\y Tampuuri ölntejstbilbtbjilijetislml joulukuu 2018 1(8) ISÄNNÖITSI JÄNTODISTUS Päivämäärä 20.12.2018 1 TODISTUKSEN KOHDE Yhtiön nimi Asunto-osakeyhtiö Eemelin Hovi Y-tunnus 0218060-7 Yhtiön rekisteräimispäivä 16.12.1982 Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen pvm 07.12.2015 Huoneisto C 20 Kiinteistön sijaintipaikan osoite Sarapistontie 3,37550 LEMPÄÄLÄ Osakkeiden numerot 67351-71569 Osakkeiden lukumäärä 4219 2 HUONEISTON TIEDOT 2.1 Perustiedot 2.1.1 Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus @ Asuinhuoneisto Toimistohuoneisto Muu, mikä Liikehuoneisto Varasto Mahdollisesti poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus Asuinhuoneisto 2.1.2 Huoneiston sijainti Tunnus C 20 Kerros 1 Muu sijaintitieto 2.1.3 Huoneiston pinta-ala Yhtiöjäijestyksen mukainen pinta-ala 67,00 Huoneisto on tarkistusmitattu (SFS 5139) Q kyllä Tarkistusmitattu pinta-ala Jyvitetty pinta-ala 2.1.4 Yhtiöjäijestyksen mukainen huoneiden lukumäärä Huoneistotyyppi 3h+k 2.1.5 Muut osakkaan hallintaan kuuluvat tilat, pinta-ala ja sijainti verkkokomero m2 ei m2 m2 2.1.6 Osakkaan ilmoittama huoneluku 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskevat tiedot 2.2.1 Omistustiedot 2.2.2 Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö-tai luovutusrajoitus Osakeluetteloon merkityt omistajat, päivämäärä, omistusosuus ja lisätiedot Merkintäpvm 14.04.2011 { Merkintäpvm 14.042011 50,00% 50,00% Huoneisto otettu yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden takia 3 vuodeksi 16.09.2016 lähtien. Putkiremontti 2018 jona aikana huoneistossa ei vuokralaista: Huoneisto on tällä hetkellä tyhjä (remontti on juuri valmistunut) 2.2.3 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen kutsumisesta koolle huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan 0 ei H kyllä Huoneisto on päätetty yhtiökokouksessa ottaa yhtiön hallintaan ei 0 kyllä - päivämäärä 20.04,2016 - hallinnan kestoaika 3 vuotta Haltuunottoon liittyvät lisätiedot Käräjäoikeuden päätös huoneiston hallintaan otosta 25.07.2016 kolmen vuoden ajaksi. Yhtiö antanut huoneiston vuokralle kyllä
2 2.3 Taloustiedot Taulukkoon merkityt vastikkeet ovat arvonlisäverottomia. 2.3.1 Vastikkeet ja vastikeperusteet Vastikelaji euroa/kk Vastikeperuste Hoitovastike 254,6000 m2 Pääomavastike 1 107,1600 os. lkm Pääomavastike 2 93,6600 os. lkm Pääomavastike 3 53,5800 os. lkm Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisävelvolliseksi 0 ei kyllä Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettävään vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alv-vähennysten vuoksi. 2.3.2 Lainaosuudet Huoneistoon kohdistuvat velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista Lainan nimi Jäljellä (euroa) Päivämäärä euroa/kk Varainsiirtoveron alainen P01 16.876,00 31.12.2018 107,16 kyllä P02 14.766,50 31.12.2018 93,66 kyllä P03 8.438,00 31.12.2018 53,58 kyllä Velkaosuudet yhteensä: 40.080,50 2.3.3 Osakkeenomistajan vastikevelka Saldo 7.671,82 euroa 20.12.2018, sisältää alv. 0 ei Myyjän vastuu euroa, ajalta ennen, sisältää alv. 0 ei Yhteisvastuu euroa, ajalta, sisältää alv. 0 ei I kyllä I kyllä kyllä 2.3.4 Selvitys yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, joiden osalta ei ole vielä tietoa näitä lainoja on, katso selvitys liitteenä ja kohta 3.3.2 yhtiön nostamattomat lainat g näitä lainoja ei ole 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot 2.4.1 Yhtiön tiedossa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan kunnossapitovastuuseen kuuluvat huomattavat viat ja puutteet 2.4.3 Yhtiöjäijestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset koskien kunnossapitovastuuta tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön 2.4.2 Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos-ja kunnossapitotyöt 2.4.4 Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat sopimukset ja käytännöt 2011 Keittiöremontti: pinnat uusittu ja kaapistot, tiskiallas, hana vaihdettu 2018 kaikki kph uusittu putkiremontin yhteydessä 2.4.5 Lisätiedot Huoneisto taloyhtiön hallintaan ottama maksamattomien vastikkeiden vuoksi 3 vuoden ajaksi, huoneisto on ollut vuokrattuna. Putkiremontin aikana huoneisto on ollut tyhjillään. Remontti valmistunut 11/2018. Vastikevelan lisäksi huoneistoa rasittaa mm tyhjennys, kunnostus, vuokraus toimenpiteet kaikki velat yhteensä vuokratuottojen jälkeen 13.323,59
3 3 YHTIÖN TIEDOT 3.1 Kiinteistö, rakennukset ja tilat r ------- ~1 3.1.1 Kiinteistö/kiinteistöt Tontin hallintaperuste oma 0 vuokra Kiinteistötunnus 418-425-0017-0034-3 Tontin pinta-ala yht. 3664,00 m2 Muu - vuokranantaja - vuokrasuhde päättyy - vuosivuokra (euroa), sis. arvonlisäveron D ei kyllä - vuokrantarkistusperuste Tontin lunastusoikeus yhtiöllä osakkailla, lunastusoikeutta käytetty ei kyllä osittain osakehuoneistolla erilainen vastuu vuokran maksamisesta ei kyllä Kiinteistön yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti 3.1.2 Rakennukset Rakennusten lukumäärä 1 kpl Talotyyppi Kerrostalo Kerrosten lukumäärä 3 kpl Käyttöönottovuodet 1973 Porrashuoneiden lukumäärä 3 kpl Rakennusten tilavuus 6860,00 m3 Rakennusten kerrosala 1836,00 m2 Rakennuksen yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti 3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat Asunnot 28 kpl 1537,00 m2, osakkeiden lukumäärä 103595 kpl joista yhtiön hallinnassa 2 kpl 119,00 m2 Liikehuoneistot kpl m2, osakkeiden lukumäärä kpl joista yhtiön hallinnassa kpl m2 Muut tilat kpl m2, osakkeiden lukumäärä kpl joista yhtiön hallinnassa 6 kpl 110,00 m2 Muut tilat info Autopaikat Toteutetut autopaikat 22^ kpl, osakkeiden lukumäärä kpl joista yhtiön hallinnassa 22 kpl Autotalli/-halli/-katospaikkoja kpl Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: Yhtiöjärjestyksen 16 :ssä paikkojen jakoperusteet. Paikkojen jakamisesta huolehtii hallituksen puheenjohtaja. kpl Osakkeina yhteensä 28 kpl 1537,00 m2, osakkeiden lukumäärä 103595 kpl Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat I I säilytysullakko kpl I I kylmäkellari kpl 0 sauna 2 kpl 0 kerhohuone kpl 0 mankeli kpl 0 askarteluhuone kpl 0 ulkoiluvälinevarasto kpl 0 pesutupa kpl 0 huoneistokohtaiset varastot 0 väestönsuoja I I uima-allas 0 kuntoiluhuone muu säilytys
4 3.2 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto 3.2.1 Kiinteistön tekniset tiedot Pääasiallinen rakennusaine Betoni Kattotyyppi Harjakatto Katemateriaali Peltikate Lämmitysjärjestelmä Vesikeskuslämmitys Jäähdytysjärjestelmä Lämmönjakotapa Kaukolämpö Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poisto Hissit 0 kpl Antennijärjestelmä ja -tyyppi Kaapeli-tv, tähtiverkko 01.01.2019 alkaen Kaapeliyhtiö Elisa Tietoliikennejärjestelmät Elisa/Saunalahti taloyhtiölaajakaista 27.12.2018 alkaen 0 Yhteinen laajakaista: tekniikka Ethernet maksiminopeus 50M 3.2.2 Kiinteistön kunto Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma @ kyllä ei Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen 2007 Ikkunat ja parvekeovet 2007 Molok Järjestelmä 2011 Sokkelin maalaus 2011 Porraskäytävien maalaus 2012 Katon maalaus 2014 Lukituksen uusinta 2016 Lämmönjakokeskuksen saneeraus 2016 Antennipäivitykset 2016 Asbesti-ja haitta-ainekartoitus 2016-17 Kellarikerroksen ja saunaosaston saneeraus 2017 llmanvaihtokone uusittu, iv kanavien puhdistus ja nuohous, lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2017 Vesikaton kuntokartoituksen pohjalta korjaukset 2018 Linjasaneeraus + kaikki kph (Särkänlaita,rak.tekn;lsokouvola, lvi; Sähkö-Apila, sähköt) 12/2018 Laajakaista (Elisa) 01/2019 Kaapeli-tv (Elisa) Q Esitetty yhtiökokouksessa pvm 20.06.2018 Q Liite Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta 0 Esitetty yhtiökokouksessa pvm 20.06.2018 Q Liite Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot 11/2016 Asbesti-ja haitta-ainekartoitus 10/2017 Vesikaton kuntokartoitus Hallituksen korjaustarveselvitys vuosille 2017-2021: 2017-18 Linjasaneeraus, lämmitysjärjestelmän tasapainotus, ilmanvaihtohormien nuohous 2018-19 Leikkialueen/hiekkalaatikon uusiminen, piha-alueen kunnostusta 2020 Ulko-ovien kunnostus/uusinta 2021 Sokkelin vesi-ja lämmöneristys, salaojat 2020-22 Katon tarkistus/puhdistus/korjaus Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin Laajakaista/kaapeli-tv liittyminen päätetty yhtiökokouksessa. Vesimittareiden käyttöönotto. Katos tien puoleisen päädyn rappusten päälle. C19 "talonmiehen asunto" osakkeet myydään.
b 3.3 Taloustiedot 3.3.1 Vastikkeet ja käyttökorvaukset Vastike- tai käyttökorvauslaji euroa/vastikeyksikkö/aikayksikkö Vastike Asuinhuoneiston vuokra 720,0000 / kpl / kk Hoitovastike 3,8000 / m2 / kk Pääomavastike 1 0,0254 / os.lkm / kk Pääomavastike 2 0,0222 / os.lkm / kk Pääomavastike 3 0,0127/os.lkm/kk Käyttökorvaus Autopaikka 11,0000/kpl/kk Saunamaksu 10,0000/kpl/kk Vesimaksu 22,0000 / kpl / kk Vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta päättävä elin yhtiökokous 3.3.2 Lainat, lainapäätökset ja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat Lainan nostopäivä/ päättymispäivä Nostetut lainat (euroa) Lainatyyppi Lainan nimi Korko irahoitusvast./ ivastikeyks. Selite Lainan saldo Varainsiirtoveron alainen Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset 17.12.2018/30.12.2033 400.000 tasalyhennys P01 / Putkistosaneeraus l12kk Euribor+0,95% jos.lkm/kk koijauslaina 400.000 kyllä kerralla, ei muita rajoituksia. Yhtiön omat lyhennykset 06 ja 12 kk 17.12.2018/30.12.2033 350.000 tasalyhennys P02 / Putkistosaneeraus j12kk Euribor+0,95% jos.lkm/kk koijauslaina 350.000 kyllä kerralla, ei muita rajoituksia. Yhtiön omat lyhennykset 06 ja 12 kk 17.12.2018/30.12 2033 200.000 tasalyhennys P03 / Putkistosaneeraus j12kk Euribor+0,95% jos.lkm/kk korjauslaina 200.000 kyllä kerralla, ei muita rajoituksia. Yhtiön omat lyhennykset 06 ja 12 kk Yhtiön päättämät nostamattomat lainat Lainan nostopäivä/ inostamattomat Lainatyyppi Lainan nimi Korko irahoitusvast./ iselite jvarainsiirtoveron päättymispäivä lainat (euroa) ivastikeyks. jalainen Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset Lainan saldot pankeittain / yhtiön luotolliset tilit Luotonantaja Nordea tililimiitti SOK Luoton määrä (euroa) Nordea 950.000 Kiinnitykset 1200000 euroa
O 3.3.3 Arvonlisäverovelvollisuus Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi 0 ei kokonaan osittain % 3.3.4 Vakuutukset Vakuutusyhtiö LähiTapiola Pirkanmaa Keskinäinen Vakuutusyhtiö AIG Europe Limited sivuliike IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy Vakuutuslaji Hallinnon vastuu, Oikeusturva Ars Asu kastu rva Täysarvovakuutus, Ali Risk. 3.4 Muut tiedot 3.4.1 Kiinteistöhuolto 0 Huoltoliike Päätoiminen talonmies Sivutoiminen talonmies Muu Yhteyshenkilö Jarkko Leinonen Puhelin Yritys Kiinteistö Leke Oy Postiosoite 045108 7801 Heulantie 4, 37550 LEMPÄÄLÄ Sähköposti jarkko.leinonen@leke.fi 3.4.2 Isännöinti ja hallinto Isännöintiyhteisö Päävastuullinen isännöitsijä 0 Suomen Isännöintiliiton jäsen ISA I IÄT Ammatti-isännöitsijä, AIT Ammatti-isännöitsijä, ITS Muu I I Muu Yritys Y-tunnus Nimi Tampereen Isännöintipalvelu Oy 2407081-2 Kivinen Mika Postiosoite Puhelin Mäntykatu 4, 33200 TAMPERE 050 3757 653 Puhelin: 0400 871 000 Sähköposti: mika.kivinen@tip.fi Internetsivu: www.tip.fi Hallituksen puheenjohtaja Nimi Koivisto Timo Puhelin Postiosoite Säijän Yhdystie 212, 37530 LEMPÄÄLÄ Sähköposti timo.koivisto@timolux.fi 3.4.3 Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke 0 ei kyllä Lisätietoa lunastuksesta Lunastusoikeus on yhtiöllä osakkailla muulla, kenellä Muut rajoitukset Yhtiö on Hitas-yhtiö
( 5.4.4 Valtion asuntolainoitus Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama Yhtiön huoneistojen hallintaan on myönnetty henkilökohtaista valtion asuntolainaa 3.4.5 Yhtiön osakekirjojen painaminen Osakekirjat painettava i i. r-yi.... Asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä turvapainossa ' ' v y. painolaitoksessa r~ Huoneistoselitelmää ei ole muutettu 1.5.1972 jälkeen. 3.4.6 Lisätiedot 3.4.7 Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan Yhtiöllä on 02/17 valmistunut saunaosaston saneeraus, jonka jälkeen alkuvuonna 2018 alkanut kylpyhuoneiden linjasaneeraus. Yhtiöllä on käytössään Nordeasta 30K tililimiitti Yhtiössä on suoritettu asbesti-ja haitta-ainekartoitus 11/2016. Itse huoneistoista ei löydöksiä. Vesikaton kuntokartoitus suoritettu 10/17 - pienempiä korjauksia 4 RAKENNUKSEN ENERGIATODISTUS 0 Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus. Q Isännöitsijäntodistuksen osana Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. 0 erillisenä energiatodistuksena D pääsuunnittelijan laatima CU energiakatselmoijan laatima Viimeisimmät tiedossa olevat vuosikulutukset (lämmönkulutus lämmitystarvekorjattuna) Vuosi 2017 Lämmönkulutus (kwh/m3/v) - kaukolämpö 49 Lämmönkulutus (l/m3/v) - öljylämmitys Sähkön kulutus (kwh/m3/v) - kiinteistön yhteiset tilat 3,2 Vedenkulutus (l/as/vrk) 155 5 TODISTUKSEN TILAAJAN JA ANTAJAN TIEDOT
8 6 LIITTEET 6.1 Isännöitsijäntodistuksen liitteet 0 Viimeksi vahvistettu tilinpäätös 0 ' "oimintakertomus 0 Viimeksi hyväksytty talousarvio 0 Tilintarkastus- tai toiminnantarkastuskertomus 0 Yhtiön energiatodistus 0 Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut remontit 0 Yhtiön suoritetut muutostyöt/remontit 6.2 Muut liitteet 0 Yhtiöjärjestys (pyydettäessä) D Selvitys osakeanti-, optio- ym. oikeuden antamisvaltuuksista D Selvitys yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuutta koskevasta kanteesta 0 Huoneiston pohjakuva D Taloyhtiön kuntatodistus D Rekisteröimätön yhtiöjärjestys