Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Taloyhtiön varautuminen asukkaiden ikääntymiseen seminaari, Oulu 23.05.2016 Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry www.vuokranantajat.fi
Esityksen sisältö Luennoitsijan esittely Aiheen käsittelyn taustaa Tekniset asiat Taloyhtiön päätöksenteko Asenteet uusiksi Keinoja yhteisölliseen asumiseen
Luennoitsijan esittely
Pasi Orava 55 v., Oulu, pitkä (n. 20 v.) Nokia tausta 18 v. vuokranantajakokemus Suomen Vuokranantajat ry:n Pohjois-Suomen paikallisasiamies Asuntosijoitusluennoitsija Koulutusta: Vuokrahuoneiston välittäjä LVV, Talouspäällikkö, Isännöitsijän koulutus ja tutkinto ITS
Pasi Orava Usean taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja/jäsen 25 vuoden ajalta Taloyhtiöiden hallitusjäsenyysvuosia noin 80 vuoden verran, joista puheenjohtajavuosia 20 Taloyhtiöt Pääasiassa Tuiran korkeita hissillisiä kerrostaloja Rakennettu 1980- ja 1990-luvuilla
Aiheen käsittelyn taustaa
Aiheen käsittelyn taustaa Omia mielipiteitä Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja/jäsen Osakkeenomistajan rooli Vuokranantajan rooli Kerrostalo Oulussa Ikäihmisen näkökulma
Ikäihmiset Oulussa Asuntokuntia, joissa vanhin asukas on yli 65 vuotta oli v. 2014 hieman vajaa 20 000 Yksinasuvia naisia oli n. 7 000 ja miehiä n. 2 500 Oulussa ikäihmisten (yli 65 vuotiaiden) määrä kasvaa noin 1 000 hlö/vuosi Oulun kaupungin tavoite, että yli 75 vuotta täyttäneistä 92 % asuisi kotona itsenäisesti tai palveluiden avuin
Ikäihmiset taloyhtiössä Taloyhtiöissä yhä enemmän ikäihmisiä Monet ikäihmiset ovat yksinäisiä Keski-ikä nousee koko ajan Fyysinen kunto vaihtelee Moni ikäihminen on ulkopuolisen avun varassa Taloyhtiön isot remontit ovat taloudellisesti vaativia
Ikäihmisten toiveita Seuraa Mielekästä tekemistä Turvaa Terveyttä Terveyden hoitoa Palvelut lähellä
Tekniset asiat
Tekniset asiat Piha Ovet Yhteiset tilat Rappukäytävät Asunnon käyttömukavuus
Turvallisuus Piha Kulkureitit riittävän leveät ja tasaiset liikkua Talvella on hoidettu liukkauden esto Ulko-oven edessä on luiska kaiteineen Viihtyisyys Esteettisesti viihtyisä Penkkejä ja keinu istumiseen ja seurusteluun Istutuksia ja kukkia
Turvaa lisääviä Ovet Asukkaiden tulee luottaa, että asukkaat pääsevät sisään ja asiattomat pysyvät ovien ulkopuolella Öisin vain avaimella talon sisään Helppokäyttöisiä Ovien tulee avautua riittävän helposti; koodilla, avaimella tai tarvittaessa etänä Ovien avaaminen ei saa olla voimaurheilua
Yhteiset tilat 1/2 Yhteiset tilat mahdollisimman esteettömiä Hissien toiminnallisuus vaihtelee Ei hissejä ollenkaan Hissien ovimekaniikka vanhahkoa Hissien koko vaihtelee Kerhotilat usein vähällä käytöllä Kerhotiloilla paljon potentiaalia
Yhteiset tilat 2/2 Saunat ja pesuhuoneet aiheuttavat kaatumisia Apurivat Liukuestemattoja Varastoissa liikaa käytöstä poistunutta tavaraa Alakerran aulassa voisi olla lehtikierrätystä tai pienen tavaran kierrätystä
Rappukäytävät Käytävien viihtyisyys ja siisteys vaihtelee Portaiden reunat tulisi merkitä estämään kaatumisia Riittävä valaistus Kaiteita ja apuripoja riittävästi Rappukäytävä voisi olla viihtyisäkin Siisteys, puhtaus, kukkia, värikkäät matot, seinät voisi olla iloisesti maalatut
Asunnon käyttömukavuus Ovet riittävän leveät ja turhat ovet pois Tukiripoja riittävästi ja oikeissa paikoissa asunnossa Kynnyksiä vähän Ovisilmä, turvalukko ja turvaketju tuovat turvaa Esteettömässä asunnossa viihtyy asua pidempään
Taloyhtiön päätöksenteko
Taloyhtiön päätöksenteko Yhtiökokous Taloyhtiön hallitus Epävirallinen päätöksenteko
Yhtiökokous Ikäihmiset osallistuvat yhtiökokouksiin aktiivisesti Viralliset päätösasiat ja tilinpäätös ovat usein vaikeita asioita Korjaukset ja muut asiat keskusteluttavat usein eniten Usein liiankin virallinen, kokouksen jälkeen kokoukseen osallistujien vapaa sana tuottaa usein hyvää keskustelua
Hallitus Taloyhtiön hallituksiin on vaikeahko saada ikäihmisiä Pelätäänkö vastuuta? Painaako menneiden vuosien hallitusvastuu? Olisi hyvä, jos jokaisessa taloyhtiön hallituksessa olisi ikäihmiset edustettuna Parhaiten ikäihmisten näkökulma taloyhtiössä menee eteenpäin hallituksesta käsin
