Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisteri YHTESOSAANNOT Y-tunnus: 0142673-2 Yritys: Asunto Oy Kaskenkatu 11 Käsittelevä maistraatti: Lounais-Suomen maistraatti Sisältö: Voimassaolevat yhteisösäännöt: 26.01.2015 09:12:33
Sivu: 1(9) Asunto Oy Kaskenkatu 11 - nimisen asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaskenkatu 11 ja kotipaikka Turku. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön toimialana on Turun kaupungin kaupunginosa 11. korttelin tontin nro 2 ja tontilla olevien rakennusten omistaminen ja hallinta. Yhtiön omistamassa asuintalossa huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on määrätty osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. 3 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on 829 euroa ja 35 senttiä (829,35 euroa), joka jakautuu 4931 osakkeeseen. 4 Osakkeiden tuottamat hallintaoikeudet Yhtiön osakkeet oikeuttavat hallitsemaan asuin- ja liikehuoneistoja sekä autotalleja yhtiön omistamissa rakennuksissa seuraavasti: a = yhden autopaikan käsittävä autotalli h = huone k = keittiö kk = keittokomero 1 = liikehuoneisto ph = palvelijan huone v = varastotila Kerros Huoneiston n: o Huoneisto Pintaala m2 Osakkeiden n: ot Osakeluku Käyttötarkoitus A 1 3h, k j a ph 105 1-77 77 asunto 2 tl 107 78-154 77 _ il _ 3 ti _ 107 155-231 77 _ 1! _ V 4 _ ti 107 232-308 77 _ tr _ V 5 _n_ 107 309-385 77 _ tr _ 6 lh 27, 9 386-407 22 _ tl _ 7 2h ja kk 56 408-450 43 _ rt 8 _ M _ 56 451-493 43 _11_ V 9 _ 56 494-536 43 V 10 56 537-579 43 _ t _ 11 1 66, 75 580-647 68 liike J 12a 27,5 648-687 40 _ tl _ 12b _ ft _ 36, 5 688-726 39 _ tr _ 12c V 31 4922-4931 10 varast
Sivu: 2(9) 13 1 34, 5 727-761 35 liike B 14a 4h, k ja ph 156, 5 762-876 115 asunto 14b lh ja kk 28 877-896 20 _ it 15a 4h, k ja ph 157,5 897-1011 115 _l 15b lh ja kk 28 1012-1031 20 _ tl _ V 16a 4h, k ja ph 157,5 1032-1146 115 n V 16b lh ja kk 28 1147-1166 20 V 17a 3h, k ja ph 158,5 1167-1256 90 V 17b 2h ja kk 27 1257-1301 45 l _ V 18a 3h, k ja ph 136 1302-1396 95 _ il_ V 18b 2h ja kk 49, 5 1397-1436 40 _ 19a lh 23,75 1437-1458 22 _ f» _ 19b _ it _ 26, 75 1459-1479 21 _*f C 20 2h ja k 61 1480-1523 44 _ l B 21a 3h, k ja ph 118 1524-1609 86 21b lh 29, 5 1610-1631 22 22a 3h, k ja ph 119 1632-1717 86 22b lh ja kk 29, 5 1718-1739 22 V 23a 3h, k ja ph 119 1740-1825 86 V 23b lh 29, 5 1826-1847 22 V 24a 3h, k ja ph 119 1848-1933 86 V 24b lh 29, 5 1934-1955 22 V 25a 3h, k ja ph 119 1956-2040 85 V 2 5b lh 29, 5 2041-2063 23 ii 11 ti ii C 26 lh 27 2064-2084 21 27 lh j a k 45 2085-2126 42 28 _ tl _ 45 2127-2168 42 V 29 45 2169-2210 42 V 30 45 2211-2252 42 V 31 45 2253-2294 42 32 2h, k ja ph 88 2295-2357 63 33 _ M _ 82,5 2358-2416 59 34 _ _ 82, 5 2417-2475 59 V 35 _ tr 82,5 2476-2534 59 V 36 82,5 2535-2593 59 V 37 _»r _ 82,5 2594-2652 59 _ ii _ D 38 2h ja kk 49 2653-2694 42 39 2h ja kk 53,5 2695-2738 44 40 _ f» _ 53,5 2739-2782 44 V 41 _ l_ 53, 5 2783-2826 44 V 42 _ H_ 53,5 2827-2870 44 _ ft 1» _
Sivu: 3(9) V 43 53,5 2871-2914 44 44 lh 30 2915-3939 25 45 2h ja kk 59 2940-2986 47 46 lh ja k 54 2987-3030 44 _ ir 47 54 3031-3074 44 V 48 _i f 54 3075-3118 44 V 49 54 3119-3162 44 V 50 54 3163-3206 44 51 _ ir _ 56 3207-3250 44 52 56 3251-3294 44 V 53 56 3295-3338 44 V 54 56 3339-3382 44 V 55 _n _ 56 3383-3426 44 56 2h, k ja ph 80, 5 3427-3485 59» _ 57 82, 5 3486-3544 59 58 82,5 3545-3603 59 V 59 82,5 3604-3662 59 V 60 82,5 3663-3721 59 V 61 _ 82, 5 3722-3780 59 62 2h ja k 70,5 3781-3835 55 63 _ li 74, 5 3836-3891 56 64 74,5 3892-3947 56 _»1 _ V 65 74,5 3948-4003 56 V 66 74,5 4004-4059 56 V 67 _ il _ 74,5 4060-4115 56 V 68 74,5 4116-4171 56 69 2h, k ja ph 65,5 4172-4219 48 70 li _ 67,7 4220-4269 50 _ il _ 71 67,7 4270-4319 50 V 72 67,7 4320-4369 50 _1? V 73 67,7 4370-4419 50 V 74 67 4420-4469 50 V 75 67,7 4470-4519 50 _ l» il _ l M B V 76 4h, k ja ph 141,5 4520-4625 106 V 77 2h ja kk 48,7 4626-4665 40 A KK 78 1, lh ja kk 107,45 4666-4724 59 liike D KK 79 1, lh ja kk 59, 75 4725-4782 58 KK 80 1, lh ja k 78,25 4783-4849 67 81 a 18 4850-4855 6 autotalli _ M _ 82 a 18 4856-4861 6 83 a 18 4862-4867 6 f* 84 a 18 4868-4873 6 _ 85 a 18 4874-4879 6 86 a 18 4880-4885 6 87 a 18 4886-4891 6 88 a 18 yhtiön hallinnassa
Sivu: 4(9) 89 a 18 4892-4897 6 90 a 18 4898-4903 6 91 a 18 4904-4909 6 92 a 18 4910-4915 6 93 18 4916-4921 6 94 a 18 yhtiön hallinnassa Yhtiön välittömään hallintaan jää 20 autopaikkaa käsittävät kaksi autokatosta, pinta-alaltaan 240 m2. Poikkeuksena muihin huoneistoihin nähden ovat autotallihuoneistot n:ot 81 94 sekä autokatokset vailla keskuslämmitystä ja vailla vesijohtoverkostoa. 5 Yhtiölle suoritettavat maksut 5.1 Yhtiövasrikkeet Yhtiökokous määrää yhtiön menojen kattamiseksi osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen. Vastike voi jakautua hoito- ja rahoitusvastikkeeseen. Vastikkeen laskemisen perusteena käytetään huoneistojen 4 :ssä mainittuja lattiapinta-aloja ja alla sanottuja kertoimia. Liikehuoneistojen neliömetriperusteinen vastike on 25 % asuinhuoneistojen vastiketta suurempi. Varastotilan 12c vastike on 40 % asuinhuoneistojen neliömetriperusteisestä vastikkeesta. Autotallien n:ot 81-87 ja 89-93 vastike on 20 % asuinhuoneistojen neliömetriperusteisestä vastikkeesta. 5.2 Korvaus sähköstä Vastikkeiden lisäksi asuin- ja liikehuoneistoista sekä varastotilasta (numeroilla 1-80 ja mahdollisilla lisäkirjaimilla merkityt huoneistot) peritään korvaus sähkön käytöstä huoneistokohtaisen mittauksen perusteella siten, että sillä voidaan kattaa huoneistojen käyttämän sähkön kulutuksesta aiheutuvat maksut kokonaisuudessaan. Hallitus määrää käytetyn sähkön kulutuksesta aiheutuvat maksut. Autotallien n:ot 81-87 ja 89-93 osalta yhtiövastikkeet sisältävät korvauksen sähköstä. Yhtiökokous voi päättää edellä mainittujen autotallien varustamisesta sähkömittareilla, joiden asennuksen jälkeen hallitus määrää autotalleissa käytetystä sähköstä perittävän, mittarilukemaan perustuvan vastikkeen sellaiseksi, että sillä voidaan kattaa autotalleissa käytetyn sähkön kulutuksesta aiheutuvat maksut kokonaisuudessaan. 