vuosikertomus 2003 EHDOTON KATTO
Sisällysluettelo Sivu Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista 1 Toimitusjohtajan katsaus 2 Hallituksen kertomus toiminnasta vuonna 2003 3-5 Tuloslaskelma 6-7 Tase 8-9 Liitetiedot 10-12 Rahoituslaskelma 13 Hallituksen allekirjoitukset 14 Tilinpäätösmerkintä 14
Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista Päiväkirja ATK- tulosteina Pääkirja Vuokrareskontra Myyntireskontra Ostoreskontra Lainareskontra Tasekirja erikseen sidottuna 1
TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Kilpailu Vaasan asuntomarkkinoilla kiristyi edelleen, sillä vuokra-asuntoja on rakennettu viime vuosina tarpeeseen nähden liikaa. Opetusministeriön syksyllä 2003 julkaiseman opiskelija-asuntojen tuotantotarvelaskelman mukaan Vaasassa on seuraavan kymmenvuotiskauden aikana ainoastaan peruskorjaustarvetta, koska opiskelija-asuntoja on jo riittävästi. Säätiön tulevien vuosien rakennuttaminen keskittyy perusparannuksiin, joissa soluasuntoja muutetaan paremmin yksilölliseen asumiseen sopiviksi yksiöiksi ja pieniksi kaksioiksi. Strategian mukaisesti uustuotantoa rakennutetaan mikäli käyttöaste oleellisesti nousee. Toimintavuoden aikana valmistuneessa perusparannuskohteessa valtaosa soluasunnoista muutettiin yksiöiksi. Kohde on säätiön ensimmäinen ns. puhtaan ilman kohde, jossa lemmikkieläinten pito ja tupakointi on kielletty. Lähes kaikkiin säätiön omistamiin kiinteistöihin vuonna 2000 rakennettuun laajakaistayhteyteen hankittiin lisää kapasiteettia ja otettiin käyttöön uutta tekniikkaa, joka mahdollistaa jokaiselle käyttäjälle oman taatun yhteyden. Kiinteistöjen tuotot, lähinnä asuntojen vuokratuotot, pienenivät edellisvuoteen verrattuna, osaksi käyttöasteen alenemisen ja osaksi välivuokrasopimusten loppumisen johdosta. Hoitokulujen vuokriin kirjatut, säätiön muille yhtiöille maksamat rahoitus- ja hoitovastikkeet pienenivät vastaavasti. Kilpailuttamalla ja neuvottelemalla aikaansaadut alhaisemmat kiinteistöjen hoitokulut paransivat hoitokatetta, joka ensimmäistä kertaa ylitti säätiön strategian mukaisen 50 %:n tavoitteen. Säätiön poistokäytäntöä muutettiin tilikauden aikana siten, että siirryttiin käyttämään ns. suunnitelman mukaisia poistoja. Tilikauden 2003 osalta poistokäytännön muutoksella ei ollut oleellista vaikutusta tulokseen. Rahoituskuluissa merkittävin muutos johtui valtion ns. yhtenäislainojen parantuneista ehdoista, joiden vuosimaksujen korot pienenivät ja lainojen lyhennykset kasvoivat edellisvuosiin verrattuna. Alhaisen korkotason ja lainojen korkoehtojen muuttamisen takia myös muiden lainojen korkokulut alenivat. Toiminnallinen tulos rahoituserien jälkeen oli pitkästä aikaa hieman voitollinen ja investointeihin otetut lainat olivat edellisvuosien tavoin pienemmät kuin lainojen lyhennykset. Vaasan kaupunginvaltuusto päätti 17.2.2003 ostaa säätiön omistuksessa olevat Rantamyllyn betonisiilot ja siilotontin omistavan Koy Vaasan Myllynrannan koko osakekannan. Päätöksestä tehtyjen valitusten johdosta säätiön taloutta rasittaa edelleen projektin rahoitukseen otettujen hankintalainojen korkoja, jotka lisäsivät tilapäisrahoituksen tarvetta. Rahoitustilanteen paranemisen kannalta tärkeimpinä tulevaisuuden tavoitteina ovat asuntojen käyttöasteen nostaminen sekä rahoituskulujen pienentäminen. Jorma Vehkaperä 2
HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS Asiakaspalvelu Vuoden aikana käsiteltiin 4 374 (ed. vuosi 4 083) asuntohakemusta ja vuokrasopimuksia tehtiin 2524 kappaletta (2528). Asuntojen käyttöaste oli 87,2 % (90,4), joka johti n. 303 tuhatta euroa suurempaan tyhjäkäyttöön edellisvuoteen verrattuna. Toimintavuonna tehdyt vuosikorjaukset ja perusparannukset pienensivät käyttöastetta yhteensä 1,3 %. Säätiö otti keväällä käyttöön uuden ATK järjestelmän, joka mahdollisti asuntohakemusten tehokkaamman ja nopeamman käsittelyn. Säätiön kotisivujen kehittämistä jatkettiin lisäämällä kiinteistöjen esittelyyn asemapiirrokset ja rakennusten pohjapiirustukset. Asukastoimikuntien ja yhteistyövaltuuskunnan toiminta kehittyi ja ns. talonvanhin toiminta laajeni kahteenkymmeneen kiinteistöön. Kiinteistöt ja rakennuttaminen Toimintavuoden päättyessä säätiön omistuksessa tai hallinnassa oli 3 501 asuntopaikkaa ( 3 619). Vähennys johtui pääasiassa Sekahaku I-III kiinteistöjen välivuokrasopimusten päättymisestä. Kiinteistöhuoltopalvelut ostettiin Ristinummen kiinteistöhuolto Oy:ltä ja RTK Vaasa Oy:ltä. Investointien kokonaisarvo oli 1 236 (1 526) tuhatta euroa, josta elokuun lopussa valmistuneen Siksakin I -vaiheen (Ahventie 29-31) perusparannuksen osuus oli 1 127 tuhatta euroa. Kohteen toteuttamiseen saatiin yhteensä 39 tuhannen euron avustukset. Vuosikorjauksiin käytettiin toimintavuonna 558 tuhatta euroa (610), joista valtaosa meni vesikattojen, kylpyhuoneiden, vesi- ja viemärijärjestelmien sekä huoneistojen korjauksiin. Vuosikorjausten suurimmat kohteet olivat Loftiksen (Vöyrinkatu 8) vesikatteen uusiminen, Tekla I (Palosaarentie 58) julkisivujen kunnostus ja vesikatteiden uusimista. Omien kohteiden lisäksi rakennuttamis- ja valvontapalveluita myytiin myös muille yhtiöille. Talous ja rahoitus Säätiön maksuvalmiuden ylläpitämiseen käytettiin lyhytaikaista lainarahoitusta. Likviditeettiä rasittivat edelleen Rantamyllyn kaupasta tehdyt valitukset. Liikevaihto oli tilikaudella 9 364 tuhatta euroa ( 9 617) ja hoitokate 4 830 tuhatta euroa ( 4 727), mikä on 51,8 % ( 49,3) liikevaihdosta. Poistot olivat 1 922 tuhatta euroa (1 815), rahoitustuotot ja -kulut -2 896 tuhatta euroa (-3 169) ja tilikauden tulos 52 tuhatta euroa ( 8).. 3
Säätiön omistamien yhtiöiden, As Oy Vaasan Kirkkopuistikko 2 ja KOy Olympiakatu 3 VI, purkutoimenpiteet aloitettiin tammikuussa 2004. Tästä aiheutuvat purkutappiot on huomioitu tilinpäätöksen satunnaisissa kuluissa. Tilikauden tuloksen huomioimisen jälkeen oma pääoma on 941 tuhatta euroa (888). Säätiön kirjanpidollinen tulos tullee vuonna 2004 olemaan ylijäämäinen ja hoitokate pyritään pitämään säätiön strategian mukaisena. Henkilöstö Säätiön vakinaisessa palveluksessa oli toimintavuonna keskimäärin 10 henkilöä (2002/ 10). Tilapäistyövoimaa oli piirtämistehtävissä sekä kesäaikana asiakaspalvelussa Valtuuskunta Säätiön valtuuskuntaan kuuluu 30 jäsentä, joista Vaasan kaupungilla on kuusi ja opiskelijoilla 24 edustajaa. Valtuuskunnan jäsenet valitaan kahdeksi vuodeksi kerrallaan, joista erovuorossa on puolet edustajista. Valtuuskunnan puheenjohtajana toimi Juha Heikkilä ja varapuheenjohtajana Markku Mäntymaa. Valtuuskunta kokoontui kaksi kertaa. Valtuuskunnan kokouksissa oli läsnäolo- ja puheoikeus myös Vaasan kaupungin kaupunginjohtajalla, teknisellä apulaiskaupunginjohtajalla sekä rahoitusjohtajalla. Hallitus Säätiön hallituksessa oli 12 jäsentä, joiden toimikausi on yksi vuosi. Vuonna 2003 hallituksen varsinaisina jäseninä olivat: Ari Kekarainen, Jorma Korpela, Sami Hirvonen Heikki Keränen Ulla Salmenheimo-West Veikko Suorsa Lauri Järvinen Jari Karjalainen Juha Nevala Jani Peräsarka Noora Hakala Petri Korpela puheenjohtaja opiskelija varapuheenjohtaja Vaasan kaupunki Vaasan kaupunki Vaasan kaupunki Vaasan kaupunki Vaasan kaupunki opiskelija opiskelija opiskelija opiskelija asukas asukas Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana yksitoista kertaa. Hallituksen kokouksissa oli läsnäolo- ja puheoikeus myös Vaasan kaupungin kaupunginjohtajalla, teknisellä apulaiskaupunginjohtajalla sekä rahoitusjohtajalla. 4
Toimikunnat ja työryhmät Kiinteistötoimikunta Säätiön sääntöjen mukaan kiinteistötoimikunnan tehtäviin kuuluvat kiinteistöjen hoitoa ja kunnossapitoa koskevat asiat. Toimintavuonna keskeisin tehtävä oli tyhjäkäytön pienentämiseksi tarvittavien toimenpiteiden esittäminen hallitukselle. Vuonna 2003 kiinteistötoimikunnan jäseninä olivat: Jani Peräsarka, puheenjohtaja Ulla Salmenheimo-West, varapuheenjohtaja Jari Karjalainen Heikki Keränen Petri Korpela Kokouksien sihteerinä toimi asiakaspalvelupäällikkö Raija Alanko. Kokouksissa oli läsnäolo-oikeus myös valtuuskunnan ja hallituksen puheenjohtajilla ja varapuheenjohtajilla sekä toimitusjohtajalla Toimikunta kokoontui toimintavuoden aikana seitsemän kertaa. Rakennustoimikunta Sääntöjen mukaan rakennustoimikunnalle kuuluvat rakentamiseen, laajoihin peruskorjauksiin ja rakennuttamiseen liittyvät suunnittelu-, sopimus- ja valvontatehtävät. Vuonna 2003 olivat rakennustoimikunnan jäseninä: Jorma Korpela, puheenjohtaja Juha Nevala, varapuheenjohtaja Noora Hakala Sami Hirvonen Lauri Järvinen Veikko Suorsa Kokouksien sihteerinä toimi kiinteistöpäällikkö Aarne Linnolahti. Kokouksissa oli läsnäolo-oikeus myös valtuuskunnan ja hallituksen puheenjohtajilla ja varapuheenjohtajilla sekä toimitusjohtajalla. Toimikunta kokoontui toimintavuoden aikana kuusi kertaa. Toimitusjohtaja Säätiön toimitusjohtaja Jorma Vehkaperä toimi hallituksen ja valtuuskunnan kokouksien esittelijänä. Tilintarkastajat Varsinaiset Varajäsenet Sune Back KHT Kjell Berts KHT Hans Bertell KHT Markku Lehto HTM Aarne Koivikko KHT Helena Takala HTM 5
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TULOSLASKELMA 1.1.-31.12.2003 1.1.-31.12.2002 TUOTOT Vuokratuotot 8 776 587,65 9 056 292,04 Käyttökorvaukset 470 106,58 410 552,69 Muut kiinteistön tuotot 24 895,59 32 740,39 Toimeksisaantituotot 92 532,43 117 928,47 TUOTOT YHTEENSÄ 9 364 122,25 9 617 513,59 Luottotappiot ja muut oikaisuerät -47 636,21-21 878,13 HOITOKULUT Henkilöstökulut 397 081,76 395 872,69 Rakennuttamiskulut 26 712,52 47 776,23 Hallintokulut 178 681,62 204 826,68 Käyttö- ja huoltokulut/-palvelut 698 806,43 791 980,81 Ulkoalueiden hoitopalvelut 21 520,66 23 862,70 Siivous 65 471,54 67 458,45 Lämmitys 608 135,91 572 354,86 Vesi ja jätevesi 385 994,09 397 196,02 Sähkö 315 851,63 290 842,80 Jätehuolto 159 821,81 181 960,49 Vahinkovakuutukset 25 239,80 20 240,69 Vuokrat 845 752,85 1 054 946,35 Kiinteistövero 111 400,85 112 190,79 Korjaukset 558 276,02 609 907,74 Muut hoitokulut 87 531,09 96 296,07 HOITOKULUT YHTEENSÄ 4 486 278,58 4 867 713,37 KÄYTTÖ/HOITOKATE 4 830 207,46 4 727 922,09 POISTOT KÄYTTÖOMAISUUDESTA JA MUISTA PITKÄV. MENOISTA Rakennuksista ja rakennelmista 1 821 192,78 1 662 270,19 Koneista ja kalustosta 60 460,96 54 445,93 Muista pitkävaikutteisista menoista 40 414,09 97 869,69 POISTOT YHTEENSÄ 1 922 067,83 1 814 585,81 6
RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 12 000,00 Korkotuotot 20 865,21 20 867,42 Korkokulut 2 869 704,65 3 179 881,10 Muut rahoituskulut 8 675,28 10 190,53 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHT. -2 845 514,72-3 169 204,21 * TULOS ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ 62 624,91-255 867,93 SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT Satunnaiset tuotot 1 266 526,91 Satunnaiset kulut 10 290,51 997 752,02 * TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA 52 334,40 12 906,96 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Omakatteisten rahastojen muutos -30,00-4781,53 *** TILIKAUDEN TULOS 52 304,40 8 125,43 7
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE 31.12.2003 31.12.2002 V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 11 167,88 3 728,09 Muut pitkävaikutteiset menot 242 846,87 269 066,73 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 254 014,75 272 794,82 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 3 593 874,00 3 593 874,00 Liittymismaksut 551 280,79 551 280,79 Rakennukset ja rakennelmat 58 270 408,81 58 973 522,58 Koneet ja kalusto 198 848,12 163 337,77 Enn.maksut ja muut kesker.hankinnat 696 920,00 703 726,57 Aineelliset hyödykkeet 63 311 331,72 63 985 741,71 Sijoitukset Osakkeet ja osuudet 2 285 915,25 2 280 608,37 Lainasaamiset 316 129,14 316 129,14 Sijoitukset 2 602 044,39 2 596 737,51 Omakatteiset rahastot Rahat ja pankkisaamiset 4 811,53 4 781,53 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Myyntisaamiset 232 166,97 257 407,16 Siirtosaamiset 160 655,90 1 423 349,13 Muut saamiset 7 186,12 60 105,43 Saamiset 400 008,99 1 740 861,72 Rahat ja pankkisaamiset 44 119,48 26 974,32 * Y h t e e n s ä 66 616 330,86 68 627 891,61 8
V A S T A T T A V A A Oma pääoma Peruspääoma 1 681,88 1 681,88 Arvonkorotusrahasto 940 000,00 940 000,00 Omakatteiset rahastot 4 811,53 4 781,53 Muut rahastot 1 751 500,85 1 751 500,85 Edellisten tilik. voitto/tappio -1 809 530,97-1 817 656,40 Tilikauden voitto/tappio 52 304,40 8 125,43 Oma pääoma yhteensä 940 767,69 888 433,29 Varaukset Pakolliset varaukset 107 839,51 97 549,00 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 13 470 755,27 15 225 441,08 Valtiokonttorilainat 43 421 576,35 43 248 910,16 Eläkelainat 35 994,07 564 851,97 Muut lainat 4 626 481,95 4 639 192,05./. Edellisten lyhytaikainen osuus -2 777 907,44-2 174 593,05 Pitkäaikainen vieras pääoma 58 776 900,20 61 503 802,21 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 4 822 852,29 3 953 389,42 Eläkelainat 10 283,80 65 201,01 Saadut ennakot 81 497,98 80 595,32 Ostovelat 275 239,78 326 876,53 Siirtovelat 905 843,65 996 716,89 Muut lyhytaikaiset velat 695 105,96 715 327,94 Lyhytaikainen vieras pääoma 6 790 823,46 6 138 107,11 * Y h t e e n s ä 66 616 330,86 68 627 891,61 9
VAASAN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 31.12.2003 Liitetiedot 1. Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet 1.1 Tuloslaskelmakaava Säätiön toiminnan luonteesta johtuen tuloslaskelma on laadittu kiinteistön hallintaan perustuvan kaavan mukaisesti ( KPA 3 4 m.). 1.2 Konsernitilinpäätös Säätiö muodostaa yhdessä omistamiensa asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöiden kanssa konsernin. Kirjanpitolain 6 luvun 1 :n mukaan säätiö ei ole velvollinen laatimaan konsernitilinpäätöstä. 1.3 Pysyvien vastaavien arvostus Pysyvät vastaavat on aktivoitu välittömään hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Suunnitelman mukaisiin poistoihin on siirrytty tilikauden aikana. Aikaisemmin sovellettiin poistokäytäntöä jossa poistot vastasivat lainojen lyhennyksiä. Kiinteistöjen hankintamenon vähennykseksi on kirjattu investointia varten saadut avustukset kuitenkin niin että ennen vuotta 1992 saadut avustukset sisältyvät taseen oman pääoman rakennusrahastoon. Suunnitelman mukaisina poistoina sovelletaan menojäännöspoistoja seuraavasti: rakennukset 3 %, rakennusten tekniset laitteet 20 %, koneet ja kalusto 25 %. Muut pitkävaikutteiset menot poistetaan tasapoistoin 3-10 vuoden aikana. 1.4 Eläkkeet Henkilökunnan eläketurva on hoidettu ulkopuolisessa eläkevakuutusyhtiössä. Säätiön kiinteistöpäällikön eläkeiäksi on sovittu 63 vuotta. 2. Liikevaihto toimialoittain 2003 2002 Kiinteistöt 9 271 589,82 9 499 585,12 Hallinto 92 532,43 117 928,47 Yhteensä 9 364 122,25 9 617 513,59 3. Luottotappiot ja muut oikaisuerät 2003 2002 Luottotappiot -68 791,10-40 409,39 Jälkiperinnästä saatu tuotto 21 154,89 18 531,26-47 636,21-21 878,13 4. Henkilöstökulut ja luontaisedut 2003 2002 Palkat 325 309,43 321 238,14 Eläkekulut 57 939,60 60 625,89 Muut lakisääteiset sos.kulut 13 832,73 14 008,66 Yhteensä 397 081,76 395 872,69 Luontaisedut 960,00 969,52 Henkilökunnan määrä 10 10 5. Suunnitelman mukaiset poistot 2003 2002 Muut pitkävaikutteiset menot 40 414,09 97 869,69 Rakennukset ja rakennelmat 1 821 192,78 1 662 270,19 Koneet ja kalusto 60 460,96 54 445,93 Yhteensä 1 922 067,83 1 814 585,81 10
6. Konsernin sisäiset rahoitustuotot ja -kulut 2003 2002 Osinkotuotot 12 000,00 0,00 Korkotuotot 5 359,08 5 359,08 Korkokulut 0,00 0,00 7. Satunnaiset tuotot ja kulut Satunnaisena kuluna on käsitelty se laskennallinen purkutappio joka muodostuu kun tietyt säätiön omistamat asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöt puretaan. 8. Säätiön omistamat osakkeet ja osuudet Tytäryhtiöt Omistus- Osakkeet Kirjanpito- Viimeinen Oma osuus% kpl arvo tulos pääoma As. Oy Kalastajankatu 10 100 10000 213 417,58 0,00 40 597,19 As. Oy Vaasan Kirkkop. 2 100 8384 76 895,52 0,00 207 191,11 As Oy Vaasan Wolffintie 16 100 1000 362 701,87 1,55 84 505,82 Koy Vaasan Myllynranta Fab 100 100 8 410,00 86,26 35 030,98 Festin Oy 100 300 3,36-1 990,90 7 478,29 Koy Olympiakatu 3 VI 100 15000 253 963,77-215,12 33 887,38 Koy Olympiakatu 3 VII 100 15000 26 910,07-325,84 18 814,50 As. Oy Raastuvankatu 7 91 2730 597 846,20 0,00 247 320,54 Koy Rosteninkatu 4 51 6830 714 371,24 0,00 1 099 347,91 2 254 519,61 Muut osakkeet Koy Sekahaku 47 47 79,05 Koy Yhteispolku 40 400 67,27 146,32 Muut osakkeet ja osuudet 31 249,32 Osakkeet yhteensä 2 285 915,25 9. Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet Ryhmä Menojäännös Lisäykset Vähennykset Poisto Menojäännös 1.1 31,12 ATK-ohjelmat 3728,09 13396,82 5957,03 11 167,88 Muut pitkävaik. menot 269 066,73 8 237,20 34 457,06 242 846,87 Maa- ja vesialueet 3 593 874,00 3 593 874,00 Liittymismaksut 551 280,79 551 280,79 Rakennukset ja rakenn. 58 914 552,52 1 177 049,07 1 821 192,78 58 270 408,81 Koneet ja kalusto 222 307,83 37 001,25 60 460,96 198 848,12 Yhteensä 63 554 809,96 1 222 287,52 0,00 1 922 067,83 62 868 426,47 10. Arvonkorotukset Tehdyt arvonkorotukset, jotka tehtiin vuonna 2001, kohdistuvat kokonaisuudessaan säätiön omistamiin asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöihin seuraavasti: As Oy Raastuvankatu 7 Bostads Ab 200 000,00 As Oy Kalastajankatu 10 210 000,00 As Oy Vaasan Wolffintie 16 280 000,00 Koy Rosteninkatu 4 250 000,00 940 000,00 11. Arvostuserät Kuluksi kirjaamattomat valtion yhtenäislainojen pääomitetut aktivoidut korot. Kirjattava (KVL 1171/2.12.1991) kuluksi sitä mukaan kun lainaa lyhennetään ja lyhennys siirretään vuokraan, viimeistään vuonna 2026. Korot kirjataan tilikaudesta 2004 alkaen kuluksi 22 vuoden aikana. Kuluksi kirjaamatta oleva 2003 2002 Osuus 1.1. 148 351,13 148 351,13 Lisäys 1.1.-31.12. 0,00 0,00 Poisto 31.12. 0,00 0,00 148 351,13 148 351,13 11
12. Saamiset, jotka erääntyvät maksettavaksi yhden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua 2003 2002 Lainasaamiset 316 129,14 316 129,14 316 129,14 316 129,14 Lainasaamisista 25 228,19 muodostuu ns. pääomalainasaatavista Suomen Opiskelija-Asunnot Oy:ltä. 13. Konsernisaamiset ja velat Saatavat konserniyhtiöiltä: Lainasaatavat 255 252,86 255 252,86 Myyntisaatavat 10 145,97 0,00 Muut siirtosaatavat 240,00 0,00 Muut saatavat 1 937,49 6 007,00 Velat konserniyhtiöille Pitkäaikaiset velat 234 835,51 247 545,61 Ostovelat 27 279,09 39 279,09 Muut siirtovelat 1 494,07 Muut lyhytaikaiset velat 16 652,95 16 978,79 14. Oman pääoman erien muutokset Peruspääoma 01.01 1 681,88 Peruspääoma 31.12 1 681,88 Arvonkorotusrahasto 01.01 940 000,00 Arvonkorotusrahasto 31.12 940 000,00 Omakatteiset rahastot 01.01 4 781,53 Lisäys vuonna 2003 30,00 Omakatteiset rahastot 31.12 4 811,53 Muut rahastot 01.01 1 751 500,85 Muut rahastot 31.12 1 751 500,85 Aikaisempien tilikausien voitto/tappio -1 809 530,97 Tilikauden voitto 52 304,40 Kertynyt tulos yhteensä -1 757 226,57 Oma pääoma yhteensä 31.12 940 767,69 15. Velat, jotka erääntyvät viiden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua Pitkäaikaiset velat 45 932 898,16 51 774 615,00 16. Annetut pantit ja vastuusitoumukset 2003 2002 Vahvistetut kiinnitykset, josta omien 98 586 275,38 96 253 829,00 kiinnitettyjen velkojen jäljellä oleva määrä 56 752 423,35 57 193 653,09 vapaana 58 863,00 58 865,77 Pantatut osakkeet, kirjanpitoarvoltaan 875 873,75 875 873,75 Leasingvastuut 30 998,72 53 630,76 Leasingvastuista erääntyy seuraavana tilikautena 20 617,11 25 857,26 17. Pakolliset varaukset Säätiön pakolliset varaukset muodostuvat niistä mahdollisista purkutappioista jotka muodostuvat kun tietyt kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöt puretaan sekä todennäköisestä takaustappiosta. 12
VOAS RAHOITUSLASKELMA 2003 2002 2001 TOIMINNAN RAHAVIRTA Liikevoitto 2 908 140 2 913 336 2 622 629 Oikaisut Suunnitelman mukaiset poistot ja arvonalennukset 1 922 068 1 814 586 1 805 700 Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua -8 063 Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 4 830 208 4 727 922 4 420 266 Käyttöpääoman muutos: Lyhytaikaisten liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+) 79 444 8 993 65 885 Lyhytaikaisten korottomien velkojen lis(+)/väh(-) -161 829 32 485-146 351 Käyttöpääoman muutos -82 385 41 478-80 466 Toiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 4 747 823 4 769 400 4 339 800 Maksetut korot ja maksut liiketoiminnan rahoituskuluista -2 878 380-3 190 072-3 217 707 Saadut korot ja osingot liiketoiminnasta 32 865 20 867 22 181 Rahavirta ennen satunnaisia eriä 1 902 308 1 600 196 1 144 274 Toiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta(netto) 1 261 409 1 974 7 840 TOIMINNAN RAHAVIRTA (A) 3 163 717 1 602 170 1 152 114 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Nettoinvestoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin (-) -1 228 878-1 542 624-1 103 994 Nettoinvestoinnit muihin sijoituksiin (-) -5 307 3 424-3 845 Myönnettyjen lainojen lisäys(-)/vähennys(+) 49 929 135 415 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA (B) -1 234 185-1 489 271-972 424 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Maksullinen osakeanti ja muu oman pääoman lisäys -2 847 0 Lyhytaikaisten lainojen lisäys(+)/vähennys(-) 211 231 319 319 686 154 Pitkäaikaisten lainojen lisäys(+)/vähennys(-) -2 123 588-562 820-1 219 416 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA (C) -1 912 357-246 348-533 262 Rahavirrat yhteensä (A+B+C) 17 175-133 449-353 572 Rahavarat tilikauden alussa 31 756 165 205 518 777 Rahavarat tilikauden lopussa 48 931 31 756 165 205 Taseen mukainen rahavarojen muutos 17 175-133 449-353 572 13
Vaasassa 24 / 03 2004 VAASAN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖN HALLITUS Lauri Järvinen Jani Peräsarka Jaakko Keto Åke Blundin Sami Hirvonen Jorma Korpela Veikko Suorsa Jani Sipilä Noora Hakala Jari Karjalainen Juha Nevala Jorma Vehkaperä Tilinpäätösmerkintä Edellä oleva tilinpäätös on laadittu hyvän kirjanpitotavan mukaisesti. Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu tilintarkastuskertomus. Vaasassa 31. päivänä maaliskuuta 2004 Hans Bertell Sune Back Aarne Koivikko KHT KHT KHT 14
TILINTARKASTUSKERTOMUS Vaasan opiskelija-asuntosäätiön valtuuskunnalle Olemme tarkastaneet Vaasan opiskelija-asuntosäätiön kirjanpidon, tilinpäätöksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1. - 31.12.2003. Hallituksen laatima tilinpäätös sisältää toimintakertomuksen, tuloslaskelman, taseen ja liitetiedot. Suorittamamme tarkastuksen perusteella annamme lausunnon tilinpäätöksestä ja hallinnosta. Tilintarkastus on suoritettu hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Kirjanpitoa sekä tilinpäätöksen laatimisperiaatteita, sisältöä ja esittämistapaa on tällöin tarkastettu riittävässä laajuudessa sen toteamiseksi, ettei tilinpäätös sisällä olennaisia virheitä tai puutteita. Hallinnon tarkastuksessa on selvitetty hallituksen jäsenten ja toimihenkilöiden toiminnan lainmukaisuutta säätiölain säännösten perusteella. Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös on laadittu kirjanpitolain sekä tilinpäätöksen laatimista koskevien muiden säännösten ja määräysten mukaisesti. Tilinpäätös antaa kirjanpito- ja säätiölaissa tarkoitetulla tavalla oikeat ja riittävät tiedot säätiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Tilinpäätös voidaan vahvistaa tarkastamaltamme tilikaudelta. Säätiön varat on asianmukaisesti sijoitettu ja säätiön toimielimien jäsenille maksettuja palkkoja ja palkkioita on pidettävä kohtuullisina. Vaasa 31. maaliskuuta 2004 Hans Bertell Sune Back Aarne Koivikko KHT KHT KHT