Kalliokartano ja Havulinna

ASUNTO OY KIRKKONUMMEN Kalliokartano ja Havulinna Naissaarentie 12 ja 14, 02480 KIRKKONUMMI

Rakennusvarma varma osaaminen, varma laatu Voimakkaasti kasvava Rakennusvarma Oy on rakennusalan monipuolinen edelläkävijä. Tuotamme laatukoteja Etelä-Suomessa ja kehitämme rakentamiseen uusia ekologisia ratkaisuja. Suunnittelumme huippuosaaminen varmistaa, että asiakkaana saat samalla rahalla enemmän. Haluamme asiakkaamme mukaan jo suunnitteluprosessiin. Yhteinen tavoitteemme on toimiva ja terve koti. Rakennusvarman omistaa kokeneista osaajista koostuva toimiva johto. Myös työmaiden oma, osaava henkilöstö on sitoutettu yritykseen omistuksin. Rakennamme yhdessä ja sitoutuneina laatukoteja ja parempaa maailmaa. Tervetuloa tutustumaan asumisen aateliin Kirkkonummen Kalliokartanossa ja Havulinnassa ja tervetuloa asuntokaupoille! Rakennusvarma Oy pidättää oikeuden suunnitelmamuutoksiin. Esitteen visualisoinnit ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuksesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. Petri Vuokila toimitusjohtaja Rakennusvarma Oy

ARKKITEHDIN SANAT Suunnittelun tavoitteena oli luoda sympaattinen ja ajaton pientalokokonaisuus, joka ottaa upeasta rinnetontista kaiken ilon irti. Rakennukset on sijoitettu pohjoiseen laskevalle rinteelle rytmittäen talot rennosti toistensa lomaan eri korkeusasemille, puustoa mahdollisimman paljon säilyttäen. Talot on suunnattu siten, että oleskelutilat avautuvat hyvään ilmansuuntaan, sopivasti yksityistä ulkotilaa rajaten. Kokonaisuuden nivoo yhteen ympärikierrettävä pihatie, joka mahdollistaa kätevän kulun jokaisen ulko-oven eteen vaikkapa peräkärryn kanssa. Joka talon viereen on järjestetty väljästi mitoitettu autopaikka. Tontin ajoliittymän yhteydessä on yhteiskäyttöinen piha-alue leikkivälineineen sekä reilu määrä vieraspaikkoja. Rakennusten ulkomuodossa on yhdistelty nykyaikaista selkeyttä, perinteistä konstailemattomuutta ja selkeitä luonnonmateriaaleja. Jyrkällä kattokulmalla taloihin on saatu ryhdikkyyttä ja toisaalta sympaattista kokonaismittakaavaa, suurilla pystysuuntaisilla ikkunoilla taas valoisuutta ja moderniutta. Rakennuksilla on talokohtaisesti valitut pohjasävynsä luonnonvalkoisesta harmaaseen ja mustaan, joilla on saatu tonteille hillittyä, ympäristön havupuiden runkoihin sointuvaa vaihtelevuutta. Harmaasävyjen vastapainona tehostesävyllä korostetut sisäänkäynnit ja räystäänaluset antavat kokonaisuuteen harkittua kontrastia ja lämpöä. Suuri terassi ja rauhoittava, yksityisyyttä tarjoava terassin korkea sivuseinä ovat vakiona jokaisessa talossa. Tätä sivuseinää vasten voi halutessaan sijoittaa esimerkiksi keittiöön luontevasti yhdistyvän viherhuoneen kesäkauden jatkamiseen ja vaikka yrttien kasvattamiseen. Talojen sisätilojen suunnittelussa on pyritty luomaan ratkaisuja, jotka helpottavat arkielämää ja lisäävät asumisen iloa. Eteisessä suuri peilillä varustettu liukuovi kätkee taaksensa monikäyttöisen arkieteisen/vaatehuoneen, jossa mahtuu säilyttämään lastenvaunuja, kausivaatteita ja harrastusvälineitä. Arkieteinen on varustettu myös kuraritilällä, pesupisteellä ja kuivauspatterilla, jotta kenkien ja kuravaatteiden pesu ja kuivatus onnistuvat vaivatta. 5

TALOJEN JULKISIVUVÄRIT Olohuone, keittiö ja ruokatila muodostavat portaan avoimen kyljen kanssa avaran kokonaisuuden, johon saadaan luonnonvaloa kolmesta ilmansuunnasta. Suuret ikkunapinnat yhdistävät tilan luontevasti terassiin, ja tilan päädyissä taas yläikkunat antavat suoraa luonnonvaloa päivän kierron mukaan, yksityisyyttä ja kalustettavuutta heikentämättä. Neljäs ilmansuuntakin on huomioitu: jo eteisestä avautuu mukava valoisa näkymä terassille asti. Portaan taakse suunniteltu tila toimii tarpeen mukaan vaatehuoneena tai työpisteenä. Tilan liukuovilla voi helposti säädellä yhteyttä muuhun asuntoon; tilan kautta talon alakertaan muodostuu perinteisistä taloista tuttua mukavaa ympärikierrettävyyttä, joka antaa tiloihin avaruutta ja jatkuvuutta. Yläkerran matalat tilat käytetään tehokkaasti sijoiteltujen säilytyskalusteiden avulla ja ylös portaan taakse muodostuu lisää säilytystilaa. Talot on suunniteltu toimivaksi eri kokoisten perheiden tarpeisiin: yläkerran kaksi pienempää makuuhuonetta voi helposti toteuttaa myös yhtenä suurena tilana. Erityislaatuisin asia suunnitelmista löytyy rakenteista: talot rakennetaan täyspuisista MHM-massiivipuuelementeistä, jotka ovat täysin liimattomia ja kemikaalittomia. Ulkoseinärakenne on vesihöyryn läpäisevä ja kosteusvaihteluita tasapainottava perinteisen massiivihirsiseinän tavoin. Massiivipuun luontevana parina yläpohjan eristeenä käytetään puukuitueristettä. Turvalliset rakenneratkaisut mahdollistavat hyvän sisäilman ja ilma-vesilämpöpumpulla tuotettu lämpö lattialämmityksellä jaettuna hyvän energiatehokkuuden. Laadukkaat materiaalit, hieno ympäristö ja Kirkkonummen palveluiden läheisyys luovat kokonaisuuden, joka tulee säilyttämään arvonsa ja viehätyksensä pitkään. Sauli Kosonen Pääsuunnittelija, Arkkitehti SAFA Arkkitehtitoimisto Kanttia 2 6

Palveluiden äärellä Kirkkonummi on vireä pääkaupunkiseudun kehyskunta, jonka vaiheet keskiajasta Porkkalan parenteesin kautta nykypäivään näkyvät sen maisemassa ja rakennuskulttuurissa. Kivenheiton päässä taajamasta avautuu luonto ja perinteinen maalaismaisema. Kirkkonummen palvelut ovat monipuoliset, palveluja saa sekä suomenettä ruotsinkielellä. Kirkkonummella toimii suomen- ja ruotsinkielisiä kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja ja kouluja kaikilla palvelualueilla. Terveys- ja sosiaalipalvelut ovat kattavia ikäryhmästä riippumatta. Liikuntamahdollisuuksia on lukuisia; uimahallin ja muiden järjestettyjen liikuntapalvelujen kuten laskettelun ja golfauksen lisäksi ympäröivä luonto ja tiestö mahdollistavat vesillä liikkumisen, pyöräilyn, ratsastuksen ja jokamiehen oikeuksista nauttimisen. Etäisyydet palveluihin Kirkkonummi on osa Helsingin metropolialuetta. Etäisyys kuntakeskuksesta Helsingin keskustaan on noin 30 kilometriä, ajoaika kuntakeskuksesta Helsingin keskustaan noin 30 minuuttia. Juna- ja bussiyhteydetkin pääkaupunkiseudulle ovat hyvät; sekä junalla että bussilla matka Helsingin keskustaan kestää 30 45 minuuttia. Asunto Oy Kirkkonummen Kalliokartanosta ja Havulinnasta on Kirkkonummen keskustaan muutaman minuutin automatka. Keskustaan pääsee nopeasti myös pyörällä tai bussilla, joka kulkee viereistä Upinniementietä pitkin suoraan palveluiden äärelle. Keskustasta löytyvät kaupat, terveyspalvelut sekä peruskoulu ja lukio. Lähimmälle päiväkodille on matkaa vain puoli kilometriä. Asunto Oy Kalliokartanossa ja Havulinnassa elät keskellä luontoa, palveluiden lähellä. 8 9 Juna-asema Kirjasto Päiväkoti Peruskoulu Lukio Terveysasema Uimahalli Prisma Citymarket Lidl Helsinki 2,5 km 3 km 500 m 2,4 km 2,4 km 2,7 km 2,9 km 1,7 km 2 km 2,1 km 30 km

Huoneistoluettelo Huoneisto Pinta-ala m² Alakerta m 2 Yläkerta m 2 Huoneistotyyppi Osuus tontista Asunto Oy HAVULINNA Asunto Oy KALLIOKARTANO HUONELYHENTEET: ET eteinen OH olohuone K keittiö MH makuuhuone KPH kylpyhuone S löylyhuone KHH kodinhoitohuone VH vaatehuone TH työhuone TEKN tekninen tila VAR varasto VILP vesi-ilmalämpöpumppu Asunto Oy Kirkkonummen Kalliokartano Talo 12 A 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 514,3 m 2 Talo 12 B 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 346,6 m 2 Talo 12 C 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 473,0 m 2 Talo 12 D 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 381,2 m 2 Talo 12 E 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 489,6 m 2 Talo 12 F 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 256,9 m 2 Talo 12 G 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 676,5 m 2 Talo 12 H 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 410,8 m 2 Asunto Oy Kirkkonummen Havulinna Talo 14 I 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 444,0 m 2 Talo 14 J 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 450,6 m 2 Talo 14 K 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 498,2 m 2 Talo 14 L 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 352,5 m 2 Talo 14 M 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 454,3 m 2 Talo 14 N 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 440,4 m 2 Talo 14 O 109 m 2 61 m 2 48 m 2 5H+K+S 464,9 m 2 10 11

12 A 12 E 14 L 14 N 12 B 12 C 12 D 12 F 12 G 12 M 12 O 12 13

12 H 12 I 12 J 12 K 14

Varma Luonnonpuu Varma Luonnonpuu on Rakennusvarman yleisbrändi kemikaalivapaalle ja naulaamalla kootulle MHM -massiivipuuelementille (Massiv-Holz-Mauer ), joka on helposti muokattava rakennusmateriaali monipuoliseen ja laadukkaaseen rakentamiseen. Rakennusvarma Oy:llä on lisenssi MHM:n käyttämiseen ja tuottamiseen omassa tuotantolaitoksessa Loviisassa. Varma Luonnonpuu -elementit tehdään käsittelemättömästä puusta; lautakerroksista, jotka naulataan yhteen alumiininauloilla. Varma Luonnonpuuelementin rakenne on siis puhdasta, kemikaalivapaata puuta, joka ei läpäisevän rakenteen ja puun ominaisuuksien vuoksi tarvitse erillistä höyrynsulkua. Puuelementtiseinä voidaan pinnoittaa sisä- ja ulkopuolelta millä tahansa käyttötarkoitukseen sopivalla pintamateriaalilla. Halutessa elementtirunkorakenne voidaan eristää ulkopuolelta, jolloin seinän laskennallinen U-arvo paranee entisestään. Massiivipuuelementtejä voidaan käyttää kaikissa pystysuuntaisissa rakenteissa; ulkoseinissä, väliseinissä ja huoneistojen välisissä seinissä. Varma Luonnonpuu -rakennuksien ala-, väli- ja yläpohjissa käytetään esim. PHE-profiilipuuelementtejä tai palkkirakenteisia elementtejä. Materiaali: Havupuulautaa, vaihtelevia leveyksiä. Kuivattamalla alhaiseksi saatu kosteusprosentti 15% (+/-3%). Kuivatut lautaelementit ovat erittäin hyvin muotonsa säilyttäviä sekä tuholaisille vastustuskykyisiä. Puun pituussuuntainen laajenemiskerroin on 8,0 m * 10-6 / K. Rakenne: Seinäelementti muodostuu uritetuista, ristikkäin kulkevista lautakerroksista, jotka puristetaan ja kiinnitetään yhteen kierrätysalumiinista tehdyillä nauloilla (ETA-13/0801). Lautojen pintamuotoilu pienillä urilla luo valmiiseen seinään ilmataskut, joka parantaa eristystä (U-arvoa). Määritelty seinäpaksuus saadaan tietyllä määrällä lautakerroksia. Tällöin elementin ulko- ja sisäkerroksen laudat kulkevat aina samaan suuntaan, pystysuoraan. Pintalaudat ovat höylättyä lautaa. Mitat: Ulkoseinäelementtien maksimimitat 3,25-6m Elementin paksuus 11,5 34 cm Lautakerroksia 5-15 Tiheys: noin 480kg/m3 Lämmönjohtokyky: λ = 0.094 W/(m*K), (testaus MFPA Leipzig) λ = 0.11 W/(m*K), (rakennusalan yleisen hyväksynnän mukaan) Lämmöneristys: U-arvo 0,39 W/m2K, kun elementin paksuus on 26 cm 16

RAKENNUSTAPASELOSTUS Asunto Oy Kirkkonummen Kalliokartano Asunto Oy Kirkkonummen Havulinna Rakennuspaikka Rakennettava kohde sijaitsee Kirkkonummen Kolsarissa osoitteessa Naissaarentie 12 ja 14, 02480 Kirkkonummi. Asunto Oy Kirkkonummen Kalliokartano ja Havulinna ovat vapaarahoitteisia pientaloyhtiöitä. Talot ovat kaksikerroksisia ja niitä on yhteensä 15 kappaletta. Kaava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoa alueen ja ympäristön kaavoituksesta saa Kirkkonummen kunnalta. Piha-alue ja autopaikat Piha-alueella sijaitsee leikki- sekä autopaikkoja 8 kappaletta, jotka on jaettu erillisellä sopimuksella Asunto Oy Kirkkonummen Kalliokartanon ja Havulinnan kanssa. Jokaisella talolla on lisäksi omalla piha-alueellaan autopaikka. Ajotiet, pysäköintipaikat sekä nurmialueet ja istutukset toteutetaan asemapiirroksen ja vihertyösuunnitelman mukaisesti. Varasto- ja yhteistilat Yhteisiin tiloihin kuuluu jätehuoltoalue, leikkialue ja väestönsuoja, joka toimii varastointitilana. RAKENTEET JA VARUSTEET Perustukset, alapohja, runko ja vesikatto Talojen betonirakenteiset perustukset ja alapohjat toteutetaan rakennesuunnitelman mukaisesti. Talojen kantava runko ja välipohjat ovat puurakenteisia. Vesikaton katemateriaali on huopa. Ulko- ja väliseinät Ulkoseinät ovat puurakenteisia. Julkisivun pinta on puuverhoiltu. Asuinhuoneiden väliseinät ovat kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat vesieristettyjä, laatoitettuja levyseiniä. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat kolminkertaisilla laseilla olevia kiinteitä tai sisään aukeavia maalattuja (MSE/MEK) tyyppisiä puualumiini-ikkunoita. Karmin sisäpinnat ovat maalattuja ja ulkopuitteen väri on ark-suunnitelmien mukainen. Ikkunoissa on sälekaihtimet. Ovet Asuntojen ulko-ovet ovat ulosaukevia tehdasvalmisteisia vakio-ovia. Terassin ovi on ulosaukeava lasiaukollinen vakio-ovi. Huoneistojen väliovet ovat tehdasvalmisteisia valkoisia laakaovia. Saunojen ovet ovat lasia. Parvekeovi on lasiaukollinen puualumiiniovi. Parvekkeet ja ulkoterassit Ranskalaisen parvekkeen kaide on puukaide. Terassit ovat puurakenteisia. Terassille voi maksullisena lisätyönä tilata terassilasituksen. Lasituksia ei tehdä vesi-, lumi- ja ilmatiiviiksi. Lämmitys, ilmanvaihto ja vedenmittaus Asunnoissa on vesi-ilmalämpöpumppu. Veden kulutus mitataan talokohtaisella vesimittarilla. Lukitus Taloissa on oma erillinen lukitusjärjestelmä, talokohtaisilla avaimilla. Talotekniikka Talot liitetään sähkö-, vesi- ja viemärijärjestelmiin. Taloissa on vesi-ilmalämpöpumpulla toteutettu vesikiertoinen lattialämmitys koko huoneistossa. Taloissa on koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto. Veden ja sähkön kulutus mitataan talokohtaisilla mittareilla. Antenni- ja puhelinpisteet Asunnoissa on valmiina antenni- ja laajakaista- tietoliikenneliittymävalmius sähkösuunnitelman mukaisesti. Sähkötyöt Sähköasennukset käsittävät tavanomainen määrän valaistuspisteitä ja sähkörasioita. Taloissa on sähkökiuas. ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEET Huonetilojen pintarakenteet Asuntojen seinä- ja kattopinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja kipsilevyjä. Kattopinnat ovat mdf-levyä tai vastaavaa. Lattiapäällysteenä on laminaatti tai parketti. Kylpyhuoneen, saunan ja wc:n lattiat ovat laatoitettuja. Kodinhoitohuoneen, WC:n ja kylpyhuoneen seinät ovat laatoitettuja. Saunan seinät paneloidaan. Pesuhuoneen, saunan ja wc:n katot ovat paneloituja. Keittiössä laatoitetaan (halutessa laminaattilevy) työpöydän ja yläkaappien väli. Kodinhoitohuoneessa laatoitetaan työpöydän ja yläkaappien väli (halutessa laminaattilevy). Kalusteet Keittiökalusteet ja komerot sekä kodinhoitohuoneen kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusteiden ovet ovat melamiiniovia. Työtasot ovat laminaattipintaisia. Pesualtaat ovat terästä. Kylpyhuoneen pesualtaat ovat keraamisia. Kalustus toteutetaan erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Makuuhuoneiden ja eteisen kaapit ovat varustettu vaatetangoin ja hyllyin. Kodinkoneet Asunnoissa on induktioliesi, uuni, liesikupu, jääkaappi, pakastin sekä astianpesukone. HUOMAUTUS Huoneistoon on valittavissa hintaan sisältyviä sekä lisähintaisia materiaali- ja talotekniikkavaihtoehtoja. Lisä- ja muutostyöt sovitaan kirjallisesti asiakkaan ja rakennuttajan kesken rakennuttajan laatiman aikataulun mukaisesti. Lisä- ja muutostöistä pyydetään kirjallisesti tarjous rakennuttajalta. Tarjous tulee hyväksyä kirjallisesti sovitun aikataulun mukaisesti. Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja perustuu laatimisajankohdan 18.4.2018 suunnitelmiin. Rakennuttaja varaa oikeuden muutoksiin.

RAKENNUSVARMA OY Myllärintie 6 A 7 01800 Klaukkala rakennusvarma.fi asuntomyynti@rakennusvarma.fi 0103385362 0103385361