Indeksitalo 2016 Varsinais-Suomi Indeksitalo 2016 tilaisuus, Turku, 14.9.2016 Juho Järvinen Talous- ja veroasiantuntija Kiinteistöliitto V-S
Kiinteistöliiton Indeksitalo Vertailee kuntakohtaisesti määrittyviä kiinteistöveroja, kaukolämmön, veden hintojen, kiinteistösähkön ja jätehuoltokulujen tasoja vakiomuotoisessa 40 huoneiston, 30 vuotiaassa kerrostaloyhtiössä. Vertailua on toteutettu vuodesta 2001 lähtien Vuonna 2016 mukana 51 kaupunkia ja kuntaa Kerrostalojen hoitokuluihin kuuluvat Indeksitalo-kulujen lisäksi yksityisiltä markkinoilta ostettavat vuosikorjaukset, kiinteistönpidon palvelut sekä hallinnolliset palvelut. Vuoden 2015 kerrostalojen keskimääräiset hoitokulut olivat 4,98 /m2/kk. 2
Indeksitalon ominaisuudet Oma 1200 neliön tontti keskustan ruutukaava-alueella, jolla rakennusoikeutta 3000 k-m2 Tontin (keskustan toiseksi kallein alue) verotusarvo ns. tavoitearvossa (73,5 % aluehinnasta) 30-vuotias 10 000 m3 hissillinen asuintalo, jossa neljässä kerroksessa 2400 h-m2, 40 huoneistoa ja 75 asukasta Kaukolämmön kulutus 450 MWh/v, tilausvesivirta /-teho n. 3,2 m3,h/n.200 kw Veden kulutus 155 l/vrk/asukas, vesimittari 40 mm Kiinteistösähkön kulutus 40 000 kwh/v kilpailuttamattomalla yleistariffilla, perusmaksu em. kulutustason pohjalta Jäteastiat /-tyhjennykset: sekajäte 3 x 600 l kahdesti viikossa, biojäte 2 x 240 l kerran viikossa sekä keräyspaperi 2 x 600 l kerran viikossa Vuodesta 2013 alkaen tarkennus sekalaisen jätteen vertailuhinnan laskemiseksi kuntakohtaisten keräysmallien mukaisesti. Huomioidaan energia-, poltettavan tai hyötyjätteen tms. mallit monilla alueilla. 3
Indeksitalo 2016: Kiinteistökustannukset* yli 30 000 asukkaan kaupungeissa Kiinteistökustannukset keskimäärin 2,58 /m2/kk Helsinki 2,60 /m2/kk Turku 2,66 /m2/kk Tampere 2,66 /m2/kk TOP3 Suurimmat muuttujat Suurin kiinteistöveron korotus: Rovaniemi +15% tontille / + 50% rakennuksille Suurin kaukolämpömaksujen pudotus: Imatra -21% Suurin jätehuoltomaksujen pudotus: Pirkanmaa -19% TOP 5 edullisimmat kiinteistökustannukset 1. Oulu 2,21 /m2/kk 2. Kokkola 2,24 /m2/kk 3. Rauma 2,35 /m2/kk 4. Salo 2,36 /m2/kk 5. Riihimäki 2,37 /m2/kk TOP 5 kalleimmat kiinteistökustannukset 1. Rovaniemi 2,95 /m2/kk 2. Savonlinna 2,92 /m2/kk 3. Jyväskylä 2,92 /m2/kk 4. Mikkeli 2,91 /m2/kk 5. Lappeenranta 2,91 /m2/kk * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpö-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut
Nostoja kiinteistökustannuksista* yli 30 000 asukkaan kaupungeissa Kaukolämpömaksut keskimäärin 1,20 /m2/kk Kallein kaukolämpö 1. Nokia 1,45 /m2/kk 2. Hämeenlinna 1,42 /m2/kk 3. Tuusula & Järvenpää 1,34 /m2/kk Halvin kaukolämpö 1. Oulu 0,93 /m2/kk 2. Kokkola 0,95 /m2/kk 3. Salo 0,99 /m2/kk Vesi- ja jätevesimaksut keskimäärin 0,65 /m2/kk Kalleimmat vesimaksut 1. Ylöjärvi 0,86 /m2/kk 2. Jyväskylä 0,82 /m2/kk 3. Rauma ja Rovaniemi 0,78 /m2/kk Halvimmat vesimaksut 1. Helsinki, Espoo ja Vantaa 0,51 /m2/kk 2. Oulu 0,54 /m2/kk 3. Kerava ja Porvoo 0,55 /m2/kk Sähkö keskimäärin 0,18 /m2/kk Kalleimmat: Imatra ja Savonlinna 21 /m2/kk Halvimmat: Espoo, Joensuu, Kirkkonummi, Seinäjoki, Turku & Tampere 15 /m2/kk Jätehuoltomaksut keskimäärin 0,17 /m2/kk Kalleimmat kaupungit 1. Mikkeli 0,32 /m2/kk 2. Vaasa 0,28 /m2/kk 3. Savonlinna 0,25 /m2/kk Halvimmat kaupungit 1. Tampere, Nokia & Kangasala 0,10 /m2/kk 2. Riihimäki, Hyvinkää, Lahti, Ylöjärvi 0,12 /m2/kk 3. Kerava 0,13 /m2/kk * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpö-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut
( /m 2 /kk) Yli 30 000 asukkaan kaupungit 3,50 3,00 Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero Jätehuolto Kiinteistösähkö Vesi ja jätevesi Kaukolämpö 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 6
Kiinteistöverot ja maksut 2016 / 10 suurinta kaupunkia euroa/m²/kk Kaupunki Tontin kiint.vero Rakenn. kiint.vero Vesi ja jätevesi Kaukolämpö Kiinteistösähkö Jätehuolto Yhteensä Jyväskylä 0,19 0,27 1,32 0,82 0,18 0,14 2,92 Kuopio 0,26 0,26 1,17 0,68 0,17 0,15 2,69 Turku 0,28 0,18 1,28 0,57 0,15 0,21 2,66 Tampere 0,29 0,25 1,29 0,57 0,15 0,10 2,66 Lahti 0,18 0,27 1,33 0,56 0,18 0,12 2,64 Helsinki 0,51 0,18 1,07 0,51 0,17 0,15 2,60 Espoo 0,29 0,18 1,24 0,51 0,15 0,15 2,53 Kouvola 0,10 0,32 1,10 0,62 0,19 0,16 2,49 Vantaa 0,18 1,18 0,51 0,17 0,15 2,39 Oulu 0,23 0,93 0,54 0,17 0,14 2,21 Keskiarvo 0,25 0,23 1,19 0,59 0,17 0,15 2,58 7
3,50 Indeksitalo* 2016 Varsinais-Suomi 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 Naantali Raisio Lieto Kaarina Turku Salo Uusikaupunki Keskiarvo * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpo-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut yhteensä. 8
3,00 EUR/m2/kk Indeksitalon kulut* 2009-2016 Varsinais-Suomi 2,80 2,60 2,40 Salo Turku Uusikaupunki Suomi/keskiarvo 2,20 2,00 1,80 1,60 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Lähde: Suomen Kiinteistöliitto * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpo-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut 9
3,00 EUR/m 2 /kk Indeksitalon kulut* 2009-2016 Turku 0,22 0,22 0,21 2,50 0,19 0,22 0,22 0,19 0,15 0,17 0,15 0,19 0,17 2,00 0,54 0,15 0,14 0,57 0,51 0,51 0,54 0,54 0,13 0,50 Jätehuolto 1,50 0,47 Kiinteistösähkö Vesi/jätev. 1,00 Kaukol. 1,30 1,27 1,26 1,22 1,25 1,28 Rakenn. kiint.vero 0,98 1,03 Tontin kiint.vero 0,50 0,14 0,14 0,14 0,14 0,16 0,18 0,18 0,12 0,21 0,27 0,27 0,27 0,27 0,28 0,28 0,28 0,00 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Lähde: Suomen Kiinteistöliitto * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpo-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut 10
3,00 EUR/m 2 /kk Indeksitalon kulut* 2009-2016 Uusikaupunki 0,23 0,21 0,23 2,50 0,24 0,19 0,21 0,19 0,18 0,19 2,00 0,70 0,73 0,22 0,76 0,65 0,77 0,17 0,62 Jätehuolto 1,50 Kiinteistösähkö 0,53 Vesi/jätev. Kaukol. 1,00 Rakenn. kiint.vero 1,28 1,34 1,35 1,25 1,19 Tontin kiint.vero 1,14 0,90 0,50 0,15 0,18 0,19 0,19 0,21 0,22 0,00 0,03 0,00 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,04 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Lähde: Suomen Kiinteistöliitto * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpo-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut 11
3,00 EUR/m 2 /kk Indeksitalon kulut* 2009-2016 Salo 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 0,21 0,13 0,45 0,94 0,17 0,14 0,51 1,01 0,21 0,17 0,51 1,20 0,15 0,19 0,59 0,59 1,37 1,36 0,27 0,27 0,27 0,11 0,15 0,15 0,05 0,05 0,05 0,06 0,06 0,07 0,07 0,07 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Lähde: Suomen Kiinteistöliitto 0,22 0,19 0,61 1,32 0,21 0,18 0,67 1,07 0,67 0,95 Jätehuolto Kiinteistösähkö Vesi/jätev. Kaukol. * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpo-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero 12
Indeksitalo 2016* 3,50 3,00 2,50 0,21 0,12 0,21 0,19 0,21 0,15 0,24 0,17 0,19 0,18 2,00 0,84 0,94 0,89 0,76 0,57 0,77 0,65 1,50 0,67 1,00 0,50 0,00 1,28 1,28 1,28 1,22 1,27 1,28 0,95 1,19 0,18 0,22 0,22 0,18 0,27 0,23 0,28 0,22 0,08 0,10 0,08 0,08 0,07 0,04 0,12 Naantali Raisio Lieto Kaarina Turku Salo Uusikaupunki Keskiarvo Tontin kiint.vero Rakenn. kiint.vero Kaukol. Vesi/jätev. Kiinteistö-sähkö Jätehuolto *Alueellinen tarkastelu 13
Lisätietoja: Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi: talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen, puh. (09) 1667 6227, juho.jarvinen@kiinteistoliitto.fi toiminnanjohtaja Juuso Kallio, puh 050 330 7749 juuso.kallio@kiinteistoliitto Kiinteistöliitto: pääekonomisti Jukka Kero, puh. 050 548 0231, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi energia-asiantuntija Petri Pylsy, puh. (09) 1667 6225, petri.pylsy@kiinteistoliitto.fi 14
Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net @Kiinteistoala 15
Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana 16