As.Oy Kirkkonummen Vaaherran Majakka
Sundsbergin upeimmalle tontille meren rannan rauhaan rakennetaan 27 valoisaa pientaloasuntoa.
Korkeatasoinen merellinen pientaloalue Sundsbergin rannan ensimmäinen pientalokortteli, asunto-osakeyhtiö Kirkkonummen Vaaherran Majakka, koostuu kaksikerroksisista paritaloista sekä yksikerroksisista parija rivitaloista. Ekologisesti maalämmön ja luonnonkaasun yhdistelmällä lämpiävät puuverhoillut paritalot sekä rivitalo sijoittuvat keskelle merellistä niitty- ja kangasmetsämaisemaa aivan Espoonlahden tuntumassa. Lämmitysmuotona toimiva maalämmön ja luonnonkaasun kaukolämpöyhdistelmä on ekologinen, energiatehokas sekä hinnaltaan kilpailukykyinen. Se pitää myös lähi-ilman puhtaana, sillä kum mankaan energialähteen käytöstä ei synny hiukkaspäästöjä. Ainutlaatuista asunnoissa on myös Smarthome by EKE -kodinhallintajärjestelmä, joka seuraa energian kulutusta, tuo turvallisuutta ja muistuttaa tärkeistä huoltotoimenpiteistä sekä tallentaa taloa koskevat dokumentit. Puuverhoiltujen asuntojen raikkaat ja vaaleat värit toistavat Sundsbergin rannan merellistä henkeä. Alue sijaitsee keskellä monipuolista luontoa ja vieressä on Espoonlahden luonnonsuojelualue runsaine lajistoineen. Läheisyydessä sijaitsevat moni puoliset harrastusmahdollisuudet. Rauhallisen korttelin suojassa on tilaa rentoutua omalla pihalla sekä myös yhteisellä oleskelu- ja leikkipaikalla. Osasta asunnoista on hyvät näkymät merelle, joka on vain muutaman sadan metrin päässä. Arkkitehdin näkemys asunnoista ja pihiireistä. Kaikki kuvan yksityiskohdat ja värit eivät välttämättä vastaa lopullista toteutusta. 5
Upeita asuntoja yhdessä ja kahdessa tasossa Jokaisen asunnon oleskelu tilojen suurista ikkunoista avautuvat avoimet näkymät luontoon. Asuntojen suunnittelussa korostuvat laatu ja muunneltavuus: kalusteet ja materiaalit sekä huoneluku nimetyissä asunnoissa ovat valittavissa tarpeen mukaan.
Kehä III Asunto-osakeyhtiö Kirkkonummen Vaaherran Majakka Sundsbergin ranta He l sink i as 10 as 2 as 8 as 6 as 4 6 3 as 3 8 5 as 5 10 7 as 7 as 9 s ato tok au p 9 ak as 1 4 2 1 s kato o t au JÄTE Molok 27 26 25 24 23 22 21 as 23 as 27 as 24 lumen kaato 17 18 19 20 as 20 as 19 as 18 60,0 m2 2 h + k + s* Rakennuttaja pidättää oikeuden 3 kpl 78,5 m2 3 h + k + s* muuttaa tämän esitteen tietoja. 5 kpl 81,0 m2 3 h + k + s 5 kpl 93,0 m2 4 h + k + s Kohteen nimi ja osoite 3 kpl 95,5 m2 4 h + k + s Asunto-osakeyhtiö 4 kpl 97,5 m2 4-5 h + k + s Kirkkonummen 1 kpl 103,0 m2 4-5 h + k + s Vaaherran Majakka 2 kpl 114,0 m2 5 h + k + s Vaaherranpolku 2 *) asunnot yhdessä kerroksessa as 13 Tonttitiedot Talousrakennuksessa sijaitsee Alueella on vahvistettu asemakaava. yhtiön tekninen tila, yhtiön Alueen asemakaavasta saa tietoja varastotilaa, 1-kerroksisten sekä Kirkkonummen kunnalta (09) 29671. huoneis tojen 1, 2 ja 4 varastot sekä huoneistojen 1, 2 ja 4 auto- as 21 as 14 4 kpl Yhteistilat ja tekniset tilat as 11 13 14 15 16 as 22 as 12 s ato tok au as 26 as 25 8 11 12 leikki ja oleskelu Huoneistotyypit Myynnissä. 02450 Sundsberg lumenkaato as 17 as 16 as 15 Pihiirros on suuntaa antava eikä se ole mittakaavassa VSS lumenkaato Kohdetiedot Kunta: Kirkkonummi katospaikat. Tekni seen tilaan Kylä: Sundsberg sijoitetut ener gia tuotanto laitteet Kortteli: 2161-1 (257-483-2-73) sekä tontilla sijaitsevat maalämpö Tontin pinta-ala: 10 818 m2 kaivot johtoi neen ja laitteineen ovat Gasum Oy:n omaisuutta. Autopaikat Yhtiöllä on 52 auto paik kaa. Arkkitehtisuunnittelu Sähköpistok keella varustettuja Anne Brockwell paikkoja on 14 auto katoksissa EKE-Rakennus Oy ja 29 avo paikkaa. 9 auto paikkaa on ilman sähköpistoketta. 9
Asunto 1 4 h + k + s 93 m 2 Asunnot 10 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 11
Asunto 2 Asunto 3, 5 ja 7 4 h + k + s 4 h + k + s 93 m 2 93 m 2 1. kerros 2. kerros 1. kerros 2. kerros 12 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 13
Asunto 4 Asunto 6 ja 8 4 h + k + s 4 h + k + s 95,5 m 2 95,5 m 2 1. kerros 2. kerros 1. kerros 2. kerros 14 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 15
Asunto 9 6 h + k + s 114 m 2 1. kerros 2. kerros 16 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 17
Asunto 10 5 h + k + s 114 m 2 1. kerros 2. kerros 18 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 19
Asunto 11 4-5 h + k + s 103 m 2 1. kerros 2. kerros 20 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 21
Asunto 12 3 h + k + s 81 m 2 Asunto 14, 16, 18, 20 3 h + k + s 81 m 2 3 h + k + s, 81 m 2 asunto 12 1. kerros 2. kerros 1. kerros 2. kerros MH2 S PH MH1 AULA 2. kerros 0 5 m 22 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 23
Asunto 13, 15, 17 4 h + k + s 97,5 m 2 Asunto 19 4-5 h + k + s 97,5 m 2 1. kerros 2. kerros 1. kerros 2. kerros 24 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 25
Asunto 21 Asunto 22 3 h + k + s 3 h + k + s 78,5 m 2 78,5 m 2 26 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 27
Asunto 23 Asunto 24 ja 26 3 h + k + s 2 h + k + s 78,5 m 2 60 m 2 28 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 29
Asunto 25 ja 27 Tekninen tila 2 h + k + s VSS, varastot 60 m 2 ja autokatos 30 Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. Vaaherranpolku 2, 02450 Kirkkonummi 31
Rakennustaseloste ja yleistietoa asunto-osakeyhtiöstä kirkkonummen vaaherran majakka Rakentamisessa noudatetaan voimassaolevia rakennusmääräyksiä sekä vuoden 2013 energiamääräyksiä rivitalo- ja suuret pientalokohteet- energialuokan mukaisesti. A Autopaikat Jokaisella huoneistolla on sähköpistokkeellinen autopaikka, jonka lämmitystolppa on kytketty kiinteistösähköön. Huoneistoilla 1,2,4 ja 9, on oma sähköpistokkeellinen autokatospaikka. Yhtiöllä on kokonaisuudessaan 52 autopaikkaa: 14 sähköpistokkeellista autokatospaikkaa, 29 sähköpistokkeellista avopaikkaa ja 9 autopaikkaa ilman sähköpistoketta. Autopaikkojen lämmitystolppia ohjataan joko kotiautomaatio järjestelmällä tai etolppajärjestelmän kautta. Alohja on tuuletettu ontelolaatta tai maanvarainen massiivibetonilaatta E Energia tuotetaan maalämmön ja luonnonkaasun kaukolämpöyhdistelmällä. Gasum Oy: n toimittama Gasum Warma Geokaukolämpö on lämmitysmuotona ekologinen, energiatehokas sekä hinnaltaan kilpailukykyinen. Se pitää myös lähi-ilman puhtaana, sillä kummankaan energialähteen käytöstä ei synny hiukkaspäästöjä. H Huoltokirja sisältää asunnon keskeisimmät dokumentit ja käyttöohjeet sähköisessä muodossa. Dokumentit on tallennettu kotiautomaatiojärjestelmään ja siihen voidaan syöttää myös asunnon ylläpitoon liittyviä tehtäviä, esim. suodattimien vaihto tietyin väliajoin. I Ikkunat huoneistoissa ovat puualumiinisia, kolmilasisia ja kaasutäytteisiä. Jokaisessa asuinhuoneessa on avattava tuuletusikkuna tai ovi. Ilmanvaihto rakennuksissa on ratkaistu lämmön talteenotolla varustetulla ilmanvaihtojärjestelmällä. Kotiautomaatiojärjestelmä säätää taloprofiilien mukaan ja tarvepohjaisesti ilmanvaihdon määrää kosteuden ja hiilidioksidipitoisuuden, eli sisäilman laadun, perusteella. J Julkisivut taloissa ovat puuverhotut ja maalatut erillisen värityssuunnitelman mukaisesti. Julkisivu rakenne on tuuletettu rakennusmääräysten mukaisesti ja lämmön- eristeenä on mineraalivillaa. Jätteet kerätään pihasuunnitelmassa merkittyyn yhtiön alueella sijaitsevaan jätepisteeseen. Jätepisteessä on lajittelu sekajätteille, biojätteille, pahville, perille, lasille ja pienmetallille (HSY:n ohjeiden mukaisesti). K Katto on betonitiilikatto. Parvekkeilla ja varastoissa on peltikate. Kaeli-TV on liitettynä yhtiössä. Asunnon sisäiset tv-liitäntäpisteet selviävät kauppakirjan liitteenä olevasta sähköpistepiirroksesta. Kalusteet keittiöissä ovat sileitä, vetimettömiä laakaovia ja laatikostoja. Keittiön työtasot ovat suorareunalaminaattia, pesualtaat tasoon upotettuina. Asuinhuoneiden kalusteissa on sileät laakaovet. Eteisessä on liukuovikaisto. Kodinkoneet ovat A-energialuokkaa. Vakiovarusteisiin kuuluvat täyskorkeat jääviileäkapi ja pakastinkapi. 2 H + K + S asunnoissa on täyskorkea jää-/ pakastinkapi. Kaikissa asunnoissa on keraaminen liesitaso ja kaluste uuni, astianpesukone sekä liesituuletin. Astianpesukoneet ovat kalustepeitteisiä. Kalusteissa on huomioitu mikroaaltouunivaraus. Käyttöohjeet kaikkiin asunnossa oleviin kodinkoneisiin ja laitteisiin löytyvät talokansiosta ( asunnon huoltokirjasta), jonka asukas vastaanottaa asunnon hallinnan luovutuksen yhteydessä. Talokansiossa löytyy myös ns. talokirja, johon on kirjattu asunnon käytön aikana suoritettavia huoltotoimenpiteitä. Talokansion tiedot talletetaan myös kotiautomaatiojärjestelmään. Käyttöpaneeli jolla ohjataan kotiautomaatiojärjestelmää ja sen murtohälytysjärjestelmän tilaa, sijaitsee ulko-oven vieressä. Kotiautomaatiojärjestelmä Smarthome by EKE on asunnoissa vakiona. Järjestelmällä asukas pystyy ohjaamaan huonelämpötilaa, valaistusta sekä osaa sähköpisteistä, seuraamaan asunnon veden- ja energiankulutusta, huolehtimaan kodin turvallisuudesta. L Lattiäällysteet asuintiloissa ovat parkettia. Asuntojen pesuhuoneiden, wc:n ja löylyhuoneiden lattiat on laatoitettu. Pesuhuoneiden ja saunan lattiat ovat vesieristettyjä. Lattiakaivollisissa wc:issä on myös vesieristetty lattia ilman kaatokallistuksia. Sisäportaat ovat puuta. Lähiverkko Jokaiseen huoneistoon asennetaan ja konfiguroidaan lähiverkko, joka kytketään kiinteistön Internet-liittymään. Kotiautomaatiojärjestelmä kytketään lähiverkkoon. Lämminkäyttövesi tuotetaan teknisessä tilassa olevalla lämmönsiirtimellä. Lämmitys jaetaan huoneistoissa vesikiertoisella lattialämmityksellä. Pesuhuoneissa ja saunan oleskelualueella on lisäksi sähköinen mukavuuslämpö. Huonelämpötilaa säädetään kotiautomaatiojärjestelmällä lämmitys- ja taloprofiilien mukaisesti. Huonelämpötilaa voidaan ohjata myös käsin käyttöpaneelin kautta. M Mittaukset Kotiautomaatiojärjestelmä tallentaa lyhyen ja pitkän ajanjakson mittaustiedot (virtamuuntimilla toteutettu kokonaissähkönkulutuksen mittaus, ulkolämpötila- ja valoisuus, kylpyhuoneen kosteus, valoisuus ja lämpötila, huonelämpötila, veden kulutus, olohuoneen CO 2 -pitoisuus) paikallisesti ja esittää ne graafisina rortteina web-käyttöliittymässä. Murtohälytyksen laukaisee suojauksen ollessa aktiivisena oven luvaton avaaminen tai liiketunnistimen reagointi. Kotiautomaatiojärjestelmä tekee hälytyksen sireenillä ja/tai lähettää tekstiviestin asetettuihin numeroihin. O Ovet Asuntojen ulko-ovet ovat tehdasmaalattuja ja lämpöeristettyjä. Huoneistojen sisäovet ovat valkoisia laakaovia, saunojen löylyhuoneiden ovet ovat kokolasiovia. Terassi-/parvekkeiden ovet ovat ikkunaovia. P Palohälytyksestä kotiautomaatiojärjestelmä ilmoittaa käyttöpaneelissa ja/tai lähettää tekstiviestin asetettuihin numeroihin. Myös savuilmaisimen oma sireeni hälyttää. Ilmanvaihto pysäytetään palon leviämisen hillitsemiseksi. Parvekekaiteet ovat lasi-/alumiinirakenteisia. Parvekelaatta on puurakenteinen. Perustukset rakennetaan erillisen rakennesuunnitelman mukaan. Sokkelit ovat betonisokkeleita. Salaojitus perustussuunnitelman mukaan. Pesuhuoneet, joissa on wc-istuin, varustetaan suihkuseinällä Pihatyöt tehdään erillisen piha- ja istutussuunnitelman mukaan. Pihojen hallinta-alueet ja istutukset on merkitty pihasuunnitelmaan. Postilaatikkojen paikan määrittelee Itella. R Runkorakenteet Talojen kantavat ulkoseinät, huoneistojen väliset seinät sekä väli- ja yläpohja ovat puurakenteisia. 32 33
S Saunat ovat sähkölämmitteiset. Lauteiden istuinosat, seinät ja katto ovat tervaleppää. V Valaistuksen ohjaus Kotiautomaatiojärjestelmällä on mahdollisuus ohjata keskeisimpiä valaistuspisteitä. Kuvat ovat arkkitehdin näkemys asunnoista ja pihiireistä. Kaikki kuvien yksityiskohdat ja värit eivät välttämättä vastaa lopullista toteutusta. Sisäkatot asuinhuoneistoissa ovat MDF-verhouslevyä. WC-tilojen sekä pesu- ja löylyhuoneiden katot ovat puupaneelia. Sähkötyöt tehdään sähkösuun nitelmien mukaisesti. Kauppakirjan liitteenä ostaja saa sähköpistepiirroksen, josta selviää sähkö- ja datisteiden sijainnit. T Takalle on tilavaraus kaikissa huoneistoissa. Taloprofiilit ovat kotiautomaatiojärjestelmän toimintatiloja, joilla voidaan säätää esim. ilmanvaihdon tehoa, huonelämpötiloja tai tiettyjen pistorasioiden virransyöttöä. Profiileja ovat mm. kotona ja poissa sekä juhlat. Vakiona poissataloprofiilissa järjestelmä katkaisee keittiön pistorasioiden virransyötön. Asukas voi vaasti muokata profiileja ja luoda niitä lisää. Tietoliikenneyhteydet Asunnoissa on valmiina Elisan kiinteistölaajakaistaliittymä vastikkeellisena. Turvajärjestelmä Smarthome by EKE sisältää integroidun turvajärjestelmän, joka toimii murtohälytys-, palo- ja vesivuotovahtijärjestelmänä. Kytkettäessä murtohälytysjärjestelmää päälle järjestelmä ottaa automaattisesti käyttöön taloprofiilin poissa. Murtohälytysjärjestelmää pois päältä kytkettäessä otetaan käyttöön kotona-taloprofiili. Varastot. Asuntokohtaiset, lämmittämättömät varastot sijaitsevat asunnon autopaikan yhteydessä. 1-kerroksisten huoneistojen puolilämpimät varastokomerot sijaitsevat v äestösuojassa. Vesikatto varustetaan ulkopuoli sel la sadeveden poistojärjestelmällä, tarvittavilla tikkailla ja lumiesteil lä. Sadevedet johdetaan sadevesi viemäriin. Vesivuotohälytyksestä kotiautomaatiojärjestelmä ilmoittaa käyttöpaneelissa ja/tai lähettää tekstiviestin asetettuihin numeroihin sekä katkaisee veden syötön. Väestösuojaan sijoitetaan asuntokohtaisia ja taloyhtiön varastokomeroita. Väliseinät ovat kipsilevyä, tasoitettuja ja maalattuja. Märkätilojen (suihkulliset tilat) seinät ovat vesieristettyjä sekä kokonaan laatoitettuja. Y Yhtiön piha alueet on merkitty asemiirrokseen. Yhteisiä alueita ovat paikoitusalueet, jäteaitaus ja leikkipaikka ja pihatiet. Yhtiön teknisessä tilassa sijaitsevat yhtiön sähköpääkeskus ja päävesimittari sekä kaukolämpölaitteisto. Kaukolämpölaitteistojen maalämpökaivot ja energiantuottolaitteet ovat Gasum Oy:n omaisuutta. Rakentaja pidättää oikeuden muuttaa tämän selosteen tietoja. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistet tuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä tiedote perustuu tilan teeseen 04/2014. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro. 130/2001 mukaiset tiedot on nähtävissä esittelyssä. EKE-Rakennus Oy pidättää oikeuden muuttaa tämän esitteen tietoja. Autamme toteuttamaan unelmia Sundsbergin rannan tonttien myynnistä ja asuntotuotannosta vastaa EKE-Rakennus Oy. Autamme sinua toteuttamaan oman unelmasi Sundsbergin rannassa. 09 613 030 asuntomyynti@eke.fi www.sundsberginranta.fi U Ulkoterassit ovat painekyllästettyä puuta. Yhtiöön kuuluu 12 paritaloa ja yksi rivitalo, joissa on yhteensä 27 asuntoa. Osa asunnoista on yksitasoisia ja osa kaksitasoisia. Yläpohjan lämmöneristeenä on puhallusvilla. 34 35