Kulleropuisto asemakaavan muutos Työ nro 002261 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 2.11.2015
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Kaavamuutosalue Kaavamuutosalue sijaitsee Hiekkaharjun kaupunginosassa. Alueen eteläosa on puolen kilometrin kävelytai pyöräilymatkan päässä Hiekkaharjun juna-asemalta. Mitä alueelle suunnitellaan? Alueelle suunnitellaan asuinrakennuksia. Miten asemakaava muuttuu? Kaava-alue on nykyisillään pääosin asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Osa kaava-alueesta on erillispientalojen korttelialuetta (AO) ja asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Suurin osa kaavamuutosalueesta suunnitellaan muutettavaksi asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Osalle kaavaalueesta tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa kaksikerroksisia asuinpientaloja (A). Alueelle suunniteltavan asuinkerrostalorakentamisen tehokkuus ja tyyli tarkentuvat kaavatyön edetessä. Tällä hetkellä alueelle on suunnitteilla rakentaa noin 23 000 uutta asuinkerrosneliömetriä. Toteutuessaan tämä mahdollistaisi noin 460 uuden asukkaan muuttamisen alueelle. Teille on osallisena varattu tilaisuus osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa 7.12.2015 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002261, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Kaavasta järjestetään asukastilaisuus tiistaina 10.11 klo 17.00. Tilaisuus järjestetään Hiekkaharjun koulun ruokalassa, osoite Talkootie 27. Asiaa hoitaa: asemakaavasuunnittelija Carina Ölander Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa varmimmin 18.11.2015 klo 10-11, p. 043 8267039 Carina Ölander, asemakaavasuunnittelija 2/6
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002261 2.11.2015 Lähtötiedot Maanomistus Kaavamuutosalueen omistaa Helsingin ja Vantaan Seurakuntayhtymät. Osa kortteleista 60005 ja 60072 sekä puisto ja katualueet ovat kaupungin maanomistuksessa. Kaava sisältää korttelit 60082, 60070, 60071, 60072, 60073, 60074, 60005 tontit 14 22 ja 60007 tontit 8 ja 9, Kulleropuiston, Malmipellon, osan Tarhurinpuistoa sekä katualueita. Kaava-alue rajautuu luoteessa Sipulipuistoon, lännessä Hiekkaharjun pientaloalueeseen, kaakossa rataan ja koillisessa Tarhurinpuiston ulkoilualueeseen. Kaavaalueelle on rakennettu valmiiksi katuverkko. Muilta osin alue on rakentamatonta. Asemakaavatilanne Alueella on voimassa asemakaava 600500. Asemakaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 19.6.2006. Alue on osoitettu voimassa olevissa asemakaavassa asuinpientalojen korttelialueeksi (AP), erillispientalojen korttelialueeksi (AO), asumista palvelevaksi korttelialueeksi (AH) ja asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Alueella on myös autopaikkojen korttelialuetta (LPA). Kulleropuisto on osoitettu puisto-alueeksi (VP). Malmipelto on osoitettu suojaviheralueeksi (EV). Tarhurintie on osoitettu katualueeksi. Tarhurinpuiston alueella on voimassa Ylä-Tikkurilan rakennuskaava, joka on vahvistettu 20.4.1961. Siinä Tarhurinpuiston alue on osoitettu maatalousalueeksi. Ilmakuva suunnittelualueesta Voimassa oleva asemakaava Maakuntakaava Ympäristöministeriön 8.11.2006 vahvistamassa maakuntakaavassa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Tarhurinpuiston alue on osoitettu virkistysalueeksi. Alue on pohjavesialuetta. Maakuntakaavaa täydentää 2. 3/6
vaihemaakuntakaava. 2. vaihemaakuntakaavaan alue on merkitty kehittämisperiaatemerkinnällä tiivistettäväksi alueeksi. Tiivistettävää aluetta on suunniteltava joukkoliikenteeseen, kävelyyn ja pyöräilyyn tukeutuvana kyseisen taajaman muuta aluetta tehokkaammin rakennettavana alueena. Yhdyskuntarakennetta tiivistettäessä on kiinnitettävä huomiota erityisesti alueen ominaispiirteisiin ja kulttuuriympäristöön, elinympäristön laatuun, ekologisen verkoston toimivuuteen sekä lähivirkistysalueiden riittävyyteen. Ympäristöministeriö on vahvistanut 2. vaihemaakuntakaavan 30.10.2014. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava Vantaan kaupunginvaltuuston 17.12.2007 hyväksymässä yleiskaavassa alue on tehokasta asuntoaluetta (A1). Tarhurinpuiston alue on lähivirkistysaluetta (VL). Virkistysalueen halki on osoitettu ulkoilureitti ja kevyen liikenteen reitti. Rekolanojan uoma on osoitettu luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeäksi alueeksi. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Alue maakuntakaavayhdistelmässä Alue yleiskaavassa Kaavamuutoksen vaikutusten arviointi Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen - kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun, rautatiemeluun, tärinään - havainnekuva uudesta toteutuksesta/suunnitelmasta - mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen 4/6
Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Alueen kiinteistöjen omistajat ja vuokralaiset - Viereisten ja vastapäisten kiinteistöjen omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Vireille tulon vaihe Asemakaavan muutostyön vireille tulosta tiedotetaan jokaiseen vantaalaiseen talouteen jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä, joka ilmestyy 7.11.2015. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Kaavamuutosta voi seurata myös kaupunkisuunnittelun kotisivuilta osoitteessa: http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä Vantaan kaupungin internet-sivuilla. Nähtävillä olo Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta (MRL 65 ja MRA 27 ) kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa, Vantaan kaupungin internet-sivuilla ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset voivat jättää kaavamuutoksesta muistutuksen. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Arvioitu käsittelyaikataulu Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa kevään 2016 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Sopimukset Asemakaavan muutokseen liittyy toteuttamissopimus. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA 5/6
Alustava asemapiirros kaavamuutosalueesta 22.1 6/6