ESPOO - LEPPÄVAARA ASUNTOINFO ASUNTO OY ESPOON MESTARI. Asuntoja, joissa viihdytään

Transkriptio

1 ESPOO - LEPPÄVAARA ASUNTOINFO ASUNTO OY ESPOON MESTARI Asuntoja, joissa Elämänlaadun rakentaja viihdytään

2 Entisaikojen kädenjälki, laatu ja vanhojen mestarien kädentaito ovat asioita, jotka ovat aina innostaneet minua. Ja innostavat yhä edelleen. Minulle on tärkeää varmuus siitä, että asiat tehdään varmalla kädellä, täydellä sydämellä. Entisaikojen ammattitaitoa vaalien. Mestarimuurari työssään 1920-luvulla. Olen iloinen saadessani Mestarissa toteuttaa sitä mitä elämässä ja työssä arvostan. Meillä on alusta asti ollut valtavan hyvä jengi. Ja olenkin ylpeä koko jengin puolesta siitä, miten huolella jokainen yksityiskohta on suunniteltu. Odotankin jo innolla rakentamisen aloittamista. Sitä, että yhdessä kanssasi rakennamme sinulle kodin, jossa viihdyt pitkään. Mika Saariketo, Mestarin projektinjohtaja Sisällysluettelo Asemapiirros 3 Julkisivut 4 Asuntopohjat 6 JM-Valinta 32 Taloyhtiön tekniset tiedot 34 Sisustusvalinnat 39 Ostoprosessi 41 Asunto Oy Espoon Mestari Osoite Mestarinkatu 8C, Espoo Valmistuminen Talvella 2016 Rakennuttaja JM Suomi Oy Arkkitehtitoimisto Arkkitehdit Ingervo Oy Asuntomyynti JM Suomi Oy Sinimäentie 8B, Espoo Liisa Nuutinen (09) liisa.nuutinen@jmoy.fi 2

3 Asemapiirros Asunto Oy Helsingin Mestari muodostuu yksiportaisesta 8 kerroksisesta kerrostalosta, jossa on yhteensä 43 asuntoa. Yhteiset tilat Autohalli, väestönsuoja, talovarasto sekä yhtiön tekniset tilat ja saunaosasto sijaitsevat rakennuksen kellarissa. Jätehuone sijaitsee rakennuksessa. Piha-alueet Piha toteutetaan erikoissuunnitelman mukaan. Taloyhtiön käyttöpiha toteutetaan autohallin päälle. Ajoneuvoilla liikennöitävät alueet ovat asfaltoituja, pihalla kulkutiet laatoitetaan ja leikkipaikat ovat turva-alustapintaisia. Autopaikat Autohalliin rakennetaan erillisinä osakkeina myytäviä autopaikkoja, joista Asunto Oy Espoon Mestarin osuus on 38 autopaikkaa. Autohalli rakennetaan vaiheittain ja kuitenkin niin, että Asunto Oy Espoon Mestarin käyttöön tulevat autopaikat ja piha rakennetaan Mestarin rakentamisen yhteydessä. Autohalli palvelee valmistuttuaan kokonaan sekä Asunto Oy Espoon Mestarin, Asunto Oy Espoon Maestron, että Asunto Oy Espoon Taiturin asukkaita. Autohallissa ei ole erikseen lämmitystä. 3

4 Julkisivut KAAKKOON KOILLISEEN 4

5 LOUNAASEEN LUOTEESEEN 5

6 2huonetta + keittotila 41,0 m2 Ihastuttava pikkukaksio hyvällä pohjalla. Olohuoneesta käynti isolle lasitetulle parvekkeelle. Asunnonlevyinen parveke avautuu lounaaseen kohti parasta ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C3 1. kerros 6

7 2huonetta + keittotila 41,0 m2 Ihastuttava pikkukaksio hyvällä pohjalla. Olohuoneesta käynti isolle lasitetulle parvekkeelle. Asunnonlevyinen parveke avautuu lounaaseen kohti parasta ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C9 Asunto C15 Asunto C21 Asunto C27 Asunto C33 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7

8 2huonetta + keittotila 42,0 m2 Ihastuttava pikkukaksio hyvällä pohjalla. Olohuoneesta käynti isolle lasitetulle parvekkeelle. Asunnonlevyinen parveke avautuu lounaaseen kohti parasta ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C2 1. kerros 8

