Asunto Oy Tampereen Vuoreksen Veikko Ennakkomarkkinointihinnasto 12.9.2012 Asuntamaankuja 2/ Vuoreksen puistokatu 78, 33870 Tampere Voimassa toistaiseksi Asunto krs. Huoneisto tyyppi Ominaisuudet Osakkeiden lukumäärä Myyntihinta Hoitovastikearvio 2013 * Tilanne 3.10.2012 A1 I Liiketila 0 318 180 000 380,25 Alustava maksuerätaulukko Erä 1 10,00 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 10,00 % 1.12.2012 Erä 3 20,00 % 1.3.2013 Erä 4 20,00 % 1.6.2013 Erä 5 16,66 % 1.8.2013 Erä 6/1 18,67 % rakennusviranomaisen hyväksyttyä huoneiston käyttöönotettavaksi Erä 6/2 4,67 % rakennusviranomaisen hyväksyttyä huoneiston käyttöönotettavaksi Arvioitu valmistuminen syksy 2013 ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET Kustannukset on arvioitu kesäkuussa 2012. Hoitovastikearvio: 5,07 /m²/kk * tarkistetaan huoneistojen käyttöönottovaiheessa Vesimaksu: 15,00 /m²/kk * tasataan kerta vuoteen Asunto krs. Huoneisto tyyppi Ominaisuudet Osakkeiden lukumäärä Myynti hinta Velaton hinta Tilanne 3.10.2012 AK1 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 Varattu AK2 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 Varattu AK3 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK4 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK5 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK6 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK7 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK8 I autokatos lämmityspistoke 2 5 990 5 990 AK9 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK10 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK11 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK12 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK13 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK14 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK15 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK16 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK17 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK18 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK19 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK20 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK21 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK22 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK23 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK24 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK25 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK26 I autokatos lämmityspistoke 2 5990 5 990 AK27 I autokatos lämmityspistoke 2 5 990 5 990 AK28 I autokatos lämmityspistoke 2 5 990 5 990 AK29 I autokatos lämmityspistoke 2 5 990 5 990 ARVIOITU VALMISTUMINEN syksy 2013 Maksuerätaulukko Erä 1 25,00 % kaupanteon yhteydessä Erä 2/1 73,00 % 1.10.2013 Erä 2/2 2,00 % 1.10.2013 ARVIOIDUT KÄYTTÖKUSTANNUKSET Kustannukset on arvioitu kesäkuussa 2012 Kuukausikorvaus: 15,00 /kk
Asunto Oy Tampereen Vuoreksen Veikko Ennakkomarkkinointihinnasto 12.9.2012 Asuntamaankuja 2/ Vuoreksen puistokatu 78, 33870 Tampere Voimassa toistaiseksi Asunto krs. Huoneisto tyyppi Pinta ala m2 Osakkeiden lukumäärä Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta Hoitovastike-arvio 2013 * Rahoitusvastikearvio 2014 ja 2015** Rahoitusvastikearvio 2016 A2 II 3h+kt+s 74,0 312 51 010 165 760 216 770 288,60 340,10 1 030,75 Varattu A3 II 3h+kt+s 65,5 276 45 150 146 720 191 870 255,45 301,04 912,35 Varattu A4 II 2h+kt+s 52,0 219 35 850 116 480 152 330 202,80 238,99 724,31 A5 II 2h+kt+s 54,0 228 37 220 120 960 158 180 210,60 248,18 752,17 A6 II 2h+kt+rt+s 56,5 238 38 950 126 560 165 510 220,35 259,67 786,99 A7 III 3h+kt+s 74,0 312 61 850 165 760 227 610 288,60 340,10 1 030,75 A8 III 3h+kt+s 65,5 276 54 740 146 720 201 460 255,45 301,04 912,35 A9 III 2h+kt+s 52,0 219 43 460 116 480 159 940 202,80 238,99 724,31 A10 III 2h+kt+s 54,0 228 45 130 120 960 166 090 210,60 248,18 752,17 A11 III 2h+kt+rt+s 56,5 238 47 220 126 560 173 780 220,35 259,67 786,99 A12 IV 3h+kt+s 74,0 312 72 690 165 760 238 450 288,60 340,10 1 030,75 Varattu A13 IV 3h+kt+s 65,5 276 64 340 146 720 211 060 255,45 301,04 912,35 Varattu A14 IV 2h+kt+s 52,0 219 51 080 116 480 167 560 202,80 238,99 724,31 A15 IV 2h+kt+s 54,0 228 53 040 120 960 174 000 210,60 248,18 752,17 A16 IV 2h+kt+rt+s 56,5 238 55 500 126 560 182 060 220,35 259,67 786,99 A17 V 3h+kt+s 80,5 339 90 860 180 320 271 180 313,95 369,98 1 121,28 Varattu A18 V 2h+kt+rt+s 56,5 238 63 770 126 560 190 330 220,35 259,67 786,99 B19 II 2h+tupa+s 63,5 267 43 770 142 240 186 010 247,65 291,85 884,49 B20 II 2h+kt+s 67,5 284 46 530 151 200 197 730 263,25 310,23 940,21 B21 II 2h+kt 49,5 208 41 370 110 880 152 250 193,05 227,50 689,49 B22 II 2h+kt+rt+s 54,5 229 37 570 122 080 159 650 212,55 250,48 759,13 B23 II 1h+kt 35,5 149 40 070 79 520 119 590 138,45 163,16 494,48 B24 II 1h+kt 34,0 143 38 380 76 160 114 540 132,60 156,26 473,59 Varattu B25 III 2h+tupa+s 63,5 267 53 070 142 240 195 310 247,65 291,85 884,49 B26 III 3h+kt+s 76,0 320 63 520 170 240 233 760 296,40 349,30 1 058,60 B27 III 2h+kt 49,5 208 48 620 110 880 159 500 193,05 227,50 689,49 B28 III 2h+kt+rt+s 54,5 229 45 550 122 080 167 630 212,55 250,48 759,13 B29 III 1h+kt 35,5 149 45 270 79 520 124 790 138,45 163,16 494,48 B30 III 1h+kt 34,0 143 43 360 76 160 119 520 132,60 156,26 473,59 B31 IV 2h+tupa+s 63,5 267 62 370 142 240 204 610 247,65 291,85 884,49 B32 IV 3h+kt+s 76,0 320 74 650 170 240 244 890 296,40 349,30 1 058,60 B33 IV 2h+kt 49,5 208 55 870 110 880 166 750 193,05 227,50 689,49 B34 IV 2h+kt+rt+s 54,5 229 53 530 122 080 175 610 212,55 250,48 759,13 B35 IV 1h+kt 35,5 149 50 470 79 520 129 990 138,45 163,16 494,48 B36 IV 1h+kt 34,0 143 48 340 76 160 124 500 132,60 156,26 473,59 B37 V 2h+tupa+s 63,5 267 71 670 142 240 213 910 247,65 291,85 884,49 B38 V 3h+kt+s 76,0 320 85 780 170 240 256 020 296,40 349,30 1 058,60 B39 V 2h+kt 49,5 208 63 120 110 880 174 000 193,05 227,50 689,49 B40 V 2h+kt+rt+s 54,5 229 61 520 122 080 183 600 212,55 250,48 759,13 Varattu B41 V 1h+kt 35,5 149 55 670 79 520 135 190 138,45 163,16 494,48 B42 V 1h+kt 34,0 143 53 320 76 160 129 480 132,60 156,26 473,59 Tilanne 3.10.2012
Alustava maksuerätaulukko Erä 1 10,00 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 10,00 % 1.12.2012 Erä 3 20,00 % 1.3.2013 Erä 4 20,00 % 1.6.2013 Erä 5 16,66 % 1.8.2013 Erä 6/1 18,67 % rakennusviranomaisen hyväksyttyä huoneiston käyttöönotettavaksi Erä 6/2 4,67 % rakennusviranomaisen hyväksyttyä huoneiston käyttöönotettavaksi Arvioitu valmistuminen syksy 2013 ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET Kustannukset on arvioitu kesäkuussa 2012. Hoitovastikearvio: 3,90 /m²/kk * tarkistetaan huoneistojen käyttöönottovaiheessa Vesimaksu: 15,00 /hlö/kk * tasataan kerta vuoteen Rahoitusvastike: 4,596 /m²/kk ** sisältää vain korkokulut. Korko on laskettu todellisella vuosikorolla 12 kk Euribor + marginaalilla yhteensä 2,462% Laina-aika on 23 vuotta, josta rakennusaika ja kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita. Lyhennykset kuukausittain tasaerälyhennyksin. Vuonna 2014 ja 2015 arvio rahoitusvastikkeesta on 4,596 /m²/kk sisältäen koron ja lyhennyksen. Vuonna 2016 arvio rahoitusvastikkeesta on 13,929 /m²/kk sisältäen koron ja lyhennyksen koko vuoden osalta. Arvio rahoitusvastikkeesta laskettu 25.6.2012 korkotilanteen mukaan.
1 (4) ASUNTO OY TAMPEREEN VUOREKSEN VEIKKO ALUSTAVA RAKENNUSTAPASELOSTUS ENNAKKOMARKKINOINTIIN 27.6.2012 Rakennuskohde: Asunto Oy Tampereen Vuoreksen Veikko. Neli/viisikerroksinen, kaksiportainen kerrostalo Tampereen kaupungin Vuoreksen kaupunginosassa korttelissa 7624, tontille 1. Rakennuspaikan osoite on Vuoreksen Puistokatu 78 / Asuntamaankuja 2, 33870 Tampere. Tontti: Yhtiö vuokraa Tampereen kaupungilta Tampereen kaupungin Vuoreksen kaupunginosan korttelin 7624 tontin 1. Vuokra-aika on 60 vuotta lukien vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä. Tontin pinta-ala on 3608m². Asemakaava: Asemakaava, jossa ohjeellinen tonttijako on vahvistunut 24.09.2008. Lisätietoja kaavoituksesta saa Tampereen kaupungilta. Rakennusoikeus: Tontilla 1 on rakennusoikeutta asuinrakennuksille yhteensä 2900 + ly320 + t150 krs-m2. Suunnitelman käyttämä asuinrakennusoikeus on 2900 + ly280 krs-m2. Asuntokerrosala 2897,5 m2, liike- ja yhteistilojen kerrosala on 279,6 m2 ja taloustilojen 28,4 m2. Asunto Oy Tampereen Vuoreksen Veikon A-portaassa on 19 huoneistoa ja B-portaassa 22 huoneistoa, yhteensä 41 huoneistoa. Asuntoala on 2288 as-m2. Rakennuslupa: Kohteelle haetaan rakennuslupaa 29.6.2012 mennessä. Rakenteet: Alapohjana maanvarainen betonilaatta. Sokkelit betonielementtejä. Ulkoseinät ovat lämpöeristettyjä teräsbetonibetonielementtejä. Julkisivumateriaaleina vaihdellen paikalla muurattu tiili, uritettu valkobetoni sekä tummanharmaa profiilipelti (ullakkokerros). Kantavat seinät ja huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtejä. Välipohjat tehdään ontelolaattaelementeistä.
2 (4) Yläpohja on puurakenteinen ja puhallusvillaeristetty. Asuinrakennusten vesikaton materiaalina on pelti ja katon muoto on taitekatto. Kevyet väliseinät ovat pääosin teräsrunkoisia kipsilevyväliseiniä. Löylyhuoneessa on puurunko. Pesuhuoneen seinät tehdään pääosin kivirakenteisina. Em. tiloissa mahdollisesti sijaitsevat kotelorakenteet voidaan toteuttaa myös levyrakenteisina. Ikkunat ovat 3-kertaisia sisäänaukeavia puu-alumiini-ikkunoita. Huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. Pesuhuoneen ovi ympärimaalattu laakaovi. Saunan ovet ovat lasiovia (valmistajan vakiovedin). Pintamateriaalit: Tila Lattia Seinät Katto Eteinen Jalkalista puuta Maalaus Keittiötila/tupakeittiö Jalkalista puuta Maalaus/kalustevälissä laatoitus Olohuone Jalkalista puuta Maalaus Makuuhuoneet Jalkalistat puuta Maalaus Pesuhuone Laatta Laatta Puupaneeli Sauna Laatta Laattajalkalista Puupaneeli Puupaneeli Kipsilevykoteloinnit maalataan. Alaslasketut kipsilevykatot pääosin maalataan. Muut katot roisketasoitetaan. Pesuhuoneen ja saunan puupaneeleissa väritön suojakäsittely. Saunan lauteet kuusta. Kalusteet: Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita mdf-ovin (esim. Topi hr. 4). Komerot muualla kuin keittiössä kuivissa tiloissa tehdasvalmisteisia vakiokalusteita melamiiniovin (esim. Topi hr. 1).
3 (4) Pesuhuoneen komerokalusteet tehdasvalmisteisia vakiokalusteita mdf-ovin (esim. Topi hr. 4) WC:n pesualtaan yhteydessä allaskaluste erillisen suunnitelman mukaan. Yleensä allaskaappi ja peilikaappi, jonka päällä valaisin pistorasioilla. Kodinkoneet: 1h+kt (34 m 2 ja 35,5 m 2 ), 1h+kt (49,5 m 2 ) Keraaminen vakioliesi, leveys 500 mm, liesikupu ja jääkaappipakastinyhdistelmä ja astianpesukone. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. 2h+kt+s (52 m 2, 54 m 2 ja 67.5 m 2 ), 2h+kt+rt+s (54.5 m 2 ja 56.5 m 2 ), 2h+tupa+s (63.5 m 2 ) Keraaminen vakioliesi, leveys 600 mm, liesikupu ja jääkaappipakastinyhdistelmä ja astianpesukone. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. 3h+kt+s (74.5 m 2 ja 76 m 2 ), 3h+k+s (80.5 m 2 ) Keraaminen vakioliesi, leveys 600 mm, liesikupu ja jääkaappipakastinyhdistelmä ja astianpesukone. Toiselle kylmälaitteelle tilavaraus kalusteessa. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. Lämmitys: Vesikiertoinen patterilämmitys. Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. Erillis-wc:ssä, pesuhuoneessa ja saunassa sähkökäyttöinen lattialämmitys, joka liitetään huoneiston sähköön Vesimittarit: Huoneistokohtainen vedenmittaus kylmän ja lämpimän veden osalta. Ilmanvaihto: Keskitetty yhteiskanavallinen koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihto. Ilmanvaihdon asuntokohtainen tehostus liesikuvusta. Antennijärjestelmä: Yhtiö liitetään kaapeli-tv verkkoon rakennuttajan toimesta. Yleiskaapelointi: Kohteessa on yleiskaapelointi. Cat 6e. Palovaroittimet: Huoneistoissa sähköverkkoon liitettävät palovaroittimet eteisessä ja kaikissa makuuhuoneissa. Autopaikoitus ja polkupyörät piha-alueella: Yhtiöllä sähköpistokkeellisia autopaikkoja 16 kpl.
4 (4) Sähköpistokkeelliset autokatospaikat 29 kpl myydään erillisinä osakkeina. Yhtiöjärjestykseen kirjataan autopaikkojen lunastuslauseke yhtiön osakkaiden hyväksi. Piha-alueet: Piha-alueet ovat yhtiön hallinnassa. Varastotilat ja yhteiskäytössä olevat tilat: Asunnoille osoitetaan lämpimät irtaimistovarastot väestönsuojasta ja irtaimistovarastosta talon 1. kerroksessa. 1.kerroksessa sijaitsevat myös yhtiön monitoimitilat, pesu- ja kuivaustilat, siivouskomero, tekninen tila ja ulkoiluvälinevarasto. 1. kerroksessa sijaitsevat erillinen mainos/näyttelytila sekä erillinen liike/toimistotila. Rasitteet: Mahdolliset kiinteistötekniset rasitteet tehdään rakentamisen aikana. Muuta: Tämän rakennustapaselosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 27.6.2012. Perustajaurakoitsija pidättää itsellään oikeuden muutoksiin.