Toimitusnumero 2007-228953 1(12) Uusjako Aika: 29.12.2016 kello 10.00 Paikka: Toimitusinsinööri: Uskotut miehet: Läsnäolijat: Siikajoen kunnanviraston valtuustosali, Siikasavontie 1A, Ruukki Pekka Törmi Jari Eskola ja Sakari Sumen Ville Junnila, Jari Launonen, Väinö Saukko, Matti Lehtomaa, Juhani Kostama, Jukka Karhumaa, Osmo Kangas, Heimo Moilanen, Marjatta Kemppainen, Tuomo Ojamaa, Martti Rankinen, Kaija-Leena Klemetti, Päivi Pietarila, Heino Petäjämaa, Pentti Lampela, Veijo Hiltunen, Keijo Ukonaho, Seppo Petäjämaa, Juha Karhumaa, Ilkka Karhumaa, Henna Kupsala, Sakari Kupsala, Jorma Petäjämaa, Hannu Turula, Mauno Saarela, Veijo Sipola, Jarkko Luomajoki ja Torsti Orajärvi. 1. Tiedottaminen Kokouksesta on tiedotettu 14.12.2016 lähetetyillä kutsukirjeillä Maanmittauslaitoksen diaarista ilmeneville asianosaisille ja lehtikuulutuksella 16.12.2016 sanomalehti Kalevassa. Asianosaiset eivät kysyttäessä esittäneet huomautuksia toimituksen tiedottamisesta. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 168-170 2. Kokouksen laillisuus Kukaan asianosaisista ei kysyttäessä esittänyt esteellisyysmuistutusta toimitusmiehiä eikä estettä toimituksen jatkamista kohtaan. Toimituksesta on tiedotettu laillisesti, toimitusmiehet ovat esteettömiä ja kokous on laillinen. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 4, 11 3. Piirirajankäynnit Toimitusinsinööri esitteli toimitusalueen rajat, joilta vanhat rajapyykit ovat kadonneet ja jotka on toimituksen yhteydessä rakennettu. Kartoittaja Hannu Kääriä on tehnyt piirirajankäynnin maastotyöt kesällä 2015. Asianosaisilla ei ollut huomautettavaa esitetyistä piirirajankäynneistä. Toimitusmiehet päättivät vahvistaa piirirajankäynnit pöytäkirjan liitteen mukaisesti. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 103, 104 4. Tiekuntien perustaminen Maanomistajat ovat pyytäneet perustamaan tiekunnan Palloinsivuntielle. Keskusteltiin tiekunnan perustamisesta, tiekunnan toimielimestä ja tien leveydestä. Asianosaiset uudistivat pyyntönsä Palloinsivuntien tiekunnan perustamiseksi. Toimitusmiehet päättivät perustaa seuraavan tiekunnan: Palloinsivuntie Tien leveys: 12 m Tien sijainti: katso kartta Tieosakkaat: katso liite
Toimitusnumero 2007-228953 2(12) Lainkohdat Yksityistielaki 58 Tieoikeuden luovuttavat kiinteistöt: katso liite Toimitsijamies: Jorma Petäjämaa 5. Ojitusyhteisöt Toimitusinsinööri selosti Vesilain 5 luvun säännökset ojitusyhteisöjen perustamisesta. Ojitusyhteisön perustaminen on tarpeen uusjaossa kaivettujen valtaojien vastaisen kunnossapidon vuoksi. Keskustelussa todettiin, että on tarkoituksenmukaista perustaa uusjakoalueelle ojitusyhteisöt niille valtaojille, jotka on kaivettu toimituksen yhteydessä. Päätettiin perustaa seuraavat ojitusyhteisöt uusjaon yhteydessä perattujen valtaojien kunnossapitoa varten. Sarvikanavan osalta päätettiin lakkauttaa vanha ojitusyhteisö pääuoman osalta ja perustaa sen tilalle uusi. Kokouksen yhteydessä hyväksyttiin ojitusyhteisöjen säännöt, mitkä toimitusmiehet vahvistivat. Säännöt ovat pöytäkirjan liitteenä. Sarvikanava Päätoimitsija Väinö Saukko Toimitsijat Päivi Pietarila Jorma Petäjämaa Kuruoja Päätoimitsija Toimitsijat Ville Junnila Jukka Karhumaa Väinö Saukko Koiraoja Päätoimitsija Toimitsijat Jari Launonen Jorma Petäjämaa Tatu Syrjälä Perustettujen ojitusyhteisöjen kunnossapitokustannusten ositteluksi vahvistettiin osittelu, joka perustuu kunkin valtaojahankkeen hyötyalueella olevien viljelysmaiden pinta-aloihin. Asiakirjat luovutetaan ojitusyhteisön puheenjohtajalle. Ojitusyhteisöjen osalta päätettiin, ettei tässä vaiheessa kerätä osakkailta rahaa ojien tulevaa kunnossapitoa varten. Valtuutettiin Väinö Saukko avaamaan Sarvikanavan, Ville Junnila Kuruojan ja Jari Launonen Koiraojan ojitusyhteisölle tili Ruukin Osuuspankkiin edellä mainittujen päätösten saatua lainvoiman. Ojitusyhteisöjen toimitsijoille Väinö Saukko, Päivi Pietarila ja Jorma Petäjämaa Sarvikanavan osalta, Ville Junnila, Jukka Karhumaa ja Väinö Saukko Kuruojan osalta sekä Jari Launonen, Jorma Petäjämaa ja Tatu Syrjälä Koiraojan osalta annetaan laajat tilinkäyttöoikeudet ojitusyhteisönsä tiliin. Päätettiin, ettei toimitsijoille makseta kiinteää vuosipalkkiota. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 282, Vesilaki 12 luku 5.1, 24.2
Toimitusnumero 2007-228953 3(12) 6. Asianosaisten kesken maksettavien korvausten yleisperusteet Jakoperusteesta poikkeaminen Mikäli jakomerkin jyvitysarvo jakosuunnitelmassa pienenee tai suurenee, suoritetaan erotuksesta rahakorvaus. Kiinteistöt, jotka ovat saaneet jyvitysarvoa yli osuutensa, maksavat korvausta jyvitysarvoa alle osuutensa saaneille. Jyvitysyksikön raha-arvo lasketaan kauppa-arvomenetelmällä. Jakoalueen pellon jyvälukua ja käypää hintaa vertaamalla saadaan jyvitysyksikön raha-arvo. Toimitusalueella ja sen lähiympäristössä vuosina 2012-2016 tehtyjen edustavien (ei sukulaisia yms.) peltokauppojen elinkustannusindeksillä korjattu keskiarvohinta on noin 3450 /ha. Vertailukauppojen salaojitustilanteen arvioidaan vastaavan toimitusalueen salaojitusmääriä. Jyvityksessä huomioitava pellon arvo ei sisällä salaojien arvoa, koska salaojien arvo huomioidaan erikseen tilikorvauksena. Toimitusalueella keskimääräinen viljellyn maan jyväluku on 74. Keskimääräisen pellonhinnan ja em. jyväluvun perusteella jyvitysyksikön hinta on 47. Viljelyskunto Viljelyskunnon korvauksessa on huomioitu vaihtuvien viljelysmaiden osalta tekijöitä, joita ei ole huomioitu tilusten jyvityksessä. Tuottokuntoon saattamisen korvaus Tilissä korvataan tiluksen saajalle se kustannus, joka tarvitaan tiluksen saattamiseen sen jyväluvun mukaiseen normaaliin tuottokuntoon. Korvausta arvioitaessa otetaan huomioon tavanomaiseen tuottokuntoon saattamisesta aiheutuva kustannus ja saamatta jäävä tuotto siltä ajalta, jonka tilus poikkeaa tavanomaisesta tuottokunnosta. Korvattavina tekijöinä on tavanomaisesti tiluksen alhaisesta tai keskimääräistä korkeammasta ph-tasosta johtuva kalkituskustannus. Korvauksen määrittämistä varten on syksyllä 2015 kaikilta vaihtuvilta peltokuvioilta otettu viljavuusnäytteet. Otetut maanäytteet on analysoinut Oy Hortilab Ab. Korvaustasona on viljavuusluokka (ph) tyydyttävä. Kalkitustarve on ilmoitettu maanäytteiden analysointituloksissa. Tavoitteen mukaisen viljavuusluokan saavuttamiseksi tarvittava kalkituskustannus korvataan sellaisenaan teräskuonan hinnan perusteella 35 /tn levitettynä. Tyydyttävän viljavuusluokan ylittävien palstojen luovuttajille ylitys korvataan. Hukkakauran saastuttamien peltolohkojen osalta lohkon luovuttaja korvaa saajalle kahden vuoden ajalta aiheutuvina myrkytyskustannuksina 103 /ha. Myrkytyskustannus perustuu ProAgria Oululta saatuun kustannustietoon. Muiden rikkakasvien osalta todetaan niitä olevan yleisesti ja niiden hävittämisen kuuluvan vuosittaiseen työnkuvaan. Rikkakasvien tutkiminen ja korvaaminen tilikorvauksen työmäärään suhteutettuna ei ole tarkoituksenmukaista. Tiluksen muista poikkeavista ominaisuuksista määritetään korvaus tapauskohtaisesti. Korvaus vanhoista salaojista Tilissä korvataan luovutettujen salaojitusten arvo. Salaojitusten hankinta-arvo on laskettu salaojitukseen käytettyjen putkimetrien/hehtaari mukaan. Putkimetrin hinnan laskentaperusteena on käytetty tämän toimituksen yhteydessä toteutettujen salaojitusten keskimääräistä hintaa 3,90 /m (alv 0). Uusjaossa maanomistajat saavat 40 %:n avustuksen eli maksavat 2,34 /m, jonka mukaan korvaus lasketaan. Salaojan nykyarvo on laskettu tasapoistoin 30 vuoden kestoajan perusteella. Kestoaika määräytyy Maveplan Oy:n kokemusperäiseen tietoon alueen salaojien toimivuudesta. Tätä vanhempien salaojitusten jäännösarvona on käytetty pääsääntöisesti 200 /ha. Salaojitusten arvo on määritetty Maveplan Oy:n lausunnon perusteella.
Toimitusnumero 2007-228953 4(12) Puustokorvaus Uusjako on perustunut maapohjan kestävän tuottokyvyn huomioimaan jyvitykseen. Tiluksilla olevaa puustoa ei ole otettu jyvityksessä huomioon. Niiltä osin kuin jako-osakkaan luovuttamilla metsätalousmaan tiluksilla olevan puuston arvo ei vastaa saaduilla tiluksilla olevan puuston arvoa, on arvon erotuksesta määrättävä korvaus. Arviointimenetelmä Uusjaossa vaihtuva puusto on arvioitu kuvioittaisena relaskooppiarviointina ja pienet sekä ei-tasalaatuiset kuviot yksinpuinlukuna. Tilukset on kuvioitu puustonarviointia varten likimäärin tasalaatuisiksi puustokuvioiksi siten, että kiinteistöraja muodostaa kuviorajan. Puuston arviointitiedoista kullekin kuviolle saadaan laskettua puuston määrä, ikä, kehitysluokka, laatu sekä jakautuminen puu- ja puutavaralajeihin. Taimikoista on mitattu ikä, keskipituus ja tiheys sekä arvioitu taimikon kunto. Puustokorvaukseen liittyvä hinnoittelu Korvaus määrätään päätöksen antamisajankohdan hintatason mukaan ja sen kunnon mukaan, joka omaisuudella on haltuunoton ajankohtana. Uusien tilusten haltuunotto on tapahtunut 1.10.2015. 1. Taimikot Taimikoiden hinnoittelun lähtökohtana on kasvupaikkatyyppi, puulaji ja keskipituus. Taimikon kustannusarvoksi on katsottu 50 % Metsäkeskus Tapion julkaiseman Summa-arvomenetelmän aputaulukon 2013 mukaisesta kustannusarvosta, koska käytännön metsänarvioinnissa ko. taulukon mukaiset arvot on todettu kauppa-arvon mukaista käypää arvoa huomattavasti korkeammiksi. Taimikoiden arvoja on korjattu kuvioittain taimikon tiheyden ja kunnon mukaan. Kuntoon vaikuttavia tekijöitä ovat mm. hoitotarve ja epätasaisuus. Suoalueilla taimikoiden arvoja on korjattu alueen ojituksen mukaan. Uudistamattomien alojen arvo on 0. 2. Kasvatusmetsät ja hakkuukypsät metsät Toimitusmiehet harkitsivat, että on kohtuullista käyttää pidemmän ajan keskihintaa, jotta lyhytaikaiset hintapiikit eivät vaikuta epäedullisesti kenenkään osalta korvaussummiin. Toimitusmiehet päättivät käyttää puutavaralajien hintoina vuoden 2016 toteutuneita Metsänhoitoyhdistys Siikalakeuden alueen pystykauppojen puutavaralajikohtaisia hintoja seuraavasti: Puutavaralaji /m3 Mäntytukki 54,00 Kuusitukki 53,00 Mäntykuitu 16,50 Kuusikuitu 16,50 Koivukuitu 15,00 Haapakuitu 10,00 Kuvioittaisia korjaavia tekijöitä, kuten puuston kuljetusmatka ja laatukorjaus, ei korvauksessa oteta huomioon, koska hinnoittelu perustuu keskimääräisiin hintoihin. 3. Odotusarvolisä Odotusarvolisä vastaa kasvatusmetsien tulevan kasvun arvoa diskontattuna arviointiajankohtaan. Koska kasvatusmetsien hakkuuarvo on määritetty lähelle päätehakkuuleimikoiden hintatasoa, katsovat toimitusmiehet, että arviointimenetelmään sisältyy kasvatusmetsien osalta odotusarvoa 10-20 % eikä erillistä odotusarvolisää huomioida puustokorvauksessa. Erityisarvon korvaus
Toimitusnumero 2007-228953 5(12) Uusjaossa tilukset on jyvitetty niiden maa- ja metsätalousarvon mukaisesti. Tiluksella saattaa olla myös muuhun käyttöön perustuvaa arvoa, jota ei ole otettu jyvityksessä huomioon. Tällöin tiluksen käypä arvo on jyvitysperusteista arvoa korkeampi. Erityisarvon korvauksena korvataan jyvitysperusteisen arvon ja todellisen käyvän arvon erotus. Erityisarvon korvaus maksetaan sille, joka on jaossa luovuttanut erityisarvoisen alueen ja korvauksen maksajana on se, joka on alueen saanut. Toimitusmiesten tiedossa ei ollut vaihtuvia alueita, joilla olisi ollut maa- ja metsätalousarvosta poikkeavaa erityisarvoa. Korvaus teihin ja ojiin luovutetuista alueista Tieoikeuksiin tarvittu alue korvataan alueen luovuttajalle käyvän hinnan mukaan, mikäli vastaavaa rasitetta ei ole ennen ollut luovuttajan tiluksella (KML 92 ja 162 ). Korvaushinta määräytyy jyvitysyksikön hinnan perusteella, ellei korvauksesta ole erikseen sovittu. Olemassa oleville teille perustetuista tieoikeuksista tai vanhojen viljelysteiden rakentamisen yhteydessä tien leventymisestä tai ojien leventymisestä aiheutuneista menetyksistä ei määrätä korvauksia muuta kuin erityistapauksessa. Edellä mainituista asioista hyötyvät ja maata menettävät samat maanomistajat. Tilikorvauksella ei ole merkittävää vaikutusta kiinteistöjen varallisuusasemaan. Muut korvaukset Korvauksessa käsitellään ne korvausvaatimukset, joita ei voi sisällyttää em. korvauksiin. Osakas, jolle jaosta aiheutuu vahinkoa, haittaa tai muuta menetystä, on oikeutettu korvaukseen. Korvauksen maksaa vahingon, haitan tai menetyksen aiheuttaja tai niihin johtaneista toimenpiteistä hyötyä saanut. Jos yksittäistä korvausperusteen aiheuttajaa tai hyödynsaajaa ei ole, korvauksen maksajana on koko jakokunta, jossa maksuvelvollisuus jakaantuu toimituksesta kullekin tulevan kokonaishyödyn mukaan. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 92, 162, 200-202 7. Asianosaisten huomautukset ja vaatimukset tilikorvausten osalta Edellä olevien yleisperustelujen mukaiset alustavat tilikorvaukset on esitelty maanomistajille joulukuussa 2016. Maanomistajien korvausvaatimukset, jotka eivät sisälly yleisperusteluiden mukaan laskettuihin korvauksiin ja esiteltyihin alustaviin tilikorvauksiin: 748-415-13-15 KYHÄLÄ Kangas Antti: Vaadittu korvausta menetetystä rakennuspaikasta 1500. Kyseinen kiinteistö on uusjaon lopullisessa jakosuunnitelmassa päätetty lunastaa vähäisenä alueena. Kiinteistön pinta-ala on 572 m2, josta tiealuetta on 200 m2. Kiinteistölle ei sen pienestä koosta johtuen voi rakentaa, eikä sillä täten ole erityisarvoa rakennuspaikkana. Toimitusmiesten päätös: Ei muutosta tilikorvauksiin. K55 Karhumaa Maria ja Karhumaa Ilkka: Vaaditaan 1000 korvausta naapurin puolelle jääneestä puusta itse rakennetusta metsämajasta.
Toimitusnumero 2007-228953 6(12) Kyseinen rakennus on kivien päälle riukuista rakennettu noin 3,5m x 3,5m kokoinen lautakattoinen huonohkokuntoinen maja. Kyseisellä majalla ei ole rahallista arvoa. Toimitusmiesten päätös: Ei muutosta korvauksiin. K149 Petäjämaa Seppo ja Petäjämaa Jorma: Vaaditaan korvausta viljelysmaan tuottokuntoon saattamisesta; metsän poisto, kiviroonioiden hautaaminen, pellon muotoon saattaminen. Työn suoritti Kone ja Metsätyö Petäjämaa ajallisesti 32 tuntia. Metsämaan pelloksi raivaaminen nostaa maan arvoa ja se on maanomistajan omalla kustannuksella tehtävää työtä. Toimitusmiesten päätös: Ei muutosta korvauksiin. K101 ja K102 Lehtomaa Matti: Tila luomutuotannossa ja jaossa menetetty luomutuotannossa olevaa peltoa 8,3 hehtaaria. Siirtymävaiheen viljanmyyntitappio 5063 /vuosi kolmelta vuodelta on korvattava. Korvausvaatimus perustuu syysrypsin ja luomukauran satotuottoon ja hinnanerotukseen verrattuna perinteisesti viljellyn ohran ja kauran satotuottoon ja hintaan. Lohkojen yhdistämisestä, valtaojien täyttämisestä, salaojituksista ja salaojien huuhtelusta vaaditaan korvausta 9901,37. K101:n ja K102:n pellot ovat luonnonmukaisessa viljelyssä. Uusjaon lopullisessa jakosuunnitelmassa käyttöyksiköiden pelloista vaihtui 8,3 ha tavanomaisesti viljeltyyn peltoon. Tältä 8,3 hehtaarin alalta ei voida kahteen vuoteen myydä viljaa luomuna, mistä aiheutuu tulonmenetys. Käyttöyksiköiden peltoala on noin 97,40 ha, josta esitettyjen laskelmien mukaan vuonna 2015 on ollut rypsillä noin 6 ha. Koska kokonaispeltoalasta on vaihtunut vain 8,5 %, ei ole todennäköistä, että tälle vaihtuvalle alalle kylvettäisiin siirtymäaikana rypsiä, vaan pienemmän taloudellisen menetyksen aiheutumiseksi ohraa tai kauraa. Lohkojen yhdistämisistä, ojien täyttämisistä, peltojen tasauksista, omaehtoisista salaojituksista ja salaojitusten huuhteluista aiheutuu kuluja kaikille peltojen vaihtoihin sekä salaojituksiin ja valtaojituksiin osallistuville. Nämä ovat kunkin kiinteistön itsensä kustannettavia kuluja. Toimitusmiesten päätös: Siirtymävaiheen viljanmyyntitappio kahdelta vuodelta korvataan käyttöyksikölle K101. Korvaus lasketaan luomukauran ja tavanomaisen kauran satomäärän 3 tn/ha hinnanerotuksella 280 /tn - 110 /tn = 170 /tn --> 8,3 ha x 3 tn/ha x 170 /tn = 4233 x 2 vuotta -- > maksettava korvaus 8466. Korvaus ositellaan maksettavaksi peltotilusjärjestelystä hyötyä saaneille kiinteistöille kiinteistötoimitusmaksun ositteluperusteiden viljelykustannusten säästöstä tulevan hyödyn suhteessa. Lohkojen yhdistämisestä, valtaojien täyttämisestä, salaojituksista ja salaojien huuhtelusta ei määrätä maksettavaksi korvauksia. 748-415-5-7 KORTELATVA Kandelberg Päivi: Vaaditaan korvausta Sarvisuonojan valtaojahankkeen puustonraivauksessa aiheutetuista vahingoista 1170 + alv 24%.
Toimitusnumero 2007-228953 7(12) Kiinteistö 748-415-5-7 KORTELATVA ei sijaitse toimitusalueella. Toimituksessa kunnostettu Sarvikanava menee kuitenkin kiinteistön läpi ja kiinteistön omistajan kanssa sovittiin kanavan perkaamisesta ja puiden poistosta hankkeen toimesta. Puiden poiston yhteydessä myyntikelpoinen puu oli katkottu siten, että se voitiin hyödyntää ainoastaan energiapuuna. Tästä ja uuden metsän istutuksesta aiheutui vahinkoa vaadittu 1170. Mahdollinen arvonlisävero sisältyy tähän summaan. Toimitusmiesten päätös: Kiinteistölle 748-415-5-7 KORTELATVA tulee korvata aiheutettu vahinko 1170. Korvauksen maksajina ovat Sarvikanavan kunnostuksesta hyötyneet kiinteistöt kanavan kunnostushankkeen kustannusosittelun suhteessa. 8. Toimitusmiesten päätös korvauksista Toimitusmiehet päättivät toimituksessa maksettavien korvausten perusteiksi edellä 6 :ssä selostetut yleiset perusteet ja päättivät, että niiden perusteella sekä edellä 7 :ssä asianosaisten vaatimuksiin annettujen yksityiskohtaisten päätösten mukaisesti asianosaisten toimituksessa maksettavat korvaukset ovat ne suoritukset, jotka tiliasiakirjat lähemmin osoittavat. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 92, 162, 200-201 9. Tilikorvausten yhdistäminen Toimitusinsinööri esitteli asianosaisille mahdollisuuden tilikorvausten yhdistämiseen. Jos osa jakomerkeistä on saamassa ja osa maksamassa korvausta, yhdistämisellä voidaan vähentää rahojen siirtelyä. Asianosaisilla ei ollut huomauttamista toimitusinsinöörin esitykseen tilikorvausten yhdistämisestä. Saman käyttöyksikön eri rekisteröintiyksiköiden korvaukset yhdistetään asianosaisten kirjallisen pyynnön perusteella ja sillä edellytyksellä, ettei kiinnityksen haltijan asema tästä vaarannu. Jos rekisteröintiyksiköillä on täsmälleen samat omistajat korvaukset yhdistetään ilman eri pyyntöä. 10. Korvausten tilisuoritukset Toimitusinsinööri selosti tilikorvausten maksatukseen liittyviä asetuksia, käytäntöjä ja kiinteistönmuodostamislain 203 :n 4 ja 5 momentin säännökset riidanalaisen korvauksen maksamisen vakuudesta ja liikaa maksetun korvauksen palautuksesta. Asianosaisia kuultuaan toimitusmiehet päättivät tilikorvausten maksamisesta seuraavaa: KORVAUKSET MAKSETAAN 1 erässä, jos tilikorvaus on enintään 5 000 ja 2 tasaerässä, jos tilikorvaus on yli 5 000. SAAJILLE TILLIKORVAUS MAKSETAAN 1 erässä, jos tilisaatava on enintään 5 000 ja 2 tasaerässä, jos tilisaatava on yli 5 000. Saajille tilikorvaus maksetaan 14 vrk:n kuluessa eräpäivästä. Mikäli maksuviivästyksistä johtuen maksuja ei voida tilittää kaikille saajille, tilitetään maksut pienimmistä saajista alkaen. Toimitusinsinööri oikeutetaan harkitsemaan kohtuullinen ratkaisu, mitkä saamiset jäävät odottamaan maksamista.
Toimitusnumero 2007-228953 8(12) ERÄPÄIVÄT 1. erälle 30.3.2017 2. erälle 31.12.2017. KORKO Korkoa lasketaan maksamatta olevalle korvaukselle 6 % 31.3.2017 lukien. Jollei korvausta makseta määräajassa, on maksamatta olevalle korvaukselle maksettava korkolain 4 :n 3 momentin mukainen viivästyskorko. Tilikorvaukset maksetaan paikallisosuuspankissa olevalle uusjakojen tilikorvausten maksatusta varten avatulle tilille. Maksujen käsittelyä varten tilin käyttöoikeus annetaan maksatuksesta Maanmittauslaitoksella huolehtivalle henkilölle. Tilisuoritusten maksatuksen hoitaa Maanmittauslaitos lähettämällä pankkisiirrot maanomistajille. Henkilöitä, jotka ovat saamassa tilikorvauksia, kehotetaan toimittamaan tilitietonsa toimitusinsinöörille viimeistään 30.3.2017. Mikäli summaa ei voida maksaa maanomistajalle (esim. tilitietojen puuttumisen tai kiinnitysvastuiden takia), talletetaan summa aluehallintovirastoon. Kiinteistö, jonka osalta korvaus on määrätty suoritettavaksi, on panttina maksamattomasta korvauksesta ja sille suoritettavasta korosta niin kuin maakaaren 20 luvussa säädetään. Toimitusinsinööri ilmoittaa kirjaamisviranomaiselle panttioikeudesta. Pienet korvaussummat Kiinteistönmuodostamislain 206 a :n mukaan korvaussummaa, joka on määrätty maksettavaksi samalle korvauksen saajalle ja joka ei ylitä kymmentä euroa, ei tarvitse maksaa tai tallettaa. Keskustelun jälkeen sovittiin, että em. suuruisia maksuja ei myöskään peritä maksuvelvollisilta. Mikäli maksettavat ja saatavat summat eivät ole maksutilissä yhtä suuret, molempia summia tasoitetaan siten, että saatavien ja maksettavien yhteissummat ovat samat. Mahdolliset maksamisesta aiheutuvat pankin perimät kustannukset käsitellään samoin. Asianosaisille lähetetään kokouksen jälkeen korvauksia koskeva kirje, josta ilmenee yhdistelmä kokouksessa määrätyistä korvauksista sekä niiden maksuaikataulu ja korkotiedot. KORVAUSTEN ALENTAMISESTA JOHTUVA MUUTOS Korvaus on maksettava mahdollisista valituksista huolimatta. Jos korvauksen määrää sen suorittamisen jälkeen alennetaan, on liikaa maksettu määrä sille maksettuine korkoineen palautettava maksajalle sekä suoritettava palautettavalle pääomalle kuuden prosentin korko korvauksen maksamispäivästä lukien. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 203-206a 11. Uusjaon tukemislain mukaisten hankkeiden valtionosuudet ja lopulliset kustannukset Maa- ja metsätalousministeriö on antanut ennakkopäätöksen 31.10.2007 Dnro 2921/411/2007 valtion osallistumisesta hankkeiden kustannuksiin. Mukauttamishankkeiden kustannukset ja valtion avustusprosentit ovat seuraavat. Hankkeiden kirjanpidon loppulaskua ei ole vielä tehty. Tarkat lopulliset kustannukset ilmenevät myöhemmin tehtävästä takaisinperintäpäätöksestä. Hanke Kustannus Valtion rahoitusosuus Salaojitushanke 481 568,56 40 % Sarvikanavan peruskuivatushanke 84 823,37 60 %
Toimitusnumero 2007-228953 9(12) Kuruojan peruskuivatushanke Koiraojan peruskuivatussuunnitelma 28 447,63 60 % 52 928,60 60 % Linnunsuon viljelystie 22 841,61 40 % Palloinsivun viljelystie 14 611,72 60 % Hyrynmaan viljelystie 17 317,86 60% Sarvisuontien haaratie 15 691,59 60 % Kanavanvarsitie 7 766,66 40 % 12. Mukauttamishankkeiden vastaanottaminen Todettiin, että mukauttamishankkeet ovat valmistuneet. Uusjaon jakokunta kirjataan vastaanottaneeksi kaikki hankkeet. 13. Uusjaon tukemislain mukaisten kustannusten takaisinmaksaminen Valtion varoista maksettujen mukauttamishankkeiden kustannusten takaisinmaksu alkaa viidentenä vuonna siitä kun takaisinperintää koskeva päätös on tehty. Päätöksen tekee Maanmittauslaitos sen jälkeen, kun kaikki toimitukseen kuuluvat asiat on käsitelty. Yksityisen henkilön ja kuolinpesän on suoritettava maksu 9 % suuruisina vuotuismaksuina, joista luetaan koroksi 4 % kulloinkin suorittamatta olevalle pääomalle ja muu osa pääoman lyhennykseksi. Muiden osakkaiden on maksettava takaisinperittävä osa yhdellä kertaa. Jos perittävän määrän pääoma on enintään 350, on se suoritettava kokonaisuudessaan seuraavassa kannossa. Korko pääomalle alkaa ensimmäisenä takaisinperimisvuonna. Mukauttamishankkeisiin sisältyvät arvonlisäverot on eritelty hankkeiden laskutuksessa. Maanomistajat voivat huomioida arvonlisäverot vuoden 2016 verotuksessaan. Lainkohdat Asetus uusjakojen tukemisesta 8 14. Mukauttamishankkeiden kustannusten osittelu Mukauttamishankkeiden toteutuneet kustannukset ositellaan hankkeiden vaikutusalueella olevien kiinteistöjen omistajien maksettaviksi kunkin hankkeesta saaman hyödyn perusteella. Perusteet ja alustavat kustannusten osittelut on esitelty maanomistajille joulukuussa 2016. Toimitusinsinööri esitteli ositteluperusteet: Peruskuivatushanke Kustannukset ositellaan hankkeen hyötyalueella olevien käyttöyksiköiden peltoalan mukaisessa suhteessa. Sala- ja piiriojitushankeet Salaojitusten kustannusten osittelu perustuu kiinteistöittäin toteutuneisiin hankekustannuksiin. Piiriojitusten kustannusten osittelu perustuu kunkin ojan toteutuneisiin kustannuksiin ositeltuna hyötymetreittäin ojasta hyötyville kiinteistöille. Hankkeen yleiskustannukset jaetaan hankkeen osakaskiinteistöille kiinteistöittäin toteutuneiden hankekustannusten suhteessa. Tiet
Toimitusnumero 2007-228953 10(12) Kustannukset ositellaan yksityisteiden tienpidon ositteluohjeen mukaisesti (Maanmittauslaitoksen julkaisu nro 92, 2001), eli hyötyalueen pinta-ala x kuljettu matka x käyttömuodon painoluku. Toimitusmiehet vahvistivat hankkeiden kustannusosittelut yllä olevan mukaisesti. Kustannusosuudet käyttöyksiköittäin ilmenevät lopullisesta kustannusositteluasiakirjasta. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 93 15. Kiinteistötoimitusmaksu Toimitusinsinööri esitteli toimituskustannusten ositteluperusteet. Toimituskustannusten ositteluperusteet Toimituskustannusten ositteluperusteena on toimituksesta kullekin osakkaalle tuleva hyöty. Toimituksessa hyötyä katsotaan syntyvän ensisijaisesti peltolohkojen vähenemisestä ja etäisyyden lyhenemisestä tulleesta viljelykustannusten alentumisesta. Toiseksi hyötyä katsotaan tulevan kiinteistöille, jotka ovat toimituksen yhteydessä saaneet valtion tukea mukauttamishankkeiden toteuttamiseen. Lisäksi hyötyä on tullut kiinteistöjen yhdistämisistä, tieoikeuksien järjestelyistä ja pienehköistä muutoksista (mm. rajaoikaisut), joiden osalta toimituskustannus määräytyy harkinnanvaraisesti. Viljelykustannusten alentumishyöty arvioidaan vertaamalla kustannuksia ennen ja jälkeen järjestelyn käyttäen Maanmittauslaitoksessa laadittua uusjakojen hyödynarviointisovellusta. Sovellus laskee viljelykustannukset lohko- ja etäisyystietojen ja eri työvaiheiden yksikkökustannusten perusteella. Erityistapauksissa, jossa hyöty on kohdistunut pääasiassa muuhun kuin viljeltyyn maahan tai jos hyödyn saaminen on edellyttänyt vielä muita kuin uusjaossa toteutettuja toimia, hyöty arvioidaan lisäksi harkinnan mukaan. Kiinteistötoimitusmaksua ei ositella sellaisille, joiden osuus edellä olevalla perusteella määritettynä jäisi alle 20 euron. Yksityiskohtaiset huomautukset: K101 ja K102 Lehtomaa Matti on ilmoittanut, että toimituskustannuksista tuleva maksuosuus on kohtuuttoman suuri. Laskettaessa käyttöyksiköiden K101 ja K102 hyötyjä hyödynarviointisovelluksella, ei ole huomioitu, että suurimmalta osalta muutokset näiden käyttöyksiköiden kohdalla aiheutuvat niiden keskinäisistä muutoksista. Tältä osin hyödynarviointisovellus on laskenut liian suuret hyödyt käyttöyksiköille K101 ja K102. Käyttöyksiköiden hyötyjä tulee verrata muiden käyttöyksiköiden hyötyihin. : Toimitusmiehet päättivät harkinnanvaraisesti pienentää käyttöyksiköiden K101 ja K102 toimituskustannusosuuden puoleen hyödynarviointisovelluksen laskemasta osuudestatoimituskustannuksiin. K109 Jarkko Luomajoki vaatii kiinteistötoimitusmaksun poistamista perusteettomana. Käyttöyksikölle ei ole tehty uusjaon yhteydessä mitään uusjakoon liittyviä toimenpiteitä. Käyttöyksikön K109 talouskeskuksen pihapiiristä on lakkautettu kulkuoikeus vanhan yhteisen tien kautta siirtämällä tieoikeus toiseen paikkaan.
Toimitusnumero 2007-228953 11(12) : Ei muutosta käyttöyksikölle K109 esitettyyn 200 :n kiinteistötoimitusmaksuun. Toimitusmiehet vahvistivat edellä mainitut kiinteistötoimitusmaksun ositteluperusteet ja toimituskustannusten osittelun sekä siitä tehdyistä yksityiskohtaisista huomautuksista edellä kirjatut päätökset. Käyttöyksiköittäin laadittu toimituskustannusten osittelu on pöytäkirjan liitteenä. Maa- ja metsätalousministeriön päätöksellä 31.10.2007 Dnro 2921/411/2007 80 % osakkaiden maksettavaksi tulevasta kiinteistötoimitusmaksusta jätetään perimättä. Kiinteistötoimitusmaksu voidaan periä ennakkolaskuna jo ennen toimituksen laillistumista. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 209 16. Asiakirjojen lähettäminen Asianosaisille lähetään asiakirjat lopullisista tilikorvauksista ja hankekustannuksista. Pöytäkirjaote ja valitusosoitus lähetetään pyynnöstä viimeistään 14 vrk:n kuluessa tästä kokouksesta ja lisäksi ne tulevat saataville toimituksen internetsivuille. Loput asiakirjat lähetetään asianosaisille rekisteröinnin jälkeen. Asiakirjojen saajat ilmenevät Maanmittauslaitoksen diaarijärjestelmästä. Lainkohdat Kiinteistömuodostamislaki 191, Kiinteistönmuodostamisasetus 58-60 17. Muut asiat 18. Lopettaminen Toimitusinsinööri esitteli asianosaisille uusjaon korvauksiin ja kustannuksiin liittyviä verotusasioita. Koska kaikki toimituksen asiat oli käsitelty, toimitusinsinööri lopetti toimituksen. Toimitusinsinööri selosti muutoksenhakumenettelyn toimituksen osalta sekä antoi valitusosoituksen. Toimituksessa tehtyihin päätöksiin, joihin aiemmin ei ole voinut hakea muutosta, voi hakea valittamalla muutosta 30 päivän kuluessa toimituksen lopettamisesta lukien. Oheisesta valitusosoituksesta ilmenee sekä toimituksen lopettamispäivä, että valitusajan päättymispäivä. Toimitus saavuttaa lainvoiman valitusajan päätyttyä tai kun mahdollinen muutoksenhaku on lopullisesti ratkaistu. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 190
Toimitusnumero 2007-228953 12(12) Valitusosoitus Tämä valitusosoitus koskee erillistä päätöstä toimituksesta 2007-228953, päätöksen antamispäivä 29.12.2016 Erillinen päätös: 4, 5, 8, 14 ja 15 Uusjako Toimitukseen tai siinä annettuun ratkaisuun saa hakea muutosta kirjallisella valituksella maaoikeudelta. Määräaika valituksen tekemiseen on kolmekymmentä (30) päivää siitä päivästä, jona toimitus lopetettiin tai päätös annettiin. Muutoksenhakuasiakirjat on toimitettava puhevallan menettämisen uhalla maaoikeuteen viimeistään maanantaina 30.1.2017 viraston aukioloaikana. Tässä asiassa toimivaltainen maaoikeus toimii Oulun käräjäoikeudessa, joka on avoinna virka-aikana klo 8-16:15. käyntiosoite: Rata-aukio 2, Oulu postiosoite: PL 141, 90101 Oulu sähköpostiosoite: oulu.ko(at)oikeus.fi Muutoksenhakuasiakirjat voi toimittaa henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä taikka lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköpostina maaoikeuteen. Muutoksenhakuasiakirjat lähetetään lähettäjän vastuulla. Muutoksenhakukirjelmässä on mainittava kaikki seuraavat asiat: toimitus tai muu päätös, jota muutoksenhakemus koskee miltä kohdin toimitukseen tai siinä tehtyyn ratkaisuun haetaan muutosta muutokset, jotka vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan todisteet, jotka aiotaan esittää ja asiat, jotka todisteilla aiotaan näyttää toteen vaatimus oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta, jos valittaja pitää sitä aiheellisena mahdollinen pyyntö perusteluineen asian ratkaisemisesta ilman suullista pääkäsittelyä Muutoksenhakukirjelmässä on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja hänen laillisen edustajansa, asiamiehensä tai avustajansa yhteystiedot sekä postiosoite, johon kutsut, kehotukset ja ilmoitukset voidaan lähettää. Myös todistajan tai muun kuultavan yhteystiedot on ilmoitettava. Jos postiosoite muuttuu, uusi osoite on ilmoitettava maaoikeudelle. Valittajan tai kirjelmän laatijan (jollei valittaja ole laatinut sitä itse) on allekirjoitettava muutoksenhakukirjelmä. Muutoksenhakukirjelmään on liitettävä tämä valitusosoitus tai sen jäljennös ja lisäksi asiakirjat, joihin muutoksenhakukirjelmässä vedotaan ja jotka eivät sisälly muutoksenhaun alaisen toimituksen tai ratkaisun käsittelyn asiakirjoihin. Jos asianosainen laillisen esteen vuoksi tai muusta hyväksyttävästä syystä ei voi määräajassa hakea muutosta, maaoikeus voi asettaa hakemuksesta uuden määräajan muutoksenhaun tekemistä varten. Uutta määräaikaa on pyydettävä kirjallisella hakemuksella, joka on osoitettava maaoikeudelle ja toimitettava ennen muutoksenhakuajan päättymistä maaoikeuteen. Hakemukseen on liitettävä selvitys hakemuksen perusteesta. Tällöin on noudatettava muutoksenhakukirjelmän laatimisohjeita. Maaoikeus voi kehottaa toimituksen asianosaista antamaan vastauksen muutoksenhakemukseen, jos hakemus koskee asianosaisen oikeutta. Vastaus ja siihen liitetyt asiakirjat annetaan tiedoksi muutoksenhakijalle. Maaoikeus voi kehottaa toimitusinsinööriä antamaan kirjallisen lausuntonsa. Lausunto annetaan tiedoksi pääkäsittelyyn kutsuttavalle asianosaiselle. Jollei asiaa ratkaista ilman pääkäsittelyä, maaoikeuden istunnosta ilmoitetaan kirjeellä, joka annetaan postin kuljetettavaksi tai muulla tavoin toimitetaan asianosaiselle vähintään 14 päivää ennen istuntoa. Jos muutoksenhakija jää pois istunnosta, muutoksenhakemus jätetään sillensä. Muun asianosaisen poissaolo ei estä asian ratkaisemista. Maaoikeus voi suorittaa paikalla katselmuksen. Valitusasian käsittelystä maaoikeudessa peritään yleensä 500 euron oikeudenkäyntimaksu. Asianosaisten oikeudenkäyntikuluihin maaoikeudessa sovelletaan riita-asioiden oikeudenkäyntikuluja koskevia oikeudenkäymiskaaren 21 luvun säännöksiä. Toimitusinsinööri: Pekka Törmi