ESPOO YMMERSTA ASUNTOINFO AS OY ESPOON VICTORIA Elämänlaadun rakentaja Asuntoja, joissa viihdytään
Sisällysluettelo Asemapiirros sivu 3 Asuntopohjat sivu 4 Sisustusvalinnat sivu 16 JM-Valinta sivu 17 Asunnon pintamateriaalit sivu 18 Asuinkustannukset sivu 20 Ostoprosessi sivu 21 Muistiinpanoja sivu 22 As Oy Espoon Victoria Osoite Ristihaantie 14, 02750 Espoo Valmistuminen Talvella 2013/2014 Rakennuttaja JM Suomi Oy Arkkitehti Arkkitehtitoimisto Ingervo Lisätiedot JM Suomi Oy Sinimäentie 8B, 02630 Espoo Internet www.jmoy.fi Myynti Kiinteistömaailma Confidence m² Oy LKV Kauppakeskus Sello 2
Asemapiirros G14 H15 H16 G13 F11 F12 I17 I18 E10 E9 J19 J20 D8 D7 C6 C5 B4 B3 K22 K21 A2 A1 As Oy Espoon Victorian kaikki 22 asuntoa ovat kaksikerroksisia. Pohjaratkaisuja löytyy 3 huoneen keittiön ja saunan paritaloista aina muuntojoustaviin 4-5 huoneen, keittiön ja saunan paritaloihin. Ristihaantiehen ja puupuistoon rajautuvan 10 000 neliön kokoisella tontilla on kuusi 77,5 neliömetrin suuruista paritaloasuntoa, kuusi paritaloa, joissa on tilaa 106 neliömetriä ja kaksi paritaloa, jotka ovat kooltaan 116 neliömetriä. Talojen harkitussa sijoittelussa on pyritty luomaan suojaisa, turvallinen pihapiiri. Sisäänkäynnit asuntoihin ovat sisäpihalta. Koska kodin mukavuuksista luonnollisin on päivänvalo, on asuntojen sijoittelussa tontille otettu huomioon ilmansuunnat. Aurinkoisilla, isoilla pihoilla onkin ihana olla ulkosalla aamusta iltaan. Asunnon parveke puolestaan palvelee saunojaa vilvoittavana keitaana. Jokaiseen asuntoon kuuluu terassi ja yläkerran parveke. Autopaikat on sijoitettu tontilla talojen viereen arkea helpottamaan ja vieraspaikkojenkin riittävyydestä on huolehdittu. Asuntojen varastoihin mahtuvat mukavasti niin ruohonleikkurit, polkupyörät kuin pihakalusteet. 3
3huonetta & keittiö ja sauna 77,5 m2 Erillinen, kodikas keittiö Alakerran avoin pohja tuo rutkasti valoa Takka- ja hormivaraus Paljon säilytystilaa makuuhuoneissa Tehostepystyraita H15 P Asunnot: H15, I17 ja J19 H17 4 H19
3huonetta & keittiö ja sauna 77,5 m2 Tehostepystyraita H16 P Asunnot: H16, I18 ja J20 H18 H20 5
4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Muuntojoustava pohja Avara ja valoisa oleskelutila Tilavat makuuhuoneet Takka- ja hormivaraus Tehostepystyraita E9 P Asunnot: A1, B3, C5, D7, E9 ja K21 D7 C5 6 A1 B3 H19
4-5 huonetta & keittiö ja sauna 106,0 m 2 Tehostepystyraita D8 E10 P Asunnot: A2, B4, C6, D8, E10 ja K22 C6 A2 B4 H20 7
5huonetta & keittiö ja sauna 116,0 m2 Tilava oleskelutila Erillinen ruokailutila Alakerrassa makuuhuone ja oma pesutila Takka- ja hormivaraus Tehostepystyraita F11 G13 P Asunnot: F11 ja G13 8
5huonetta & keittiö ja sauna 116,0 m2 Tehostepystyraita F12 G14 P Asunnot: F12 ja G14 9
Julkisivut Talo D P 10
Talot H, I ja J P 11
Talo G P 12
Irtaimisto- ja talovarasto Yhteisissä tilossa sähkö- ja lämpökeskukset sekä lämpimät talovarastot. P 13
Sisustusvalinnat Olemme valinneet uuteen JM kotiisi yhden perusvalintaisen pintamateriaalikokonaisuuden, joka sisältyy asuntosi hintaan, se on JM-Valinta. Perusvalinnan lisäksi tarjoamme myös muita sisustusmateriaalivaihtoehtoja. Valintasi voit tehdä erillistä muutostyöaikataulua noudattaen. Vaihtoehdot ja valinnat on aina suunniteltu erityisesti kyseistä kohdetta ajatellen. Vaihtoehdot näet sisustusvalinnat oppaasta. Sisustuspalaveri ja esittely Kun olet tehnyt hyvän päätöksen valita kodiksesi JM Suomen rakentaman asunnon, sovit tapaamisen JM Suomen sisustuskoordinaattorin