Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry VUOSIKOKOUS ESITYSLISTA 31.3.2011 Aika torstaina 31.3.2011 klo 17.00 (huom! vuosikokouksen ja kahvitarjoilun jälkeen on kiinteistöilta) Paikka Itä-Suomen yliopisto, Joensuun kampus, Educa-rakennus, Auditorio E 100 Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta ja esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi - puheenjohtaja - sihteeri - pöytäkirjantarkistajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 5. Tilinpäätös vuodelta 2010 6. Tilintarkastuskertomus 7. Vahvistetaan vuoden 2010 tilinpäätös ja päätetään vastuuvapauden myöntämisestä tilivelvollisille 8. Päätetään vuoden 2011 toimintasuunnitelmasta ja talousarviosta sekä jäsenmaksuista vuodelle 2012 9. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle 2011 2013 Vuonna 2010 hallituksen jäsenten lukumäärä on 8 10. Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja v. 2010 varsinaisina tilintarkastajina on toiminut Joensuun Tilintarkastus Oy HTM-yhteisö, vastuunalaisena Seppo Åkerlund HTM ja Eeva Hiltunen HTM sekä varatilintarkastajina Jorma Partio ja Pentti Seutu 11. Kokouksen päättäminen
VUOSIKERTOMUS 2010 Syksyllä 2010 järjestettyyn kiinteistöiltaan osallistui ennätysjoukko yleisöä kuuntelemaan esitelmää uudesta asunto-osakeyhtiölaista. Luennoitsijana toimi Kiinteistöliiton lakimies Kristel Pynnönen. Kiinteistöliitto Itä-Suomen ydinjoukko kokoontui Kuopiossa heinäkuisena lauantaina 2010 käsittelemään yhteistyöasioita. Yhdistyksen puheenjohtaja Kaisa Salminen ja asiamies/sihteeri Pertti Hirvonen (toinen vasemmalla) Pohjois-Karjalasta. Kuvan otti Mirjami Kauppinen. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry Maaherrankatu 15, 70100 KUOPIO p. 010 6676 670 www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi
1. YLEISTÄ Keväällä 2010 kansantaloutemme kääntyi kasvuun edellisen vuoden laskun jälkeen. Vuoden 2010 kokonaistuotannon kasvun ennustetaan olevan noin 3 prosenttia. Inflaatiovauhti kääntyi vuoden kuluessa nousuun. Rakentamisen elpyminen nosti rakennuskustannuksia ja rakennustarvikkeiden hintoja. Asunto-osakeyhtiön remontit kallistuivat vuoden aikana. Kiinteistön ylläpidon kustannuksien vuosinousu oli yhteensä noin 3 % vuoteen 2009 verrattuna. Ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat vesi- ja jätevesikustannukset, käyttösähkön kustannukset, lämpökustannukset sekä hoitokustannukset. 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Suomen Kiinteistöliitto ry on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio. Kiinteistöliitossa on jäseninä 25 alueellista yhdistystä sekä yksi valtakunnallinen toimialajärjestö. Näissä järjestöissä on yhteensä noin 20 000 jäsentä. Jäsenistö koostuu asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöistä, vuokranantajista, vuokrataloista sekä kiinteistöjen ylläpidosta vastaavista yrityksistä. Liiton puheenjohtajana toimii toimitusjohtaja Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat toimitusjohtajat Pertti Satopää Varsinais- Suomesta Turusta, Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta ja Veijo Hyvärinen Itä-Suomesta Kuopiosta. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). 1 Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt Suomen Talokeskus Oy, Kiinteistöalan Kustannus Oy ja Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, jotka tukevat liiton toimintaa oman alansa asiantuntijapalveluin. 3. POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYKSEN TOIMINTA Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestöistä. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toimintaalueena on Pohjois-Karjala, ja yhdistyksellä oli 93. toimintavuosi. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2005 perustettu Kiinteistöliitto Itä-Suomi markkinointinimeä käyttävä palvelukeskus tuotti jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä- Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa noin 1770. Jäsenmäärä kasvoi yhteensä noin 80 jäsenellä. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksessa toimintavuoden yksi painopistealueista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osa-alueet yhdistystoiminnassa. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana sekä Anne Verger jäsensihteerinä. Pohjois-Karjalan asiamiehenä ja yhdyslinkkinä palvelukeskukseen toimii yhdistyksen sihteeri Pertti Hirvonen. 4. JÄSENPALVELUT
