9/2018 1 Aika/Tid 15.10.2018, Klo/Kl. 17:00-18:55 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Juhlatalo / Festsalen Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Rantala Juhani 17:00-18:55 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-18:55 varapj./viceordf. Grönqvist Kjell 17:00-18:55 jäsen/ledamot Kajander Lauri 17:00-18:55 jäsen/ledamot Viita Mari 17:00-18:55 jäsen/ledamot Wikström Mia 17:00-18:55 jäsen/ledamot Åström Magnus 17:00-18:55 jäsen/ledamot Kankfelt Tim 17:00-18:55 Kh:n edustaja/kst:s repr. Muu/Övriga Grannas Mikael 17:00-18:55 esittelijä/föredragande 92-99, 101 Grandell Nina 17:00-18:55 pöytäkirjanpit./protoko llför. Lyytinen Jarkko 17:00-18:20 asiantuntija/sakkunnig Talusén Mirva 17:00-18:20 asiantuntija/sakkunnig Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum n tarkastus justering nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Juhani Rantala 92-101 ntarkastaja/juste rare Maria Liljeström 23.10.2018 00:00 npitäjä/förare Nina Grandell ntarkastaja/justera re Mia Wikström tarkastettu/et justerat:
9/2018 2 Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 92 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 93 ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 94 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 95 M3 Massbyn Danielsbackan asuinalueen asemakaava, luonnos / Detaljplan för Massby Danielsbacka bostadsområde, utkast 96 Kylävuorentien omakotitonttien asemakaava-alueen AO-tonttien myynti / AO-tomternas försäljning på detaljplaneområdet Bybergsvägens egnahemstomter 97 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1535 T2, 753-423-6-198 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1535 T2, 753-423-6-198 98 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1535 T3, 753-423-6-199 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1535 T3, 753-423-6-199 99 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1535 T4, 753-423-6-200 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1535 T4, 753-423-6-200 100 Suostumus rakentamattoman tontin edelleen luovutukseen Pähkinälehdon asemakaava-alueella K534 / Samtycke till överlåtelse av obebyggd tomt på Hassellundens detaljplaneområde K534 101 Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser 6 10 12 14 19 21 30 tarkastettu/et justerat:
9/2018 3 92 15.10.2018 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 92 Maankäyttöjaosto / 15.10.2018 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört. tarkastettu/et justerat:
9/2018 4 93 15.10.2018 ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 93 Maankäyttöjaosto / 15.10.2018 Päätös ntarkastajiksi valittiin Maria Liljeström ja Mia Wikström. Beslut Till protokolljusterare valdes Maria Liljeström och Mia Wikström. tarkastettu/et justerat:
9/2018 5 94 15.10.2018 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 94 Maankäyttöjaosto / 15.10.2018 Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan. Mikael Grannas ilmoitti olevansa esteellinen asiassa 9. Asiasta päätetään puheenjohtajan selonteon pohjalta. Beslut beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan. Mikael Grannas meddela jäv i ärendet 9. Ärendet besluts på basen av ordförandes redogörelse. tarkastettu/et justerat:
9/2018 6 95 15.10.2018 M3 Massbyn Danielsbackan asuinalueen asemakaava, luonnos / Detaljplan för Massby Danielsbacka bostadsområde, utkast 892/10.02.03/2018 MAAJAOS 95 Maankäyttöjaosto / 15.10.2018 Valmistelija / Beredare: vs. kaavoittaja / vik. planläggare Mirva Talusen, mirva.talusen(at)sipoo.fi Kaavatyön taustaa ja vaiheita Kaavatyötä taustoittamaan on tehty viitesuunnitelma (valmistunut tammikuussa 2018) arkkitehtitoimistojen Futudesign Oy ja VSU Maisema-arkkitehdit Oy kanssa. Asemakaavatyötä koskeva aloitusvaiheen työneuvottelu pidettiin 16.3.2018 Uudenmaan ELY-keskuksessa. Kaavatyö kuulutettiin vireille ja kaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville 30.8.2018. Kaavoitusprosessin vaihe Kaavatyötä on jatkettu laatimalla asemakaavaluonnos MRL.n 62 :n mukaisen vuorovaikutuksen käymiseksi. Kaavatyön tavoitteet ja kaavaluonnoksen rakenne Asemakaavaluonnos koostuu kahdesta vaihtoehtoisesta suunnitelmasta. Vaihtoehdot eroavat toisistaan mm. kokoojakadun sijainnin, tonttikoon ja viherverkoston osalta. Vaihtoehtoiset luonnokset on esitetty kartalla kaavaselostuksen liitteissä. Suunnittelualue on Sipoon yleiskaavan 2025 mukaisesti yksi Söderkullan taajaman kasvualueista, jota on tarkoitus kehittää pientalovaltaisena asuinalueena. Kaavatyö sisältyy kunnan kaavoitusohjelmaan 2018-2021. Asemakaavoittamattomalle suunnittelualueelle suunnitellaan pientalovaltaista asuinaluetta, johon osoitetaan luonnosvaihtoehdosta riippuen 61-76 omakotitonttia ja 3-4 yhtiömuotoista pientalotonttia. Lisäksi osoitetaan yksi yleisten rakennusten korttelialue päiväkotia. Kaava-alueen rungon muodostaa molemmissa luonnosvaihtoehdoissa uusi kokoojakatu. Alueen suunnittelussa on tarkoitus kiinnittää erityistä huomiota läheisten hevostallien toiminnan edellytysten säilyttämiseen tai jopa parantamiseen. Tämä varmistetaan mm. osoittamalla alueen läpi kulkevat ratsastusreitit. Kaava-alueen keskelle on osoitettu laaja viheralue, jolle alueen korkeimmat kalliot sijoittuvat. Lähivirkistysalueella (VL) sijaitsevat luontoarvoiltaan merkittävät suot lähiympäristöineen (luo-5). Luonnosvaihtoehdoissa osoitetaan virkistysreittiyhteydet alueen lävitse mm. Söderkullan ja Uuden Porvoontien suuntiin sekä paikka leikkipuistolle. tarkastettu/et justerat:
9/2018 7 95 15.10.2018 Alueen suunnittelussa huomioidaan se, että tavoitteena on asemakaavoittaa tulevaisuudessa myös nykyisen suunnittelualueen ja Uuden Porvoontien väliin jääviä alueita. Tarkoitus on, ettei tällä asemakaavalla suljeta pois mahdollisuuksia kehittää myös lähialueita. Kadut on suunniteltu siten, että niiltä on mahdollista liittyä yleiskaavassa osoitetulle Immersby-Porvoon moottoritie -väliselle yhteysvaraukselle. Tavoitteena on luoda alueelle rakenne, joka kannustaa liikkumaan kävellen, pyöräillen ja joukkoliikenteellä sekä tarjoaa turvallisen ja virikkeellisen elinympäristön eri-ikäisille asukkaille upeiden virkistysmahdollisuuksien äärellä. Alueen vanhoista metsistä kauniine suoalueineen kehitetään olennainen osa Söderkullan viheralueverkostoa. Vaihtoehto 1 "Stenbackan raitti" Suunnitelman rungon muodostaa kokoojakatu, joka kulkee alueen lävitse alueen merkittävämpien kallioiden välistä itä-länsi -suuntaisesti päättyen lähelle Stenbackan vanhaa tilaa. Alueen korttelialueet sijoittuvat tiiviisti omina kokonaisuuksinaan kokoojakadun varteen. Viherverkosto muodostuu alueen kallioselänteen muotojen mukaisesti alueen korkeimmille kohdille sekä alueen suoluonnon ympäristöön. Tontit ja rakennusten suuntaus on suunniteltu siten, että rakennukset voidaan pääsääntöisesti sijoittaa rinteiden myötäisesti maastoon. Kevyenliikenteen verkoston selkäranka on kokoojakadun kevyenliikenteen väylä, jolta jatkuu reittejä viheralueita sekä tonttikatuja myöten. Alueen laskennallinen asukasmäärä on noin 200 (2,5 asukasta/asunto). Vaihtoehto 2 "Danielsbackan raitti" Suunnitelmassa kokoojakatu kulkee suurilta osin nykyisen Danielsbackantien kohdalla itä-länsi -suuntaisesti. Pitkät tonttikadut yhdistävät korttelialueet pohjoiseen kokoojakatuun. Viherverkosto muodostuu alueen kallioselänteen muotojen mukaisesti alueen korkeimmille kohdille sekä alueen suoluonnon ympäristöön luoden hyvät olosuhteet niin kävelyn, pyöräilyn, ratsastuksen kuin hiihdonkin reiteille. Tontit ja rakennusten suuntaus on suunniteltu siten, että rakennukset voidaan pääsääntöisesti sijoittaa rinteiden myötäisesti maastoon. Kevyenliikenteen verkoston selkärangat muodostuvat kokoojakadun kevyenliikenteen väylästä sekä alueen keskeisen viheralueen pääreiteistä. Alueen laskennallinen asukasmäärä on noin 210 (2,5 asukasta/asunto). tarkastettu/et justerat:
9/2018 8 95 15.10.2018 Lausunnonantajat Asemakaavaluonnoksesta ja siihen liittyvästä aineistosta pyydetään lausunnot ainakin seuraavilta tahoilta: Uudenmaan ELY-keskus Uudenmaan liitto Museovirasto Porvoon museo Itä-Uudenmaan maakuntamuseo Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Rosk n Roll Etelä-Suomen Energia/Keravan Energia Oy Fingrid Oyj Porvoon kaupunki, terveydensuojelu Sipoon Yrittäjät ry Sipoon omakotiyhdistys ry Sipoon rakennusperinne ry Suomen ratsastajainliitto ry Eriksnäsin Ratsastajat ry Sibbo hästavelsförening rf. Sipoon hevosjalostusseura ry Pohjois-Espoon ratsastuspolut ry Sipoon luonnonsuojelijat Kunnan sisäisille viranomaistahoille järjestetään kaavaluonnoksen esittelytilaisuus, jonka yhteydessä tai jälkeen he voivat esittää lausuntonsa kaavasta. Liitteet / Bilagor Liite 1/95. MAAJAOS: Asemakaavaluonnoskartta ja kaavamääräykset, vaihtoehto 1 Liite 2/95. MAAJAOS: Asemakaavaluonnoskartta ja kaavamääräykset, vaihtoehto 2 Liite 3/95. MAAJAOS: Asemakaavaluonnoksen selostus Liite 4/95. MAAJAOS: Asemakaavaluonnoksen selostuksen liitteet Vt kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa Massbyn Danielsbackan asuinalueen, kaava M3, valmisteluaineiston nähtäville maankäyttöja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar lägga fram beredningsmaterialet för Massby Danielsbacka bostadsområde, tarkastettu/et justerat:
9/2018 9 95 15.10.2018 plan M3, i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen, seuraavin evästyksin: - lisätään kunnan vuonna 2011 teettämä METSO-selvitys (Sipoo, METSO kohteiden inventointi 2011) kaavan luontoselvitysaineistoihin. - tarkastetaan luontoselvitys ja sen myötä luo-aluerajauksen laajuus METSO-kriteerit täyttävien alueiden osalta kaavan ehdotusvaiheeseen. - tarkistetaan ja korjataan kaavaselostukseen alueen metsiä koskevat sanalliset kuvaukset luonto- ja maisemaluvuissa. - asetetaan kaavaluonnoksen vaihtoehdot nähtäville nimillä eikä numeroilla otsikoituna. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag med följande anvisningar: - den METSO-utredning som kommunen låtit göra år 2011 (Sipoo, METSO-kohteiden inventointi 2011) fogas till planens naturutredningsmaterial. - naturutredningen och därmed även avgränsningen för de luo-områden som uppfyller METSO-kriterierna granskas innan planförslaget läggs fram. - de verbala beskrivningarna av områdets skogar i natur- och landsskapskapitlen granskas och korrigeras i planbeskrivningen - när planutkastets alternativ läggs fram ska de anges med namn och inte med siffra. tarkastettu/et justerat:
9/2018 10 96 15.10.2018 Kylävuorentien omakotitonttien asemakaava-alueen AO-tonttien myynti / AO-tomternas försäljning på detaljplaneområdet Bybergsvägens egnahemstomter 690/10.00.02/2018 MAAJAOS 96 Maankäyttöjaosto / 15.10.2018 Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Kylävuorentien omakotitonttien asemakaava-alue sijaitsee Nikkilän pohjoispuolella Kylävuorentien varrella. Sipoon kunnanvaltuusto hyväksyi alueen asemakaavan 13.11.2017. Sipoon kunta omistaa Kylävuorentien omakotitonttien asemakaava-alueella 9 omakotitonttia (AO-1). Lisäksi kunta omistaa alueella yhden AO-tontin korttelissa 1404 ja yhden A-tontin korttelissa 1401. Tonttien (AO-1) koko vaihtelee välillä 850-1180 m2 ja tonttien rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0.20. Kortteleissa 1400, 1402 ja 1403 sijaitsevien tonttien (AO-1) myynti aloitetaan keväällä 2019. Myyntiin tulee yhteensä 8 tonttia. Alueen kunnallistekniikka valmistuu vuoden 2018 loppuun mennessä. Sipoon kunta on myynyt Kartanonrinteen asemakaava-alueella Nikkilän pohjoispuolella omakotitontteja hintaan 75 /m 2. Lisäksi Kylävuorentien alueen lähistöllä on tehty viime vuosina yksityisten välisiä omakotitonttien kauppoja suunnilleen samaan hintaan. Liite / Bilaga Liite 1/96. MAAJAOS: Alueen asemakaavakartta tarkastettu/et justerat: Vt kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää poistaa toisesta kappaleesta lauseen "yhdellä sijaitsee kunnan omistama asuinrakennus, joista toinen on vuokralla". Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että 1. Omakotitalotontit (AO-1) myydään hintaan 75 /m 2. 2. Lisäksi tonteista veloitetaan lohkomismaksuna 990 euroa. 3. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö vastaa tonttien myynnistä ja myynnin aikatauluista. 4. Tonttipäällikkö valtuutetaan päättämään alueen tonttien
9/2018 11 96 15.10.2018 varauksista ja myymisestä edellä mainituilla periaatteilla. Tf utvecklingsdirektörens förslag Markanväändningssektionen beslutar ta bort meningen "yhdellä sijaitsee kunnan omistama asuinrakennus, joista toinen on vuokralla" från det andra stycket. föreslår kommunstyrelsen att 1. Priset för egnahemshustomterna (AO-1) är 75 /m 2. 2. En styckningsavgift 990 euro debiteras för varje tomt. 3. Mätnings- och fastighetsenheten är ansvarig för tomtförsäljningen och försäljningens tidtabeller. 4. Tomtchefen befullmäktigas att göra beslut över tomtreservering och -försäljning enligt ovan nämnda principer. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat:
9/2018 12 97 15.10.2018 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1535 T2, 753-423-6-198 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1535 T2, 753-423-6-198 MAAJAOS 15.10.2018 Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / mar kan vänd ning singen jör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi * * * * * * * *ja * * * * * * * ovat varanneet kiinteistön K1535 T2, 753-423-6-198 Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pin ta-ala on 1082 m 2 ja myyntihinta on 81150 euroa. Kun nan hal litus on 17.6.2014 190 päättänyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käy väs tä hinnasta. Kunnanhallitus on tehnyt kiinteistöstä vuok raus/va raus pää tök sen 19.6.2018 177 mutta tontin varaaja on il moitta nut, ettei ota tonttia. Kunnanhallitus on 5.9.2017 220 päättänyt, että Kartanonrinteen ase ma kaa va-alu een tontit 1535-1537 ovat ainoastaan ostettavissa. Kun nan käytäntönä on, että ne ainoastaan myynnissä olleet tontit, joi ta ei ole myyty kuuden kuukauden kuluessa hakuajan lop pu mi sesta, voidaan myös vuokrata. Liite / Bilaga Liite 1/97. MAAJAOS: Kartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kun ta vuokraa K1535 T2 nimisen kiinteistön 753-423-6-198 * * * * * * * * * ja * * * * * * * * *. Vuokra, joka sidotaan elin kus tan nus in dek siin on 4869 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuok ra lai sel la on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voi massa olo ai ka na. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 15.4.2019, muu toin tämä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saa tua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvi te tään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa va rausmak sun. Maankäyttöasiantuntija, maanmittausinsinööri ja maan käyt tö in si nööri valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kom mun arrenderar fastigheten K1535 T2, 753-423-6-198 åt * * * * * * * och * * * * * * * *Arrendet som binds till lev nads kost nad sin de xet, tarkastettu/et justerat:
9/2018 13 97 15.10.2018 är 4869 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagarna har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid ar ren deav ta let är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köp till fäl let. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 15.4.2019, annars för fal ler detta beslut utan anmälan. Reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i förs ta arrendebetalningen. Kommunen fakturerar re ser ve ring sav giften. Markanvändningsexpert, lantmäteriingenjör och mar kan vänd ning singen jör befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat:
9/2018 14 72 27.08.2018 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 213 11.09.2018 98 15.10.2018 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1535 T3, 753-423-6-199 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1535 T3, 753-423-6-199 MAAJAOS 72 27.8.2018 Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / markanvändningsingenjör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi * * * * * * * * ja * * * * * * * * * ovat varanneet kiinteistön K1535 T3, 753-423-6-199 Kartanonrinteen asemakaava-alueelta. Kiinteistön pinta-ala on 1062 m 2 ja myyntihinta on 79 650. Kunnanhallitus on 17.6.2014 190 päättänyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käyvästä hinnasta. Kunnanhallitus on 5.9.2017 220 päättänyt, että Kartanonrinteen asemakaava-alueen tontit 1535-1537 ovat ainoastaan ostettavissa. Kunnan käytäntönä on kuitenkin, että ne ainoastaan myynnissä olleet tontit, joita ei ole myyty kuuden kuukauden kuluessa hakuajan loppumisesta, voidaan myös vuokrata. Vt. Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1535 T3 nimisen kiinteistön 753-423-6-199 * * * * * * * * * ja * * * * * * * * * *. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 4779 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 28.2.2019, muutoin tämä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Maanmittausinsinööri, maankäyttöasiantuntija ja maankäyttöinsinööri valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1535 T3, 753-423-6-199 åt * * * * * * * * och * * * * * * * * *. Arrendet som binds till tarkastettu/et justerat:
9/2018 15 72 27.08.2018 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 213 11.09.2018 98 15.10.2018 levnadskostnadsindexet, är 4779 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagarna har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 28.2.2019, annars förfaller detta beslut utan anmälan. Reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Lantmäteriingenjör, markanvändningsexpert och markanvändningsingenjör befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 213 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 11.9.2018 Liite / Bilaga Liite 1 / 213 KH: Liitekartta Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1535 T3, 753-423-6-199 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta vuokraa K1535 T3 nimisen kiinteistön 753-423-6-199 * * * * * * * * * ja * * * * * * * * * *. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 4779 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 28.2.2019, muutoin tämä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa tarkastettu/et justerat:
9/2018 16 72 27.08.2018 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 213 11.09.2018 98 15.10.2018 varausmaksun. Maanmittausinsinööri, maankäyttöasiantuntija ja maankäyttöinsinööri valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1535 T3, 753-423-6-199 åt * * * * * * * *och * * * * * * * * *. Arrendet som binds till levnadskostnadsindexet, är 4779 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagarna har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 28.2.2019, annars förfaller detta beslut utan anmälan. Reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Lantmäteriingenjören, markanvändningsexperten och markanvändningsingenjören befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 15.10.2018 Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / markanvändningsingenjör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi Kunnanhallitus on päättänyt päätöksellä 11.9.2018 213 vuokrata Kartanonrinteen asemakaava-alueelta tontin K1535 T3 * * * * * * * * * ja * * * * * * * * * *. Maanvuokrasopimusta ei ole vielä tehty. * * * * * * * * * on ilmoittanut, että vuokralaisiksi tulisi hänen ja * * * * * * * * lisäksi * * * * * * * * ja * * * * * * * *. Koska kunnanhallituksen päätöksessä 11.9.2018 213 ainoina vuokralaisina ovat * * * * * * * * ja * * * * * * * * *, on vuokrauspäätöstä muutettava. tarkastettu/et justerat:
9/2018 17 72 27.08.2018 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 213 11.09.2018 98 15.10.2018 Liite / Bilaga Liite 1/98. MAAJAOS: Kartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1535 T3 nimisen kiinteistön 753-423-6-199* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *ja * * * * * * * * *. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 4779 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 15.4.2019, muutoin tämä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Maanmittausinsinööri, maankäyttöasiantuntija ja maankäyttöinsinööri valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1535 T3, 753-423-6-199 åt * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * och * * * * * * * *. Arrendet som binds till levnadskostnadsindexet, är 4779 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagarna har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 15.4.2018, annars förfaller detta beslut utan anmälan. Reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Lantmäteriingenjör, markanvändningsexpert och markanvändningsingenjör befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. tarkastettu/et justerat:
9/2018 18 72 27.08.2018 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 213 11.09.2018 98 15.10.2018 Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat:
9/2018 19 99 15.10.2018 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1535 T4, 753-423-6-200 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1535 T4, 753-423-6-200 MAAJAOS 15.10.2018 Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / mar kan vänd ning singen jör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi * * * * * * * on varannut kiinteistön K1535 T4, 753-423-6-200 Kar tanon rin teen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 1106 m 2 ja myyntihinta on 82950 euroa. Kunnanhallitus on 17.6.2014 190 päät tä nyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käyvästä hinnasta. Kunnanhallitus on 5.9.2017 220 päättänyt, että Kartanonrinteen ase ma kaa va-alu een tontit 1535-1537 ovat ainoastaan ostettavissa. Kun nan käytäntönä on, että ne ainoastaan myynnissä olleet tontit, joi ta ei ole myyty kuuden kuukauden kuluessa hakuajan lop pu mi sesta, voidaan myös vuokrata. Liite / Bilaga: Liite 1/99. MAAJAOS: Kartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kun ta vuokraa K1535 T4 nimisen kiinteistön 753-423-6-200 * * * * * * * *. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 4977 eu roa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus os taa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kaup pa hin ta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 15.4.2019, muutoin tä mä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saa tua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvi te tään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa va rausmak sun. Maankäyttöasiantuntija, maanmittausinsinööri ja maan käyt tö in si nööri valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kom mun arrenderar fastigheten K1535 T4, 753-423-6-200 åt * * * * * * *. Arrendet som binds till levnadskostnadsindexet, är 4977 eu ro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagarna har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesum man bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Ar ren deav ta let tarkastettu/et justerat:
9/2018 20 99 15.10.2018 bör undertecknas senast 15.4.2019, annars förfaller detta beslut utan anmälan. Reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i förs ta arrendebetalningen. Kommunen fakturerar re ser ve ring sav giften. Markanvändningsexpert, lantmäteriingenjör och mar kan vänd ning singen jör befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat:
9/2018 21 51 15.05.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 204 04.06.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 242 23.09.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 280 11.11.2014 100 15.10.2018 Suostumus rakentamattoman tontin edelleen luovutukseen Pähkinälehdon asemakaava-alueella K534 / Samtycke till överlåtelse av obebyggd tomt på Hassellundens detaljplaneområde K534 185/10.00.02/2013 MAAJAOS 51 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 15.05.2013 Valmistelija/Beredare: Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings - och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Nuorisosäätiö on hakenut tonttia Söderkullan Pähkinälehdon alueelta. Nuorisosäätiö esittää, että sille varattaisiin tontti perutettavan yhtiön lukuun (Koy Sipoon Gneissikuja) Pähkinälehdosta. Tontille rakennettaisiin asuntoja työssäkäyville ja työelämään hakeutuville nuorille. Perusteluinaan Nuorisosäätiö esittää seuraavaa: 1. Säätiön tehtävänä on rakennuttaa vuokraltaan edullisia asuntoja työssäkäyville tai työelämään hakeutuville nuorille 18-30 v ja he voivat asua niissä 35-vuotiaiksi. hankeen ehtona on, että saamme Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotuen hankkeelle ja Raha-automaattiyhdistyksen (Ray:n) investointiavustuksen. 2. Tontista säätiö on valmis maksamaan 120 /k-m2 poiketen ARA:n määrittelemästä hinnasta 140 /km2. Tontin hinta olisi tällöin 120 x 5600 k-m2 eli yhteensä 672 000. Pähkinälehdon asemakaavassa tontti sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK-1). Rakennusoikeus on 5600 k-m2.kauppaan kuuluu erillinen pysäköintialue (LPA). Määräala sijaitsee ARA:n hyväksymän tonttihintakartan mukaan Söderkullan I vyöhykkeellä. Vyöhykkeellä enimmäistonttihinta kerrostaloilla on 140 /k-m2. Tontin hinnaksi tulee tällöin 784 000. Söderkullan alueella on tehty päätöksiä, jolla ARA- kohteita varattiin, hintana oli ARA:n vahvistama hinta eikä alennuksia annettu. Sipoon Ara-hinnat ovat kohtuullisia, ko. tontin käypä arvo ulkopuolisen arvioitsijan mukaan on 1 288 000 (230 /k-m2). Arvion mukaan alueen kunnallistekniikka valmistuu kesällä 2013. tarkastettu/et justerat:
9/2018 22 51 15.05.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 204 04.06.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 242 23.09.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 280 11.11.2014 100 15.10.2018 Liite: Nuorisosäätiön hakemus ja kartta, liite 1/ 51 Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen noin 7526 m2:n suuruisen määräalan Massbyn kylässä sijaitsevasta kiinteistöstä Eutas 753-419-1-136 Nuorisosäätiölle nuorisoasuntojen rakentamista varten. Kauppasumma on 784 000. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa, kun ostaja on saanut ARA- päätöksen. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään 30.6.2014. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Varausmaksu on 5 % kauppasummasta eli 39 200. Utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer ett, enligt bifogad karta, ca 7526 m2 stort outbrutet område av fastighet Eutas 753-419-1-136 i Massby till Nuorisosäätiö för byggandet av ungdomsbostäder. Köpesumman är 784 000. Köpebrevet kan undertecknas när köparen har fått beslutet från ARA. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den 30.6.2014. I annat fall förfaller detta beslut. Lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Reserveringsavgift är 5 % av köpesumman, dvs. 39 200. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KH 204 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 4.6.2013 tarkastettu/et justerat:
9/2018 23 51 15.05.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 204 04.06.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 242 23.09.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 280 11.11.2014 100 15.10.2018 Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1/ 204 KH 242 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 23.9.2014 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Kunnanhallituksen 4.6.2013 (204. ) tekemä myyntipäätös on rauennut 30.6.2014. Nuorisosäätiö on valmis ostamaan kyseisen alueen 30.11.2014 mennessä. Määräalasta on muodostettu kiinteistöt K534 AK-1 753-414-1-164 ja K534 LPA 753-414-1-163. Liitteet / Bilagor Liite 1/242. kh: Nuorisosäätiön hakemus ja kartta Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää myydä kiinteistöt K534 AK-1 753-414-1-164 ja K534 LPA 753-414-1-163 Nuorisosäätiölle nuorisoasuntojen rakentamista varten. Kauppahinta on 784 000 euroa. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppahinta maksettava viimeistään 30.11.2014. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. tarkastettu/et justerat:
9/2018 24 51 15.05.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 204 04.06.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 242 23.09.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 280 11.11.2014 100 15.10.2018 Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja, kaksi yhdessä. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen besluter sälja fastigheterna K534 AK-1 753-414-1-164 och K534 LPA 753-414-1-163 till Nuorisosäätiö för byggande av ungdomsbostäder. Köpesumman är 784 000 euro. Köpebrevet ska undertecknas och köpesumman betalas senast 30.11.2014. I annat fall förfaller detta beslut. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet, två tillsammans. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 280 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 11.11.2014 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi Liitteet / Bilagor Liite 1/280. kh: Nuorisosäätiön hakemus ja kartta Nuorisosäätiö on perustanut yhtiön, jolle kiinteistöt on tarkoitus myydä. Kunnanhallituksen päätöstä tulee tästä syystä muuttaa siten, että ostajana on perustettu yhtiö. Samalla myyntiaikaa pidennetään vuoden 2014 loppuun. Kunnanhallituksen tulee kumota 23.9.2014 242. :n kohdalla tehty päätös. Kunnanjohtajan ehdotus tarkastettu/et justerat:
9/2018 25 51 15.05.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 204 04.06.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 242 23.09.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 280 11.11.2014 100 15.10.2018 Kunnanhallitus päättää kumota 23.9.2014 242. :n kohdalla tehdyn päätöksen. Kunnanhallitus päättää myydä kiinteistöt K534 AK-1 753-414-1-164 ja K534 LPA 753-414-1-163 Kiinteistö Oy Sipoon Gneissikujalle nuorisoasuntojen rakentamista varten. Kauppahinta on 784 000 euroa. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppahinta maksettava viimeistään 31.12.2014. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja, kaksi yhdessä. Pykälä tarkastetaan välittömästi. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar upphäva beslutet 23.9.2014 242. Kommunstyrelsen beslutar sälja fastigheterna K534 AK-1 753-414-1-164 och K534 LPA 753-414-1-163 till Kiinteistö Oy Sipoon Gneissikuja för byggande av ungdomsbostäder. Köpesumman är 784 000 euro. Köpebrevet ska undertecknas och köpesumman betalas senast 31.12.2014. I annat fall förfaller detta beslut. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna köpebrevet, två tillsammans. Paragrafen justeras omedelbart. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Pykälä tarkastettiin välittömästi. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Paragrafen justerades omedelbart. tarkastettu/et justerat:
9/2018 26 51 15.05.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 204 04.06.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 242 23.09.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 280 11.11.2014 100 15.10.2018 MAAJAOS 100 Maankäyttöjaosto / 15.10.2018 Valmistelija / Beredare: Valmistelija/Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Nuorisosäätiö on ostanut perustetun yhtiön Koy Sipoon Gneissikuja 2 lukuun kiinteistöt 753-414-1-163 (1895 m2) ja 753-414-1-164 (5625 m2) Sipoon kunnalta. Kunnanhallitus päätti kiinteistöjen myynnistä kokouksessaan 11.11.2014 ( 280). Kiinteistöt muodostavat Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 534 AK-1-tontin ja LPA-alueen. Tontilla on rakennusoikeutta 5 600 k-m2. Kauppakirja allekirjoitettiin 18.12.2014. Kauppahinta oli 784 000 euroa. Kiinteistöt myytiin yhtiölle ARA-hintaan. Kiinteistöjä ei ole rakennettu. Kauppahinnan lisäksi ostajalle on tullut maksettavaksi lohkomiskustannukset 1 980 euroa, varainsiirtovero 31 360 euroa sekä sopimussakko 78 400 euroa. Edellä mainittujen kustannusten lisäksi ostajalle on syntynyt kuluja kohteen suunnittelusta noin 200 000 euroa. Kauppakirjaan kirjatun vallintarajoituksen (kohta 8) mukaan ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä, jolle ei ole rakennettu myönnettyjen rakennuslupien mukaisesti, muulle kuin kunnan hyväksymälle ostajalle. Mikäli ostaja on luovuttanut kiinteistön rakentamattomana, tämä on velvollinen maksamaan sopimussakkoa myyjälle. Myyjä voi alentaa sopimussakkoa tai luopua sen perimisestä, mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön alkuperäistä kauppahintaa vastaavasta hinnasta myyjän hyväksymälle ostajalle. Vallintarajoituksen lisäksi kauppakirjaan on kirjattu rakentamisvelvoite (kohta 6), joka edellyttää ostajaa rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen rakennuksen kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Nuorisosäätiö on neuvotellut kiinteistöjen myymisestä edelleen Kunta-aravat Oy:lle. Nuorisosäätiö pyytää Sipoon kunnalta suostumusta myydä rakentamaton tontti ja LPA-alue Kunta-aravat Oy:lle hintaan 896 000 euroa. Hinta on ARA:n enimmäishinta per k-m2 Sipoossa. Rakentamisvelvoite on mennyt umpeen 14.12.2017. tarkastettu/et justerat:
9/2018 27 51 15.05.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 204 04.06.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 242 23.09.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 280 11.11.2014 100 15.10.2018 Nuorisosäätiöltä on peritty kauppakirjan mukainen sopimussakko 10 % kauppahinnasta. Kyseisen tontin myynti on osa Nuorisosäätiön talouden tervehdyttämisohjelmaa ja Nuorisosäätiöllä ei ole mahdollisuutta rakentaa kohdetta itse. Kunnan näkökulmasta tärkeintä on, että tontti rakennetaan mahdollisimman pian. Kunta-aravat Oy aikoo rakentaa tontille ARA-kohteen. Liitteet / Bilagor Liite 1/100. MAAJAOS: Liitekartta Liite 2/100. MAAJAOS: Kauppakirja 18.12.2014 Puheenjohtajan selonteko Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta antaa suostumuksensa Nuorisosäätiölle rakentamattoman tontin edelleen luovutukseen seuraavin ehdoin: - Rakentamaton tontti (753-414-1-164) ja LPA-alue (753-414-1-163) myydään edelleen Kunta-aravat Oy:lle hintaan 896 000 euroa. - Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n väliseen kauppakirjaan kirjataan alkuperäisen kauppakirjan mukainen rakentamisvelvoite (3 vuotta), joka lasketaan alkavaksi kauppakirjan allekirjoittamisesta. Rakentamisvelvoitteen noudattamatta jättämisestä peritään alkuperäisen kauppakirjan mukainen sopimussakko, joka tulee kirjata uuteen kauppakirjaan. Sopimussakko kirjataan uudessa kauppakirjassa maksettavaksi Sipoon kunnalle. - Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n väliseen kauppakirjaan kirjataan alkuperäisen kauppakirjan mukainen kohta 7 johtojen ym. sijoittamisesta. - Mikäli Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n välinen kauppakirja allekirjoitetaan 31.12.2018 mennessä ja kauppa toteutuu, 18.12.2014 allekirjoitetun kauppakirjan mukaisia sopimussakon seuraavia eriä rakentamisvelvoitteen noudattamatta jättämisestä ei peritä Nuorisosäätiöltä. Muussa tapauksessa sopimussakko peritään kauppakirjan mukaisesti. - Mikäli Nuorisosäätiön ja Kunta-aravat Oy:n välistä kauppakirjaa ei allekirjoiteta kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman, tämä päätös raukeaa. Ordförandens redogörelse tarkastettu/et justerat:
9/2018 28 51 15.05.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 204 04.06.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 242 23.09.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 280 11.11.2014 100 15.10.2018 föreslår för kommunstyrelsen att Sibbo kommun ger sitt samtycke till Nuorisosäätiö att överlåta den obebyggda tomten med följande villkor: - Den obebyggda tomten (753-414-1-164) och LPA-området (753-414-1-163) säljs vidare åt Kunta-aravat Oy till priset av 896 000 euro. - I köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy antecknas byggnadsförpliktelsen (3 år) från det ursprungliga köpebrevet och räknas från undertecknandet av köpebrevet. Om köparen inte uppfyller byggnadsförpliktelsen är denne skyldig att erlägga Sibbo kommun avtalsvite, enligt villkoren i det ursprungliga köpebrevet. - I köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy antecknas punkt 7 om placering av rör och anordningar enligt det ursprungliga köpebrevet. - Ifall köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy undertecknas senast 31.12.2018 ovh köpet genomförs, kräver kommunen inte följande rater av avtalsvitet för försummandet av byggnadsförpliktelsen, enligt köpebrevet 18.12.2014, av Nuorisosäätiö. I annat fall bör Nuorisosäätiö erlägga avtalsvite enligt villkoren i köpebrevet. - I fall köpebrevet mellan Nuorisosäätiö och Kunta-aravat Oy inte undertecknas inom sex månader från att detta beslut har vunnit lagakraft, förfaller detta beslut. Vt kehitysjohtaja Mikael Grannas ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, eikä osallistunut asian käsittelyyn. Esteellisyyden perusteena hän esitti, että hän on Kunta-Aravat Oy:n emoyhtiön Kunta-Asunnot Oy:n hallituksen jäsen. Tf utvecklingsdirektör Mikael Grannas anmälde jäv och lämnade mötet under tiden då ärendet behandlades och deltog inte i behandlingen av ärendet. Som jävsgrund meddelade han att han är medlem i styrelsen i Kunta-Aravat Oy:s moderbolag Kunta-Asunnot Oy. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti puheenjohtajan selonteon. Beslut godkände enhälligt ordförandens tarkastettu/et justerat:
9/2018 29 51 15.05.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 204 04.06.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 242 23.09.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 280 11.11.2014 100 15.10.2018 redogörelse. tarkastettu/et justerat:
9/2018 30 101 15.10.2018 Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser MAAJAOS 101 Maankäyttöjaosto / 15.10.2018 Valmistelija/Beredare: hallintosihteeri / förvaltningssekreterare Nina Grandell, nina.grandell(at)sipoo.fi Liitteet / Bilagor Liite 1/101. MAAJAOS: Viranhaltijapäätökset, päätösluettelo 19.9-10.10.2018 Liite / Bilaga 2/101. MAAJAOS: Syyskuun 2018 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under september 2018 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi viranhaltijapäätökset. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar anteckna tjänstemannabesluten för kännedom. Päätös Maankäyttöjaosto merkitsi asiakirjat tiedoksi. Beslut antecknade dokumenten för kännedom. tarkastettu/et justerat:
9/2018 31 Muutoksenhakuohjeet Maankäyttöjaosto Kokouspäivämäärä 15.10.2018 Pykälät 92-101 Muutoksenhakukiellot Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain (410/2015) 136 :n mukaan oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Pykälät 92-101 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 134 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät Hallintolainkäyttölain 5 :n tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet: Oikaisuvaatimusohjeet Oikaisuvaatimusviranomainen Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Pykälät: Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään Sipoon kunta Kunnanhallitus Iso Kylätie 18 PL 7 04131 Sipoo kirjaamo@sipoo.fi on 23.10.2018 viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä: se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava: päätös, johon haetaan oikaisua se, millaista oikaisua vaaditaan millä perusteella oikaisua vaaditaan. tarkastettu/et justerat:
9/2018 32 Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite Valitusosoitus Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI faksi: 029 56 42079 sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet Kunnallisvalitus, pykälät: Hallintovalitus, pykälät: Muu valitusviranomainen, pykälät: Valitusaika 30 päivää Valitusaika päivää Valitusaika päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista Valituksen muoto ja sisältö Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava: päätös, johon haetaan muutosta miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä: tarkastettu/et justerat:
9/2018 33 päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Hankinta-asiat Hankinta-asioiden osalta pöytäkirjan liitteenä on erillinen oikaisuvaatimusohje/valitusosoitus. Pykälät: Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. tarkastettu/et justerat: