Vuosikokous 2016 Tervetuloa Suomen Vuokranantajat ry:n sääntömääräiseen vuosikokoukseen maanantaina 9.5. klo 18.00. Valtakirjojen tarkistus ja kahvitarjoilu alkaen klo 17.30. Paikka: AnnaK, Annankatu 24 (5. kerros) 00100 Helsinki Esityslista 1. Kokouksen avaus, hallituksen puheenjohtaja Jouni Lehtinen 2. Valitaan kokouksen puheenjohtaja, sihteeri, kaksi pöytäkirjantarkastajaa ja kaksi ääntenlaskijaa 8. Päätetään tilintarkastajalle ja toiminnantarkastajalle maksettavasta palkkiosta 9. Vahvistetaan toimintasuunnitelma vuodelle 2016 3. Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 4. Hyväksytään kokouksen esityslista 5. Esitetään 2015 tilinpäätös, vuosikertomus ja tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan lausunto 10. Vahvistetaan hallituksen laatima talousarvio vuodelle 2016 sekä liittymismaksun ja jäsenmaksun suuruus vuodelle 2017 11. Päätetään hallituksen jäsenten määrästä, yhdistyksen paikallisasiamiesten edustajan läsnäolo-oikeudesta hallituksen kokouksissa ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle 6. Päätetään 2015 tilinpäätöksen vahvistamisesta ja vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja muille vastuuvelvollisille 12. Valitaan tilintarkastaja ja tilintarkastusyhteisö sekä yksi toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen 7. Päätetään yhdistyksen luottamushenkilöille maksettavista kokouspalkkioista tai muista korvauksista 13. Kokouksen päättäminen Valtakirja Valtakirja tarvitaan mikäli edustat yritystä, yhteisöä tai jaat jäsenyyden puolisosi kanssa. Valtuuttaja Valtuutamme edustajaksemme Suomen Vuokranantajat ry:n vuosikokoukseen 9.5.2016. Aika Paikka Allekirjoitus
Suomen Vuokranantajat ry TASEKIRJA 31.1 2.201 5
Suomen Vuokranantajat ry Annankatu 24 001 00 HELSINKI Y-tunnus 1 597607-3 Tilinpäätös ja toimintakertomus tilikaudelta 01.01.2015 31.12.2015 Sivu No Toimintakertomus Tuloslaskelma Tase Liitetiedot Allekirj oitukset ja tilinpäätösmerkintä 1.1-5 2.1-1 3.1-2 4.1-1 5.1-2 Tasekirja on säilytettävä vähintään 1 0 vuotta tilikauden päättymisestä (KPL 2:1 0) Tilikauden tositeaineisto on säilytettävä vähintään 6 vuotta sen vuoden lopusta. jonka aikana tilikausi on päättynyt.
å SUOMEN VU OK RA NANTAJAT Toimintakertomus 2015 YLEISTA Suomen Vuokranantajat on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien järjestö, jonka tehtävänä on tehdä heidän toiminnastaan kannattavampaa ja helpompaa. Järjestö edistää hyvää huoneenvuokratapaa ja reiluja menettelytapoja vuokralaisen ja vuokranantajan välisissä suhteissa. Suomen Vuokranantajat kuuluu Suomen Kiinteistöliittoon. Järjestön jäsenmäärä oli vuoden 2015 lopussa 9.726. Jäsenmäärä kasvoi vuoteen 2014 verrattuna 14 %. Toimintavuoden aikana liittyi 1.703 uutta jäsentä. Eronneita oli 642. Jäsenkasvun tavoitteena oli saada 2.000 uutta jäsentä. Tavoitteiseen ei päästy, mutta kasvu toteutui kuitenkin positiivisena. Vuokramarkkina alkoi hidastua vuokrien nousun osalta toimintavuoden aikana. Tilastot osoittivat edelleen vuokrien nousua noin 3 %:n vuositahtia, mutta jäsenistön ja vuokravälittäjien mukaan eri puolilla Suomea markkinan hidastumista tapahtui. Loppuvuodesta markkina hidastui jopa kasvukeskusten pienissä asunnoissa, joiden vuokrat ovat nousseet kaikkien voimakkaimmin. JASENPALVELUT Neuvonnasta ja lukuisissa koulutuksissa on keskitytty ensisijaisesti asuntojen vuokrauksen ja asuntosijoittamisen asiakenttään, mutta kysymykset ovat koskeneet myös verotusta, taloyhtiöasioita ja asuntokauppaa. Puhelinneuvonta vastaanotti keskimäärin 20 puhelua päivässä ja sähköisiä kysymyksiä käsiteltiin päivittäin 5-10 kappaletta. Neuvonnassa on edelleen hyödynnetty oikeustieteen opiskelijoiden trainee-ohjelmaa. Jäsenten käytössä on ollut puhelinpalvelun rinnalla sähköinen luottotietojen tarkistuspalvelu, joka kasvatti toimintavuoden aikana selvästi suosiotaan. Keväällä lanseerattiin myös jäsenten toivoma If:n kanssa yhteistyössä kehitetty uusi jäsenetu, vuokranantajavakuutus. Toimintavuoden aikana laadittiin myös listaus ja hinnasto jäsenille laadittavista toimeksiannoista. Jäsenet ovat saaneet toimintavuoden monia vuokraukseen liittyviä palveluja ja etuja. Näitä ovat olleet esimerkiksi: puhelimitse tapahtuva laki-,talous- ja veroneuvonta sähköinen lakineuvonta l uottotietota rkistukset Suomen Kiinteistölehti(ilmestyy 10 kertaa vuodessa) 50 %:n alennus Vuokraovi.comi n ja Oikotie.fi:n ilmoituksista Lindorff Oy:n maksuton perintäsopimus maksuttomat käyntikortit
asu ntolasku rityökalu Arvopaperi, Arvoasunto- ja Kotitalo-lehdistä 40% alennus vuositilaushinnasta ja Talouselämä -lehdestä 20% alennus vuositilaushinnasta Osta, vuokraa, vaurastu -asuntosijoittamiskirja kattava vuokranantajavakuutus etuhintaan KOULUTUKSET, MUUT TILAISUUDET JA PAIKALLISTOIMINTA Yhdistys on järjestänyt vuoden aikana useita tilaisuuksia jäsenilleen sekä kaikille vuokraamisesta ja asuntosijoittamisesta kiinnostuneille. Kaikille avoimia Vuokranantajakouluja järjestettiin 14 eri paikkakunnalla. Aiheena kiertueella oli Onnistu asuntosijoittamisella. Toimintavuoden aikana paikallisasiamiehet ovat järjestäneet lisäksi eri paikkakunnilla 23 Vuokranantajakabinettitilaisuutta ja 24 yhteistyötilaisuutta paikallisten yhteistyökumppanien kanssa. Joulun alla järjestettiin 7 eri paikkakunnalla jäsenten joulutilaisuudet. Lokakuussa järjestettiin ensimmäistä kertaa maksullinen kaksipäiväinen Vuokranantaja-tapahtuma Helsingissä, joka keräsi 220 osallistujaa. Vuokranantajaristeilyä ei toimintavuonna järjestetty. Messuilla sekä yhteistyökumppaneiden tilaisuuksissa käytiin puhumassa jäsenyyden hyödyistä ja asuntosijoittamiseen ja vuokraamiseen liittyvistä aiheista. Yhdistys osallistui mm. Vero 2015- tapahtumaan, Tampereen Sijoitusmessuille, Taloyhtiötapahtumaan, Arvoasunto-päivään, Sijoitus Invest --messuille, maaliskuussa ja elokuussa Tilastokeskuksen vuokratilastojen tiedotustilaisuuksiin Tilastokeskuksen, Vuokraturvan ja Vuokralaiset ry:n kanssa. Vuoden 2015 aikana yhdistyksen paikallistoiminta oli aktiivista. Yhdistyksellä on paikallisasiamiehet Helsingissä, Vantaalla, Espoossa, Turussa, Tampereella, Lahdessa, Kuopiossa, Vaasassa, Jyväskylässä, Oulussa sekä Joensuussa. Oulun paikallisasiamies on toiminut myös Rovaniemellä ja Kuopion paikallisasiamies Mikkelissä. Paikallisasiamiesten tehtävänä on ideoida, kehittää ja pitää yllä vuokranantajien paikallista koulutustoimintaa, edistää jäsenhankintaa ja paikallista verkostoitumista ja toimia yhdistyksen linkkinä paikallisiin vuokramarkkinoihin. Toimintavuonna päivitettiin paikallismiesten opas ja tehtiin yhdistyksen kotisivuille oma intranet paikallismiehille HENKI LOSTO Yhdistyksessä on toimintavuoden aikana työskennellyt keskimäärin yhdeksän henkilöä. Yhdistyksen toiminnanjohtajana on toiminut Mia Koro-Kanerva. Neuvontalakimiehenä ovat toimineet Ville Hopsu ja Anne Vatanen. Lakimies Jonna Puolanto on ollut toimintavuoden ajan vanhempainvapaalla. Trainee-ohjelman puitteissa neuvontalakimiehenä on toiminut toukokuusta lähtein Tiia Tukiainen. Järjestösihteerinä on toiminut Kati Alatalo, viestintäsuunnittelijana Heini Laitinen, määräaikaisena viestintäharjoittelijana Anna-Maija Honkanen ja osa-aikaisena toimistoassistenttina Noora Heinämäki. Daniel Sazonov on toiminut osa-aikaisesti yhdistyksen edunvalvonta-asiantu ntijana.
MARKKINOINTI, TIEDOTTAMINEN JA VIESTINTA Viestinnässä panostettiin toimintavuoden aikana sähköisiin kanaviin ja näkyvyyttä sosiaalisessa mediassa lisättiin. Yhdistyksen kotisivujen toimintoja ja sisältöjä lisättiin ja perustettiin yhdistykselle oma blogi. Lisäksi yhdistyksestä tehtiin esittelyvideo, jota näytettiin mm. Vuokranantajakoulukiertueella ja muissa vastaavissa jäsenhankintatilaisuuksissa. Toimintavuoden aikana toteutettiin jäsenhankintaa myös suosittelukampanjan ja jälkimarkkinointimallin kehittämisen kautta. Yhdistys on toimittanutjäsenilleen jäsenmaksulaskun mukana paperisen jäsenkirjeen ja kuukausittain sähköisen jäsentiedotteen. Huhtikuussa lähetettiin paperinen jäsentiedote ja vuosikokouskutsu jäsenille, jotka eivät ole ilmoittaneet yhdistykselle sähköpostiosoitetta. Jäsentiedotteen lisäksi jäsenistölle on lähetetty sähköpostitse koulutuskutsuja ja tietoa jäseneduista. Lähetimme vuoden aikana yhteensä 19 lehdistötiedotetta. Yhdistyksen toiminnanjohtaja ja lakimiehet ovat kirjoittaneet toimintavuoden aikana lukuisia artikkeleita mm yhdistyksen omille kotisivuille, Suomen Kiinteistölehteen, Arvoasunto -lehteen, Veronmaksajien Taloustaito -lehteen sekä Veronmaksajien vierasblogiin. Kiinteistölehtiyhteistyötä jatkettiin edelleen vieden lehteä enemmän myös vuokranantajia palvelevaan suuntaan. Yhdistys julkaisi syksyllä Kiinteistöalan Kustannuksen kanssa Vuokrakodin Huolto-oppaan. Opas kertoo vuokralaisen ja vuokranantajan vastuunjaosta asunnon kunnossapidossa. Oppaat lähetetään liittymislahjana vuoden 2016 aikana kaikille liittyneille jäsenille. Lisäksi laadittiin sähköinen asuntosijoittamisen opas, joka on ladattavista yhdistyksen kotisivuilta. VAIKUTTAMINEN Vaikuttamistyöhön panostettiin toimintavuoden aikana entistä enemmän palkkaamalla edunvalvonta-asiantuntija. Vuoden aikana laadittiin yhdistykselle pitkän tähtäimen edunvalvontaohjelma, tiivistettiin poliittisia suhteita sekä sidosryhmä- ja mediasuhteita Vuokranantajien positiivista imagoa ja yhteiskunnallisesti merkittävää roolia pidettiin edelleen aktiivisesti esillä kuin myös asuntosijoittamisen kilpailukyvyn tärkeyttä suhteessa muihin sijoitusmuotoihin. Viranomaislausuntoja annettiin vuokrauksen ja asuntosijoittamisen kannalta merkittävistä aiheista, mm. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle uudesta mallista tuettuun vuokraasuntotuotantoon, Finanssivalvonnalle koskien määräyksiä ja ohjeita luottosuhteen laskennasta sekä Ympäristöministeriölle asumisen tuki- ja verojärjestelmien vaikuttavuutta selvittäneen työryhmän raportista. Yhdistys teetätti Kiinteistöliiton kanssa jälleen PTT:llä tutkimuksen asuntosijoittamisen alueellisista tuotoista 2015-20].9. Lisäksi yhdistys oli syksyllä mukana Pörssisäätiön ja Osakesäästäjien toteuttamassa Sijoittajabarometrissä. Toimintavuoden aikana järjestettiin kaksi isoa kyselyä jäsenistölle. Ensimmäinen kysely koski jäsenistön edunvalvontatarpeita ja toinen asuinhuoneiston vuokralain uudistamistarpeita.
TALOUS Yhdistyksen taloushallintoa on hoitanut Talenom Oy. Yhdistyksen vuoden 2015 tilinpäätös oli 107.233,27 euroa ylijäämäinen. Yhdistys kattoi toimintansa 88-prosenttisesti perusjäsenmaksutuloilla. Vuoden 2015 aikana perusjäsen- ja kannatusjäsenmaksuja kerättiin yhteensä 1.042.074,56 euroa. Tämä oli 6 % enemmän kuin aikaisempana vuonna. Tilikauden tulos parani edellisvuodesta 33 %. Tilikauden aikana syntynyt ylijäämä kirjataan taseeseen vahvistamaan yhdistyksen omaa pääomaa ja turvaamaan tulevien vuosien taloudellista tukijalkaa. Tavoitteena on oman pääoman maltillinen kasvattaminen siten, että yhdistys selviää juoksevista kuluista myös epäsuotuisammassa markkinatilanteessa. Ympäristöministeriön avustus myönnettiin yhdistykselle haettua avustusta ja edellistä vuotta hieman pienempänä. Avustuksen suuruus oli 35.000 euroa. HALLINTO Yhdistyksen puheenjohtajana on koko toimintavuoden toiminut Jouni Lehtinen ja varapuheenjohtajana Pertti Varakas. Hallitus on kokoontunut vuoden 2015 aikana 9 kertaa Vuosikokouksessa erovuorossa olivat Pertti Varakas, Antti Mykkänen, Paavo Marttila, Antti Arjanne ja Anu Ahoniemi. Uudelle kolmivuotiskaudelle tulivat valituiksi Pertti Varakas, Antti Mykkänen ja Paavo Marttila. Uusina jäseninä yhdistyksen hallitukseen tulivat valituiksi Jarmo Poussa ja Ilkka Lehdonmäki. Muut hallituksen jäsenet vuoden 2015 aikana olivauouni Lehtinen, Tommi Rytkönen, Jaana Korpi, Mika Korhonen, Timo Metsola, Olli Turunen ja Jenni Witikkala. Yhdistyksen työvaliokunnan jäseniä olivat Jouni Lehtinen, Pertti Varakas, Jaana Korpi, Mika Korhonen ja Mia Koro-Kanerva. Paikallisasiamiehet ovat toimineet ja kokoontuneet vuoden 2015 aikana omana toimintaryhmänään. Paikallisasiamiehenä ovat toimineet Helsingissä Heikki Karu, Turo Brunou, Espoossa Matti Koivumäki, Vantaalla Kristina Krogius, Tampereella Elina Erkkilä, Turussa Anne Salonen, Lahdessa Heikki Ulvila, Kuopiossa Pia Helkiö, Vaasassa Ingemar Tåg, Oulussa Pasi Orava, Jyväskylässä Sirpa Kaikkonen ja Joensuussa Pentti Juntunen. Tulevaisuus-ryhmä kokoontui yhden kerran. Ryhmän puheenjohtajana on toiminut Olli Turunen Ryhmän jäseninä ovat olleeuoonas Orava, Jyri Linden, Jirka Paanala, Matias Savolainen, Anna Varakas, Heikki Pajunen ja Mia Koro-Kanerva. Yhdistyksen tilintarkastajana tilikaudella 2014 on toiminut KHT-yhteisö Tilintarkastustoimisto Selinheimo Oy ja toiminnantarkastajana Riitta Thors. Toiminnantarkastajan sijaisena toimi Vesa P l il'i 1 1 a
EDUSTUKSET JA JASENYYDET KlINTEISTOLlITON TOIMINNASSA JA YHTEISOISSA Jouni Lehtinen, yhdistyksen puheenjohtaja Kiinteistöliiton hallituksen ja työvaliokunnan jäsen Pertti Varakas, yhdistyksen varapuheenjohtaja Kiinteistöliiton korjausrakentamistoimikunnan jäsen Jaana Korpi, yhdistyksen hallituksen jäsen Kiinteistöliiton isännöintitoimikunnan jäsen Olli Turunen, yhdistyksen hallituksen jäsen Kiinteistöliiton veroasioiden toimikunnan jäsen Paavo Marttila, yhdistyksen hallituksen jäsen Kiinteistöliiton asunto-osakeyhtiötoimikunnan puheenjohtaja Kiinteistöliiton korjausrakentamistoimikunnan sekä vaalitoimikunnan jäsen Päijät-Hämeen kiinteistöyhdistyksen hallituksen jäsen lsännöinnin Auktorisointi ISA ry:n varapuheenjohtaja Timo Metsola, yhdistyksen hallituksen jäsen Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton vuokravälitysvaliokunnan jäsen Antti Mykkänen, yhdistyksen hallituksen jäsen Kiinteistöliiton hallituksen jäsen Mia Koro-Kanerva, yhdistyksen toiminnanjohtaja Kiinteistöliiton järjestötoimikunnan Kuluttajariitalautakunnan jäsen Heini Laitinen, yhdistyksen viestintäsuunnittelija huoneenvuokrajaoston jäsen Kiinteistöliitto-organisaation sisäisen viestinnän työryhmän jäsen
Suomen Vuokranantajat ry TULOSLASKELMA Sivu 2.1 Annankatu 24 00100 HELSINKI Y-tunnus 1597607-3 Rahayksikkö EURO 1.1.201 5 3 1. 1 2.201 5 1.1.201 4 31.1 2.201 4 VARSINAINEN TOIMINTA Toiminnanala A Tuotot Kulut Henkilöstökulut Poistot Muut kulut Kulut yhteensä Toiminnanalan kate Tuotto-/kulujäämä VARAINHANKINTA Tuotot Kulut Tuotto-/kulujäämä SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Tuotot Rahoitustoiminta Kulut Rahoitustoiminta Tuotto-/kulujäämä 1 09 51 3.77.41 9 054,61 2 1 48,72.663 003,30.1 084 206,63.974 692,86.974 692.86 042 074,56 0,00 1 042 074,56 67 381,70 7 049,13-2 1 97,56 4 851.57 72 233,27 1 07 200,36.367 480.60-2 864,96.668 1 55,85 1 038 501.41.931 301,05.931 301,05 984 473.30 1 0 984.65 973 488,65 42 1 87,60 2 792,1 9-2 150,63 641.56 42 829.1 6 YLEISAVUSTUKSET Yleisavustukset 35 000.00 35 000.00 38 000,00 38 000,00 TILIKAUDEN TULOS TILIKAUDEN YLl-/ALIJAAMA 1 07 233,27 1 07 233.27 B0 829,16 80 829.1 6
Suomen Vuokranantajat ry TASE Sivu 3.1 Annankatu 24 001 00 HELSINKI Y-tunnus 1 597607-3 Rahayksikkö EURO 31.1 2.201 5 31.1 2.201 4 Vastaavaa PXS;-tN>R Nils\NbNÖ= Aineelliset hyödykkeet Koneet ja kalusto Aineelliset hyödykkeet yhteensä Pysyvät vastaavat yhteensä VAIHTUVAT VASTAAVAT 6 446.1 5 6 446.1 5 6 446,1 5 8 594,87 8 594.87 8 594,87 Saamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset Muut saamiset Siirtosaamiset Lyhytaikaiset yhteensä Rahat ja pankkisaamiset Vaihtuvat vastaavat yhteensä 1 0 359,90 3 568,43 4 795,83 1 8 724,16 325 767,37 344 491,53 28 048,29 1 403,09 1 2 043,75 41 495,1 3 1 58 721,06 200 21 6,1 9 Vastaavaa y htee nsä 350 937,68 208 81 1.06
Suomen Vuokranantajat ry TASE Sivu 3.2 Annankatu 24 001 00 HELSINKI Y-tunnus 1 597607-3 Rahayksikkö EURO 31.1 2.201 5 31.1 2.201 4 Vastattavaa OMA PAAOMA Muut rahastot Toimintapääoma(ed. tilikausien ylijäämä/alijäämä) Tilikauden ylijäämä/alijäämä Oma pääoma yhteensä VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat Muut velat Siirtovelat Lyhytaikaiset yhteensä Vieras pääoma yhteensä 6 300,00 130 355.41 1 07 233.27 243 888,68 32 975,73 1 8 628,69 55 444,58 1 07 049,00 1 07 049,00 6 300,00 49 526,25 80 829,1 6 136 655,41 1 5 1 50,54 5 577.35 51 427,76 72 1 55,65 72 1 55,65 Vastattavaa yhteensä 350 937.68 208 81 1,06
Suomen Vuokranantajat ry TILINPAATOKSEN 31.12.2015 LlITETIEDOT Sivu 4.1 Tilinpäätöksen laatimista koskevat liitetiedot Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot Suunnitelman mukaisten poistojen perusteet ja niiden muutokset Yhdistyksen omistaman pysyviin vastaaviin kuuluvan omaisuuden hankintameno poistetaan ennalta laaditun suunnitelman mukaisesti. Hyödykeryhmä Koneet ja kalusto arvoioitu pitoaika vuotta 4v poisto menetelmä 25% menojäännöspoisto Taseen vastaavia koskevat liitetiedot Myyntien käsittely tilikauden aikana 1.6.2015 lähtien jäsenmaksujen seuranta siirtyi asiakkaalle. Jäsenmaksuja on kirjattu tilikauden aikana maksuperusteisesti ja tilinpäätöshetkellä suoriteperusteisesti Taseen vastattavia koskevat liitetiedot Oman pääoman erittely Muu rahasto Edellisten tilikausien yli-/alijäämä Tilikauden yli-/alijäämä Oma pääoma yhteensä 31.12.2015 6 300,00 130355,41 107233,27 243 888,68 31.1 2.2014 6 300.00 49 526,25 80 829,1 6 136 655,41 Liitetiedot henkilöstöstä ja toimielinten jäsenistä Henkilöstökulut Tilikauden palkat ja palkkiot Eläkekulut Henkilösivukulut Henkilöstökulut yhteensä 343 1 22,30 62 628.03 1 3 304,28 419 054,61 31 1 429,29 47 1 87,27 8 864,04 367 480,60
Sivu 5.1 Suomen Vuokranantajat ry TILINPAATOKSEN 31.12.2015 ALLEKIRJOITUKSET PAIVAYS JA ALLEKIRJOITUKSET Helsingissä, ma3lj $ kuun lz{ päivänä 2016 { d \ r PerUI Varakas, varapl Korpi Olli Turunen /":2,#' Antti Mykkänen JzlrT{Ö Poussa eilui Witikkala aavo Marttila @ Mia Koro-Kaneja TILINPAATOSMERKINTA Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu erillinen kertomus. Suoritetusta toiminnantarkastuksesta on tänään annettu erillinen kertomus. Helsingissä.!/ =;,J kuun 22 päivänä 2016 J $dlinheimo, KHT Riitta Thors
Sivu 5.2 Suomen Vuokranantajat ry TILINPAATOKSEN 31.12.2015 ALLEKIRJOITUKSET Luettelo kirjanpitokirjoista, tositelajeista sekä säilytystavoista Päiväkirja Pääkirja Myyntireskontra Ostoreskontra Palkkakirjanpito Tasekirja Tase-erittelyt Erikseen sidottuna Pankkitositteet Nordea Muistiotositteet Myyntitositteet Ostotositteet Palkkatositteet Jaksotukset Alv-kirjaukset Tositelaj 01.02 09,10,1 3,1 4 31,35,39,80 25,41,42,45,46 50 90 99 säily tystapa
7422 Suomen Vuokranantajat ry Tilikausi 1.1.2015-31.12.2015 TULOSLASKELMA Jakso 01/15-12/15 Sivu 1 Pvm 3.3.2016 Toteutunut kum. Toteutunut kum. Ed.tilikausi Vuosibudjetti Ero budjettiin Budjetista tot. Rahayksikkö EURO 12/15 12/14 31.12.2014 2015 EUR % VARSINAINEN TOIMINTA Toiminnanala A Tuotot Jäsenmaksutuotot 1 042 074,56 984 473,30 984 473,30 1 014 000,00-28 074,56 102,77 Muut tuotot 109 513,77 107 200,36 107 200,36 111 000,00 1 486,23 98,66 Tuotot yhteensä 1 151 588,33 1 091 673,66 1 091 673,66 1 125 000,00-26 588,33 102,36 Kulut Henkilöstökulut Palkat, palkkiot, lomapalkat -330 202,30-297 799,29-297 799,29-319 000,00 11 202,30 103,51 Palkkiot, hallitus -12 920,00-13 630,00-13 630,00-11 000,00 1 920,00 117,45 Lakisääteiset henkilöstökulut -75 873,31-55 849,74-55 849,74-91 000,00-15 126,69 83,38 Muut henkilöstökulut -38 527,41-72 573,57-72 573,57-59 000,00-20 472,59 65,30 Henkilöstökulut yhteensä -457 523,02-439 852,60-439 852,60-480 000,00-22 476,98 95,32 Poistot Yhteensä -2 148,72-2 864,96-2 864,96 0,00 2 148,72 0,00 Neuvottelu-, kokous- ja edustuskulut Yhteensä -27 847,42-20 512,44-20 512,44-19 000,00 8 847,42 146,57 Tilaisuudet, tapahtumat ja internet Yhteensä -117 815,48-137 193,43-137 193,43-129 500,00-11 684,52 90,98 Ohjeet, suositukset ja kehityshankkeet Yhteensä -12 516,60-7 450,01-7 450,01-13 000,00-483,40 96,28 Taloushallinto Yhteensä -32 409,86-37 320,00-37 320,00-35 000,00-2 590,14 92,60 Luottotietopalvelut Yhteensä -962,70-1 380,91-1 380,91-1 500,00-537,30 64,18 Kiinteistöliiton jäsenmaksu ja kiinteistölehti Yhteensä -308 165,85-264 061,14-264 061,14-308 000,00 165,85 100,05 Painatus-, lomake- ja postikulut Yhteensä -30 758,11-28 893,88-28 893,88-23 000,00 7 758,11 133,73 Puhelin- ja atk-kulut Yhteensä -35 460,45-39 294,42-39 294,42-35 000,00 460,45 101,32 Muut Yhteensä -57 437,32-58 942,10-58 942,10-58 000,00-562,68 99,03 Kulut yhteensä -1 083 045,53-1 037 765,89-1 037 765,89-1 102 000,00-18 954,47 98,28 Toiminnanalan kate 68 542,80 53 907,77 53 907,77 23 000,00-45 542,80 298,01 Varsinaisen toiminnan yhteistuotot ja -kulut Kulut Tuloverot Yhteensä -1 161,10-735,52-735,52-1 700,00-538,90 68,30 Kulut yhteensä -1 161,10-735,52-735,52-1 700,00-538,90 68,30 Yhteisten erien kate -1 161,10-735,52-735,52-1 700,00-538,90 68,30 Tuotto-/kulujäämä 67 381,70 53 172,25 53 172,25 21 300,00-46 081,70 316,35 VARAINHANKINTA Kulut Kulut yhteensä 0,00-10 984,65-10 984,65 0,00 0,00 0,00 Varainhankinnan kate 0,00-10 984,65-10 984,65 0,00 0,00 0,00 Tuotto-/kulujäämä 67 381,70 42 187,60 42 187,60 21 300,00-46 081,70 316,35 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Tuotot Rahoitustoiminta Yhteensä 7 049,13 2 792,19 2 792,19 3 000,00-4 049,13 234,97 Tuotot yhteensä 7 049,13 2 792,19 2 792,19 3 000,00-4 049,13 234,97 Kulut Rahoitustoiminta Yhteensä -2 197,56-2 150,63-2 150,63-2 300,00-102,44 95,55 Kulut yhteensä -2 197,56-2 150,63-2 150,63-2 300,00-102,44 95,55 Sijoitus- ja rahoitustoiminta yhteensä 4 851,57 641,56 641,56 700,00-4 151,57 693,08 Tuotto-/kulujäämä 72 233,27 42 829,16 42 829,16 22 000,00-50 233,27 328,33 YLEISAVUSTUKSET Yleisavustukset Yhteensä 35 000,00 38 000,00 38 000,00 38 000,00 3 000,00 92,11 Yleisavustukset yhteensä 35 000,00 38 000,00 38 000,00 38 000,00 3 000,00 92,11 TILIKAUDEN TULOS 107 233,27 80 829,16 80 829,16 60 000,00-47 233,27 178,72 TILIKAUDEN YLI-/ALIJÄÄMÄ 107 233,27 80 829,16 80 829,16 60 000,00-47 233,27 178,72
Tilintarkastustoimisto SELINHEIMO Oy Tilintarkastusyhteisö Valimokuja 1-01510 Vantaa Puh. 09 857 3711 TILin'TARKASTUSKERTOMUS Suomen Vuolwanantajat ry:n jäsenille Olemme tilintarkastaneet Suomen Vuokranantajat ry:n kidanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1.2015-31. 12.20 15. Tilinpäätös sisältää taseen, tuloslaskelman ja liitetiedot. llallituksen vastuu.... Hallitus vastaa tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat oikeat =ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallituksen on huolehdittava siitä, että yhdistyksen kidanpito on lainmukainen ja varainhoito on luotettavalla tavalla j ädestetty. Tilintarkastajan velvollisuudet Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammattieettisiä periaatteita. Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko hallituksen jäsenet syyllistyneet tekoon tai laiminlyönnin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus yhdistystä kohtaan, taikka rikkoneet yhdistyslakia tai yhdistyksen sääntöjä. Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkastajan harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Naita riskilä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhdistyksessä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan 'tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi laustmnon yhdistyksen sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintmkastukseen kuuluu myös sovellettulen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kidanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittämistavan arvioiminen. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen l-näärän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Lausunto Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös, joka osoittaa ylijäämää 107.233,27 euroa ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot yhdistyksen toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia. Vantaalla 29. päivänä maaliskuuta 20 16 TiLnqTARKASTUSTOiMisTO SELnqHEiMO OY TILINTARKASTUSYHTEISO Valimokuja l O1 51 0 \ANTAA FI NLAND Tel +358 9 857 371 1 Fax +358 9 857 3755 etunimi.sukunimi@selinheimo.fi y-tunnus ] 002733-8 l D-number FI 1 0027338 Kotipaikka/domicile: Vantaa AUTHORIZED PUBLIC ACCOUNTANT FIRM
TOIMmNANT:ARKASTUSKERTOMUS 2015 Suomen Vuokranantajat ry:n jose«ille Tehtäväni toiminnantarkastajana on tarkastaa Suomen Vuokranant4at ry;n talous ja hallinto yhdistyksen toimmnan edellyttämässä la4uudessa tilikaudelta 1. 1.20 15-3 1. 12.20 15. Olen tutustunut yhdistyksen budjettiin, toimintakertomukseen, pöytäkidoihin, sopimuksiin ja tilinpäätökseen. Niistä totean, että en havainnut mitään sellaista, josta yhdistykselle olisi aiheutunut vahinkoa tai että yhdistyslakia tai yhdistyksen sääntöjä olisi rikottu. Yhdistyksen toiminnan tehokkuus näkyy jäsenmäärän kasvuna eronneiden jäsenten suurehkosta määrästä huolimatta. Syitä eronneiden lukumäärään on varmaan selvitetty. Tilikauden tuloksen merkittävään kasvamiseen näyttää vaikuttaneen yhteistyökumppaneiden määrän lisääntyminen. Helsinki 17.4.2016 h&. }«Riitta Thors toimlnnantarkastaja
SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY:N TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2016 Toimintasuunnitelmassa kuvataan tärkeimmät vuonna 2016 toteutettavat hankkeet ja muu toiminta, jolla on merkittävä vaikutus järjestön talouteen. Päätavoitteet 1. Asuinhuoneiston vuokralain uudistamisen selvitys 2. Vahva jäsenkasvu 3. Voimakas näkyvyyden lisääminen eri kanavissa 4. Paikallisasiamiestoiminnan laajentaminen ja entistä parempi organisointi 5. Jäsenetujen elinkaarimallinnus Vaikuttaminen Keskeisten toimintaympäristöön vaikuttavien virkamiesten ja päättäjien kartoituksen jatkaminen ja aktiiviset tapaamiset Uusien edustajien tukeminen profiloitumisessa asuntopolitiikan kysymyksiin Vahvemman suhdeverkoston rakentaminen puolueiden keskeisiin toimijoihin: ministerit, avustajakunta, eduskuntaryhmien kansliat Viranomaislausuntojen antaminen, mutta myös varhaisempaan vaikuttamiseen siirtyminen Vaikuttamisen päätavoitteista hand out esite Asumisesta ja asuntopolitiikasta kiinnostuneiden toimittajien listaus ja henkilökohtaisten suhteiden luominen Asuinhuoneiston vuokralain uudistamista selvittävään ohjausryhmään osallistuminen o selvityksen suositustoimenpiteisiin vaikuttaminen Kunnallisvaaleihin valmistautuminen, oma ohjelma Tutkimusten parempi hyödyntäminen o kvartaaleittain mediaan tutkimusperustainen avaus tai kannanotto Sidosryhmäverkoston laajentaminen o yhteisten vaikuttamisrajapintojen luominen Paikallistoiminnan vahvistaminen o tukemalla paikallisasiamiehiä päättäjä ja toimittajayhteyksien vahvistamisessa esimerkiksi läsnäololla politiikkakabineteissa ja paikallisesti kohdennetulla tiedottamisella o tiivistämällä yhteistyötä Kiinteistöliiton paikallisyhdistysten kanssa Brändiajattelu kaikessa vaikuttamistyössä o asiantuntijaimagon vahvistaminen Jäsenhankinta Jäsenhankinnan tavoitteena on saada 2.000 uutta jäsentä o jäsenmäärä 31.12.2016 11.300 Jäsenhankintaa tehdään kaikilla järjestön toiminnan osa alueilla Järjestelmät ja jäseneksi liittyminen Sähköisen ja puhelinneuvonnan seurantaohjelman kartoitus ja käyttöönotto Jäsensivuille kirjautumisen helpottaminen o kirjautuminen yhdellä yhteisellä tunnuksella, joka toimii myös alennuskoodina
Liittyneiden jäsentietojen automaattinen siirtyminen jäsentietojärjestelmään Chat palvelu heti liittymislomakkeen täytön jälkeen Kannatusjäsenet ja yhteistyökumppanit Kehitään tiedonkulun prosessia uusista kannatusjäsenistä ja yhteistyökumppaneista Yhteydenpito kannatusjäseniin ja yhteistyökumppaneihin muutaman kuukauden välein Uusien kannatusjäsenille markkinoitavien yhteistyömuotojen kehittäminen Järjestön palvelujen markkinointi yhteistyökumppanien henkilöstölle, jotta he voivat paremmin edelleenmarkkinoida niitä asiakkailleen o oman esitteen tekeminen Paikallisasiamiestoiminta Paikallisasiamiesten henkilökohtaisen tavoitteiden asettaminen Isoimmille viidelle paikkakunnalle paikallisasiamiesparien muodostaminen Oma paikallisasiamies Hämeenlinnaan Toimiston valmistelemien juridiikan, viestinnän ja vaikuttamisen puheenvuorojen tarjoaminen paikallisiin tilaisuuksiin Jokaisen kokoontumisen yhteydessä paikallisasiamiesten kouluttaminen Tapahtumat Omat koulutukset o vuokranantajakoulut o vuokranantajakabinetit o asuntosijoittajaillat o jäsenristeily o joulutilaisuudet Messut o Vero 2016 o Tampereen sijoitusmessut o Taloyhtiötapahtuma o Asuntosijoittajapäivä (entinen Arvoasuntopäivä) o Suomi Areena o Sijoitus Invest 2016 Yhteistyössä Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen kanssa Asuntosijoittaja 2016 tapahtuma Muiden esim. yhteistyökumppanien tapahtumat, joissa keskitytään jäsenhankintaan ja asiantuntijaprofiilin rakentamiseen ja näkymiseen o myös uudet avaukset esim. puoluekokoukset Verkostoitumistapahtumien lisääminen koulutustilaisuuksien rinnalle Entistä tehokkaamman jälkimarkkinointimallin kehittäminen Jäsenpalvelut Vaikuttamisneuvonnan avaaminen jäsenille Kiinteistöliiton tuottaman datan parempi hyödyntäminen jäsenpalveluissa Vuokrareskontra tuottolaskurin tarjoaminen jäsenille Kodinkonealennukset jäsenille Asuntosijoittajan elinkaaren mallinnus ja vielä puuttuvien etujen suunnittelu ja sopiminen Uuteen tehokkaampaan lakineuvonnan päivystysaikaan siirtyminen
Lakineuvonnan tuominen lähemmäksi jäsentä esim. lakimiehiä esitellen tiedotteissa, tilaisuuksissa, mediassa, videoissa PDF:nä täytettävät lomakkeet asiakirjamalleista jäsensivuille Omien oppaiden läpikäynti, uudistaminen ja painattaminen Nettisivut Vuokralaisille kohdennetun sivun tekeminen Kiinteistölehden integroiminen osaksi järjestön kotisivuja ja artikkeliarkisto Vaikuttamissivun kehittäminen Asuntosijoittamisen sisältölaajennus Toiminnallisuuksien lisääminen o esim. laskurit ja testit Visuaalisuuden lisääminen o esim. kuvat, graafit, videot Sijoitusovi sivuston integraatio Videosisällön lisääminen o ohjeistukset o haastattelut Kuvapankin kasvattaminen Hakukoneoptimoinnin suunnittelu ja toteutus Yhteistyössä sivun päivittäminen Jäsenetujen elinkaari ajatuksen esiintuominen Englanninkielisen sisällön lisääminen Kävijämäärähuipun tavoite 10.000 kävijää esim. syyskuulle Tiedotus Juttuaiheiden syöttäminen lehdistölle o valmisartikkelit Kiinteistölehteen järjestösivu Juttujen saaminen ei alan, vaan muihin yleisiin lehtiin esim. o esim. paikallislehdet, Yhteishyvä, Pirkka, Et, Oma aika, Apu, Seura YouTube, Twitter, FB o uutta sisältöä sosiaalisessa mediassa päivittäin Uutiskirje sidosryhmille o vaikuttamisen esiintuonti o tietoa myös järjestön palveluista Tiedotustilaisuudet o vuokratilastot o Lehdistötilaisuus Kiinteistöliiton kanssa o tilanteen mukaan myös muita Alalle tärkeiden julkistusten, tapahtuminen ja tutkimusten kuukausisuunnittelu tiedottamisen helpottamiseksi Oman sähköpostilistan tekeminen alalle tärkeistä vaikuttajista Sisäisen tiedottamisen jatkaminen SVA viestillä Markkinointi Printtimainokset o Kiinteistölehti, Arvoasunto, Viisas Raha
Printtimainonta maakuntalehdissä isoista tilaisuuksista Bannerimainonta (vuokraovi, oikotie, Osta,vuokraa,vaurastu blogi) Google markkinointi Facebook markkinointi Radiomainoskampanja Painotuotteiden lisääminen Henkilöstö ja hallinto Viestintäharjoittelijan palkkaus tarpeen mukaan Kuukausittaiseen tavoiteseurantaan siirtyminen Oman sisäisen kiinteistöjuridiikkapäivän järjestäminen Luottamishenkilöiden tapaamisten järjestäminen keväällä ja syksyllä
TALOUSARVIOESITYS 2016 Vuosibudjetti Tot. Vuosibudjetti 2016 2015 2015 VARSINAINEN TOIMINTA Toiminnanala A Tuotot Jäsenmaksut 1 060 000,00 960 096,22 936 000,00 Kannatusjäsenmaksut 80 000,00 72 700,00 60 000,00 Kiinteistöliiton jäsenhankintapalkkiot 18 000,00 9 278,34 18 000,00 Luottotiet. ja toimeksian. myyntituotot 20 000,00 22 593,07 19 000,00 Muut tuotot 18 000,00 18 301,26 22 000,00 Muut markkinointituotot 30 000,00 33 300,00 0,00 Suurtapahtumatuotot 100 000,00 35 319,44 70 000,00 Tuotot yhteensä 1 326 000,00 1 151 588,33 1 125 000,00 Kulut Henkilöstökulut Palkat, palkkiot, lomapalkat -356 000,00-330 202,30-319 000,00 Kokouspalkkiot -13 000,00-12 920,00-11 000,00 Lakisääteiset henkilöstökulut -87 000,00-75 873,31-91 000,00 Muut henkilöstökulut -52 000,00-38 527,41-59 000,00 Henkilöstökulut yhteensä -508 000,00-457 523,02-480 000,00 Poistot Yhteensä 0,00-2 148,72 0,00 Neuvottelu-, kokous- ja edustuskulut Yhteensä -31 000,00-27 847,42-19 000,00 Tilaisuudet, tapahtumat ja internet Yhteensä -184 000,00-117 815,48-129 500,00 Ohjeet, suositukset ja kehityshankkeet Yhteensä -13 000,00-12 516,60-13 000,00 Taloushallinto Yhteensä -33 000,00-32 409,86-35 000,00 Luottotietopalvelut Yhteensä -1 000,00-962,70-1 500,00 Kiinteistöliiton jäsenmaksu ja kiinteistölehti Yhteensä -346 357,00-308 165,85-308 000,00 Painatus-, lomake- ja postikulut Yhteensä -34 000,00-30 758,11-23 000,00 Puhelin- ja atk-kulut Yhteensä -37 000,00-35 460,45-35 000,00 Muut Yhteensä -60 000,00-57 437,32-58 000,00 Kulut yhteensä -1 247 357,00-1 083 045,53-1 102 000,00 Toiminnanalan kate 78 643,00 68 542,80 23 000,00 Varsinaisen toiminnan yhteistuotot ja -kulut Kulut Tuloverot Yhteensä -1 500,00-1 161,10-1 700,00 Kulut yhteensä -1 500,00-1 161,10-1 700,00 Yhteisten erien kate -1 500,00-1 161,10-1 700,00 Tuotto-/kulujäämä 77 143,00 67 381,70 21 300,00 VARAINHANKINTA Kulut Kulut yhteensä 0,00 0,00 0,00 Varainhankinnan kate 0,00 0,00 0,00 Tuotto-/kulujäämä 77 143,00 67 381,70 21 300,00 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Tuotot Rahoitustoiminta Yhteensä 7 000,00 7 049,13 3 000,00 Tuotot yhteensä 7 000,00 7 049,13 3 000,00 Kulut Rahoitustoiminta Yhteensä -2 500,00-2 197,56-2 300,00 Kulut yhteensä -2 500,00-2 197,56-2 300,00 Sijoitus- ja rahoitustoiminta yhteensä 4 500,00 4 851,57 700,00 Tuotto-/kulujäämä 81 643,00 72 233,27 22 000,00 YLEISAVUSTUKSET Yleisavustukset Yhteensä 30 000,00 35 000,00 38 000,00 Yleisavustukset yhteensä 30 000,00 35 000,00 38 000,00 TILIKAUDEN TULOS 111 643,00 107 233,27 60 000,00 TILIKAUDEN YLI-/ALIJÄÄMÄ 111 643,00 107 233,27 60 000,00
JÄSENMAKSUTAULUKKO Vuokrattavien huoneistojen lukumäärä HENKILÖJÄSEN Koko vuoden jäsenmaksu Vuokrattavien huoneistojen lukumäärä YHTEISÖJÄSEN Koko vuoden jäsenmaksu 0-2 88 0-9 156 3-9 136 10-49 348 10 tai yli 248 50-99 576 Jäsenyys maksaa noin 7 /kk 100-199 1100 200-499 2200 500 tai yli 3600! Jäsenmaksu on verovähennyskelpoinen