ASUNTO OY HELSINGIN Niittylinna

Transkriptio

1 ASUNTO OY HELSINGIN Niittylinna Laurinniityntie 15, Helsinki

2 Rakennusvarma Oy pidättää oikeuden suunnitelmamuutoksiin. Esitteen visualisoinnit ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuksesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa.

3 Voimakkaasti kasvava Rakennusvarma Oy on rakennusalan monipuolinen edelläkävijä. Tuotamme laatukoteja Etelä-Suomessa ja kehitämme rakentamiseen uusia ekologisia ratkaisuja. Suunnittelumme huippuosaaminen varmistaa, että asiakkaana saat samalla rahalla enemmän. Haluamme asiakkaamme mukaan jo suunnitteluprosessiin. Yhteinen tavoitteemme on toimiva tulevaisuuden koti. Rakennusvarman omistaa kokeneista osaajista koostuva toimiva johto. Myös työmaiden oma, osaava henkilöstö on sitoutettu yritykseen omistuksin. Rakennamme yhdessä ja sitoutuneina laatukoteja ja parempaa maailmaa. Tervetuloa tutustumaan asumisen aateliin Niittylinnassa ja tervetuloa asuntokaupoille! esipuhe Petri Vuokila toimitusjohtaja Rakennusvarma Oy

4 Rakennusvarma Oy pidättää oikeuden suunnitelmamuutoksiin. Esitteen visualisoinnit ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuksesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa.

5 Suunnitelman lähtökohtana on laadukkaasti toteutettu täydennysrakentaminen Pohjois-Haagassa sijaitsevalle Lassilan asuinalueelle. As Oy Helsingin Niittylinna on arvokas ja ajaton rivitalokokonaisuus, joka hyödyntää tontin ominaisuudet tehokkaasti. Rakennusten väleihin muodostuu luontevasti yksityisiä pihatiloja, talot rytmittyvät tontin pohjoiseen laskevaan rinteeseen. Talojen korkeudet on sovitettu siten, että ne varjostavat mahdollisimman vähän toistensa piha-alueita, ja kaikki pääsevät nauttimaan ilta-auringosta omalla terassillaan. Rakennukset ovat ulkomuodoltaan selkeitä ja ilmeikkyyttä taloihin on saatu luonnonmateriaaleilla kuten ruukintiili ja kuultokäsitelty puu. Puun kuultosävyihin on valittu eri tummuusasteita, joilla saadaan asuntokohtaista variaatiota ja tunnistettavuutta. Räystäiden ja pitkien sivujen kehysten sisäpinnat käsitellään tuoreen puun sävyllä, jolla kokonaisuus saa lisää arvokkuuden tuntua. Sirot pinnakaiteet ja tummat ikkunanpuitteet tuovat kokonaisuuteen sopivasti luonnonmateriaaleille kontrastista särmikkyyttä. Arkkitehdin sanat Sisätilojen suunnittelussa on luotu asumisviihtyisyyttä lisääviä ratkaisuja ja varmistettu valon kulku tilojen läpi. Portaat on sijoitettu pitkittäin asunnon syvyyssuuntaisesti, jolloin ne muodostuvat näkyväksi tilalliseksi elementiksi oleskelutiloihin. Oleskelutilojen päädyissä on täyskorkeat ikkunat, joilla tiloihin saadaan paljon valoa ja tyylikkyyttä ja luodaan tilallinen jatkumo olohuoneesta tai ruokatilasta terassille. Yksityisyyden säätely onnistuu lisäksi kaihtimilla, joilla voi rajata ikkunaruutua mukavasti ala- tai yläreunastaan. Kaksioissa ja kolmioissa portaiden yhteyteen on sijoitettu ikkuna, josta tuleva valo suodattuu kauniisti portaan rimakaiteen läpi oleskelutiloihin. Yläkerran matalat tilat käytetään tehokkaasti ja järkevästi säilytyskalusteiden avulla, ja alkoviratkaisuilla mahdollistetaan monipuolinen tilankäyttö, joka joustaa kunkin asukkaan tarpeen ja elämäntilanteen mukaisesti. Jokaisella asunnolla oma sisäänkäyntinsä, joka on mahdollista järjestää esteettömäksi. Asunnoissa A1-B6 on omalla ulko-ovella varustetut varastonsa. Talojen väleissä on yhteiset lukittavat pyörävarastot, ja varastojen edessä on lisää pyöräsäilytyspaikkoja. Talot rakennetaan yksiaineisista MHM-massiivipuuelementeistä, jotka ovat täysin liimattomia ja kemikaalittomia. Ulkoseinärakenne on vesihöyryn läpäisevä ja kosteusvaihteluita tasapainottava perinteisen massiivihirsiseinän tavoin. Turvalliset rakenneratkaisut yhdessä huoneistokohtaisen ilmanvaihdon kanssa mahdollistavat raikkaan ja terveellisen sisäilman. Sauli Kosonen, Pääsuunnittelija Arkkitehti SAFA Arkkitehtitoimisto Kanttia2 Oy