4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Pohjois- Karjalan Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut ja Hallitus toimii sivut. Paikallissivujen avustajana toimi vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen, kolumnistina Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen hallituksen jäsen Aatto Jääskeläinen ja taittajana Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä. 4.2. Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille ja tilintarkastajille. Jäsenet saivat neuvontapalveluita sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta että Suomen Kiinteistöliitosta. Kirjurituote Oy:n toimitusjohtaja Tapio Tikkanen antoi talous- ja veroneuvontaa Kiinteistöliiton ostopalveluna. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa ainoastaan jäsenyhtiöille maksullisia kirjallisia lausuntoja. Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset osakkeenomistajat ja taloyhtiöiden luottamushenkilöt sekä isännöitsijät käyttivät myös Kiinteistöliiton maksullista puhelinneuvontapalvelua aktiivisesti hyväkseen. 4.3. Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Hallitusten jäsenille järjestetyt seitsemän tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): 3.2.2010 kiinteistöilta, taloyhtiökohtaiset nettisivut ja kokoustekniikka 1 (28) 4.2.2010 kiinteistöilta, koti- ja kiinteistövakuutukset (27) 4.3.2010 kiinteistöilta, kokoustekniikka 2 (30) 12.4.2010 kiinteistöilta, kokoustekniikka 3 (17) 12.4.2010 vuosikokouksen yhteydessä ajankohtaista veteen liittyviä asioita (38) 5.10.2010 kiinteistöilta, uusi asuntoosakeyhtiölaki (139) 24.11.2010 kiinteistöilta, kunnossapitotarveselvitykset, korjaustoiminta (38) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin kaksi infoja koulutustilaisuutta: 5.10.2010 uusi asunto-osakeyhtiölaki (42) 24.11.2010 kuntoselvitykset, tulityökorjaukset (19) Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä 378 henkilöä. 4.4. Jäsenhankinta 2
Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 209 ja kuutiotilavuus 1.549.997 m³. Kappalemääräinen nettokasvu oli 10 jäsentä ja kuutiomääräinen nettokasvu oli 91.922. Kaikki jäsenemme saivat uuden asuntoosakeyhtiölain voimaantullessa vastuunjakotaulukon yhdistyksen jäsenhankintakampanjavuoden 2009 lahjana. Kaikki uudet jäsenet puolestaan saivat 1.7. jälkeen Toimiva hallitus kirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta. 4.5. Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Karjalassa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista 41 maamme kaupungissa. Joensuu osallistui Pohjois-Karjalasta vertailuun, jonka mukaan asuminen oli maassa kalleinta Savonlinnassa ja edullisinta Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueella Kuopion keskustassa. Yhdistyksellä on voimassa oleva sähkön puitesopimus Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:n kanssa. Sähkön energiahinnasta laskettava jäsenetu koskee kiinteistöjen lisäksi asukkaita ja heidän kakkosasuntojaan. 4.6. Työsuhdeasiat Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on Kiinteistöpalvelut ry:n jäsen. Palvelukeskuksen työsuhdeasiamies Mirjami Kauppinen ja Kiinteistöpalvelut ry:n henkilökunta antoi tarvittaessa työsuhdeneuvontaa työnantajina toimineille jäsenyhtiöiden edustajille. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Etelä-Savon ja Pohjois-Savon kiinteistöyhdistyksien kanssa oli edelleen koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä- Suomen toimialueella kaikkiaan 47 tilaisuutta, joista itsenäisenä toteuttajana toimi OK-Opintokeskus yhteensä 8 tilaisuudessa. Koulutukseen osallistui noin 2.800 henkilöä, ja osallistujamäärä alueilla kasvoi edellisvuoteen nähden 40 prosenttia. Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti 11 kertaa sähköiset uutiskirjeet Etelä-Savon ja Pohjois-Savon alueiden ammatti-isännöitsijöille samansisältöisinä kuin Pohjois-Karjalassa. Kuopiossa järjestettiin yhdistysten toiminnan ja talousasioiden vuoksi heinäkuussa yhteistapaaminen, johon osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohto ja Kiinteistöliiton yhteyspäällikkö. Suomen Talokeskus Oy:n kanssa yhdistyksellä on voimassa sopimus, jonka perusteella jäsen saa 10 prosentin alennuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta. Jäsen saa samanlaisen alennuksen hankkiessaan Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja ja lomakkeita. 6. VUOSIKOKOUS Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 15.4.2010 Joensuussa. Kokouksessa päätettiin muun muassa yhdistyksen sääntöjen muuttamisesta. 3
7. HALLITUS Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat - puheenjohtaja Kaisa Salminen, toimitusjohtaja - varapuheenjohtaja Hannu Hautanen, konttorinjohtaja - asiamies, sihteeri Pertti Hirvonen, toimitusjohtaja - Toivo Korhonen, isännöintipäällikkö - Aatto Jääskeläinen, emerita päätoimittaja - Ismo Multanen, kiinteistöpäällikkö - Unto Pennanen, kiinteistöpäällikkö (eläk.) - Hannu Sutinen, isännöitsijä Hallitus kokoontui neljä kertaa. 8. EDUSTUKSET Asiamies/sihteeri osallistui Kiinteistöliiton koulutuspäivään helmikuussa 2010. 10. TILINTARKASTAJAT Varsinaisina tilintarkastajana on toiminut Tilintarkastus Oy HTM-yhteisö, jossa vastuunalaisena tilintarkastajana on Seppo Åkerlund HTM ja Eeva Hiltunen HTM sekä varatilintarkastajina Jorma Partio ja Pentti Seutu. 11. JÄSENMAKSUT 2010 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö 0-3.000 140 * kiinteistö 3.001-7.000 173 * kiinteistö 7.001-10.000 210 * kiinteistö 10.001-15.000 230 * kiinteistö 15.001-20.000 262 * kiinteistö 20 001- ja suuremmat 262 + jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 48 sekä * henkilöjäsenet ja yhden perheen talot 140 * isännöitsijä- ja tilitoimistot 350 * kiinteistönhoitoliikkeet 350 9. TOIMISTO Jäsenneuvonta (puhelinaika arkisin klo 9 12) ja muut jäsenpalvelut: toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, 010 6676 670 / 044 3555 707 Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset ja koulutuksiin ilmoittautumiset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, 010 6676 670 / 044 355 5909 Sähköpostit: mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi Yhdistyksen verkkosivut: www.kiinteistoyhdistys.com Toimiston postiosoite: Maaherrankatu 15, 70100 Kuopio 12. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan talousarvioon ja toimintasuunnitelmaan. Yhdistys maksoi palvelukeskukselle toimintavuonna syntyneistä henkilöstöyms. kustannuksista jäsenmaksutulojensa mukaisen prosenttiosuuden. Näistä kustannuksista suurimman osan muodostavat palkat sosiaalikustannuksineen, toiminnanjohtajan palkasta puolet ja jäsensihteerin palkka kokonaan. Yhdistyksen talous on hiljalleen saatu vakaalle tasolle. Siitä esimerkkinä, että yhdistyksen taseessa oleva toimintapääoma on kolmen viimeisen tilikauden ansiosta yli 6.000 euroa ylijäämäinen. 4
Budjettiin nähden varsinaisen toiminnan tuotot alitettiin lähinnä sen vuoksi, että koulutustuottoja ei kertynyt ei-jäseniltä ajatellulla tavalla. Varsinaisen toiminnan kulut vastaavasti alitettiin reilusti budjettiin verrattuna. Varainhankinnassa jäsenmaksutuottoja kertyi lähes budjetoitu määrä. Jäsenmaksut ja Kiinteistölehden kulut pysyivät myös lähes budjetissa. Joensuussa 23.2.2011 POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus Yhdistyksen taloudellinen tilanne ilmenee oheisesta tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä 3.649,84 euroa siirretään toimintapääomaan. 13. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Toiminnan painopiste on neuvonnassa ja edelleen erityisesti koulutuksen järjestämisessä. Yhdistys aikookin toteuttaa mittavan koulutuskampanjoinnin taloyhtiöiden luottamushenkilöille vuosina 2011 2014. Mm. uuden asuntoosakeyhtiölain eri teemoista järjestetään kurssitusta. Myönteistä on ollut jäsenkunnan osallistumishalukkuus maksuttomaan koulutukseen. Tulevaisuudessa tavoittelemme sitä, että jäsenkuntamme myös osallistuu niihin maksuttomiin koulutuksiin, joihin he ovat ilmoittautuneet. Näin voimme taata, että jokainen tarjolla oleva koulutuspaikka voidaan täyttää. Ilmapiiri alueen yhdistysten keskuudessa on myönteinen, joten yhdistys voi suhtautua taloudelliseen ja toiminnalliseen tulevaisuuteensa luottavaisesti. Vakiintuneen taloudellisen asemansa turvin yhdistyksen kannattaisi panostaa tulevan juhlavuotensa kunniaksi lähiaikoina erityisesti jäsenhankintaansa. 5
KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMI Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry TILASTOTIETOJA ennuste 2006 2007 2008 2009 2010 2011 JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl 78 155 179 199 209 230 yhteensä, m3 0,53 1,14 1,31 1,5 1,54 1,65 JÄSENMAKSUKATE 1 000 jäsenmaksutulot, brutto 13 25 34 40 43 47 maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle -5,4-8,6-15 -18-20 -22 jäsenmaksujäämä 7,6 16,4 19 22 23 25 varsinaisen toiminnan alijäämä -10-18,7-14,5-19 -19-25 jäsenmaksukate -2,4-2,3 4,5 3 4 0 TOIMINNOT hallituksen kokoukset 1 2 2 2 3 hallituksen jäsenet 7 7 7 8 8 8 tiedotteet; Kiinteistöviestit 2005 luk 4 4 4 4 4 4 sähköiset uutiskirjeet 11 11 11 11 11 11 yhdistystilaisuudet 5 3 7 7 9 7 yhdistystilaisuuksiin osallistujat 280 90 240 265 378 300 henkilökunta 0 x) 0 x) 0 x) 0x) 0x) 0x) x) yhteistoimintasopimus Kuopiossa sijaitsevan palvelukeskuksen kanssa 6
POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY VARSINAINEN TOIMINTA TULOSLASKELMA 1.1. - 31.12.2010 toteutunut budjetoitu toteutunut 2010 2010 2009 Tuotot 4 844,00 6 250 3 646,60 Muut kulut Yhteensä 23 678,08 29 760 22 685,09 Tuotto-/kulujäämä -18 834,08-23 510-19 038,49 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot 43 304,00 44 000 39 987,00 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle 20 820,08 20 500 18 493,68 Tuotto-/kulujäämä 22 483,92 23 500 21 493,32 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Tuotot Korkotuotot 10 0,21 Tuotto-/kulujäämä 10 0,21 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 3 649,84 0 2 455,04 7
POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE 31.12.2010 31.12.2010 31.12.2009 V A S T A A V A A VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Muut saamiset 1 042,35 360 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset 17 646,62 12 992,88 YHTEENSÄ 18 688,97 13 352,88 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Muut rahastot 3 637,22 3 637,22 Edellisten tilikausien tulos -891,44-3346,48 Tilikauden voitto/tappio 3 649,84 2 455,04 6 395,62 2 745,78 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat 2 173,15 462,42 Muut velat 10 120,20 10 144,68 12 293,35 10 607,10 YHTEENSÄ 18 688,97 13 352,88 8
9
10
TOIMINTASUUNNITELMA 2011 Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry hallituksen esitys vuosikokoukselle.... Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Jäseniä alueella on lähes 1.900, kun se edellisvuonna oli 1.766. Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on vireä 94-vuotias yhdistys. Yhdistyksen toiminta-alue on Pohjois-Karjalan maakunta, jossa jäsenmäärä on noin 230. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Toimintavuoden keskeisin tavoite on tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. Yhdistyksellä on asiamies/sihteeri Joensuussa. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annettavaa neuvontaa kiinteistönpidon asioissa annetaan sekä palvelukeskuksesta että Suomen Kiinteistöliitosta. Kiinteistöliitto antaa lisäksi energianeuvontaa, myös asukkaille. Kirjurituote Oy antaa Liiton kustantamana ostopalveluna talous- ja veroneuvontaa. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistöpalvelut ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tarvittaessa Kiinteistöliitto antaa jäseninä oleville yhtiöille kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Tiedotuspalvelut hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti ilmestyy 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 70 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Internetsivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Koulutuspalvelut hallituksen jäsenille, ammatti-isännöitsijöille ja sivutoimisille isännöitsijöille sekä toiminnantarkastajille Uutta: taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnattu peruskoulutusjärjestelmä aloitetaan kurssiiltojen muodossa. Kursseja pidetään keväisin ja syksyisin. Lisäksi kiinteistöillat ja ammattiisännöitsijäinfot järjestetään entiseen tapaan lähinnä Joensuussa. Tilaisuuksia on arviolta 8, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Muut tapahtumat: Joensuussa aloitetaan puheenjohtaja-sumppien järjestäminen resurssit huomioon ottaen, ja mikäli tällainen toiminta vaan kiinnostaa puheenjohtajia. Jäsenistölle suunnatut tilaisuudet ovat kaikki maksuttomia, muilta peritään 100 euron suuruinen maksu. Edunvalvonta ja vaikuttaminen taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Joensuu on mukana valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden kunnossapitämistä ja ylläpitoa koulutuskampanjoiden avulla sekä viestitään energiatehokkuuden ja korjausrakentamisen merkityksestä sekä taloyhtiöiden hyvästä hallintotavasta. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Kiinteistö- ja asukassähköstä jäsenalennusta Pohjois-Karjalan Sähkön asiakkaille (myös kakkosasuntoon) Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus. Suomen Talokeskuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta 10 prosentin alennus. Vastavalmistuneiden (2011) taloyhtiöiden liittymisvuoden palvelut veloituksetta. Edullisia Suomen Kiinteistölehden lisäkappaleita jäsenetuhintaan. Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama palvelu netissä helpottaen osakasviestintää. 11
Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry TALOUSARVIO 2011 VARSINAINEN TOIMINTA budjetti toteutunut 2011 2 010 Tuotot Yhteensä 4 000 4 844 Kulut Yhteensä 29 000 23 678 Tuotto-/kulujäämä -25 000-18 834 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot 47 000 43 304 Kulut Jäsenmaksut/Kiinteistöliitto ja -lehti 22 000 20 820 Tuotto-/kulujäämä 25 000 22 484 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 0 3 650 12
Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys JÄSENMAKSUT 2012 - määräytyvät kiinteistön kuutiotilavuuden mukaan 2012 2011 m3 0-3000 150 145 3001-7000 185 180 7001-10000 220 215 10001-15000 240 235 15001-20000 275 270 20001 - ja suuremmat 275 270 +jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä 51 50 henkilöjäsenet ja yhden perheen o 150 145 isännöitsijä- ja tilitoimistot x) 375 362,5 kiinteistönhoitoliikkeet x) 375 362,5 x) maksu 2,5 kertainen alimpaan maksuluokkaan verrattuna Vastavalmistuneille (2012) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta.
Kiinteistötapahtuma Tietoa taloyhtiön tueksi Teknisiä vinkkejä huoneistoaan remontoiville Huoneiston remontointi on sallittua ja suotavaa ja jopa HAUSKAA! 1. Varaudu huolella remonttiin! 2. Muista tehdä kunnossapito- ja muutostyöilmoitus taloyhtiölle, jos sellainen tarvitaan suunnittelemaasi remonttiin. 3. Aikatauluta remonttisi realistisesti. 4. Muista ottaa vakuutus, joka kattaa ainakin työnaikaiset vauriot. Varmista, että urakoitsijalla on voimassaoleva vastuuvakuutus. 5. Teetä tarpeelliset suunnittelutyöt pätevällä asiantuntijalla ja hyväksytä suunnitelmat taloyhtiöllä. 6. Rakennuslupaa vaadittaessa suunnitelma on hyväksytettävä myös kunnan rakennusvalvontavirastossa. 7. Tee urakoitsijan kanssa aina kirjallinen urakkasopimus ja hanki pätevä urakoitsija remonttiasi toteuttamaan, ellet satu itse olemaan rakennusalan ammattilainen. 8. Muista laadunvarmistus! Osoita taloyhtiölle, että remontti on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti. 9. Rakenteita purettaessa on huomioitava mahdollinen erikoispurkumenetelmien käyttö vaarallisten aineiden vuoksi (esim. asbesti, kreosiitti) 10. Sovi käyttöveden katkoksista huoltoyhtiön kanssa ja ilmoita niistä ajoissa naapureillesi. 11. Esitä taloyhtiölle jo remontti-ilmoituksessa, miten hoidat remontista aiheutuvat yhteisten tilojen siivouksen ja rakennusjätteiden poiskuljetuksen. 12. Huomaavaisuutta naapureitaan kohtaan ei sovi unohtaa. Lopputulos virkistää mieltä ja kohentaa elämisen laatua pitkäksi aikaa! Onnistuneita remontteja toivottaa Kiinteistöliitto Itä-Suomi Maaherrankatu 15, 70100 Kuopio Puh. 017 262 6633 mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi