Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan kaavion mukainen: 1. Kaukolämpö Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat eivät nouse vuonna 2015. Hämeenlinna 63,41 /MWh (sis. Alv 24 %) Turenki 75,85 /MWh Tervakoski 84,31 /MWh Lammi 74,53 /MWh Perusmaksut Hämeenlinnassa määräytyvät seuraavan taulukon mukaan:
Muitten Elenia Kaukolämpö Oy:n paikkakuntien perusmaksut löytyvät: http://www.elenia.fi/lampo_ja_kaasu/hinnoittelu_kaukolampo Riihimäki: Energiamaksu on 47 /MWh (alv 0 %) ja perusmaksut nousevat 3 %. Forssa: energianhinta ja perusmaksu eivät muutu vuoden alussa vaan pysyvät ennallaan eli kulutusmaksu on 59,59 (alv0) Kaukolämmön hinnakehitys Hämeenlinnmassa tällä vuosituhannella Kiinteistön energiaselvitys kannattaa tehdä. Siitä syntyvät säästöt koko energian kulutuksessa ovat haarukassa 10 50 %. Riippuen siitä, mitä aiemmin on tehty. Kaukolämmössä kiinteän maksun osuus on keskimäärin noin 30 % kokonaislaskusta. Jos se on enemmän, asia kannattaa selvittää. Jotkut kaukolämpöyhtiöt selvittävät perusmaksun omaaloitteisesti. Tutustu netissä maksuttomaan Taloyhtiön energiakirjaan www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja
2. Vesi Hämeenlinna Käyttömaksut (sis. alv 24 %) vesi 1,38 /m 3 jätevesi 2,27 /m 3 Perusmaksut säilyvät vuoden 2014 tasolla Vesimittarin koko Jäteveden Veden perusmaksu perusmaksu /v (sis. alv 24 %) /v (sis. alv 24 %) 20 mm tai alle 58,16 106,62 25 30 mm 312,66 610,78 40 65 mm 1301,52 2542,51 80 mm tai yli 1764,46 3456,23 Riihimäki Käyttömaksut (sis. alv 24 %) vesi 1,70 /m 3 jätevesi 2,29 /m 3 Perusmaksu (20 mm mittari) taksa 184,89 /v Janakkala Käyttömaksut (sis. alv 24 %) vesi 1,49 /m 3 jätevesi 2,44 /m 3 Perusmaksu /a (alv. 0%) Mittari DN Perusmaksu /a (alv. 24%) 20 73,80 93,00 25 501,00 621,24 32 501,00 621,24 40 501,00 621,24 50 747,96 927,47 80 2491,44 3089,39 100 3741,72 4639,73 Jätevesi 4992,96 6191,27
Forssa Käyttömaksut 1.1 2015 alkaen (sis. alv 24 %) vesi 1,70 /m 3 jätevesi 2,49 /m 3 Varsinaisten kulutus- ja käyttömaksujen lisäksi peritään liittyjältä vuodessa vesimittarin koon mukaan perusmaksua seuraavasti: Koko Verollinen/ /a 20 mm 65 25 mm 110 30 mm 160 40 mm 240 50 mm 320 80 mm 560 100 mm 960 150 mm 1300 200 mm 2083,20 On arvioitu, että huoneistokohtainen veden mittaus ja laskutus yhdistettyinä muihin vettä säästäviin toimenpiteisiin vähentäisivät vedenkulutusta 10 30 %. Samalla vähenevä lämpimän veden käyttö pienentäisi rakennuksen lämmitysenergiankulutusta laskelmien mukaan 3-9 %. Jos rakennuksen vedenkulutuksen pienentämiseen liittyvät muut toimenpiteet (painetasot, vesikalusteet jne.) ovat kunnossa, on arvioitu huoneistokohtaisten vesimittareiden vedensäästöpotentiaaliksi n. 10 %. On kuitenkin hyvä muistaa, että jo pelkällä onnistuneella asukasviestinnällä voidaan päästä samoihin vedenkulutuksen säästöihin kuin mittaamalla. Mutta huoneistokohtaisilla mittareilla voidaan varmistaa vesimaksujen kohdistaminen kulutuksen mukaan. Huoneistokohtaisen vesimittarijärjestelmän investointikustannuksien on arvioitu olevan välillä 500 700 /asunto. Pienikin vesivuoto voi tulla ajan kanssa kalliiksi
3. Jätehuolto Jätehuoltoyhtiöt eivät ole vielä ilmoittaneet ensi vuoden vastaanottohintojaan. Paras arvaus tässä kohtaa on, että kokonaiskustannukset nousevat n. 3 %. Mitä voi tehdä Taloyhtiöiden olisi hyvä kiinnittää huomiota kierrätyspainotteiseen lajitteluun. Kartonki, paperi, lasi, metalli ja biojäte kannattaa lajitella erilleen sekajätteestä. Kierrätysjakeissa jätteenkäsittelykulut ovat huomattavasti pienemmät tai käsittelykulua ei synny laisinkaan. Astioiden koko ja tyhjennysrytmi on myös oleellinen osa kustannusten optimointia. Jätedirektiivi velvoittaa kierrättämään vähintään 50 % kotitalousjätteistä vuoteen 2020 mennessä. 4. Kiinteistöverot Hämeenlinna yleinen kiinteistövero 1.25 % vakituiseen asumiseen käytetyt rakennukset 0,50 % vapaa-ajan asunnot 1.20 % rakentamattoman tontin kiinteistövero 3,00 % Kiinteistöverojen korotus lisää verotuloja arvion mukaan noin miljoona euroa suhteessa vuoden 2014 ennusteeseen. Hattula (ei nousua vuodesta 2014) yleinen kiinteistövero 1,00 % vakituisten asuminen 0,45 % muut rakennukset 1,00 % rakentamattomille rakennuspaikoille ei määrätä erikseen kiinteistöveroprosenttia. Riihimäki Kiinteistöveroa ehdotetaan korotettavaksi yleisen kiinteistöveron osalta 0,2 prosenttiyksikköä ja vakituisten asuntojen osalta 0,05 prosenttiyksikköä. Päätös tehdään 15.12.
Tässä vuoden 2014 luvut yleinen kiinteistövero 1,25 % vakituiset asunnot 0,45 % muut asunnot 0,80 % rakentamattomat rakennuspaikat 3,00 % Janakkala (ei nousua vuodesta 2014) yleinen kiinteistöveroprosentti 1,00 vakituisten asuinrakennusten veroprosentti 0,40 muiden asuinrakennusten veroprosentti 1,00 Forssa (ei nousua vuodesta 2014) yleinen kiinteistöveroprosentti 1,00 vakituisten asuinrakennusten veroprosentti 0,41 muiden asuinrakennusten veroprosentti 1,01 Kannattaa tarkastaa kiinteistöverolapusta, että kaikki tiedot ovat oikein. Niissä on ollut yllättävän paljon virheitä. 5. Sähkö Vuodelle 2015 sähkön valmisteverotusta ollaan nostamassa. Esityksen mukaan (kotitalous)sähkön hintaan tulisi arviolta 2,4 2,9 % korotuspaine. Markkinahintojen kehitys ratkaisee ensi vuoden lopullisen hintakehityksen. Talousarvioita tehtäessä on syytä varata kiinteistösähköön noin 3 % suurempi budjetti kuin 2014. 6. Isännöintipalkkiot Isännöintipalkkioitten korotustarve näyttäisi olevan 2-4 %. Pankkimaailman ja verottajan aiheuttamat muutokset ovat aiheuttaneet lisäkustannuksia ja töitä, jotka eivät ole olleet aiemmin tiedossa ja ennakoitavissa. Taloyhtiöiden kannattaa pohtia isännöintisopimuksen kokonaiskustannusta: mitä katetaan kiinteällä maksulla ja mitkä ovat erillisveloitettavia tehtäviä. Sopimukseen kuulumattomien töiden ja kustannusten osuutta on syytä tarkastella huolellisesti eli mitä töitä isännöitsijä veloittaa erikseen sopimukseen kuulumattomina töinä. Varmista myös, mitä isännöintisopimuksessa sanotaan hinnantarkastusmenettelystä. Taloyhtiön hallituksen on hyväksyttävä hinnanmuutokset. 7. Huoltoliikkeiden talohuolto-/siivouspalkkiot Työmarkkinoilla jatketaan syksynä 2013 työllisyys- ja kasvusopimuksen raameissa. Kiinteistöpalveluiden hankintaan on syytä varata 2015 pari prosenttia edellisvuotta enemmän. Siivouksessa on enemmän kustannuspaineita kuin toimihenkilötyössä
8. Vakuutusten kallistuminen jatkuu Kiinteistöjen vakuutusmaksuihin on syytä varata keskimäärin 6 8 % lisää. Asiakaskohtaisten hinnanmuutosten haarukka on selvästi laajentunut. Tyypilliset asiakaskohtaiset ehtoihin vaikuttavat tekijät ovat vahinkohistoria /-suhde ja kiinteistön ikä. 9. Kiinteistöyhdistyksen jäsenmaksu Suomen Kiinteistöliiton jäsenmaksut alueyhdistyksille nousevat. Arvioidun korotuksen vaikutus on noin 2.5 % eli keskimäärin noin viisi euroa/vuosi. Katso myös Suomen Kiinteistöliiton Talousarvio-ohje vuodelle 2015 Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain talousarvio-ohjeen taloyhtiöiden seuraavan vuoden talousarvion laadinnan tueksi. Ohje löytyy sivuilta http://www.taloyhtio.net/omaetusivu/talous/talousarvioohje2015/ Jäsentaloyhtiöiden hallitus, isännöitsijät ja tilintarkastajat sekä toiminnantarkastajat pääsevät kirjautumaan jäsensivuille tunnuksen ja salasanan avulla. Jäsenkäyttäjäksi rekisteröitymiseen ohjeet löytyvät osoitteesta www.taloyhtio.net/jasensivut/rekisteroityminen. Yhteistyöterveisin, Mikko Rousi