Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä 10.01.2019 09:37:59 Y-tunnus: 1680078-2 YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 1680078-2 Nimi: Asunto Oy Forssan Linikkalankatu 13 Sisältö: Yhteisösäännöt Voimassaoloaika: 18.11.2013 00:00:00 - Tietolähde: Patentti- ja rekisterihallitus.
ASUNTO OY FORSSAN LINIKKALANKATU 13 Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Forssan Linikkalankatu 13 ja kotipaikka Forssa. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia n:o 4 Forssan kaupungissa Linikkalan (5) kaupunginosan korttelissa n:o 128, sille rakennettuine rakennuksineen, joissa olevien huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on määrätty osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi ja jonka jokainen osake yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa yhtiön omistamassa rakennuksessa. 3 Yhtiön osakepääoma on yhdeksänsataaseitsemänkymmentätuhattaviisisataaneljäkymmentäviisi euroa ja kaksikymmentäviisi senttiä (970.545,25 e). Osakkeen nimellisarvo on 512,97 euroa (nimellisarvo ei ole tarkka-arvo). Yhtiön uudet osakekirjat painetaan sellaisessa Valtiovarainministeriön hyväksymässä painolaitoksessa, jolla on varmuuspainatukseen soveltuva laitteisto sekä sellainen turvallisuusjärjestelmä, joka estää kahden tai useamman osakekirjan painamisen samasta osakeryhmästä. Yhtiöllä voi olla myös rahastoja, joiden suuruudesta päättää yhtiökokous. 4 Yhtiön osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön omistamissa rakennuksissa seuraavasti (h=huone, k=keittiö ja kk=keittokomero). Por- Ker- Huon. Huo- Käyttö- Pinta- Osake- Osakk. Osakeras ros n:o neis- tarkoitus ala m2 luku n:ot ryhmän to n:o A I 1 4h+k asuinhuon. 87,0 87 1-87 1 A I 2 2h+k asuinhuon. 60,0 60 88-147 2 A I 3 2h+k asuinhuon. 60,0 60 148-207 3 A I 4 1h+kk asuinhuon. 32,0 32 208-239 4 A I 5 1h+kk asuinhuon. 32,0 32 240-271 5 A I 6 2h+k asuinhuon. 60,0 60 272-331 6 A I 7 2h+k asuinhuon. 60,0 60 332-391 7 A I 8 3h+k asuinhuon. 78,0 78 392-469 8 A II 9 4h+k asuinhuon. 87,0 87 470-556 9 A II 10 2h+k asuinhuon. 60,0 60 557-616 10 A II 11 2h+k asuinhuon. 60,0 60 617-676 11 A II 12 1h+kk asuinhuon. 32,0 32 677-708 12 A II 13 1h+kk asuinhuon. 32,0 32 709-740 13 A II 14 2h+k asuinhuon. 60,0 60 741-800 14 A II 15 2h+k asuinhuon. 60,0 60 801-860 15 A II 16 3h+k asuinhuon. 78,0 78 861-938 16 B I 1 3h+k asuinhuon. 78,0 78 939-1016 17 B I 2 2h+k asuinhuon. 60,0 60 1017-1076 18 B I 3 2h+k asuinhuon. 60,0 60 1077-1136 19 B I 4 1h+kk asuinhuon. 32,0 32 1137-1168 20 B I 5 1h+kk asuinhuon. 32,0 32 1169-1200 21 B I 6 2h+k asuinhuon. 60,0 60 1201-1260 22 B I 7 2h+k asuinhuon. 60,0 60 1261-1320 23 B I 8 4h+k asuinhuon. 87,0 87 1321-1407 24 B II 9 3h+k asuinhuon. 78,0 78 1408-1485 25 B II 10 2h+k asuinhuon. 60,0 60 1486-1545 26 B II 11 2h+k asuinhuon. 60,0 60 1546-1605 27 B II 12 1h+kk asuinhuon. 32,0 32 1606-1637 28 B II 13 1h+kk asuinhuon. 32,0 32 1638-1669 29 B II 14 2h+k asuinhuon. 60,0 60 1670-1729 30 B II 15 2h+k asuinhuon. 60,0 60 1730-1789 31 B II 16 4h+k asuinhuon. 87,0 87 1790-1876 32 I 1 autopaikka 14,0 2 1877-1878 33
I 2 autopaikka 14,0 2 1879-1880 34 I 3 autopaikka 14,0 2 1881-1882 35 I 4 autopaikka 14,0 2 1883-1884 36 I 5 autopaikka 14,0 2 1885-1886 37 I 6 autopaikka 14,0 2 1887-1888 38 I 7 autopaikka 14,0 2 1889-1890 39 I 8 autopaikka 14,0 2 1891-1892 40 Autopaikat on numeroitu autotaliirakennuksen edestä katsottuna vasemmalta oikealle. Huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu rakennuksen valmistumisen jälkeen ja ne saattavat siten poiketa ilmoitetusta suuntaan tai toiseen. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, puhelinhuone, lämmönjakohuone, talouskellarit, kuivaushuone, 2 kpl sauna-, pesu- ja pukuhuoneita, sähköpääkeskushuone, WC, siivous- ja kompressorihuone. 5 Yhtiökokous määrää osakkaiden hallitsemistaan huoneistoista ja autopaikoista yhtiölle suoritettavien vastikkeiden suuruuden, jotka jakautuvat hoito- ja pääomavastikkeisiin. Hoito- ja pääomavastike jakautuu osakkaiden kesken osakeluvun (kohta 4 ) mukaisessa suhteessa kuitenkin siten, että autopaikkojen vastike osaketta kohden on kaksi (2) kertaa niin suuri kuin asuinhuoneistojen vastike osaketta kohden. Yhtiövastikkeet on määrättävä samansuuruisiksi kultakin osakkeelta. Huoneistojen lämmityksestä, kulutetusta vedestä, jätevedestä, sähköstä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista tai joistakin niistä voidaan periä hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, jos yhtiöön asennetaan vastaavat mittauslaitteet. Lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden hallitus määrää käyttäen perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää. Edellä mainittujen vastikkeiden ja korvausten maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Yhtiön perimät vesivastikkeet, sauna-, pesutupa-, autotalli- ja lämmityspistorasiavuokrat ja muut vastaavat vuokrat ja käyttökorvaukset rinnastetaan yhtiövastikkeeseen ja niiden maksamisen laiminlyöntiin sovelletaan osakkeen uuden omistajan vastuuta ja yhtiövastikkeen perintää koskevia voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Osakkeenomistaja vastaa vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden haltijan maksamattomista vastikkeista, vuokrista ja käyttökorvauksista suhteessa asunto-osakeyhtiöön. Mikäli osakas ei suorita erääntynyttä vastiketta tai mikäli huoneistossa vietetään muita asukkaita häiritsevää elämää, tai varoituksesta huolimatta rikotaan taloyhtiön yleisiä järjestyssääntöjä, tai hallituksen antamia järjestysohjeita, voidaan huoneisto ottaa yhtiökokouksen päätöksellä väliaikaisesti yhtiön haltuun enintään kolmeksi vuodeksi. Yhtiöllä on oikeus haltuunottoaikana vuokrata huoneistoa kolmansille ja periä kertyneistä vuokrista erääntyneet ja maksamatta olevat, sekä haltuunottoaikana erääntyvät vastikkeet. 6 Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle osakkeitaan rasittavan pääomavastikeperusteen mukaan laskettavan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Lainaosuutensa maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viimeistään lainoja seuraavan kerran lyhennettäessä käytettävä yhtiön niiden lainojen
lyhentämiseen, joita osakkeenomistajat ovat tarkoittaneet. Lainaosuudet on määrättävä siten, että lainaosuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa varsinaista lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää lainojaan. Jos yhtiö lainoja lainaosuussuorituksella lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan suorittanut, osakkeenomistajan tulee korvata aiheutunut lisämeno yhtiölle. Yhtiölle voidaan myös perustaa lainanlyhennysrahastoja. 7 Kunnossapitovastuu kaikista osakkeenomistajien jälkikäteen huoneistoonsa tekemistä muutostöistä kuten terasseista, terassilasituksista, parvekelasituksista, markiiseista, huoneistosaunoista, ilmalämpöpumppujen asennuksista yms. kuuluu osakkeenomistajalle. Jos yhtiö suorittaa sellaisia korjaus-, perusparannus- tai muita vastaavia muutostöitä, jonka ajaksi osakkeenomistajan tekemä muutos joudutaan purkamaan tai niitä joudutaan muutoin muuttamaan, vastaa osakkeenomistaja purkamisesta, muuttamisesta ja ennalleen saattamisesta aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista. 8 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokoukseen käsiteltäviin hoitaa hallitus, johon kuuluu kolme (3) varsinaista jäsentä. Hallitusten jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 9 Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein, kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide, paitsi puheenjohtajan vaalissa arpa. Hallituksen kokouksesta on laadittava pöytäkirja. 10 Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä tai isännöintiyhteisö, jonka tulee yhtiökokouksen ja hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijälle tai isännöintiyhteisölle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 11 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin, tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 12 Yhtiöllä on yksi tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja. Mikäli tilintarkastajaksi valitaan tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajien toimikausi on kalenterivuosi. Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös on laadittava vähintään neljän kuukauden kuluessa tilikauden päätymisestä ja luovutettava viimeistään kuukautta ennen varsinaista yhtiökokousta valitulle tilintarkastajalle tai tilintarkastusyhteisölle, jonka tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle vähintään kaksi viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selvityksen toiminta-kertomuksen yhteydessä yhtiökokoukselle. 13 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Ylimääräinen yhtiökokous määrätyn asian käsittelemistä varten pidetään yhtiökokouksen tai hallituksen harkitessa sen tarpeelliseksi tai milloin tilintarkastaja, tilintarkastusyhteisö tai osakkeenomistajat, jotka yhteensä edustavat vähintään kymmentä osaa (1/10) kaikista osakkeista, kokouksen pitämistä ilmoittamansa asian käsittelemistä varten hallitukselta kirjallisesti vaativat. 14 Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti kullekin
osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamaansa osoitteeseen, jona pidetään myös tätä tarkoitusta varten annettua sähköpostiosoitetta tai muuta tietoliikenneyhteyttä. Kutsu tulee toimittaa viimeistään kaksi viikkoa ja aikaisintaan kaksi kuukautta ennen yhtiökokousta. 15 Yhtiökokouksessa on: esitettävä: 1) tilinpäätös, toimintakertomus ja tilintarkastuskertomus 2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin, sekä 3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä sekä niiden tekoajankohdat, päätettävä: 4) tilinpäätöksen vahvistamisesta, 5) taseen osoittaman tuloksen käyttämisestä, 6) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle, 7) talousarviosta, hoito- ja pääomavastikkeiden suuruudesta, 8) hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajan tai tilintarkastusyhteisön palkkiosta, valittava: 9) hallituksen jäsenet 10) tilintarkastaja ja varatilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö tarkastamaan alkaneen tilikauden tilejä Jos osakkeen omistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 16 Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja poissaolevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, osakkeisiin liittyvästä hallintaoikeudesta tai yhtiön purkamisesta, tai ellei laista muuta johdu, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi se, joka saa eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 17 Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevaa asunto-osakeyhtiölakia.