5.3 Korvaus käyttö- ja jätevedestä ja veden lämmityksestä Huoneistoissa kulutetusta vedestä ja sen lämmittämisestä sekä jätevedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden yhtiön hallitus määrää. Maksun perusteena on asuinhuoneistoissa asuvien ja liikehuoneistoissa työskentelevien henkilöiden lukumäärä. Edellä sanotusta poiketen liikehuoneistojen 11, 12a ja 12b ja varastohuoneiston 12c osalta kulutetusta vedestä ja sen
Sivu: 5(9) lämmittämisestä sekä jätevedestä suoritetaan eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella siten, että sillä voidaan kattaa huoneistoissa käytetyn veden kulutuksesta, siitä maksettavista jätevesimaksuista ja veden lämmittämisestä aiheutuvat maksut kokonaisuudessaan. Määritettäessä korvaus veden lämmityksestä lasketaan yhtiön käyttämän kaiken kaukolämpöenergian kustannukset, josta lasketaan veden lämmityksen suhteellinen osuus. Näin lasketusta yhtiön kaikesta veden lämmityskustannuksesta liikehuoneistojen 11, 12a ja 12b ja varastohuoneiston 12c osalta on maksettava se suhteellinen osuus, joka vastaa näissä huoneistoissa kulutetun veden osuutta koko yhtiön vedenkulutuksesta. Hallitus määrää käytetyn kylmän- ja lämpimänveden kulutuksesta aiheutuvat maksut. Yhtiökokous voi päättää, että myös muihin liikehuoneistoihin asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit. Mittarien asennuksen jälkeen peritään myös näissä liikehuoneistoissa kulutetusta vedestä, jätevedestä ja veden lämmityksestä korvaus samoin perustein kuin liikehuoneistojen 11, 12a ja 12b ja varastohuoneiston 12c osalta. Hallitus määrää käytetyn kylmän- ja lämpimänveden kulutuksesta aiheutuvat maksut. 5.4 Muut korvaukset Yhtiön hallitus päättää yhtiön välittömässä hallinnassa olevien autotallien, autokatosten sekä muiden yhtiön välittömässä hallinnassa olevien tilojen käyttämisestä sekä näiden tilojen käytöstä perittävistä vuokrista ja mahdollisista muista korvauksista. 5.5 Korvausten maksuaika ja tapa Vastikkeiden ja edellä mainittujen korvausten maksuajan ja maksutavan määrää yhtiön hallitus. 6 Lainaosuussuoritukset Osakkeenomistajilla on oikeus maksaa yhtiölle yhtiövastikeperusteen mukaan laskettava osuutensa kiinteistön rakentamista tai peruskorjauksia varten tarvittavasta rahoituksesta tai niitä varten otetuista lainoista. Osuussuorituksen maksanut osakas vapautuu näitä tarkoituksia varten yhtiölle otettujen pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen hoitamiseksi suoritettavien rahoitusvastikkeiden maksuvelvollisuudesta. Rahoitusosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus määrää kulloinkin maksettavan rahoitusosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut rahoitussuoritukset yhtiön on käytettävä vastaavien kiinteistöjen rakentamis- tai korjausmenojen maksamiseen tai niitä varten otettujen lainojen lyhentämiseen. Osakkailta perittävät osuussuoritukset on määrättävä siten, että niistä kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi lainaosuudesta menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääoma!isäykset, pankin perimät
Sivu: 6(9) palkkiot, muut pankin mahdollisesti perimät maksut ja mahdolliset kurssitappiot laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä, joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on osuussuorituksena maksanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämaksu. Osakeluetteloon on merkittävä sekä rahoitus- että täyden lainaosuuden suoritukset. Rahoitusosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä yhtiövastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä mainituista lainoista aiheutuneista menoista ja maksuista. 7 Lunastusoikeus Jos autotallin hallintaan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ennestään omista yhtiön osakkeita, on siirronsaajan viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle. Niillä osakkeenomistajilla, jotka on merkitty yhtiön osakasluetteloon siirtoilmoituksen tekohetkellä tai jotka olisi sinne tullut omistajina merkitä, on oikeus lunastaa osake seuraavilla ehdoilla: a) Lunastusoikeus ei koske avio-oikeuteen, perintöön, testamenttiin tai lahjaan perustuvia saantoja eikä muitakaan saantoja, joissa siirronsaaja on suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa sukua siirtäjälle. b) Jos useammat osakkeenomistajat haluavat käyttää lunastusoikeuttaan, ratkaistaan lunastukseen oikeutettu hallituksen toimesta arvalla. Lunastaja on oikeutettu ja velvollinen lunastamaan kaikki samalla saannolla siirtyneet osakkeet. c) Lunastushinta on vastikkeellisissa saannoissa siirtäjän ja siirronsaajan sopima hinta ja vastikkeettomissa saannoissa osakkeiden käypä markkina-arvo. d) Hallituksen tulee antaa tieto osakkeenomistajille osakkeen siirtymisestä viikon kuluessa siirtoilmoituksesta lukien. Tiedoksi antamisen tulee tapahtua samoin kuin yhtiökokouksen kokouskutsun antamisen. Tiedon tulee sisältää siirtäjän ja siirronsaajien nimet, ilmoitus kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta ja niistä luovutusehdoista, joilla saattaa olla vaikutusta asiaa harkittaessa, siirtyneiden osakkeiden numerot, mitä autotallia näillä osakkeilla hallitaan sekä päivämäärä jolloin lunastusvaatimus on viimeistään tehtävä. e) Osakkeenomistajien tulee esittää lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiön hallitukselle kahden viikon kuluessa siitä päivästä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. f) Lunastushinta on suoritettava yhtiön hallitukselle joko käteisenä rahana tai sellaisella maksuvälineellä, josta Suomessa toimiva pankki vastaa kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen tekemisestä lukien. Hallitus ei saa suorittaa lunastushintaa sille, jolta osake lunastetaan, ennen kuin tämä luovuttaa osakekirjan. Maininta tästä pykälästä on merkittävä osakekirjoihin, osakeluetteloon, mahdollisesti annettavaan väliaikaistodistukseen ja osakeantilippuun.
Sivu: 7(9) 8 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Yhtiökokous voi kulloinkin voimassa olevassa asunto-osakeyhtiölaissa säädetyin edellytyksin päättää, että osakkeenomistajan hallitsema huoneisto otetaan yhtiön hallintaan. 9 Hallitus Yhtiön asioita hoitaa hallitus, johon kuuluu viisi varsinaista jäsentä ja kaksi varajäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan varsinaisista jäsenistä puheenjohtaj an. Hallituksen toimikausi päättyy valintaa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä olleiden allekirjoitettava. 10 isännöitsijä Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. sännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 11 Yhtiön edustaminen Yhtiötä edustavat ja sen toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen varsinaista jäsentä yhdessä. 12 Tilintarkastus ja toiminnantarkastus Yhtiöllä on yksi tilintarkastaja ja hänellä varatilintarkastaja. Tilintarkastaja voi olla myös Keskuskauppakamarin tai kauppakamarin hyväksymä tilintarkastajayhteisö (KHT- tai HTM-yhteisö), jolloin varatilintarkastajaa ei valita. Yhtiöllä voi tilintarkastajan lisäksi olla myös yksi toiminnantarkastaja ja hänellä toiminnantarkastajan sijainen. Tilintarkastajan, varatilintarkastajan, mahdollisen toiminnantarkastajän ja toiminnantarkastajan sijaisen toimikausi on valintaa seuraava kalenterivuosi. 13 Tilikausi
Sivu: 8(9) Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätöksen edelliseltä vuodelta tulee olla valmiina neljän (4) kuukauden kuluessa tilikauden päätyttyä ja tilintarkastajan sekä mahdollisen toiminnantarkastajän tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle viimeistään kaksi (2) viikkoa ennen sitä yhtiökokousta, jossa tilinpäätös vahvistetaan Hallituksen on toimintakertomuksensa yhteydessä annettava yhtiökokoukselle kirjallinen selvitys tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan mahdollisesti tekemistä muistutuksista. 14 Kokouskutsu Yhtiökokouksiin on toimitettava kirjallinen kutsu jokaiselle osakkeenomistajalle, jonka postiosoite on yhtiön tiedossa. Kutsu voidaan toimittaa myös sähköpostilla tai muulla sähköisellä menetelmällä sellaiselle osakkaalle, joka on tätä varten ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteensa tai muun tietoliikenneyhteyden. Kokouskutsu on toimitettava aikaisintaan neljä (4) viikkoa ja viimeistään kaksi (2) viikkoa ennen yhtiökokousta. 15 Varsinainen yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Kokouksessa on esitettävä: a) tilipäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus ja mahdollinen toiminnantarkastus kertomus; b) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä c) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. Kokouksessa on päätettävä: d) tilinpäätöksen vahvistamisesta; e) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; f) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; g) talousarviosta ja hoito- sekä rahoitusvastikkeen määrästä kokouksen jälkeen seuraavan heinäkuun alusta alkavalle ja seuraavan vuoden kesäkuun lopussa päättyvälle laskentakaudelle; h) hallituksen jäsenten, tilintarkastajan ja mahdollisen toiminnantarkastajan palkkioista; i) hallituksen viiden varsinaisen jäsenen ja kahden varajäsenen valinnasta; j) tilintarkastajan ja tarvittaessa varatilintarkastajan valinnasta sekä k) mahdollisen toiminnantarkastajän ja toiminnantarkastajan sijaisen
Sivu: 9(9) valinnasta. Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen ilmoitettava siitä kirjallisesti hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 16 Äänirajoitus Yhtiökokouksessa järjestettävässä äänestyksessä yhden osakkeenomistajan äänimäärä on enintään viidesosa (1/5) kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä. 17 Yhtiöjärjestyksen muuttaminen Muutosta, joka koskee osakkeisiin liittyvää hallintaoikeutta, älköön yhtiöjärjestykseen tehtäkö, elleivät kaikki osakkeenomistajat kannata päätöstä. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää, että päätöstä on yhtiökokouksessa kannattanut vähintään kaksi kolmasosaa (2/3) annetuista äänistä ja yhtiökokouksessa edustetuista osakkeista. 18 Muut säädökset Muilta osin noudatetaan kulloinkin voimassa olevaa asuntoosakeyhtiöitä koskevaa lainsäädäntöä.