Orvokkitie 20, asemakaavan ja tonttijaon muutos Työ nro 002229 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 26.5.2014 Uusi kuuleminen, suunnittelualue muuttunut
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Kyseessä on kaavamuutoksen uudelleen kuuleminen, koska kaavamuutosalue on laajentunut. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Oksanmäellä, Orvokkitien ja Valkoisenlähteentien kulmassa. Alue koostuu neljästä tontista, joilla sijaitsee 40 70-luvuilla rakennettuja pientaloja ja myymälärakennus. Tikkurilan vanha kansakoulu, nykyiseltä nimeltään Orvokkitien koulu, sijaitsee kaavamuutosalueen itäpuolella. Mitä alueelle suunnitellaan? Maanomistaja haki asemakaavan muutosta 20.12.2013. Alueen käyttötarkoitus halutaan muuttaa nykyisistä asuinrakennusten (A) ja rivitalojen korttelialueista (AR) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Kaavamuutosalueelle suunnitellaan kahta erillistä kerrostaloa. Kerrostalot ovat korkeudeltaan 3-5- kerroksisia. Alueen pysäköinti sijoittuu maantasoon. Tontin rakennusoikeudeksi esitetään yhteensä noin 2600 k-m². Kaavamuutoksen myötä määräala 1049-M601 liitetään kiinteistöön 1049 (Orvokkitie 18b). Näiden kiinteistöjen rakennusoikeus ei muutu kaavamuutoksessa. Miten asemakaava muuttuu? Alueen käyttötarkoitusta suunnitellaan muutettavaksi asuinrakennusten (A) ja rivitalojen (AR) korttelialueista asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Teille on osallisena varattu tilaisuus osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa 30.6.2014 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002229, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa: arkkitehti Minna Koskinen Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa varmimmin 3.6.2014 ja 17.6.2014 klo 9-11, p. 8392 3440 Asta Tirkkonen, aluearkkitehti 2/6
Lähtötiedot Uuden kuulemisalueen maanomistajia ovat Koy Tikkurilan kruunu ja Asunto Oy Vantaan Orvokkitie 18 b. Kaavamuutosalue rajautuu pohjoisessa Valkoisenlähteentiehen, länsipuolella kaksikerroksisiin rivitaloihin ja etelässä kaksikerroksisiin rivi- ja omakotitaloihin. Alueen itäpuolella sijaitsee Orvokkitien koulu, jossa toimii Vantaan musiikkiopisto ja kuvataidekoulu. Suunnittelualue koostuu neljästä tontista: Oksanmäki 6:sta ja Orvokkitie 18c:sta ja 18 b:sta ja Orvokkitie 20:sta. Osoitteessa Oksanmäki 6 sijaitsee 50-luvulla rakennettu omakotitalo, osoitteessa Orvokkitie 18c 50-luvulla rakennettu myymälärakennus ja osoitteessa Orvokkitie 20 40-luvulla rakennettu omakotitalo. Osoitteessa Orvokkitie 18 b sijaitsee 1970-luvulla rakennettu omakotitalo. Tätä 70-luvulla rakennettua omakotitaloa lukuun ottamatta olemassa olevat rakennukset puretaan. Ilmakuva suunnittelualueesta Voimassa oleva asemakaava Maakuntakaava (YM 8.11.2006) Alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 8.11.2006. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava (Kv 17.12.2007) Alue on merkitty yleiskaavaan tehokkaaksi asuntoalueeksi (A1). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti asuinkerrostaloja. Alueella voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Asemakaavatilanne Alueella voimassa oleva asemakaava nro 610500 (Tikkurila IX), on vahvistunut sisäasiainministeriön päätöksellä 29.4.1981. Suunnittelualue on siinä osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Osaan korttelia 61305 on tehty kaavamuutos nro 001290, jossa asuinrakennusten korttelialue on muutettu rivitalojen korttelialueeksi. Kaavamuutos nro 001290, on hyväksytty kaupungin valtuustossa 30.9.1996. 3/6
Alue maakuntakaavassa Alue yleiskaavassa Päätökset: Asemakaavan muutos nro 002229 on kaupunkisuunnittelun kevään 2014 työohjelmassa. Sopimukset: Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen - kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun, rautatiemeluun, tärinään - mahdollinen havainnekuva uudesta toteutuksesta/suunnitelmasta - mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakijat - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia 4/6
Kaavamuutostyön uudelleen kuulemisesta on tiedotettu Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyn 2014 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Vantaan kaupungin internet-sivuilla ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. 5/6
Asemapiirrosluonnos kaavamuutosalueesta, Arkkitehtuuritoimisto Klementti & Räty (20.5.14) Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA 6/6