VUOSIKERTOMUS 2014 Järvenpään Mestariasunnot-konserni JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY

VUOSIKERTOMUS 2014 Järvenpään Mestariasunnot-konserni JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY 1

SUOMEN PALKITUIN VUOKRATALOYHTIÖ Suomen ilmastoystävällisin kerrostalo 2013 Helsingin seudun ilmastopalkinto 2013 Kestävän kehityksen "Järkevä"-palkinto 2011 Vuoden rakennuttaja 2010 Vuoden asuntovaikuttaja 2010 Teknologiasta tuotteeksi säätiön palkinto 2008 JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY Mannilantie 43, 2. krs 04400 JÄRVENPÄÄ Tel. (09) 279 8340 e-mail: asiakaspalvelu@mestariasunnot.fi www.mestariasunnot.fi 2

SISÄLLYSLUETTELO Toimitusjohtajan katsaus 4 Veikko Simunaniemi Yhtiön ja konsernin toiminnasta 5 Yrityksen tietoja ja tunnuslukuja vuodelta 2014 Kiinteistöjen ylläpito- ja ympäristöasiat 10 Kulutuksen, kunnossapidon ja korjaustoiminnan tietoja Talous 11 Keskeiset taloustiedot ja tunnusluvut Tulevaisuuden näkymiä 14 Tilinpäätös (Mestariasunnot Oy) 15 Rahoituslaskelma, tuloslaskelma ja tase Tilinpäätös (Mestariasunnot-konserni) 19 Rahoituslaskelma, tuloslaskelma ja tase Torpantielle valmistui vuonna 2014 palkittu Suomen ilmastoystävällisin kerrostalo. 3

TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Pitkäaikaisia lainoja lyhennettiin 3,2 miljoonaa euroa. Kokonaislainasaldo vuoden lopussa oli 108 miljoonaa euroa. Tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja vapaaehtoisia varauksia oli 1,1 miljoonaa euroa ja asuintalovarauksia kirjattiin lähes samalla määrällä. Veikko Simunaniemi Toimitusjohtaja Järvenpään kaupunki aloitti vuonna 1991 vuokrataloyhtiöidensä hallinnon kehittämisen. Kaupunginhallitus asetti työryhmän laatimaan selvityksen yhden, kaupungin koko vuokrataloyhtiökannan kattavan yhtiön perustamismahdollisuuksista. Selvitys johti Järvenpään kaupunginvaltuuston päätökseen 20.12.1993 kaupungin 100 %:sti omistamien kiinteistöyhtiöiden sulauttamisesta yhdeksi yhtiöksi. Kaupunginvaltuuston päätökseen oli vaikuttanut mm. kaupungin omistamien eri kiinteistöyhtiöiden hajanainen hallinnointi. Lisäksi osa kaupungin kiinteistöyhtiöistä oli heikossa taloudellisessa asemassa. Uusia järjestelyitä tarvittiin, jotta kaupunki ei olisi joutunut sijoittamaan joihinkin yhtiöihin huomattavasti rahaa. Fuusioimalla asuntoyhtiöt Järvenpään Mestariasunnot Oy:öön voitiin välttää kaupungin tukitoimet. Keskitetyn hallinnon tavoitteena oli tehokkaampi ja pitkäjänteisempi taloussuunnittelu ja kiinteistönpito. Kiinteistö Oy Järvenpään Mestariasunnot merkittiin kaupparekisteriin 21.6.1995. Nimi muutettiin myöhemmin Järvenpään Mestariasunnot Oy:ksi. Järvenpään Mestariasunnot Oy on 20 vuoden historiansa aikana muuttunut kunnallisen vuokrataloyhtiön leimasta kansallisesti varteenotettavaksi ja menestyneeksi vuokraasuntoyhtiöksi ja rakennuttajaksi. Tätä menestystä osoittaa mm. useat valtakunnallisesti merkittävät yhtiölle myönnetyt tunnustukset vuokra-asumisen, rakentamisen, ympäristömyönteisyyden ja energiatehokkuuden kehittämisessä. Nyt 20 vuoden taipaleen pohjalta voidaan todeta, että kaikki kaupungin asettamat tavoitteet on saavutettu ja jopa ylitetty. Vuosi 2014 oli Järvenpään Mestariasunnot Oy:n yhdeksästoista tilikausi. Vuoden lopulla Mestariasuntojen omistuksessa oli 52 kiinteistöä, joiden asuntomäärä on yhteensä 1 774 asuntoa, 96 037 as.m² ja 406 000 m³. Järvenpään Mestariasunnot Oy toimii omakustannusperiaatteen mukaisesti. Kiinteistöjen rakentamisen, ylläpidon, peruskorjausten ja lainanhoidon kustannukset katetaan kokonaisuudessaan vuokratuotoilla. Taseen loppusumma oli 118,5 miljoonaa euroa, liikevaihto 13,8 miljoonaa euroa ja hoitokate (liikevoitto) 3,5 miljoonaa euroa. Kiinteistöjen hoitokulut olivat 6,6 miljoonaa euroa, rahoituskulut 2,5 miljoonaa euroa, ja poistojen määrä oli 3,2 miljoonaa euroa. Tytäryhtiö Mestaritoiminta Oy toteuttaa kiinteistöjen ylläpitotoiminnan lisäksi Järvenpään Mestariasunnot Oy:n uudishankkeet. Tilikauden aikana valmistui 45 asunnon asuinkerrostalo Mestaritorppa, joka valittiin jaetulla ensimmäisellä sijalla Suomen ilmastoystävällisimmäksi kerrostaloksi. Yhtiön omistukseen valmistui Lepolan alueelle viides päiväkoti Polle kaupungin käyttöön. Mestaritoiminta Oy:n liikevaihto oli 5,7 miljoonaa euroa, liikevoitto 0,6 miljoonaa euroa ja tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja 0,4 miljoonaa euroa. Tilikauden voitto verojen jälkeen oli 0,3 miljoonaa euroa ja taseen loppusumma 17,5 miljoonaa euroa. Mestaritoiminta Oy:ssä tapahtui merkittäviä muutoksia vuoden lopulla, kun Järvenpään kaupunki luovutti yhtiölle kiinteistöjen huolto- ja ylläpitoliiketoimintansa, siihen liittyvän henkilöstön ja käyttöomaisuuden niin, että Mestaritoiminta Oy jatkaa Järvenpään kaupungin aiemmin harjoittamaa liiketoimintaa entiseen tapaan aikaisemmassa laajuudessa. Muutoksen yhteydessä Järvenpään kaupunki hankki osake-enemmistön Mestaritoiminta Oy:stä. Mestariasunnot-konsernin tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 1,4 miljoonaa euroa ja tilikauden voitto oli 1,1 miljoonaa euroa. Konsernitaseen loppusumma oli 135,2 miljoonaa euroa, oma pääoma oli 7,2 miljoonaa euroa. Konsernin liikevaihto oli 14,5 miljoonaa euroa, liikevoitto 4 miljoonaa euroa ja voitto ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja 1,4 miljoonaa euroa. Poistoja kirjattiin 3,9 miljoonaa euroa ja konsernin rahavarat olivat tilikauden lopussa 1,6 miljoonaa euroa. Asukastyytyväisyyskyselyn tulosten perusteella toiminta on saavuttanut asetetut tavoitteet ja on 8+ tasolla kouluarvosanoilla mitattuna. Palvelun laatua seurataan jatkuvasti. Niin talouden kuin toiminnan näkökulmasta voidaan todeta, että Järvenpään Mestariasunnot Oy ja sen tytäryhtiö Mestaritoiminta Oy ovat erittäin hyvin voimissaan. Menestyksen takana on erittäin ammattitaitoinen ja innostunut henkilöstö ja yhteistyökumppanit, joita ilman yhtiö ei olisi voinut saavuttaa nykyistä tilaansa. Jokaisen Mestarin ja yhteistyökumppanin työpanoksella on nyt ja tulevaisuudessa erittäin tärkeä merkitys. Voimme olla tyytyväisiä Järvenpään Mestariasunnot Oy:n 20-vuotisesta taipaleesta ja juhlia sitä hyvillä mielin! 4

YHTIÖN TOIMINNASTA Emoyhteisö Järvenpään Mestariasunnot Oy:n emoyhteisö on Järvenpään kaupunki, joka omistaa yhtiön koko osakekannan, yhteensä 6 000 kpl osakkeita nimellisarvoltaan 186,63. Osakepääoma on 1.119.809,02. Toimiala Yhtiön toimialana on omistus- tai vuokraoikeuden nojalla hallita Järvenpään kaupungissa vuokraasuntotuotantoon osoitettuja kerros- ja pientalotontteja ja niille rakennettuja tai rakennettavia vuokra-asuntotaloja ja ylläpitää niitä, harjoittaa rakennuttamistoimintaa, sekä myös muiden kuin omistus- ja vuokraoikeuden nojalla hallitsemiensa kiinteistöjen ja asuntojen ylläpitoa ja vuokrausta. Toiminta-ajatus Toiminta-ajatuksena on tarjota toimivia koteja elämän eri vaiheisiin ja sujuvaa asumista. Visio Mestariasuntojen visiona on olla asumisen paras kumppani. Arvot Vastuullisuus Asukaslähtöisyys Hyvinvoiva henkilöstö Ympäristömyönteisyys Muuntautumiskyky Toiminta Mestariasuntojen toimintaperiaatteena on hallinnoida, vuokrata, ylläpitää ja lisärakentaa asuntokantaa kaupungin omistajapolitiikan ja yhtiön hallituksen päätösten mukaisesti. Kiinteistöjen hoito- ja ylläpitopalvelut sekä rakennustoiminta ostetaan pääosin Mestaritoiminta Oy:ltä ja toissijaisesti ulkopuolisilta toimijoilta. Mestaritoiminta Oy:ssä tapahtui merkittäviä muutoksia, kun yhtiökokouksen päätöksellä 12.12.2014 luovutuskirjan mukaisesti Järvenpään kaupunki luovutti apporttiomaisuutena kiinteistöjen huolto- ja ylläpitoliiketoimintansa, siihen liittyvän henkilöstön ja käyttöomaisuuden niin, että Mestaritoiminta Oy jatkaa Järvenpään kaupungin aiemmin harjoittamaa liiketoimintaa entiseen tapaan aikaisemmassa laajuudessa. Sijoittuminen kaupunkikonserniin 1.1.2015 alkaen Järvenpään kaupunki merkitsi maksullisessa suunnatussa osakeannissa yhteensä 173 kappaletta Mestaritoiminta Oy:n uutta osaketta. Järjestelyn jälkeen 1.1.2015 alkaen Järvenpään kaupunki omistaa osake-enemmistönä 173 kpl (57 %) osakkeista ja Järvenpään Mestariasunnot Oy 131 kpl (43 %) osakkeista. Järvenpään kaupunki 100% Järvenpään Mestariasunnot Oy 57% 43% 43% Pajalan Parkki Oy Mestaritoiminta Oy 100% 100% Koy Järvenpään Tilat Mannilantien Liiketalo Oy 5

YHTIÖN TOIMINNASTA Asuntokanta Asuntokanta muodostuu 52 kiinteistöstä, joista yksi on ollut rakenteilla toimintavuoden aikana. Suomen ilmastoystävällisimmäksi betonikerrostaloksi valmistuneessa Mestaritorpassa on 45 asuntoa. Kukin kiinteistö muodostaa oman vuokranmääritysyksikön. Valmiita vuokranmääritysyksiköitä oli vuoden 2014 lopulla 52, joiden asuntomäärä on yhteensä 1 774 asuntoa, 96 037 as.m² ja 406 000 m³. Tonttien yhteispinta-ala on 230 800 m², josta vuokratonttien pinta-ala on 12 389 m². Viiden kiinteistön tontit on vuokrattu Järvenpään kaupungilta; Lääkärinkuja 3, Mittarikatu 6, Välskärinkatu 25, Ruukkukatu 6 ja Wärtsilänkatu 14. Huoneistotyypit 430 kpl 1h+k 857 kpl 2h+k 388 Kpl 3h+k 99 kpl >4h+k Mestariasuntojen rakennuttama Suomen ensimmäinen nollaenergiakerrostalo saavutti todistetusti Motivan määrittelyjen mukaiset nollaenergiakriteerit. Seurantajakso kattoi koko vuoden 2014. 6

YHTIÖN TOIMINNASTA Yhtiökokoukset - Järvenpään Mestariasunnot Oy Varsinainen yhtiökokous pidettiin 09.04.2014. Ylimääräiset yhtiökokoukset pidettiin 29.10.2014 sekä 17.1.2015. Yhtiökokousedustajana on toiminut kaupunginjohtaja Erkki Kukkonen. Hallitus kokoontui tilikauden aikana 8 kertaa. Hallitus on myöntänyt läsnäolo- ja puheoikeuden hallituksen kokouksissa yhtiökokousedustaja Erkki Kukkoselle. Hallituksen kokouksiin on kutsuttu myös kaupungin asuntoasioista vastaava suunnittelupäällikkö Kirsti Ruislehto. Yhtiön hallitus Jäsen (9.4.2014 saakka) Eino Lehtinen (puheenjohtaja) Taru Tiusanen (varapuheenjohtaja) Kaija Tuuri Paavo Peltosaari Marsa Björkman Mikko Pöllä Jaana Suopellonmäki Sven-Erik Thodén Jäsen (9.4.2014 alkaen) Eino Lehtinen (pj.) Taru Tiusanen (vara pj.) Kaija Tuuri Paavo Peltosaari Marsa Björkman Mikko Pöllä Jaana Suopellonmäki Sven-Erik Thodén Varajäsenet (9.4.2014 saakka) Lasse Puttonen Katri Kakko Pirjo Tirronen Petri Oikkonen Tea Hämäläinen Simo Tolkki Anja Virtanen Maria-Leena Valkonen Varajäsenet (9.4.2014 alkaen) Lasse Puttonen Katri Kakko Pirjo Tirronen Petri Oikkonen Tea Hämäläinen Simo Tolkki Anja Virtanen Maria-Leena Valkonen Taru Tiusanen erosi 20.12.2014 paikkakunnalta muuton takia. Marsa Björkman erosi 7.8.2014 paikkakunnalta muuton takia. Tea Hämäläinen erosi 21.8.2014 paikkakunnalta muuton takia. Toimitusjohtaja Veikko Simunaniemi, Rkm, AIT, KIJO on toiminut toimitusjohtajana (1.7.2000 alkaen). 7

YHTIÖN TOIMINNASTA Asukashallinto Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa tuli voimaan 1.3.1991 ja sitä sovelletaan kaikissa käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisissa aravavuokrataloissa. Yhteishallinto tarkoittaa sitä, että myös asukkaat pääsevät osallistumaan vuokratalon hallintoon. Mestariasukashallinto toimii lakivelvoitetta laajemman yhtiössä kehitetyn asukashallintomallin mukaisesti. Asukkaiden kokous ylimpänä päättävänä elimenä valitsee asukastoimikunnan. Käytännössä samaan pihapiiriin kuuluvia vuokranmääritysyksiköitä on yhdistetty siten, että useissa kiinteistöissä on pidetty yhteisiä asukkaiden kokouksia. Asukkaiden kokous on valinnut asukastoimikunnan ja asukastoimikunta on valinnut keskuudestaan asukashallituksen jäsenen ja hänelle henkilökohtaisen varajäsenen. Asukaskehitystyö Asukashallitukseen kuuluu 32 jäsentä. Puheenjohtajana on toiminut Jaana Suopellonmäki. Asukashallituksen pressiryhmän tuottamana toimitettiin toimintavuoden aikana kaksi Mestariasukas-lehteä. Asukastyytyväisyys (isännöinti, asiakaspalvelu, talkkari, siivous, remppa - yhteenveto) 10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 8,0 2011 8,0 2012 8,2 2013 8,2 2014 Mestariasuntojen pihakilpailu on esimerkki aktiivisesta asukastoiminnasta. Kuva pihakilpailun palkintojenjakotilaisuudesta 2014. 8

YHTIÖN TOIMINNASTA Asukashallituksen jäsenet 2014 Suopellonmäki Jaana (puheenjohtaja) Aalto Inga Ahola Raili Alasimonen Pia Beshar Rahile Ekholm Taru Gustavsson Markku Halonen Satu-Maarit Halonen Heinsola Pirjo Huttunen Sonja Jumppanen Mirva Karjalainen Aki Karjalainen Seija Kauppala Airi Kettunen Aija Kukkonen Liisa Kulmala Toivo Lassinniemi Hilma Lehtinen Päivi Leskinen Ritva Nyqvist Toni Nyström Björn Orfi nskij Oleg Pellinen Ari Saikkonen Aarne Salminen Pauli Salo Matti Taipale Pauli Thodén Sven-Erik Valkonen Maria-Leena Vieri Martti Tilintarkastajat ja asukasdemokratian mukaiset valvojat Varsinainen tilintarkastaja Pekka Klementti BDO Oy, KHT-yhteisö Vesa-Pekka Toivonen BDO-yhtiötarkastus Oy Varatilintarkastaja Ulla Maija Tuomela KHT, JHTT Erkki Yli-Rantala HTM Henkilöstö 2014 Mestariasunnot-konsernin johtoryhmä 2014 Järvenpään Mestariasunnot Oy:n palveluksessa oli 11 henkilöä vuonna 2014. Konsernin palveluksessa oli 40 henkilöä vuonna 2014. Konsernin henkilöstö muodostuu pääasiassa Mestaritoiminta Oy:n henkilöstöstä. Ansa Strandberg, talouspäällikkö Antti Räty, kiinteistöpäällikkö, Mestaritoiminta Oy Tero Passi, palvelupäällikkö, Mestaritoiminta Oy Kristiina Viertola, palvelupäällikkö Jarkko Piiparinen, rakennuttajapäällikkö, Mestaritoiminta Oy Veikko Simunaniemi, toimitusjohtaja 9

KIINTEISTÖJEN YLLÄPITO- JA YMPÄRISTÖASIAT Kulutustiedot 2012 2013 2014 Lämmitysindeksi 41 39 38 Kw/Rm 3 Sähköindeksi 6 7 8 Kw/Rm 3 Vesi/jätevesi-indeksi 402 393 384 l/rm 3 /v KUNNOSSAPITO JA KORJAUS Kunnossapito-ohjelma Kiinteistökohtainen kunnossapito-ohjelma on ohjaavana suunnitelmana kiinteistöjen ylläpitokorjaustoiminnassa. Perusparannukset Kiinteistöihin ja asuinhuoneistoihin on tehty aktiivisesti perusparannuksia, jotka ovat kohottaneet huoneistojen laatutasoa. Putkivuotojen aiheuttamista putkistokorjauksista on siirrytty enenevässä määrin vesijohtojen täydelliseen uusimiseen huoneistokohtaisesti. Lisäksi on tehty joihinkin kiinteistöihin piha-alueen asfaltointeja ja asfaltointien paikkauksia. Tilikauden aikana suoritettiin perusparannuksia mm: Seutulantie 9-11 piha-alueen perusparannus Jampankaari 11 käyttövesiputkien uusiminen Järvipuistonkatu 7 ulkovaipan parvekkeiden perusparannus Kausikunnostus Toimenpiteiden tavoitteena on käydä kolmen vuoden välein jokaisessa asunnossa tekemässä asumisen kannalta olennaiset pienkorjaukset. Kunnostustöiden yhteydessä laaditaan huoneistokortti, josta käy ilmi tulevat kunnostustarpeet niin huoneistojen, yhteistilojen kuin rakennuksen vaipan osalta. Vuosikorjaukset Kiinteistöissä suoritettiin tavanomaisia vuosikunnostustöitä ja muuttoremontteja. Huoneistokorjauksilla on osittain kohotettu tarjottavien asuntojen kuntoa asumisuskollisuuden saavuttamiseksi. Uudisrakentaminen Kinnarin alueelle valmistui 45 asunnon kerrostalo Mestaritorppa, joka valittiin Suomen ilmastoystävällisimmäksi betonikerrostaloksi. Louttiin sijoittuva Tupalantie 15 on 12 asunnon neljäkerroksinen matalaenergiakerrostalohanke, jonka suunnittelu on käynnissä. Perhetukikeskus Auerkulman suunnittelu valmistui vuoden 2015 aikana toteutettavaksi. Hanke suunniteltiin yhteistyössä Järvenpään kaupungin sosiaalitoimen ja kaupunkikehityksen kanssa. Jamppaan suunniteltiin vuoden 2015 aikana toteutettavaksi noin 70 asunnon senioriasuintalo yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa. 10

TALOUS Vuokrat 2014 Vuokrat tarkistettiin 1.1.2014 alkaen. Korotukset olivat keskimäärin 0,45 /m²/kk. Keskimääräiseksi vuokraksi muodostui 11,80 /m²/kk. Autopaikan vuokra oli lämpöpaikasta 11 /kk, kylmästä paikaista 6 /kk ja saunamaksu oli 11 /kk. Asukkaiden vaihtuvuus % Saatavat snt/m 2 /kk 40% 20% 17,0% 18,0% 15,4% 18,7% 12,57snt 15,44snt 11,70snt 12,27snt 0% 2011 2012 2013 2014 2011 2012 2013 2014 Mestariasunnoille syntyy uusia senioriasuntoja Vaahterakotiin, jonka rakentaminen alkaa keväällä 2015. 11

TALOUDEN TUNNUSLUKUJA - Järvenpään Mestariasunnot Oy Talousarvion toteutuminen Lainat Liikevaihto T 11104 12256 12975 13764 Pitkäaikaisia lainoja lyhennettiin tilikaudella velkakirjaehtojen mukaisesti 3.174.443,77 (edellinen vuosi 3.716.720,46 ). 2011 2012 2013 2014 Liikevaihto kasvoi 789.178,26 (6,0 %) edelliseen vuoteen verrattuna. Perusparannuslainoja nostettiin 2.095.000 ja uudistuotantoon 4.113.201,20, eli yhteensä 6.208.201,20 (edellinen vuosi 11.435.389 ). Seuraavan tilikauden velkakirjaehtojen mukaiset lainanlyhennykset ovat noin 3.411.669,62. Yhtiön kokonaislainasaldo 31.12.2014 oli 108.000.542,14. Hoitokate T 3521 3035 2840 2994 2011 2012 2013 2014 Lyhennykset T 2698 3590 3717 3174 Hoitokatteeksi muodostui 3.521.488,11. Tilikauden tulos Aktivoidut hankinnat Aktivoidut hankinnat T 2011 2012 2013 2014 Tietoja konsernilainoista Konsernin lainajakauma 57,3 milj. 37,6 milj. 13,1 milj. Vanha asuntokanta Uudisrakennukset Senioriasunnot 13 718 10 516 11 637 6833 T Konsernin lainamäärät /as.m 2 2011 2012 2013 2014 2998 Aktivoituja hankintoja tehtiin 6.833.219,00 :lla. 760 1611 Vanha asuntokanta Tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 1.065.147,77. Asuintalovarauksia kirjattiin 1.151.716,62. Tulokseksi muodostui siten + 15,01. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että yhtiön voitonjakokelpoiset varat jätetään taseeseen. Uudisrakennukset Senioriasunnot 12

TALOUDEN TUNNUSLUKUJA - Mestaritoiminta Oy Liikevaihto Liikevoitto Liikevaihto T 10721 8632 8583 Liikevoitto T 552 648 6854 308 307 2011 2012 2013 2014 2011 2012 2013 2014 Tilikauden voitto Oma pääoma Tilikauden voitto/tappio T Oma pääoma T 891 238 331 276 305 543 49 29 2011 2012 2013 2014 2011 2012 2013 2014 Tilikauden tulos Tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 383.906 (edellinen vuosi 268.879,39 ), josta tuloverojen määräksi muodostui 52.272 (edellinen vuosi 30.930,96 ). Tilikauden tulokseksi muodostui verojen jälkeen 331.197 (edellinen vuosi 237.948,43 ). Liikevaihdon määrään vaikuttaa oleellisesti rakennusurakointitoiminta. Mestariasuntojen tytäryhtiö Mestaritoiminta Oy rakensi Järvenpään kaupungin toimeksiannosta Lepolaan päiväkoti Pollen. Päiväkoti otettiin käyttöön vuoden 2015 alussa. 13

TULEVAISUUDEN NÄKYMIÄ Helsingin seudun aiesopimustavoitteet vuosille 2012 2015 Järvenpään osalta on rakentaa uudistuotantoa 430 asuntoa/vuosi. Tästä määrästä 20 % tulee olla valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa (ARA ja ASO) eli 86 asuntoa vuodessa. Mestariasunnot tavoittelee tästä määrästä noin puolta eli 43 asuntoa vuodessa. Uusia Mestarihankkeita suunnitellaan Jamppaan, Auerkulmaan ja Pajalaan. Mestariasuntojen energiatehokkaat ja uusiutuvia energioita käyttävät rakennukset ovat pitkällä aikavälillä edullisempia normitaloihin verrattuna. Valtio on linjannut, että vuoden 2020 lähtien uudisrakennusten tulee olla lähes nollaenergiatasoisia. Käyttöaste oli tilikauden lopussa 99,9 % ja tulevaisuus näyttää tältä osin valoisalta. Lainojen peruskorkotaso on pysynyt alhaisella tasolla, mutta samaan aikaan rahoituslaitokset ovat korottaneet lainojen marginaaleja. Talouden taantuma voi tuoda uusia haasteita myös vuokraasumiseen mm. vuokranmaksukyvyn heikentymisellä. Asuntohakemusten määrä pysynee korkealla tasolla vaikka uusia asuntoja rakennetaan. Jampankiven Palvelupihakokonaisuutta ollaan nyt laajentamassa viereiselle tontille noin 70 asunnon uudishankkeella, jonka suunnittelu on valmis ja rakennustyöt käynnistetään vuoden 2015 aikana. Pajalan alueen kehittäminen tulee jatkumaan Sauvakatu 8 purkamisella, jonka tilalle tullaan rakentamaan kaksi kerrosta korkeampi, kuusikerroksinen energiatehokas asuinkerrostalo. Järvenpään kaupunkikehityksen ja ARA:n kanssa on käyty myös neuvotteluja Pajalan alueen kehittämiseksi siten, että kaupunki osoittaisi uudisvuokratalotontin Välskärinkadun varrelta ja Sauvakatu 8:n ja Välskärinkatu 25:n tontit myytäisiin kovanrahan asuntotuotantoon. Hallintokatu 7 osalta kaavamuutos on vireillä 1-2 lisäkerroksen rakentamiseksi. Laajoja perusparannuksia pyritään välttämään jatkuvalla kunnossapidolla ja peruskorjauksilla. Suuremmat perusparannukset kustannetaan valtion tukemilla korkotukilainoilla. Korkotuen erityisavustuksen käyttämistä tullaan tarkastelemaan tapauskohtaisesti erityishankkeiden rahoittamisessa. Asumista kehitetään yhteistyössä asukkaiden kanssa osana Mestariasuntojen strategiaa. Vuosittain toteutettavan kyselyn perusteella asukastyytyväisyys oli ennätystasolla vuonna 2014. 14 Teknologiasta Tuotteiksi -säätiö myönsi Mestariasunnoille vuoden 2008 palkinnon. Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI valitsi Mestariasunnot vuoden 2010 rakennuttajaksi. Asuntotietokeskus, Nordea Pankki ja Rakennuslehti valitsivat toimitusjohtaja Veikko Simunaniemen vuoden 2010 asuntovaikuttajaksi. Järvenpään kaupungin rakennuslautakunta myönsi vuonna 2011 Mestariasunnoille kestävän kehityksen Järkevä-palkinnon. Mestariasunnot voitti HSY:n jakaman Helsingin seudun ilmastopalkinnon 2013. Mestaritorppa valittiin suomen ilmastoystävällisimmäksi kerrostaloksi vuonna 2013. Nämä merkittävät tunnustukset kuvaavat Mestariasuntojen innovatiivista, energiatehokasta ja ympäristömyönteistä toimintaa, jonka vaikutukset kantavat tulevaisuuteen.

RAHOITUSLASKELMA (Mestariasunnot Oy) Liiketoiminnan rahavirta: 31.12.2014 31.12.2013 Liikevoitto 3 521 488,11 3 035 417,10 Oikaisut liikevoittoon 3 238 365,43 3 386 760,46 Käyttöpääoman muutos -397 843,76-94 762,34 Maksetut korot ja maksut -2 485 201,00-2 405 314,82 Saadut osingot Saadut korot 28 860,66 30 284,49 Maksetut verot Satunnaiset tuoto ja kulut 86 583,86 Liiketoiminnan rahavirta 3 992 253,30 3 952 384,89 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -7 253 934,27-11 653 204,07 Investointi avustukset/alv-palautukset/vähennys 19 160,77 14 215,30 Investointien fuusiolisäys Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutusvoitot Myönnetyt lainat Investoinnit muihin sijoituksiin 401 554,66 2 175,25 Lainasaamisten takaisinmaksut Luovutustulot muista sijoituksista Saadut korot investoinneista Saadut osingot investoinneista Investointien rahavirta -6 833 218,84-11 636 813,52 Rahoituksen rahavirta Osakeanti Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut Pitkäaikaisten lainojen nostot 6 208 201,20 11 435 389,00 Lainojen fuusiolisäys Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -3 174 443,77-3 716 720,46 Maksetut osingot Saadut maksut ja osingot Saadut ja maksetut konserniavustukset Rahoituksen rahavirta 3 033 757,43 7 718 668,54 Rahavarojen muutos 192 791,89 34 239,91 Rahavarat 1.1. 658 397,76 624 157,85 Rahavarat 31.12. 851 189,65 658 397,76 Rahavarojen muutos 192 791,89 34 239,91 Käyttöpääoman muutos: Lyh.aik. liikesaamisten lisäys -/väh. + -42 155,10 435 303,64 Lyhyaikaisten velkojen lisäys +/väh. - -355 688,66-530 065,98-397 843,76-94 762,34 15

TULOSLASKELMA (Mestariasunnot Oy) 1.1.-31.12.2014 1.1.-31.12.2013 LIIKEVAIHTO Vuokrat 13.641.158,84 12.914.694,97 Käyttökorvaukset 335.740,47 293.089,76 Suoritettavat arvonlisäverot kiinteistön tuotoista -212.657,42-232.721,10 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 13.764.241,89 12.975.063,63 Muut kiinteistön tuotot 308.933,71 133.387,61 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -519.275,03-488.729,61 Henkilösivukulut Eläkekulut -102.184,42-85.484,41 Muut henkilösivukulut -56.800,87-66.874,41 Henkilösivukulut yhteensä -158.985,29-152.358,82 Henkilöstökulut yhteensä -678.260,32-641.088,43 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -3.238.365,43-3.386.760,46 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -3.238.365,43-3.386.760,46 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -589.145,36-628.864,49 Käyttö ja huolto -663.088,67-625.254,61 Ulkoalueiden huolto -349.761,39-407.833,31 Siivous -462.108,47-471.605,79 Lämmitys -1.204.601,89-1.231.780,84 Vesi ja jätevesi -623.370,72-570.089,60 Sähkö ja kaasu -435.543,13-415.389,30 Jätehuolto -299.556,82-342.861,16 Vahinkovakuutukset -146.547,52-146.860,03 Vuokrat -133.121,98-134.055,33 Kiinteistövero -477.032,76-378.055,33 Korjaukset -1.234.012,11-712.149,01 Muut hoitokulut Muut hoitokulut -23.033,77-13.782,11 Vähennettävät arvonlisäverot 46.834,86 83.843,29 Muut hoitokulut yhteensä 23.801,09 70.061,18 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -6.594.089,73-5.994.737,62 Luottotappiot -40.972,01-50.447,63 Muut kulut yhteensä -6.635.061,74-6.045.185,25 Rahoitustuotot ja - kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 28.860,66 30.284,49 Korkokulut ja muut rahoituskulut -2.485.201,00-2.405.314,82 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -2.456.340,34-2.375.030,33 Voitto ( -tappio) ennen satunnaisia eriä 1.065.147,77 660.386,77 Satunnaiset erät Satunnaiset tuotot 95.254,43 Satunnaiset kulut -8.670,57 Satunnaiset erät yhteensä 86.583,86 VOITTO (-TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖS- Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varausten muutos -1.151.716,62-660.373,75 Tilinpäätössiirrot yhteensä -1.151.716,62-660.373,75 TILIKAUDEN VOITTO (-TAPPIO) 15,01 13,02 16

TASE (Mestariasunnot Oy) VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT 31.12.2014 31.12.2013 Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot 184.324,74 263.897,40 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 184.324,74 263.897,40 Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet 7.493.019,02 7.493.019,02 Liittymismaksut 1.297.562,94 1.260.282,94 Rakennukset ja rakennelmat 106.978.965,12 98.643.248,95 Koneet ja kalusto 372.593,62 302.948,49 Muut aineelliset hyödykkeet 121.136,81 151.393,99 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 556.067,56 4.892.470,95 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 116.819.345,07 112.743.364,34 Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet 277.000,00 678.554,66 Muut saamiset 154.227,76 154.227,76 Sijoitukset yhteensä 431.227,76 832.782,42 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 117.434.897,57 113.840.044,16 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista (lyhytaik.) 141.375,63 131.723,74 Siirtosaamiset 95.581,52 63.078,31 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 236.957,15 194.802,05 Saamiset yhteensä 236.957,15 194.802,05 Rahat ja pankkisaamiset 851.189,65 658.397,76 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 1.088.146,80 853.199,81 VASTAAVAA YHTEENSÄ 118.523.044,37 114.693.243,97 17

TASE (Mestariasunnot Oy) VASTATTAVAA 31.12.2014 31.12.2013 OMA PÄÄOMA Osake-, osuus- tai muu vastaava pääoma 1.119.809,02 1.119.809,02 Vararahasto 2.145.701,74 2.145.701,74 Edellisten tilikausien voitto (-tappio) 78.384,09 78.371,07 Tilikauden voitto (-tappio) 15,01 13,02 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 3.343.909,86 3.343.894,85 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Asuintalovaraukset 4.671.636,03 3.519.919,41 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 4.671.636,03 3.519.919,41 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta (pitkäaikaiset) 98.248.085,81 95.437.746,51 Eläkelainat (pitkäaikaiset) 1.332.000,00 1.368.500,00 Tertiäärilainat 5.008.786,71 5.008.786,71 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 104.588.872,52 101.815.033,22 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 3.411.669,62 3.151.751,49 Saadut ennakot 221.530,51 206.319,54 Ostovelat 960.240,88 1.178.624,47 Velat saman konsernin yrityksille 196.996,57 Muut velat 674.170,73 627.273,29 Siirtovelat 651.014,22 653.431,13 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 5.918.625,96 6.014.396,49 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 110.507.498,48 107.829.429,71 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 118.523.044,37 114.693.243,97 18

RAHOITUSLASKELMA (Mestariasunnot-konserni) 31.12.2014 31.12.2013 Liiketoiminnan rahavirta Voitto / tappio ennen oikaisueriä 1375 105,85 810 167,39 Oikaisut: Suunnitelman mukaiset poistot 3 779 551,44 3 849 859,74 Konsernin liikearvon poistot 120 217,65 119 125,75 Realisoitumattomat kurssivoitot ja -tappiot Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua 249 578,43 50 447,63 Rahoitustuotot ja -kulut 2 718 876,91 2 652 456,46 Muut oikaisut: Aineellisten hyödykkeiden myyntitappiot Osuus osakkuusyritysten tuloksesta 0,00 0,00 Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 8 243 330,28 7 482 056,97 Käyttöpääoman muutos: Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys-/ -264 731,6 494 110,69 väh + Vaihto-omaisuuden lisäys Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys+/väh - 41 151,40-288 722,64 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 8 019 750,42 7 687 445,02 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -2 766 409,53-2 778 707,74 Maksetut välittömät verot -34 079,02-30 930,96 Liiketoiminnan rahavirta 5 219 261,87 4 877 806,32 Investointien rahavirta: Investoinnit aineellisiin (ja aineettomiin) -12 874 210,36-12 275 156,64 hyödykkeisiin Myönnetyt lainat 0 12 109,09 Investoinnit muihin sijoituksiin -107 829,48 Tytäryrityksen hankinta vähennettynä sen hankintahetken rahavaroilla Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutushinnat 0,00 0,00 Saadut korot 35 729,31 46 933,22 Saadut osingot investoinneista Investointien rahavirta: -12 946 310,53-12 216 114,33 Rahoituksen rahavirta: Pitkäaikaisten lainojen nostot 11 870 909,20 11 735 389,00 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -3 942 734,83-4 502 417,10 Rahoituksen rahavirta: 7 928 174,37 7 232 971,90 Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) 201 125,71-105 336,11 Rahavarat tilikauden alussa 981 329,45 1 086 665,56 Rahavarat tilikauden lopussa 1 182 455,16 981 329,45 19

TULOSLASKELMA (Mestariasunnot-konserni) 01.01.2014-31.12.2014 01.01.2013-31.12.2013 Liikevaihto 694 366,81 588 408,57 Hoitovastikkeet 2 494,08 26 745,32 Vuokratuotot 13 771 987,61 14 026 492,39 Käyttökorvaukset 228 449,46 304 049,72 Suoritettava alv kiinteistön tuotoista -217 675,96-230 245,21 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 14 479 622,00 14 715 450,79 Muut tuotot 1 354 304,11 105 704,69 Henkilöstökulut yhteensä Palkat ja palkkiot -1 998 690,91-1 899 149,20 Henkilöstökulut yhteensä -1 998 690,91-1 899 149,20 Poistot ja arvon alentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -3 780 643,34-3 849 859,74 Konserniaktiivan poisto -119 125,75-119 125,75 Lisäpoisto Poistot ja arvon alentumiset yhteensä -3 899 769,09-3 968 985,49 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Valmistus omaan käyttöön 3 803 873,73 5 598 197,15 Liiketoiminnan muut tuotot Hallinto -664 296,57-537 123,60 Käyttö ja huolto -273 718,17-213 850,15 Ulkoalueiden huolto -163 723,93-156 814,82 Siivous -101 858,52-113 958,94 Lämmitys -1 236 908,60-1 266 821,68 Vesi ja jätevesi -640 138,75-582 262,72 Sähkö -448 103,57-429 030,76 Jätehuolto -308 441,24-343 319,99 Vahinkovakuutukset -153 754,63-155 345,01 Vuokrat -104 942,80-107 012,94 Kiinteistöverot -484 928,82-385 376,99 Korjaukset -4 488 222,60-6 249 613,02 Muut hoitokulut -46 358,45-13 931,97 Vähennettävä alv 82 670,44 75 214,07 Kiinteistön hoitokulut yhteensä -5 228 852,48-4 881 051,37 Luottotappiot -40 973,89-50 447,63 Muut kiinteistön kulut -658 240,84-558 897,94 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 4 007 398,90 3 462 623,85 Muut korko- ja rahoitustuotot 37 369,53 59 598,27 Korko- ja muut rahoituskulut -2 754 606,22-2 694 223,66 Rahastoidut vastikkeet 0,00-15 120,00 Suoritettava alv -1 640,22-2 711,07 Rahoitustuotot ja kulut yhteensä -2 718 876,91-2 652 456,46 Satunnaiset erät 86 583,86 VOITTO (-TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIR- TOJA JA VEROJA 1 375 105,85 810 167,39 Tilinpäätössiirrot Tilik. verot -34 079,02-30 930,96 Laskennallinen verovelka -248 973,15-3 395,20 Vähemmistö osuus TILIKAUDEN VOITTO (-TAPPIO) 1 092 053,68 775 841,23 20