Toimitusnumero 2015-495360 1(11) Maantietoimitus, Loppukokous Kohde: Aika: 23.11.2016 kello 9.30 Paikka: Toimitusinsinööri: Uskotut miehet: Läsnäolijat: Maantien 2010 parantaminen välillä Hauninen-Luukkaa, maantien siirto VAK Oy:n kohdalla / Kunta: Rusko (704) - 956/2013/VAR VAK:n toimisto, 2. kerros, Rusko (Vahto). Mikko Tamminen Aaltonen Matti Tapio Hakala Kauko Olavi Hakija: Varsinais-Suomen ELY-keskus / Petteri Koskinen 704-895-0-2010 Nousiainen-Lieto yhdystie Muut asianosaiset: Unto Aarne Antonin oikeudenomistajat: Vuorela Timo edustaen valtakirjoilla Vuorela Sylvi Annelia ja Unto Aarre Kalervoa 704-491-1-31 Unto Virtanen Lassi Sakari omasta sekä VAK Oy:n ja VAKI-Kiinteistöt Oy:n puolesta 704-491-6-27 Harjula 704-436-2-17 Onnela 704-436-2-48 Jousi 704-491-5-5 Kuivurimäki II 704-491-5-2 Kuivurimäki 704-436-2-51-M602 Vähämäki Harri Tapio 704-491-2-109 Hauninen 704-491-2-76 Koiniitty 1. Tiedottaminen Kokouksesta on tiedotettu asianosaisille 28.10.2016 lähetetyillä kutsukirjeillä. Asianosaiset eivät kysyttäessä esittäneet huomautuksia toimituksen tiedottamisesta. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 168-170 2. Kokouksen laillisuus Kukaan asianosaisista ei kysyttäessä esittänyt esteellisyysmuistutusta lunastustoimikuntaa eikä estettä toimitusta vastaan. Toimituksesta on tiedotettu laillisesti, lunastustoimikunta on esteetön ja kokous on laillinen. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 4, 11 3. Selostus ja korvausvaatimukset Toimitusinsinööri selosti toimituksen tähänastisen kulun. Lisäksi selostettiin, mitä edellisessä kokouksessa oli käsitelty ja toimitusmiesten keskenään pitämän arviointikokouksen päätökset. Lunastustoimikunta on pitänyt korvauksista
Toimitusnumero 2015-495360 2(11) arviointikokouksen 18.11.2016. Määräaikaan mennessä oli jätetty kaksi korvausvaatimusta: Kiinteistön 704-491-1-31 Unto omistajien Aarne Anton Unton jakamattoman kuolinpesän osakkaiden edustaja Timo Vuorela on vaatinut lunastettavan alueen maapohjakorvauksen yksikköhinnaksi 8 /m². Vaatimusta perustellaan alueen rajoittumisella kahdesta suunnasta asemakaavoitettujen alueiden väliin ja sen käyttötarkoituksena yleiskaavassa on työpaikka-alue. Vuoden 2013 jälkeen lähistöllä on tehty kaksi maakauppaa yksikköhinnoilla 8-10 /m². Lisäksi vaaditaan uuden tien pellonpuoleisen ojan syventämistä tulvivan ojan maataloudelle aiheutuvan haitan poistamiseksi sekä Haunisen ja Unton rajalla olevaan viemäriputken nieluun sakkakaivon tekemistä. Kiinteistön 704-491-2-76 Koiniitty omistaja Harri Vähämäki on vaatinut lunastettavan alueen maapohjakorvauksen yksikköhinnaksi 9 /m² sekä lisäksi haitankorvausta kiinteistön pirstaloitumisesta. Yksikköhintavaatimusta perustellaan alueen rajoittumisella kahdesta suunnasta asemakaavoitettujen alueiden väliin ja sen käyttötarkoituksena yleiskaavassa on työpaikka-alue. Korvausvaatimuksessa lähdetään siitä, että kyseessä on käyttötarkoitukseltaan rakentamiseen osoitettu alue. Tällöin vertailukaupoiksi osoitetaan kolme Vahdon taajamassa tehtyä kauppaa: vuonna 2015 Unton perikunnan ja Virtasen autokoritehtaan välillä (8 /m²), vuonna 2013 2014 Hoitolatukku on ostanut Tero Mahkoselta vastaavanlaista asemakaavoittamatonta maata (10 /m²) ja vuonna 2007 Hoitolatukku on ostanut asemakaavoittamatonta maata (10 /m²). Vaatimuksen mukaan Koiniityn omistajan maita on lunastettu aiemmin vuonna 2004 hintaan 70000 /ha, mutta ei yksilöidä missä eikä mihin käyttöön, jolloin rahanarvon muutos huomioiden korvauksen nykyarvo olisi n. 8,44 euroa. Lisäksi Vähämäen tiedossa on Vahdon taajaman alueella jokirannan sovittu korvattavaksi pellosta 4 /m² tietyn osuuden ylittyessä. Tätä vaatimuksen tekijä ei kuitenkaan pidä aitona hinnanmuodostuksena. Korvausvaatimuksessa viitataan myös korkeimman oikeuden ratkaisuun 2013:87 ja vedotaan sen olevan peruslähtökohdiltaan yhdenmukainen tämän maantietoimituksen kanssa. Vaatimuksessa edellytetään lisäksi, että mikäli