11 11 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Sivu 1 Kaupparekisterijärjestelmä 31.8.211 Y-tunnus: 218653-1 -o YHTIÖJÄRJESTYS Yritys- ja yhteisötunnus: 218653-1 Kaupparekisterinumero: 223.47 Yhtiö: Asunto-osakeyhtiö Laajakelo Käsittelevä toimisto: Etelä-Savon maistraatti PL 293 (Raatihuoneenkatu 5 8) 511 Mikkeli, puh. 71 87 519 Jäljennöksen sisältö: Voimassaoleva yhtiöjärjestys 31.8.211 Voimassaoloaika 31.8.211 - c-n Laki ulkomaalaisten sekä eräiden yhteisöjen oikeudesta omistaa ja hallita kiinteätä omaisuutta ja osakkeita on kumottu 1.1.1993. Siihen perustuvat yhtiöjärjestys- ja sääntömääräykset sekä sen nojalla tehdyt merkinnät ovat mitättömiä. Tiedot on tulostettu koneellisesti kaupparekisterijärjestelmästä. Patentti- ja rekisterihallituksen paperille tulostettuna asiakirja on alkuperäinen ilman allekirjoitusta.
1 1 Y-tunnus: 218653-1 Asunto Oy Laajakelo -nimisen asunto-osakeyhtiön YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Asunto-osakeyhtiö Laajakelo ja kotipaikka Mikkelin kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia n:o 2 Mikkelin kaupungin XXVII kaupunginosan korttelissa n:o 11 ja sillä olevia asuintaloja, joiden yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Yhtiön osakepääoma on kuusisataayksitoistatuhatta viisisataakuusikymmentäkahdeksan euroa ja kolmekymmentä senttiä (611.568,3). Osakkeen nimellisarvo on 1,68. Yhtiöllä on rakennusrahasto ja lainanlyhennysrahasto joihin kerättävien suoritusten perusteena on osakelukujen suhde. Osakkeet on painettava osakekirjojen painatukseen hyväksytyssä painolaitoksessa. -t ci, r 4 Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön taloissa seuraavasti: Porras! Huon. Huon. Huon. Osakkeet Kerros n:o laatu p-ala kpl m2 Osakkeiden numerot Talo 1 Al 1 2h k 6, 3492 1-3492 2 lh+kk 34,5 2397 3493-5889 3 3h+k 79,5 428 589-197 II 4 2h k 6, 3524 198-13621 5 lh kk 34,5 2424 13622-1645 6 3h+k 79,5 4251 1646-2296 III 7 2h k 6, 3559 2297-23855 8 lh+kk 34, 5 2445 23856-263 9 3h k 79,5 4294 2631-3594 IV 1 2h+k 6, 36 3595-34194 11 lh kk 34, 5 247 34195-36664 12 3h+k 79,5 4332 36665-4996 V 13 2h+k 6, 3624 4997-4462 14 lh kk 34, 5 2496 44621-47116 15 3h k 79, 5 438 47117-51496 VI 16 2h+k 6, 366 51497-55156 17 lh+kk 34, 5 252 55157-57676 18 3h+k 79,5 4428 57677-6214 BI 19 2h+k 6, 3492 6215-65596 2 lh+kk 34, 5 2397 65597-67993 21 3h+k 79,5 talonhoitajan asunto II 22 2h+k 6, 3524 67994-71517 23 lh+kk 34,5 2424 71518-73941 1~» ) to
24 3h+k 79,5 4251 73942-78192 III 25 2h-i-k 6, 3559 78193-81751 26 lh+kk 34,5 2445 81752-84196 27 3h k 79,5 4294 84197-8849 IV 28 2h+k 6, 36 88491-929 29 lh kk 34,5 247 9291-9456 3 3h+k 79,5 4332 94561-98892 V 31 2h+k 6, 3624 98893-12516 32 lh kk 34,5 2496 12517-1512 33 3h+k 79,5 438 1513-19392 VI 34 2h+k 6, 366 19393-11352 35 lh+kk 34,5 252 11353-115572 36 3h k 79,5 4428 115573-12 Talo 2 -o ~ -1 FF1 C 1 37 2h-i-k 6, 3492 121-123492 38 lh+kk 34,5 talonhoitajan asunto 39 3h+k 79,5 428 123493-1277 II 4 2h k 6, 3524 12771-131224 41 lh kk 34,5 2424 131225-133648 42 3h+k 79,5 4251 133649-137899 III 43 2h+k 6, 3559 1379-141458 44 lh kk 34,5 2445 141459-14393 45 3h+k 79,5 4294 14394-148197 IV 46 2h+k 6, 36 148198-151797 47 lh+kk 34,5 247 151798-154267 48 3h k 79,5 4332 154268-158599 V 49 2h k 6, 3624 1586-162223 5 lh kk 34,5 2496 162224-164719 51 3h k 79,5 438 16472-16999 VI 52 2h k 6, 366 1691-172759 53 lh kk 34,5 252 17276-175279 54 3h k 79,5 4428 17528-17977 D 1 55 2h k 6, 3492 17978-183199 56 lh kk 34,5 2397 1832-185596 57 3h+k 79,5 428 185597-18984 II 58 2h+k 6, 3524 18985-193328 59 lh+kk 34,5 2424 193329-195752 6 3h+k 79,5 4251 195753-23 III 61 2h+k 6, 3559 24-23562 62 lh+kk 34,5 2445 23563-267 63 3h+k 79,5 4294 268-2131 IV 64 2h k 6, 36 2132-21391 65 lh kk 34,5 247 21392-216371 66 3h+k 79,5 4332 216372-2273 V 67 2h+k 6, 3624 2274-224327 68 lh kk 34,5 2496 224328-226823 69 3h+k 79,5 438 226824-23123 VI 7 2h k 6, 366 23124-234863 71 lh+kk 34,5 252 234864-237383 72 3h+k 79,5 4428 237384-241811 Talo 3
E 1 73 2h k 6, 3492 241812-24533 74 lh kk 34,5 talonhoitajan asunto 75 3h k 79,5 428 24534-249511 II 76 2h k 6, 3524 249512-25335 77 lh+kk 34,5 2424 25336-255459 78 3h k 79,5 4251 25546-25971 III 79 2h+k 6, 3559 259711-263269 8 lh+kk 34,5 2445 26327-265714 81 3h k 79,5 4294 265715-278 IV 82 2h+k 6, 36 279-27368 83 lh-i.kk 34,5 247 27369-27678 84 3h-i-k 79,5 4332 27679-2841 V 85 2h+k 6, 3624 28411-28434 86 lh kk 34,5 2496 28435-28653 87 3h+k 79,5 438 286531-2991 VI 88 2h+k 6, 366 29911-29457 89 lh+kk 34,5 252 294571-2979 9 3h+k 79,5 4428 29791-31518 F 1 91 2h-i-k 6, 3492 31519-351 92 lh+kk 34,5 2397 3511-3747 93 3h k 79,5 428 3748-311615 II 94 2h+k 6, 3524 311616-315139 95 lh kk 34,5 2424 31514-317563 96 3h+k 79,5 4251 317564-321814 III 97 2h k 6, 3559 321815-325373 98 lh+kk 34,5 2445 325374-327818 99 3h+k 79,5 4294 327819-332112 IV 1 2h k 6, 36 332113-335712 11 lh kk 34,5 247 335713-338182 12 3h k 79,5 4332 338183-342514 V 13 2h+k 6, 3624 342515-346138 14 lh+kk 34,5 2496 346139-348634 15 3h+k 79,5 438 348635-35314 VI 16 2h+k 6, 366 35315-356674 17 lh kk 34,5 252 356675-359194 18 3h k 79,5 4428 359195-363622 1 Yhtiön välittömään hallintaan jäävät talossa n:o 1 talonhoitajan asunto n:o B 21 (3h+k=79,5 in2), lämmönjakohuone 7 m2, ulkoiluvälinevarasto 31 m2, lastenvaunuhuone 11 rn2, talonvarasto 1 m2, väestösuoja 61 m2, saunaosastot 55 m2, askarteluhuone 23 m2 sekä kuivaushuone 15 m2. Talossa n:o 2 jäävät yhtiön välittämään hallintaan talonhoitajan asunto n:o C 38 (lh+kk=34,5 m2), lämmönjakohuone 7 m2, ulkoiluvälinevarasto 31 m2, lastenvaunuhuone 11 ni2, talonvarasto 1 m2, väestösuoja 61 m2, saunaosastot 55 m2, askarteluhuone 23 m2 sekä kuivaushuone 15 m2. Talossa n:o 3 jäävät yhtiön välittämään hallintaan talonhoitajan asunto n:o E 74 (lh kk=34,5 m2), lämmönjakohuone 6 m2, ulkoiluvälinevarasto 38 m2, lastenvaunuhuone 8,5 m2, talonvarasto 6 m2, väestösuoja 54,5 m2, saunaosastot 52,5 m2, askarteluhuone 19 m2, kuivaushuone 15 m2 sekä pesula, kerho- ja
liiketila 162 m2. 11 11 Näiden tilojen käytöstä määrää yhtiön hallitus. 5 Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suorittaman vastikkeen suuruuden hoitokulujen osalta käyttäen perusteena 4 :n mainittujen osakemäärien suhdetta. Vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen. Pääomavastikkeella katetaan pitkävaikutteiset menot, aiheutuvat kiinteistön ja rakennusten hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Hoitovastikkeella katetaan kaikki muut yhtiön menot. jotka Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden yhtiön hallitus määrää huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella. Huoneistojen lämmityksestä, kulutusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista tai jostakin niistä suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, jos huoneistoihin asennetaan yhtiön toimesta vastaavat mittauslaitteet. Kun laitteet on asennettu, suoritetaan mittauksen perusteella laskutettavat kustannukset mainittuun vastikkeeseen sisältyvien vastaavien kustannusten sekä mainitun vesimaksun sijasta. Vastikkeen ja muun edellä mainitun korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. 6 Osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneiston osakkeiden 2 lukumäärän mukaan laskettava osuutensa yhtiön pitkävaikutteisista menoista, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Tämä oikeus osakkaalla on riippumatta siitä otetaanko hanketta varten lainaa. Suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut suoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Mikäli yhtiö on nostanut lainaa, tulee lainaosuusmaksut määrätä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomalisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuonituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno.
Osakkeenomistajalta, joka on kokonaan maksanut osuutensa ensimmäisessä momentissa mainituista menoista, perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista ko. menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut osuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä katetaan vielä osakkeenomistajan maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 Yhtiön periniät käyttökorvaukset, kuten autopaikka-, saunaja varastomaksut, jotka osakkeenomistaja on sitoutunut yhtiölle maksamaan, rinnastetaan yhtiövastikkeeseen ja ne voivat olla perusteena huoneiston hallintaan ottamiselle asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla. Uusi omistaja on vastuussa niiden laiminlyönnistä asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n mukaisesti. 8 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa yhtiön hallitus, johon kuuluu kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen kun enemmän kuin puolet valitusta määrästä hallituksen jäseniä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide paitsi puheenjohtajan vaalissa arpa. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka kaikkien saapuvilla olleiden on allekirjoitettava. 9 Yhtiöllä on hallituksen valitsema isännöitsijä. Isännöitsijän velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen antamien ohjeiden mukaisesti hoitaa yhtiön päivittäistä hallintoa ja huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta. Isännöitsijä saa toimia hallituksen puheenjohtajana. 1 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin, kaksi hallituksen jäsentä tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt kaksi yhdessä. 11 Yhtiössä on yksi tilintarkastajaa ja yksi varatilintarkastaja sekä yksi toiminnantarkastaja ja yksi toiminnantarkastajan sijainen. Tilintarkastajaksi voidaan valita Keskuskauppakamarin tai Kauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö. Jos mainittu yhteisö on valittu tilintarkastajaksi, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan toimikausi on kalenterivuosi ja tehtävät päättyvät ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.
1 NO 12 Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös edelliseltä tilikaudelta on luovutettava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä tilintarkastajalle ja toiniinnantarkastajalle, joiden on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle vähintään kolme viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. 13 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä 1) tilinpäätös ja toimintakertomus; 2) tilintarkastuskertomus ja toiminnantarkastuskertomus; 3) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 4) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suonitetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä 5) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 6) vastuuvapaudesta hallitukselle ja isännöitsijälle; 7) taseen osoittaman tuloksen käyttämisestä; 8) hallituksen jäsenten määrästä; 9) hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan sekä toiminnantarkastajan palkkiosta; 2 1) osakkeenomistajien yhtiölle maksettavien vastikkeiden suuruudesta 11) talousarviosta. valittava 12) hallituksen jäsenet; 13) tilintarkastaja ja varatilintarkastaja sekä toiminnantarkastaja ja toiminnantarkastajan sijainen Jos osakkeenomistaja haluaa esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 14 Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja, toiminnantarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/1) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten. Kokouskutsu on toimitettava kahden viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta. 15 Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä
kuin osakettakin, ja poissaolevilla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Yhtiökokouksessa järjestettävässä äänestyksessä yhden osakkeenomistajan äänimäärä on enintään viidesosa kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä. Vaaleissa katsotaan valituksi ne, jotka saavat eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan vaalit ratkaistaan arvalla, mutta muissa asioissa puheenjohtajan kannattama mielipide tulee päätökseksi. 16 Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille kirjallisesti tämän yhtiölle ilmoittamalla posti- tai sähköpostiosoitteella aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta.