Asuminen 2018 Asuntojen vuokrat 2018, 2 vuosineljännes Vuokrat nousivat prosenttia vuodessa Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2018 toisella neljänneksellä prosenttia Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia, muualla Suomessa prosenttia ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat prosenttia Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin 282018 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2018, 2 neljännes 3 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2018, 2 neljännes 4 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2018, 2 neljännes 5 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2018, 2 neljännes 5 Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2018, 2 neljännes 6 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2018, 2 neljännes 6 Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2018, 2 neljännes 7 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2018, 2 neljännes 7 Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2018, 2 neljännes 8 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 20189 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 20189 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat10 2
Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2018, 2 neljännes 1 2 3 4 18 16,11 11,57 16,88 19,13 14,98 13,87 14,54 14,67 14 13,51 12 17 11 12,97 11,83 13,87 11,56 11,30 9,66 2 8 807 2 014 541 89 209 110 133 146 120 125 208 159 74 79 108 127 1 554 326 498 443 127,1 128,8 126,2 127,2 12 124,0 129,4 133,4 129,4 135,8 125,8 125,1 124,8 129,4 127,8 127,5 12 125,9 125,5 125,2 125,4 1,0 1,6 3,2 3,8 1,8 3,3 3
Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2018, 2 neljännes 1 2 3 4 14,17 18,75 15 19,72,34 27 16,97 16,59 16,37 16,19 13,54 14,45 13,70 13,26 13,86 13,88 19 15,15 18 11,36 9,46 2 166 589 1 577 407 88 180 62 77 107 75 94 159 126 61 57 91 96 1 171 260 376 359 125,8 126,6 125,5 124,3 120,1 12 129,5 130,0 128,2 135,8 124,6 124,4 124,0 131,2 124,5 127,2 12 125,5 126,5 125,7 125,8 1,0 1,6 3,6 4
Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2018, 2 neljännes 1 2 3 4 17,84 23,25 14,71 23,97 25,76 24,67 29 19,62 24 19,25 16,22 17, 16,42 16,07 16,62 17,12 15,51 18,45 14,51 13,74 15 557 177 380 149 39 72 20 18 14 14 23 38 44 15 17 32 344 63 82 68 126,9 125,3 127,8 123,9 119,6 12 131,2 131,6 13 134,9 120,1 126,7 125,0 135,4 125,1 130,1 125,7 126,0 129,1 126,1 13 0,2 3,3 1,0 1,2 3,1 3,3 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2018, 2 neljännes 1 2 3 4 13,42 17,69 11,62 18,27 20,08 18,89 16,77 16,13 16,61 16,02 13,30 13,57 12,92 15 13,46 13,57 12 14,23 11,53 11,06 9,51 992 248 744 168 29 77 31 31 48 32 46 76 61 27 31 48 41 530 1 182 159 124,7 124,7 124,7 12 116,4 12 129,3 126,9 126,1 13 124,3 122,9 12 131,7 123,9 128,2 120,0 124,1 125,8 125,2 124,7 1,5 1,5 3,6 5
Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2018, 2 neljännes 1 2 3 4 11,89 15,57 10,07 16, 17,79 16,53 14,32 14,93 14,50 14,53 19 18 11,33 10 11,67 11,55 16 17 10,00 9,92 8,55 617 164 453 90 20 31 11 28 45 29 25 45 19 9 22 23 297 76 112 132 126,5 130,1 124,8 128,3 128,3 124,5 129,0 133,1 130,0 14 127,7 123,7 127,1 126,1 125,2 12 119,5 127,5 125,2 126,0 124,6 0,2 1,4 1,0 0,2 1,7 3,7 3,4 1,8 1,7 4,7 4,0 1,7 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2018, 2 neljännes 1 2 3 4 11,80 13,12 11 14 13,83 13,28 19 12 13,52 10 14 11,59 13 11,64 13 18 10 11,03 11,23 9,90 655 8 437 134 1 29 48 56 39 45 31 49 33 13 22 17 31 383 66 122 84 128,5 131,3 127,1 131,6 128,3 129,4 135,4 13 135,4 128,2 126,1 126,3 128,9 133,3 127,6 125,0 126,2 124,2 124,7 124,2 1,0 1,0 0,2 3,2 3,4 2,9 4,0 3,5 1,6 1,3 3,5 1,7 1,8 6
Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2018, 2 neljännes 1 2 3 4 18 15,05 10 15,04 15,31 14,94 13,74 14,04 17 16 14 77 20 57 11 3 6 2 5 4 2 10 1 1 2 2 2 38 12 14 13 127,3 128,9 126,8 13 12 12 123,4 126,4 125,7 126,3 129,6 0,1 0,0 1,7 3,5 3,8 1,5 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2018, 2 neljännes 1 2 3 4 11,84 13,39 16 13,28 14,06 13, 12,90 13,43 13,75 14 15 17 19 11,78 15 13 10 11,02 11,26 9,87 348 93 255 59 1 16 14 20 18 22 20 8 13 10 18 184 33 72 59 128,3 13 127,1 13 129,4 130,2 133,3 13 13 129,0 126,0 125,6 127,9 13 126,5 12 125,4 123,9 124,7 124,0 1,2 1,5 0,2 1,4 3,6 3,5 3,2 1,3 1,7 3,5 3,6 1,2 7
Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2018, 2 neljännes 1 2 3 4 11,31 15 14 16 12,94 13 18 14 12,95 11,85 11,29 10,23 18 11,09 10,06 11,70 10,26 11 9,43 230 105 125 64 10 33 20 11 17 12 4 7 5 11 161 36 12 129,2 13 127,2 131,6 127,2 130,0 135,1 129,5 137,6 125,6 127,4 126,0 13 128,8 125,7 126,9 124,0 123,8 123,5 1,2 0,0 0,1 0,0 3,4 1,8 3,7 3,6 4,2 3,4 4,1 1,5 2,9 1,6 8
Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 2018 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 2018 9
Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö ja käyttötarkoitus Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä Vuokratilaston tarkoituksena on tarjota tietoa vuokramarkkinoiden kehityksestä kaikille vuokramarkkinoita seuraaville tahoille 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 1 500 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat, Espoo, ja Kauniainen käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Kirkkonummen, Nurmijärven, Riihimäen, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 2003 1 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu Käsitteet Vuokra: Tilastokeskuksen vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja Internet-maksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Mikäli em maksuja sisältyy suoraan asukkaan maksamaan vuokraan, otetaan ne mukaan keskivuokran laskuun, sillä kyseisiä eriä on vaikea erotella vuokrasta Tilastossa julkaistaan asunnon keskineliövuokria kuukaudessa ( /m2/kk) Tilastossa ilmoitetut keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisiä keskiarvoja Huoneluku: Huone on ikkunallinen tila, jonka lattiapinta-ala on vähintään 7 m² ja keskikorkeus vähintään 2 metriä Eteistä, vilpolaa, makuualkovia tai muuta vastaavaa ei katsota huoneeksi Huonelukuun ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan 3+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta ARA - vuokra-asunto: vuokra määräytyy aravarajoituslain ja korkotukilain säädösten mukaisesti Asuntojen vuokranmäärityksessä noudatetaan omakustannusperiaatetta Korkotuella rakennetut asunnot luetaan vuokratilastossa ARA-asuntoihin Vapaarahoitteinen vuokra-asunto: vuokra määräytyy markkinakysynnän mukaisesti 2 Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Muutoksien laskenta Vuokrien neljännesvuositilaston vuokraindeksi lasketaan siten, että samaa asuntoa koskevista havaintoja vertailuajankohdan euromääräisista vuokrista muodostetaan hintasuhteet Aineiston uusien havaintojen osalta hintasuhteiden muodostamisessa on käytetty tilastollista mallia, jonka avulla vertailuajankohdalle estimoidaan asunnon euromääräinen vuokra Saaduista hintasuhteista lasketaan geometriset keskiarvot 10
tarkimmille aluetasoille Näistä aggregoidaan vuokrakehikon arvo-osuuspainoilla ylempien tasojen indeksit Laspeyres-tyyppistä indeksikaavaa käyttäen Keskineliövuokrien laskenta Vuokra-asuntojen keskimääräiset neliövuokrat kuvaavat käypää vuokratasoa erikokoisissa ja -tyyppisissä asunnoissa Keskineliövuokrat lasketaan korottamalla vuokrien vuositilastosta saatuja euromääräisiä keskineliövuokria neljännesvuositilaston vuokraindeksin osoittamalla neljännesvuosimuutoksella Tilaston keskineliövuokrien tasot tarkistetaan vuosittain vastaamaan vuositilaston keskineliövuokria Vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen käsittely Vuokrien neljännesvuositilastossa ARA-asuntojen käsittely ja laskenta on yhdenmukaistettu vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kanssa vuoden 2014 ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen Aikaisemmin ARA-asuntojen indeksilaskennassa olivat mukana vain ne asunnot, joissa vuokra on muuttunut havainto- ja vertailuajankohdan välillä Jatkossa sekä vapaarahoitteisten että ARA-vuokra-asuntojen osalta muutos lasketaan kaikkien havaintojen pohjalta 3 Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus 31 Tilaston luotettavuus Tilaston luotettavuuden varmistamiseksi keskineliövuokria ei julkaista luokissa, joissa on alle 5 havaintoa Tilastossa käytetään jakaumaan perustuvia neliövuokrarajauksia, joiden avulla poistetaan markkinatasosta selvästi poikkeavat tapaukset ja aineistovirheet 32 Tilaston tarkkuus Tilastoon ei hyväksytä tapauksia, joissa vuokra- tai pinta-alatieto puuttuu tai vuokra on poikkeuksellisen alhainen tai korkea esim sukulaisuussuhteen tai tallennusvirheen vuoksi 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Tässä julkaisussa kuvataan julkaisuajankohtaa edeltävän vuosineljänneksen vuokratasoa ja vuokrien muutoksia Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote sekä pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus 61 Vertailtavuus muihin aineistoihin Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 62 Vertailtavuus historiatietoihin Vertailukelpoisuuden vuoksi keskivuokrat on laskettu samalla tavalla vuoden 2010 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen Sekä uudella että vanhalla tavalla lasketut neljännesten keskivuokrat vuosilta 2010-2012 löytyvät StatFin-tauluista 11
7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen vuokratilastojen lisäksi KTI Kiinteistötieto Oy julkaisee vuokratietoja suurimmista kaupungeista kaksi kertaa vuodessa Nämä vuokratiedot perustuvat kaupunkien, yleishyödyllisten yhteisöjen ja vakuutusyhtiöiden omistamien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokriin Tilastokeskus julkaisee vuokrien vuositilastoa ja vuokrien neljännesvuositilastoa 12
Asuminen 2018 Lisätietoja Martti Korhonen Heidi Lauttamäki Vastaava tilastojohtaja: Mari Ylä-Jarkko 029 551 3451 029 551 3029 asuminenhinnat@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tietopalvelu ja viestintä, Tilastokeskus puh 029 551 2220 wwwtilastokeskusfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 1798 100X (pdf) Julkaisutilaukset, Edita Publishing Oy puh 020 450 05 asiakaspalvelupublishing@editafi wwweditapublishingfi