vaatimuksen yksikköhinnasta poiketaan, tulee päätöksessä perustella valitusmahdollisuus maaoikeuteen. Haittakorvauksena vaaditaan 2/3 lunastettavaksi vaaditun alueen vaaditusta yksikköhinnasta eli 6 /m² eli yhteensä 14754 pysyväisluontoisen haitan takia uuden maantielinjauksen kaakon puoleisesta kiinteistön osasta. Perusteena on, että jäljelle jäävä alue muodostuu epätarkoituksenmukaiseksi eikä sille ole mahdollista saada järkevää käyttöä. Alueelle tapahtuu korvausvaatimuksen mukaan kiistaton arvon aleneminen, koska niille ei ole olemassa nyt toteutettavan tielunastuksen jälkeen mitään tosiasiallista järkevää käyttöä eli lunastuksesta aiheutuu jäljelle jäävän omaisuuden pysyvä arvon alentuminen. Jäännöskiinteistön tilusten käyttökelpoisuuden väheneminen voi aiheuttaa vaatimuksen mukaan monimuotoisia haittoja. Jäljelle jäävien kiinteistöjen osalta ei niistä ole enää mahdollista muodostaa itsenäisiä rakennuspaikkoja. Tienpitäjän vastine: Petteri Koskinen ELY:n edustajana pyytää vastineessaan 6.6.2016 toimitusmiehiä määräämään maanomistajille korvaukset menetyksistä maantielain edellyttämällä tavalla. Korvausarvioinnin on perustuttava haltuunoton aikaiseen maankäyttöön. Maapohjan hinnoittelun ajankohta määräytyy maantielain mukaisesti haltuunottohetken hintatasoon. Toimitusmiehillä on käytettävissään maapohjan kauppahintatilastot, joten ELY ei katso aiheelliseksi esittää omaa näkemystään ko. hintatasoista. ELY pyytää toimitusmiehiä tekemään oikeudenmukaiset päätökset. Mikäli maa- ja metsätalouskäytössä olevat alueet arvostetaan niiden käyttöä korkeammasta arvosta, ei tällöin tule erikseen korvata maa- ja metsätaloushaittoja (KKO 1205/1976/20.5.1976). Kiinteistökauppoja tutkittaessa tulee vertailuaineistosta poistaa kaupat, missä ko. tiehanke on vaikuttanut kauppahintoja korottavasti.
Toimitusnumero 2015-495360 3(11) ELY-L pyytää toimitusmiehiä suorittamaan sellaiset tilusjärjestelyt, joilla voidaan alentaa maksettavaksi määrättyjä mahdollisia haittakorvauksia ja jotka myöskin tiluskuvioiden kannalta todetaan tarkoituksen mukaisiksi. ELY-L on vastaanottanut hankkeen Ruskon kunnalta ja takuuaika on edelleen voimassa. Ruskon kunnan kanssa on keskusteltu sakkakaivon rakentamiseksi Haunisen ja Unton rajalle, tähän kunta on alustavasti suostunut. Ojan syventämisestä kunta ja ELY-L keskustelevat kesän 2016 aikana. Indeksi ja korko korvauksille tulee määrätä vastineen mukaan maantielain ja toimituskäytännön mukaan. 4. Toimituskartta Lunastustoimikunnan tekemät maapohjakorvauksia ja edunvalvontaa koskevat päätökset on esitelty kohdassa "Korvaukset". Toimitusinsinööri kertoi, että toimituskartta on lopullisesti valmis, mutta sisällöltään se on lähes vastaava, mikä jo edellisessä kokouksessa oli ollut esillä. Toimituskartta oli kokouksen ajan asianosaisten nähtävillä ja lisäksi toimituskartasta tullaan lähettämään jäljennökset kaikille niille tiloille, joita toimitus koski. Kartan mittausluokka on 3. Tiealueen rajoja osoittava rajamerkkiluettelo liitetään asiakirjoihin. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 188, Kiinteistönmuodostamisasetus 48 5. Rajankäynti 6. Korvaukset Toimituksen yhteydessä oli selvitetty kaikki tiealueen määrittämisen takia tarpeelliseksi tulleet rajat. Toimituksessa tehdyt rajankäynnit ja rajamerkkien siirrot ilmenevät rajankäyntiselitelmästä sekä toimituskartasta. Korvaukset perustuvat lunastustoimikunnan 18.11.2016 pitämään hinnoittelukokoukseen. Toimituksen kohde sijaitsee Ruskon kunnan keskustasta noin 10 kilometriä koilliseen. Toimitusalueella on voimassa Vahdon kuntakeskuksen Kirkonseudun asemakaava ja asemakaavan muutos (ark. MMLm/4696/423/2015, hyväksytty 31.3.2014). Toimitusalue on siinä osoitettu LT-alueeksi eli maantiealueeksi. Kiinteistöjen 704-491-1-31 Unto ja 704-491-2-76 Koiniitty viljelykäytössä olevat maat on asemakaavassa kuvatuin osin osoitettu MT-alueiksi eli maatalousalueiksi. Asemakaavan MT-alueet eivät ole tässä maantietoimituksessa lunastettavia alueita. Korvausvaatimuksissa mainittu Vahdon kunnanosan osayleiskaava ei ole lainvoimainen, vaan Ruskon kunnassa valmistelussa. Vahdolla on 19.6.1990 hyväksytty Kirkonseudun osayleiskaava, mutta sitä ei ole vahvistettu, joten sillä ei ole maankäyttö- ja rakennuslain mukaista oikeusvaikutusta. Uudella oikeusvaikutteisella osayleiskaavalla on tarkoituksena tarkistaa näiden kaavojen aluevarauksia ja merkintöjä asetettavien tavoitteiden pohjalta. Siinä TP- eli työpaikka-alueeksi on merkitty nyt toimituksen kohteena olevan maantien ulkopuolinen alue. Asemakaavaan maantieksi osoitettu alue on yleiskaava-luonnoksessakin maantie. TP-alue on tarkoitettu pääasiassa liike-, tuotanto- ja toimitilojen rakentamista varten. Tuotanto tai siihen liittyvä varastointi eivät saa aiheuttaa ympäristöhäiriöitä. Uutta osayleiskaavaa ei ole vielä hyväksytty.
Toimitusnumero 2015-495360 4(11) Yleisperustelut korvauksille: Tieoikeuden hankkimisesta on maksettava täysi korvaus. Määritelmä lähtee siitä, että korvaus on täysi ja riittävä silloin kun se palauttaa luovuttajan taloudellisen aseman entiselleen. Toisin sanoen korvauksen tulee peittää asianomaisen kärsimä koko menetys; se ei saa olla pienempi muttei myöskään suurempi. Arvioimismenetelmänä tässä toimituksessa käytetään kauppa-arvomenetelmää. Toimitusinsinööri esitteli kauppahintarekisteristä hankkimaansa aineistoa asuinrakennuspaikkojen, raakamaa- sekä niihin verrattavista maa- ja metsätalousalueiden kaupoista Ruskon kunnassa ajalta tammikuu 2012 lokakuu 2016. Asuinrakennuspaikat Asemakaavoitettu maa Havaintoja asemakaavoitetun alueen rakentamattomien asuinrakennustonttien kaupoista Ruskon kunnan alueella aikavälillä tammikuu 2012 lokakuu 2016 oli 72 kappaletta. Näitä havaintoja karsimalla saatiin 65 kappaletta edustavia kauppoja, joista vain viisi sijaitsee entisen Vahdon kunnan alueella. Näiden indeksillä korjatun neliöhinnan keskiarvo on 19,29 /m² keskimääräisen pinta-alan ollessa 0,16 hehtaaria. Vastaavat mediaanihavainnot ovat 20,00 /m² ja 0,13 hehtaaria. Entisen Ruskon kunnan alueella indeksillä korjatun neliöhinnan keskiarvo on 31,53 / m² keskimääräisen pinta-alan ollessa 0,19 hehtaaria. Vastaavat mediaanihavainnot ovat 32,08 /m² ja 0,13 hehtaaria. Ruskon kirkonkylän lähialueilla on siis on kolmanneksen korkeampi asemakaavoitetun asuinrakennuspaikan yksikköhinta. Haja-asutusalue Havaintoja haja-asutusalueen rakentamattomien asuinrakennustonttien kaupoista Ruskon kunnan alueella aikavälillä tammikuu 2012 lokakuu 2016 oli 6 kappaletta. Näitä havaintoja karsimalla saatiin 3 kappaletta edustavia kauppoja. Näiden indeksillä korjatun neliöhinnan keskiarvo on 2,82 /m² keskimääräisen pinta-alan ollessa 4,43 hehtaaria. Vastaavat mediaanihavainnot ovat 2,52 /m² ja 1,50 hehtaaria. Havainnoista vain kaksi on entisen Vahdon kunnan alueella. Niiden indeksillä korjatun neliöhinnan keskiarvo on 2,45 /m² keskimääräisen pinta-alan ollessa 1,25 hehtaaria. Yleensä on havaittu, että haja-asutusalueen asuinrakennuspaikan neliöhinta on neljäsosa asemakaavoitetun asuinrakennuspaikan neliöhinnasta, mutta Ruskolla näin ei näyttäisi olevan. Kohteiden suuresta pinta-alasta johtuen niiden neliöhinnat heijastavat enemmänkin odotusarvomaan hintaa. Havaintojen lukumäärä on myös niin vähäinen, ettei pitkälle meneviä johtopäätöksiä asiasta voida muodostaa. Viljelty maa Havaintoja haja-asutusalueen maa- ja metsätalousmaan kaupoista Ruskon kunnan alueella aikavälillä tammikuu 2012 lokakuu 2016 oli 45 kappaletta. Havaintoja karsimalla saatiin 15 kappaletta edustavia kauppoja, jotka sijaitsevat Vahdon keskustataajamasta 1,5-11,8 kilometrin etäisyydellä ja joissa on myyty vähintään hehtaari peltomaata. Peltomaan osuus kussakin havainnossa on vähintään 86%. Näiden indeksillä korjatun hehtaarihinnan keskiarvo on 11432 /ha keskimääräisen pinta-alan ollessa 9,32 hehtaaria. Vastaavat mediaanihavainnot ovat 11088 /ha ja 5,90 hehtaaria.
Toimitusnumero 2015-495360 5(11) Vahdon kuntakeskuksesta viiden kilometrin säteellä vertailukelpoisia havaintoja oli 6 kappaletta. Näiden indeksillä korjatun hehtaarihinnan keskiarvo on 12702 /ha keskimääräisen pinta-alan ollessa 17,37 hehtaaria. Vastaavat mediaanihavainnot ovat 12693 /ha ja 12,55 hehtaaria. Hintataso heijastaa Varsinais-Suomen yleistä pellon hintatasoa 13000 /ha. Odotusarvomaa Raakamaakauppoina kauppahintarekisteriin tallennetut havainnot eivät ole kaikki olleet varsinaisia raakamaakauppoja. Neljästä havainnosta vain yhden todettiin olevan raakamaakauppa. Maa- ja metsätalousalueiden kauppoja, joissa kunta on ollut ostajana, ja joita laajuutensa puolesta voidaan pitää raakamaakauppoina on tehty kaksi kappaletta, joista toinen on edellä mainittu raakamaa-kauppa. Näiden kahden havainnon neliöhintojen elinkustannusindeksillä korjattu keskiarvo on 2,44 /m² keskimääräisen pinta-alan ollessa 4,04 ha. Korvattavalla alueella on läheisten asemakaavojen aiheuttamaa, nykyistä viljelykäyttöä korkeampaa odotusarvoa. Yksityiskohtaiset asemakaavat kuitenkin ratkaisevat sen, millä alueella on odotusarvoa korkeampaa arvoa rakennusmaana, ja mikä jää kaavoituksella osoitettavaksi viher-, katu- ym. alueeksi. Edellä olevan selvityksen perusteella lunastustoimikunta päätti korvata maanomistajille maantien parantamisen johdosta mittauksin todetut alueet seuraavin yksikköhinnoin: maankäyttölaji odotusarvomaa (viljelysmaa) metsämaa teollisuus- ym. alue maantie yksityistie korvaus 3,50 /m² 0 /ha 0 /ha 0 /ha 0 /ha Lunastustoimikunta toteaa, että odotusarvomaan hinta Vahdolla on havaintojen perusteella todennäköisimmin 2,50 /m², mutta johtuen toimituksen kohteen sijainnista kahden asemakaavan välisellä alueella ja siitä, että alueelle on jo aikaa sitten laadittu oikeusvaikutukseton osayleiskaava, joka on ohjannut alueen suunnittelua rakennusmaatarpeisiin, on korvaushinnan yksikköhinnaksi tässä kohdassa määrättävä 3,50 /m². Toimituksessa määrätyt korvaukset on esitetty kiinteistökohtaisesti Korvaukset -asiakirjassa. Tilakohtaisten korvausvaatimusten ratkaisu: 704-491-1-31 Unto (om. Aarne Anton Unton jakamaton kuolinpesä) - lunastettavan alueen maapohjakorvauksen yksikköhinnaksi määräytyy edellä tehdyn selvityksen mukaisesti odotusarvomaan hintana 3,50 /m², - pellonpuoleisen ojan syventäminen tulvivan ojan maataloudelle aiheutuvan haitan poistamiseksi sekä Haunisen ja Unton rajalla olevaan viemäriputken nieluun sakkakaivon tekeminen on kunta teettänyt. 704-491-2-76 Koiniitty (om. Harri Vähämäki) - lunastettavan alueen maapohjakorvauksen yksikköhinnaksi määräytyy edellä tehdyn selvityksen mukaisesti odotusarvomaan hintana 3,50 /m², lukuun ottamatta kuviota 6, jo-
Toimitusnumero 2015-495360 6(11) ka on asemakaavan mukainen katualue, jonka korvaus on 0 /m². Katualueella ei ole tehty yleisen alueen lohkomista, mutta se toimii maantien koillispuolella olevan asemakaavan mukaisen asuntoalueen katuna ja on näin jo aiemmin korvattu. Korvausvaatimuksessa lähdetään siitä, että kyseessä on käyttötarkoitukseltaan rakentamiseen, vieläpä teollisuuteen tai palveluun osoitettu alue. Mainituista vertailukaupoista arvioinnin kannalta vuonna 2007 tehty kauppa on liian vanha, yli 9 vuotta. Suomen Jalkahoitotarvike Oy on saanut lainhuudon asianumero 171/02/26.6.1990/360 kiinteistöön 704-436-2-50 Pultti, joka sijaitsee kaupan kohteen länsirajalla. Suomen Hoitolatukku Oy ja edellä mainittu osakeyhtiö kuuluvat molemmat Yritys- ja yhteisötietojärjestelmän mukaan Hoitolatukku Ryhmä Oy:hyn, eli kyseessä on ollut lisäalue. Kiinteistöillä 