s. 1/ 6 Alue 711303 Juvanmalmi II Asemakaavan muutos Asianumero 91/10.02.03/2014 10.3.2014 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä teollisuustontin rakennusoikeutta ja laajentaa korttelialuetta pohjoiseen. Etelän ja lännen suuntaan korttelialue säilyy ennallaan. Kuva 1: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla Kuva 2: Suunnittelualueen sijainti ilmakuvapohjalla (Espoo kaupunki- ortoilmakuva 2013).
s. 2/ 6 LÄHTÖKOHDAT Aloite Tontin 81013/2 omistaja, Kiinteistö Oy Läntinen Teollisuuskatu 2, on hakenut asemakaavan muutosta 8.1.2014. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Niipperissä Juvanmalmin teollisuusalueen lounaiskulmassa osoitteessa Läntinen teollisuuskatu 2 / Pieni teollisuuskatu 10-11. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Nykytilanne Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 26500 m 2. Tontilla 81013/2 sijaitsee vuonna 1979 valmistunut kauppavarasto. Kaavan mukainen rakennusoikeus 14188 k-m 2 on lähes käytetty. Suunnittelualueella on voimassa kaksi asemakaavaa. Tontilla 81013/2 on voimassa Juvanmalmi II niminen asemakaavan muutos, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 24.11.1997. Alue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus määritellään tehokkuusluvun e=0.55 mukaan kerrosluvun ollessa kaksi (II). Yleisen alueen osalla on voimassa Juvanmalmi II niminen asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.6.1983 ja vahvistettu sisäasiainministeriössä 30.9.1983. Alue on kaavassa osoitettu lähivirkistysalueeksi. Maanomistus Tontin 81013/2 omistaa Kiinteistö Oy Läntinen Teollisuuskatu 2 ja yleisen alueen 81-9903-18 Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I:ssä (lainvoimainen vuonna 1997) alueen pohjoisosa on osoitettu teollisuuden ja varastoinnin alueeksi (T), joka varataan ensisijaisesti teollisuudelle ja varastoinnille sekä niitä palveleville tiloille. Alueen eteläosa on yleiskaavassa merkitty virkistysalueeksi, joka varataan yleiseen virkistys-, ulkoilu- ja urheilukäyttöön. Virkistysalueen poikki kulkee pääulkoilureitti. Ulkoilureitin sijainti on ohjeellinen. Kuva 4: Ote ajantasa-asemakaavasta. Maankäyttösopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) laatimista. Perittävät maksut Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Kuva 3: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta.
s. 3/ 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa nykyisen toiminnan säilyminen ja laajentaminen alueella rakennusoikeutta nostamalla ja tontin 81013/2 pohjoispuolella olevan lähivirkistysalueen käyttötarkoitusta muuttamalla. Juvanmalmin teollisuusalue on Espoon merkittävin teollisuuteen ja varastointiin keskittynyt alue, jonka toimintamahdollisuudet halutaan säilyttää. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan nykyistä varastohallia laajennetaan etelään päin 2000 m 2 suuruisella lisärakennuksella, joka mahtuu tontille. Uusia pysäköintipaikkoja varten tonttia laajennetaan Pienen teollisuuskadun päässä olevalle n. 700 m 2 kokoiselle alueelle. Asemakaavan muutoksella tontin rakennusoikeutta korotetaan e = 0.55:stä e = 0.65:een. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Vaikutusten arviointi Kaavaa laadittaessa arvioidaan hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, ihmisten elinoloihin sekä luontoon ja maisemaan. Nämä tullaan esittämään asemakaavan muutoksen selostuksessa. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat ja kiinteistönomistajat, maanomistajat, yritykset, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 24.4.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavamuutoksen nimi ja aluenumero (Juvanmalmi II, alue711303) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ennen kesää 2014. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot asiantuntijaviranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset ja lausunnot. Kaupungin kannanotto muistutuksiin lähetetään tämän käsittelyn jälkeen kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Mikäli asemakaavan muutosehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Nähtäville asettamisessa noudatetaan edellä (MRA 27 ) esitettyä menettelyä. Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavanmuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Muussa tapauksessa kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallintooikeuteen.
s. 4/ 6 Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaavamuutosalueen sekä lähinaapuruston maanomistajille lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä sekä kirjeitse kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Kalajärven yhteispalvelupisteessä (Ruskaniitty 4, Ruskatalo) ja kaupungin verkkosivuilla: http://www.espoo.fi/kaavoitus. Lisätietoja Asemakaavainsinööri Tiina Aalto Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO puh. 050 5532886, ma-to klo 9.00-10.30 tiina.o.aalto@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa 10.3.2014 Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5/ 6 VALMISTELUAINEISTOA Kuva 5: Tontinkäyttösuunnitelma. Keltaisella merkitty alue on esitetty muutettavaksi korttelialueeksi. Punaisella rajauksella on esitetty rakennusoikeuden lisäyksellä mahdollistuva lisärakentaminen.
s. 6/ 6 Kuva 6: Uudet pysäköintipaikat (keltainen väri). Suunniteltu pysäköintipaikkojen sijainti on esitetty keltaisella värillä myös kuvassa 5. -