Toimitusnumero 2018-574757 1 (7) Kiinteistönmääritys (KML 283 ) Kohde: Aika: 9.10.2018 kello 13.00 Paikka: Toimitusinsinööri: Läsnäolijat: 1. Tiedotus 849-872-1-1 Kivijärven erillinen vesijättö / Kunta: Toholampi Toholammin virastotalossa, Lampintie 5, Kulttuurisali Malin Henriksson Arto Rantakangas, Rantakangas ja Ojalan tilat Jorma Jokela, Peritalon tila Jukka Nurmela, Toholammin kunta Pentti Jukkola, Vierahantupa 5:72 Tuula Palola, Hirsikallio ja Koiviston tiloja Toimituksen jatkokokouksesta on tiedotettu 4.4.2018 Virallisessa lehdessä, sanomalehdessä Keskipohjanmaa 23.3.2018, kuuluttamalla Maanmittauslaitoksen toimistolla Kokkolassa sekä kutsukirjeillä, jotka on lähetetty rajanaapureille, Alavirteen jakokunnalle, Toholammin talojen nro 5, 6, 7 ja 9 kiinteistöjen omistajille sekä muutamalle muulle 20. 21.3.2018. Kutsuja on täydennetty alkukokouksen jälkeen 14. 15.5.2018 Asianosaiset eivät kysyttäessä esittäneet mitään huomautusta kokouksen tiedotuksesta, vaan katsoivat, että tiedotus on nyt ollut riittävä. Kokouksesta on tiedotettu laillisesti. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 168 170, hallintolaki 62 2. Kokouksen laillisuus Kukaan asianosaisista ei kysyttäessä vaatinut uskottujen miesten käyttöä, ei esittänyt esteellisyysmuistutusta toimitusinsinööriä vastaan eikä mitään estettä toimitusta vastaan. Kokouksesta on tiedotettu laillisesti, toimitusinsinööri on esteetön ja kokous on laillinen. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 4, 11 3. Toimituksen tarkoitus, toimitusmenettely Toimitus on aloitettu alkukokouksella 13.4.2018, josta oli tiedotettu mm. sanomalehdessä. Toimitusinsinööri luki pöytäkirjan toimituksen alkukokouksesta tarpeellisilta osin ilman huomautuksia. Pöytäkirja hyväksyttiin Toimituksen tarkoituksena on muodostaa Kivijärven erillinen vesijättö 849-872-1-1 tilaksi. Tämän toimituskokouksen tarkoitus on seuraava: - tehdä päätös, jolla vahvistetaan Kivijärven erillisen vesijätön omistus - tehdä päätös, pitääkö jokin osa vesijättöalueista muodostaa usean tilan yhteisalueeksi - tehdä päätös, kuinka vesijättöalueet muodostetaan kiinteistöiksi tai omistajan omistama alue siirretään toiseen kiinteistöön, jonka sama omistaja omistaa
Toimitusnumero 2018-574757 2 (7) Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 101, 283 4. Edellytykset Todettiin seuraavaa toimituksen edellytyksistä: Toimituksen yleisissä suoritusedellytyksissä ei ole tapahtunut mitään muutosta sitten toimituksen alkukokouksen. Edellytykset toimituksen suorittamiselle ovat siten edelleen olemassa. 1.1.2017 on astunut voimaan laki erillisten vesijättöjen lakkauttamisesta kiinteistöinä (373/2016), joka säätää menettelystä vesijättöjen lakkauttamisessa (myöhemmin EVLL). Toimitusta jatketaan. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 101, 283 5. Omistusselvityksestä Käytiin keskustelua vaihtoehdoista, millä tavalla omistusoikeus vesijättö-alueeseen voidaan käytännössä näyttää tai todistaa. Todettiin, että näyttötapa voi vaihdella ja että se voi olla esimerkiksi kauppakirja alueesta. Omistusoikeus tai hallintaoikeus voidaan näyttää todeksi myös jollakin toisella tavalla, sillä nyt on kysymys irtaimesta omaisuudesta. Esim. alueen pitkäaikainen hallinta voi olla peruste omistusoikeudelle. Toimitusinsinööri totesi, että koska omistuksesta erillisillä vesijätöillä ylipäänsä harvoin löytyy mitään kirjallista näyttöä, on siksi mahdollista vahvistaa omistusoikeus henkilölle, joka on todennäköinen omistaja. 6. Vanhat rajat Maanmittauslaitoksen kartoittaja on käynyt järvellä kesäkaudella ja yrittänyt mitata vanhat pyykit. Pääosa pyykeistä jäi löytämättä. Toimitusinsinööri totesi, ettei piirirajoja käydä tässä vaiheessa, vaan vasta siinä vaiheessa kun selviää jaetaanko alue. Läsnä olleet asianosaiset ilmoittivat, ettei heillä ole tietoa rajoista tai pyykeistä. 7. Asianosaisten kuuleminen, vaatimukset Toimitusinsinööri totesi, että seuraavat asiakirjat ovat saapuneet edellisen kokouksen jälkeen: - Kauppakirja 6.6.1991,jossa Esko Ja Elisa Jokela ostavat Pentti ja Raili Vähäkankaalta myyjien osuudet Kivijärveen. Kaupan kohteen ovat olleet tilat 5:37 Kangastalo ja 232:2 Leppinen. Kokouksen yhteydessä Pentti Jukkola toimitti 30.3.1973 päivätyn kauppakirjan, jolla Marja-Liisa ja Pentti Jukkola ostavat kiinteistöt Vierahantupa 5:44 ja Vihanto 5:45 sekä kiinteistöihin kuuluvat osuudet Kivijärven niittypalstoihin Hilda Lassilalta. Edellisessä kokouksessa toimitettiin osakasluettelo.
Toimitusnumero 2018-574757 3 (7) Osakasluettelon mukaisesti seuraavilla henkilöillä olisi ollut seuraavat osuudet Jämsän osa (1/2): oli jaettu seuraavasti: Kangastalon osa: Rantakangas 3-miehen osaa Kangastalo 1-miehen osa Vanhatalo 2-miehen osaa Koivisto 2-miehen osaa Yht. 8 miehen osaa Jämsän talon osa: Vanhatalo 1/2-miehen osa Koivisto 1/2-miehen osa Hautala 1-miehen osa Hautaniemi 1-miehen osa Jokitalo 1/2-miehen osa Uusitupa 1/2-miehen osa Mäkitalo 1-miehen osa Peritalo 2-miehen osaa Ojala 1-miehen osa Yht. 8 miehen osaa Lassila, Wehkoja ym. 1/4 Oikemusten tila 8 miehen osaa Juho Laitalan 1/4 Yht. 8 miehen osaa Toimitusinsinööri kävi läpi osakasluettelon. Kukaan ei kiistänyt sitä. Todettiin, että luettelo on niin luotettava, ettei kenenkään tarvitse todistaa omistusoikeuttaan tätä luetteloa pidemmälle. Toimitusinsinööri totesi, että kenelläkään ei myönnetä omistusoikeutta pelkästään nyt vahvistetun luettelon perusteella, vaan jokaisen osakkaan on vaadittava omaa osuuttaan, muutoin sitä ei käsitellä. : Yllä olevaa luetteloa käytetään nykyisten omistusten vahvistamiseen. Toimitusinsinööri on yrittänyt selvittää kuka omistaa omistukseltaan epäselvän 1/4:n järvestä, eli osan, jonka omistajiksi vuonna 1910 suoritetussa rajankäynnissä ilmoittautuivat Oskari Wehkoja, Juho Lassila, Mikko Lassila, Oskari Lassila, Kustaa Lassila ja Wiljam Lassila. Lassilan tilan halkomisesta Tnro 11338, ark. 5:0, rek. 6.6.1917, joka aloitettiin 1908, voidaan todeta, että: Oskari Wehkoja omistaa tilan 5:7 Paloräme, Juho Lassila Järvenoja omistaa tilan 5:4 Takala, Mikko Lassila omistaa tilan 5:1 Vierahantupa, Oskari Lassila omistaa tilan 5:5 Koivula, ja Kustaa Lassila omistaa tilan 5:3 Virranranta. Wiljam Lassila puuttuu listalta. Lohkominen Tnro 8903, rek. 26.3.1919, ark 1:299 asiakirjoista selvisi, että tilan 5:2 Uusitalo omistajat ovat Viljam Lassila, Anna Lassila sekä Maria Lassila.
Toimitusnumero 2018-574757 4 (7) Eli samat henkilöt kuin rajankäynnissä mainitut. Tästä voidaan vetää se johtopäätös, että epäselvä 1/4 on ollut Lassilan tilan omistuksessa 1900-luvun alussa. Pentti Jukkola oli samaa mieltä ja totesi, että Oikemuksen tila on periaatteessa hävinnyt ja muut ovat ostaneet maat. Lisäksi on ollut myös muita yhteisomistuksessa olleita järviniittyjä, eikä ole täysin poissuljettua, että nämä olisi jossain vaiheessa jaettu siten, että tilakohtaiset osuudet kohdistettiin yhteen järveen. Lisäksi Jukkola kertoi, että osuuksia omistanut Viljam Lassila oli elänyt poikamiehenä ja kuollut naimattomana ja lapsettomana. Kun hän (Lassila) oli myynyt tilan eteenpäin, hän oli pitänyt itsellään Kivijärven osuudet, jotta voisi hakea polttopuuta alueelta. Tätä hän oli tehnyt vielä ainakin 1950-luvulla. Toimitusinsinööri totesi, että Lassilan tilan osuuksien jakaminen tänä päivänä on jonkin verran ongelmallista, koska osuuksien suuruudet eivät ilmene kahdesta toimitetusta kauppakirjasta eivätkä myöskään mistään muista asiakirjoista. Toimitusinsinööri esitteli luetteloa tilasta nro 5 muodostetuista nykyisistä kiinteistöistä, joilla on osuuksia yhteisiin maa-alueisiin. Jos parempaa tietoa ei ole saatavilla, voisi osuudet jakaa kyseisen luettelon perusteella. Seuraavilla kiinteistöillä on osuus yhteisiin maa-alueisiin: 849-401-5-7 PALORÄME 849-401-5-45 VIHANTO 849-401-5-51 KOIVULA 849-401-5-55 LUOMALA 849-401-5-60 KANGASTALO 849-401-5-62 VESALA 849-401-5-63 VIRRANRANTA 849-401-5-65 LASSILA 849-401-5-70 KULMA 849-401-5-71 Uusi-Koivula 849-401-5-72 VIERAHANTUPA 849-401-5-77 PUROLA 849-401-232-4 LEPPINEN 849-401-344-2 HAAPAKANGAS 849-401-355-0 TAKALA 849-401-356-3 PÄIVÄLÄ 849-401-357-3 Alatalo Todettiin, että aikaisemmin mainitut kiinteistöt, joilla on myyty osuuksia Kivijärveen, ovat listalla. Pentti Jukkola ilmoitti olevansa tyytyväinen, jos näin tehdään, järvi on periaatteessa arvoton. Jämsän tilalle kuuluneeseen puolikkaaseen osuuteen liittyen, osuudet olisivat nykyisin seuraavat, jos ne liitettäisiin edellisessä kokouksessa sanottuun: Rantakangas 3-miehen osaa ja Ojala 1-miehen osa - Arto Rantakangas Kangastalo 1-miehen osa, Vanhatalo 1/2-miehen osa ja Vanhatalo 2-miehen osaa -Jarno Järvenoja Koivisto 2-miehen osaa ja Koivisto 1/2-miehen osa -Tuula Palola Hautala 1-miehen osa - Markku Jämsä
Toimitusnumero 2018-574757 5 (7) Hautaniemi 1-miehen osa -Olli Jämsä Jokitalo 1/2-miehen osa - Kimmo Jämsä Uusitupa 1/2-miehen osa - Seppo Jämsä Mäkitalo 1-miehen osa - Eero tai Simo Jämsä Peritalo 2-miehen osaa - Jorma Jokela Paikalla olivat Arto Rantakangas (4 osaa), Tuula Palola (2½ osaa) ja Jorma Jokela (2 osaa). Kaikki ilmoittivat, että he katsovat olevansa omistajia ja että he hyväksyvät yllä mainitut osuudet. Toimitusinsinööri tiedusteli, halusivatko he saada osuutensa erotetuiksi erilliseksi kiinteistöksi vai voisivatko he ajatella, että osuuksista tulee yhteisalueosuuksia. Toimitusinsinööri suositteli koko Kivijärven muodostamista yhteiseksi. Siinä tapauksessa jokainen, jolla on osuuksia, saisi osuuksia uuteen yhteiseen alueeseen, jotka hyvin voitaisiin kohdistaa omistajan ennestään omistamaan kiinteistöön. Tämän menettelyn etuna on, että lainhuudatusvelvollisuus jää pois, joten omistajalle ei aiheutuisi siitä kustannuksia. Jos omistajalla ei ole kiinteistöä, johon osuus voitaisiin kohdistaa, hänelle voitaisiin perustaa haamukiinteistö. Haamukiinteistöt, eli kiinteistöt, joilla ei ole maatiluksia, vaan ainoastaan yhteisalueosuuksia, tulee kuitenkin lainhuudattaa. Jokaisella on tietysti oikeus saada osuutensa irrotetuksi omaksi kiinteistökseen, mutta kiinteistöistä tulisi useimmissa tapauksissa pieniä ja niiden käyttömahdollisuudet olisivat pieniä, koska alue on avointa suota. Ei myöskään olisi tarkoituksenmukaista muodostaa kiinteistö, josta kaikki omistaisivat osuuden, koska tällaiset osuudet useimmiten jäävät lainhuudattamatta ja unohtuvat. Juho Laitalan osuuteen (1/4) liittyen Jukkola kertoi kokouksessa, että Laitala olisi antanut osuutensa rengilleen "Skantsille". Lausuntojen perusteella Antti Jämsä omistaisi tämän osuuden nykysin. Jukkola oli puhunut Jämsän kanssa, joka oli kertonut, ettei hänellä ollut mitään asiaan liittyviä asiakirjoja. Jämsä oli saanut koko osuuden, kun järvellä oli hakattu metsää vuonna 1974. Asianosaisilla ei ollut mitään uusia vaatimuksia esittää tässä asiassa.
Toimitusnumero 2018-574757 6 (7) 8. Kivijärven erillisen vesijätön omistuksen vahvistaminen Toimitusinsinööri totesi, ettei kaikkia Kivijärven omistuksia vahvistavia asiakirjoja tule löytymään. Sen sijaan, että esittäisivät omistukseen liittyviä asiakirjoja, heidän jotka katsovat olevansa omistajia, tulee ottaa yhteyttä toimitusinsinööriin ja hylätä tai hyväksyä osuutensa. Omistus voidaan silloin hyväksyä, jos kukaan ei kiistä omistusoikeutta. Jämsän osuuksien osalta tämä tarkoittaa sitä, että aikaisemmin mainittuja henkilöitä tai muita, jotka katsovat olevansa oikeita omistajia, pyydetään ottamaan yhteyttä toimitusinsinööriin. Jos osuudet eivät löydä omistusta hyväksyviä omistajia, osuudet jäävät tilan nro 9 yhteisiksi. Niiden osalta, joilla on osuuksia Lassilan tilaan, tämä tarkoittaa sitä, että heidän, jotka katsovat olevansa Kivijärven osuuksien omistajia, tulee todistaa omistuksensa ja osuutensa suuruus toimitusinsinöörille. Muussa tapauksessa Lassilan osuudet (1/4) jaetaan esitetyn yhteisten maa-alueiden osuuksia koskevan luettelon perusteella. Juho Laitalan osuuden (1/4) osalta tämä tarkoittaa, että Jämsän tulee vahvistaa omistuksensa, ja ellei hän tee niin, Laitalan osuus jaetaan muiden kesken tai poistetaan kokonaan. Tämä esitellään seuraavassa kokouksessa. Ne osuudet, joiden omistusta kukaan ei vaadi, muodostetaan yhteiseksi alueeksi. Jokaisen on hyväksyttävä ja ilmoitettava viimeistään 16.11.2018 toimitusinsinöörille, mikäli halutaan, että alue erotetaan omaksi tilaksi tai mihin tilaan osuudet yhteisiin liitetään. Maanmittauslaitos/Henriksson Kaarlelankatu 27 67100 Kokkola Puh. +358 505 972 295 malin.henriksson@maanmittauslaitos.fi Toimitusinsinööri päättää toimituksen jatkosta 16.11. jälkeen. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 38 41, 101, laki erillisten vesijättöjen lakkauttamisesta 3 9. Otteet toimitusasiakirjoista Pöytäkirjanote lähetetään kaikille niille, joka ovat osallistuneet kokouksiin, sekä niille, jotka voisivat ilmoitetun perusteella olla Kivijärven osuuksien omistajia. Pöytäkirjanotteet lähetetään kahden viikon sisällä. Pöytäkirjanote laitetaan myös toimituksen verkkosivulle: http://www.maanmittauslaitos.fi/ TN2018-574757 Lainkohdat Kiinteistönmuodostamisasetus 58
Toimitusnumero 2018-574757 7 (7) 10. Toimituksen jatkosta Seuraavasta kokouksesta ilmoitetaan asianosaisille viimeistään 14 päivää ennen kokousta postitse sekä lehdessä julkaistavalla kutsulla.