Koti Lappeenrannan keskustasta As Oy Lappeenrannan RAKUUNAHEIKKI ENNAKKOMARKKINOINTI
VARTE OY Torikatu 6 45100 Kouvola MYYNTI 029 080 4040 myynti@varte.fi www.varte.fi REV. II 5.5.2014 022477 Kannen kuva: Taiteilijan näkemys
As Oy Lappeenrannan RAKUUNAHEIKKI Oksasenkatu 2 53100 Lappeenranta Koti keskellä kaupunkia ja palveluita Rakuunaheikki rakennetaan Lappeenrannan keskustaan aivan kauppa torin laidalle. Nykyaikainen 54 asunnon kerrostalo tarjoaa helppoa asumista keskustan palveluiden lähellä. Kauppatori ja keskustan palvelut ovat vieressä ja alakerrasta löytyy laajan valikoiman päivittäistavarakauppa. Kesällä voit seurata oman ruokapöydän äärestä kesämökkiläisten vilskettä kauppatorilla tai voit piipahtaa hakemassa tuoreet aamu pala-ainekset kauppahallista. Rakuunaheikissä asut ilman huolia lumitöistä ja nurmikonleikkuusta ja voit keskittyä elämiseen. 3
4
Kansainvälinen yliopistokaupunki Lappeenranta on teknillisen yliopiston ja Venäjältä tulleiden matkailijoiden ansiosta kasvanut kansainväliseksi kaupungiksi säilyttäen silti omaleimaisen eteläkarjalaisen iloisuuden ja avoimuuden. Torin ympäristö on asuinpaikkana ihanteellinen lähellä palveluita, kauppakeskuksia ja kulttuuria. Satamaan ja linnoitukseen on matkaa vain vajaa kilometri. Saimaa tarjoaa lukuisia virikkeitä niin veneilyn, mökkeilyn kuin kalastuksenkin ystäville. Satamasta pääsee kätevästi laivalla Viipuriin ja muille Saimaan-risteilyille. Aktiivisessa kaupungissa riittää toimintaa vuoden jokaiselle päivälle. Lappeenrannan kauppatori Kun lähiruuan kuljetus maaseudulta kaupunkiin vaihtui vesiteiltä kumipyörille, siirrettiin myös Lappeenrannan kauppatori satamasta nykyiselle paikalleen vuonna 1956. Torille tuli yli 40 paikkaa autoista tapahtuvaa myyntiä varten, useita myyntipaikkoja hevosmiehille ja toistakymmentä tekstiilien myyntipaikkaa. Pitkät rivit myyntipenkkejä varattiin vihanneskauppiaiden ja tilapäisten torimyyjien käyttöön. Samana vuonna torin laidalle valmistui yksikerroksinen kauppahalli, johon tuli 22 myymälää. Kauppa hallissa myytiin muun muassa vihanneksia, lihaa, kalaa, kukkia ja sekatavaraa. Hallin lyhyessä siivessä toimi kahvila. Nykyisin torilla varmimmin ovat paikalla perunakauppiaat. Keväällä, kesällä ja syksyllä tori täyttyy lähiruoan, marjojen, vihannesten ja muiden kauden toriherkkujen myyjistä. Kahvi kojut ovat avoinna ympäri vuoden. Joulun alla myyntipöydiltä saa käsityötuotteita. Kauppahallissa toimii seitsemän yritystä, jotka myyvät lihaa, kalaa, leivonnaisia ja erilaista käyttötavaraa. Lähde: Lappeenrannan Toriyhdistys Ry Kuvat: Lappeenrannan kaupunki 5
5 As Oy Lappeenrannan RAKUUNAHEIKKI Oksasenkatu 2 53100 Lappeenranta 1. Kauppatori 2. Rautatieasema, Ratakatu 23 3. Linja-autoasema, Ratakatu 21 4. Lappeen sankarihautausmaa ja Lappeen Marian kirkko 5. Satamatori 6. Lappeenrannan kaupunginteatteri, Valtakatu 56 Liisankatu Valtakatu Taipalsaarentie Ainonkatu Sammonkatu Valtakatu Oksasenkatu 1 Kauppakatu Koulukatu Kauppakatu Raastuvankatu 4 Kirkkokatu Pormestarinkatu 6 Villimiehenkatukatu Helsingintie Hietalankatu Snelmaninkatu Kauppakatu Sijainti ja liikenneyhteydet Rakuunaheikistä on helppo liikkua jalan, omalla autolla pysäköintihallista tai vaikkapa kätevästi junalla. Kulttuuria harrastavalle Rakuunaheikki on helppo ratkaisu kaupunginteatterille matkaa on vain reilut 600 m ja satamaankin vain 800 m. 3 Ratakatu 2 Vanha Viipurintie 6
Varte-kodissa elämä maistuu paremmalle. Monipuolinen asuntovalikoima Nykyaikainen varustelu lisää asumismukavuutta ja turvallisuutta. Rakuunaheikissä on kameralla varustettu ovipuhelinjärjestelmä ja koneellinen ilmanvaihto. Asuntojen parvekkeet ovat lasitettuja ja tarjoavat pitkälle syksyyn olohuoneen jatkeen ja mukavan oleskelutilan. Monipuolisesta asuntovalikoimasta löytyy sopiva koti niin yksin asuvalle, asuntosijoittajalle kuin väljää asumista etsivälle kahden hengen taloudelle. Rakuunaheikin pohjaratkaisut ovat toimivia, mikä tekee arjesta helppoa. Laajan pintamateriaalivalikoiman avulla luot itsellesi helposti yksilöllisen asunnon. 7
Taloyhtiön yhteiset tilat Varastotilat, väestösuoja ja ilmankuivaimella varustettu kuivaushuone ovat käytettävissä talon kellarikerroksessa. Talo yhtiöllä on yhteiskäytössä oleva sauna tila, joka on sijoitettu 2. kerrokseen. Rakuunaheikin sisäpihalla on oma suojaisa oleskelualue, tomutusteline ja polkupyörä varasto. Kellarikerroksessa on lämmin autohalli, josta on mahdollista hankkia erillisenä osakkeena myytävä autopaikka. Kaikkien asuntojen lattiat ovat parkettia ja kylpy huoneet ja WC-tilat ovat laatoitettuja. Keittiön vakiovarustukseen kuuluvat keraaminen liesi ja astianpesukone. Varaa kotisi ajoissa Varaa kotisi ajoissa Rakuunaheikistä ja pääset mukaan ratkaisujen ja pintamateriaalien valintaan. Tehdään sinulle yhdessä unelmiesi kaupunkikoti. Voit valita keittiöön haluamasi värit ja pinnat sekä sisustaa itse kylpyhuoneesi. Vakiohintaisista materiaali- ja värivaihtoehdoistamme löytyy monia tyylikkäitä yhdistelmiä. Lisähintaisilla ratkaisuilla tai muutostöillä saat tarvittaessa vielä enemmän yksilöllisyyttä. 8
VAKAAkohdetakuu Vakaa-kohteet ovat suunnattu erityisesti pariskunnille ja yksinasuville, jotka arvostavat laadukasta asumista ja haluavat vapautta ja helpomman vaihtoehdon omakotitalolle tai suurelle nykyiselle asunnolle. Vakaa-kohteet on suunniteltu laatutietoisen varttuneemman väen tarpeisiin. Kohteet ovat kerrostaloja, joissa asumisen helppous ja hyvinvointi ovat etusijalla. Vakaa-kohteissa voit jättää lumityöt ja nurmikonleikkuun huoltoyhtiölle ja keskittyä itse nauttimaan elämästä. Mikäli haluat viettää kesän mökillä ilman huolia kaupunkiasunnostasi tai talvet etelän lämmössä, on Vakaa-kohde elämäsi helpoin kaupunkikoti. Kohteiden suunnittelussa lähialueen palvelut ovat etusijalla. Kaikki Vakaa-kohteet rakennetaan kaupunkien tai kuntakeskusten ytimeen, jossa kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä. Vakaa-kohteiden läheisyydessä on usein palveluita, jotka helpottavat asumista ikävuosien kertyessä. Vakaa-kohteissa on huomioitu kulku apuvälineillä ja taloissa on aina hissi. Voit räätälöidä asuntoosi asumista helpottavia ratkaisuja, kuten vaikkapa valokytkimien ja pistorasioiden sijainteja, tukikaiteita kylpyhuoneeseen tai räätälöidä työhuoneen tai vierashuoneen lastenlapsille. Unohda omakotitalon ylläpito tai taloyhtiön tulevat remontit ja luo itsellesi ja puolisollesi unelmiesi koti, jossa voit valita kaikki omilla ehdoillasi. Valitset sitten kotiisi lämpimät ja kodikkaat värit tai arvokkaat ja modernit ratkaisut tai vaikka molemmat asukasmuutosten ammattilaisemme auttavat sinua valitsemaan sinulle unelmakotisi. Tee elämäsi helpoin ratkaisu Varten Vakaa-kohde. 9
As Oy Lappeenrannan Rakuunaheikki HUONEISTOLUETTELO Huoneisto m 2 krs 01 2h+kt+s 56,5 2 02 2h+kt+s 54,0 2 03 1h+kk+alk 35,5 2 Talosauna 26,5 2 04 2h+k+s 50,0 2 05 2h+kt 40,5 2 06 3h+k+s 78,5 2 07 2h+kt+s 50,0 2 08 1h+kk 36,5 2 09 2h+kt+s 50,0 2 10 2h+kt 42,5 2 11 2h+kt+s 56,5 3 12 2h+kt+s 54,0 3 13 1h+kk+alk 35,5 3 14 1h+kt+alk 28,0 3 15 2h+k+s 50,0 3 16 2h+kt 40,5 3 17 3h+k+s 78,5 3 18 2h+kt+s 50,0 3 19 1h+kk 36,5 3 20 2h+kt+s 50,0 3 21 2h+kt 42,5 3 Huoneisto m 2 krs 22 2h+kt+s 56,5 4 23 2h+kt+s 54,0 4 24 1h+kk+alk 35,5 4 25 1h+kt+alk 28,0 4 26 2h+k+s 50,0 4 27 2h+kt 40,5 4 28 3h+k+s 78,5 4 29 2h+kt+s 50,0 4 30 1h+kk 36,5 4 31 2h+kt+s 50,0 4 32 2h+kt 42,5 4 33 2h+kt+s 56,5 5 34 2h+kt+s 54,0 5 35 1h+kk+alk 35,5 5 36 1h+kt+alk 28,0 5 37 2h+k+s 50,0 5 38 2h+kt 40,5 5 39 3h+k+s 78,5 5 40 2h+kt+s 50,0 5 41 1h+kk 36,5 5 42 2h+kt+s 50,0 5 43 2h+kt 42,5 5 Huoneisto m 2 krs 44 2h+kt+s 56,5 6 45 2h+kt+s 54,0 6 46 1h+kk+alk 35,5 6 47 1h+kt+alk 28,0 6 48 2h+k+s 50,0 6 49 2h+kt 40,5 6 50 3h+k+s 78,5 6 51 2h+kt+s 50,0 6 52 1h+kk 36,5 6 53 2h+kt+s 50,0 6 54 2h+kt 42,5 6 10
20 TALOSAUNA 2. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 14.4.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 11
20 3. krs 12
20 4. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 14.4.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 13
20 5. krs 14
20 6. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 14.4.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 15
20 A 01, 11, 22, 33, 44 2h+kt+s 56,5 m² 2. 6. krs A 02, 12, 23, 34, 45 2h+kt+s 54,0 m² 2. 6. krs 16
20 A 03, 13, 24, 35, 46 1h+kk+alk 35,5 m² 2. 6. krs A Saunaosasto 26,5 m² 2. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 14.4.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 17
20 A 14, 25, 36, 47 1h+kt+alk 28,0 m² 3. 6. krs A 04, 15, 26, 37, 48 2h+k+s 50,0 m² 2. 6. krs 18
20 A 05, 16, 27, 38, 49 2h+kt 40,5 m² 2. 6. krs A 06, 17, 28, 39, 50 3h+k+s 78,5 m² 2. 6. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 14.4.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 19
20 A 07, 18, 29, 40, 51 2h+kt+s 50,0 m² 2. 6. krs A 08, 19, 30, 41, 52 1h+k 36,5 m² 2. 6. krs 20
20 A 09, 20, 31, 42, 53 2h+kt+s 50,0 m² 2. 6. krs A 10, 21, 32, 43, 54 2h+kt 42,5 m² 2. 6. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 14.4.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 21
Varte Oy Varte Oy on yksi Suomen suurimmista perheomistuksessa olevista talonrakennusalan yrityksistä. Toimitusjohtajana toimii Heikki Koho ja seuraavaa sukupolvea edustaa yleisjohdossa ja oman asuntotuotannon parissa toimiva Harri Koho. Varte Oy on kokenut talonrakentaja ja asuntotuottaja olemme on rakentaneet satoja asuntoja ympäri Etelä-Suomea. Varte Oy:n toimintaalueena ovat Pääkaupunkiseutu, Päijät-Häme sekä Kaakkois-Suomi. Vahvuutemme on monipuolinen osaaminen ja meillä on tuotannossa pientalohankkeita, asuinkerrostaloja, saneerauskohteita, teollisuusrakentamista sekä erityisosaamista vaativia julkisia rakennuksia kuten kouluja ja erityisasumista. Kehitämme toimintaamme vakaasti ja pitkäjännitteisesti jo noin 20 vuoden ajan. Meillä on aito kunnianhimo rakentamiseen Huolehdimme, että olet tyytyväinen ostamaasi asuntoon. Asuntotuotantomme laadun valvonnan apuna on huippuammatti laistemme lisäksi ISO:9001 laatujärjestelmä, jolla varmistetaan, että kotisi jokainen yksityiskohta on kunnossa. 22
Paremman elämän rakentaja Rakennustapaselostus Rakennusten runko Rakennuksen kellari- ja liiketilojen elementtirunko on teräsbetonia ja muodostuu kantavasta pilari-/palkkirungosta sekä paikalla valettavista maanpaineseinistä. Kellarin alapohjana on maanvarainen betonilaatta ja välipohjarakenteena on pääosin liittolaattarakenne. Asuinkerrosten kantava elementtirunko on teräsbetonia. Välipohjat ovat ontelolaattarakenteisia. Julkisivumateriaali on pääosin rappaus ja osittain julkisivulevyä. Huoneistojen väliset seinät ovat pääosin teräsbetonielementtejä, osin levyrakenteisia huoneiston ja käytävän välisiä seiniä. Yläpohjan rakenteena on ontelolaatta jonka päällä on puukannattajat ja lämmöneristeenä puhallusvilla. Vesikatteena on kermikate. Parvekelaatat, parvekepielet ja pilarit ovat pääosin teräs betonielementtejä. Parvekekaiteet ovat lasi- ja alumiinirakenteisia ja kaikki parvekkeet ovat lasitettuja. Portaat ovat tehdasvalmisteisia elementtiportaita, askeltasot mosaiikkibetonia. Ovet ja ikkunat Ikkunat ovat tehdasmaalattuja, 3-lasisia (MSE-A) sisään aukeavia puu-/alumiini-ikkunoita, jotka täyttävät keskusta-asumisen äänitekniset vaatimukset. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat vakiovalmisteisia puuviiluovia. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulospäin aukeavia. Väliovet ovat laakapeiliovia, saunojen ovet ovat lasiovia puukarmein. Seinät Kevyet huoneiden väliset seinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Kosteiden tilojen seinät ovat rakennuslevymateriaalista. Betoniseinät ja väliseinät ovat tasoitettuja ja maalattuja. Saunoissa on lisä eristys ja leppäpanelointi. Pesuhuoneet ja WC-tilat laatoitetaan kokonaan keraamisilla laatoilla, keittiön kalustevälitila laatoitetaan. Katot Ontelolaattakatot ruiskutasoitetaan roiskepintaisiksi, saumoissa on V-ura. Alakatot ovat erikseen merkityissä tiloissa maalattua kipsilevyä. Katot ovat paneloituja saunoissa, WC- tiloissa ja pesuhuoneissa. Lattiat Eteisissä, olohuoneissa, keittiöissä ja makuuhuoneissa on lautaparkettilattia. Pesuhuoneiden, saunojen ja WC-tilojen lattiat ovat keraamista laattaa. Kalusteet ja varusteet Keittiökalusteet ovat vakiovalmisteisia, ovet ja etusarjat ovat maalattuja MDF tai puuviiluovia. Työtasot ovat värillistä korkeapainelaminaattilevyä. Tiski pöydissä on 1-2 upotettua allasta. 2H+K+S -asunnoissa ja pienemmissä asunnoissa on jää/pakastinkaappi-yhdistelmä, 3-4H+K+S asunnoissa jää/viileäkaappi-yhdistelmä ja erillinen pakastinkaappi. Pienissä kaksioissa (alle 45 m 2 ) on keraamiset lattialiedet (500 mm). Muissa asuntotyypeissä on vakiona kalusteuunit (600 mm) keraamisin liesitasoin. Kaikissa asunnoissa on astianpesukone vakiovarusteena. Saniteettikalusteet ovat pääosin valkoisia vakiovalmisteisia kalusteita. WC-tiloissa on peilikaapit, allastasot, alakaapit ja WC-istuimet. Saunoissa on sähkökiuas ja lauteet leppälautaa. Pesukoneelle ja kuivausrummulle on kylpyhuoneissa liitäntä varaukset. Eteisissä on osin peililiukuovelliset komerot ja upotetut valaisimet katossa. Muut asuintilojen kalusteet ovat vakiovalmisteisia, ovet sileitä valkoiseksi maalattuja MDF-ovia. Kalusteet ja varusteet myyntipohjien ja kalustekaavioiden mukaan. Tekniset varusteet Lämmitys on kaukolämpöön perustuva vesikeskuslämmitys. Kosteissa tiloissa on mukavuus lattialämmitys. Asunnoissa on keskitetty ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Huoneistot varustetaan turvallisuutta lisäävällä kuva- ja ääniyhteydellä varustetulla ovipuhelinjärjestelmällä. Eritystilat Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, irtaimisto varastot ja tekniset tilat ovat talon kellarikerroksissa. Auto- ja vieras paikat sijaitsevat kellarikerroksen pysäköintitiloissa. Piha-alue on sijoitettu liiketilan katolle toiseen kerrokseen korttelin keskiosan alimman asuinkerroksen tasoon. Pihavarustukseen kuuluvat tomutusteline, oleskelu aluevarusteet ja polkupyörätelineet. Tontti Asunto Oy Lappeenrannan Rakuunaheikki sijaitsee Lappeenrannan kaupunginosan 2 korttelin 13 tontilla 1. Tontin pinta-ala on 2818 m 2 ja se on jaettu hallinnanjakosopimuksella neljän eri yhtiön kesken. Asunto Oy Lappeenrannan Rakuunaheikin osuus tontista on noin 35 %. Energialuokka C Tiedot perustuvat 5.5.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. LVIS-asennusten vuoksi asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alas laskettuja kattoja ja kotelointeja sekä luukkuja palopeltien tms. takia.
Me rakennamme asuntoja parempaa elämää varten. Teemme todeksi asumisen unelmia, luomme toimivuutta, viihtyisyyttä ja parempaa elämisen laatua asiakkaillemme. VARTE OY Torikatu 6 45100 Kouvola MYYNTI 029 080 4040 myynti@varte.fi www.varte.fi 022477