TOIMINTAKERTOMUS JA TILINPÄÄTÖS 2007 SIVAKKA-YHTYMÄ OY

TOIMINTAKERTOMUS JA TILINPÄÄTÖS 2007 SIVAKKA-YHTYMÄ OY

02 sisältö 11 Oulun Tervatalot Oy:n tilinpäätös 10 Oulun Sivakka Oy:n tilinpäätös 09 Sivakka-yhtymä Oy:n tilinpäätös 08 Tulevaisuuden näkymät 07 Hallinto 06 Konsernin talous 05 Kiinteistöt 04 Asuntojen vuokraus 03 Toimitusjohtajan katsaus

Sivakka-yhtymä Oy:n tilinpäätös vuodelta 2007 toimitusjohtajan katsaus 03 TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Vuosi 2007 oli muutosten vuosi konsernillemme. Loppuvuonna toteutettujen yhtiöjärjestelyjen takia tämä toimintakertomus on normaalia suppeampi. Uusien yhtiöiden tilikausi oli vain kahden kuukauden mittainen. Sivakka-konserni syntyi 1.11.2007 kaupungin omistamien kiinteistöyhtiöiden omistusjärjestelyjen seurauksena. Konsernin emoyhtiönä on Sivakka-yhtymä Oy, jolla on viisi tytäryhtiötä. Oulun kaupunki omistaa yhtiön koko osakekannan. Yhtiöiden omistuksessa olevien kiinteistöjen osalta on erilaisia omistusjärjestelyjä tehty vuosien varrella useampaan kertaan, mutta kiinteistöjen kautta toiminnan alku voidaan sijoittaa vuoteen 1961. Yhtiömme ovat selvinneet viime vuosien haasteellisessa markkinatilanteessa hyvin. Vaikka toimialalla jatkui edelleen voimakas asukasvaihtuvuus, säilyivät yhtiöidemme käyttöasteet edelleen korkeahkoina. Koko konsernin kiinteistöjen käyttöaste oli 97,0 % (98,0 %) ja asuntojen keskineliövuokra 7,75 euroa/m 2 /kk. Vuokra-asuntomarkkinoilla tarjonta ylittää edelleen monilla alueilla kysynnän ja asukkailla on hyvä mahdollisuus valita vuokraasuntonsa. Vuokra-asuntojen uudistuotanto on Oulussa vähentynyt kysyntätilanteen heikkenemisen ja rakennusalan suhdanteiden vuoksi. Vuokra-asuntokantaa on sopeutettu vähentyneeseen kysyntään myös purkamalla ja muuttamalla vuokrakiinteistöjä asunto-osakeyhtiöiksi. Myöskin yhtiömme omistuksessa ollut Meri-Toppilassa sijaitseva Pölli-kiinteistö muutettiin ARAn erityisluvalla omistusjärjestelyjen yhteydessä As Oy Oulun Tervaportiksi. Kiinteistön 110 asunnon markkinointi ja myynti aloitettiin loppuvuodesta. Asuntojen kysyntä ja myynti ylitti selvästi ennakko-odotuksemme, sillä vuodenvaihteeseen mennessä 30 asuntoa oli myyty. Toimintavuonna konsernin yhtiöille valmistui kaksi uudiskohdetta (Aleksanteri ja Pääsky), joissa on yhteensä 61 asuntoa. Lisäksi perusparannettiin 82 asuntoa. Toimintavuoden aikana jatkettiin edelleen jo vuonna 2004 aloitettua kehitystyötä, jonka myötä on saatu käyttöön uusi Tampuuri-toiminnanohjausjärjestelmä. Järjestelmän avulla ohjataan yhtiön kaikkia prosesseja asukashallinnasta kiinteistöjen huoltoon ja korjaustoimintaan saakka. Risto Korpi toimitusjohtaja Vuosi 2007 oli muutosten vuosi konsernille yhtiöjärjestelyjen takia.

04 Asuntojen vuokraus ASUNTOJEN VUOKRAUS Tilanne Oulun vuokra-asuntomarkkinoilla jatkui toimintavuonna vuokra-asuntojen tarjoajille haasteellisena. Sivakka-konsernin asukasvaihtuvuus nousi toimintavuonna yli kahdella prosenttiyksiköllä ollen 32,6 % (30,1 %). Sivakka-konsernilla oli toimintavuoden lopussa omistuksessa 6 676 asuinhuoneistoa. Haastava markkinatilanne ei vaikuttanut vuokrasaamisten määrään, vaan rästit saatiin pidettyä alhaisella tasolla. Konsernin vuokrasaamisten määrä vuoden lopussa oli 0,4 miljoonaa euroa. Kohtuullisten vuokrasaamisten lisäksi myös häätömäärät pysyivät pieninä. ASUKASTOIMINTA Vuoden 2007 aikana järjestettiin asukastilaisuuksia, joissa tiedotettiin yhtiötä koskevista ajankohtaisista asioista. Vuoden 2007 alussa järjestettiin Sivakka-hiihdot asukkaiden lapsille. Vuokra-asuntomarkkinoiden tilanne jatkui toimintavuonna toimijoille haasteellisena.

Kiinteistöt 05 KIINTEISTÖT Toimintavuoden lopussa Sivakka-konserni omisti 6 676 asuinhuoneistoa sekä liiketiloja. Kiinteistöjä on yhteensä 122 kpl ja niiden pinta-ala on 389 517 m 2. Sivakka-yhtymä Oy aloitti toimintavuonna uudiskohteen (Veturi) rakentamisen Etu- Lyötylle. Veturin autohallin rakentaminen aloitettiin jo toimintavuonna, mutta 85 asunnon ja liiketilojen rakentaminen alkaa vasta helmikuussa 2008. Kohde valmistuu vuonna 2009. Vuoden 2008 aikana Oulun Tervatalot Oy aloittaa Hollihaan palvelukodin rakentamisen. Sivakka-konsernin yhtiöissä aloitettiin toimintavuonna 79 asunnon perusparannustyöt. Vuonna 2008 aloitetaan lisäksi 54 asunnon perusparannus. Kaikkien kiinteistöjen ylläpitoa ja kunnostusta on toteutettu toimintavuoden aikana peruskorjaus- ja kunnossapitosuunnitelman PTS:n mukaisesti. TAC Finland Oy:n kanssa on tehty sopimus kiinteistöjen teknisestä tarkastuksesta, millä pyritään teknisten järjestelmien säädön ja käytön parantamiseen sekä kiinteistöjen energian ja veden kulutusten alentamiseen. Energiansäästösopimuksen mukaisesti Sivakka-konsernin yhtiöt ovat asettaneet tavoitteeksi kiinteistöjen lämmön ja veden kulutuksien alentamisen 15 % vuoteen 2012 mennessä. Lisäksi tavoitteena on sähkön kulutuksen kasvun pysäyttäminen vuoteen 2008 mennessä ja sen laskuun kääntäminen sen jälkeen. Sivakka-konsernin kiinteistöjen energian ja veden kulutustiedot: 2007 2006 Kaukolämpö kwh/m 3 53,8 54,2 Kiinteistösähkö kwh/m 3 5,7 5,9 Vesi l/asukas/vrk 148,1 158,6 Tavoitteena on sähkön kulutuksen kasvun pysäyttäminen vuoteen 2008 mennessä ja sen laskuun kääntäminen.

06 Konsernin talous KONSERNIN TALOUS Konserni Oulun kaupungin omistamien kiinteistöyhtiöiden omistusjärjestelyjen seurauksena Oulun Tervatalot Oy fuusioitui Oulun Sivakka Oy:hyn 31.10.2007. Tämän jälkeen 1.11.2007 Oulun Sivakka Oy osittaisjakautui siten, että osa kiinteistöistä siirtyi uusille perustettaville yrityksille. Sivakka-konsernin emoyhtiö on Sivakka-yhtymä Oy, jolla on viisi tytäryhtiötä. Sivakka-yhtymän hallintaan on keskitetty vapaarahoitteiset ja aravarajoituksista vapautuneet asuinkiinteistöt. Oulun kaupunki omistaa yhtiön koko osakekannan. Sivakka-yhtymällä on viisi tytäryhtiötä: Oulun Sivakka Oy, joka omistaa arava- ja korkotukilainsäädännön mukaisten luovutusrajoitusten alaisia kiinteistöjä. Sivakkayhtymän omistusosuus on 100,0%. Oulun Tervatalot Oy, joka omistaa vanhuksille ja erityisryhmille tarkoitettuja kiinteistöjä. Sivakka-yhtymän omistusosuus on 100,0 %. Oulun Remonttimylly Oy, joka on kiinteistöjen rakenteelliseen kunnossapitoon liittyviä palveluja tarjoava yritys. Sivakkayhtymän omistusosuus on 100,0 % * Oulun TOP-Huolto Oy, joka on kiinteistönhoito- ja siivouspalveluja tarjoava yritys. Sivakka-yhtymän omistusosuus on 100,0 %. As Oy Oulun Tervaportti, jolle siirtyi omistusjärjestelyissä Meri-Toppilassa sijaitseva kiinteistö. Sivakka-yhtymän omistusosuus on 75,4 %. Konsernin kahden kuukauden tuotot olivat 7,4 miljoonaa euroa. Kulujen yhteismäärä oli 4,7 miljoonaa euroa. Konsernin kahden kuukauden liikevoitto oli 2,1 miljoonaa euroa liikevoittoprosentin ollessa 35,3 %. Tilikauden voitto oli 0,7 miljoonaa euroa. Konsernin oman pääoman tuottoprosentti kahdelta kuukaudelta oli 1,7 %. Konsernin tase oli vuoden lopussa 248,6 miljoonaa euroa. Oma pääoma oli 43,2 miljoonaa euroa. Konsernin omavaraisuusaste oli 18,1 %. Yhtiöiden sijoitustoiminta perustuu hallituksen hyväksymään sijoitusstrategiaan, jonka puitteissa tilikauden aikana toimittiin. Sijoitustoiminnan tavoitteena on huolehtia sijoitettavan varallisuuden tarkoituksenmukaisesta sijoittamisesta tuottotavoite, hyväksytty riskitaso ja likvidien varojen tarve huomioiden. Lähtökohtana sijoitustoiminnassa on sijoitetun pääoman sataprosenttinen pääomaturva. Konsernin tase oli vuoden lopussa 248,6 miljoonaa euroa.

Sivakka-yhtymä Oy:n hallinto 07 HALLINTO Kertomusvuoden aikana Sivakka-yhtymän ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 1.11.2007, jolloin yhtiö päätti korottaa osakepääomaansa 12 560 000,00 eurolla laskemalla osakeannissa liikkeelle 110 kappaletta yhtiön uusia osakkeita. Oulun kaupunki merkitsi kaikki sille tarjotut 110 uutta osaketta. Oulun kaupunki maksoi osakkeiden merkintähinnan apporttina luovuttamalla Sivakka-yhtymä Oy:lle osakevaihtona Oulun Sivakka Oy:n, Oulun Tervatalot Oy:n ja As Oy Oulun Tervaportin (ent. Oulun Pölli Oy) osakkeet. Osakkeiden merkintähinnaksi vahvistettiin 15 071 867,36 euroa. Merkintähinnasta kirjataan 12 560 000,00 euroa osakepääoman korotukseksi ja ylimenevä osa 2 511 867,36 euroa sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon. Tilikauden päättyessä koko merkintähinta on kirjattu osakeantitilille, koska osakepääoman korotusta ei ole vielä rekisteröity. Yhtiö korotti osakepääomaansa laskemalla liikkeelle 110 kappaletta yhtiön uusia osakkeita.

8 Tulevaisuuden näkymät TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Viime vuoden lopulla tapahtunut rakennusalan suhdannemuutos avaa yhtiöllemme mahdollisuuden tarkastella jo useampia vuosia lykättyjen kohteiden rakentamismahdollisuuksia. Suhdannemuutos mahdollistaa myös korjausohjelmassa siirrettyjen, ei-kiireellisten, korjaustoimenpiteiden paremman toteuttamisen. Uusien kohteiden liikkeellelähtö ja korjausohjelman tarkistaminen edellyttää kuitenkin käyttöasteen ja vaihtuvuuden osalta muutosta nykytilanteeseen. Kaupunginvaltuuston elokuussa 2006 hyväksymän periaatteen mukaisesti kaupungin omistamien kiinteistöyhtiöiden omistuksen uudelleenjärjestely on toteutettu viime vuoden aikana. Sen sijaan kaupungilta Sivakkayhtymälle siirrettävien asuntojen ja kiinteistöjen osalta käytännön toimenpiteet ovat siirtyneet vuodelle 2008. Vuonna 2007 tapahtunut yhtiörakenteen uudistamistyö mahdollistaa yhtiöiden omistamien kiinteistöjen "salkuttamisen" aloittamisen. Tällöin arvioidaan kaikkien kiinteistöjen osalta niiden elinkaarta ja tarvittavia toimenpiteitä omistamisen osalta. Yhtiömme on selvinnyt hyvin varsin haasteellisista viime vuosista. Muuttuneen suhdannetilanteen voidaan arvioida parantavan kilpailutilannettamme. Yhtiömme kilpailukyky on edelleen hyvä ja yhtiömme tulee suoriutumaan sille kuuluvista velvoitteista myös jatkossa. Muuttuneen suhdannetilanteen voidaan arvioida parantavan kilpailutilannettamme.

Sivakka-yhtymä Oy:n tilinpäätös 9 TASE Vastaavaa 31.12.2007 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 728 507,87 Liittymismaksut 698 118,78 Rakennukset ja rakennelmat 43 523 157,11 Koneet ja kalusto 35 742,23 Muut aineelliset hyödykkeet 185 303,10 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 1 367 215,33 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 46 538 044,42 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 18 690 336,10 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 61 215,84 Muut osakkeet ja osuudet 892 503,32 Muut saamiset 1 600,26 Muut pitkävaikutteiset sijoitukset 1 100 000,00 Sijoitukset yhteensä 20 745 655,52 Pysyvät vastaavat yhteensä 67 283 699,94 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Pitkäaikaiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 484 260,00 Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 484 260,00 Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 103 314,58 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 151 668,82 Myyntisaamiset 11 824,50 Siirtosaamiset 62 861,60 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 329 669,50 Rahoitusarvopaperit Muut arvopaperit 1 800 000,00 Rahoitusarvopaperit yhteensä 1 800 000,00 Rahat ja pankkisaamiset 2 332 718,23 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 4 946 647,73 Vastaavaa yhteensä 72 230 347,67 Vastattavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma 2 600 000,00 Osakeanti 15 071 867,36 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 14 258 807,99 Muut rahastot yhteensä 14 258 807,99 Edellisten tilikausien voitto/tappio -46 581,17 Tilikauden voitto/tappio 17,67 Oma pääoma yhteensä 31 884 111,85 TULOSLASKELMA 1.11.2007-31.12.2007 Liikevaihto Vuokrat 1 173 100,71 Käyttökorvaukset 247,08 Liikevaihto yhteensä 1 173 347,79 Muut kiinteistön tuotot 807 760,85 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -1 840,00 Henkilösivukulut Muut henkilösivukulut -54,30 Henkilösivukulut yhteensä -54,30 Henkilöstökulut yhteensä -1 894,30 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -288 181,56 Poistot ja arvonalentumiset yht. -288 181,56 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -132 777,73 Käyttö ja huolto -81 668,53 Ulkoalueiden huolto -1 131,61 Siivous -6 035,40 Lämmitys -144 105,60 Vesi ja jätevesi -54 931,42 Sähkö -36 790,42 Jätehuolto -30 993,52 Vahinkovakuutukset -6 708,55 Vuokrat -72 009,71 Kiinteistövero -13 789,43 Korjaukset -188 180,36 Muut hoitokulut -2 733,90 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -771 856,18 Luottotappiot -18 191,73 Liikevoitto 900 984,87 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 35 349,43 Korkokulut ja muut rahoituskulut -239 760,91 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -204 411,48 VOITTO ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 696 573,39 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos -1 040 480,00 Vapaaehtoisten varausten muutos 343 924,28 TILIKAUDEN VOITTO 17,67 TILIPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 2 330 434,12 Asuintalovaraukset 2 837 509,20 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 5 167 943,32 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 30 252 687,06 Velat saman konsernin yrityksille 2 060 366,39 Pitkäaikaiset velat yhteensä 32 313 053,45 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 1 385 622,07 Saadut ennakot 677 844,36 Ostovelat 114 577,40 Velat saman konsernin yrityksille 377 478,36 Muut velat 6 293,20 Siirtovelat 303 423,66 Lyhytaikaiset velat yhteensä 2 865 239,05 Vieras pääoma yhteensä 35 178 292,50 Vastattavaa yhteensä 72 230 347,67

10 Oulun Sivakka Oy:n tilinpäätös TASE Vastaavaa 31.12.2007 31.12.2006 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 50 744,84 54 604,83 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 50 744,84 54 604,83 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 1 278 874,09 1 847 574,99 Liittymismaksut 2 985 647,52 2 815 289,76 Rakennukset ja rakennelmat 162 106 889,33 169 589 919,84 Koneet ja kalusto 196 369,35 189 543,15 Muut aineelliset hyödykkeet 241 100,67 293 318,36 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 392 990,61 3 271 863,68 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 167 201 871,57 178 007 509,78 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 0,00 73 498,12 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 63 288,96 65 025,24 Muut osakkeet ja osuudet 124 980,21 30 059,73 Muut saamiset 0,00 1 600,26 Muut pitkävaikutteiset sijoitukset 0,00 1 272 899,88 Sijoitukset yhteensä 188 269,17 1 443 083,23 Pysyvät vastaavat yhteensä 167 440 885,58 179 505 197,84 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Pitkäaikaiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 0,00 473 600,00 Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 0,00 473 600,00 Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 324 496,30 323 792,20 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 82 169,82 38 044,47 Myyntisaamiset 22 263,32 17 262,71 Siirtosaamiset 148 730,12 118 043,53 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 577 659,56 497 142,91 Rahoitusarvopaperit Muut arvopaperit 13 510 432,45 8 665 753,61 Rahoitusarvopaperit yhteensä 13 510 432,45 8 665 753,61 Rahat ja pankkisaamiset 1 946 102,85 692 294,47 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 16 034 194,86 10 328 790,99 Vastaavaa yhteensä 183 475 080,44 189 833 988,83 Vastattavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma 11 800 000,00 12 335 407,09 Vararahasto 0,00 9 422 586,88 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 2 060 876,83 0,00 Muut rahastot yhteensä 2 060 876,83 0,00 Edellisten tilikausien voitto/tappio -124 698,76-156 046,82 Tilikauden voitto/tappio 595,92 31 348,06 Oma pääoma yhteensä 13 736 773,99 21 633 295,21 TULOSLASKELMA 1.1.2007-31.12.2007 1.1.2006-31.12.2006 Liikevaihto Vuokrat 28 511 193,62 28 258 129,71 Käyttökorvaukset 1 039,64 2 009,88 Liikevaihto yhteensä 28 512 233,26 28 260 139,59 Valmistus omaan käyttöön 119 302,70 127 162,30 Muut kiinteistön tuotot 547 770,01 561 706,45 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -1 243 442,83-1 128 904,80 Henkilösivukulut Eläkekulut -229 726,48-205 026,23 Muut henkilösivukulut -71 637,21-55 718,83 Henkilöstösivukulut yhteensä -301 363,69-260 745,06 Henkilöstökulut yhteensä -1 544 806,52-1 389 649,86 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -6 260 959,51-7 213 481,99 Poistot ja arvonalentumiset yht. -6 260 959,51-7 213 481,99 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -614 174,85-570 941,67 Käyttö ja huolto -2 612 277,27-2 528 391,48 Ulkoalueiden huolto -19 255,71-32 394,59 Siivous -115 774,14-113 079,62 Lämmitys -1 522 332,46-1 606 568,39 Vesi ja jätevesi -371 326,79-1 606 568,39 Sähkö -666 914,68-665 283,66 Jätehuolto -567 664,99-564 582,86 Vahinkovakuutukset -185 177,40-213 810,69 Vuokrat -786 792,59-779 226,99 Kiinteistövero -362 190,66-358 482,75 Korjaukset -3 771 207,59-3 823 954,47 Muut hoitokulut -248 024,40-326 705,78 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -13 865 537,08-13 985 212,30 Luottotappiot -28 950,89-69 351,98 Liikevoitto 7 479 051,97 6 291 312,21 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 510 678,56 359 011,06 Korkokulut ja muut rahoituskulut -5 733 726,24-5 222 568,24 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -5 223 047,68-4 863 557,18 VOITTO ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 2 256 004,29 1 427 755,03 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos -414 900,37-628 283,98 Vapaaehtoisten varausten muutos -1 840 508,00-768 122,99 TILIKAUDEN VOITTO 595,92 31 348,06 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 1 989 336,37 1 953 049,03 Asuintalovaraukset 6 840 702,64 5 442 343,47 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 8 830 039,01 7 395 392,50 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 147 535 037,23 148 558 292,33 Velat saman konsernin yrityksille 2 220 904,75 464 795,77 Pitkäaikaiset velat yhteensä 149 755 941,98 149 023 088,10 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 6 253 797,05 6 765 387,16 Saadut ennakot 2 535 406,42 2 542 752,61 Ostovelat 235 975,00 364 047,32 Velat saman konsernin yrityksille 617 100,48 817 781,85 Muut velat 102 543,97 72 720,05 Siirtovelat 1 407 502,54 1 219 524,03 Lyhytaikaiset velat yhteensä 11 152 325,46 11 782 213,02 Vieras pääoma yhteensä 160 908 267,44 160 805 301,12 Vastattavaa yhteensä 183 475 080,44 189 833 988,83

Oulun Tervatalot Oy:n tilinpäätös 11 TASE Vastaavaa 31.12.2007 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Liittymismaksut 104 147,32 Rakennukset ja rakennelmat 4 974 468,63 Koneet ja kalusto 8 698,65 Muut aineelliset hyödykkeet 20 000,08 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 477 529,72 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 5 584 844,40 Sijoitukset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 1 736,28 Sijoitukset yhteensä 1 736,28 Pysyvät vastaavat yhteensä 5 586 580,68 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 2 099,50 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 7 413,57 Myyntisaamiset 666,64 Muut saamiset 75 927,87 Siirtosaamiset 1 792,54 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 87 900,12 Rahat ja pankkisaamiset 43 792,90 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 131 693,02 Vastaavaa yhteensä 5 718 273,70 Vastattavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma 750 000,00 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 494 738,24 Muut rahastot yhteensä 494 738,24 Tilikauden voitto/tappio -19,33 Oma pääoma yhteensä 1 244 718,91 TILIPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 52 737,12 Asuintalovaraukset 654 259,59 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 706 996,71 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 3 152 795,20 Velat saman konsernin yrityksille 161 460,48 Pitkäaikaiset velat yhteensä 3 314 255,68 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 179 256,62 Saadut ennakot 35 117,28 Ostovelat 45 991,82 Velat saman konsernin yrityksille 159 918,58 Muut velat 2 113,82 Siirtovelat 29 904,28 Lyhytaikaiset velat yhteensä 452 302,40 Vieras pääoma yhteensä 3 766 558,08 TULOSLASKELMA 1.11.2007-31.12.2007 Liikevaihto Vuokrat 141 781,72 Käyttökorvaukset 1 083,36 Liikevaihto yhteensä 142 865,08 Muut kiinteistön tuotot 235,00 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -1 840,00 Henkilösivukulut Muut henkilösivukulut -54,30 Henkilösivukulut yhteensä -54,30 Henkilöstökulut yhteensä -1 894,30 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -42 396,84 Poistot ja arvonalentumiset yht. -42 396,84 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -6 528,76 Käyttö ja huolto -16 490,26 Ulkoalueiden huolto -250,67 Siivous -661,06 Lämmitys -31 388,29 Vesi ja jätevesi -5 577,25 Sähkö -3 055,19 Jätehuolto -4 782,19 Vahinkovakuutukset -1 191,55 Vuokrat -71,26 Kiinteistövero -1 674,53 Korjaukset -70 955,85 Muut hoitokulut -1 000,00 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -143 626,86 Luottotappiot -1 556,41 Liikevoitto (tappio) -46 374,33 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 1 716,74 Korkokulut ja muut rahoituskulut -21 156,74 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -19 440,00 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA -65 814,33 Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varausten muutos 65 795,00 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) -19,33 Vastattavaa yhteensä 5 718 273,70

SIVAKKA-YHTYMÄ OY