ASUNTO OY HELSINGIN SOMPASAAREN PELAGIA RAKENNUSTAPA- JA TALOTEKNIIKKASELOSTUS 28.9.2018
ASUNTO OY HELSINGIN SOMPASAAREN PELAGIA Aallonhalkoja 9, 00540 Helsinki Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pelagia sijaitsee Helsingin Sörnäisten kaupunginosassa korttelissa no. 10635 tontilla no. 8. Tontin pinta-ala on 1685 m² ja asuinrakennusoikeus 4200 k-m 2 sekä liiketilarakennusoikeus 300 k-m 2. Yhtiö koostuu yhdestä asuinrakennuksesta, jossa on kolme hissillistä porrashuonetta. Asuntoja on yhteensä 62 kpl ja liiketiloja 2 kpl. Rakennuksen energiatehokkuusluokka on C2013. Pysäköintipaikat sijaitsevat korttelin keskelle rakennettavassa pysäköintihallissa. Ajoyhteys halliin on tontilta 8. Hallin käytöstä ja huollosta vastaa pysäköintiyhtiö, jonka osakkaita korttelin asuntoosakeyhtiöt ovat. Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pelagialle on varattu pysäköintiyhtiöstä 26 nimeämätöntä autopaikkaa. Yhtiö tulee laatimaan yhteisjärjestelysopimuksen samassa korttelissa sijaitsevien muiden tonttien kanssa. Sopimuksessa sovitaan kiinteistöjen yhteiseen käyttöön tulevien tilojen ja alueiden rakentamisesta, käytöstä ja ylläpidosta. Yhtiö omistaa osan tontista ja hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen nojalla. Yhtiö voi ostaa määräosia tontista omistukseensa eli asunnon ostaja voi halutessaan maksaa asuinhuoneistokohtaisen lunastusosuuden tontista. Kohteelle on haettu rakennuslupaa 21.12.2017. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoja rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Lisätietoja alueen kaavoituksesta saa Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastosta
RAKENTEET JA JULKISIVUT Perustukset Rakennukset perustetaan anturoiden varaan teräspaalujen välityksellä pohjarakenne- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohja Asuinrakennusten alapohjat ovat kantavia, tuulettuvia, betonisia ontelolaatta-alapohjia. Välipohja Asuinrakennusten välipohjat ovat pääosin paikallavalettuja betonisia välipohjia. Yläpohja Asuinrakennukset ovat tasakattoisia. Yläpohjan kantavana rakenteena on pääosin paikallavalettu betonilaatta ja osittain ontelolaatta. Vesikatteena on pääosin bitumihuopakate. Rakennukset varustetaan sisäpuolisella sadeveden poistolla. Väliseinät Huoneistojen sekä huoneiston ja porrashuoneen väliset seinät ovat betonirakenteisia. Huoneiston sisäiset väliseinät ovat pääosin kipsilevyseiniä. Ulkoseinät Asuinrakennusten ulkoseinät ovat pääsääntöisesti betonirakenteisia tiiliverhoiltuja seiniä ja osittain betonisia tiililaattaelementtejä tai sandwich-elementtejä. Ikkunat Huoneistojen ikkunat ovat tehdasmaalattuja puu-alumiini -ikkunoita valmistajan vakioheloin. Ikkunat ja parvekeovet varustetaan sälekaihtimin. Ovet Huoneiston ja porrashuoneen välinen ovi on yksilehtinen tammiviilupintainen vakio-ovi. Huoneiston sisäiset väliovet ovat tehdasmaalattuja vakio-ovia. Saunan ovi on puukarmillinen kokolasiovi. Parvekeovet ovat pääosin yksilehtisiä puu-alumiini-ovia. Kiinteistön ulko-ovet ovat tehdasvalmisteisia vakio-ovia. Kaikki ovet on varustettu valmistajan vakioheloin. Asuntojen sisäiset portaat Kaksikerroksisten asuntojen kerrosten välinen porras on teräskierreporras teräspinnakaitein. Teräsosien väri on musta tai valkoinen asukasvalinnan mukaan. Askelmat ovat parketin sävyyn sävytettyä puuta. Parvekkeet ja terassit Parvekkeiden lattiapinnat ovat pääosin verhoiltu puuritilöin. Parvekkeiden kattopinnat ovat pääosin telattuja betonikattoja. Parvekekaiteet ovat pääosin metallirunkoisia pystyraitakuvioituja lasikaiteita ja osittain metallirunkoisia kirkaslasisia lasikaiteita. Parvekelasitukset tehdään valmistajan vakioratkaisulla ja ne ovat pääosin avattavissa. Lasitettu parveke on suunniteltu tuulettuvaksi, jolloin se ei ole vesi- eikä lumitiivis. Parvekelasitukset toteutetaan julkisivupiirustusten mukaan. Asuntojen B34, B35 ja C58 yläkerran parvekkeet ovat lasittamattomia julkisivupiirustusten mukaisesti eikä niitä voi myöhemmin lasittaa. Asunnon B37 parveke on osittain lasitettu ja osittain lasittamaton eikä sitä voi myöhemmin lasittaa.
Asunnoilla B21, B26 ja B31 on ranskalainen parveke. Julkisivu Julkisivupintana on pääosin muurattu tiiliverhous ja osittain tiililaattapintainen betonielementti. Parvekkeiden taustaseinät ovat uritettua maalattua betonia. Piha-alueet Tontin liikenne- ja kävelyalueet ovat pääosin kivipintaisia pihasuunnitelmien mukaisesti. Korttelin sisäpiha (tontti 10635/5) on asemakaavassa osoitettu AH-pihaksi, joka on yhteisessä käytössä kaikkien alueen asukkaiden kesken. Kalasataman alueellinen palveluyhtiö Kalasataman Palvelu 2 Oy toteuttaa kustannuksellaan tontin 5 AH-pihan ja vastaa sen ylläpidosta. As Oy liittyy palveluyhtiön osakkaaksi. Rakennuksen katolle rakennetaan kattopiha, johon on käynti porrashuoneista A ja C. piha on yhteiskäytössä tontin 9 asukkaiden kanssa. Yhtiö liittyy alueelliseen jätteen putkikeräysjärjestelmään. Tontilla 9 sijaitsevat jätekeräyspisteet ovat yhteisiä saman korttelin tonttien 6, 7 ja 9 kanssa. Metalli, lasi, kookas kartonkijäte ja muovi kerätään tontilla 8 sijaitsevaan kierrätyshuoneeseen. HUONETILOJEN PINTAMATERIAALIT, LAITTEET JA VARUSTEET Asuntojen pintamateriaalit valitaan erillisen valintalomakkeen perusteella. Eteinen Keittiö Laitteet Olohuone Lautaparketti ja jalkalistat parketin sävyyn Suunnitelmien mukaiset, tehtaalla valmiiksi pintakäsitellyt vakiokalusteet LED-valaisin Lautaparketti ja jalkalistat parketin sävyyn, kalustevälissä keraaminen laatta Suunnitelmien mukaiset, tehtaalla valmiiksi pintakäsitellyt vakiokalusteet valmistajan vakioheloin. Kalusteiden alle ei asenneta lattianpäällystettä Liesikupu, keraaminen liesitaso, kalusteisiin sijoitettava erillisuuni, jääkaappipakastin, integroitu astianpesukone ja mikroaaltouuni. 4h+kt(+s) ja suuremmissa asunnoissa erillinen korkea jääkaappi ja korkea pakastin jääkaappipakastimen sijaan. Osassa pieniä asuntoja on pieni jääkaappi pakastelokerolla ja uuni-mikroaaltouuniyhdistelmä. Lautaparketti ja jalkalistat parketin sävyyn Makuuhuoneet Lautaparketti ja jalkalistat parketin sävyyn Suunnitelmien mukaiset, tehtaalla valmiiksi pintakäsitellyt vakiokalusteet
Pesuhuone Suunnitelmien mukaiset, tehtaalla valmiiksi pintakäsitellyt vakiokalusteet LED-valaisimet, allaskaappi, peilikaappi, suihkuseinä tai suihkunurkka suunnitelmien mukaisesti, pyyhekoukut ja wc-paperiteline. Tilavaraus ja liitännät pesukoneelle sekä kuivausrummulle (ns. pesutorni). Osassa asuntoja on erillinen kodinhoitohuone jossa tilavaraukset pesukoneelle ja kuivausrummulle. Erillis-WC Sauna Suunnitelmien mukaiset, tehtaalla valmiiksi pintakäsitellyt vakiokalusteet LED-valaisimet, allaskaappi, peilikaappi, pyyhekoukut ja wc-paperiteline Lauteet Sähkökiuas Huomioitavaa Asuntoihin ei ole mahdollista asentaa kiinteitä takkoja. VARASTOTILAT Irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot ja lastenvaunuvarastot Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot sijaitsevat 1., 2. ja 6. kerroksessa. Ulkoiluvälinevarastot ja lastenvaunuvarastot sijaitsevat 1., 2. ja 6. kerroksessa. Pesula, kuivaushuone ja sauna Pesula ja kuivaushuone sijaitsevat A-portaan 2. kerroksessa. Sauna pukuhuonetiloineen sijaitsee B-portaan 6. kerroksessa. Kerhotila Kerhotila sijaitsee 6. kerroksessa. Tekniset tilat Taloyhtiön tekniset tilat sijaitsevat pääosin rakennuksen 1. ja 6. kerroksessa. Autopaikoitus Autopaikkoja on yhteensä 26 kappaletta ja ne sijaitsevat korttelin pihakannen alla. Osa autopaikoista toteutetaan sähköautopaikkoina, joissa mahdollisuus ns. hitaaseen lataukseen. Kaikki pysäköintipaikat ovat nimeämättömiä ja varustetaan lämmityspistorasioin. Kaksi autopaikkaa on varattu yhteiskäyttöautoille.
TALOTEKNIIKKA Lämmöntuotanto Lämmitysmuotona on kaukolämpöön liitetty vesikiertoinen lattialämmitys. Pesuhuoneessa ja saunan lattian etuosassa on vesikiertoinen lattialämmitys omalla piirillä. Viilennys Yhtiö liitetään Helsingin Energian kaukokylmäverkostoon. Asuntojen viilennys toteutetaan vesikiertoisena lattiaviilennyksenä. Vesi- ja viemärijärjestelmä Yhtiö liitetään HSY:n vesi- ja viemäriverkostoon. Sekä kylmän että lämpimän veden kulutuksen mittaus on huoneistokohtainen. Ilmanvaihtojärjestelmä Keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla. Ylimmän kerroksen asunnoissa on huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla. Sähköjärjestelmä Yhtiö liitetään Helenin sähköverkostoon. Sähköpisteiden määrä sähkösuunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Antennijärjestelmät Yhtiö kytketään kaapeli-tv -verkkoon. Tietoliikennejärjestelmät Huoneistoihin asennetaan laajakaistaisen tiedonsiirron mahdollistava yleiskaapelointijärjestelmä. Asunnon yhtiövastikkeeseen kuuluu vakiona 10/10 Mb nopeudella toimiva laajakaistaliittymä. Datapisteiden määrä sähkösuunnitelmien mukaisessa laajuudessa. HUOMIOITAVAA Tämän esitteen tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 28.9.2018 tietoihin. Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin/samanarvoisiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. Edellä mainitun lisäksi, rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä talotekniikasta johtuvia kotelointeja ja kattojen alaslaskuja, kohteen esitteessä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla. Yhtiö toteutetaan rakennusluvan hakupäivänä voimassaolevien energia- ja rakentamismääräysten mukaisesti. Esitteen 3D-kuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta.