Erikoiskaupan liiketilatarpeiden ennustaminenkuluttajien ostovoimasta Tuomas Santasalo erikoiskaupan tutkija Kaupan tutkimuspäivä 26.1.2012
Kauppaan kohdistuva ostovoima asukasta kohden maakunnittain 2010 /asukas/v Ahvenanmaa Itä-Uusimaa Lappi Kainuu Pohjois-Pohjanmaa Keski-Pohjanmaa Pohjanmaa Etelä-Pohjanmaa Keski-Suomi Pohjois-Karjala Pohjois-Savo Etelä-Savo Etelä-Karjala Kymenlaakso Päijät-Häme Pirkanmaa Kanta-Häme Satakunta Varsinais-Suomi Uusimaa PT-kauppa Alko Terveys/kauneus Muotikauppa Kulttuurikauppa Tietotekninen Muu erikoiskauppa TIVA-kauppa 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 /asukas/v Lähde: SANTASALO SANTASALO Ky
10.2.2011 Vähittäiskauppaan, autokauppaan ja ravintolatoimintaan kohdistuva ostovoima Lappeenrannan markkina-alueella 2030 1 192 4166 7623 511 2025 1 079 38626918 405 2020 2010 806 979 36586314 315349 11 203 321 Lappeenranta Lemi Luumäki Taipalsaari Loma-asukkaat Venäläiset 2009 796 315348 11 177 2008 840 3356511152 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Milj.
Liiketilojen keskikoko (kerrosala m 2 ) toimialoittain (aineistossa n. 7 000 liiketilaa) Pt-Supermarketit Huonekalukauppa Rautakauppa Puutarhakauppa Pt-yleisvähittäiskauppa Kodintekniikkakauppa Alko Urheilukauppa Vaatetavaratalo Ruokaravintolat Paperikauppa Kirjakauppa Kenkäkauppa Apteekki Vaatekauppa Sisustuskauppa Musiikkikauppa Kahvilat ja lounasravintolat ATK-kauppa Telemyymälät Lelukauppa Lahjatavarakauppa Kosmetiikkakauppa Optikkoliikkeet Kukkakaupat Laukku ja nahka Fotokauppa Kangaskauppa Kulta ja kelloliikkeet 92 89 86 126 118 109 105 144 143 140 128 157 151 220 212 211 257 253 237 264 367 355 398 keskustahakuisten erikoiskauppojen keskikoko 217 m 2 485 kaikkien kauppojen keskikoko 432 m 2 714 861 1110 1193 1615 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 1600
Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 Uudellamaalla Ostovoima 2010 Väestön kasvu 2010 2035 Ostovoiman kasvu 2010 2035 Ostovoiman kasvu muutettu pinta alaksi myyntitehokkuudella Liiketilan poistuma 0 k m 2 Kaavallinen ylimitoitus 1,3 Verkkokauppavähennys 10 % Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 Uudellamaalla
Liiketilan lisätarpeen suuntaaminen Keskustatyyppisille alueille Maakuntakaavan keskustat, muut kuntien alakeskustat, lähiöt, kylät Muille alueille Kuapan suuryksikkö, tiva, liikenneasema, muut kaupan, jotka eivät ole asuinalueiden keskuksia Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 Uudellamaalla Jaettuna keskustatyyppisiin alueisiin ja muihin alueisiin = Kuntakohtainen väestökehitykseen pohjautuva perusmitoitus
Ostovoiman siirtymien huomioon ottaminen Peruslähtökohta: Keskustan liiketilatarve on suunnattu omaan kuntaan. Pienten kuntien osalta tarve suunnattu myös lähimpään suurempaan/suurempiin keskuksiin. Keskustan ulkopuolisten alueiden liiketilatarve suunnattu omaan kuntaan, jos kunnassa vähittäiskaupan suuryksikköalueita. Pienten kuntien osalta tarve suunnattu myös lähimpään suurempaan/suurempiin kuntaan. Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 Uudellamaalla Liiketilan lisätarve suunnataan maakuntakaavan Keskuksiin Vähittäiskaupan suuryksikköalueille
Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 Uudellamaalla Liiketilan lisätarpeen suuntaaminen Liiketilatarve Nykytila* Keskustatyyppiset Muut Keskustatyyppiset Muut Päivittäistavarakauppa 90 % 10 % 85 % 15 % Tiva ja autokauppa 5 % 95 % 20 % 80 % Muu erikoiskauppa 80 % 20 % 75 % 25 % Palvelut 75 % 25 % 75 % 25 % Nykytila*: Pt-kauppa koko Uusimaa ja muu kauppa pl. pks ja pienet kunnat Keskustatyyppiset : Maakuntakaavan keskustat, muut kuntien alakeskustat, lähiöt, kylät Muut : Dontisit, tivat, liikenneasema- muut kaupan, jotka eivät ole asuinalueiden keskuksia
Liiketilan lisätarve vuoteen 2035 mennessä K-m2 Keskustatyyppiset Muut Yhteensä Espoo 476 000 456 000 932 000 Helsinki 986 000 960 000 1 946 000 Kauniainen 13 000 13 000 26 000 Vantaa 377 000 357 000 734 000 Pääkaupunkiseutu 1 852 000 1 786 000 3 638 000 Hyvinkää 59 000 69 000 128 000 Järvenpää 67 000 78 000 145 000 Kerava 56 000 65 000 121 000 Kirkkonummi 68 000 79 000 147 000 Mäntsälä 31 000 37 000 68 000 Nurmijärvi 56 000 66 000 122 000 Pornainen 6 000 8 000 14 000 Sipoo 42 000 49 000 91 000 Tuusula 58 000 68 000 126 000 Vihti 44 000 52 000 96 000 Helsingin seudun kehtysal 487 000 571 000 1 058 000 Hanko 11 000 12 000 23 000 Inkoo 11 000 12 000 23 000 Karjalohja 2 000 2 000 4 000 Karkkila 11 000 12 000 23 000 Lohja 53 000 62 000 115 000 Nummi-Pusula 6 000 8 000 14 000 Raasepori 35 000 41 000 76 000 Siuntio 15 000 17 000 32 000 Länsi-Uusimaa 144 000 166 000 310 000 Askola 5 000 8 000 13 000 Lapinjärvi 4 000 3 000 7 000 Loviisa 18 000 21 000 39 000 Myrskylä 2 000 2 000 4 000 Porvoo 70 000 83 000 153 000 Pukkila 2 000 2 000 4 000 Itä-Uusimaa 101 000 119 000 220 000 Uusimaa 2 584 000 2 642 000 5 226 000
Keskustojen kaupan rakenne keskusten luonteen ja koon mukaan Pt-kaupat Erikoiskaupat Palvelut Kyläkeskus Pieni kuntakeskus Kuntakeskus Keskikokoinen kaupunki Suuri kaupunki
Suunntattu liiketilan lisätarve Uudenmaan kunnissa vuonna 2035 Muista kunnista suunnatun tarpeen osuus koko tarpeesta K-m2 K-m 2 Keskustatyyppiset Keskustatyyppiset Muut Muut Espoo 525 000 518 000 Espoo 9 % 12 % Helsinki 999 000 975 000 Helsinki 1 % 2 % Kauniainen 13 000 Kauniainen 0 % 0 % Vantaa 458 000 453 000 Vantaa 18 % 21 % Pääkaupunkiseutu 1 995 000 1 946 000 Pääkaupunkiseutu 7 % 8 % Hyvinkää 78 000 92 000 Hyvinkää 24 % 25 % Järvenpää 85 000 100 000 Järvenpää 21 % 22 % Kerava 64 000 75 000 Kerava 13 % 13 % Kirkkonummi 77 000 89 000 Kirkkonummi 12 % 11 % Mäntsälä 33 000 39 000 Mäntsälä 6 % 5 % Nurmijärvi 56 000 66 000 Nurmijärvi 0 % 0 % Pornainen 6 000 Pornainen 0 % 0 % Sipoo 42 000 Sipoo 0 % 0 % Tuusula 58 000 68 000 Tuusula 0 % 0 % Vihti 50 000 58 000 Vihti 12 % 10 % Helsingin seudun kehtysal 549 000 587 000 Helsingin seudun kehtysal 11 % 3 % Hanko 11 000 Hanko 0 % 0 % Inkoo 11 000 Inkoo 0 % 0 % Karjalohja 2 000 Karjalohja 0 % 0 % Karkkila 12 000 Karkkila 8 % 0 % Lohja 65 000 77 000 Lohja 18 % 19 % Nummi-Pusula 6 000 Nummi-Pusula 0 % 0 % Raasepori 44 000 51 000 Raasepori 20 % 20 % Siuntio 15 000 0 Siuntio 0 % 0 % Länsi-Uusimaa 166 000 128 000 Länsi-Uusimaa 13 % -30 % Askola 5 000 Askola 0 % 0 % Lapinjärvi 4 000 Lapinjärvi 0 % 0 % Loviisa 19 000 22 000 Loviisa 5 % 5 % Myrskylä 2 000 Myrskylä 0 % 0 % Porvoo 95 000 113 000 Porvoo 26 % 27 % Pukkila 2 000 Pukkila 0 % 0 % Itä-Uusimaa 127 000 135 000 Itä-Uusimaa 20 % 12 % Uusimaa 2 837 000 2 796 000 Uusimaa 9 % 6 %
Kiitos!