6 6 Palveluiden äärellä

7 As Oy Helsingin Niittylinnan tontti sijaitsee kävelymatkan päässä lähijuna-asemalta ja vieressä on kattava valikoima leikki- ja urheilupuistoja. Tontti rajoittuu pohjoissivultaan Lassilan Liikuntapuistoon. Lassilan alue kuuluu Pohjois-Haagan kaupunginosaan Länsi-Helsingissä. Pohjoisessa Lassilaa rajaa Kehä I, idässä raja kulkee Hämeenlinnan väylässä. Etelänaapurina on Etelä-Haaga. Lännessä Lassilan rajan määräävät Vihdintie ja Vantaanjoen uoma Mätäjoki. Lassilan alue on suosittu lapsiperheiden keskuudessa, ja alueella toimiikin useita päiväkoteja. Lassilan läheisyydessä on loistavat ulkoilumaastot: Keskuspuisto, Mätäjoen ympäristö ja Malminkartanon pellot. Keskuspuisto tarjoaa ulkoilu- ja liikuntamahdollisuuksia ympäri vuoden. Liikkumiseen kannustaa myös Lassilan oma liikuntapuisto, joka on aivan Asunto Oy Niittylinnan vieressä. Liikuntapuistossa voi harrastaa lajeja monipuolisesti yleisurheilusta luisteluun ja palloilulajeihin. Lassilan alueelle houkuttelevat myös hyvät kulkuyhteydet. Lassilassa sijaitsevalta Pohjois-Haagan rautatieasemalta pääsee Helsingin keskustaan varttitunnissa. Kehä I:n ja Vihdintien monet bussilinjat mahdollistavat matkanteon eri puolille pääkaupunkiseutua. Palvelut ovat Lassilassa lähellä; Pohjois-Haagan rautatieaseman vieressä on ruokakauppojen lisäksi kirjasto, kuntosali, apteekki ja ravintoloita. Kävelymatkan päässä, Kehä I:n toisella puolella on kauppakeskus Kaari ravintoloineen ja liikkeineen. Päiväkoti Alakoulu Yläkoulu ja lukio S-market Apteekki Kirjasto Haagan terveysasema juna-asema Kauppakeskus Kaari 300 m 1,2 km 1,6 km 600 m 500 m 800 m 2,6 km 600 m 1,3 km 7

8 huoneistoluettelo Huoneisto Pinta-ala m² Huoneistotyyppi Talo A A1 67 3H+KT+S+ irtaimistovarasto A2 67 3H+KT+S+ irtaimistovarasto A3 67 3H+KT+S+ irtaimistovarasto A4 67 3H+KT+S+ irtaimistovarasto Talo B B5 86 4H+KT+S+ irtaimistovarasto B6 86 4H+KT+S+ irtaimistovarasto Talo C C H+KT+parvi+irtaimistovarasto piharakennuksessa C H+KT+parvi+irtaimistovarasto piharakennuksessa C H+KT+parvi+irtaimistovarasto piharakennuksessa C H+KT+parvi+irtaimistovarasto piharakennuksessa C H+KT+parvi+irtaimistovarasto piharakennuksessa C H+KT+parvi+irtaimistovarasto piharakennuksessa Talo D D H+KT+S+alkovi+irtaimistovarasto piharakennuksessa D H+KT+S+alkovi+irtaimistovarasto piharakennuksessa D H+KT+S+alkovi+irtaimistovarasto piharakennuksessa D H+KT+S+alkovi+irtaimistovarasto piharakennuksessa D H+KT+S+alkovi+irtaimistovarasto piharakennuksessa D H+KT+S+alkovi+irtaimistovarasto piharakennuksessa HUONELYHENTEET: ET eteinen OH olohuone RT ruokailutila K keittiö MH makuuhuone KPH pesuhuone S löylyhuone VH vaatehuone VAR varasto 8

9 9

10 10

11 11

12 TALO A kolmiot

13 13

14 14

15 15

16 16

17

18 TALO b neliöt

19 19

20 20

21

22 TALO c yksiöt

23 23

24 24

25 25

26 26

27

28 TALO D KAKSIOT

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 RAKENNUSTAPASELOSTUS Asunto Oy Helsingin Niittylinna, Laurinniityntie 15, Helsinki. Rakennuspaikka Rakennettava kohde sijaitsee Helsingin Lassilassa osoitteessa Laurinniityntie 15, Helsinki. Asunto Oy Helsingin Niittylinna on vapaarahoitteinen pientaloyhtiö. Talot ovat yksi- ja kaksikerroksisia. Kaava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoa alueen ja ympäristön kaavoituksesta saa Helsingin kaupungilta. Piha-alue ja autopaikat Piha-alueella sijaitsee autopaikkoja 12 kappaletta, joista yksi on liikkumisesteisille osoitettu. Ajotiet, pysäköintipaikat sekä nurmialueet ja istutukset on toteutettu asemapiirroksen ja vihertyösuunnitelman mukaisesti. Varasto- ja yhteistilat Yhteisiin tiloihin kuuluvat jätehuoltoalue, varastotila, autopaikka-alue sekä leikkialue. RAKENTEET JA VARUSTEET Perustukset, alapohja, runko ja vesikatto Talojen betonirakenteiset perustukset ja alapohjat toteutetaan rakennesuunnitelman mukaisesti. Talojen kantava runko ja välipohjat ovat puurakenteisia. Vesikaton katemateriaali on pelti. Ulko- ja väliseinät Ulkoseinät ovat puurakenteisia. Julkisivun pinta on puuverhoiltu/tiiliverhoiltu. Asuinhuoneiden väliseinät ovat puurunkoisia kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat vesieristettyjä, laatoitettuja levyseiniä. Ikkunat Huoneistojen ikkunat ovat kolminkertaisilla laseilla olevia kiinteitä tai sisään aukeavia maalattuja (MSE/MEK) tyyppisiä puualumiini-ikkunoita. Karmin sisäpinnat ovat valkoiseksi maalattuja ja ulkopuitteen väri on ark-suunnitelmien mukainen. Ikkunoissa on sälekaihtimet. Ovet Huoneistojen ulko-ovet ovat ulosaukeavia tehdasvalmisteisia vakio-ovia. Terassin ovi on ulosaukeava lasiaukollinen vakio-ovi. Huoneistojen väliovet ovat tehdasvalmisteisia valkoisia laakaovia. Saunojen ovet ovat lasia. Parvekkeet ja ulkoterassit Suuren tuuletusikkunan kaide on metallipinnakaide. Terassit ovat puurakenteisia. Lukitus Huoneistoissa on oma erillinen lukitusjärjestelmä, huoneistokohtaisilla avaimilla. Lämmitys, ilmanvaihto Huoneistoissa on kaukolämmöllä toimiva vesikiertoinen lattialämmitys. Veden kulutus mitataan huoneistokohtaisella vesimittarilla. Talotekniikka Talot liitetään sähkö-, vesi- ja viemärijärjestelmiin. Taloissa on koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto. Veden ja sähkön kulutus mitataan huoneistokohtaisilla mittareilla. Antenni- ja puhelinpisteet Huoneistoissa on antenni- ja laajakaista- tietoliikenneliittymävalmius sähkösuunnitelman mukaisesti. Sähkötyöt Sähköasennukset käsittävät tavanomaisen määrän valaistuspisteitä ja sähkörasioita. Saunallisissa huoneistoissa on sähkökiuas. ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUS- TEET Huonetilojen pintarakenteet Asuntojen seinäpinnat ovat paneloituja tai tasoitettuja ja maalattuja kipsilevyjä. Kattopinnat ovat kipsilevyä. Lattiapäällysteenä on laminaatti. Kylpyhuoneen, saunan ja wc:n lattiat ovat laatoitettuja. Kylpyhuoneen seinät ovat laatoitettuja, saunan seinät ovat paneloituja. WC:n seinät maalataan ja/tai laatoitetaan. Pesuhuoneen, saunan ja wc:n katot ovat paneloituja. Keittiössä laatoitetaan (halutessa laminaattilevy) työpöydän ja yläkaappien väli. Kodinhoitohuoneessa laatoitetaan työpöydän ja yläkaappien väli (halutessa laminaattilevy). Kalusteet Keittiökalusteet ja vaatekomerot sekä kodinhoitohuoneen kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusteiden ovet ovat mdf- tai melamiiniovia. Työtasot ovat laminaattipintaisia. Pesualtaat ovat kivikomposiittia. Kylpyhuoneen pesualtaat ovat keraamisia. Kalustus toteutetaan erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Makuuhuoneiden ja eteisen kaapit ovat varustettu vaatetangoin ja hyllyin. Kodinkoneet Asunnoissa on induktioliesi, erillisuuni, liesikupu, jääkaappi, pakastin, astianpesukone sekä tilavaraus mikroaaltouunille. HUOMAUTUS Huoneistoon on valittavissa hintaan sisältyviä sekä lisähintaisia materiaali- ja talotekniikkavaihtoehtoja. Lisä- ja muutostyöt sovitaan kirjallisesti asiakkaan ja rakennuttajan kesken rakennuttajan laatiman aikataulun mukaisesti. Lisä- ja muutostöistä pyydetään kirjallisesti tarjous rakennuttajalta. Tarjous tulee hyväksyä kirjallisesti sovitun aikataulun mukaisesti. Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja perustuu laatimisajankohdan suunnitelmiin. Rakennuttaja varaa oikeuden muutoksiin.

35

36 Rakennusvarma Oy Myllärintie 6 A Klaukkala rakennusvarma.fi asuntomyynti@rakennusvarma.fi