Lupa- ja valvontajaosto 2.5.2018 Liite 2 17
Lupatunnus 17-0171-A 06.04.2017 171 Sivu 1 FH Invest Oy perustettavan As Oy Mikkelin Melodian lukuun Maaherrankatu 10 50100 MIKKELI Rakennuspaikka Kaukola, 491-004-0018-0005 Pankalamminkatu 2b, 50100 MIKKELI Pinta-ala 2429 m² Asemakaavatiedot AK Asuinkerrostalojen korttelialue Asemakaava 907 Sallittu kerrosala 3100 m² Hakija FH Invest Oy perustettavan As Oy Mikkelin Melodian lukuun Maaherrankatu 10, 50100 MIKKELI TOIMENPIDE Asuinkerrostalo ja 2 autokatosta. Luvalla myönnetty kiinteistölle 4-18-5 sijoittuvien rakennusten: asuinkerrostalon ja yhden autokatoksen rakentaminen ja niihin liittyvät pihajärjestelyt. Lisäselvitys Kerrosala 1840 m² Kokonaisala 2470 m² Tilavuus 6870 m³ Uusia asuntoja 30 Poikkeukset Asemakaavan mukainen rakennuksen runkoleveys noin 13,5 m, suunnitelmissa runkoleveys vaihtelee 12,47m - 18.65m välillä ja ylittää asemakaavan mukaisen rakennusalueen rajan noin 5 m. Rakennuksen toinen sivu on asemakaavan mukaisen rakennusalan rajassa kiinni. Asemakaava sallisi noin 50 m pituisen rakennuksen, jolloin rakennusmassa sijoittuisi myös asemakaavassa osoitetun ajoreitin päälle. Poikkeamista on perusteltu rakennuksen muodolla. Poikkeaminen rakennuksen muodosta mahdollistaa pelastusreitin sijoittamisen kaavan mukaiselle ajo alueen osalle. Asemakaavassa rakennuksen alin lattiantaso on määritelty +94.0, suunnitelmissa kellaritaso on +91.6. Asuinkerroksen alin lattiataso on +93.6. Poikkeaminen määrätystä lattiakorkeudesta on 40 cm, joka on vähäistä. Asemakaavassa on sallittu pihakannen alle autosäilytyspaikkojen rakentaminen, jonka lattiataso tulisi tällöin saamaan korkeustasoon kuin kellarin lattiataso.
Lupatunnus 17-0171-A 06.04.2017 171 Sivu 2 Autopaikoitus ylittää kaavan autopaikkojen alueen rajan 3,4 m. Autosäilytyspaikkoja on sallittu asemakaavassa sijoittaa AH alueelle merkitylle a-autosäilytyspaikalle varatulle alueelle, kun autosäilytystä ei rakenneta pihakannen alle. Poikkeamista on perusteltu sillä, että vaaditut autopaikat ja nykymääräyksien mukaan suurentunut kääntötila ei mahdu kaavan rakennusalueelle. Pelastusreitille on sijoitettu kiinteistöjen välinen jalankulku, joka on erottu paikoitusalueesta. Ratkaisu on perusteltua turvallisuusnäkökohdat huomioiden. Naapureita on kuultu ennen lupapäätöstä, eikä heillä ole ollut huomautettavaa poikkeamista. Rakennuksen runkosyvyydestä ja muodosta poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestelemiselle. AH alueelle jää riittävästi yhteiskäyttöön merkittyä tilaa. Kaupunkikuvallisesti korttelialue muodostaa oman kokonaisuuden, joka erottuu AH alueella muusta kaupungin korttelirakenteesta ja rakennusmassasta. Poikkeaminen on vähäistä MRL 175 mukaisesti ja edellä mainituin sekoin perusteltua. Suunnittelija Pääsuunnittelija Kari Antti Sajaniemi, rakennusarkkitehti Lausunnot Lausunnon antaja Lausunnon antaja Lausunnon antaja Lausunnon antaja pelastuslaitos Lausunto liitteenä. rakennuslupatyöryhmä Rakennuslupatyöryhmä 15.7.2017 4 Jätettiin pöydälle, suunnitelmia täydennettävä. rakennuslupatyöryhmä Rakennuslupatyöryhmä 22.2.2017 7 Jätetään pöydälle, kaupunkisuunnittelusta lausunto asiaan, suunnitelmia täydennettävä rakennuslupatyöryhmä Rakennuslupatyöryhmä 1.3.2017 9 - kaupunkisuunnittelu viittaa asiassa Pankalamminkatu 2a luvan lausuntoon Muutoin hakemusta puolletaan Liitteet Kaupparekisteriote 1 Hallintaoikeus 3 Tonttikartta 1 Rasitustodistus 1 Karttaote 1 Pääpiirustuksia 14 Selvitys naapurin kuulemisesta 4 Pohjatutkimus 3 Energiataloudellinen selvitys 2 Lausunto 5 Hakemus 2
Lupatunnus 17-0171-A 06.04.2017 171 Sivu 3 Muu liite 6 Selvitys rakennuspaikan korkeusasemasta 1 Lupaehdot Rakennustyö edellyttää seuraavien erityisalojen vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin kyseiset työt aloitetaan: - Kvv-työnjohtaja - Vastaava työnjohtaja - IV-töiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - Ilmanvaihtosuunnitelmat - Palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelma - Vesi- ja viemäröintisuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: - töiden aloitus - aloituskokous - paikan merkitseminen - raudoitustarkastus - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - rakennustyön tarkastusasiakirja - LVI-töiden tarkastusasiakirja - käyttöönottokatselmus - LVI-loppukatselmus - loppukatselmus Muut lupaehdot Lupaa tai ilmoitusta edellyttävästä rakennustyöstä on ennen sen aloittamista tehtävä aloittamisilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle (MRL 149 c ). Tällä päätöksellä ei vahvisteta huoneistoalaa eikä kantavien rakenteiden mitoitusta. Muut tekniset tarkistukset/toimenpiteet selviää liitelomakkeesta (ilmoitus loppukatselmusta varten). Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tehdä ilmoitus loppukatselmusvalmiudesta rakennusvalvontaan ko. lomakkeella ennen käyttöönotto/loppukatselmuksen tilaamista. Loppukatselmus tulee tilata rakennusvalvonnasta luvan voimassaoloaikana. Pää- ja erityispiirustuksista tulee olla viranomaiskatselmuksilla
Lupatunnus 17-0171-A 06.04.2017 171 Sivu 4 kopiosarja käytettävissä. Pelastussuunnitelma tulee laatia ennen käyttöönottoa. Mikäli kaivutöiden yhteydessä havaitaan maaperän epäpuhtauksia, tulee asiasta olla yhteydessä ELY:yn sekä rakennusvalvontaan. Rakennustyöt saa aloittaa jo ennen kuin rakennuslupapäätös on lainvoimainen, koska tähän on esitetty perusteltu syy eivätkä työt tee muutoksenhakua turhaksi. Vakuutta ei vaadita, mutta luvanhakija vastaa itse mahdollisista luvan kumoutumisen aiheuttamista purkamiskustannuksista. Aloittamiseen on naapureiden suostumus. Hule- ja perustusvesien johtamisesta tulee esittää suunnitelma ennen rakennustöiden aloittamista. Rakentamattomat tontin osat, on istutettava. Istutettavat puut tulee olla korkeudeltaan 150-180 cm (havupuut) ja runkovahvuudeltaan 1 m korkeudelta maasta vähintään 12-16 cm (lehtipuut). Yhteiskäyttöisen tontin (AH asemakaavassa) vihersuunnitelma tulee esittää viimeistään, kun viimeisen tontin rakennuslupa jätetään vireille. Huomioitava pelastuslaitoksen lausunnon 1672 (7.2.2017) huomautukset. Yhteiskäyttöalueelle sijoitettavista kiinteistön autopaikoista tulee tehdä sopimus yhteiskäyttöalueiden omistajien kesken ja toimittaa se rakennusvalvontaan ennen rakennustöiden aloittamista. Luvan liitteeksi tulee toimittaa ennen aloituskokousta korjattu asemapiirustus, joka on tämän lupapäätöksen mukainen siltä osin, että autokatos 3 on poistettu suunnitelmasta. Käsittelijä Ilkka Paajanen puh. 040 129 4709 Päätös Tällä luvalla on ratkaistu vain kiinteistön 491-4-18-5 rakentaminen. Tällä päätöksellä ei ratkaista rakennuslupaa asemapiirustuksen merkinnällä autokatos 3 olevalle rakennukselle AH alueella (kiinteistö 4-18-3), vaikka se asemapiirustuksessa on esitetty. Päätöksen antaminen Mikkelin kaupungin rakennustarkastaja antaa päätöksen julkipanon 05.04.2017 jälkeen, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Rakennustyön aloittaminen
Lupatunnus 17-0171-A 06.04.2017 171 Sivu 5 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on lainvoimainen, ellei aloittamiselle ole samalla myönnetty lupaa tämän päätöksen yhteydessä. Mikäli lupaehdoissa on edellytetty vastaava työnjohtaja, se tulee olla hyväksytty johtamaan rakennustöitä ennen niiden aloittamista. Mikäli lupaehdoissa on edellytetty rakennustyön aloittamisen ilmoitusta, on aloittamisesta ilmoitettava puhelimitse rakennusvalvontaan. Riittävän ajoissa pidetty lupaehdoissa määritelty aloituskokous korvaa erillisen aloittamisilmoituksen. Käyttöönotto Luvan voimassaolo Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Rakennustyö on aloitettava 21.04.2020 mennessä ja saatettava loppuun 21.04.2022 mennessä. Lupa raukeaa, mikäli voimassaoloaikaa ei erityisestä syystä pidennetä. Otteen oikeaksi todistaa Mikkeli 06.04.2017 Sari Valjakka johtava rakennustarkastaja
Lupatunnus 17-0171-A 06.04.2017 171 Sivu 6 Muutoksenhaku Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla sekä alueellisella ympäristökeskuksella Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Mikkelin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys oikaisuvaatimusajan alkamisen ajankohdasta, sekä - asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksentekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aiemmin toimitettu rakennuslautakunnalle - mahdollisen asiamiehen valtakirja Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa rakennuslautakunnalle osoitteella Mikkelin kaupunki/kirjaamo Maaherrankatu 9-11 50100 MIKKELI tai s-postitse kirjaamo(at)mikkeli.fi
Lupatunnus 17-0171-A 06.04.2017 171 Sivu 7 Asiakirjat voi jättää asiointipisteeseen, jonka aukioloajat ovat seuraavat: maanantai - perjantai klo 8.00-16.00 Kesäaika 1.6.-31.8. klo 8.00-15.00 Rakennusvalvonnan toimiston puhelinnumerot, joista tarvittaessa saa lisätietoja, ovat 015 194 2625, 015 194 2501 ja 015 194 2505. Omalla vastuulla oikaisuvaatimuksen voi lähettää postitse, sähköpostitse tai lähetin välityksellä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä klo 16.00 mennessä. Sähköpostitse lähetetty oikaisuvaatimus on oltava luettavissa oikealla vastaanottajalla oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä klo 16.00 mennessä. Viimeinen muutoksenhakupvm 20.04.2017
Lupatunnus 17-0171-A 06.04.2017 171 Sivu 1