704-436-2-50 Pultti ja 704-436-2-60 Mutteri (kaupan kohteesta muodostunut) sijaitsevat rakennukset ovat kiinni toisissaan. Vuonna 2012 lohkottu kiinteistö 704-436-2-70 Mutteri II (vaatimuksessa kauppa vuosilta 2013-14) on tuolloin lohkottu Hoitolatukku Ryhmä Oy:lle. Se sijaitsee maantien ja kiinteistön 704-436-2-60 Mutteri välissä. Asemakaava noille kahdelle kiinteistölle on laadittu samassa yhteydessä kuin tämän toimituksen maantien siirtokin ja hyväksytty kunnanvaltuustossa 31.3.2014. Tarve saada yritykselle lisärakennuspaikka on sanellut samalla kaavatontin omaisen hinnan ja tämä on vahvistettu asemakaavalla jälkikäteen. Vaatimuksessa lisäksi mainittu oikeustapaus KKO 2013:87 liittyy tapaukseen, jossa asemakaavaa on muutettu toisella asemakaavalla samalla paikalla. Tämän maantietoimituksen asemakaava LYT-alueen osalta on tehty aiemmin asemakaavoittamattomaan alueeseen, joten tapaukset eivät ole samankaltaisia. - haittakorvauksena on korvausvaatimuksessa vaadittu 2/3 lunastettavaksi vaaditun alueen vaaditusta yksikköhinnasta eli 6 /m² eli yhteensä 14754 pysyväisluontoisen haitan takia uuden maantielinjauksen kaakon puoleisesta kiinteistön osasta. Perusteena vaatimukselle on, että jäljelle jäävä alue muodostuu epätarkoituksenmukaiseksi eikä sille ole mahdollista saada järkevää käyttöä. Alueelle tapahtuu korvausvaatimuksen mukaan kiistaton arvon aleneminen, koska niille ei ole olemassa nyt toteutettavan tielunastuksen jälkeen mitään tosiasiallista järkevää käyttöä eli lunastuksesta aiheutuu jäljelle jäävän omaisuuden pysyvä arvon alentuminen ja jäännöskiinteistön tilusten käyttökelpoisuuden väheneminen voi aiheuttaa monimuotoisia haittoja. Näin jäljelle jäävien kiinteistöjen osalta ei niistä olisi enää mahdollista muodostaa itsenäisiä rakennuspaikkoja. Lunastustoimikunta toteaa, että voimassa olevassa asemakaavassa tämä alue on kuitenkin osoitettu kokonaisuudessaan osaksi korttelia 116, joka on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi AO. Se on osa ohjeellisen tonttijaon mukaisia rakennuspaikkoja 1 ja 2, ollen tonttien muiden omistajien tontinosiin vähempiarvoiset. Rakennuspaikan osan lunastamisella asemakaavan mukaiset alueet voidaan lunastaa, jolloin korvaussumma asemakaavan mukaisten rakennuspaikkojen hintakehityksen mukaan Vahdon kirkonkylässä tullee lähentelemään (2462 m² x 19,40 /m²) noin 47000. Näin ollen vaatimus haittakorvauksesta hylätään. Kunnan ja VAK Oy:n omistamille kiinteistöille ei makseta korvauksia, eikä niiden edustajille oikeudenvalvontakustannuksia. Oikeudenvalvontakustannukset Lunastuslain 82 :n mukaan välttämättömät kustannukset, jotka lunastettavan omaisuuden omistajalle ovat aiheutuneet hänen oikeutensa valvomisesta on määrättävä hakijan maksettavaksi. Kustannusten määrää arvioitaessa on otettava huomioon ansionmenetys, matkakustannukset sekä tarvittavien selvitysten laatu ja laajuus samoin kuin asiamiehen käyttämisen tarve. Oikeudenvalvonnasta asianosaisille aiheutuneet kustannukset on korvattu määräämällä asianosaisille korvausta 50 /yksi tapahtumissa kiinteistöltä tai kiinteistöiltä läsnä ollut asianosainen/kokous tai katselmus, mikäli tilan tai tilakokonaisuuden omistaja tai edustaja on ollut läsnä. Korvaus pitää sisällään korvauksen mahdollisesta ansionmenetykses-
Toimitusnumero 2015-495360 7(11) tä, matkakustannuksesta sekä selvitysten ja vaatimusten tekemisestä. Oikeudenvalvontakustannuksia maksetaan toimituskokouksessa edustettujen tilojen tai tilakokonaisuuksien yhdelle edustajalle. 7. Lohkominen Lassi Virtanen on saanut Ruskon kunnan omistamasta kiinteistöstä 704-436-2-51 Summanmutikka määräalan M602 18.6.2014 päivätyllä vaihtokirjalla. Lohkominen on liitetty tähän maantietoimitukseen, koska se rajoittuu toimituksessa muodostettavaan osaan Nousiainen-Lieto yhdystietä nro 2010. Lassi Virtanen on saanut 12.1.2015 lainhuudon määräalaan 704-436-2-51-M602. Määräala on osa asemakaavan mukaista korttelia 114. Asemakaavassa tontin käyttötarkoitus on teollisuusrakennusten korttelialue. Edellytykset Edellytykset lohkomiselle ovat olemassa. Vanhat rajat Vanhat kiinteistörajat todettiin maastossa lohkomisen osalta selviksi ja rajapyykit riittävän kuntoisiksi, joten rajankäyntejä ei tehdä. Uudet rajat Uudet rajat on käyty vaihtokirjan ja voimassa olevan asemakaavan perusteella. Kiinteistöjaotuksen muutos Toimituksessa muodostetaan seuraava lohkokiinteistö: 704-491-6-X Harjula / Virtanen Lassi Sakari Määräala Rekisteriyksiköstä Maapinta-ala (ha) 704-436-2-51- M602 704-436-2-51 Summanmutikka 704-491-6-4 Harjula 0,0727 4,0339 4,1066 Kantakiinteistö 704-436-2-51 Summanmutikka Omistaja Ruskon kunta Koko määräala 704-436-2-51-M602 on muodostettu kiinteistöksi. Osuudet yhteisiin alueisiin Kiinteistöllä 704-436-2-51 Summanmutikka on kiinteistörekisterin mukaan "Ei osuutta: Yhteiset maa- ja vesialueet". : Lohkokiinteistö ei saa osuutta yhteisiin. Vanhat oikeudet ja merkinnät Lohkokiinteistöön ei kohdistu aikaisemmin perustettuja oikeuksia eikä rajoituksia. Emäkiinteistöihin perustetut oikeudet ja rajoitukset kohdistuvat kantakiinteistöihin.
Toimitusnumero 2015-495360 8(11) Uudet oikeudet Lohkokiinteistölle ei ole tarpeen perustaa kulkuyhteyttä, koska kiinteistölle kulku on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa. Kiinnitykset Emäkiinteistön rasitustodistuksen 26.11.2016 mukaan siihen ei kohdistu kiinnityksiä. Vuokra- ja muut erityiset oikeudet Emäkiinteistön rasitustodistuksen 26.11.2016 mukaan siihen ei kohdistu erityisiä oikeuksia. 8. Lakanneen maantien liittäminen Maantielain 91 1 mom. mukaan asemakaava-alueella ja alueella, jolle kunta on päättänyt laadittavaksi asemakaavan, tiealue siirtyy kunnan omistukseen. Tiealueen siirtymisestä kunnan omistukseen asemakaavan tullessa voimaan säädetään maankäyttö- ja rakennuslain 93 :ssä. Harjulantien itäpäässä lakkaava maantie on asemakaavan mukaista teollisuustonttimaata. Tästä alueesta Ruskon kunta ja kiinteistön 704-491-6-4 Harjula omistaja Lassi Virtanen ovat tehneet sopimuksen, jolla alue siirtyy osaksi edellä mainittua kiinteistöä. Harjulantien länsipäässä maantie on asemakaavan mukaan suojaviheraluetta (EV) ja osaksi korttelia 116, joka on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Itäpäässä alue siirretään kiinteistöön 704-491-6-4 Harjula siten, että samalla suoristetaan entisen maantien sekä kiinteistöjen 704-491-5-2 Kuivurimäki (om. VAKI-Kiinteistöt Oy) ja 704-491-5-5 Kuivurimäki II (om. VAK Oy) välinen raja tilusjärjestelyin kuvioilla 14, 15, 16 ja 17 korvauksetta. Länsipäässä olevat alueet (kuviot 23 ja 24) liitetään Ruskon kunnan omistamaan kiinteistöön 704-436-2-51 Summanmutikka. Lainkohdat Maantielaki 91, Maankäyttö- ja rakennuslaki 93 9. Maantien muuttuminen kaduksi Ruskon kunnan tekninen lautakunta on tehnyt tiesuunnitelman mukaisesti kadunpitopäätöksen Harjulantiestä 9.12.2015. Osa rekisteriyksiköstä 704-895-0-2010 Nousiainen-Lieto yhdystie muodostetaan tässä toimituksessa kaduksi yleisen alueen lohkomisella. Ne osat lakannutta maantietä, jotka eivät sisälly asemakaavan mukaiseen katualueeseen, lohkotaan Ruskon kunnan omistamiksi kiinteistöiksi tai liitetään kunnan jo omistamiin kiinteistöihin. Asemakaavan mukainen katualue (kuvio 26) liitetään olemassa olevaan rekisteriyksikköön 704-301-9901-13 Harjulantien kadut (yleinen katualue). Liitettävän katualueen pinta-ala on 5947 m². 10. Korko Maantielain 79 :n mukaisesti toimituksessa määrätyille korvauksille lasketaan 6 % vuotuinen korko haltuunottopäivästä eli 5.2.2015 lukien. Korvauksille laskettava maantielain 76 :n mukaista indeksikorotusta ei ole yleisestä hintakehityksestä johtuen. Edunvalvontakustannuksille ei korkoa lasketa.
