Isännöitsijäntodistus - 1.200.0 Page 1 of 8 REI.... ISANNOINTI ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS marraskuu 2018 1(8) Päivämäärä 08.11.2018 1 TODISTUKSEN KOHDE Yhtiön nimi AS OY HOLLITUVANTIE 2 V-tunnus 0581655-1 ----------------------- --------- Yhtiön rekisteröimispäivä 22.11.1984 Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen pvm 05.08.2011 -------- --------- Huoneisto A 5 Kiinteistön sijaintipaikan osoite Hollituvantie 2, 06450 PORVOO ----------- Osakkeiden numerot 7 49-1155 Osakkeiden lukumäärä 407 2 HUONEISTON TIEDOT 2.1 Perustiedot 2.1.1 Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen 2.1.3 Huoneiston pinta-ala käyttötarkoitus Asuinhuoneisto D Liikehuoneisto D Toimistohuoneisto D Varasto D Muu, mikä Mahdollisesti poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 77,00 m2 Huoneisto on tarkistusmitattu (SFS 5139) 0 kyllä ei Tarkistusmitattu pinta-ala m2 Jyvitetty pinta-ala m2 2.1.4 Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiden lukumäärä 2.1.2 Huoneiston sijainti Huoneistotyyppi 3h+k Tunnus A 5 Kerros 2 2.1.5 Muut osakkaan hallintaan kuuluvat tilat, pinta-ala ja sijainti Muu sijaintitieto 2.1.6 Osakkaan ilmoittama huoneluku 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskevat tiedot 2.2.1 Omistustiedot Osakeluetteloon merkityt omistajat,.p. i ' - r:'1.ä..ä..r.ä.... C>.f1: i _S, -8._Cl.8... -8..)<:1.. l. i 5._ä,_ ti E3 _C> t... 1 2.2.2 1 Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö- tai luovutusrajoitus 1 2.2.3 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen kutsumisesta koolle huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan ei 0 kyllä Huoneisto on päätetty yhtiökokouksessa ottaa yhtiön hallintaan - päivämäärä - hallinnan kestoaika Haltuunottoon liittyvät lisätiedot ei 0 kyllä Yhtiö antanut huoneiston vuokralle ei 0 kyllä https:/ /app23.reim. tampuuri.fi/ Agenteq. Tampuuri.Raportointi.Isannointi. Web/isannoitsi... 8.11.2018
Isännöitsijäntodistus - 1.200.0 Page 2 of 8 2.3 Taloustiedot Taulukkoon merkityt vastikkeet ovat arvonlisäverottomia 2.3.1 Vastikkeet ja vastikeperusteet Vastikelaii euroa/kk Vastikeperuste 101 Hoitovastike / osake 260,4800 os.lkm 132 Hoitov/Vesi/lämmin 20,0000 201 Pääomavastike1, osake 35,0000 os.lkm Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisävelvolliseksi ei 0 kyllä Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettävään vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alvvähennysten vuoksi. 2 2.3.2 Lainaosuudet Huoneistoon kohdistuvat velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista Lainan nimi 1 Jäljellä (euroa) Päivämäärä 1 euroa/kk Varainsiirtoveron alainen 1024 1 Runkoviemärin korj 1 877,83 30.11.2018 l 35,00 Kyllä Velkaosuudet yhteensä: 877,83 2.3.3 Osakkeenomistajan vastikevelka Saldo - euroa -, sisältää alv. Dei 0 kyllä Myyjän vastuu - euroa, ajalta ennen -, sisältää alv. Oei 0 kyllä Yhteisvastuu - euroa, ajalta -, sisältää alv. Oei 0 kyllä 2.3.4 Selvitys yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, joiden osalta ei ole vielä tietoa D näitä lainoja on, katso selvitys liitteenä ja kohta 3.3.2 yhtiön nostamattomat lainat D näitä lainoja ei ole 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot 2.4.1 Yhtiön tiedossa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan 2.4.3 Yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset kunnossapitovastuuseen kuuluvat huomattavat viat ja koskien kunnossapitovastuuta tai puutteet osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön 2.4.2 Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos- ja 2.4.4 Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat sopimukset ja kunnossapitotyöt käytännöt 2.4.5 Lisätiedot https://app23.reim. tampuuri.fi/ Agenteq. Tampuuri.Raportointi.Isannointi. Web/isannoitsi... 8.11.2018
Isännöitsijäntodistus - 1.200.0 Page 3 of 8 3 YHTIÖN TIEDOT 3.1 Kiinteistö, rakennukset ja tilat 3.1.1 Kiinteistö/kiinteistöt Tontin hallintaperuste oma vuokra D Muu D Kiinteistötunnus 638-414-1-195 Tontin pinta-ala yht. 5178,00 m 2 -------------------------------------- - vuokranantaja - vuokrasuhde päättyy - vuosivuokra (euroa), sis. arvonlisäveron D ei 0 kyllä - vuokrantarkistusperuste Tontin lunastusoikeus O yhtiöllä D osakkailla, lunastusoikeutta käytetty D ei O kyllä D osittain osakehuoneistolla erilainen vastuu vuokran maksamisesta D ei D kyllä Kiinteistön yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti 3 3.1.2 Rakennukset Rakennusten lukumäärä 2 Talotyyppi Kerrosten lukumäärä 3 Käyttöönottovuodet Porrashuoneiden lukumäärä 4 Rakennusten tilavuus Rakennusten kerrosala Rakennuksen yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Kerrostalo 1984 7350,00 2254,00 m3 m 2 3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat Asunnot 33 1857,00 m 2, osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa ----- 58,50 m2 Liikehuoneistot m 2, osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa ----- m 2 Muut tilat m 2, osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa ----- m 2 Muut tilat info Autopaikat 10000 Toteutetut autopaikat 30, osakkeiden lukumäärä -------- -------- joista yhtiön hallinnassa Autotalli/-halli/-katospaikkoja -------- Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite 33 Autopa i k koje n jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: Lämpötolppapaikkoja 30 ------------ Osakkeina yhteensä 32 1798,50 m 2, osakkeiden lukumäärä 10000 Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat 0 säilytysullakko O kylmäkellari 0 kerhohuone D mankeli ulkoiluvälinevarasto väestönsuoja D muu säilytys --- pesutupa D uima-allas sauna askarteluhuone huoneistokohtaiset varastot https://app23.reim. tampuuri.fi/ Agenteq. Tampuuri.Raportointi.Isannointi. Web/isannoitsi... 8.11.2018
Isännöitsijäntodistus - 1.200.0 Page 4 of 8 3.2 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto 4 3.2.1 Kiinteistön tekniset tiedot Pääasiallinen rakennusaine Betonielementti Kattotyyppi --------------------------------- Harjakatto Kate materiaali Pelti kate Lämmitysjärjestelmä Vesikeskuslämmitys ----------------------------------- Jäähdytys j ä r j este l mä ----------------------------------- Lämmön jakotapa Kaukolämpö Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poisto Hissit ---------- Antenni j ä r j este l mä ja -tyyppi Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli) Kaapeliyhtiö Tietoliikennejärjestelmät D Yhteinen laajakaista: tekniikka Sonera maksiminopeus 3.2.2 Kiinteistön kunto Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma 0 kyllä O ei Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Kts. liite Esitetty yhtiökokouksessa pvm 2018 Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta Esitetty yhtiökokouksessa pvm 2018 Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot 2010: Kiinteistön kuntoarvio Liite Liite Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin Yhtiökokouksessa käsitelty korjaussuunnitelma liitteenä. https://app23.reim. tampuuri. fi/ Agenteq. Tampuuri.Raportointi.Isannointi. Web/isannoitsi... 8.11.2018
Isännöitsijäntodistus - 1.200.0 Page 5 of 8 5 3.3 Taloustiedot 3.3.1 Vastikkeet ja käyttökorvaukset Vastike- tai käyttökorvauslaji euroa/vastikeyksikkö/aikayksikkö Vastike 101 Hoitovastike / osake 0,6400 / os.lkm / kk 132 Hoitov/Vesi/lämmin 20,0000 / / kk 201 Pääomavastike1, osake 0,0860 /os.lkm / kk 300 Vuokra 700,0000 / / kk Käyttö korvaus 540 Autopaikka 12,0000 / / kk 562 Saunamaksu 2 x kk 4,0000 / / kk 564 Saunamaksu 4 krt/kk 8,0000 / / kk Vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta päättävä elin 3.3.2 Lainat, lainapäätökset ja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat Lainan nostopäivä/!nostetut laina(lainatyyppi jlainan nimi pii t _t yrr1 i 5.pii i y........... J 11 r CJ<3.)...... Selite \Lainan saldo :Varainsiirtoveron alainen...:. 1.9.? 9...:Bxii ::::::: ::::: :............................. 01.12.2017/30.09.2020 J?,?,?,?,,g :tasalyhennys :1024 1 Runkoviemärin korjaus k.?.r.) l:j l. i.n..<3... Yhtiön päättämät nostamattomat lainat Lainan Nostamattoma(Lainatyyppi \Lainan nimi \Korko nostopäivä/ \lainat (euroa) \ Pä. tt yr11 i.s.p.. i. yä....:........... Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset irahoitusvast./ astikeyks. \Selite... ;......!.. :.......:... :.... Lainan saldot pankeittain / yhtiön luotolliset tilit Luotonantaja Luoton määrä (euroa) Kiinnitykset Osuuspankki 8810,93 1Rahoitusvast./... l\l.a.. ti El)' S., :0,0860/os.lkm Varainsiirtoveron \alainen :.....,..., euroa https://app23.reim. tampuuri.fi/ Agenteq. Tampuuri.Raportointi.Isannointi. Web/isannoitsi... 8.11.2018
Isännöitsijäntodistus - 1.200.0 Page 6 of 8 6 3.3.3 Arvonlisäverovelvollisuus Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi D ei D kokonaan D osittain % 3.3.4 Vakuutukset Vakuutusyhtiö lf Vahinkovakuutusyhtiö Oy lvakuutuslaji ITäysarvovakuutus, Talkoovakuutus Lähivakuutuksessa 3.4 Muut tiedot 3.4.1 Kiinteistöhuolto Huoltoliike D Päätoiminen talonmies D Sivutoiminen talonmies D Muu Yhteyshenkilö Yritys Porvoon Talotiimi Oy Puhelin 0400-494 531 Postiosoite Työpajantie 40 G, 06150 PORVOO Sähköposti toimisto@talotiimi.fi 3.4.2 lsännöinti ja hallinto lsännöintiyhteisö Päävastuullinen isännöitsijä D Suomen lsännöintiliiton jäsen ISA D IAT D Ammatti-isännöitsijä, AIT Ammatti-isännöitsijä, ITS D Muu D Muu Yritys V-tunnus Nimi REIM Porvoo Oy 1923157-0 Tallberg Anders Postiosoite Puhelin Mannerheiminkatu 7, 06100 PORVOO 020 7438 382 Puhelin: 020 7438 380 Sähköposti: anders.tallberg@reimgroup.com lnternetsivu: www.reimgroup.com Hallituksen puheenjohtaja Nimi Postiosoite Puhelin Sähköposti 3.4.3 Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke Lisätietoa lunastuksesta IY'] ei 0 kyllä Lunastusoikeus on Muut rajoitukset Yhtiö on Hitas-yhtiö D 0 yhtiöllä D osakkailla D muulla, kenellä https://app23.reim.tampuuri.fi/ Agenteq.Tampuuri.Raportointi.Isannointi. Web/isannoitsi... 8.11.2018
Isännöitsijäntodistus - 1.200.0 Page 7 of 8 7 3.4.4 Valtion asuntolainoitus Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama Yhtiön huoneistojen hallintaan on myönnetty henkilökohtaista valtion asuntolainaa D 3.4.5 Yhtiön osakekirjojen painaminen Osakekirjat painettava D ei kyllä, missä turva painossa D Huoneistoselitelmää ei ole muutettu 1.5.1972 jälkeen. 3.4.6 Lisätiedot Gemalto Oy 3.4.7 Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan 4 RAKENNUKSEN ENERGIA TODISTUS Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus. D Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. lsännöitsijäntodistuksen osana D erillisenä energiatodistuksena D pääsuunnittelijan laatima D energiakatselmoijan laatima Viimeisimmät tiedossa olevat vuosikulutukset (lämmönkulutus lämmitystarvekorjattuna) Vuosi 2017 Lämmönkulutus (kwh/m 3 /v) - kaukolämpö 34,11 Lämmönkulutus (l/m 3 /v) - öljylämmitys Sähkön kulutus (kwh/m 3 /v) - kiinteistön yhteiset tilat 3,23 Vedenkulutus (I/as/vrk) 196 5 TODISTUKSEN TILAAJAN JA ANTAJAN TIEDOT Todistuksen tilaaja Yhtiön edustajan allekirjoitus Jutta Kaksonen LKV Oy Nimenselvennys Anders Tallberg https://app23.reim. tampuuri. fi/ Agenteq. Tampuuri.Raportointi.Isannointi. Web/isannoitsi... 8.11.2018
Isännöitsijäntodistus - 1.200.0 Page 8 of 8 8 6 LIITTEET 6.1 lsännöitsijäntodistuksen liitteet Viimeksi vahvistettu tilinpäätös Viimeksi laadittu tilinpäätös Toimintakertomus Viimeksi laadittu talousarvio Viimeksi hyväksytty talousarvio Tilintarkastus- tai toiminnantarkastuskertomus Yhtiön energiatodistus Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut remontit Yhtiön suoritetut muutostyöt/remontit D Huoneiston suoritetut muutostyöt/remontit (jätetty pois tilaajan pyynnöstä) 6.2 Muut liitteet D Yhtiöjärjestys (pyydettäessä) D Selvitys osakeanti-, optio- ym. oikeuden antamisvaltuuksista D Selvitys yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuutta koskevasta kanteesta D Huoneiston pohjakuva D Taloyhtiön kuntotodistus D Rekisteröimätön yhtiöjärjestys https://app23.reim. tampuuri.fi/ Agenteq. Tampuuri.Raportointi.Isannointi. Web/isannoitsi... 8.11.2018
Yhtion suoritetut muutostyöt/remontit esikatselu Page 1 of 1 1024 AS OY HOLLITUV ANTIE 2 Liite: Yhtiön suoritetut muutostyöt/remontit Vuosi Remontti Kuvaus 1988 Tele-TV 1997 Vesikourut uusittu 1998 Lämmitysjärjestelmän linjaventtiilien säätä 1999 Ikkunoiden ulkopuolisten osien maalaus 2004 Porrashuoneiden maalaus 2004 Patteriventtiilien vaihto ja järjestelmän tasapainoitus 2005 Ulkorakennuksien maalaus 2010 Talojen väliset lämpölinjat vaihdettu vuodon takia 2015 PEL energiatodistus Voimassa tammikuu 2025 asti. https://app23.reim. tampuuri.fi/ Agenteq. Tampuuri.Raportointi.Isannointi. Web/isannoitsi... 8.11.2018
Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut remontit esikatselu Page 1 of 1 1024 AS OY HOLLITUV ANTIE 2 Liite: Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut remontit 2018 Remontti F32 Ikkunat Kuvaus Ikkunoiden kunnostaminen. Maalaus / tiivistäminen(noin 0,5m2 ikkuna) 2019 Ei suunniteltuja remontteja. 2020 Ei suunniteltuja remontteja. 2021 Ei suunniteltuja remontteja. 2022 Ei suunniteltuja remontteja. https://app23.reim. tampuuri.fi/ Agenteq. Tampuuri.Raportointi.lsannointi. Web/isannoitsi... 8.11.2018