ESPOO - LEPPÄVAARA ASUNTOINFO ASUNTO OY ESPOON TAITURI Asuntoja, joissa viihdytään
Taituri viimeistelee Leppävaaran tuoreen ilmeen Puustellinmäellä, Espoon korkeimmalla paikalla. Taiturista löydät sekä pienempiä että isompia asuntoja. Oletpa ostamassa ensiasuntoasi, tai etsit perheellesi uutta kotia tai harkitset muuttoa pienempään, tule tutustumaan Taituriin. Olemme täällä sinua varten, joten nähdään pian! Petteri Karling, projektinjohtaja Sisällysluettelo Asemapiirros 3 Julkisivut 4 Asuntopohjat 6 Kerrospohjat 23 JM-Valinta 30 Taloyhtiön tekniset tiedot 32 Sisustusvalinnat 37 Ostoprosessi 39 Asunto Oy Espoon Taituri Osoite Mestarinkatu 8A, 02650 Espoo Valmistuminen Syksyllä 2018 Rakennuttaja JM Suomi Oy Arkkitehtitoimisto Arkkitehdit Ingervo Oy Asuntomyynti JM Suomi Oy Sinimäentie 8B, 02630 Espoo (09) 4730 2620 asuntomyynti@jmoy.fi Liisa Nuutinen Paula Vuonnala 040 676 6180 040 621 6652 liisa.nuutinen@jmoy.fi paula.vuonnala@jmoy.fi 2
Asemapiirros Asunto Oy Espoon Taituri muodostuu yksiportaisesta 8 kerroksisesta kerrostalosta, jossa on yhteensä 39 asuntoa. Asuinkerroksien lisäksi yhtiössä on kaksi kellarikerrosta. Yhteiset tilat Saunaosasto, Irtaimistovarastokopit, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, talovarasto sekä yhtiöt tekniset tilat sijaitsevat rakennuksen kahdessa kellarikerroksessa. Sisäänkäyntikerroksessa on lisäksi lastenvaunuvarasto sekä ulkoiluvälinevarasto. Jätelajittelu on järjestetty syväkeräyssäiliöin. Piha-alueet Piha toteutetaan erikoissuunnitelmien mukaa. Yhtiön käyttöpiha toteutetaan autohallin päälle. Ajoneuvolla liikennöitävät alueen ovat asfaltoituja, pihalla kulkutiet laatoitetaan ja leikkipaikat ovat turva-alustapintaisia Autopaikat Kaksi kerroksiseen pihakannen alapuoliseen autohalliin rakennetaan erillisinä osakkeina myytäviä autopaikkoja, joista Asunto Oy Taiturin osuus on 35 autopaikkaa. Autohalli rakennetaan vaiheittain. Autohalli palvelee valmistuttuaan kokonaan sekä Asunto Oy Espoon Taiturin, Asunto Oy Espoon Mestarin ja Asunto Oy Espoon Maestron asukkaita. Autohallista on kulkuyhteys yhtiön kellarikerroksiin. 3
Julkisivut KAAKKOON KOILLISEEN 4
LOUNAASEEN LUOTEESEEN 5
1huonetta + keittokomero 36,0 m2 Tilava yksiö hyvällä pohjalla Keittiö, ruokailutila ja olohuone alkovilla yhtä avaraa tilaa Koko asunnon levyinen lasitettu parveke, jolla nautit iltapäivän ja illan auringosta Tilava kylpyhuone, jossa varaus omalle pesukoneelle 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 6 ASUNTO Asunto A22 Asunto A27 Asunto A32 Asunto A37 5. kerros 6. kerros 7. kerros 8. kerros
1huonetta + keittokomero 36,5 m2 Tilava yksiö hyvällä pohjalla Keittiö, ruokailutila ja olohuone alkovilla yhtä avaraa tilaa Koko asunnon levyinen lasitettu parveke, jolla nautit iltapäivän ja illan auringosta Tilava kylpyhuone, jossa varaus omalle pesukoneelle 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A7 Asunto A12 Asunto A17 2. kerros 3. kerros 4. kerros 7
2huonetta + keittokomero 40,0 m2 Pieni kaksio hyvällä pohjalla Keittiö ja olohuone yhtä avaraa tilaa Valoisa makuuhuone, johon mahtuu myös työtila Oma lasitettu terassi, jolla nautit iltapäivän ja illan auringosta 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A1 1. kerros 8
2huonetta + keittotila + sauna 50,0 m2 Valoisa kulmakaksio upealla lasitetulla parvekkeella Keittiö on erillinen tila, kuitenkin yhteydessä muuhun asuntoon Ruokailutila ja olohuone muodostavat avaran oleskelutilan Makuuhuoneessa ikkunat kahteen suuntaan Tilava pesuhuone ja oma ikkunallinen sauna 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A29 6. kerros 9
2huonetta + keittotila + sauna 50,0 m2 Valoisa kulmakaksio upealla lasitetulla parvekkeella Keittiö on erillinen tila, kuitenkin yhteydessä muuhun asuntoon Ruokailutila ja olohuone muodostavat avaran oleskelutilan Makuuhuoneessa ikkunat kahteen suuntaan Tilava pesuhuone ja oma ikkunallinen sauna 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A24 5. kerros 10
2huonetta + keittotila + sauna 50,0 m2 Valoisa kulmakaksio upealla lasitetulla parvekkeella Keittiö on erillinen tila, kuitenkin yhteydessä muuhun asuntoon Ruokailutila ja olohuone muodostavat avaran oleskelutilan Tilava pesuhuone ja oma ikkunallinen sauna Ylimpien kerrosten hulppeat näkymät 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A34 Asunto A39 7. kerros 8. kerros 11
2huonetta + keittotila + sauna 50,5 m2 Valoisa kulmakaksio upealla lasitetulla parvekkeella Keittiö on erillinen tila, kuitenkin yhteydessä muuhun asuntoon Ruokailutila ja olohuone muodostavat avaran oleskelutilan Makuuhuoneessa ikkunat kahteen suuntaan Tilava pesuhuone ja oma ikkunallinen sauna 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A9 Asunto A14 Asunto A19 2. kerros 3. kerros 4. kerros 12
2huonetta + keittotila + sauna 56,0 m2 Tilava kaksio omalla terassilla Keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat avaran oleskelutilan Valoisa makuuhuone, johon mahtuu myös työtila Kookas eteinen, josta koko asunto aukeaa ulos asti Löylyt omassa saunassa ja vilvoittelu terassilla, joka antaa ilta-auringon luoteeseen 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A4 1. kerros 13
3huonetta + keittotila 56,5 m2 Tilava kaksio, jossa ikkunat kahteen suuntaan Tupakeittiö muodostaa olohuoneen kanssa avaran oleskelutilan Kaksi makuuhuonetta, molempiin mahtuu myös työtila Päämakuuhuoneesta käynti upealle lasitetulle parvekkeelle, joka aukeaa aamupäiväauringon kaakkoon 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 14 ASUNTO Asunto A5 Asunto A10 Asunto A15 Asunto A20 Asunto A25 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros
3huonetta + keittotila 56,5 m2 Tilava kulmakaksio, jossa ikkunat kahteen suuntaan Tupakeittiö muodostaa olohuoneen kanssa avaran oleskelutilan Ylimpien kerrosten hulppeat näkymät Kaksi makuuhuonetta, molempiin mahtuu myös työtila Päämakuuhuoneesta käynti upealle lasitetulle parvekkeelle, joka aukeaa aamupäiväauringon kaakkoon 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A30 Asunto A35 7. kerros 8. kerros 15
3huonetta + keittotila 64,5 m2 Valoisa kulmahuoneisto, josta ikkunat kahteen suuntaan Keittiö muodostaa ruokailutilan ja olohuoneen kanssa avaran oleskelutilan Tilavat makuuhuoneet, joihin mahtuu myös työtila Oleskelutilasta käynti upealle lasitetulle parvekkeelle, jolta ihailet ilta-aurinkoa 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 16 ASUNTO Asunto A8 Asunto A13 Asunto A18 Asunto A23 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros
3huonetta + keittotila 64,5 m2 Valoisa kulmahuoneisto, josta ikkunat kahteen suuntaan Keittiö muodostaa ruokailutilan ja olohuoneen kanssa avaran oleskelutilan Tilavat makuuhuoneet, joissa isot ikkunat ja tilaa myös työtilalle Oleskelutilasta käynti upealle lasitetulle parvekkeelle, jolta ihailet ilta-aurinkoa Ylimpien kerrosten hulppeat näkymät 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A28 Asunto A33 Asunto A38 6. kerros 7. kerros 8. kerros 17
3huonetta + keittokomero 65,0 m2 Läpitalon kolmio, jossa ikkunat kolmeen suuntaan Keittiö muodostaa ruokailutilan ja olohuoneen kanssa avaran oleskelutilan Tilavat makuuhuoneet, joihin mahtuu myös työtila Pesuhuoneessa valoa tuova ikkuna Oleskelutilasta käynti omalle lasitetulle terassille, jossa nautit iltapäivän auringosta 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A3 1. kerros 18
3huonetta + keittotila + sauna 73,5 m2 Valoisa kulmahuoneisto, josta ikkunat kahteen suuntaan Keittiö muodostaa ruokailutilan ja olohuoneen kanssa avaran oleskelutilan Tilavat makuuhuoneet, joihin mahtuu myös työtila Oleskelutilasta käynti upealle lasitetulle parvekkeelle, jolta ihailet iltapäivän aurinkoa Löylyt omassa tilavassa saunassa 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A21 Asunto A26 5. kerros 6. kerros 19
3huonetta + keittotila + sauna 73,5 m2 Valoisa kulmahuoneisto, josta ikkunat kahteen suuntaan Keittiö muodostaa ruokailutilan ja olohuoneen kanssa avaran oleskelutilan Tilavat makuuhuoneet, joihin mahtuu myös työtila Oleskelutilasta käynti upealle lasitetulle parvekkeelle, jolta ihailet iltapäivän aurinkoa Löylyt omassa tilavassa saunassa Ylimpien kerrosten hulppeat näkymät 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A31 Asunto A36 7. kerros 8. kerros 20
3huonetta + keittotila + sauna 74,0 m2 Kulmakolmio, josta ikkunat kahteen suuntaan Keittiö muodostaa ruokailutilan ja olohuoneen kanssa avaran oleskelutilan Tilavat makuuhuoneet, joihin mahtuu myös työtila Oleskelutilasta käynti upealle lasitetulle parvekkeelle, jolta ihailet iltapäivän aurinkoa Löylyt omassa tilavassa saunassa 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A6 Asunto A11 Asunto A16 2. kerros 3. kerros 4. kerros 21
3huonetta + keittotila + sauna 74,5 m2 Valoisa läpitalon kolmio, josta ikkunat kolmeen suuntaan Erillinen keittiö, josta yhteys muuhun asuntoon Olohuone ja ruokailutila muodostavat avarat oleskelutilan Tilavat makuuhuoneet, joihin mahtuu myös työtila Oleskelutilasta käynti omalle lasitetulle terassille, jossa nautit ilta-auringosta Löylyt omassa tilavassa saunassa 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto A2 1. kerros 22
Kerrospohjat 1. KERROS 2H 3H 23
Kerrospohjat 2.-4. KERROS 1H 2H 3H 24
5. KERROS 1H 2H 3H 25
Kerrospohjat 6. KERROS 1H 2H 3H 26
7.-8. KERROS 1H 2H 3H 27
Kerrospohjat - kellarikerrokset KELLARI K1 KELLARI K2 28
29
1 JM Valinta Kun rakennamme uusia asuntoja, teemme sen huolella. Huolellisesti valitut ja harkitut materiaalit on koottu sisustustuotevalikoimaksi, josta käytetään nimitystä JM Valinta. Valinta pitää sisällään kaapiston ovet, vetimen, työtason, laatat, sekä laminaatin ja muut kalusteet. JM Valinta tyylin on valinnut JM Suomen sisustuskoordinaattori toimivaksi kokonaisuudeksi. Tämän lisäksi tarjoamme myös tarkkaan valittuja vaihtoehtoisia tai valmiiksi hinnoiteltuja, kestäviä materiaaleja valittavaksesi. Kun valitset materiaaleja tulevaan kotiisi JM Valinnat -esitteestä, voit olla varma, että kokonaisuus on onnistunut läpi koko asunnon. Kaikki sisustukselliset yksityiskohdat ovat hyvin yhteensopivia ja uusi kotisi tuntuu mieluisalta vuodesta toiseen. 3 5
2 1. 2. 3. 4. 5. Hyvin suunnitteltu Mestarin pohjaratkaisut ovat tehokkaita ja hyvin suunniteltuja. Materiaalivalinnoissa on keskitytty ajattomuuteen. Asunnoissa on valoisat oleskelutilat ja ikkunoissa sälekaihtimet valmiiksi asennettuna. Nykyaikainen keittiö Tyylikäs, pelkistetty valkoinen kalusteovi on harkittu valinta ja sitä täydentää valkoinen, kiiltäväpintainen välitilan laatta. Laminaattityötaso on lämpimän sävyinen. Keittiössä on laadukkaat, valkoiset kodinkoneet sekä keraaminen liesitaso erillisuunilla, rosterinen liesikupu ja integroitu mikroaaltouuni. Aistikas pesuhuone JM:n kylpyhuoneessa kaikki tuotteet on valittu huolellisesti niin, että ne ovat kosteudenkestäviä, helposti siivottavia ja käytännöllisiä. Myös laattojen väreissä on pyritty huomioimaan ajattomuus, tyyliä unohtamatta. JM:n suunnittelemiin kylpyhuoneisiin on valittu tyylikkäät, valkoiset allaslaatikostot. Huoneistojemme kylpyhuoneiden varusteluun kuuluu pesukoneliitäntä ja tilavaraus pesutornille. Valinnan mahdollisuus Sinulla on mahdollisuus itse vaikuttaa kotisi ilmeeseen. Keittiökalusteiden sekä lattiamateriaalivalintojen lisäksi voit viimeistellä uuden asuntosi tyylin esimerkiksi laatan kokoa, muotoa tai väriä vaihtamalla. Lisää asuntoosi vielä ripaus omaa tyyliäsi tilaamalla tehosteseinän maalaus tai tapetointi. Materiaalit Olohuoneessa, makuuhuoneissa ja keittiössä sekä eteisessä on kaunis parketti. Asunnon seinät on maalattu valkoisiksi, jolloin koti on helppo kalustaa mieluisaksi. Pesutiloissa on lattiassa ruskeanharmaa, kestävä laatta ja seinät ovat laatoitettu vaalealla, eläväpintaisella seinälaatalla. Halutessasi ruskealla tehosteseinällä luot kylpyhuoneeseen modernin silauksen. 4
Taloyhtiön tekniset tiedot YLEISTÄ YHTIÖSTÄ Yhtiö rakennetaan omalle tontille, minkä yhtiö omistaa yhdessä Asunto Oy Espoon Mestarin ja Asunto Oy Espoon Maestron kanssa. Samassa yhteydessä rakennetaan Taiturin käyttöön tulevalta osaltaan korttelin yhteiselle piha-alueelle osittain maanalainen yhteinen pysäköintihalli. Yhteisen pysäköintihallin päällä on kaikkien yhtiöiden yhteiseen käyttöön tuleva oleskelupiha. Asunto Oy Espoon Mestari on valmistunut helmikuussa 2017. Asunto Oy Espoon Maestron rakentaminen on aloitettu ja kohde valmistuu viimeistään toukokuussa 2018. Lisätietoja ympäristöstä ja kaavoituksesta saa Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksesta tai rakennusvalvontakeskuksesta (puh. 81621). Yhtiö muodostuu yksiportaisesta kahdeksan kerroksisesta kerrostalosta, jossa on yhteensä 39 asuntoa. Asuinkerroksien lisäksi rakennetaan kaksi kellarikerrosta. Autopaikat rakennetaan pysäköintihalliin, mikä sijaitsee asuntoyhtiön ja naapuriyhtiöiden yhteisen pihan alla. Autohalliin on kulku suoraan porrashuoneesta. Irtaimistovarastot ja taloyhtiön yhteistilat sijaitsevat kellarikerroksissa sekä ensimmäisessä asuinkerroksessa jossa sijaitsee myös pääsisäänkäynti. RAKENTEET Perustukset Rakennukset perustetaan rakennepiirustusten mukaisesti suoraan kantavan perusmaan varaan. Alapohja Alapohjana on maanvarainen teräsbetonilaatta, jossa on alapuolinen lämmöneristys. Välipohjat Asuntojen välipohjat ovat paikallavalettua teräsbetonia, porrastasot ovat teräsbetonilaattoja. Yläpohja Yläpohja on paikallavalettua teräsbetonia, jonka yläpuolella on kevytsoralämmöneristys. Katto Vesikatto on tasakatto sisäpuolisella vedenpoistolla. Katemateriaalina on sirotepintainen kumibitumikermi. Ulkoseinät Ulkoseinien sisäkuoret ovat betonielementtirakenteisia. Lämmöneristeenä on mineraalivilla. Julkisivuverhouksena on pääosin paikallamuurattu tiili. Parveketaustaseinät ovat maalattua, osin uritettua betonia. Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonielementtejä. Kevyet väliseinät Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat kipsilevypintaisia teräsrankaseiniä. Parveke Parvekelaatat ovat teräsbetonielementtejä erikoissuunnitelmien mukaan. Kaikissa parvekkeissa on sisäpuolinen vedenpoisto. Parvekkeiden lattiapintana on ns patiomatto ja kattopinta on harmaa betonipinta. Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita, osittaisia säleikköseiniä osalla parvekkeita. Parvekkeilla on kaiteiden yläpuolinen pääosin avattava parvekelasitus. Portaat ja porrashuoneet Porrassyöksyt ovat graniittiaskelmapintaisia elementtiportaita. Porraskaiteet ovat maalattuja teräspinnakaiteita. Porrashuoneessa on automaattiovilla varustettu asuintalohissi, jolla pääsee myös kellari- ja autohallikerroksiin. 32
ASUNTOJEN PINTARAKENTEET Lattiapinnat Lautaparketti: Olohuone, makuuhuoneet, keittiö, eteinen ja vaatehuone. Vaihtoehdot on esitetty JM- sisustusvalintaohjeessa. Parkettia ei asenneta kiinteiden kalusteiden alle. Keraaminen laatta: Sauna ja pesuhuone. Vaihtoehdot on esitetty JM-sisustusvalintaohjeessa Laatoituksen alla märkätiloissa määräysten mukainen sertifioitu vesieristys. Seinäpinnat Maalaus: Olohuone, makuuhuoneet, keittiö, eteinen ja vaatehuone Laatoitus: Pesuhuone laatoitetaan lattiasta alakattoon asti. Laatoituksen alla märkätiloissa määräysten mukainen sertifioitu vesieristys. Keittiön työ- ja allaspöytien taustat laatoitetaan kaapistojen taustassa. Vaakapanelointi: Löylyhuone. Panelivaihtoehdot on esitetty JM-sisustusvalintaohjeessa Kiinteiden kalusteiden taustoja ei tasoiteta ja maalata. Kattopinnat Ruiskutasoitus: Olohuone, makuuhuoneet, keittiö ja eteinen Panelointi: Löylyhuone ja pesuhuone. Panelivaihtoehdot on esitetty JM-sisustusvalinnat - ohjeessa. Piirustuksissa merkittyihin kohtiin tehdään kipsilevyrakenteiset alakatot ja koteloinnit, jotka tasoitetaan sileäksi ja maalataan. Eteiset ja pesuhuoneet: kattoihin asennetaan upotetut energiaa säästävät led-valaisimet erikoissuunnitelmien mukaan. Ovet Huoneiston kerrostaso-ovi on viilupintainen, puurakenteinen palo-ovi. Asuinhuoneistojen väliovet ovat valkoisia huullettuja laakaovia. Oven karmit ja karmilistat ovat valkoiseksi maalattua puuta. Ovipainikkeet, kilvet ja vääntönupit ovat kromattuja vakioheloja. Parvekeovi on valkoinen ulosaukeava lasiaukkoinen puuovi. Oven ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja ja tehdasmaalattuja. Parvekeovipainikkeet ovat kromattuja. Saunanovi on kokolasiovi. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat kolminkertaisia sisään aukeavia puualumiini-ikkunoita (MSE). Ikkunoiden sisäpuolet ovat valkoisiksi peittomaalattuja, ulkopuite on alumiinia ja karmi on verhottu ulkopuolelta alumiinilla. Ikkunapainikkeet ovat kromattuja. Ikkunoiden sisäpuolet ovat valkoisiksi peittomaalattuja, ulkopuite on alumiinia ja karmi on verhottu ulkopuolelta alumiinilla. Ikkunapainikkeet ovat kromattuja. 33
VARUSTEET JA LAITTEET Kalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita. Huonekomerot ovat Elfa-hyllyjärjestelmällä varustettuja avokomeroita liukuovin. Osassa huoneistoja on vaatehuoneet. Keittiö Keittiökalusteiden ovet ovat tehtaan vakiomalliston MDF-ovia tai reunalistoitettuja melamiiniovia erikoissuunnitelmien mukaan. Laminaattipintaiseen työtasoon on upotettu 1½ altainen valutusta-sollinen pesuallas, joka on ruostumatonta terästä poikkeuksena 1h+kk asunnossa on yksi altainen. Asunnot varustetaan erillisellä keraamisella liesitasolla ja erillisuunilla. Asunnoissa on täyskorkea jää-pakastinkaappi. 2h+tpk sekä 3h+kt asunnoissa on lisäksi varaus toiselle kylmälaitteelle poislukien asunto A3. Keittiössä on 600 mm leveä astianpesukone, poikkeuksena 1h+kk asunnossa 450mm. Keittiössä on kalusteeseen sijoitettu mikroaaltouuni. Pesuhuone/ph Pesuhuoneessa on tasoallas ja allaskaappi kahdella laatikolla sekä niiden yläpuolella peili valaisimilla varustettuna. Esitetty tarkemmin JM sisustusvalintaohjeessa. Pesuhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä ja varaus päällekkäiselle kuivausrummulle. Pesuhuoneissa on pyykkikomero poislukien 2h+kt+a ja A2 asunnot. Vaatehuone Vaatehuoneessa on hyllyt ja vaatetanko. Asuntosauna Laudetasot ja askelmat ovat haapaa, tukirakenteena höylätty havupuu. Vesijohtokalusteet Kaikki vesijohtokalusteet ovat energiaa säästäviä. Allashanat ovat kromattuja yksiotehanoja. Suihkuhanat ovat termostaattihanoja. Asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus. Näkyvät vesijohdot pesuhuoneissa ovat pinta-asennettuja kromattuja kupariputkia. Ilmanvaihto Asunnossa on lämmön talteenotolla varustettu keskitetty koneellinen tulopoistoilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla. Keittiön ilmanvaihtoa voi tehostaa liesikuvusta. Tehostuksessa liesikuvun säätöpelti avautuu, jolloin liesikuvun kautta saadaan kulkemaan suurempi ilmamäärä kuin normaalitilanteessa. Lämmitys Rakennukset liitetään kaukolämpöverkostoon. Lämmön jakelu tapahtuu vesikiertoisena patterilämmityksenä. Pesuhuoneissa ja saunoissa on sähköinen mukavuuslattianlämmitys. Ulkoseiniin rajoittuvissa pesuhuoneissa myös kaukolämpöverkostoon liitetyt vesikiertoiset lämpöpatterit. Antennipisteet Yksi kpl/asuinhuone, olohuoneessa kaksi kpl. Yhtiö liitetään kaapeli-tv verkkoon. Ovipuhelin Vakiona ääniyhteydellä varustettu ovipuhelinjärjestelmä Tietoliikenne Asunto varustetaan laajakaistayhteydet mahdollistavalla datakaapeloinnilla. Asunnon yhtiövastikkeeseen kuuluu vakiona 10/10 Mb nopeudella toimiva laajakaistaliittymä. 34
YHTEISTILAT Saunaosasto, Irtaimistovarastokopit, ulkoiluvälinevarasto kuivaushuone, talovarasto sekä yhtiöt tekniset tilat sijaitsevat rakennuksen kahdessa kellarikerroksessa. Sisäänkäyntikerroksessa on lisäksi lastenvaunuvarasto sekä ulkoiluvälinevarasto. Yhtiön jätehuolto hoidetaan syväkeräyssäiliöin. Yhtiön piha-alueet Piha toteutetaan erikoissuunnitelman mukaan. Taloyhtiön käyttöpiha toteutetaan pääosin autohallin päälle. Ajoneuvoilla liikennöitävät alueet ovat asfaltoituja, pihalla kulkuteillä on kiveys ja leikkipaikat ovat turva-alustapintaisia. Autopaikoitus Kaksikerroksiseen autohalliin rakennetaan autopaikkoja, joista Asunto Oy Espoon Taiturin osuus on 35 autopaikkaa. Näistä paikoista 32 kpl myydään erillisinä osakkeina. Autohalli rakennetaan vaiheittain ja kuitenkin niin, että Asunto Oy Espoon Mestarin ja Maestron käyttöön tulevat autopaikat ja piha rakennetaan jo Mestarin ja Maestron rakentamisen yhteydessä. Autohalli palvelee valmistuttuaan kokonaan sekä Asunto Oy Espoon Mestarin, Asunto Oy Espoon Maestron, että Asunto Oy Espoon Taiturin asukkaita. Autohallissa ei ole erikseen lämmitystä. Ulkovarusteet ja laitteet Ulkovarusteet tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Pihojen istutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana erillisen istutussuunnitelmien mukaisesti. Rakentaja pidättää oikeuden vähäisiin muutoksiin, jotka eivät oleellisesti poikkea tämän selosteen tiedoista. Hintaan kuuluvista materiaalivalinnoistaan sekä asuntoonsa toivomista lisä- tai muutostöistä on ostajan sovittava kirjallisesti kustannusarvioineen rakentajan tälle projektille nimetyn sisustuskoordinaattorin kanssa. Tämä on alustava ennakkomarkkinointivaiheen aikana laadittu rakennustapaseloste. Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, jotka voivat poiketa tämän rakennustapaselosteen tiedoista. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 02/17. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä asuntomyyjällä ja JM Suomi Oy:ssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat visualisointeja ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Yllä luetellut pintamateriaalit ja tekniset tiedot ovat lyhennelmä rakennustapaselosteesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 35
36
Sisustusvalinnat Sisustusilta ja JM Valinta Järjestämme talon rakentamisen alettua sisustusillan, johon tulet saamaan erillisen kutsun. Illan aikana sisustuskoordinaattorimme esittelevät JM Valinnan vaihtoehtoineen. JM Valinta on sisustustiimimme sinua helpottaakseen laatima sisustussuunnitelma. Suunnitelmaan kuuluvat kiinteä sisustus ja kodinkoneet. Valinnat ovat ajattoman tyylikkäitä, ja ne on tehty laatu, toimivuus ja kestävyys etusijalla. Tarjoamme JM Valinnalle myös sekä veloituksettomia vaihtoehtoja että huolella valittuja maksullisia lisä- ja muutostyömahdollisuuksia. Sisustustapaaminen ja sisustusvalinnat Sisustusillan jälkeen sisustuskoordinaattorimme kutsuu sinut sisustustapaamiseen. Tapaamisessa pääset valitsemaan juuri sinun kotiisi sopivat sisustusvalinnat. Sisustuskoordinaattori auttaa sinua valinnoissasi ja hoitaa asuntosi mahdolliset lisä- ja muutostyöt, sekä huolehtii kanssasi siitä, että kotisi kokonaisuus on toiveittesi mukainen. Tärkeintä on, että kodistasi tulee sinun näköisesi. Toivomistasi muutoksista saat aina tarjouksen hyväksyttäväksesi. Huomaathan, että lisäja muutostöistä aiheutuu lisäkuluja. Ilmoitetun viimeisen tilauspäivämäärän jälkeen lisä- ja muutostöitä ei ole enää mahdollista tilata. Tällöin asunnon sisustus toteutetaan JM Valinnan mukaisesti. 37
Piirrosmerkkien selitteet Liesiuuni Varaus astianpesukoneelle Tilavaraus mikroaaltouunille Jääkaappi/pakastinkaappi Pyykkikaappi Varaus pesutornille Sähkökiuas Vaatekomero ovilla Vaatekomero ovella (liukuovivaraus) 38
Ostoprosessi 1. Esittely Löydät asuntokohteemme osoitteesta www.jmoy.fi tai välittäjämme lehtiilmoituksista. Asuntoesittelyssä voit tutustua piirustuksiin ja valittuun sisustustyyliin. 2. Varaus Kun olet löytänyt haluamasi, teet varauksen ja maksat 1000 euron varausmaksun. 3. Kauppakirjan allekirjoittaminen Tässä yhteydessä maksetaan kauppa- eli myyntihinnan ensimmäinen erä, jossa huomioidaan jo maksamasi varausmaksu. 4. Sisustusvalinnat Varauksen tehtyäsi saat Sisustusvalinnat-esitteen, jossa esitellään maksuttomat valintavaihtoehdot sekä lisähintaiset valinnat. Saat tarkat ohjeet ja hintatiedot kaikista valinnoistamme. Sisustuskoordinaattorimme käy kanssasi läpi valintasi ja antaa vinkkejä väreistä ja materiaaleista. 5. Kokoukset Pidämme rakennusaikana osakkeenostajien alkukokouksen, kun vähintään 25 prosenttia asunnoista on myyty. Rakentamisen aikana kutsumme sinut tutustumaan tulevaan asuntoosi. 6. Vakuudet Asunnon ostaminen meiltä on turvallista. Kaikki rakentamamme asunnot kuuluvat Asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän piiriin. Niille otetaan vakuudet sekä rakennusajaksi ja sen jälkeiselle ajalle sekä vakuutus, joka korvaa mahdolliset piilevät rakennusvirheet. Vuositarkastuksessa korjataan mahdolliset rakennusvalvontaviranomaisten tarkastuksen jälkeen ilmenneet puutteet. 7. Muutto Kun muuttoajankohta alkaa lähestyä, tarkastamme valmiin asunnon kanssasi ja käymme läpi käyttö- ja hoito-ohjeita. Muuttopäivä vahvistuu viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Maksat kauppahinnan loppuosan ja mahdolliset lisävalinnat - ja tapaamme sinut avainten luovutuksen merkeissä. 8. Rahoitus Asuntolainapankkisi tilaa lainan vakuudeksi osakekirjan RS-pankista. Maksat osakkeistasi varainsiirtoveron eli 2,0 prosenttia velattomasta kauppahinnasta viimeistään kahden kuukauden kuluttua valmistumispäivästä. Kun toimitat verotoimistossa leimatun ilmoitusosan sekä kopion kauppa- ja osakekirjasta isännöitsijälle, sinut kirjataan osakasrekisteriin ja saat äänioikeiden yhtiökokouksissa. 39
Kotiinpäin Uuden asunnon ostaminen on todennäköisesti elämäsi suurin kauppa, mutta myös satsaus tulevaisuuteen. Haluamme olla mukanasi koko prosessin ajan, ensimmäisestä näytöstä viimeiseen muuttolaatikkoon. Kun valitset JM:n, suurimmasta kaupasta tulee samalla kaikkein paras - ja viihtyisin. Tehdään yhdessä sinulle unelmiesi koti. Design ja tuotanto: Mainostoimisto BrandX Oy Visuaalikuvat: Tietoa Kuvat: Toni Sainio ja JM kuvapankki Tekstit: Eeva Kortekangas-Kalmari Paino: Lohjan Painotuote Painatus: 4/2017 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. JM SUOMI OY Osoite: Sinimäentie 8b, 02630 Espoo Puhelin: 09 4730 2610 Faksi: 09 4730 2616 Sähköposti: asuntomyynti@jmoy.fi Kotisivut: www.jmoy.fi