Böömiläinen kiinteistöseikkailu Tapahtumat ajoittuvat vuosille 2004-2006
Taustoja & haaveita... Säännöllistä matkailua Prahassa ja eri puolella Tšekin Tasavaltaa vuodesta 1990 Ajatus oman vapaa-ajan asunnon hankkimisesta Tšekistä syksyllä 2004 Alustavien nettitutkimuksien perusteella näytti siltä että sopivia kohteita voisi löytyä hintaluokassa 450,000-500,000 CZK (= n. 15,000 17,000 ) Kriteereinä kohtuullinen etäisyys Prahasta, hyvät patikointimaastot ja sijainti kylän keskustassa Ensisijaisena kohdealueena Etelä-Böömi ja Šumavan ylänköalue Lisätoiveena kunnallinen vesi ja viemäröinti, mahdollisuus asiallisiin saniteettitiloihin, vähintään kaksi makuuhuonetta, olohuone, keittiö ja oma piha
Paluu realiteetteihin... Tšekin kiinteistölaki estää kiinteistöjen myynnin ulkomaalaisille yksityishenkilöille ellei henkilöllä ole pysyvää oleskelulupaa Tšekin Tasavallassa Poikkeuslaki on Tšekin EU:hun liittymisestä huolimatta voimassa vielä vuoteen 2009 asti Kiinteistön ostaminen Tšekissä rekisteröidyn yrityksen tai suomalaisen tytäryhtiön nimiin olisi mahdollista mutta se katsottiin liian monimutkaiseksi Myös kielitaito on kovilla kiinteistökaupan kiemuroissa joten jonkinlaista bulvaania ja tulkkia tarvittiin avuksi haaveen toteuttamisessa Tässä astui mukaan kuvaan David, jolla on sekä Suomen että Tšekin kansalaisuus ja luonnollisesti tarvittava kielitaito David suhtautui alusta alkaen erittäin myötämielisesti hankkeeseen joten kiitokset hänelle vielä kerran korvaamattomasta avusta!
Hakuammuntaa... Ensimmäinen etsintäreissu lokakuussa 2004 Kohteet valittu etukäteen Internetistä löytyneiden kiinteistövälittäjien sivuilta Pääkohde Radětice lähellä Bechyněn kylpyläkaupunkia Kauppaa ei synny koska kunto ja sijainti arveluttavat Muita kohteita Dírná, Deštná, Hatín, Zhořec ja Volenice Muut paitsi Volenice eivät oikein sytyttäneet ja myöskin tarvittavien remonttien määrä alkoi hirvittää (lähes kaikista taloista puuttui mm. kylpyhuone ja sisä-wc) Volenicen talosta tehtiin jopa tarjous mutta se oli ehditty myydä juuri edellisenä päivänä Epäonnistuneen tarjouskierroksen jälkeen paluu kotiin tyhjin käsin
Hakuammuntaa (jatkoa...) Dírná Deštná Hatín Radětice Zhořec Volenice
Se oikea löytyy... Tammikuun alussa löytyy Internetin kautta Prolux-nimisen firman välittämänä mielenkiintoinen kohde Žihobcen kylässä Šumava-vuoriston juurella on myynnissä 3h+k+wc talo, jonka kuntoa kehutaan hyväksi ja joka sijaitsee aivan kylän keskustassa Talossa on lisäksi viemäröinti ja sisä-wc ja sähkötkin on juuri uusittu Pyyntihintakin (495,000 CZK) sopii budjettiin, joten tähän päätetään reagoida välittömästi Päätämme maksaa käsirahan (50,000 CZK) kohdetta näkemättä koska pelkäsimme sen menevän kaupaksi sillä välin kun saamme matkat järjestetyksi Tilisiirto järjestetään ja noin viikon kärsimättömän odotuksen jälkeen välittäjä ilmoittaa rahojen saapuneen, voimme siis huoahtaa ja jäädä odottamaan käyntiä paikan päällä - talo on nyt meille varattu
Žihobce kartalla Žihobce
Ensikäynnillä Žihobcessa Vihdoin koittaa tammikuun loppu ja pääsemme matkaan Perillä Žihobcessa olemme talvisena torstaiyönä Tunnelma Žihobcessa on aavemainen ei ristinsielua missään, täysikuu paistaa, kirkko seisoo mäellä ja linna massiivisena kirkon vieressä Yritämme kurkkia taskulampulla ikkunoista sisään mutta huonolla menestyksellä koska ikkunoissa on verhot edessä Tarkempi tutustumineen taloon jää seuraavaan päivään koska on pimeää eikä meillä ole edes avaimia Kiinnitämme kuitenkin huomiota talon takapihalla haukkuviin koiriin mitä tämä merkitsee, talonhan piti olla myynnissä ja tyhjä? Koirat ja paljon muutakin saa selityksensä seuraavien vaiherikkaiden kuukausien aikana...
Todellisuus paljastuu... Yön nukumme hotellissa ja seuraavana päivänä meillä on tapaaminen välittäjän kanssa talon luona Todellisuus talon suhteen on hieman toisenlainen kuin mitä mainoksessa annettiin ymmärtää: Etupuolelta talo on melko siisti mutta takapiha on kuin kaatopaikka Myös sisätilojen siisteys on aivan eri tasolla kuin olimme kuvitelleet, mm. keittiöstä oli viety kaapistot, lisäksi WC ja kylpyhuone ovat totaalisen remontin tarpeessa Päätämme silti ottaa tämän talon koska näemme siinä mahdollisuuksia remontin jälkeen ja toisaalta pidimme seudusta ja kylästä Loppuhinta maksetaan käteisellä Sušicen Komercní Bankassa ja niin olemme onnellisia böömiläisen chalupan omistajia
Kiinteistörealismia... Tätä meille myytiin: Tämä oli todellisuus:
Homma mutkistuu... Kaupanteon yhteydessä välittäjä on kertonut meille että kaupan lopullinen vahvistaminen edellyttää kiinteistörekisterin hyväksyntää Hyväksynnän pitäisi olla pelkkä muodollisuus ja sen saamiseen menee tyypillisesti n. 60 päivää Ryhdymme siis suunnittelemaan seuraavaa reissua huhtikuulle tavoitteena tehdä sopimus jonkun paikallisen rakennusfirman kanssa talon remontoinnista Aika kuluu, mutta mitään tiedotusta kiinteistövirastosta ei ala kuulua Puhelinsoitto välittäjälle, joka kertoo että homma on viivästynyt koska talon myyjällä on ollut velkoja, jotka ovat siirtyneet ulosottoon ja velkojen pantiksi on asetettu myytävä kiinteistö. Velkojen pitäisi kuitenkin olla hoidettu jo kuukautta aiemmin Alkaa pahasti näyttää siltä että omistuskuvio ei ehdi selvitä ennen seuraavaa reissua...
Remonttisuunnitelmia... Joudumme siis lähtemään kevätreissulle ilman että meillä on tietoa talon virallisista omistussuhteista ja remontista sopimisen sijaan joudummekin tyytymään sopivan rakennusfirman etsintään Meillä on etukäteen katsottuna kaksi firmaa joista kummankin kanssa sovimme tapaamisen Molemmat firmat vaikuttavat asiallisilta ja hinnatkin ovat lähellä toisiaan, joten päädymme valitsemaan sen jonka edustaja asuu samassa kylässä Lisää lunta tupaan: kaupanteon jälkeen entisellä omistajalla on syntynyt uusia velkoja joiden takia omistuksen siirtoa ei voida vahvistaa Tapaamme sekä entisen omistajan että välittäjän ja heidän välillään allekirjoitetaan paperi jossa entinen omistaja antaa välittäjälle valtuudet maksaa kaikki rästissa olevat maksut talon kauppahinnasta Jokohan homma alkaisi olemaan selvä?
Lisää odottelua... Paluu Suomeen ja lukuisia sähköposti- ja puhelinyhteydenottoja eri viranomaisiin Ulosottoasiaa hoitaa virkailija johon emme saa yhteyttä Jossakin vaiheessa alkaa tuntua siltä että pitäisiköhän heittää pyyhe lopullisesti kehään Vihdoin viikkoa ennen Juhannusta saamme vahvistuksen kiinteistörekisteristä että kauppa on selvä! Nyt voimme käynnistää remontin alkuperäisen suunnitelman mukaisesti Käynnistysajankohta sovitaan heinäkuun alkuun jolloin käymme pikaisesti Žihobcessa Remonttisopimus allekirjoitetaan, maksamme käsirahan ja jäämme odottelemaan valokuvia remontin edistymisestä
Remontti etenee... Sokkelin rappaus Uusi WC:n oviaukko WC:n viemäröinti Uudet vesijohdot Jätekasa takapihalla Päädyn korjaus
Vihdoin valmista... Alunperin kuukaudeksi arvioitu projektiaikataulu on ylittynyt, mutta se ei haittaa koska olemme menossa Žihobceen seuraavan kerran vasta lokakuussa Viikottaisen valokuvien perusteella homma näyttää kuitenkin etenevän mallikkaasti ja työn laatukin näyttäisi olevan kohdallaan Syyskuun puolessa välissä siirrämme seuraavan maksuerän tilisiirron välityksellä rakennusfirman tilille Lokakuussa menemme paikan päälle ja saamme todeta remontin lopputuloksen omin silmin Olemme positiivisesti yllättyneitä: työn laatu on kerrassaan hyvää ja maksammekin ilomielin remontin loppusumman rakennusfirman edustajalle Syysreissu menee remonttia viimeistellessä, välillä auringonpaisteesta, maisemista ja oluesta nauttien
Asetutaan taloksi... Näkymä kukkulalta Talon pääty Näkymä kirkolle Olohuone Keittiö Kylpyhuone
Žihobce 50 pohjapiirros
Obec Žihobce a okolí Kostel Potraviny Zámek Hospoda U Kotálů Kino Koupaliště (400m) Pošta Žihobce 50
Yhteenveto Vapaa-ajan käyttöön sopivaa rakennuskantaa löytyy runsaasti ja hintataso on suomalaisittain edullinen Infrastruktuuri on jo nyt varsin hyvä ja paranee koko ajan Mm. uudistettu sähkönjakelu ja kunnallinen viemäröinti löytyy lähes joka kylästä, lisäksi tieverkosto on kattava ja varsin hyväkuntoinen Kielitaitoa ja paikallisen byrokratian tuntemusta tarvitaan kaupanteossa Rakennusmateriaalien hinnat ovat lähellä Suomen tasoa, työkustannuksissa on sen sijaan merkittävä ero Loma-asuntoa Etelä-Böömissä voi suositella henkilöille jotka arvostavat maaseudun rauhaa, historiaa ja kulttuuria sekä menneen maailman tunnelmaa ja aitoa elämänmenoa mieluummin kuin turistirysien hälinää Merta ei ole aivan lähitienoolla, joten purjehdusta tai muuta vesiurheilua harrastaville sijainti ei ole optimaalinen
Kiitos! Děkuji vám!