Epävirallinen päätöksenteko Pihaparlamentti Ikäihmiset osaavat ottaa kantaa taloyhtiön asioihin monesti puuttuu vain sanansaattaja hallitukseen tai isännöitsijälle Taloyhtiön osakkaiden ja asukkaiden keskustelutilaisuuksia kaivataan ja niitä olisi syytä järjestää enemmän Joskus taloyhtiössä häiriötä aiheuttavaksi henkilöksi tuomitaan se tuntematon asukas
Asenteet uusiksi
Asenteet uusiksi Taloon muutto Tervehtiminen Hyvät tavat kunniaan Yhteen hiileen puhaltaminen Talkoot käyttöön Naapurin tunteminen Naapuria voi auttaa
Taloon muutto 1/2 Toivotetaan uudet asukkaat tervetulleiksi Taloyhtiössä voisi olla vapaaehtoinen talotutuksi -henkilö (taloon sisäänheittäjä) Esittelee talon ja talon tavat Esittelee uudet asukkaat talon asukkaille Kertoo oikeat yhteyshenkilöt asioihin Edistää pitkäaikaista asumista ja estää väärinkäsityksiä
Taloon muutto 2/2 Talossa voisi olla tapa ilmoittaa ilmoitustaululla uudet asukkaat Jokainen voisi toivottaa uudet asukkaat tervetulleiksi
Tervehtiminen Tervehditään kaikkia asukkaita Helpoin tapa luoda hyvää henkeä taloon On välttämätön ensiaskel asukkaiden keskinäiseen yhteiseen toimintaan Mahdollistaa ystävyyksien luonnin Luo turvaa asukkaille
Hyvät tavat kunniaan Taloyhtiö voisi järjestyssäännöillä edesauttaa hyvien tapojen kunnioittamista Jokainen näyttää omalla toiminnallaan esimerkkiä Ikäihmisten kunnioittaminen
Yhteen hiileen puhaltaminen Taloyhtiö nähdään yhteisenä asiana Osakkaat ja vuokralaiset ovat tasavertaisia talon asukkaita Puututaan asiallisesti asiattomuuksiin Kiitetään hyvän tekijää Osallistutaan omin voimin talkoisiin Välinpitämättömyys-asenne heitetään roskiin
Talkoot käyttöön Edistää yhteisöllisyyttä Tuo viihtyisyyttä Voidaan säästää taloyhtiön varoja Jokainen tekee kykyjensä ja voimiensa mukaan Voidaan somistaa pihaa esim. kukkapenkein
Naapurin tunteminen Tiedetään taloyhtiön asukkaat Tunnetaan naapurit riittävällä tasolla ja sovitusti Ei kytätä, vaan asiallisesti tunnetaan naapurin tavat, jotta tiedetään olla huolissaan oikeaan aikaan Halukkaiden naapureiden kesken voidaan sopia soittorinki, jolla saisi nopean avun hädän tullessa
Naapuria voi auttaa Naapuria voi auttaa Naapuria voi pyytää auttamaan Kynnys tulla autetuksi ja auttaa tulisi olla riittävän alhainen Auttamisen kulttuuria voisi luoda Pienet teot luovat pohjaa isoille
Keinoja yhteisölliseen asumiseen
Keinoja yhteisölliseen asumiseen Ringit toiminaan Piirit pyörimään Kauppa se kannattaa ja erityisesti vaihtokauppa Illat istuttaviksi
Sopparinki Ringit toimimaan Taloyhtiön ikäihmiset muodostavat sopparingin ja käyvät ruokailemassa vuorotellen tekemäänsä ruokaa taloyhtiön kerhohuoneessa Jutturinki Taloyhtiön ikäihmiset kokoontuvat kerhohuoneeseen kertomaan toisilleen hyviä juttua, kertomaan vitsejä tai muistelemaan menneitä
Lukupiiri Piirit pyörimään Taloyhtiön kerhohuoneessa toimii lukupiri, missä keskustellaan luetuista kirjoista Käsityöpiiri Taloyhtiön kerhohuoneessa tehdään yhdessä käsitöitä (niin pehmeitä kuin kovia käsitöitä) Musiikkipiiri Taloyhtiön kerhohuoneessa kuunnellaan yhdessä musiikkia
Kauppa se kannattaa ja erityisesti vaihtokauppa Vaihtokirppis Taloyhtiön kerhohuoneeseen voisi tulla kerran kuussa vaihtamaan itselle tarpeetonta tavaraa itselle tarpeelliseen Palvelujenvaihtopäivä Omia palveluja vaihdetaan omiin tarpeisiin sopiviksi (esim. siivous, lampun vaihto, lomakkeen täyttö, salaatin teko, kaupassa käynti, )
Peli-ilta Illat istuttaviksi Taloyhtiön kerhohuoneessa kokoontuu peliporukka pelaamaan haluamiaan pelejä Naisten ilta Naiset kokoontuvat kerhohuoneeseen keskustelemaan naisten juttuja tai saunovat naisten kesken Miesten ilta Miehet kokoontuvat kerhohuoneeseen keskustelemaan miesten juttuja tai saunovat miesten kesken
Lopuksi Taloyhtiö tarjoaa erittäin hyvän mahdollisuuden aktiiviselle toiminnalle Tarpeet ja toiveet olisi hyvä tulla esiin asukkaiden taholta Taloyhtiön hallitus toteuttaa toiveet asukkaiden kanssa yhdessä
Kiitos Pasi Orava, 050-4855226, pasi.orava@vuokranantajat.fi