KUTSU. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenille

KUTSU Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenille VUOSIKOKOUS Maanantaina 27.4.2015 klo 15.00 Carelicum, Koskikatu 5, Joensuu Kokouksessa käsitellään sääntöjen 11. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi/ pohjoiskarjala/. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Vuosikokouksen jälkeen on kahvitarjoilu. Ilmoittautuminen viimeistään 20.4.2015: anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai p. 010 667 6670. Laita kutsu kiertoon myös muille hallituksen jäsenille, kiitos! Lämpimästi tervetuloa! Maaherrankatu 15, 70100 Kuopio Puh. 010 667 6670 mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi

esityslista Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry VUOSIKOKOUS ESITYSLISTA 1.4.2015 Aika maanantaina 27.4.2015 klo 15.00 Paikka Carelicum, Koskikatu 5, Joensuu Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta ja esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi - puheenjohtaja - sihteeri - pöytäkirjantarkistajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Vuosikertomus ja tilinpäätös vuodelta 2014 5. Tilintarkastuskertomus 6. Vahvistetaan vuoden 2014 tilinpäätös ja päätetään vastuuvapauden myöntämisestä tilivelvollisille 7. Päätetään vuoden 2015 toimintasuunnitelmasta ja talousarviosta sekä jäsenmaksuista vuodelle 2016 (ei korotusesitystä!) 8. Päätetään hallituksen jäsenille maksettavista palkkioista, jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle 2015 2017 puheenjohtajalle on maksettu palkkiota 100 e/toimintakauden kuukausi Vuonna 2014 hallituksessa oli 8 jäsentä erovuorossa: Hannu Hautanen, Pertti Hirvonen, Toivo Korhonen ja Hannu Riikonen jatkavat: Kalevi Hämäläinen, Ari Korhonen, Pekka Makkonen ja Kaisa Salminen 9. Tilintarkastajien valinta v. 2014 varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Joensuun Tilintarkastus Oy HTM-yhteisö 10. Muut mahdolliset asiat 11. Kokouksen päättäminen Kahvitarjoilu vuosikokouksen jälkeen. Ilmoittautumiset vuosikokoukseen 20.4.2015 mennessä osoitteella anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai puh. 010 667 6670. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi/pohjoiskarjala/ huhtikuun alussa. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta varsinaisen jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle viimeistään 20.4.2015.

VUOSIKERTOMUS 2014 Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry Maaherrankatu 15, 70100 KUOPIO p. 010 667 6670 pohjois-karjalan www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi kiinteistöyhdistys ry vuosikokous 2015

2 toimintakertomus 1. YLEISTÄ Suomen talous polki paikallaan, ja talouden sopeuttamistoimet pitävät kotimarkkinoiden kasvun hitaana. Tuotannon kasvu oli lähdössä hienoiseen nousuun kesällä, kunnes Suomen vientimarkkinoiden kysynnän heikkeneminen kuivatti ainakin toistaiseksi tämän orastaneen nousun. Kokonaistuotannon kasvu jäi ennakkoarvioiden mukaan nollan tuntumaan vuonna 2014. Korjausrakentamisen on arvioitu vähentyneen jopa kolme prosenttia. Asuntoaloituksissa vähenemistä oli erityisesti vapaarahoitteisessa ja omakotitalojen rakentamisessa. Huonon talouskehityksen peilikuvana työmarkkinoiden kehitys oli tahmeaa. Työllisten määrä on supistunut ja työttömien työnhakijoiden määrä kasvanut jo kahden vuoden ajan. Työvoimaa on siirtynyt aiempaa enemmän työmarkkinoiden ulkopuolelle. Kuluttajahintainflaatio hidastui 1,1 prosenttiin edellisvuoden 1,5 prosentista. Hintoja nostavia tekijöitä olivat erityisesti vuokrien ja hoitovastikkeiden nousu. Suomen inflaatiovauhti oli edelleen sitkeästi muuta euroaluetta korkeampi. Asuntomarkkinoilla haetaan uusia tasapainoja, kun vanhojen asuntojen hinnat kääntyivät laskuun vuonna 2014. Talouden epävarmuus näkyi myös ostajien käyttäytymisessä, pienistä asunnoista on jopa ylikysyntää ja suurista osakehuoneistoista alikysyntää. Kotitalouksien ottamien asuntoluottojen kannan kasvu on edelleen hiipunut, ja pankit ovat entistä tarkempia lainanannossaan. Pankkien luottomarginaalit asuntoihin ja korjaamiseen olivat vuonna 2014 keskimääräisesti paikoillaan. Asumisen ja rakentamisen kustannusnousu vihdoin hidastui. Rakennuskustannusten keskimääräinen vuosinousu pysyi marraskuun alustavien aineistojen mukaan yhdessä prosentissa vuonna 2014. Energian hinnat kääntyivät tuntuvaan laskuun vuonna 2014, kun maailmanmarkkinahinnat kääntyivät jyrkkään laskuun vuoden lopulla. 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö. Liitto on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kiinteistöliittoon kuuluu yli 24 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt ovat Liiton jäseniä oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta. Liiton puheenjohtajana toimii rahoitusneuvos Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat toimitusjohtajat Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Turusta ja Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta sekä taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Olavi Merikanto Helsingistä. 2

3 toimintakertomus Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssä ja Suomen Tilaajavastuu Oy:ssä. Kiinteistöliitto ryhtyi loppuvuodesta julkaisemaan Kiinteistöalan viikkokatsaus uutisvideoita. Videoiden aiheet vaihtelevat viikoittain, ja ne ovat vapaasti katsottavissa Liiton verkkosivuilla. 3. POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestöistä. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Pohjois-Karjala, ja yhdistyksellä oli 97. toimintavuosi. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuotti jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa 2.081. Kiinteistöliitto Itä- Suomen alueella liittyi jäseneksi yhteensä 90 taloyhtiötä, ja näistä 2/3 tuli Pohjois-Savon alueelta. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli edelleen toimintavuoden yksi tärkeimmistä painopistealueista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osa-alueet yhdistystoiminnassa. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana ja Anne Verger jäsensihteerinä. Hallituksen puheenjohtaja Kaisa Salminen toimi vuosikokouksen vahvistamalla palkkiolla yhdyslinkkinä palvelukeskukseen ja yhdistyksen sihteeri Pertti Hirvonen veloituksetta. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut. Paikallissivujen avustajana ja kolumnistina toimi vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen. Kiinteistöviestien taittajana toimi Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. 3

4 toimintakertomus Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Lehdet lähetetään jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla. Uutena toimintamuotona Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti julkaistiin tiedonkulun nopeuttamiseksi myös sähköisesti Kiinteistöliiton www.taloyhtio.net jäsensivustolla. Suomen Kiinteistölehti tarjosi toimintavuonna lehden ensimmäistä kertaa jäsenetuna myös digitaalisena lehtenä. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä. 4.2. Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Jäsenet saivat puhelinneuvontaa sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta (arkisin klo 9 12) että Suomen Kiinteistöliitosta (arkisin klo 9 15, paitsi perjantaisin klo 10 15). Liiton palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan kymmenen juristia. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi Liiton asiantuntevaa neuvontaa hyväkseen. Lakineuvontaa annettiin myös sähköpostin ja puhelinneuvonnan yhdistelmänä siten, että kirjallinen neuvontakysymys voitiin toimittaa Liitolle sähköpostilla, ja siihen annettiin neuvo puhelimitse. Lisäksi kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija antoi talous- ja veroneuvontaa maanantaista torstaihin klo 13 16. Liitto järjestää neuvontaa osittain myös ostopalveluna. Energianeuvonta palveli jäseniä arkisin klo 9 15. Liiton tutkimusosasto palveli jäseniä osallistumalla hankkeisiin ja tutkimuksiin, hoitamalla erilaisia kiinteistönpitoon liittyviä kyselyitä ja viestimällä tuloksista. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa Liiton jäsenille kirjallisia lausuntoja maksullisena palveluna. Maksullinen Kiinteistöliiton puhelinlinja osoittautui edelleen tarpeelliseksi. Maksullista palvelua käyttivät sekä jäsenyhtiöissä asuvat osakkeenomistajat että Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset hallitusten luottamushenkilöt, isännöitsijät ja osakkaat. 4.3. Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys suunnitteli ja järjesti juhlavuoden vuoksi runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. 4

5 toimintakertomus Hallitusten jäsenille suunnatut 7 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): 14.1.2014 Tilinpäätös ja tarkastus tutuksi, (56) 15.1.2014 Puheenjohtajien aamukahvit nro 6, Jätehuolto (30) 11.3.2014 Kurssi-ilta nro 10, Hallituksen ABC (55) 23.4.2014 Puheenjohtajien aamukahvit nro 7, Rakentamisilmoitukset (28) 15.10.2014 Kurssi-ilta 11, Taloyhtiön talous (66) 5.11.2014 Kurssi-ilta 12, Puheenjohtajana taloyhtiössä (71) 12.11.2014 Puheenjohtajien aamukahvit nro 8, Vuosikello hallituksen apuna (30) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin seuraavat 4 tilaisuutta: 14.1.2014 Tilinpäätös ja tarkastus tutuksi, (14) 11.3.2014 Ajankohtaista kiinteistöalalta (15) 15.10.2014 Talouden näkymät, talousarvion laadinta (14) 5.11.2014 Kiinteistöinfo (17) Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä 429 henkilöä. Eniten kurssi-iltoihin 2011-2014 osallistunut jäsentaloyhtiön edustaja Pohjois-Karjalasta palkitaan Kiinteistömessumatkalla Helsinkiin vuonna 2015. Puheenjohtajien keskustelutilaisuuksien vetovastuussa oli pääasiassa yhdistyksen puheenjohtaja. 4.4. Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 338 kpl ja kuutiotilavuus 2.224.642 m 3. Kappalemääräinen nettokasvu edelliseen vuoteen nähden oli 7 kpl ja kuutioiden kasvu noin 62.250. Kaikki uudet jäsenet saivat Toimiva hallitus kirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta. 4.5. Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Karjalassa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. 5

6 toimintakertomus Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista yli 30000 asukkaan vertailukaupungissa, joita tutkimuksessa oli 37. Pohjois-Karjalasta vertailuun osallistui Joensuu. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Lappeenrannassa ja Hämeenlinnassa ja edullisinta Kokkolassa ja Oulussa. Mikkeli sijoittui vertailussa seitsemänneksi kalleimmaksi kaupungiksi, ja Savonlinna oli yhdeksäs. Kuopio oli kymmenen suurimman kaupungin joukossa asumiskustannuksiltaan neljäs. Joensuussa asumiskustannukset alittivat keskiarvon. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueella oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä- Suomen toimialueella kaikkiaan 49 tilaisuutta, joista muutama peruuntui. Koulutukseen osallistui lähes 1600 jäsenyhtiöiden luottamushenkilöä ja noin 300 ammatti-isännöitsijää. Yhteistyössä Etelä- ja Pohjois-Savon yhdistysten kanssa toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueiden ammatti-isännöitsijöille. Kaikkiaan uutiskirjejakelussa on ammatti-isännöitsijöitä noin 250. Yhdistysten toimintaa ja taloutta tarkasteltiin kesäkuussa Kuopiossa yhteistapaamisessa, johon osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohto. Suomen Talokeskus Oy:n kanssa yhdistyksellä on voimassa sopimus, jonka perusteella jäsen saa 10 prosentin alennuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta. Jäsen saa samanlaisen alennuksen hankkiessaan Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja ja lomakkeita. 6. VUOSIKOKOUS JA EDUSTUKSET Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 11.3.2014 Joensuussa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntömääräiset asiat ja vahvistettiin vuoden 2015 jäsenmaksut. Lisäksi päätettiin maksaa puheenjohtajalle edellisvuoden tapaan palkkiota. Vuosikokouksessa oli läsnä 32 osallistujaa. Kiinteistöliitto Itä-Suomen edustajana Suomen Kiinteistöliiton liittohallituksessa ja työvaliokunnassa on toiminut Kuopiosta toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen sekä liittohallituksessa Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja, isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksestä toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen on osallistunut Suomen Kiinteistöliiton asettaman korjausrakentamistyöryhmän työskentelyyn. 6

7 toimintakertomus Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen toimi Suomen Kiinteistöliiton järjestötoimikunnassa. Yhdistyksen puheenjohtaja osallistui Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Mikkelissä maaliskuussa 2014. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallituksessa oli 8 jäsentä. Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat puheenjohtaja Kaisa Salminen, As. Oy Joensuun Satoviskaalin hallituksen puheenjohtaja varapuheenjohtaja Hannu Riikonen, As. Oy Kirkkokadun Kaksoset ja As. Oy Kirkkokatu 30:n hallituksen puheenjohtaja asiamies/sihteeri Pertti Hirvonen, isännöitsijä/ toimitusjohtaja, Joensuun Isännöinti- Ykköset Oy Hannu Hautanen, yksikön johtaja, Realia Isännöinti Oy Pertti Hyppönen, As. Oy Joensuun Koskikaran hallituksen puheenjohtaja 11.3.2014 saakka Kalevi Hämäläinen, As. Oy Joensuun Kalevankatu 17:n hallituksen puheenjohtaja Ari Korhonen, vuokrapalvelupäällikkö, Joensuun kaupunki Toivo Korhonen, isännöitsijä, yrittäjä, Joen Isännöintipalvelu Oy Pekka Makkonen, As. Oy Joensuun Pihlajarinteen hallituksen puheenjohtaja 11.3.2014 alkaen Hallitus kokoontui kaksi kertaa toimintavuoden aikana. 8. TOIMISTO Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimisto: Maaherrankatu 15 70100 KUOPIO puh. 010 6676 670 faksi 010 66 76679 Jäsenneuvonta (puhelinaika arkisin klo 9 12) ja muut jäsenpalvelut: toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, 010 6676 670 / 044 3555 707 mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset ja koulutuksiin ilmoittautumiset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, 010 6676 670 / 044 355 5909 anne.verger@kiinteistoliitto.fi Yhdistyksen verkkosivut: www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi Toimiston postiosoite: Maaherrankatu 15, 70100 Kuopio 7

8 toimintakertomus Kiinteistötiedon portaali jäsensivuineen: www.taloyhtio.net Työsuhdeasiamies Työsuhdeneuvontaa on tarvittaessa antanut palvelukeskuksessa toiminnanjohtaja ja Kiinteistötyönantajat ry:n henkilökunta. 9. TILINTARKASTAJAT JA TOIMINNANTARKASTAJAT Varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Joensuun Tilintarkastajat Oy HTM-yhteisö. 10. JÄSENMAKSUT 2014 tilavuus, m 3 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö 0-3.000 160 * kiinteistö 3.001-7.000 195 * kiinteistö 7.001-10.000 230 * kiinteistö 10.001-15.000 250 * kiinteistö 15.001-20.000 285 * kiinteistö 20.001 ja suuremmat 285 + jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 53 sekä * henkilöjäsenet ja yhden perheen omakotitalot 160 * isännöitsijä- ja tilitoimistot 400 * kiinteistönhoitoliikkeet 400 Vastavalmistuneelle (2014) taloyhtiölle liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta. 11. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan talousarvioon ja toimintasuunnitelmaan. Yhdistys maksoi palvelukeskukselle toimintavuonna syntyneistä henkilöstö- yms. kustannuksista jäsenmaksutulojensa mukaisen prosenttiosuuden. Näistä kustannuksista suurimman osan muodostavat palkat sosiaalikustannuksineen, toiminnanjohtajan palkasta puolet ja jäsensihteerin palkka kokonaan. 8

9 toimintakertomus Yhdistyksen talous on muutamien edellisvuosien aikana jo saatu vakaalle tasolle, kunnes se tilapäisesti heikentyi vuonna 2012, yhdistyksen 95-vuotisjuhlavuotena. Nyt talous on jälleen vakaampi. Varsinaisen toiminnan tuottoja tuli vähemmän kuin niitä budjetoitiin, koska Kiinteistöliiton jäsenhankintapalkkioita oli budjetoitu enemmän kuin niitä saatiin. Tämä johtuu vähäisestä uusien jäsenten määrästä. Merkittävä, noin 10.000 euron suuruinen, kulujen alitus budjettiin nähden tapahtui varsinaisessa toiminnassa. Eniten tähän vaikutti se, että Pohjois-Karjalan Kiinteistöviestiin ja koulutustilaisuuksiin oli budjetoitu enemmän varoja kuin niihin lopulta kului. Varainhankinnassa jäsenmaksutuottoja ei kertynyt aivan budjetoitua määrää. Jäsenmaksut ja Kiinteistölehden kulut pysyivät budjetissa. Yhdistyksen taloudellinen asema ilmenee oheisesta tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä 6.006,89 euroa siirretään toimintapääomaan. 12. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Pohjois-Karjalan yhdistyksen toiminta jatkuu entisenlaisena. Toiminnan pääpaino on koulutuksessa ja tiedotuksessa. Yhdistyksen tehtävistä suurimpana onnistumisena voidaan pitää puheenjohtajien keskustelutilaisuuksien lisäksi erittäin suosituksi tullutta, vuonna 2011 alkanutta ja vuonna 2014 päättynyttä kurssi-iltojen sarjaa. Tästä syystä kurssi-iltojen järjestämistä jatketaan kiinteistöiltojen ohella, tavoitteena on kohottaa hallitusten jäsenten osaamistasoa ja antaa työkaluja hallitustyöskentelyyn. Kurssi-iltojen aiheina vuosina 2015-2018 ovat tekniset aiheet kiinteistönpidossa. Jäsenistön osallistumishalukkuus maksuttomaan koulutukseen on edelleen merkillepantavaa. Koulutus tosin tavoittaa yleensä vain aktiivisimmat toimijat, mutta kiinteistöasioihin voi perehtyä myös ajasta ja paikasta riippumattomasti myös verkon välityksellä. Kiinteistöliitto ja Kiinteistöliitto-yhteisö tuottavat edelleen netti- ja jäsensivuilleen runsaasti sisältöä kiinteistöasioista. Toisaalta jäsenistön koulutustoimintaan aktivoittaminen vaatii edelleen kehittämistä. Palvelukeskuksen tehtäväkenttä eri toimialueineen on laaja varsinkin nyt, kun Pohjois- Savossa ollaan toteuttamassa yhdistyksen 120-juhlavuotta. Palvelukeskuksessa ja yhdistyksessä voidaan kuitenkin sitoutuneen luottamushenkilöstönsä, hyvän yhteistyöverkoston ja ammattitaitoisen henkilökuntansa turvin suhtautua taloudelliseen ja toiminnalliseen tulevaisuuteensa edelleen luottavaisesti. Kiinteistöliitto toteuttaa kattavan jäsentyytyväisyys 2015 tutkimuksen keväällä. Edellisen kerran vastaava tutkimus toteutettiin vuosina 2012, 2009 ja 2006. 9

10 toimintakertomus Edunvalvonnassaan liitto yhdessä jäsenyhdistyksien kanssa pyrkii rajoittamaan kiinteistöverojen ja muiden julkispohjaisten maksujen nousua. Mahdollisuuksien mukaan pyritään järjestämään matka alkukeväästä 2016 Kuopioon, jossa on esillä asumisen historiaa koskeva näyttely. Hallitus esittää vuosikokoukselle, ettei jäsenmaksuja vuodelle 2016 koroteta. Joensuussa 20.3.2015 POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus 10

11 tilastotietoja KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMI Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry TILASTOTIETOJA ennuste 2005 2008 2014 2015 JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl 68 179 338 360 yhteensä, milj. m3 0,45 1,31 2,22 2,32 JÄSENMAKSUKATE 1 000 jäsenmaksutulot, brutto 8,7 34 72 76 maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle - 6,2-15 -36-37 jäsenmaksujäämä 2,5 19 36 39 varsinaisen toiminnan alijäämä -4,8-14,5-30 -38 jäsenmaksukate -2,3 4,5 6 1 TOIMINNOT hallituksen kokoukset 4 2 2 hallituksen jäsenet 8 7 8 8 tiedotteet; Kiinteistöviestit 2005 lukien 5 4 4 4 sähköiset uutiskirjeet 0 11 11 11 yhdistystilaisuudet 3 7 11 8 yhdistystilaisuuksiin osallistujat 200 240 429 400 henkilökunta 0 0 x) 0 x) 0 x) x) yhteistoimintasopimus Kuopiossa sijaitsevan palvelukeskuksen kanssa

12 tuloslaskelma POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY VARSINAINEN TOIMINTA TULOSLASKELMA 1.1. - 31.12.2014 toteutunut budjetoitu toteutunut 2014 2014 2013 Tuotot 1 184,35 3 500 2 799,00 Henkilöstökulut, luentopalkkiot 786,44 Muut kulut Yhteensä 31 805,17 41 100 51 933,16 Tuotto-/kulujäämä -30 620,82-37 600-49 920,60 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot 72 822,00 74 000 69 637,00 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle 36 194,81 36 400 35 007,42 Tuotto-/kulujäämä 36 627,19 37 600 34 629,58 Sijoitus- ja rahoitustoiminta Tuotot Muut korkotuotot 0,52 TILIKAUDEN ALI-/YLIJÄÄMÄ 6 006,89 0-15 291,02

13 tase POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE 31.12.2014 31.12.2014 31.12.2013 V A S T A A V A A VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Saamiset yhdistyksiltä 500,00 POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset 23 733,36 TASE 31.12.201416 532,18 YHTEENSÄ 31.12.2014 23 733,36 31.12.2013 17 032,18 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Käyttörahasto 2 189,51 2 189,51 Juhlarahasto 1 447,71 1 447,71 Muut rahastot 3 637,22 3 637,22 Edellisten tilikausien tulos -2 055,48 13 235,54 Tilikauden voitto/tappio 6 006,89-15 291,02 7 588,63 1 581,74 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat 2 379,73 2 074,14 Muut velat 13 765,00 13 376,30 16 144,73 15 450,44 YHTEENSÄ 23 733,36 17 032,18 13

14 allekirjoitukset

15 tilintarkastuskertomus

16 toimintasuunnitelma Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2015 hallituksen esitys vuosikokoukselle Kiinteistöliitto Itä-Suomen yhdeksän vuotta toiminut palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Alueen jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 2.180, kun se edellisvuonna oli 2.081 ja sitä edeltävänä 2.008. Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen (98-v.) toiminta-alue on Pohjois-Karjalan maakunta. Jäsenkasvun arvioidaan olevan vielä maltillinen viime vuosina tapahtuneen voimakkaan jäsenhankintakampanjoinnin vuoksi. Jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 360. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Toimintavuonna on keskeistä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti ja pidettyä talous tasapainossa. Yhteyshenkilönä palvelukeskukseen toimivat puheenjohtaja ja sihteeri. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annetaan neuvontaa kiinteistönpidon asioissa sekä palvelukeskuksesta että Kiinteistöliitosta. Lakineuvonnan lisäksi liitto antaa energia-, talous- ja veroneuvontaa. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Kiinteistöliitto tarjoaa osakkeenomistajille myös maksullista puhelinneuvontaa. Jäseninä oleville yhtiöille liitto antaa tarvittaessa kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistötyönantajat ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tiedotusta ja viestintää hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama ja julkaisema jäsentiedote Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti ilmestyy paperiversiona 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 85 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Lehti julkaistaan myös Kiinteistöliiton Taloyhtio.netin jäsensivuilla. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Koulutusta hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille Taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnattu peruskoulutusjärjestelmä 2015-2018 jatkuu hallinnollisista aiheista kiinteistöiltojen ja 12 teknisestä aiheesta kurssi-iltojen muodossa. Kursseja pidetään keväisin ja syksyisin Joensuussa. Lisäksi ammatti-isännöitsijäinfoja sekä paikallisvoimin Joensuussa toteutettavia aamukahvitilaisuuksia puheenjohtajille järjestetään entiseen tapaan. Tilaisuuksia on arviolta Pohjois-Karjalan yhdistyksessä noin 8-10, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Kurssi- ja kiinteistöillat ovat jäsenistölle maksuttomia, muilta maksu on 100 150 euroa tilaisuudesta riippuen. Edunvalvonta ja vaikuttaminen taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Joensuu on mukana valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden kunnossapitämistä ja ylläpitoa koulutuskampanjoiden avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä. Lisäksi viestitään syksyllä asumiskustannuksista ja yhdistyksen tavoitteista kuntavaltuutetuille ja alueen kansanedustajille. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Vastavalmistuneille (2015) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta Kiinteistö- ja asukassähköstä solmittu puitesopimus Pohjois-Karjalan Sähkön kanssa, etua jäsenelle ja jäsenyhtiössä asuvalle, myös kakkosasuntoon Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus Suomen Talokeskuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta 10 prosentin alennus Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Pohjois-Karjalan Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan muille hallituksen jäsenille (puheenjohtajalle lähetettävät lehdet sisältyvät jäsenmaksuun) Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä osakasviestinnän helpottamiseksi

17 talousarvio POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TALOUSARVIO 2015 VARSINAINEN TOIMINTA budjetti toteutunut 2015 2 014 Tuotot 1 400 1 184 Muut kulut Yhteensä 39 900 31 805 Tuotto-/kulujäämä -38 500-30 621 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot 76 000 72 822 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle 37 500 36 194 Tuotto-/kulujäämä 38 500 36 628 TILIKAUDEN ALI-/YLIJÄÄMÄ 0 6 007

18 jäsenmaksut Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys JÄSENMAKSUT 2016 EI KOROTUSTA JÄSENMAKSUIHIN - määräytyvät kiinteistön kuutiotilavuuden mukaan 2016 2015 2014 m3 0-3000 165 165 160 3001-7000 200 200 195 7001-10000 235 235 230 10001-15000 255 255 250 15001-20000 290 290 285 20001 - ja suuremmat 290 290 285 +jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä 54 54 53 henkilöjäsenet ja yhden perheen omakotitalot 165 165 160 isännöitsijä- ja tilitoimistot 413 413 400 kiinteistönhoitoliikkeet 413 413 400 Vastavalmistuneille (2016) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta.