Asunto Oy Oulun Satamaranta 1
Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja piirustuksia sekä materiaalitoimittajia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 01/13. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä SRV:n asuntomyynnissä ja esittelyssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. Tämän esitteen kuvat ovat eri materiaalitoimittajien kuvapankeista. Asunto Oy Oulun Satamaranta 1 Osoite Tonttitiedot Satamatie 25, 90520 Oulu Asemakaava vahvistettu 2010 Kaupunki Oulu Kaupungin osa 57 Tontin 7 Tontin pinta-ala 1288 m 2 Asuntojen lukumäärä 35 kpl Huoneistoala yhteensä 2222 m 2 Vastuullinen palveluyritys SRV on kokenut laadukkaiden asuntojen rakentaja pääkaupunkiseudulla ja Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa. SRV on tunnettu myös innovatiivisena kiinteistökehittäjänä ja projektijohtourakoitsijana erilaisissa toimitila- ja aluekehityshankkeissa. Toimintaa ohjaava periaate on elämänlaadun parantaminen rakennetun ympäristön kestävillä ratkaisuilla. SRV tunnetaan laadukkaista ja vaativista hankkeista, kuten Kampin keskus, Musiikkitalo, HTC Keilaniemi ja viihdekeskus Flamingo. Tulevaisuuden asumista viitoittavat pääkaupunkiseudun suurimmat aluekehityshankkeet Kalasataman keskus Helsingissä ja Keilaniemen tornit Espoossa. Näiden lisäksi SRV rakentaa lukuisia muita viihtyisiä asumismahdollisuuksia hyvien liikenneyhteyksien äärelle. Huoneistotyypit Paikoitus Yhteiset tilat ja tekniset tilat Valmistuminen 1h+kt 36,0 36,5 m 2 5 kpl 2h+kt 48,0 m 2 4 kpl 2h+kt+s 60,0 m 2 8 kpl 3h+kt+s 61,5 84,5 m 2 11 kpl 4h+kt+s 79,5 m 2 7 kpl 3h+rh+kt+s 91,0 m 2 1 kpl Autohalliin kannen alle rakennetaan 33 osakkeina myytävää auto-paikkaa, 2 moottoripyöräpaikkaa ja polkupyörien säilytystila. Vieraspaikat löytyvät pihakannelta. Kellarissa irtaimistovarasto, väestönsuoja, talopesula ja saunaosasto. Ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarasto sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa. Urakkasopimuksen mukaan aikaisintaan 20.8.2013 ja viimeistään 20.10.2013. Vastuullisena ja asiakkaan odotuksista aidosti kiinnostuneena palveluyrityksenä SRV haluaa olla yhteistyökumppaneille luotettava kumppani, lupauksen mukaisesti Elämäsi rakentaja. Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy 2 2
Ei vettä rantaa rakkaampaa Toppilansalmi on rakentajalle näytön paikka. Haluamme tehdä alueesta esikuvan ja edelläkävijän, jollaista ei muualta löydy! Näin rakentamisen kriteerit ovat korkealla. Korttelin ainutlaatuiset maisemat ja alueen historia ovat vahvasti läsnä arjessa. Toppilansalmi palveli Oulun pääsatamana 1700-luvun alkupuolelta saakka, sillä on siis pitkät perinteet kaupunginkehityksessä. Monet vanhat rakennukset muistuttavat meitä tuosta ajasta. Kävelyreitti meren rannassa kulkee kauniin Ellalan huvilan, Mallasjuoman vanhan tehtaan ja Merikillan kautta. Muutaman korttelin etäisyydeltä löytyvät myös Toppilan asema ja Vaasan höyrymylly. Ainutkertaista ja ainutlaatuista, uutta ja vanhaa. Maisema, johon ei koskaan kyllästy. 3 3
4 Myyntiesitteen värikuvat sekä 3D mallinnukset ovat taiteilijan näkemyksiä, joissa on eroja virallisiin toteutussuunnitelmiin nähden. Kohde rakennetaan kaupanteossa luovutettavien myyntiasiakirjojen mukaisesti. Lopullinen toteutus saattaa poiketa kuvasta olevasta.
Päivien kimallusta Satamaranta on 8-kerroksinen kerrostalokohde, johon rakennetaan 35 asuntoa. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke tai oma terassi. Asuntojenkoot vaihtelevat 36 91 neliön välillä. Tarjolla on yksiöitä, kaksioita, kolmioita ja neljän huoneen asuntoja. Taitavan suunnittelun avulla asunnot tuntuvat neliöitään suuremmilta. Toimivuus on ohjannut kaikkea suunnittelua. Myös kaksioissa on omat vaatehuoneet. Sälekaihtimet ovat vakiovaruste samoin ovipuhelinjärjestelmä monitorivarauksella. Satamaranta on upea maamerkki, joka näkyy kauas merelle. Merenpuoleinen rauhallinen väritys muuttuu korttelipihan puolella tummemmaksi. Harkittu värien käyttö tuo alueelle sopivaa satamahenkistä kontrastisuutta. Satamarannan näkymiä voi ihailla maisemahissistä. Laadukkuus jatkuu sisätilojen materiaalivalinnoissa. Lattiaa peittävät aidot parketit. Wc-tilojen, saunan ja pesuhuoneen lattioissa on keraamiset laatat. Kylpyhuone laatoitetaan kokonaan. Saunassa on tyylikäs kokolasinen ovi, seinät ja lauteet tehdään puusta. Jokainen kokki arvostaa toimivaa keittiötä, laminaattipintaiset työpöytätasot on helppo pitää puhtaana, erillisuuni ja keraaminen keittotaso antavat kodin sydämelle nykyaikaisen ilmeen. Varusteluun kuuluvat liesituuletin, jääkaappipakastin ja astianpesukone. Yli 60 neliön asuntoihin on saatavissa erilliset, täyskorkeat jää- ja pakastinkaapit. Joissakin huoneistoissa on erillinen vaatehuone tai kätevät kaapistot makuuhuoneen yhteydessä. Ympäristön vuodenaikojen vaihtuvat värit tuovat luonnon mukaan kaupunkiasumiseen. Ylimmän kerroksen terassihuoneistoihin voi asentaa lisätyönä vaikka takan. Hii-o-hoi, auto parkkiin Asumisen mukavuutta lisää ehdottomasti lämmin autohalli, johon on suora sisäyhteys kellarikerroksesta. Satamaranta 1 kuuluu 33 autopaikkaa ja 2 moottoripyöräpaikkaa. Ohjaa peltipurtesi kotisatamaan ja ankkuroidu mukavasti lämpimissä olosuhteissa. Kehityksen keulassa Nykyisin asuinalueiden rakentamisessa huomioidaan kestävän kehityksen periaatteet niin tässäkin. Yhtiö liitetään kaukolämpöön. Lämmön takaavat 3-kertaiset sisäänaukeavat puu-alumiini-ikkunat. Vesikiertoinen lattialämmitys tuntuu mukavalta jalan alla ja tekee tilaa sisustusratkaisuille. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän käyttöveden mittaus ja koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Koneet ovat ullakkokerroksessa eikä asukas joudu niitä itse huoltamaan. Poistoilmanvaihdossa on tehostus keittiön liesikuvussa. Laajakaistaverkko on liittymävalmis, turvallisuutta lisää sähköverkkoon kytkettävät palovaroittimet ja yhteistilojen valaistusta ohjaa liiketai äänitunnistimet. 5
6 Sijainti
Pitkittäin tai poikittain Alueen kortteleiden rakentaminen aloitettiin vuoden 2010 syksyllä. Asunto Oy Oulun Satamaranta 1 rakennetaan osoitteeseen Satamatie 25. Satamatien jatkeeksi rakennettava uusi silta yhdistää salmen molemmat puolet toisiinsa ja ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Salmen rantavyöhyke rakennetaan korkealaatuiseksikaupunkipuistoksi. Pyöräilijät, skeittaajat ja kävelijät pääsevät rannanmyötäisesti keskustaan tai pohjoisiin kaupunginosiin. Uusi oikoreitti vie poikittaissuuntaisesti Hietasaaren laajoille virkistysalueille. Kulkuyhteyksien suunnittelussa huomioidaan merelliset maisemat mahdollisimman hyvin. Suisto ja meri tarjoavat mahdollisuuksia monipuoliseen virkistymiseen ja veneilyyn. Ja matkaa Oulun ydinkeskustaan kertyy alle kolme kilometriä! Toppilansalmesta rakentuu persoonallinen ja haluttu asuinalue. Alueelle on kaavoitettu paikat päivittäistavarakaupalle ja monipuoliselle erikoistavarakaupalle. Toppilansalmen pohjoispuolella sijaitsevalle Terva-Toppilan koululle pääsee sujuvasti ja turvallisesti kevyen liikenteen väylää pitkin. Toppilansalmen alueella viihtyvät kokeneet merenkävijät ja vannoutuneet maakravut. Ikään katsomatta. 7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
ASUNTO OY OULUN SATAMARANTA 1 ALUSTAVA RAKENNUSTAPASELOSTUS 24.4.2012 Osoite: Satamatie 25, 90520 OULU Yleistä yhtiöstä Uusi Toppilansalmen asuinalue sijaitsee Oulun kaupungin pohjoisosassa Länsi-Toppilassa noin 3 kilometriä keskustasta Toppilansalmen rannalla Hietasaarta vastapäätä. Asunto Oy Oulun Satamaranta 1 on Oulun kaupungin vuokratontille rakennettava kerrostaloyhtiö, johon tulee 35 asuinhuoneistoa. Tontti Yhtiö vuokraa Oulun kaupungin 57. kaupunginosan korttelin 46 tontin nro 7, joka on pinta-alaltaan 1 288 m 2. Asemakaava Asemakaava on vahvistettu 2010 ja lisätietoja alueen kaavoituksesta saa Oulun kaupungin asemakaavaosastolta. Ulkoseinät ja vesikate Ulkoseinät ovat teräsbetoniseiniä, jotka ovat ulkopinnaltaan puhtaaksimuurattuja tai muurattuja/kuultorapattuja sekä parvekkeiden osalta puuverhottuja. Vesikatteena on kumibitumikate, ulkopuolisella sadevedenpoistolla. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetoniseiniä. Huoneistojen sisäseinät ovat metalli- tai puurunkoisia kipsilevyseiniä. Saunojen seinät ovat lämpöeristettyjä ja puupaneelipintaisia. Ala-, väli- ja yläpohjat Rakennuksen alapohja on teräsbetoninen maanvarainen laatta. Rakennuksen väli- ja yläpohjat ovat teräsbetonisia ontelolaattoja. Yläpohjassa on lämmöneristeenä puhallettu mineraalivillaeriste. Parvekkeet ja terassit Parvekelaatat ovat teräsbetonia.parvekekaiteiden runko on sinkittyä ja polttomaalattua terästä tai polttomaalattua alumiinia, verhouksena on lasi. Kerroksien 1 7 parvekkeet ovat lasitettuja. Ikkunat ja ovet Ikkunat ovat kolmilasisia, kaksipuitteisia, sisäänaukeavia ja tehdasmaalattuja MSE-ikkunoita. Ikkunoiden ulkosivut ja ulko-puitteet ovat polttomaalattua alumiinia. Parvekeovet ovat yksilehtisiä kolminkertaisella umpiolasilla varustettuja ulosaukeavia vakio-ovia. Huoneistojen ulko-ovet ovat äänija paloeristettyjä vakio-ovia piirustustenmukaan. Huoneiden väliovet ovat pääosin valkoiseksi tehdas-maalattuja laakaovia. Löylyhuoneiden ovet ovat karkaistuja kokolasiovia. Lattiapinnoitteet Eteisessä, keittiössä, ruokailutilassa, olo-, vaate- ja makuuhuoneissa on parkettilattia. Wc-tiloissa, saunassa ja pesuhuoneessa on laattalattia. Seinäpinnoitteet Eteisen, vaatehuoneen, keittiön, olohuoneiden ja makuuhuoneiden seinät ovat tasoitettuja ja maalattuja. Seinäpinnoista kylpyhuoneiden seinät laatoitetaan kokonaan ja allastaustat erillisistä wc-tiloista. Saunan seinät ovat puupaneelia. Sisäkatot Asuinhuoneiden katoissa on yleensä ruiskutasoite. Mahdolliset asuntojen alakatot tehdään erillispiirustusten mukaisesti. Saunan, pesuhuoneen ja wc-tilojen katot tehdään puupaneelista. 25
Kalusteet ja varusteet Keittiöiden, eteistilojen, makuu- ja pesuhuoneiden kalusteovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä. Naulakkokaappi toteutetaan liukupeiliovilla. Työpöytätasot ovat laminaattipintaisia ja taivereunaisia, joihin on upotettu ruostumattomat teräsaltaat. Huoneistoihin asennetaan erillisuunit ja keraamiset keittotasot. Huoneistoissa on oletusvarustuksena jääpakastinkaapit, 60 m2 ja sitä suuremmissa huoneistoissa on varaus täyskorkeille jää- ja pakastinkaapeille. Astianpesukoneet asennetaan piirustusten mukaan. Pesuhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Pesuhuoneissa ja wc-tiloissa on peilit seinävalaisimella ja allaskaapit, kalusteovet ovat mdf-levyä. Saunaan asennetaan sähkökiuas. Ikkunoissa on sälekaihtimet. Takkavaraus 8. kerroksen asuntoihin A34 ja A35 on mahdollista asentaa lisätyönä kevyttakka, jos tarjouspyyntö hormin ja kevyttakan asentamisesta tehdään lisä- ja muutostyöaikataulussa mainittuun päivämäärään mennessä. LVI- ja sähkötyöt Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon, lämmitysjärjestelmänä on asunnoissa vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän käyttöveden mittaus. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto on varustettu lämmön talteenotolla. Poistoilmanvaihdossa on tehostus keittiön liesikuvussa huoneistokohtaisesti. Keskusantennijärjestelmä kuuluu varustukseen. Ovipuhelinjärjestelmä monitorivarauksella kuuluu varustukseen. Laajakaistaverkon liittymävalmius kuuluu varustukseen. Sähköverkkoon kytketty palovaroitin kuuluu varustukseen. Yhteistilojen valaistuksen ohjaus toteutetaan liike- tai äänitunnistimin. Ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarasto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Irtainvarastot, talovarasto, talopesula, kuivaushuone ja saunaosasto sijaitsevat kellarissa. Porrashuone on varustettu maisemahissillä. Autohalliin on sisäyhteys kellarista. Ulkoilualueet Piha- ja katualueiden päällysteenä on asfaltti, betonilaatta/- kivi ja/tai nurmi piirustusten mukaisesti. Pihan varusteet ja kalusteet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Tontilla on tomutus- ja pyykinkuivausteline. Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä työselityksestä. Jos tässä tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirustukset ovat keskenään ristiriidassa, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien selitysten ja piirustusten määräyksiä. Mahdolliset koteloinnit ja alaslaskut sekä hormit tehdään LVIS-tekniikan vaatimassa laajuudessa ja selviävät pääpiirustuksista. Tämä rakennustapaselostus on alustava. Oikeus vähäisiin muutoksiin pidätetään laatutasoa alentamatta. Mahdolliset muutokset selviävät myyjällä olevasta esittelykansiosta. RAKENTAJA SRV Rakennus Oy Pohjois-Suomi Hallituskatu 13-17 F 57, 90100 OULU Puh 0201 455 960 www.srv.fi Yhteistilat 26
27
ASUNTOMYYNTI Hannaleena Tervaoja, p. 040 5363 817, hannaleena.tervaoja@srv.fi SRV Villa Ellala, Höyrymyllyntie 7 9, 90520 Oulu www.srv.fi/asunnot 26.3.2013 28