kanssa. Tapaamisessa esitellään Victoriaan valitut sisustusmateriaalit sekä muut materiaalivaihtoehdot. Hinta Asunnon hinta sisältää JM-Valinnat materiaalit, jonka lisäksi tarjoamme joitakin saman tavarantoimittajien vastaavia tuotteita valittavaksesi veloituksetta. Lisäksi olemme myös hinnoitelleet valmiiksi usein toivottuja lisä- ja muutostyövaihtoehtoja, jotka eivät sisälly asunnon hintaan. Näiden hinnat on ilmoitettu sisustusvalinnat lomakkeessa. Tilaaminen Monilla tuotteilla on pitkä toimitusaika. Tämän vuoksi sisustusvalintasi tulee olla tilattuna hyvissä ajoin, ennen viimeistä tilauspäivämäärää. Erikseen ilmoitetun viimeisen tilauspäivämäärän jälkeen ei ole enää valitettavasti mahdollista tilata lisä- ja muutostöitä. Sisustusvalintojesi jälkeen saat JM Suomelta tilausvahvistuksen. On erittäin tärkeää tarkastaa se huolella, sillä tilaus on sitova eikä sitä voida muuttaa jälkikäteen. Asunto toteutetaan JM-Valinnan mukaisesti, mikäli valintoja ei ole tehty määräaikaan mennessä. Maksuehdot Lisä- ja muutostöiden tilauksesta puolet (50%) erääntyy maksettavaksi 30 päivän sisällä tilauksestasi ja loput viimeistään asunnon valmistumispäivänä. Alle 1000 euron tilaukset tulee maksaa kerralla, noin 30 päivän kuluttua tilauksesta. Toimitamme tilauksesta erillisen laskun, joka erääntyy maksettavaksi ennen Victorian valmistumista. 14
JM Valinta Materiaalivalinnoissa on pyritty tuomaan asuntoihin ajatonta ja kestävää tyylikkyyttä. JM Valinta Talojen selkeälinjaista arkkitehtuuria tukien asuntojen sisätilojen materiaaleiksi on valittu lämminhenkinen tammiparketti ja kalusteisiin ajattomat valkoisen sävyt. Vähemmän on enemmän myös sisustuksessa. Keittiö täyttää vaativammankin kokin odotukset. Tasokas keittiöallas, kalusteiden väliin sijoitetut LED-valot, mattavalkoiset, MDF-pintaiset kaapinovet ja valkoinen laminaattitaso saavat tyylikkään parin harmaasta vaakalinjaisesta välitilan laatasta. Myös hyvään valaistukseen on panostettu - etenkin keittiössä. Kylpyhuoneessa on LED-valoin varustettu peilikaappi ja tyylikkäät allaslaatikostot, korkeakiiltoisin etulevyin. Vaihtelua valkoisille seinäpinnoille tuo tehostelaatat hopeansävyisin reunalistoin. Myös WC-tiloissa laatoituksen kruunaa hopeansävyinen pystyraita. 15 15
Asuntojen pintamateriaalit YLEISTÄ Asunnon Lämpöeristetty, peittomaalattu, ulko-ovi lasiaukollinen vakio ovi Väliovet Valkoisia, huullettuja, tehdasmaalattuja laakaovia Ovikarmit ja karmilistat ovat valkoisia, tehdasmaalattua puuta Terassi- ja Ulos aukeavia lasiaukollisia puuovia, Parvekeovet joiden ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja Ikkunat Kolminkertaisia, sisään aukeavia (MSE) puualumiini-ikkunoita ja kiinteitä umpiolasi-ikkunoita. ETEINEN/TUULIKAAPPI Lattia Lautaparketti Jalkalistat Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Seinät Maalattu, valkoinen Katto Ruiskutasoitettu ja maalattu valkoinen Lisäksi Liukuovellinen kiintokalustekomero OLOHUONE Lattia Lautaparketti, Listat Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Seinät Maalattu, valkoinen Katto Ruiskutasoitettu ja maalattu valkoinen Keittiöissä on lisäksi astianpesukone ja tila varaus kalusteisiin sijoitettavalle mikroaal touunille. MAKUUHUONE Lattia Lautaparketti Jalkalistat Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Seinät Maalattu, valkoinen Katto Ruiskutasoitettu, valkoinen Lisäksi Makuuhuoneiden komeroissa osin peili-, osin levypintaiset liukuovet. ERILLINEN WC Lattia Keraaminen laatta Seinät Laatoitus Katto Tervaleppäpaneeli Lisäksi Pesuallaslaatikosto ja peilikaappi. Kalusteovet MDF-levyä. SAUNA Lattia Keraaminen laatta Seinät Tervaleppäpaneeli Katto Tervaleppäpaneeli Lauteet Laudetaso ja askelmat tervaleppää Lisäksi Saunan ovi on kokolasia. Sähkökiuas. KEITTIÖ Lattia Jalkalistat Seinät Katto Koneet ja kalusteet Lautaparketti Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Maalattu, valkoinen; työpöytien ja pesupöytien taustat laatoitetaan Sileäksi tasoitettu, valkoinen Keittiökalusteiden ovet ovat MDF-levyä kalustesuunnitelmien mukaisesti. Pesupöytälevyt ovat tasoon upotettuja ruostumatonta terästä varustettuna 1 1/2 altaalla. Työpöydät ovat laminaattipintaiset. Keittiöissä on kalusteeseen sijoitettu erillisuuni ja tasoon upotettu 60 cm leveä keraaminen liesitaso. Kylmälaitteina on jää-viileäkaappi ja pakastinkaappi (4h+k ja 5h+k asunnot) tai jää-viileäkaappi (3h+k-asunnot) PESUHUONE Lattia Seinät Katto Lisäksi Keraaminen laatta Laatoitus Tervaleppäpaneeli Kalusterungot ovat kosteudenkestävää lastulevyä. Kalusteovet ovat MDF-levyä. Muut kalusteet suunnitelmien mukaisesti. Pesuhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä ja varaus kuivausrummulle. Suihkullisissa tiloissa on suihkuseinä. Pesuhuoneessa on ns. rättipatteri. 16
TALOYHTIÖN TEKNISET TIEDOT Perustukset Paalutus tai kaivonrengasperustus Runko Puu Parvekkeet Puurakenteinen, kaiteet puuta Terassit Päällystetty painekyllästetyllä puutasolla Vesi Ilmanvaihto Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittausjärjestelmä Asunnoissa on lämmötalteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen sisäänpuhallus- ja poistoilmanvaihto. Keittiössä on lisäksi liesikupu, jonka poistoilmamäärää voidaan säätää. Ulkoseinät Katto Puuverhous, osittain tiili Harjakatto, vesikatteena betonitiilikate TV, puhelin ja tietoliikenne Yhtiö liitetään kaapelitv-verkkoon. Asunnoissa laajakaistayhteydet mahdollistava datakaapelointi. Välipohja Yläpohja Puurakenteinen Yläpohjien kantavana rakenteena on puurakenteiset kattoristikot ja lämmön eristeenä on puhallusvilla. Asuntokohtaiset Jokaisella asunnolla on lämmittämätön varastot irtaimistovarasto Ulkoalueet Liikennealueet ja pihakäytävät osittain asfaltoituja ja osittain kivituhkapintaisia Kevyet väliseinät Asuinhuoneiden kevyet väliseinät teräsrunkoisia kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden sisäpuolinen levytys märkätilalevyllä Leikkipaikka Autopaikoitus Kivituhkapintainen Autopaikkoja toteutetaan 33 kpl, joista 22 kpl varustetaan lämmityspisteellä. Lämmitys Kaukolämpö, vesikiertoiset lämpöpatterit. Pesuhuoneessa, löylyhuoneessa ja wc:ssä on sähköinen mukavuuslattialämmitys. Tontin tiedot Kaupunginosa: 55. Sepänkylä Kortteli ja tontti: 55046, tontti 1 Osoite: Ristihaantie 14, 02750 Espoo As. Oy Espoon Victoria on vapaarahoitteinen asuntoyhtiö. Yhtiö toteutetaan yhtiön omistamalle tontille. Taloyhtiössä on yksitoista paritaloa, yhteensä 22 asuntoa. Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja piirustuksia sekä materiaalitoimittajia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 9/12. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä asuntomyyjällä ja JM Suomi Oy:ssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Yllä luetellut pintamateriaalit ja tekniset tiedot ovat lyhennelmä rakennustapaselosteesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 17
Hoitovastike 3,00 eur/kk/m 2 Rahoitusvastike: 1,70 eur/kk/osake; kattaa ainoastaan korot * Vesimaksu 20 eur/kk/hlö; tasauslaskutus käytön mukaan Taloussähkö käytön mukaan. Erillisistä autopaikoista mahdollinen käyttökorvaus. * Yhtiölainan korko on arvioitu 3,5 % oletuskorolla. Kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita. Lyhennyksen osuus on noin 2,40 eur/kk/osake. Yhtiölainaosuuden voi maksaa osissa tai kokonaan valmistumisen yhteydessä. Myynti Kiinteistömaailma Confidence m² Oy LKV Kauppakeskus Sello Leppävaarankatu 3-9, 02600 Espoo Puh. (09) 2310 1200 email: sello.ratsusola@kiinteistomaailma.fi tai sello.ratsutori@kiinteistomaailma.fi www.kiinteistomaailma.fi 18
Ostoprosessi 1. Näyttö Löydät asuntokohteemme osoitteesta www.jmoy.fi tai välittäjämme lehtiilmoituksista. Asuntoesittelyssä voit tutustua piirustuksiin ja valittuun sisustustyyliin. 2. Varaus Kun olet löytänyt haluamasi, teet varauksen ja maksat 1000 euron varausmaksun. 3. Kauppakirjan allekirjoittaminen Tässä yhteydessä maksetaan kauppa- eli myyntihinnan ensimmäinen erä, jossa huomioidaan jo maksamasi varausmaksu. 4. Sisustusvalinnat Varauksen tehtyäsi saat Sisustusvalinnat-esitteen, jossa esitellään maksuttomat valintavaihtoehdot sekä lisähintaiset valinnat. Saat tarkat ohjeet ja hintatiedot kaikista valinnoistamme. Sisustuskoordinaattorimme käy kanssasi läpi valintasi ja antaa vinkkejä väreistä ja materiaaleista. 5. Kokoukset Pidämme rakennusaikana osakkeenostajien alkukokouksen, kun vähintään 25 prosenttia asunnoista on myyty. Rakentamisen aikana kutsumme sinut tutustumaan tulevaan asuntoosi. 6. Vakuudet Asunnon ostaminen meiltä on turvallista. Kaikki rakentamamme asunnot kuuluvat Asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän piiriin. Niille otetaan vakuudet sekä rakennusajaksi että sen jälkeen sekä vakuutus, joka korvaa mahdolliset piilevät rakennusvirheet. Vuositarkastuksessa korjataan mahdolliset rakennusvalvontaviranomaisten tarkastuksen jälkeen ilmenneet puutteet. 7. Muutto Kun muuttoajankohta alkaa lähestyä, tarkastamme valmiin asunnon kanssasi ja käymme läpi käyttö- ja hoito-ohjeita. Muuttopäivä vahvistuu viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Maksat kauppahinnan loppuosan ja mahdolliset lisävalinnat - ja tapaamme sinut avainten luovutuksen merkeissä. 8. Rahoitus Asuntolainapankkisi tilaa lainan vakuudeksi osakekirjan RS-pankista. Maksat osakkeistasi varainsiirtoveron eli 1,6 prosenttia kauppahinnasta viimeistään kahden kuukauden kuluttua valmistumispäivästä. Kun toimitat verotoimistossa leimatun ilmoitusosan sekä kopion kauppa- ja osakekirjasta isännöitsijälle, sinut kirjataan osakasrekisteriin ja saat äänioikeiden yhtiökokouksissa. 19
JM yksi Pohjoismaiden johtavista asuntorakentajista. Rakennettuamme asuntoja yli 65 vuoden ajan, tiedämme miten luodaan koteja, joissa ihmiset viihtyvät. Toimintamme on keskittynyt uudistuotantoon houkuttelevilla alueilla. Painopisteemme on asuntojen rakentaminen laajenevilla suurkaupunkialueilla ja yliopistopaikkakunnilla Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa, Suomessa ja Belgiassa. JM rakentaa aluekokonaisuuksia sekä asuntoja, joissa on viihtyisää ja taloudellista asua myös tulevina vuosikymmeninä. Kestävyys ja ympäristöystävällisyys ovat meille tärkeitä asioita. Pitkällä tähtäimellä voimme vaikuttaa energiakulutukseen esim. rakenneratkaisuilla, laite- ja materiaalivalinnoilla. 09/2012. Mainostoimisto BrandX Oy Elämänlaadun rakentaja JM SUOMI OY Osoite: Sinimäentie 8b, 02630 Espoo Puhelin: 09 4730 2610 Faksi: 09 4730 2616 Sähköposti: asuntomyynti@jmoy.fi Kotisivut: www.jmoy.fi