Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä 11.04.2012 12:13:22 Y-tunnus: 0118342-7 YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 0118342-7 Nimi: Asunto Oy Iso Puistotie 16 Käsittelevä maistraatti: Helsingin maistraatti PL 309 (Albertinkatu 25) 00181 Helsinki 0718730191 Sisältö: Yhteisösäännöt Voimassaoloaika: 04.04.2012 00:00:00 - Tietolähde: Patentti- ja rekisterihallitus.
Asunto Oy Iso Puistotie 16 Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Iso Puistotie 16 ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia N:o 16 Helsingin kaupungin XXX kaupunginosan korttelissa N:o 30020 ja sillä olevaa asuinrakennusta. Huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Yhtiön osakepääoma on 638,27 euroa jaettuna 3 795:een osakkeeseen. 4 Osakkeet tuottavat hallintaoikeuden asuinhuoneistoihin seuraavasti: Osakk. Osakk. Huon. Pinta- Huone- Ker- Por- N:ot luku- N:o ala luku ros ras määrä 1-76 76 2 70,0 2 h+halli+k II A 77-156 80 5 76,0 3 h+halli+k " " 157-234 78 6 70,0 2 " III " 235-316 82 9 76,0 3 " " " 317-396 80 10 70,0 2 " IV " 397-480 84 13 76,0 3 " " " 481-562 82 14 70,0 2 " V " 563-648 86 17 76,0 3 " " " 649-732 84 18 70,0 2 " VI " 733-820 88 21 76,0 3 " " " 821-900 80 22 80,0 3 " II B 901-1009 109 25 111,0 4 " " " 1010-1091 82 26 80,0 3 " III " 1092-1203 112 29 111,0 4 " " " 1204-1287 84 30 79,5 3 " IV " 1288-1402 115 33 110,5 4 " " " 1403-1488 86 34 79,5 3 " V " 1489-1606 118 37 110,5 4 " " " 1607-1694 88 38 79,5 3 " VI " 1695-1815 121 40 110,5 4 " " " 1816-1895 80 41 76,0 3 " II C 1896-1975 80 44 75,5 3 " " " 1976-2057 82 47 76,0 3 " III " 2058-2139 82 51 75,5 3 " " " 2140-2223 84 52 76,0 3 " IV " 2224-2307 84 55 75,5 3 " " " 2308-2393 86 56 76,0 3 " V " 2394-2479 86 59 75,5 3 " " " 2480-2567 88 60 76,0 3 " VI " 2568-2655 88 63 75,5 3 " " " 2656-2690 35 3 31,5 1 h+kk II A 2691-2729 39 4 35,5 1 " " " 2730-2764 35 7 31,0 1 " III " 2765-2803 39 8 35,5 1 " " " 2804-2838 35 11 31,0 1 " IV " 2839-2877 39 12 35,0 1 " " " 2878-2912 35 15 31,0 1 " V " 2913-2951 39 16 35,0 1 " " " 2952-2986 35 19 30,5 1 " VI " 2987-3025 39 20 35,0 1 " " " 3026-3067 42 23 37,0 2 h+kk II B 3068-3109 42 24 38,0 2 " " " 3110-3151 42 27 37,0 2 " III " 3152-3193 42 28 38,0 2 " " " 3194-3235 42 31 37,0 2 " IV " 3236-3277 42 32 38,0 2 " " " 3278-3319 42 35 37,0 2 " V " 3320-3361 42 36 38,0 2 " " "
3362-3403 42 39 37,0 2 " VI " 3404-3445 42 48 38,0 2 " " " 3446-3480 35 45 31,5 1 h+kk II C 3481-3515 35 46 31,5 1 " " " 3516-3550 35 49 31,5 1 " III " 3551-3585 35 50 31,5 1 " " " 3586-3620 35 53 31,5 1 " IV " 3621-3655 35 54 31,5 1 " IV " 3656-3690 35 57 31,5 1 " V " 3691-3725 35 58 31,5 1 " " " 3726-3760 35 61 31,5 1 " VI " 3761-3795 35 62 31,5 1 " " " Yhtiön välittömään hallintaan jäävät 1 kerroksen C-portaan huoneistot N:o 42 ja 43 sekä kaikki I kerroksen myymälä- ja konttorihuoneistot sekä kellarikerroksen varastot, pesutupa sekä saunatilat uima-altaineen. 5 Hallitsemistaan huoneistoista on osakkeenomistajien yhtiölle suoritettava sellainen vastike, että se yhdessä vuokratulojen kanssa yhtiön välittömässä hallinnassa olevista huoneistoista riittää yhtiön kaikkien menojen peittämiseen ja yhtiökokouksen päättämään velkojen kuoletukseen. Vastikkeen laskemisessa käytetään suhdelukuja 1.6; 2.0; 3.4; 3.5; ja 4.6 siten, että huoneistot N:o 3, 4, 7, 8, 11, 12, 15, 16, 19, 20, 45, 46, 49, 50, 53, 54, 57, 58, 61 ja 62 saavat suhdeluvun 1.6; huoneistot N:o 23, 24, 27, 28, 31, 32, 35, 36, 39 ja 48 suhdeluvun 2.0; huoneistot N:o 2, 6, 10, 14 ja 18 suhdeluvun 3.4; huoneistot N:o 5, 9, 13, 17, 21, 22, 26, 30, 34, 38, 41, 44, 47, 51, 52, 55, 56, 59, 60 ja 63 suhdeluvun 3.5 sekä huoneistot N:o 25, 29, 33, 37 ja 40 suhdeluvun 4.6. Yhtiökokouksen asiana on määrätä edellä mainittuja suhdelukuja kertoimina käyttäen vastikkeen suuruus sekä miten se on suoritettava. Veden kulutuksesta ja veden lämmityksestä aiheutuvat kustannukset jaetaan osakkeenomistajien maksettavaksi kussakin huoneistossa vesi-mittarilla mitatun kulutuksen suhteessa. Hallitus määrää yhtiölle maksettavan vesivastikkeen suuruuden, maksuajan ja maksutavan. Osakkeenomistaja, jonka hallitsemaan huoneistoon on asennettu laajakaistayhteys, on velvollinen maksamaan yhtiölle laajakaistavastiketta. Vastikkeen perusteena on niiden huoneistojen lukumäärä, johon laajakaistayhteys on asennettu ja laajakaistayhteydestä yhtiölle aiheutuvat käyttö- ja liittymiskustannukset jaetaan tasan em. huoneistojen kesken. Vastikkeen suuruudesta, maksuajasta ja -tavasta päättää hallitus. 6 Jos osake muulla tavalla kuin perinnön, testamentin, naimaoikeuden tai avio-oikeuden nojalla taikka luovutuksen kautta siirtyy henkilölle, joka ei suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa ole sukua luovuttajalle eikä ennestään ole yhtiön osakas, on siitä tehtävä ilmoitus yhtiön hallitukselle, jonka tulee viiden arkipäivän kuluessa antaa siirrosta tieto osakkeenomistajille. Sitten on ensi kädessä yhtiöllä osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla, kuitenkin huomioonottamalla, mitä yhtiöjärjestyksen 1 :ssä on sanottu, ja sen jälkeen toissijaisesti osakkeenomistajilla 14 päivän kuluessa siitä, kun osakkeen siirrosta on hallitukselle ilmoitettu, oikeus lunastaa siirtynyt osake siitä hinnasta, jonka ostaja on todistettavasti maksanut, tahi, jos kysymyksessä on lahja, lahjoituksen aikana käyväksi katsottavasta arvosta. Lunastushinta on suoritettava kahden viikon kuluessa lunastusvaatimukselle asetetun määräajan päättymisestä tai, jos lunastushintaa ei ole kiinteästi määrätty, lunastushinnan vahvistamisesta. Jos useampi osakas haluaa käyttää lunastusoikeuttaan, tulee hallituksen ratkaista asia arvalla.
Tämä pykälä on painettava osakekirjoihin. 7 Kukin osakkeenomistaja olkoon oikeutettu hallituksen määräämänä aikana maksamaan osakkeitaan rasittavan osuuden yhtiön lainoista, maksuperusteen ollessa yhtiöjärjestyksen 5 :ssä mainittujen suhdelukujen perusteella lasketut kertoimet, suorittamalla yhtiölle yhdellä kertaa sanottua maksuperustetta vastaavan rahamäärän. Osuutta laskettaessa on otettava huomioon lainoille maksupäivään saakka kertyneet mahdolliset indeksikorotukset ja korot. Lainaosuutensa maksaneelta osakkeenomistajalta peritään tämän jälkeen vain niin suuri vuokravastike, että se vastaa hänen osuuttaan yhtiön kiinteistön hoitokustannuksista joihin kuitenkin ensisijassa käytetään yhtiön välittömässä hallinnassa olevien huoneistojen tuottamat vuokratulot ynnä yhtiön muut tulot. Osakkeenomistaja on myöskin oikeutettu edellä mainituin tavoin suorittamaan puolet osakkeitaan rasittavasta lainaosuudesta, mutta ei muunlaista murto-osaa. Tässä tapauksessa on osakkeenomistajan vuokravastiketta määrättäessä otettava huomioon edellä mainitulla tavalla määritellyt hoitokustannukset sekä puolet jäljellä olevien lainojen vaatimista kustannuksista, joihin luetaan kuoletukset, indeksikorotukset sekä korot. Osakkeenomistajilta täten vastaanotetut lainaosuuksien maksut on yhtiön välittömästi käytettävä kokonaisuudessaan yhtiön lainojen lyhentämiseen. 8 Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneiston sisäkorjaukset. Asunto-osakeyhtiölaista poiketen osakkeenomistaja pitää kunnossa ja korjaa kaikki huoneiston sisäiset sähkö-, antenni, tele-, ym. johdot ja laitteet sekä varoketaulut. Myös kaikki altaat, WC-istuin kokonaisuudessaan, vesihanat, vesilukot ovat osakkaan vastuulla. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin ensimmäisen kerran osakkeenomistajalle tai jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon laittanut. 9 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu viisi (5) varsinaista jäsentä. Jäsenten toimikausi kestää valitsemisesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. 10 Yhtiön perimät käyttökorvaukset, kuten vesi-, sauna- ja laajakaistamaksut, jotka osakkeenomistaja on sitoutunut yhtiölle maksamaan, rinnastetaan yhtiövastikkeeseen ja ne voivat olla perusteena huoneiston hallintaan ottamiselle asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla. Uusi omistaja on vastuussa niiden laiminlyönnistä asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n mukaisesti. 11 Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan, jonka kutsusta hallitus kokoontuu tarvittaessa. Hallitus on päätösvaltainen kun saapuvilla on enemmän kuin puolet sen jäsenistä. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, jonka allekirjoittaa kokouksen puheenjohtaja ja hallituksen siihen valitsema yksi jäsen. 12 Yhtiön isännöitsijän ottaa ja erottaa hallitus. Isännöitsijän velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus.
13 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin, kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt kaksi yhdessä. 14 Yhtiössä on yksi tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja sekä yksi toiminnantarkastaja ja yksi toiminnantarkastajan sijainen. Mikäli tilintarkastajaksi valitaan tilintarkastuslaissa tarkoitettu tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan toimikausi on kalenterivuosi ja tehtävät päättyvät ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 15 Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätöksen edelliseltä tilikaudelta on luovutettava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä tilintarkastajalle ja toiminnantarkastajalle, joiden on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle viimeistään kolme viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. 16 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä 1) tilinpäätös ja toimintakertomus; 2) tilintarkastuskertomus ja toiminnantarkastuskertomus; 3) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 4) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä 5) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 6) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 8) hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan sekä toiminnantarkastajan palkkiosta; 9) osakkeenomistajien yhtiölle maksettavien vastikkeiden suuruudesta; 10) talousarviosta. valittava 11) hallituksen jäsenet; 12) tilintarkastajat ja varatilintarkastaja sekä toiminnantarkastaja ja toiminnantarkastajan sijainen. käsiteltävä 13) muut kokouskutsussa mainitut asiat. Jos osakkeenomistaja haluaa esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 17 Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja, toiminnantarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten. Kokouskutsu on toimitettava kahden viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta. 18 Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin, ja poissa olevilla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Yhtiökokouksessa
järjestettävässä äänestyksessä yhden osakkeenomistajan äänimäärä on enintään viidesosa kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi se, joka saa eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 19 Kutsu sekä varsinaiseen että ylimääräiseen yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille kirjallisesti hänen yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen, jona pidetään myös tätä tarkoitusta varten ilmoitettua sähköpostiosoitetta. Kokouskutsut on toimitettava aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta. Tiedot yhtiön osakkeiden siirrosta yhtiön ulkopuolella oleville henkilöille toimitetaan osakkeenomistajille kirjallisesti osakasluetteloon merkittyyn osoitteeseen. 20 Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.