Toimitusnumero 2015-495360 9(11) 11. Korvausten maksaminen ja tallettaminen Korvaukset maksaa Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus. Korvausten maksamiselle asetetaan maantielain 79 :n mukainen kolmen kuukauden maksuaika, joka siis päättyy 23.2.2017. Korvaukset maksetaan tilojen nykyisille omistajille, elleivät aikaisemmat omistajat ole pidättäneet korvauksia itselleen tilakauppojen yhteydessä. Maksatustietoja varten on kokouskutsun yhteydessä lähetetty asianosaisille kysely maksuyhteyksistä. Tiedot toimitetaan tiehallintovirastolle ja käytetään ainoastaan tämän toimituksen korvausten maksatuksen yhteydessä. Lunastustoimikunta päätti, että maantielain 82.2 :n mukaista korvauksen tallettamista ei ole tarpeen tehdä. 12. Rekisteröinti 13. Tilit Toimituksesta aiheutuvat tilojen pinta-alamuutokset sekä muut toimituksesta aiheutuvat tiloja koskevat muutokset rekisteröidään kiinteistörekisteriin sen jälkeen, kun toimitus on saanut lainvoiman. Uskottujen miesten palkkiot ja matkarahat maksetaan valtion varoista. Matti Aaltonen: 65 euroa + matkakorvaukset 10 km * 0,43 euroa Kauko Hakala: 65 euroa + matkakorvaukset 2 km * 0,43 euroa 14. Kustannusten osittelu Toimitusmiehet päättivät, että kaikista muista tästä toimituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä kiinteistötoimitusmaksusta vastaa Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen Liikenne ja infrastruktuuri vastuualue paitsi määräalan 704-436-2-51-M602 lohkomisen ja yleisen alueen lohkomisen kustannuksista. Lasku lähetetään verkkolaskuna, viite: KEHA. Määräalan 704-436-2-51-M602 lohkomisen kustannuksista vastaa kiinteistön 704-491-6- X Harjula omistaja Lassi Virtanen. Muodostettu kiinteistö on panttina kiinteistötoimitusmaksun maksamisesta. Yleisen alueen lohkomisen kustannuksista vastaa Ruskon kunta. 15. Asiakirjojen lähettäminen Asiakirjat lähetetään kahden viikon kuluessa toimituksen lopettamisesta seuraaville henkilöille: Lainkohdat Kiinteistönmuodostamisasetus 58 Varsinais-Suomen ELY-keskus / Liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue toimituksen asianosaiset 16. Lopettaminen Koska kaikki toimituksen asiat oli käsitelty, toimitusinsinööri lopetti toimituksen. Toimitusinsinööri selosti muutoksenhakumenettelyn, toimituksen ja myös toimituskustannusten osittelun osalta sekä antoi valitusosoituksen. Toimitukseen voi hakea valittamalla muutosta 30 päivän kuluessa toimituksen lopettamisesta lukien. Oheisesta valitusosoituksesta ilmenee sekä toimituksen lopettamispäivä, että valitusajan
Toimitusnumero 2015-495360 10(11) päättymispäivä. Toimitus saavuttaa lainvoiman valitusajan päätyttyä tai kun mahdollinen muutoksenhaku on lopullisesti ratkaistu. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 190
Toimitusnumero 2015-495360 11(11) Valitusosoitus Tämä valitusosoitus koskee toimitusta 2015-495360, lopettamispäivä 23.11.2016 Maantietoimitus Maantien 2010 parantaminen välillä Hauninen-Luukkaa, maantien siirto VAK Oy:n kohdalla / Kunta: Rusko (704) - 956/2013/VAR Toimitukseen tai siinä annettuun ratkaisuun saa hakea muutosta kirjallisella valituksella maaoikeudelta. Määräaika valituksen tekemiseen on kolmekymmentä (30) päivää siitä päivästä, jona toimitus lopetettiin tai päätös annettiin. Muutoksenhakuasiakirjat on toimitettava puhevallan menettämisen uhalla maaoikeuteen viimeistään perjantaina 23.12.2016 viraston aukioloaikana. Tässä asiassa toimivaltainen maaoikeus toimii Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa, joka on avoinna virka-aikana klo 8-16:15. käyntiosoite: Sairashuoneenkatu 2-4, Turku postiosoite: PL 376, 20101 Turku sähköpostiosoite: varsinais-suomi.ko(at)oikeus.fi Muutoksenhakuasiakirjat voi toimittaa henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä taikka lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköpostina maaoikeuteen. Muutoksenhakuasiakirjat lähetetään lähettäjän vastuulla. Muutoksenhakukirjelmässä on mainittava kaikki seuraavat asiat: toimitus tai muu päätös, jota muutoksenhakemus koskee miltä kohdin toimitukseen tai siinä tehtyyn ratkaisuun haetaan muutosta muutokset, jotka vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan todisteet, jotka aiotaan esittää ja asiat, jotka todisteilla aiotaan näyttää toteen vaatimus oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta, jos valittaja pitää sitä aiheellisena mahdollinen pyyntö perusteluineen asian ratkaisemisesta ilman suullista pääkäsittelyä Muutoksenhakukirjelmässä on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja hänen laillisen edustajansa, asiamiehensä tai avustajansa yhteystiedot sekä postiosoite, johon kutsut, kehotukset ja ilmoitukset voidaan lähettää. Myös todistajan tai muun kuultavan yhteystiedot on ilmoitettava. Jos postiosoite muuttuu, uusi osoite on ilmoitettava maaoikeudelle. Valittajan tai kirjelmän laatijan (jollei valittaja ole laatinut sitä itse) on allekirjoitettava muutoksenhakukirjelmä. Muutoksenhakukirjelmään on liitettävä tämä valitusosoitus tai sen jäljennös ja lisäksi asiakirjat, joihin muutoksenhakukirjelmässä vedotaan ja jotka eivät sisälly muutoksenhaun alaisen toimituksen tai ratkaisun käsittelyn asiakirjoihin. Jos asianosainen laillisen esteen vuoksi tai muusta hyväksyttävästä syystä ei voi määräajassa hakea muutosta, maaoikeus voi asettaa hakemuksesta uuden määräajan muutoksenhaun tekemistä varten. Uutta määräaikaa on pyydettävä kirjallisella hakemuksella, joka on osoitettava maaoikeudelle ja toimitettava ennen muutoksenhakuajan päättymistä maaoikeuteen. Hakemukseen on liitettävä selvitys hakemuksen perusteesta. Tällöin on noudatettava muutoksenhakukirjelmän laatimisohjeita. Maaoikeus voi kehottaa toimituksen asianosaista antamaan vastauksen muutoksenhakemukseen, jos hakemus koskee asianosaisen oikeutta. Vastaus ja siihen liitetyt asiakirjat annetaan tiedoksi muutoksenhakijalle. Maaoikeus voi kehottaa toimitusinsinööriä antamaan kirjallisen lausuntonsa. Lausunto annetaan tiedoksi pääkäsittelyyn kutsuttavalle asianosaiselle. Jollei asiaa ratkaista ilman pääkäsittelyä, maaoikeuden istunnosta ilmoitetaan kirjeellä, joka annetaan postin kuljetettavaksi tai muulla tavoin toimitetaan asianosaiselle vähintään 14 päivää ennen istuntoa. Jos muutoksenhakija jää pois istunnosta, muutoksenhakemus jätetään sillensä. Muun asianosaisen poissaolo ei estä asian ratkaisemista. Maaoikeus voi suorittaa paikalla katselmuksen. Valitusasian käsittelystä maaoikeudessa peritään yleensä 500 euron oikeudenkäyntimaksu. Asianosaisten oikeudenkäyntikuluihin maaoikeudessa sovelletaan riita-asioiden oikeudenkäyntikuluja koskevia oikeudenkäymiskaaren 21 luvun säännöksiä. Toimitusinsinööri: Mikko Tamminen