RAKENNUSTAPASELOSTUS ASUNTO OY TAPIOLAN GOLFPUISTO Mankkaanmalmi 20, 02180 Espoo 1.12.2014 Myyntivaihe YLEISTÄ Yhtiön nimi Asunto Oy Tapiolan Golfpuisto Osoite: Mankkaanmalmi 20, 02180 Espoo Kaupunginosa, kortteli ja tontti: 49-26143-17. Yhtiö omistaa tontin. Tontin asemakaava Asunto-Osakeyhtiö, Asunto Oy Tapiolan Golfpuisto, käsittää 12 asuntoa. Asunnot ovat yksitasoisia (E13 asunnon alla on kellarikerros) kytkettyjä erillis- ja paritaloja. Asunto Osakeyhtiöiden Asunto Oy Tapiolan Golfpuiston ja viereisen Asunto Oy Tapiolan Golfniityn välille tullaan tekemään tarvittavat rasite- ja hallinnanjakosopimukset yhteisten alueiden käytöstä (mm. leikkipaikat, kulkutiet, pihapaikoitus, tekninen tila, väestönsuoja, lämpimät varastot). Kaikissa asunnoissa on oma sauna ja oma, osin puuralleilla varustettu terassipiha sekä kylmä ulkovarasto pohjapiirustusten Taloyhtiön yhteistiloissa on väestönsuoja, jossa on ulkovaraston lisäksi jokaiselle asunnolle lämmin varastotila (verkkokoppi). Yhtiöllä on tarvittavat tekniset tilat. Tontilla onvoimassa oleva asemakaava merkinnällä AO II e=0,25, ty 50%. Lisätietoja kaavasta saa Espoon Kaupungilta.
RAKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennukset on perustettu teräs- tai teräsbetonisten paalujen varaan. Asuntojen alapohjat ovat betonirakenteisia ryömintätilallisia (as 13 alla on kellari, jossa alapohja on maata vasten valettu kantava) alapohjia rakennesuunnitelmien mukaan. Ulkoseinät Väliseinät Ulkoseinät ovat puurakenteisia. Julkisivut ovat pääosin rapattuja ja osin paneloituja, julkisivupiirustusten Kellarin ulkoseinät ovat betonirakenteisia. Asuntojen sisäiset kevyet ja kantavat väliseinät ovat puu- tai teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Yläpohja ja vesikattorakenne Vesikatto on pääosin kattoristikoilla kannatettu puurakenteinen, kermipäällysteinen pulpetti- tai taitettukatto. Ikkunat Ovet Terassit Asuntojen ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, sisään aukeavia, kolmilasisia ikkunoita. Osa ikkunoista on kiinteälasitteisia. Karmin ulkopinta ja ulkopuite ovat polttomaalattua alumiinia. Puuosat ovat valkoiseksi maalattuja sisävärityssuunnitelman Pintaheloina tehtaan vakiohelat. Asunnon ulko-ovi on lämmöneristetty puurakenteinen vakioulkoovi. Asunnon väliovet ovat huullettuja tehdasvalmisteisia valkoisia laakaovia. Lisäksi asunnoissa on liukuovia pohjapiirustusten Väliovien karmit ovat valkoiseksi maalattuja. Saunan ovi on kokolasiovi, karmit puuta. Parveke-terassiovet ovat yksilehtisiä lasiaukollisia puualumiiniovia. Karmien ulkopinta ja ulkopuite ovat polttomaalattua alumiinia. Puuosat ovat maalattuja sisävärityssuunnitelman Asunnon ulkovaraston ovi on puurakenteinen varaston ovi. Terassit ovat maanvaraisia puurakenteisia pihaterasseja pohjapiirustusten 2 / 7
ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELY, KALUSTEET JA VARUSTEET ETEINEN Jalkalista Kalusteet lautaparketti, vaalennettu tammi, osin laatoitettu pohjapiirustusten mukaisesti sävytetty puujalkalista maalattu ruiskutasoitettu, alaslaskettuna maalattu naulakkokomero, peililiukuovet, kalustekaavioiden mukaan KEITTIÖ / KT Jalkalista Kalusteet Tiskipöytä Laitteet lautaparketti, vaalennettu tammi sävytetty puujalkalista maalattu, kalustevälissä keraaminen laatta tai lasilevy alaslaskettuna maalattu / muuten ruiskutasoitettu Kalusteet kalustepiirustusten mukaan, kalusterunko melamiinia, kalusteovet maalattuja mdf-ovia, työpöytätasot laminaattia. Ruostumatonta terästä. Keittiökalusteissa on liitäntä- ja tilavaraus mikroaaltouunille. Asunnoissa on keraaminen tasoliesi ja kalusteisiin upotettu uuni. Kaikissa asunnoissa on astianpesukone, liesikupu ja jääkaappi sekä pakastin. OLOHUONE / MAKUUHUONE / ASUINHUONE/ VH Jalkalista Lautaparketti vaalennettu tammi Sävytetty puujalkalista Ruiskutasoitettu, alaslaskettuna tasoitettu ja maalattu PESUHUONE Laatoitus, mukavuuslattialämmitys asunnon sähköstä, vesikiertoinen lämmityspatteri kytkettynä taloyhtiön lämmitysjärjestelmään. Laatoitus 3 / 7
Varusteet Puupaneeli, tervaleppä, upotetut spottivalot, sähkösuunnitelmien Allas, allaskaappi, suihkuseinä, peili valaisimella, Kaapit, pyykkikaappi ym. kalustekaavioiden ja pohjakuvien mukaan. Pesuhuoneessa on liitäntä- ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle eli ns. pesutornille. Ilmanvaihdon lämmöntalteenottokone (LTO) pesuhuoneessa LVI-suunnitelmien Tilavaraus ja pistorasia sähköiselle kuivauspatterille kalustekaavioiden mukaisesti ERILLIS WC Varusteet Laatoitus Laatoitus Puupaneeli, tervaleppä Allas, allaskaappi, peili valaisimella, kalustekaavioidenmukaisesti valo sähkösuunnitelman ASUNTOSAUNA Kalusteet Laatoitus, käännettynä jalkalistaksi, mukavuuslattialämmitys asunnon sähköstä, vesikiertoinen lämmityspatteri kytkettynä taloyhtiön lämmitysjärjestelmään LVI-suunnitelmien Puupaneeli, tervaleppä Puupaneeli, tervaleppä Lauteet tervaleppä, sähkökiuas, valaisin TV- PUHELIN JA SÄHKÖPISTEET Olohuoneessa on kaksi sekä makuu- ja asuinhuoneessa yksi tv pistorasia sekä laajakaistapistoke. Asuntojen sähkö-, puhelin- ja laajakaistarasiat on esitetty tarkemmin sähkösuunnitelmassa. Terassilla on pistorasia. ASUNTOJEN VARASTOT Asuntokohtainen pihavarasto on puurakenteinen ja lämmöneristämätön. Jokaiselle asunnolle on lisäksi lämmintä varastotilaa yhtiön väestönsuojassa, kellarin pohjapiirustusten 4 / 7
Ulkovarasto Lämmin varasto Betonilattia, pölynsidontakäsittely Puurakenteiset, levyverhoiltu tarvittaessa palomääräysten mukaan Puurakenteiset, levyverhoiltu tarvittaessa palomääräysten mukaisesti betonilattia / verkkoseinä YHTEISTILAT Väestönsuoja Sähköpääkeskus betonilattia Tilaan sopiva matto betoni / levyrakenne LÄMMÖNJAKOHUONE betonilattia betoni / levyrakenne TALOVARASTO betonilattia betoni / levyrakenne PIHA-ALUE Ajotiet ja pysäköintipaikat ovat osin kivettyjä ja osin kivituhkapintaisia pihasuunnitelmien osoittamassa laajuudessa. 5 / 7
Yhtiöillä on leikki- ja piha-alueet rasite-ja yhteisjärjestelysopimuksen Istutukset, viheralueet ja leikkivälineet pihasuunnitelman AUTOPAIKOITUS Kaikilla asunnoilla on asunnon yhteydessä autokatos tai ns. avopaikka pohjapiirustusten/autopaikkakaavion Yhtiöllä on autopaikkoja lisäksi avopaikkoina piha-alueella pihasuunnitelman/autopaikkakaavion mukaan Oman sisäänkäynnin kohdalla olevan autopaikan (autokatokset yleensä ja D12 ja F17 asuntojenvälissä olevat paikat) sähkönkulutus mitataan asunnon sähköstä. Muut pihalla olevien autopaikkojen sähkönkulutus mitataan kiinteistön sähköstä. TALOTEKNIIKKA Lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpöön liitetty vesikiertoinen (seinä-)patterilämmitys. Asuntojen ilmanvaihto toteutetaan huoneistokohtaisella lämmöntalteenotolla varustetulla ilmanvaihtokojeella. Asunnon ilmanvaihtoa voidaan säätää asuntokohtaisesti. Ilmanvaihtokojeen sähköenergia mitataan kiinteistön sähköstä. Keittiöissä on oma huippuimurilla varustettu liesikupu. Jokainen asunto on varustettu huoneistokohtaisella sähkön ja veden mittauksella. Yhtiö varustetaan tv- ja tietoliikenneyhteydet mahdollistavalla laajakaistavalmiudella. Asunnot varustetaan sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla. HUOMAUTUS Ostaja voi halutessaan esittää tästä sisällöstä poikkeavia omia toivomuksia ostamaansa asuntoon. Niistä annamme kirjallisen muutostyötarjouksen. Kaupanteon yhteydessä annettavasta muutostyöaikataulusta käy ilmi, millaisia muutoksia missäkin rakentamisvaiheessa voidaan ottaa toteutusaikataulun puitteissa toteutettavaksi. 6 / 7
Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustelluista syistä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin. Tämä rakennustapaseloste korvaa 1.9.2014 päivätyn ennakkomarkkinointivaiheen rakennustapaselostuksen. 7 / 7