9 2huonetta + keittotila 42,0 m2 Ihastuttava pikkukaksio hyvällä pohjalla. Olohuoneesta käynti isolle lasitetulle parvekkeelle. Asunnonlevyinen parveke avautuu lounaaseen kohti parasta ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C8 Asunto C14 Asunto C20 Asunto C26 Asunto C32 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 9

10 2huonetta + keittotila 54,5 m2 Valoisa kaksio, jossa yhdistetty ruokailutila ja olohuone. Oleskelutiloissa useampi ikkuna. Keittotilassa hyvä valaistus, jota ikkuna vielä parantaa. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Lasitettu parveke avautuu lounaaseen kohti ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C25 Asunto C31 5. kerros 6. kerros 10

11 2huonetta + keittotila 55,0 m2 Valoisa kaksio, jossa yhdistetty ruokailutila ja olohuone. Oleskelutiloissa useampi ikkuna. Keittotilassa hyvä valaistus, jota ikkuna vielä parantaa. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Lasitettu parveke avautuu lounaaseen kohti ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C7 Asunto C19 2. kerros 4. kerros 11

12 2huonetta + keittotila 55,0 m2 Valoisa kaksio, jossa yhdistetty ruokailutila ja olohuone. Oleskelutiloissa useampi ikkuna. Eteisessä hyvin säilytystilaa. Keittotilassa hyvä valaistus, jota ikkuna vielä parantaa. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Lasitettu parveke avautuu lounaaseen kohti ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C13 3. kerros 12

13 2huonetta + keittotila + sauna 55,0 m2 Valoisa kaksio, jossa yhdistetty ruokailutila ja olohuone. Oleskelutiloissa useampi ikkuna. Keittotilassa hyvä valaistus, jota ikkuna vielä parantaa. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Oma sauna. Lasitettu parveke avautuu lounaaseen kohti ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C28 Asunto C34 5. kerros 6. kerros 13

14 2huonetta + keittotila + sauna 55,5 m2 Valoisa kaksio, jossa yhdistetty ruokailutila ja olohuone. Eteisessä hyvin säilytystilaa. Keittotilassa hyvä valaistus, jota ikkuna vielä parantaa. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Oma sauna. Lasitettu parveke avautuu lounaaseen kohti ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C4 1. kerros 14

15 2huonetta + keittotila + sauna 55,5 m2 Valoisa kaksio, jossa yhdistetty ruokailutila ja olohuone. Eteisessä hyvin säilytystilaa. Keittotilassa hyvä valaistus, jota ikkuna vielä parantaa. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Oma sauna. Lasitettu parveke avautuu lounaaseen kohti ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C10 Asunto C22 2. kerros 4. kerros 15

16 2huonetta + keittotila + sauna 55,5 m2 Valoisa kaksio, jossa isot oleskelutilat. Eteisessä hyvin säilytystilaa. Keittotilassa hyvä valaistus, jota ikkuna vielä parantaa. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Oma sauna. Lasitettu parveke avautuu lounaaseen kohti ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C16 3. kerros 16

17 3huonetta + keittiö + sauna 67,0 m2 Avara kolmio, jossa yhtenäiset keittiö ja oleskelutilat. Ihanteellinen perheen ja ystävien tullessa kylään. Molemmissa makuuhuoneissa ikkuna, toinen makuuhuone avautuu kaakkoon piristävään aamuaurinkoon ja toinen iltahetken luoteeseen. Oma sauna. Lasitettu parveke avautuu luoteeseen Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C5 1. kerros 17

18 3huonetta + keittiö + sauna 67,0 m2 Avara kolmio, jossa yhtenäiset keittiö ja oleskelutilat. Ihanteellinen perheen ja ystävien tullessa kylään. Molemmissa makuuhuoneissa ikkuna, toinen makuuhuone avautuu kaakkoon piristävään aamuaurinkoon ja toinen iltahetken luoteeseen. Oma sauna. Lasitettu parveke avautuu luoteeseen Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. 18 ASUNTO Asunto C11 Asunto C17 Asunto C23 Asunto C29 Asunto C35 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros

19 3huonetta + keittiö + sauna 67,0 m2 Avara kolmio, jossa yhtenäiset keittiö ja oleskelutilat. Ihanteellinen perheen ja ystävien tullessa kylään. Molemmissa makuuhuoneissa ikkuna, toinen makuuhuone avautuu kaakkoon piristävään aamuaurinkoon ja toinen iltahetken luoteeseen. Oma sauna. Lasitettu parveke avautuu luoteeseen. Huikeat näkymät kattojen ylle Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C39 Asunto C43 7. kerros 8. kerros 19

20 2huonetta + keittiö + työhuone 67,5 m2 Valoisa kaksio, jossa loistavat säilytystilat. Eteisestä käynti omaan sisävarastoon. Rauhallinen ikkunallinen työhuone keittiön vieressä. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Oleskelutiloissa useampi ikkuna. Lasitettu parveke avautuu lounaaseen kohti ilta-aurinkoa Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C1 1. kerros 20

21 3huonetta + keittiö + sauna 71,5 m2 Avara kolmio, jossa yhtenäiset keittiö ja oleskelutilat. Ihanteellinen perheen ja ystävien tullessa kylään. Molemmissa makuuhuoneissa ikkuna. Oma sauna. Lasitettu parveke ja oleskelutilat avautuvat kaakkoon. Aamupäivän aurinko piristää ja pistää päivän kivasti liikkeelle Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C6 Asunto C12 Asunto C18 2. kerros 3. kerros 4. kerros 21

22 3huonetta + keittiö + sauna 71,5 m2 Avara kolmio, jossa yhtenäiset keittiö ja oleskelutilat. Ihanteellinen perheen ja ystävien tullessa kylään. Molemmissa makuuhuoneissa ikkuna. Oma sauna. Lasitettu parveke ja oleskelutilat avautuvat kaakkoon. Aamupäivän aurinko piristää ja pistää päivän kivasti liikkeelle. Huikeat näkymät kattojen yltä Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C24 Asunto C30 5. kerros 6. kerros 22

23 3huonetta + keittiö + sauna 71,5 m2 Avara kolmio, jossa yhtenäiset keittiö ja oleskelutilat. Ihanteellinen perheen ja ystävien tullessa kylään. Molemmissa makuuhuoneissa ikkuna. Oma sauna. Lasitettu parveke ja oleskelutilat avautuvat kaakkoon. Aamupäivän aurinko piristää ja pistää päivän kivasti liikkeelle. Huikeat näkymät kattojen yltä Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. ASUNTO Asunto C36 Asunto C40 7. kerros 8. kerros 23

24 3-4 huonetta + keittiö + sauna 98,5 m 2 Persoonallinen asunto tyylikkäillä lisämausteilla Asuntoon on mahdollista rakentaa lisäseinä, jolloin kolmio muuttuu neliöksi. Myös ylimääräiseen uuteen huoneeseen jää ikkuna. Yhtenäiset keittiö ja oleskelutilat. Ihanteellinen perheen ja ystävien tullessa kylään. Oma sauna Erillinen kylpyhuone ja wc. Asunnossa siis kaksi suihkutilaa. Molemmissa makuuhuoneissa ikkuna. Isommassa lumoava erkkeri-ikkuna kohti aamupäivän aurinkoa. Valtava lasitettu parveke avautuu lounaaseen kohti iltaaurinkoa. Asut ylellisesti korkealla, huikeiden maisemien syleilyssä JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto C37 Asunto C41 7. kerros 8. kerros 24

25 3-4 huonetta + keittiö + sauna 98,5 m 2 Persoonallinen asunto tyylikkäillä lisämausteilla Asuntoon on mahdollista rakentaa lisäseinä, jolloin kolmio muuttuu neliöksi. Myös ylimääräiseen uuteen huoneeseen jää ikkuna. Yhtenäiset keittiö ja oleskelutilat. Ihanteellinen perheen ja ystävien tullessa kylään. Oma sauna. Erillinen kylpyhuone ja wc. Asunnossa siis kaksi suihkutilaa. Molemmissa makuuhuoneissa ikkuna. Isommassa lumoava erkkeriikkuna luoteeseen, ihanteellinen vaikka illansuun rauhalliseen lukuhetkeen. Valtava lasitettu parveke avautuu lounaaseen kohti ilta-aurinkoa Asut ylellisesti korkealla, huikeiden maisemien syleilyssä JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 ASUNTO Asunto C38 Asunto C42 7. kerros 8. kerros 25

26 Kerrospohjat 1. KERROS 1H 2H 3H 4H 26

27 2. 4. KERROS 1H 2H 3H 4H 27

28 Kerrospohjat KERROS 1H 2H 3H 4H 28

29 7. 8. KERROS 1H 2H 3H 4H 29

30 Kerrospohjat KELLARI K1 KELLARI K2 30

31 31

32 1 JM Valinta Kun rakennamme uusia asuntoja, teemme sen huolella. Huolellisesti valitut ja harkitut materiaalit on koottu sisustustuotevalikoimaksi, josta käytetään nimitystä JM Valinta. Valinta pitää sisällään kaapiston ovet, vetimen, työtason, laatat, sekä laminaatin ja muut kalusteet. JM Valinta tyylin on valinnut JM Suomen sisustuskoordinaattori toimivaksi kokonaisuudeksi. Tämän lisäksi tarjoamme myös tarkkaan valittuja vaihtoehtoisia tai valmiiksi hinnoiteltuja, kestäviä materiaaleja valittavaksesi. Kun valitset materiaaleja tulevaan kotiisi JM Valinnat -esitteestä, voit olla varma, että kokonaisuus on onnistunut läpi koko asunnon. Kaikki sisustukselliset yksityiskohdat ovat hyvin yhteensopivia ja uusi kotisi tuntuu mieluisalta vuodesta toiseen. 3 5

33 Hyvin suunnitteltu Mestarin pohjaratkaisut ovat tehokkaita ja hyvin suunniteltuja. Materiaalivalinnoissa on keskitytty ajattomuuteen. Asunnoissa on valoisat oleskelutilat ja ikkunoissa sälekaihtimet valmiiksi asennettuna. Nykyaikainen keittiö Tyylikäs, pelkistetty valkoinen kalusteovi on harkittu valinta ja sitä täydentää valkoinen, kiiltäväpintainen välitilan laatta. Laminaattityötaso on lämpimän sävyinen. Keittiössä on laadukkaat, valkoiset kodinkoneet sekä keraaminen liesitaso erillisuunilla, rosterinen liesikupu ja integroitu mikroaaltouuni. Aistikas pesuhuone JM:n kylpyhuoneessa kaikki tuotteet on valittu huolellisesti niin, että ne ovat kosteudenkestäviä, helposti siivottavia ja käytännöllisiä. Myös laattojen väreissä on pyritty huomioimaan ajattomuus, tyyliä unohtamatta. JM:n suunnittelemiin kylpyhuoneisiin on valittu tyylikkäät, valkoiset allaslaatikostot. Huoneistojemme kylpyhuoneiden varusteluun kuuluu pesukoneliitäntä ja tilavaraus pesutornille. Valinnan mahdollisuus Sinulla on mahdollisuus itse vaikuttaa kotisi ilmeeseen. Keittiökalusteiden sekä lattiamateriaalivalintojen lisäksi voit viimeistellä uuden asuntosi tyylin esimerkiksi laatan kokoa, muotoa tai väriä vaihtamalla. Lisää asuntoosi vielä ripaus omaa tyyliäsi tilaamalla tehosteseinän maalaus tai tapetointi. Materiaalit Olohuoneessa, makuuhuoneissa ja keittiössä sekä eteisessä on kaunis parketti. Asunnon seinät on maalattu valkoisiksi, jolloin koti on helppo kalustaa mieluisaksi. Pesutiloissa on lattiassa ruskeanharmaa, kestävä laatta ja seinät ovat laatoitettu vaalealla, eläväpintaisella seinälaatalla. Halutessasi ruskealla tehosteseinällä luot kylpyhuoneeseen modernin silauksen. 4

34 Taloyhtiön tekniset tiedot YLEISTÄ YHTIÖSTÄ Yhtiö rakennetaan omalle tontilleen, minkä yhtiö omistaa yhdessä Asunto Oy Espoon Maestron ja Asunto Oy Espoon Taiturin kanssa. Samassa yhteydessä rakennetaan Mestarin käyttöön tulevalta osaltaan korttelin yhteiselle piha-alueelle osittain maanalainen yhteinen pysäköintihalli, minkä päällä on kaikkien yhtiöiden yhteiseen käyttöön tuleva oleskelupiha. Samaan kortteliin/tontille tullaan toteuttamaan myöhemmin seuraavat asunto-osakeyhtiöt; Asunto Oy Espoon Maestro ja Asunto Oy Espoon Taituri. Lisätietoja ympäristöstä ja kaavoituksesta saa Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksesta tai rakennusvalvontakeskuksesta (puh ). Yhtiö muodostuu yhdestä yksiportaisesta 8 kerroksisesta kerrostalosta, jossa on yhteensä 43 asuntoa. Lisäksi rakennetaan 2 kellarikerrosta. Autopaikat rakennetaan pysäköintihalliin, mikä sijaitsee taloyhtiön ja naapuriyhtiöiden yhteisen pihan alla. Autohalliin on kulku suoraan porrashuoneesta. Irtaimistovarastot ja taloyhtiön yhteistilat sijaitsevat kellaritiloissa. RAKENTEET Perustukset Rakennukset perustetaan rakennepiirustusten mukaisesti suoraan kantavan perusmaan varaan. Alapohja Alapohjana on maanvarainen teräsbetonilaatta. Lämmöneristys alapuolinen. Välipohjat Välipohjat ovat teräsbetonia ja pääosin ontelolaattarakenteisia, porrastasot massiivisia teräsbetonilaattoja. Yläpohja Yläpohja on ontelolaattarakenteinen. Lämmöneristys erikoissuunnitelmien mukaan. Katto Vesikatto on tasakatto sisäpuolisella vedenpoistolla. Katemateriaalina on kumibitumikermi, minkä suojakerroksena singelikiveys. Ulkoseinät Ulkoseinien sisäkuoret ovat betonielementtirakenteiset. Lämmöneristeenä mineraalivilla. Julkisivuverhouksena pääosin paikallamuurattu tiili, parveketaustaseinät maalattua, osin uritettua betonia. Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonielementtejä. Kevyet väliseinät Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat kipsilevypintaisia teräsrankaseiniä. Pesuhuoneiden seinissä kiviaineinen rakennuslevy ja tihennetty rankarunko levyvalmistajan ohjeiden mukaan. Parveke Parvekelaatat teräsbetonielementtejä erikoissuunnitelmien mukaan. Kaikissa parvekkeissa sisäpuolinen vedenpoisto. Parvekkeiden lattiapintana ns patiomatto, katto harjattua betonia. Parvekekaiteet ovat metallirunkoisia lasikaiteita, osittaisia säleikköseiniä osalla parvekkeita. Asuntoparvekkeet lasitetaan. Portaat ja porrashuoneet Porrassyöksyt ovat mosaikkibetonipintaisia elementtiportaita. Kaiteet teräksisiä pinnakaiteita. Porrashuoneessa on automaattiovilla varustettu asuintalohissi, jolla pääsee myös kellariin ja autohalliin. 34

35 ASUNTOJEN PINTARAKENTEET Lattiapinnat Lautaparketti: Olohuone, makuuhuoneet, keittiö, eteinen ja vaatehuone. Parkettia ei asenneta kiinteiden kalusteiden alle. Keraaminen laatta: Sauna ja pesuhuone. Laatoituksen alla märkätiloissa määräysten mukainen sertifioitu vesieristys. Seinäpinnat Maalaus: Olohuone, makuuhuoneet, keittiö, eteinen ja vaatehuone Laatoitus: Pesuhuone laatoitetaan lattiasta alakattoon asti. Keittiön työ- ja pesupöytien taustat laatoitetaan kaapistojen välissä. Laatoituksen alla märkätiloissa määräysten mukainen sertifioitu vesieristys. Vaakapanelointi: Löylyhuone. Paneli vaihtoehdot esitetty JM-sisustusvalinnat - ohjeessa Kiinteiden kalusteiden taustoja ei tasoiteta ja maalata. Kattopinnat Ruiskutasoitus: Olohuone, eteinen ja makuuhuoneet Tasoite + maalaus: Keittiö Panelointi: Löylyhuone ja pesuhuone. Panelivaihtoehdot esitetty JM-sisustusvalinnat - ohjeessa. Piirustuksissa merkittyihin kohtiin tehdään kipsilevyrakenteiset alakatot ja koteloinnit, jotka tasoitetaan sileäksi ja maalataan. Eteiset, pesuhuoneet ja kylpyhuoneet; kattoihin asennetaan upotetut energiaa säästävät led-valaisimet erikoissuunnitelmien mukaan. Ovet Huoneiston kerrostaso-ovi on viilupintainen, puurakenteinen palo-ovi. Huoneisto-oven ns sisäovi on valkoinen tehdasmaalattu huullettu laakaovi. Asuinhuoneistojen väliovet ovat valkoisia huullettuja tehdasmaalattu-ja laakaovia. Oven karmit ja karmilistat ovat valkoiseksi maalattua puuta. Ovipainikkeet, kilvet ja vääntönupit ovat mattakromattuja vakioheloja. Parvekeovi on valkoinen ulosaukeava lasiaukkoinen puuovi. Oven ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja ja tehdasmaalattuja. Saunanovi on kokolasiovi. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat kolminkertaisia sisään aukeavia puualumiini-ikkunoita (MSE). Ikkunoiden sisäpuolet ovat valkoisiksi peittomaalattuja, ulkopuite on alumiinia ja karmi on verhottu ulkopuolelta alumiinilla. Ikkunapainikkeet ovat kromattuja. 35

36 VARUSTEET JA LAITTEET Kalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita. Huonekomerot ovat Elfa - hyllyjärjestelmällä varustettuja avokomeroita liukuovin. Osassa huoneistoja on vaatehuoneet. Keittiö Keittiökalusteiden ovet ovat tehtaan vakiomalliston MDF-ovia tai reu-nalistoitettuja melamiiniovia erikoissuunnitelmien mukaan. Laminaattipintaiseen työtasoon on upotettu 1½ altainen pesuallas, joka on ruostumatonta terästä. Asunnot varustetaan erillisellä keraamisella liesitasolla ja erillisuunilla. 2H+KK asunnoissa on täyskorkea jää-pakastinkaappi. 2H+KT ja tätä isommissa asunnoissa on lisäksi varaus toiselle kylmälaitteelle. 3(4)H, K ja S asunnoissa on erilliset jääkaappi ja täyskorkea pakastinkaappi. Keittiössä on astianpesukone, leveys 600mm ja kalusteeseen sijoitettu mikroaaltouuni. Pesuhuone/kh Tasoallas, pesuallaskaappi ja sen yläpuolella peilikaappi tai peili valaisimilla varustettuna. Esitetty tarkemmin JM esitteissä Pesuhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä ja varaus päällekkäiselle kuivausrummulle sekä pyykkikomero ( ei 2h+kk asunnot, ko asunnoissa pyykkikaappi on sijoitettu mh:een komeroryhmään). Vaatehuone Vaatehuoneessa on hyllyt ja vaatetanko. Asuntosauna Laudetasot ja askelmat ovat leppää, tukirakenteena höylätty havupuu. Vesijohtokalusteet Kaikki vesijohtokalusteet ovat energiaa säästäviä. Hanat ovat kromattuja yksiotehanoja virtausrajoittimin. Suihkuhanat ovat ns termostaattihanoja. Asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus. Ilmanvaihto Asunnossa on lämmön talteenotolla varustettu keskitetty koneellinen tulo- poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla. Lämmitys Rakennukset liitetään kaukolämpöverkostoon. Lämmön jakelu tapahtuu vesikiertoisena patterilämmityksenä. Kylpyhuoneessa ja saunassa on sähköinen mukavuuslattianlämmitys. Ulkoseiniin rajoittuvissa kylpyhuoneissa, saunoissa ja wc:ssa myös vesipatterit. Antennipisteet Yksi kpl/asuinhuone, olohuoneessa kaksi kpl. Yhtiö liitetään kaapeli-tv verkkoon. Puhelinpisteet Yksi kpl/asuinhuone. Ovipuhelin Vakiona ääniyhteydellä varustettu ovipuhelinjärjestelmä, mikä on mahdollista laajentaa huoneistoittain asukasmuutoksena kuvallisella yhteydellä varustetuksi. 36

37 Tietoliikenne Asunto varustetaan laajakaistayhteydet mahdollistavalla datakaapeloinnilla. Asunnoissa valmiiksi tilattuna yhtiövastikkeellinen 10M Saunalahti Huoneistokaista, minkä asukas voi kustannuksellaan päivittää myöhemmin esim. Elisa Viihdepalveluksi. Valmis Usb-latauspiste asuntojen keittiöissä. YHTEISTILAT Yhteistilat: autohalli, väestönsuoja, talovarasto, saunaosasto sekä yhtiön tekniset tilat sijaitsevat rakennuksen kellarissa. Jätehuone sijaitsee rakennuksessa. YHTIÖN PIHA-ALUEET Piha toteutetaan erikoissuunnitelman mukaan. Taloyhtiön käyttöpiha toteutetaan pääosin autohallin päälle. Ajoneuvoilla liikennöitävät alueet ovat asfaltoituja, pihalla kulkuteillä kiveys ja leikkipaikat ovat turva-alustapintaisia. Autopaikoitus Autohalliin rakennetaan erillisinä osakkeina myytäviä autopaikkoja, joista Asunto Oy Espoon Mestarin osuus on 38 autopaikkaa. Autohalli rakennetaan vaiheittain ja kuitenkin niin, että Asunto Oy Espoon Mestarin käyttöön tulevat autopaikat ja piha rakennetaan Mestarin rakentamisen yhteydessä. Autohalli palvelee valmistuttuaan koko-naan sekä Asunto Oy Espoon Mestarin, Asunto Oy Espoon Maestron, että Asunto Oy Espoon Taiturin asukkaita. Autohallissa ei ole erikseen lämmitystä. ULKOVARUSTEET JA LAITTEET Ulkovarusteet tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Pihojen istutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana erillisen istutussuunnitelmien mukaisesti. Tämä on alustava ennakkomarkkinointivaiheen aikana laadittu rakennustapaseloste. Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, jotka voivat poiketa tämän rakennustapaselosteen tiedoista. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 5/15. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä asuntomyyjällä ja JM Suomi Oy:ssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat visualisointeja ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Yllä luetellut pintamateriaalit ja tekniset tiedot ovat lyhennelmä rakennustapaselosteesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 37

38 38

39 Sisustusvalinnat Olemme valinneet uuteen JM-kotiisi yhden perusvalintaisen pintamateriaalikokonaisuuden, joka sisältyy asuntosi hintaan, se on JM Valinta. Perusvalinnan lisäksi tarjoamme myös muita sisustusmateriaalivaihtoehtoja. Valintasi voit tehdä erillistä muutostyöaikataulua noudattaen. Vaihtoehdot ja valinnat on aina suunniteltu erityisesti kyseistä kohdetta ajatellen. Vaihtoehdot näet sisustusvalinnat esitteestä. Sisustuspalaveri ja esittely Kun olet tehnyt hyvän päätöksen valita kodiksesi JM Suomen rakentaman asunnon, sovit tapaamisen sisustuskoordinaattorimme kanssa. Tapaamisessa esitellään asuntoon valitut sisustusmateriaalit sekä muut materiaalivaihtoehdot. Hinta Asunnon hinta sisältää JM Valinnat materiaalit, jonka lisäksi tarjoamme joitakin saman tavarantoimittajien vastaavia tuotteita valittavaksesi veloituksetta. Lisäksi olemme myös hinnoitelleet valmiiksi usein toivottuja lisä- ja muutostyövaihtoehtoja, jotka eivät sisälly asunnon hintaan. Näiden hinnat on ilmoitettu sisustusvalinnat lomakkeessa. Tilaaminen Monilla tuotteilla on pitkä toimitusaika. Tämän vuoksi sisustusvalintasi tulee olla tilattuna hyvissä ajoin, ennen viimeistä tilauspäivämäärää. Erikseen ilmoitetun viimeisen tilauspäivämäärän jälkeen ei ole enää valitettavasti mahdollista tilata lisä- ja muutostöitä. Sisustusvalintojesi jälkeen saat JM Suomelta tilausvahvistuksen. On erittäin tärkeää tarkastaa se huolella, sillä tilaus on sitova eikä sitä voida muuttaa jälkikäteen. Asunto toteutetaan JM-Valinnan mukaisesti, mikäli valintoja ei ole tehty määräaikaan mennessä. Maksuehdot Lisä- ja muutostöiden tilauksesta puolet (50%) erääntyy maksettavaksi 30 päivän sisällä tilauksestasi ja loput viimeistään asunnon valmistumispäivänä. Alle 1000 euron tilaukset tulee maksaa kerralla, noin 30 päivän kuluttua tilauksesta. Toimitamme tilauksesta erillisen laskun, joka erääntyy maksettavaksi ennen asunto-osakeyhtiön valmistumista. 39

40 Piirrosmerkkien selitteet Liesiuuni Varaus astianpesukoneelle Tilavaraus mikroaaltouunille Jääkaappi/pakastinkaappi Pyykkikaappi Varaus pesutornille Sähkökiuas Vaatekomero ovilla Vaatekomero ovella (liukuovivaraus) 40

41 Ostoprosessi 1. Esittely Löydät asuntokohteemme osoitteesta tai välittäjämme lehtiilmoituksista. Asuntoesittelyssä voit tutustua piirustuksiin ja valittuun sisustustyyliin. 2. Varaus Kun olet löytänyt haluamasi, teet varauksen ja maksat 1000 euron varausmaksun. 3. Kauppakirjan allekirjoittaminen Tässä yhteydessä maksetaan kauppa- eli myyntihinnan ensimmäinen erä, jossa huomioidaan jo maksamasi varausmaksu. 4. Sisustusvalinnat Varauksen tehtyäsi saat Sisustusvalinnat-esitteen, jossa esitellään maksuttomat valintavaihtoehdot sekä lisähintaiset valinnat. Saat tarkat ohjeet ja hintatiedot kaikista valinnoistamme. Sisustuskoordinaattorimme käy kanssasi läpi valintasi ja antaa vinkkejä väreistä ja materiaaleista. 5. Kokoukset Pidämme rakennusaikana osakkeenostajien alkukokouksen, kun vähintään 25 prosenttia asunnoista on myyty. Rakentamisen aikana kutsumme sinut tutustumaan tulevaan asuntoosi. 6. Vakuudet Asunnon ostaminen meiltä on turvallista. Kaikki rakentamamme asunnot kuuluvat Asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän piiriin. Niille otetaan vakuudet sekä rakennusajaksi ja sen jälkeiselle ajalle sekä vakuutus, joka korvaa mahdolliset piilevät rakennusvirheet. Vuositarkastuksessa korjataan mahdolliset rakennusvalvontaviranomaisten tarkastuksen jälkeen ilmenneet puutteet. 7. Muutto Kun muuttoajankohta alkaa lähestyä, tarkastamme valmiin asunnon kanssasi ja käymme läpi käyttö- ja hoito-ohjeita. Muuttopäivä vahvistuu viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Maksat kauppahinnan loppuosan ja mahdolliset lisävalinnat - ja tapaamme sinut avainten luovutuksen merkeissä. 8. Rahoitus Asuntolainapankkisi tilaa lainan vakuudeksi osakekirjan RS-pankista. Maksat osakkeistasi varainsiirtoveron eli 2,0 prosenttia velattomasta kauppahinnasta viimeistään kahden kuukauden kuluttua valmistumispäivästä. Kun toimitat verotoimistossa leimatun ilmoitusosan sekä kopion kauppa- ja osakekirjasta isännöitsijälle, sinut kirjataan osakasrekisteriin ja saat äänioikeiden yhtiökokouksissa. 41

42 Kotiinpäin Uuden asunnon ostaminen on todennäköisesti elämäsi suurin kauppa, mutta myös satsaus tulevaisuuteen. Haluamme olla mukanasi koko prosessin ajan, ensimmäisestä näytöstä viimeiseen muuttolaatikkoon. Kun valitset JM:n, suurimmasta kaupasta tulee samalla kaikkein paras - ja viihtyisin. Tehdään yhdessä sinulle unelmiesi koti. Design ja tuotanto: Mainostoimisto BrandX Oy Visuaalikuvat: Tietoa Kuvat: Toni Sainio ja JM kuvapankki Paino: Lohjan Painotuote Painatus: 05/2015 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Elämänlaadun rakentaja JM SUOMI OY Osoite: Sinimäentie 8b, Espoo Puhelin: Faksi: Sähköposti: asuntomyynti@jmoy.fi Kotisivut: