s. 1 / 5 Alue 321217 Lystimäki Asemakaavan muutos Asianumero 2635/10.02.03/2015 1.6.2015 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on liittää pieniä osia katu- ja puistoaluetta tonttiin 49-22-171-2 Isoistenkuja 11:ssä. Kuva 1: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla Kuva 2: Alustava suunnittelualueen rajaus ilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Olarissa Isoistenkujan pohjoispäädyssä korttelissa 22171. Varsinaisen asemakaavan muutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualue koostuu kahdesta omakotitalotontista sekä katu- ja virkistysalueista. Alueella on voimassa Lystimäki -niminen asemakaava (lainvoimainen 24.8.1976). Kortteli 22171 on siinä osoitettu omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueeksi (AO 12 ). Rakennusoikeus on määritelty tehokkuusluvun e=0.25 mukaan, ja suurin sallittu rakennusten kerrosluku on kaksi (2). Korttelin läpi kulkee voimansiirtoalue. Kaava-alueen luoteisosa on istutettavaa puistoaluetta (Pl), ja lounaisosa on katualuetta. Maanomistus Kortteli 22171 on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu käyttötarkoituksella Tiivisja matala -asuntoalue (A2). Alueelle on tarkoitus sijoittaa ensisijaisesti tiivistä ja matalaa asuntorakentamista. Asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Kuva 4: Ote ajantasa-asemakaavasta (5/2015) Espoon kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on hakenut tontin 49-22-171-2 maanomistaja. Kaavamuutoshakemus on saapunut 25.5.2015. Hakija maksaa asemakaavan muutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Kuva 3: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (5/2015) Espoon kaupunki. Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta.
s. 3 / 5 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on täydentää olemassa olevaa kaupunkirakennetta. Lisäksi parannetaan tontin 49-22-171-2 ajoliittymää. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan tonttiin 49-22-171-2 (Isoistenkuja 11) liitetään sen pohjoispuolelta puistoaluetta kiinteistöstä 49-22-9903-18. Liitettävä puistoalue on aikoinaan ollut osa tonttia, mutta se on myöhemmin erotettu tontista puistoksi ja voimansiirtoalueeksi Espoon kaupungin omistukseen. Voimansiirtolinja ei kuitenkaan koskaan toteutunut tällä kohdalla. Se toteutettiin idempänä Kehä II:ta pitkin, jolloin puisto- ja voimansiirtoalue on jäänyt tontin pohjoispuolella tarpeettomaksi. Alue on silti ollut tähän päivään asti osa tontin pihapiiriä ja sen käytössä, eikä sitä ole muutettu puistomaiseksi. Tonttiin liitetään sen eteläpuolelta pieni osa Isoistenkujan katualueesta 49-22-9901-0. Katualueen osa on nykymuodossaan tarpeeton. Sen liittäminen tonttiin 49-22-171-2 helpottaa asuntojen sijoittelua tontilla. Lisäksi ajoliittymä tontille saadaan helpommin toteutettua katualueen tonttiin liittämisen vuoksi. Nykyinen ajoliittymä on järjestetty kaavan vastaisesti puistoalueen kautta. Koko korttelin 22171 alueelta poistetaan vanhentuneena voimansiirtolinjan aluevaraus. Rakennusalan rajoihin tehdään pieniä muutoksia. Rakennusoikeuden määrä ei muutu kummallakaan korttelin tonteista. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Vaikutusten arviointi Vaikutusalueena on kaavamuutosalue lähiympäristöineen. Kaavamuutosta laadittaessa arvioidaan hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen sekä luontoon ja maisemaan. Nämä tullaan esittämään asemakaavan muutoksen selostuksessa.
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 31.8.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Lystimäki, 321217) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Tuomas Riihimäki, p. 050 553 2886 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p. 043 824 4837 Ross Snell (liikennesuunnittelu), p. 043 825 5542 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 1.6.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 5 KUVA SUUNNITELMASTA Kuva 5: Tonttiin 49-22-171-2 liitettävät katu- ja puistoalueet sinisellä värillä esitettynä.