1 (6) Ruiskatu 8 päiväkodin hankekuvaus

1 (6) Ruiskatu 8 päiväkodin hankekuvaus 28.8.2018

2 (6) Sisällys 1 Lähtökohta... 3 2 Päivähoidon palveluverkon tilanne... 3 3 Tilantarve... 4 4 Kaava ja tonttisuunnitelma... 5 5 Ratkaisuehdotus ja toteutustapa... 5 6 Kustannukset ja vuokra... 5 7 Aikataulu... 6 Hankekuvauksen laadintaan osallistuneet: Tilapalvelukeskus Kaisa Simula, hankepäällikkö Minna Juselius, tilacontroller Tiina Altonen, vuokrauspäällikkö Saku Lehtiö, tilacontroller Varhaiskasvatua Maija-Liisa Rantanen, palvelualuejohtaja Kaupunkiympäristötoimiala Päivä Siponen, kaavoitusarkkitehti Liitteet: 1. Tonttisuunnitelma 2. Pohjapiirustusluonnokset 3. Sisäisen vuokran laskelma

3 (6) 1 Lähtökohta Varhaiskasvatuksessa hoitopaikkatilanne on viimeisen vuoden aikana heikentynyt suhteessa kysyntään. Osallistuvuus varhaiskasvatuspalveluihin on lisääntynyt. Vuotuinen kysynnän sykli vaihtelee syksyn vähäisemmästä kysynnästä huipentuen aina vuoden vaihteen jälkeen maalis-huhtikuulle, jolloin kysyntä on kaikkein suurinta. Keväällä 2018 varhaiskasvatuksen hoitopaikat eivät enää riittäneet kasvaneeseen kysyntään. Tilapäisiä hoitopaikkoja perustettiin tuolloin väliaikaisesti ryhmäkokoja kasvattamalla (kasvatus- ja ohjaushenkilöstön lisäyksellä) sekä tilapäisryhmiä perustemalla mm. laulusali- tai vastaaviin tiloihin. Ongelma on selkeästi alueellinen. Myös Kaerlan ja Nättinummen alueilla on sekä puutetta varhaiskasvatuspaikkojen tarjonnassa että ongelmia olemassa olevien tilojen kanssa. Keskusta-alueella asuvat lapsiperheet käyttävät pääsääntöisesti julkista liikennettä ja lasten kuljettaminen muualle muodostuu ongelmalliseksi. Lisäksi vuorohoitopaikkoja ei ole kaupungissa tarjolla enää kysyntää vastaavasti. Vuorohoidossa olevien lasten määrä kasvoi vuodesta 2015 vuoteen 2016 20,5 prosenttia. Vuodesta 2016 vuoteen 2017 määrä kasvoi jopa 35,7%. Kevään 2018 aikana vuorohoidon kysyntä on edelleen kasvanut. Elokuussa 2018 varhaiskasvatuksessa todettiin, että tulevan syksyn mittaan vuorohoidon kysyntään vastaaminen tulee olemaan erittäin haasteellista. Positiivisella rakennemuutoksella näyttää olevan vuorohoidon tarvetta edelleen kasvattava vaikutus. Ko. palveluja tulisi pystyä tarjoamaan kaupungin keskustan alueella, jonne on eri suunnilta hyvät julkisen liikenteen yhteydet. Aiemmin Strateginen tilojen ohjaus vastuualue on yhdessä Kiinteistöliikalaitoksen ja kaupunkisuunnittelun kanssa selvittänyt mahdollisia sijoituspaikkoja väistöpäiväkodille. Valmiita ja vapaita tontteja ei helposti löydy. Kaupungilla ei ole velvollisuutta tarjota päivähoitopaikkoja tietyillä alueilla, mutta asiakastyytyväisyyden näkökulmasta sijaintien tulisi olla edes helposti saavutettavissa. Tässä hankekuvauksessa ehdotetaan väliaikaisen päiväkodin sijoituspaikaksi Ruiskatu 8 tonttia. Yhtenä vaihtoehtona tutkittiin päiväkodin sijoittamista kasvatus- ja opetuslautakunnan päätöksen 15.11.2017 181 mukaisesti Seikkailupuistoon. Tästä vaihtoehdosta esitetään luovuttavaksi koska paikka on kaupunkikuvallisesti haastava, sijoituspaikka ahdas eikä kohteessa voitaisi hyödyntää Halikonkadun siirtokelpoista päiväkotia jolloin kustannukset olisivat esitettyä vaihtoehtoa huomattavasti kalliimmat. Lisäksi sijoitus olisi myös heikentänyt nuorisopalvelujen toimintaedellytyksiä Seikkailupuistossa. 2 Päivähoidon palveluverkon tilanne Yksityisen varhaiskasvatuksen hankintaa on lisätty Turussa viime vuosina voimakkaasti, ja kaikki toiminnan laajeneminen on suunnattu yksityisiin palveluihin. Kunnallisessa varhaiskasvatuksessa on ollut vuosia vireillä erilaisia päiväkotikiinteistöjen rakentamis- ja peruskorjaushankkeita. Mainitut hankkeet eivät ole edenneet alun perin suunnitellussa aikataulussa, ja monet ovat viivästyneet vuosia. Samaan aikaan käytössä olevien kiinteistöjen kunto on heikentynyt ja osasta kiinteistöjä on jouduttu luopumaan ennen kuin korvaavaa kiinteistöä on alettu edes suunnittelemaan.

4 (6) Syksyllä 2018 tilanteeseen saadaan helpotusta, kun Syvälahden päiväkoti ja Varissuon tilaelementtipäiväkoti saadaan käyttöön. Vuoden vaihteessa 2019 valmistuvat käyttöön Yli-Maarian päiväkoti ja Kastun päiväkoti. Kastun päiväkodin myötä saadaan n. 170 ja Yli-Maarian päiväkodin osalta noin 60 lisäpaikkaa. Kastun päiväkoti korvaa jo vuosia sitten käytöstä poistettuja Raunistulan ja Paltankadun päiväkoteja. Kastun päiväkodin paikoista lähes puolet suunniteltiin alunperin paikkaamaan vuorohoidon suurta paikkapulaa. Kokonaisuudessaan vuonna 2019 kunnallisen suomenkielisen varhaiskasvatuksen paikat lisääntyvät noin 175 paikkaa. Tuoreiden väestöennustetietojen mukaan voidaan yleisesti ottaen todeta, että 0 6 -vuotiaiden määrän kehitys näyttää väestöennusteen mukaan pysyvän melko nykyisellä tasolla tulevina vuosina, ja kääntyvän kunnolliseen kasvuun vasta vuonna 2023 2024 alkaen. Turun kaupungin kaavoitussuunnitelman mukaan palvelutarpeen kysyntä kuitenkin muuttuu ja vaihtelee alueittain. Väestön kasvun lisäksi varhaiskasvatuspaikkojen kysyntään vaikuttaa varhaiskasvatuksen osallistuvuuden lisääntyminen. Hallituksen viimeaikaisilla varhaiskasvatuksen asiakasmaksujen alentamisella ja esim. viisivuotiaiden maksuttoman varhaiskasvatuksen kokeilulla on tavoitteena nimenomaan ollut tarjota kaikille mahdollisuus osallistua varhaiskasvatukseen. Akuuteinta tarvetta 2018 eteenpäin päiväkotipaikoille näyttäisi väestöennusteen mukaan olevan Läntisen keskustan ja Suikkilan palvelualueiden osalta. Lähivuosina (2020 ->) paine kasaantuu myös Haritun, Kaerlan, Pohjolan ja Martin alueille. Analyysi on suuntaa antava, mutta se ei huomioi vuorohoidon tai erityspäivähoidon tarpeita. Keskusta-alueen päivähoitopaikkojen riittämättömyys on ollut viime vuosina jatkuvaa. Keskusta-alueen varhaiskasvatuspaikkojen tarjonnan lisäongelmana on ollut ns. tavallisten kunnallisten varhaiskasvatuspaikkojen puute, kun suuri osa paikoista keskittyy vuorohoitoon tai alueellisiin integroituihin ryhmiin. 3 Tilantarve Ruiskatu 8:aan sijoittuva väliaikainen päiväkoti tulisi vastaamaan kaupungin keskusta-alueella olevaan akuuttiin paikkatarpeeseen sekä kasvavaan vuorohoidon tarpeeseen. Vuorohoidon paikkoja ei ole kuitenkaan tarkoituksenmukaista eikä taloudellista hajauttaa moneen yksikköön. Varhaiskasvatuksessa onkin suunniteltu lisättävän 1.1.2019 aloittavan Kastun vuorohoitopaikkoja alkuperäisestä suunnitelmasta. Ruiskatu 8:aan sijoitettava päiväkoti korvaisi siten Kastun päiväkodista väheneviä tavallisia hoitopaikkoja sekä keskustan akuuttia paikkatarvetta. Tiloja tarvitaan viidelle ryhmälle, mikä vastaa laskennallisesti 120 hoitopaikkaa. Koska alle kolmivuotiaita lapsia tulee sijoittumaan myös uuteen päiväkotiin, tulee kahden ryhmän wc-tilaan suunnitella myös sähköiset hoitopöydät. Pohjaluonnokset liitteenä 2. Siirrettävän ja uuden tilaelementin huoneistoala-arvio on yhteensä 746 m2 ja kerrosala 828 m2. Tiloja tarvitaan noin 10 vuoden ajaksi.

5 (6) 4 Kaava ja tonttisuunnitelma Esitetään 5 ryhmän päiväkodin sijoittamista Ruiskatu 8 tontille. Kts tonttisuunnitelma liite 1 Alueella sijaitsee lampi jota tarvitaan hulevesien takia. Kaava: Rakennukset esitetään sijoitettavaksi osittain rakennusalan ulkopuolelle. Tontin käyttötarkoitus YO on opetustoimintaa palvelivien rakennusten korttelialue. Varhaiskasvatus on opetustoimintaa jota ohjaa opetushallitus. Kaavoittajan näkemyksen mukaan se on vähäinen poikkeus eikä tarvitse poikkeuslupaa. Piha-alueet: Päiväkodille toteutetaan aidatut piha-alueet. Saattoliikenne: Saattoliikenne ja henkilökunnan paikoitus esitetään sijoitettavaksi olemassa olevalle paikoitusalueelle päiväkodin viereen. Kohteessa on isot paikoitusalueet eikä näiden paikkojen osoittaminen päiväkodille ole ongelma. 5 Ratkaisuehdotus ja toteutustapa Tilaratkaisun kiireellisyyden vuoksi esitetään, että Halikonkadun siirtokelpoisen kaksi ryhmäisen päiväkotitilaelementin vuokrausta jatketaan ja tilaelementtiä laajennetaan viiden ryhmän elementiksi tai tehdään lisäksi kolmiryhmäinen uusi tilaelementti. Halikonkadun tilaelementti siirretetään Ruiskatu 8.aan. Sivistystoimiala voi tyhjentää Halikonkadun elementin heti Yli-Maarian hankkeen valmistuttua, arviolta tammikuussa 2019. Tämän jälkeen elementti on siirrettävissä. Kaupunkiympäristötoimiala valmistelee tilaelementtien rakentamiseen tarvittavat asiakirjat, rakennuttaa ja valvoo hankkeen toteuttamisen. Perustukset ja piha-alueet toteutetaan Kaupunkiympäristötoimialan toimesta. 6 Kustannukset ja vuokra Kustannukset Halikonkadun päiväkodin tilaelementin laajentamisesta on pyydetty alustava vuokratarjous tilojen omistajalta Parmaco Oy:ltä. Tarjoushinta sisältäen siirto- ja asennuskustannukset 15 900 kuukaudessa ja 190 800 vuodessa. Investointeihin varattavat määrärahat: Perustusten ja piha-alueiden hinta tarkentuu suunnitelmien valmistuttua, hinta-arvio perustuksille ja piha-alueille on yhteensä 350 000.

6 (6) Irtokalustehankinnat: Arvio irtaimistokustannuksista on noin 145 000. Tämä on käyttäjän oma hankinta ja rahoitetaan sivistystoimialan budjetista. Henkilöstömenot: Ruiskatu 8 päiväkoti tarvitaan helpottamaan akuuttia varhaiskasvatuspaikkojen tarvetta. Viisiryhmäisen päiväkodin henkilöstörakenne on: - 10 lastentarhanopettajaa - 6 lastenhoitajaa - 2 laitoshuoltajaa - 1 päiväkodin johtaja - Henkilöstölisäyksen vuosikustannukset ovat 666 156. Käyttäjälle kohdistuva vuokra Kokonaisvuokra on 22 567 /kuukausi ja 270 800 /vuosi. Halikonkadun siirtokelpoisen päiväkodin nykyinen vuokra sivistystoimialalle on 5 608 /kuukausi ja 67 292 /vuosi. Vuokran nousu on 16 959 /kuukausi ja 203 508 /vuosi. Sisäisen vuokran lisäksi toimialan maksettavaksi tulevat kustannukset sähköstä, vedestä ja jätevedestä. Sisäisen vuokran laskelma liite 3. 7 Aikataulu Varhaiskasvatuksen näkemyksen mukaan Ruiskatu 8:aan sijoitettavan tilaelementtipäiväkodin hanke tulisi käynnistää välittömästi, jotta tilat saataisiin käyttöön mahdollisimman nopeasti. Hanke voidaan käynnistää heti päätöksen tultua lainvoimaiseksi. Tavoitteena on, että päiväkotitilat olisivat käyttöönotettavissa elokuussa 2019.

PÄIVÄKODINPYSÄKÖINTI JA SAATTOLIIKENNE RAK.AL.RAJA KAUKOLÄMPÖRASITE ILMAJOHTO (SÄHKÖ) 2 RYHMÄÄ 3 RYHMÄÄ A4 1:1000 3.9.2018/SL KUUSIO

PALJEOVI 30 db B B A B C D E F G H A 26218 3900 3900 3300 3900 3300 3900 3900 60174 +41.600 60171 60172 60173 TALOTIAAT MSE 12*8/TI12*6 MSE 12*14 +42.650 UO10/21 VM LVV 300l 60175 60176 60177 MSE 12*14 + 41.600 1 10238 10120 MSE 12*14 LEII-JA LEPOH. 01 38.0 m2 RYHMÄH. 02 34.0 m2 VO10/21 db28 SISŽREUNAN KORK. VŽHINT. 150mm TK 05 6.5 m2 PESUH. 03 10.5 m2 VO 09/21 ET 04 12.5 m2 +42.680 AUO (3+10)x21 AUO (3+10)x21 VO 10/21 EI30 SIIV. VAUNUT SK TEKN.TILA 08 8.0 m2 EI30 PESUH. 07 12.5 m2 KEITTIÖ 06 14.5 m2 +42.650 PIENRYHMÄH 14 6.2 m2 PESUH. 09 5.5 m2 TK 11 5.5 m2 AUO (3+10)x21 ET 10 12.0 m2 +42.680 LEII-JA LEPOH. 13 38.5 m2 MSE 12*14 + 41.600 + 41.600 2100 VO9/21 O9x21 KATTO EI30 O8x21 APK WC EI30 PAK KYLM. VO 10/21 VO 10/21 AUO (3+10)x21 HK VS3 VO10/21 VS1 VO 10/21 db28 VO 10/21 db28 LUISKA 1:12.5 VS2 RYHMÄH. 12 33.5 m2 MSE 12*14 MSE 12*14 2 D SISÄÄNKÄYNNIN LUISKA JA PORTAAT C PESUHUONEESSA 09 MUUTOKSIA, PIENRYHMÄHUONEEN JA PESUHUONEEN 02 IUNOIHIN TUULETUSIUNAT B LEII- JA LEPOHUONEIDEN JA RYHMÄHUONEIDEN KOKOA SUURENNNETTU A KEITTIÖSSÄ JA PESUHUONEISSA 07 JA 08 MUUTOKSIA, LISÄTTY PIENRYHMÄHUONE 14 31.10.2002 LM 22.05.2002 LM 20.05.2002 16.05.2002 Tunnus Muutos pvm teki LM LM HUONEISTOALA 250,0 m2 KERROSALA 269,0 m2 TILAVUUS 839,0 m3 A RAKENNUKSEN PALOLUOA P3 RAKENNUKSEEN TULEE KONEELLINEN ILMANVAIHTO RAKENNUKSEEN TULEE SUORA SÄHKÖLÄMMITYS KÄYTÄVIEN- LEII-, LEPO- JA RYHMÄHUONEIDEN PINTAVERHOUKSET 1/I JA LATTIAT L. LEII- JA LEPO- JA RYHMÄHUONEIDEN AKUSTOINTI 50% KÄYTÄVÄLLÄ AKUSTOINTI 100% JA ALASLASKETUT SISÄKATOT SISÄÄNKÄYNTIPORTAIDEN ETENEMÄ / NOUSU - PÄÄSISÄÄNKÄYNTI KATOKSESSA 350 130 - TEKNINENTILA 300 150 - LUISKAN KALLISTUS 1:12.5 2x6000 960 LUISKA 1:12.5 K.osa/Kylä Kortteli/Tila Tontti/Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä varten MOISIO 44 5 Rakennustoimenpide Piirustuslaji Juoks.n:o UUDISRAKENNUS PÄÄPIIRUSTUS Rakennuskohteen nimi ja osoite Piirustuksen sisältö Mittakaava HALIKONKADUN PÄIVÄKOTI HALIKONKATU 8 TURKU TILAMARINAT OY HUURRETIE 19 33471 YLÖJÄRVI Piirtänyt L.Mäkelä pvm/allek PYHÄJOKI 03.06.2002 LM POHJAPIIRUSTUS 1:100 P160-01 ARK

37 10 850 37 I-6x16/O ar. 600 TURVALASI 323 10 278 323 NAULAO EI15 ar. 600 TURVALASI I-6x16/O 10 924 A A VARAUS OVELLE Tussitaulu GaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGa GaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGaiusGa NAULAO NAULAO Tussitaulu Tussitaulu VARASTOHYLLYT PENI JA PEILI W -0,290 N 123 E 400 Teräsritilä LAATIO- VARASTO LASTAUSLAITURI +0,325 Teräsritilä Käsijohde Luiska 1:8-0,175 EI 30 vesikattoon asti A Käsijohde U I-12x6/O U I-18x14/V I-18x14/V HOITOPÖYTÄ KID 334 PEPUNPESUALLAS TAI SUIHKUALLAS BABYSTANDERILLÄ ar. 1 800 003 WC 9,5 m 2 LIO9x21/O AK 2400 VK 006 LEPO- JA LEIIHUONE 35,0 m 2 KL-VAIHDIN VESIMIT. 011 TEKN.TILA 11,5 m 2 IV-KONE ar. 1 500 015 SOS.TILA 10,5 m 2 TASOVAUNU 014 PH/WC 3,0 m 2 016 ETEINEN 3,0 m 2 VK ar. 900 ar. 900 ar. 1 800 VK ar. 1 800 VK 017 KUUMENNUSKEITTIÖ 32,5 m 2 HOITOPÖYTÄ KID 334 PEPUNPESUALLAS TAI SUIHKUALLAS BABYSTANDERILLÄ 024 WC 9,5 m 2 LIO9x21/O AK 2400 027 LEPO- JA LEIIHUONE 35,0 m 2 HOITOPÖYTÄ KID 334 PEPUNPESUALLAS TAI SUIHKUALLAS BABYSTANDERILLÄ 030 WC 9,5 m 2 LIO9x21/O AK 2400 033 LEPO- JA LEIIHUONE 35,0 m 2 JAKOTUI 002 ETEINEN 16,5 m 2 IV-KONE 005 IV-LAITETILA 2,0 m 2 O(10+10)x23/O JAKOTUI JAKOTUI PPK varaus 009 SK 3,0 m 2 ILM.TAULU 010 INVA-WC/SU 5,0 m 2 SPK 013 TELE 2,5 m 2 ATK PPK/KR 018 VAATEH. 4,0 m 2 019 VARASTO 3,5 m 2 JAKOTUI JAKOTUI JAKOTUI JAKOTUI JAKOTUI W JAKOTUI 024 IV-LAITETILA 2,0 m 2 023 ETEINEN 16,5 m 2 IV-KONE 026 IV-LAITETILA 2,0 m 2 O(10+10)x23/O JAKOTUI JAKOTUI 030 IV-LAITETILA 2,0 m 2 029 ETEINEN 16,5 m 2 IV-KONE 032 IV-LAITETILA 2,0 m 2 O(10+10)x23/O JAKOTUI JAKOTUI TALOTIKAS (Alas kiipeilyn esto) +0,345 +0,345 +0,345 008 KÄYTÄVÄ 6,5 m 2 PPP+JS PPP+JS PPP+JS ALO(10+3)x21/V 001 KURAET. 10,5 m 2 004 RYHMÄHUONE 39,0 m 2 007 TOIMISTO 10,5 m 2 012 TAUKO/KOTIKEITTIÖ 17,5 m 2 APK MU LT LI/UU 020 PIENRYHMÄH. 17,5 m 2 021 PIENRYHMÄH. 17,5 m 2 ALO(10+3)x21/V 022 KURAET. 10,5 m 2 025 RYHMÄHUONE 39,0 m 2 ALO(10+3)x21/V 028 KURAET. 10,5 m 2 031 RYHMÄHUONE 39,0 m 2 KENKÄHYLLYT VAATETANKO AK 2470 KENKÄHYLLYT KENKÄHYLLYT VAATETANKO VAATETANKO VK VK VK JK/PA VK VK VK ar. 900 ar. 900 ar. 900 ar. 900 AK 2470 AK 2470 B ALUO(10+3)x21/V +0,325 I-18x14/V I-18x14/V I-18x14/V -0,155 Käsijohde Luiska 1:12,5 I-18x14/V EI 30 vesikattoon asti ALUO(10+3)x21/V +0,325 ALUO(10+3)x21/V +0,325 Käsijohde Teräsritilä N 123 E 400 Teräsritilä N 123 E 400 Teräsritilä N 123 E 400 323-0,290 50 528-0,290-0,290 323 51 174 37 4 100 3 900 3 900 3 900 3 900 3 900 3 900 3 900 3 900 3 900 3 900 3 900 4 100 37 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 HUONEISTOALA 496m² KERROSALA 559 m² KERROSALA 250 mm SEINÄRAKENTEELLA 548,5 m² TILAVUUS 2175 m³ RAKENNUKSEN PALOTEKNINEN LUOA P3 RAKENNUKSESSA ON KONEELLINEN ILMANVAIHTO JA LÄMMÖNTALTEENOTTO Vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennus varustetaan sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla. Savunpoisto avattavilla ovilla ja ikkunoilla. KOORDINAATTIJÄRJESTELMÄ KORKEUSJÄRJESTELMÄ Kaupunginosa/Kylä Kortteli/Tila Tontti/Rnro Rakennustoimenpide Uudisrakennus Rakennuskohteen nimi ja osoite RUISKADUN PÄIVÄKOTI RUISKATU TURKU PARMACO Oy Haarlankatu 4 F (PL 50) 33231 TAMPERE Puh. 020 734 0011 Suunnittelija / Piirtäjä AA Tampere 30.8.2018 Viranomaisten arkistointimerkintöjä varten Piirustuslaji Tarjouspiirustus Piirustuksen sisältö Ruiskadun pohjaluonnos 1:50 Työnumero - Piirustusnumero 12820-01 Juokseva nro Mittakaava ARK Muutos

Sisäisen vuokran laskelma Ruiskadun siirtokelpoisesta päiväkodista TURUN KAUPUNKI Tilapalvelukeskus / Leevi Luoto 6.9.2018 Ruiskatu 8:n tontille tullaan sijoittamaan siirtokelpoinen päiväkoti. Kilpailutuksen lopputuloksena päiväkotirakennuksen vuokraa kaupungin käyttöön Parmaco Oy. Vuokrasopimuksesta aiheutuvien kustannusten lisäksi kaupungin tulee kustannuksellaan rakennuttaa päiväkodille perustukset sekä piha-alue leikkivälineineen ja aitoineen. Parmaco Oy:lle maksettava vuokra 15 900 /kk Tavoitehinta perustusten ja pihan rakentamisesta 350 000 Purkamis- ja poiskuljetusveloitus sopimuskauden päättyessä 50 000 Perustusten ja pihan toteutuskustannukset sekä kertaluontoinen purkamis- ja poiskuljetusveloitus hinnoitellaan kohteen sisäiseen vuokraan jaksotettuna kohteen vuokrasopimuksen pituiselle (10 vuotta) jaksolle. Näin ollen toimialan maksettavaksi ei tule euromääräisesti suuria kertaeriä. Sisäisesti vuokrattava laajuus 746 htm2 Ulos maksettava vuokra 21,31 /m2/kk Muutostyömaksu perustuksista, pihasta ja purkuveloituksesta 5,43 /m2/kk (voimassa 10 vuotta) Maanvuokra 0,81 /m2/kk Hallinnointipalkkio 0,165 /m2/kk Sisäpuolinen korjausraha 0,23 /m2/kk Hoitovuokra 1,10 /m2/kk Siivous 1,20 /m2/kk YHTEENSÄ 30,25 /m2/kk 22 566,50 /kk 270 798,00 /v Hoitovuokra sisältää kohteen käytön ja huollon, ulkoalueiden hoidon ja jätehuollon. Hoitovuokran taso on arvioitu verrokkikohteiden kautta. Lopullinen perittävä hoitovuokra määräytyy kohteen käyttöönottovaiheessa solmittaviin palvelusopimuksiin perustuen. Sisäisen vuokran lisäksi toimialan maksettavaksi tulevat kustannukset sähköstä, vedestä ja jätevedestä. Kohteeseen toteutetaan sähkölämmitys. Siivousveloitus on arvioitu verrokkikohteiden kautta oletuksella, että kohdetta siivotaan kilpailutettavan palveluntuottajan toimesta. Siivousveloitus pienenee tai poistuu, mikäli käytäjä toteuttaa siivousta omana työnä osin tai kokonaan.