Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Tyrnävän kunnan keskustassa sijaitsevia kiinteistöjä Pankkila (859-401-30-110), Kassala (859-401-30-53) ja Pankki (859-401-30-35). Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tontille rakennettavia rakennuksia, joissa olevien huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on varattu osakkeenomistajien asuinhuoneistoiksi. 4 Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa 2500 euroa ja osakkeiden lukumäärä 5707 osaketta. 5 Osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiloja yhtiön omistamissa rakennuksissa seuraavasti: Asuinhuo- Huoneet Pinta- osake- osakkeiden tyyppi neisto ala m2 luku kpl numerot A-talo 1. krs A 1 3h+k+s 64,0 184 1-184 asunto A 2 2h+k+s 57,5 166 185-350 asunto A 3 1h+kk+s 29,5 120 351-470 asunto A 4 3h+k+khh+s 70,5 199 471-669 asunto A 5 3h+k+s 64,0 184 670-853 asunto A 6 2h+k+s 42,5 142 854-995 asunto 2. krs A 7 3h+k+khh+s 70,5 207 996-1202 asunto A 8 3h+k+s 64,0 190 1203-1392 asunto A 9 2h+k+s 42,5 145 1393-1537 asunto A 10 2h+k+s 46,5 156 1538-1693 asunto A 11 3h+k+s 64,0 190 1694-1883 asunto A 12 2h+kk+s 57,5 174 1884-2057 asunto A 13 1h+kk+s 29,5 124 2058-2181 asunto 3. krs A 14 3h+k+khh+s 70,5 216 2182-2397 asunto A 15 3h+k+s 64,0 197 2398-2594 asunto A 16 2h+k+s 42,5 150 2595-2744 asunto A 17 2h+k+s 46,5 162 2745-2906 asunto A 18 3h+k+s 64,0 198 2907-3104 asunto A 19 2h+k+s 57,5 181 3105-3285 asunto A 20 1h+kk+s 29,5 128 3286-3413 asunto 4. krs A 21 3h+k+khh+s 70,5 223 3414-3636 asunto A 22 3h+k+s 64,0 206 3637-3842 asunto A 23 2h+k+s 42,5 156 3843-3998 asunto A 24 4h+k+khh+s 111,0 336 3999-4334 asunto A 25 4h+k+s 87,5 271 4335-4605 asunto
Sivu: 2(5) B-talo, 1. krs Liiketila 1 3h+k+s 91,0 164 4606-4769 liiketila Liiketila 2 3h+k+s 70,0 168 4770-4937 liiketila Liiketila 3 2h+k+s 41,0 74 4938-5011 liiketila Liiketila 4 3h+k+s 51,0 92 5012-5103 liiketila Liiketila 5 1h+kk+alk+s 123,0 221 5104-5324 liiketila Liiketila 6 3h+k+s 41,0 108 5325-5432 liiketila 1869,5 m2 5432 kpl Autopaikat osake- osakkeiden tyyppi luku kpl numerot AK1 Autokatos 10 5433-5442 Autokatos AK2 Autokatos 10 5443-5452 Autokatos AK3 Autokatos 10 5453-5462 Autokatos AK4 Autokatos 10 5463-5472 Autokatos AK5 Autokatos 10 5473-5482 Autokatos AK6 Autokatos 10 5483-5492 Autokatos AK7 Autokatos 10 5493-5502 Autokatos AK8 Autokatos 10 5503-5512 Autokatos AK9 Autokatos 10 5513-5522 Autokatos AK10 Autokatos 10 5523-5532 Autokatos AK11 Autokatos 10 5533-5542 Autokatos AK12 Autokatos 10 5543-5552 Autokatos AK13 Autokatos 10 5553-5562 Autokatos AK14 Autokatos 10 5563-5572 Autokatos AK15 Autokatos 10 5573-5582 Autokatos AK16 Autokatos 10 5583-5592 Autokatos AK17 Autokatos 10 5593-5602 Autokatos AK18 Autokatos 10 5603-5612 Autokatos AP19 Autopaikka 5 5613-5617 Autopaikka AP20 Autopaikka 5 5618-5622 Autopaikka AP21 Autopaikka 5 5623-5627 Autopaikka AP22 Autopaikka 5 5628-5632 Autopaikka AP23 Autopaikka 5 5633-5637 Autopaikka AP24 Autopaikka 5 5638-5642 Autopaikka AP25 Autopaikka 5 5643-5647 Autopaikka LT26 Autopaikka 5 5648-5652 Autopaikka LT27 Autopaikka 5 5653-5657 Autopaikka LT28 Autopaikka 5 5658-5662 Autopaikka LT29 Autopaikka 5 5663-5667 Autopaikka LT30 Autopaikka 5 5668-5672 Autopaikka LT31 Autopaikka 5 5673-5677 Autopaikka LT32 Autopaikka 5 5678-5682 Autopaikka LT33 Autopaikka 5 5683-5687 Autopaikka LT34 Autopaikka 5 5688-5692 Autopaikka LT35 Autopaikka 5 5693-5697 Autopaikka LT36 Autopaikka 5 5698-5702 Autopaikka LT37 Autopaikka 5 5703-5707 Autopaikka yhteensä 5707 kpl
Sivu: 3(5) Yhtiön jokainen osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä yhtiön rakennuksessa olevaa huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai hallinnassa olevasta kiinteistöstä. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät asuntojen ja liiketilojen tarpeita palvelemaan kaksi vierasautopaikkaa, yksi INVA/vierasautopaikka, asiakaspaikoituspaikat, VSS/VAR (väestösuoja/huoneistovarastot), SPK (sähköpääkeskus), tekninen tila, pyörä- ja jätekatos, leikkialue ja lumenkasausalueet. 6 Yhtiövastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen. Kaikki muut kustannukset kuin ne jotka jäljempänä on määrätty perittäväksi muilla vastikkeilla tai maksuilla, peitetään hoitovastikkeella. Hoitovastikkeen perusteena ovat 5 :ssä mainitut huoneistojen pintaalat ja pääomavastikkeen perusteena ovat 5 :ssä mainitut osakelukumäärät. Yhtiökokous päättää vastikkeen suuruuden. Edellä mainitun perusteen mukaan määritelty hoitovastike peritään liikehuoneistojen osalta kertoimella 1,15. Autokatosten, autopaikkojen ja liiketilojen autopaikkojen LT26 LT37 hoitovastikkeen perusteena käytetään asuinhuoneistojen yhdelle neliömetrille määrättyä hoitovastiketta kerrottuna hallituksen päättämällä kertoimella. Autopaikkaosakkeiden osalta ei suoriteta pääomavastiketta. Pääomavastikkeella katetaan ne yhtiön menot, jotka aiheutuvat rakennusaikaisista ja muista sellaisista pitkäaikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja kustannuksiltaan rakentamiseen verrattaessa olevaa korjausta ja perusparantamista varten. Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle osakkeiden lukumäärän mukaan laskettavan, pääomavastikkeeseen sisältyvän osuutensa yhtiön em. pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määräämänä aikana, ja hallitus voi määrätä myös kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkenomistajalta vastaanotettu lainaosuussuoritus on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Huoneistoissa kulutetusta vedestä, jätevedestä ja veden lämmittämisestä aiheutuvista kuluista suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Hallitus voi määrätä ennakkona perittävän korvauksen kulutetusta vedestä huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän suhteessa. Vastikkeen maksutavan ja ajan määrää hallitus. 7 Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan
Sivu: 4(5) kunkin vastikelajin osalta erikseen laskettavaa arvonlisäverovastiketta. Arvonlisäverovastikkeella katetaan yhtiölle arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset kuten tilitettävä vero ja sen laskentakustannukset. Jos osakkeenomistajia, jotka ovat velvollisia tämän pykälän mukaan maksamaan arvonlisäverovastiketta, on useita, lasketaan arvonlisäverovastike näiden kesken käyttäen perusteena kunkin vastikelajin määräytymisperustetta. Arvonlisäverovastikkeen määrän määrää yhtiökokous. Arvonlisäverovastikkeen maksuajan ja tavan määrää yhtiön hallitus. Jos yhtiö joutuu palauttamaan jo tekemiään vähennyksiä, lasketaan tästä aiheutuneet kustannukset palautuksen aiheuttaneen huoneiston omistajan arvonlisäverovastikkeeseen. Osakkeenomistaja vastaa siitä, että kysymyksessä olevan huoneiston arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisen edellytykset täyttyvät (esim. loppukäyttäjä harjoittaa verollista toimintaa). 8 Yhtiöllä voi olla rahastoja. Rahastoista päättää yhtiökokous. 9 Yhtiöllä on hallitus, johon kuuluu 3-5 varsinaista jäsentä. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan valinnasta päättävän varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 10 Yhtiöllä voi olla isännöitsijä, jonka valitsee hallitus. 11 Yhtiötä edustaa hallitus. Yhtiötä edustavat lisäksi hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin erikseen tai hallituksen kaksi jäsentä yhdessä. 12 Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava osakkeenomistajille aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta. Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen, jona pidetään myös tätä tarkoitusta varten ilmoitettua sähköpostiosoitetta. 13 Yhtiön tilikausi on 1.1.-31-12. 14 Yhtiöllä on yksi tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja. Mikäli yhtiön tilintarkastajaksi valitaan tilintarkastusyhteisö ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 15 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä: 1) tilinpäätös, toimintakertomus ja tilintarkastuskertomus; 2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan
Sivu: 5(5) viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä: 4) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 5) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 6) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7) talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä; 8) hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valinnasta, tilintarkastajien valinnasta sekä heille suoritettavista palkkioista; 9) muista yhtiöjärjestyksen mukaan varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävistä asioista. Osakkeenomistajalla on oikeus saada yhtiökokoukselle kuuluva asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajnin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 16 Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassaolevia asunto-osakeyhtiöitä koskevia säännöksiä.