Satamarannan Masto Oulu

Satamarannan Masto Oulu Haaveesta kodiksi www.srv.fi/masto

Myyntiesite Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja piirustuksia sekä materiaalitoimittajia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 03/17. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä SRV:n asunto myynnissä ja esittelyssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. Tämän esitteen kuvat ovat eri materiaalitoimittajien kuvapankeista. 2

Sisällysluettelo Tutustu ja ihastu 4 Avaimet onnistuneeseen kodin hankintaan 10 Huoneistoluettelo 5 Historiasta tulevaan 11 Piirustusmerkinnät 6 Kerrostalo ja omakotiasumisen edut yhdistyvät 12 Kerrospohjat 8 Koontitedot 22 Rakennustapaseloste 9 Asemapiirros 3

Avaimet onnistuneeseen kodin hankintaan Kodin hankinta on elämän suuria päätöksiä. Kodin tehtävänä on varmistaa sujuva arki. Sen perustana on hyvä asunnon pohja ja toimivat tilaratkaisut. Mukava koti tuo elämään myös viihtyisyyttä. Se syntyy hyvistä materiaaleista ja mietityistä yksityiskohdista. Asunnon sijainti ja ympäristö ovat ensiarvoisen tärkeitä tekijöitä. Olemme SRV:ssä erikoistuneet hankkeisiin, joissa alueita toteutetaan kokonaisuuksina. Näin asumiseesi vaikuttavia tekijöitä voidaan ottaa huomioon monipuolisesti. Uuden alueen suunnittelu on alkanut jo vuosia ennen kuin sinä muutat uuteen SRV-kotiisi. Sujuvat liikenneyhteydet ja elämää helpottavat palvelut jättävät sinulle enemmän aikaa elämiseen, kun arjen logistiikka hoituu helpommin. Sinä olet oman elämäsi asiantuntija ja me puolestamme osaamme rakentamisen. Siksi me SRV:ssä haluamme olla tarpeitasi kuunteleva Elämäsi rakentaja. 4

Historiasta tulevaan Satamarannan Masto kohoaa idyllisen Toppilan salmen rantaan. Korttelin upeat maisemat ja alueen historia ovat vahvasti läsnä arjessa. Toppilansalmi palveli Oulun pääsatamana 1700-luvun alkupuolelta saakka, joten sillä on pitkä historia kaupungin kehityksessä. Tuosta ajasta muistuttavat yhä monet vanhat rakennukset. Kävelyreitti meren rannassa kulkee kauniin Ellalan huvilan, Mallasjuoman vanhan tehtaan ja Merikillan kautta. Muutaman korttelin etäisyydeltä löytyvät myös Toppilan asema ja Vaasan höyrymylly. Korttelin upeat maisemat ja alueen historia ovat vahvasti läsnä arjessa. Sisällysluettelo SRV rakentaa Satamarannan seuraavan kymmenen vuoden aikana. Toppilansalmeen on suunnitteilla myös pienvenesatama ja merikeskus, jotka entisestään vahvistavat alueen merellisyyttä. Mastosta tulee erityisesti oman kaupunginosansa maamerkki, mutta koko Oulun ylpeydenaihe. 5

Kerrostalo- ja omakotiasumisen edut yhdistyvät Maston loistava sijainti sekoittelee ainutlaatuisessa suhteessa kaupunkiasumista ja luonnonläheistä miljöötä. Kaupungin palvelut ovat lähellä, mutta häiritsevän metelin ulottumattomissa. Metsiköiden ja vesistöjen välitön läheisyys luo kesällä kauniit maisemat kävelylle ja talvella meren jää avaa upean lakeuden hiihtolenkeille ja pilkkiretkille. Maston kaupunkiviljelylaatikoin varustettu sisäpiha tarjoaa ulkoilmasta nauttimiseen suojaisan ja rauhallisen vaihtoehdon. Samalla lumityöt ja ruohonleikkuun voi huoletta unohtaa. Mastossa asumisen turvallisuutta ja käytännöllisyyttä lisäävät nykyaikaiset mukavuudet, kuten ovipuhelimet sekä pysäköintihallista suoraan asuinkerroksiin kulkevat hissiyhteydet. Kokonaisuuden kruunaavat lähes lattiasta kattoon yltävät suuret ikkunat. Asuntojen pinnoista ja tasoista huokuu korkea laatu ja edustavuus. Keittiön jykeviin kivitasoihin on integroitu induktioliesi ja astianpesukone. Asumismukavuus lepää lujalla, mutta lämpimällä pohjalla, sillä lattia on aitoa parkettia allaan vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä. Kokonaisuuden kruunaavat lähes lattiasta kattoon yltävät suuret ikkunat, jotka tekevät asunnoista valoisia ja takaavat upeat maisemat. 6

Koontitiedot Koontitedot Asunto Oy Satamarannan Masto Satamatie 39, 90520 Oulu Tonttitiedot Yhtiö sijaitsee Oulun kaupungin vuokratontilla 564-57-80-1. Osuus kiinteistöstä määräosalla 7140/12660. Kaupunki ja kaupunginosa Oulu, Toppilansalmi Tontin pinta-ala 1723 m² Kiinteistötunnus 564-57-80-1-L2 Asuntojen lukumäärä 100 kpl Huoneistoala yhteensä 5421 m² Huoneistotyypit 1H+KT 25 m² 26 kpl 2H+KT+S 44 m² 6 kpl 2H+KT+S 50,5 m² 14 kpl 2H+KT+S 51 m² 8 kpl 2H+KT 57 m² 15 kpl 3H+KT+S 62 m² 7 kpl 3H+KT+S 66 m² 6 kpl 3H+KT+S 68,5 m² 8 kpl 4H+K+S 107 m² 9 kpl 3H+K+S 121 m² 1 kpl Liiketila 75 m² 1 kpl Valmistuminen Valmistuminen sisäpuolisten töiden osalta aikaisintaan 4.8.2017 ja viimeistään 4.10.2017 Valmistuminen ulkopuolisten ja pihatöiden osalta viimeistään 31.10.2017 Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtuuritoimisto Seppo Valjus Oy Asemakaava Oulun Kaupunki 8

Asemapiirros Asemapiirros Lisätiedot Oulun kaupungin Yhdyskunta- ja ympäristö-palvelut, kaupunkisuunnittelu Käyntiosoite Solistinkatu 2, 90140 Oulu Puhelinvaihde 08 558 410 Kaupungin puhelinpalvelunro 08 558 558 00 Postiosoite Oulun kaupungin kirjaamo, PL 27, 90015 Oulun kaupunki 9

Huoneistoluettelo Huoneistoluettelo KRS HUONEISTO TYYPPI M² 1 Liiketila 75 1 A1 3H+KT+S 62 2 A2 2H+KT+S 50,5 2 A3 3H+KT+S 66 2 A4 3H+KT+S 62 2 A5 2H+KT+S 44 2 A6 1H+KT 25 2 A7 1H+KT 25 2 A8 1H+KT 25 2 A9 2H+KT 57 3 A10 2H+KT+S 50,5 3 A11 3H+KT+S 66 3 A12 3H+KT+S 62 3 A13 2H+KT+S 44 3 A14 1H+KT 25 3 A15 1H+KT 25 3 A16 1H+KT 25 3 A17 2H+KT 57 4 A18 2H+KT+S 50,5 4 A19 3H+KT+S 66 4 A20 3H+KT+S 62 4 A21 2H+KT+S 44 4 A22 1H+KT 25 4 A23 1H+KT 25 4 A24 1H+KT 25 4 A25 2H+KT 57 5 A26 2H+KT+S 50,5 5 A27 3H+KT+S 66 5 A28 3H+KT+S 62 5 A29 2H+KT+S 44 5 A30 1H+KT 25 5 A31 1H+KT 25 5 A32 1H+KT 25 5 A33 2H+KT 57 6 A34 2H+KT+S 50,5 6 A35 3H+KT+S 66 6 A36 3H+KT+S 62 6 A37 2H+KT+S 44 6 A38 1H+KT 25 6 A39 1H+KT 25 6 A40 1H+KT 25 6 A41 2H+KT 57 7 A42 2H+KT+S 50,5 7 A43 3H+KT+S 66 7 A44 3H+KT+S 62 7 A45 2H+KT+S 44 7 A46 1H+KT 25 7 A47 1H+KT 25 7 A48 1H+KT 25 7 A49 2H+KT 57 KRS HUONEISTO TYYPPI M² 8 A50 2H+KT+S 50,5 8 A51 3H+KT+S 68,5 8 A52 4H+K+S 107 8 A53 2H+KT+S 51 8 A54 1H+KT 25 8 A55 2H+KT 57 9 A56 2H+KT+S 50,5 9 A57 3H+KT+S 68,5 9 A58 4H+K+S 107 9 A59 2H+KT+S 51 9 A60 1H+KT 25 9 A61 2H+KT 57 10 A62 2H+KT+S 50,5 10 A63 3H+KT+S 68,5 10 A64 4H+K+S 107 10 A65 2H+KT+S 51 10 A66 1H+KT 25 10 A67 2H+KT 57 11 A68 2H+KT+S 50,5 11 A69 3H+KT+S 68,5 11 A70 4H+K+S 107 11 A71 2H+KT+S 51 11 A72 1H+KT 25 11 A73 2H+KT 57 12 A74 2H+KT+S 50,5 12 A75 3H+KT+S 68,5 12 A76 4H+K+S 107 12 A77 2H+KT+S 51 12 A78 1H+KT 25 12 A79 2H+KT 57 13 A80 2H+KT+S 50,5 13 A81 3H+KT+S 68,5 13 A82 4H+K+S 107 13 A83 2H+KT+S 51 13 A84 1H+KT 25 13 A85 2H+KT 57 14 A86 2H+KT+S 50,5 14 A87 3H+KT+S 68,5 14 A88 4H+K+S 107 14 A89 2H+KT+S 51 14 A90 1H+KT 25 14 A91 2H+KT 57 15 A92 2H+KT+S 50,5 15 A93 3H+KT+S 68,5 15 A94 4H+K+S 107 15 A95 2H+KT+S 51 15 A96 1H+KT 25 15 A97 2H+KT 57 16 A98 3H+K+S 121 16 A99 4H+K+S 107 16 A100 2H+KT 57 10

Piirustusmerkinnät L (MU) AP K JK/PA (JK/PA) Liesi Astianpesukone ja yläkaapissa mikroaaltouunivaraus Jää- /pakastinkaappi Jää- /pakastinkaappi, tilavaraus Keittiöpesualtaat sekä ala- ja yläkaapit Ala- ja yläkaapisto Naulakkokomero Tankokomero Pyörätuolin kääntösäde Hormi Tuuletuskanavalla varustettu ikkuna Kynnyksellinen ovi Kynnyksetön ovi Liukuovi Alakatto tai kotelo Piirustusmerkinät PY SK PY (PPK/ KR) (PPK) RK Hyllykomero Pyykkikomero Siivouskomero Pyykinpesukone ja kuivausrumpu, tilavaraus Pyykinpesukone tilavaraus, yläpuolella pyykkikaappi Ryhmäkeskus Sähkökiuas suojakaiteineen Pesuallaskaappi + bidesuihku sekä peilikaappi Suihku sekä suihkuverhokisko Lattiakaivo WC-istuin Palkki tai kotelo Syöksytorvi Pilari 11

Kerrospohjat Kellarikerros Huom! Alustava pohjakuva. Suuntaa antava, ei mittakaavassa. 1.6.2016 12

1. kerros Huom! Alustava pohjakuva. Suuntaa antava, ei mittakaavassa. 1.6.2016 13

Kerrospohjat 2. - 7. kerros Huom! Alustava pohjakuva. Suuntaa antava, ei mittakaavassa. 1.6.2016 14

8. - 12. kerros Huom! Alustava pohjakuva. Suuntaa antava, ei mittakaavassa. 1.6.2016 15

Kerrospohjat 13. kerros Huom! Alustava pohjakuva. Suuntaa antava, ei mittakaavassa. 1.6.2016 16

Kerrospohjat 15. kerros Huom! Alustava pohjakuva. Suuntaa antava, ei mittakaavassa. 1.6.2016 18

Kerrospohjat Vesikatto Huom! Alustava pohjakuva. Suuntaa antava, ei mittakaavassa. 1.6.2016 20

Rakennustapaseloste SRV Rakennus Oy Satamarannan Masto Rakennustapaseloste 1.6.2016 Yleistä Rakennuskohde käsittää korkeatasoisen 16-kerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen Oulun kaupungin omistamalle vuokratontille Oulun kaupungin Toppilan kaupunginosan Toppilansalmen korttelin 80 tontille 1, osoite Satamatie 39. Huoneistojen lukumäärä on 100 erillisen huoneistojakaumataulukon mukaan. Parvekkeet lasitetaan avattavalla parvekelasituksilla ja ne ovat tuulettuvia siten, että ne eivät ole vesi- eivätkä lumitiiviitä. Ranskalaisissa parvekkeissa ei ole lasitusta. Huoneistojen varasto- ja muut yhteistilat (talopesula, kuivaushuone,saunaosasto ja harrastetilat) sijoitetaan kellariin ja ensimmäiseen kerrokseen. Lisäksi 1 krs. tulee liike-/ toimistotila. Pysäköintitilat sijoitetaan pihakannen alle rakennettuun pysäköintikellariin. Polkupyörien säilytystä varten rakennetaan erilliset katokset. Kohteelle rakennetaan väestönsuoja kellarikerrokseen. Väestönsuoja toimii huoneistojen irtaimistovarastona. Rakenteet Kantavat rakenteet tehdään pääosin teräsbetoni-elementeistä, välipohjat tehdään teräsbetonista rakennesuunnitelmien mukaan. Ulkoseinät tehdään lämmöneristettyinä kantavina rakenteina teräsbetonielementeistä, rakennesuunnitelmien mukaisesti. Julkisivut pääosin väribetonia, arkkitehtoniset tehosteet ja parvekkeen ulkoseinät maalattua betonia arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti Vesikatto on puurakenteinen, bitumihuopapintainen. Kevyet väliseinät tehdään levyrakenteisina. Kosteiden tilojen seinät ovat pääosin kivirakenteisia. Ikkunat Ikkunat ovat tehdasvalmisteisia 3-lasisia puu-alumiiniikkunoita MSE-A (parvekkeen kohdalla kiinteä ikkuna MEKA), valkoinen vakioväri. Ulkopuolella Ikkunoiden värit arkkitehdin julkisivusuunnitelmien mukaisesti. Ikkunat varustetaan sälekaihtimilla, väri valkoinen. Ikkunaovet (parvekeovet) ovat ulosaukeavia yksilehtisiä parvekeovia. Ovet Huoneistojen porrashuoneovet ovet viilupintaisia laakaovia. Huoneistojen väliovet ovat tehdasmaalattuja vakiolaakaovia, saunan ovet lasia. Ulko-ovet metalliovia. Asuntojen pintarakenteet Lattiat asuinhuoneissa lautaparketti saunoissa ja kylpyhuoneissa, WC-tiloissa ja kodinhoitohuoneissa keraaminen laatta Seinät asuinhuoneissa maalatut seinät saunoissa panelointi kylpyhuoneissa keraaminen laatta keittiön ja kodinhoitohuoneen pöytätason ja yläkaappien väli keraamista laattaa. erillis wc-tiloissa käsienpesualtaiden taustat laatoitettuja Sisäkatot asuinhuoneiden katot ja alaslasketut katot ruiskutasoitettuja, kotelot tasoitettuja ja maalattua kipsilevyä saunojen, kylpyhuoneiden ja erillis-wc:n katot paneloidaan. 22

Kalusteet ja varusteet Kojeet ja laitteet jää-/pakastekaappi (jpk) pohjakuvien mukaan. 4h+k asunnoissa erilliset jää- ja pakastinkaapit. 1h+k asunnoissa jääkaappi pakastinlokerolla. induktiokeittotaso erillisuuni integroitu astianpesukone kalusteisiin sijoitettava mikroaaltouuni 2 h+ k ja tätä isommat huoneistot, varaus 1h+k sähkökiuas, saunallisissa huoneistoissa. kylpyhuoneessa tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle (liitännät) Kalusteet Huoneistojen kiinteät kalusteet tehdasvalmisteisia vakiokalusteita, keittiön tasot kivitasoja, kylpyhuoneisiin ja wc-tiloihin allas- ja peilikaapit Varusteet suihkutila varustetaan suihkusekoittajalla ja suihkuseinällä saunan lauteet tervaleppää ovipuhelin/kamerajärjestelmä Varastot Irtaimistovarastoissa on hylly ja vaateripustintanko vaatehuoneet varustetaan hyllyillä ja vaateripustintangolla Hissi Rakennus varustetaan kahdella hissillä. LVIS-tekniikka Huoneistot lämmitetään kaukolämmöllä (lattia-lämmitys) ja varustetaan huoneistokohtaisilla, lämmön talteenottojärjestelmillä varustetuilla tulo- ja poistoilmanvaihtokoneilla. Sähkön ja veden mittaus tapahtuu huoneistokohtaisesti. Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja rakennuttajalla on oikeus perustellusta syystä vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin. Lopulliset valinnat määritellään kauppakirjan liiteaineistossa. Esitetyt visualisoinnit ovat taiteilijan näkemyksiä. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myynti-asiakirjoissa. Rakentaja SRV Rakennus Oy Pohjois-Suomi Hallituskatu 13-17 F 57 90100 Oulu Puh: 0201 455 960, www.srv.fi Pihatyöt ja ulkovarusteet Piha-alueet varusteineen ja istutuksineen tehdään asemapiirustuksen ja käyttösuunnitelman mukaan. Käytävillä on asfaltti, betonikivi- tai laatta. 23

Ota askel lähemmäksi unelmaa ja soita meille! Aloitetaan yhdessä matka kohti uutta kotia. ASUNTOMYYNTI Hannaleena Tervaoja puh. 040 5363 817 hannaleena.tervaoja@srv.fi SRV Rakennus Oy PL 555, Tarvonsalmenkatu 15, 02601 Espoo puh. 0201 455 200 www.srv.fi 21.3.2017