Asuminen 2018 Asuntojen vuokrat 2018, 3 vuosineljännes Vuokrat nousivat prosenttia vuodessa Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä prosenttia Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia, muualla Suomessa prosenttia ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna sekä vapaarahoitteisten että ARA-asuntojen vuokrat nousivat prosenttia Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin 81018 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2018, 3 neljännes 3 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2018, 3 neljännes 4 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2018, 3 neljännes 5 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2018, 3 neljännes 5 Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2018, 3 neljännes 6 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2018, 3 neljännes 6 Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2018, 3 neljännes 7 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2018, 3 neljännes 7 Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2018, 3 neljännes 8 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 20189 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 20189 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat10 2
Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2018, 3 neljännes 2 3 4 13,15 16,20 11,62 16,97 28 19,24 15,08 13,94 14,60 14,79 13,07 13,56 19,71 18 13,08 11,87 13,94 11,64 11,34 9,70 2 701 801 1 900 558 87 216 9 6 137 106 116 203 164 69 75 100 5 1 533 287 459 422 7,7 9,5 6,8 7,9 4,7 13 134,1 9,9 136,8 6,1 5,6 5,4 9,8 8,5 8,6 2,7 6,6 6,4 5,7 6,0 0,8 Vuosimuutos 2,7 3,5 3,3 3,0 2,7 2,7 3
Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2018, 3 neljännes 2 3 4 14,24 18,86 11 19,84 21,42 21,09 17,13 16,67 16,43 16,31 13,61 14,50 13,79 13,31 13,93 14,00 14 15,23 16 11,42 9,50 2 077 598 1 479 425 86 190 82 67 100 73 89 155 131 50 56 86 98 1 170 226 358 323 6,5 7,3 6,2 5,1 3,6 13 13 8,7 136,8 5,2 4,8 4,8 13 5,1 8,3 1,6 6,2 7,3 6,3 6,4 1,0 0,8 Vuosimuutos 1,6 4,2 1,8 2,7 2,9 1,9 4
Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2018, 3 neljännes 2 3 4 17,94 23,41 14,80 24,11 25,87 24,85 21,26 19,70 27 19,51 16,29 17,29 16,55 16,10 16,75 17,26 15,56 18,57 14,59 13,81 11,24 5 174 338 144 35 79 18 18 18 41 44 16 21 320 52 75 65 7,6 6,1 8,5 4,6 3,9 131,6 13 131,5 136,7 7,2 5,9 135,6 6,0 131,2 6,2 6,8 9,8 6,8 131,4 1,3 0,8 0,8 Vuosimuutos 1,8 3,0 3,3 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2018, 3 neljännes 2 3 4 13,49 17,79 11,68 18,39 20,13 18,99 16,99 16,22 16,65 16, 13,38 13,63 13,00 11 13,52 13,69 18 14,31 11,60 11, 9,55 969 273 696 192 33 85 45 29 42 39 43 71 57 24 34 44 57 559 108 175 7 5,3 5,4 5,3 3,5 116,6 13 7,6 6,4 133,3 5,1 3,5 13 4,4 9,3 4,8 6,5 5,9 5,3 1,3 Vuosimuutos 1,5 4,6 1,9 1,8 1,9 5
Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2018, 3 neljännes 2 3 4 11,95 15,65 10, 16,29 17,85 16,59 14,44 15,01 14,57 14,63 13 10 11,40 11,15 13 11,65 18,94 19 9,95 8,59 596 151 445 89 18 26 19 26 40 22 28 43 30 14 10 26 20 291 66 108 131 7,1 13 5,4 8,9 8,7 5,0 13 133,7 13 141,3 8,1 3,9 7,9 6,7 5,9 3,4 119,7 8,2 6,3 6,4 5,2 Vuosimuutos 3,0 1,9 4,3 3,4 1,6 5,0 1,6 4,1 1,2 2,9 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2018, 3 neljännes 2 3 4 11,85 13,19 11,16 13,11 13,89 13,36 15 13,09 13,61 10 18 11,64 16 11 18 11,02 16 11,10 11,26 9,93 624 203 421 133 1 26 47 59 37 33 27 48 33 19 19 14 27 363 61 101 99 9,1 13 7,6 13 8,9 130,1 136,0 131,2 136,2 8,2 6,5 6,8 9,3 134,1 9,1 5,5 6,8 4,9 5,1 4,7 1,2 Vuosimuutos 3,1 3,3 3,2 3,2 3,5 3,4 1,6 1,5 3,1 3,1 1,5 2,7 6
Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2018, 3 neljännes 2 3 4,95 15,14 17 15,13 15,31 14,82 15,11 13,78 13,46 19 14,11 19 15 14 98 26 72 17 3 6 8 5 4 4 15 5 3 3 1 5 58 13 11 16 8,0 9,7 7,5 132,7 145,6 3,8 3,8 3,5 1,4 7,0 5,9 7,2 13 1,1 0,1 Vuosimuutos 0,8 5,9 1,9 1,6 3,1 3,6 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2018, 3 neljännes 2 3 4 11,90 13,45 11,22 13,34 14,10 13,26,98 13,51 13,79 14 11 13 16 11,84 14 11,14 17 11,13 11,31 9,90 307 81 226 49 10 18 21 15 17 18 21 10 10 13 165 29 61 52 9,0 13 7,8 13 9,7 13 134,1 132,9 13 9,0 6,6 6,3 8,6 132,9 8,5 3,0 6,1 5,1 5,2 4,5 1,6 0,1 1,0 Vuosimuutos 2,9 3,1 3,8 3,2 3,0 1,9 3,7 3,5 3,7 1,3 2,7 7
Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2018, 3 neljännes 2 3 4 11,35 13 16,99 14 11 17 13,11 11,85 11,31 16 10,89 10,13 16 10 11 9,44 219 96 3 67 1 13 23 30 17 11 15 7 6 4 3 9 140 19 29 31 9,7 132,7 7,4 13 7,7 131,1 135,6 9,8 139,3 5,6 7,6 6,3 13 6,6 7,5 4,6 3,8 3,7 1,3 0,1 Vuosimuutos 3,4 1,5 3,7 3,0 4,4 3,4 4,0 1,5 1,8 1,0 1,1 1,1 1,5 8
Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 2018 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 2018 9
Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö ja käyttötarkoitus Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä Vuokratilaston tarkoituksena on tarjota tietoa vuokramarkkinoiden kehityksestä kaikille vuokramarkkinoita seuraaville tahoille Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 1 500 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat, Espoo, ja Kauniainen käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Kirkkonummen, Nurmijärven, Riihimäen, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 2003 1 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu Käsitteet Vuokra: Tilastokeskuksen vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja Internet-maksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Mikäli em maksuja sisältyy suoraan asukkaan maksamaan vuokraan, otetaan ne mukaan keskivuokran laskuun, sillä kyseisiä eriä on vaikea erotella vuokrasta Tilastossa julkaistaan asunnon keskineliövuokria kuukaudessa ( /m2/kk) Tilastossa ilmoitetut keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisiä keskiarvoja Huoneluku: Huone on ikkunallinen tila, jonka lattiapinta-ala on vähintään 7 m² ja keskikorkeus vähintään 2 metriä Eteistä, vilpolaa, makuualkovia tai muuta vastaavaa ei katsota huoneeksi Huonelukuun ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan 3+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta ARA - vuokra-asunto: vuokra määräytyy aravarajoituslain ja korkotukilain säädösten mukaisesti Asuntojen vuokranmäärityksessä noudatetaan omakustannusperiaatetta Korkotuella rakennetut asunnot luetaan vuokratilastossa ARA-asuntoihin Vapaarahoitteinen vuokra-asunto: vuokra määräytyy markkinakysynnän mukaisesti 2 Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Muutoksien laskenta Vuokrien neljännesvuositilaston vuokraindeksi lasketaan siten, että samaa asuntoa koskevista havaintoja vertailuajankohdan euromääräisista vuokrista muodostetaan hintasuhteet Aineiston uusien havaintojen osalta hintasuhteiden muodostamisessa on käytetty tilastollista mallia, jonka avulla vertailuajankohdalle estimoidaan asunnon euromääräinen vuokra Saaduista hintasuhteista lasketaan geometriset keskiarvot 10
tarkimmille aluetasoille Näistä aggregoidaan vuokrakehikon arvo-osuuspainoilla ylempien tasojen indeksit Laspeyres-tyyppistä indeksikaavaa käyttäen Keskineliövuokrien laskenta Vuokra-asuntojen keskimääräiset neliövuokrat kuvaavat käypää vuokratasoa erikokoisissa ja -tyyppisissä asunnoissa Keskineliövuokrat lasketaan korottamalla vuokrien vuositilastosta saatuja euromääräisiä keskineliövuokria neljännesvuositilaston vuokraindeksin osoittamalla neljännesvuosimuutoksella Tilaston keskineliövuokrien tasot tarkistetaan vuosittain vastaamaan vuositilaston keskineliövuokria Vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen käsittely Vuokrien neljännesvuositilastossa ARA-asuntojen käsittely ja laskenta on yhdenmukaistettu vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kanssa vuoden 2014 ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen Aikaisemmin ARA-asuntojen indeksilaskennassa olivat mukana vain ne asunnot, joissa vuokra on muuttunut havainto- ja vertailuajankohdan välillä Jatkossa sekä vapaarahoitteisten että ARA-vuokra-asuntojen osalta muutos lasketaan kaikkien havaintojen pohjalta 3 Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus 31 Tilaston luotettavuus Tilaston luotettavuuden varmistamiseksi keskineliövuokria ei julkaista luokissa, joissa on alle 5 havaintoa Tilastossa käytetään jakaumaan perustuvia neliövuokrarajauksia, joiden avulla poistetaan markkinatasosta selvästi poikkeavat tapaukset ja aineistovirheet 32 Tilaston tarkkuus Tilastoon ei hyväksytä tapauksia, joissa vuokra- tai pinta-alatieto puuttuu tai vuokra on poikkeuksellisen alhainen tai korkea esim sukulaisuussuhteen tai tallennusvirheen vuoksi 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Tässä julkaisussa kuvataan julkaisuajankohtaa edeltävän vuosineljänneksen vuokratasoa ja vuokrien muutoksia Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote sekä pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus 61 Vertailtavuus muihin aineistoihin Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 62 Vertailtavuus historiatietoihin Vertailukelpoisuuden vuoksi keskivuokrat on laskettu samalla tavalla vuoden 2010 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen Sekä uudella että vanhalla tavalla lasketut neljännesten keskivuokrat vuosilta 2010-20 löytyvät StatFin-tauluista 11
7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen vuokratilastojen lisäksi KTI Kiinteistötieto Oy julkaisee vuokratietoja suurimmista kaupungeista kaksi kertaa vuodessa Nämä vuokratiedot perustuvat kaupunkien, yleishyödyllisten yhteisöjen ja vakuutusyhtiöiden omistamien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokriin Tilastokeskus julkaisee vuokrien vuositilastoa ja vuokrien neljännesvuositilastoa
Asuminen 2018 Lisätietoja Martti Korhonen Heidi Lauttamäki Vastaava tilastojohtaja: Mari Ylä-Jarkko 029 551 3451 029 551 3029 asuminenhinnat@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tietopalvelu ja viestintä, Tilastokeskus puh 029 551 2220 wwwtilastokeskusfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 1798 100X (pdf) Julkaisutilaukset, Edita Publishing Oy puh 020 450 05 asiakaspalvelupublishing@editafi wwweditapublishingfi