Mahdollisuudet parantaa pellon tuottavuutta Vuokrattu pelto on hyvä tuotannontekijä. järkevällä vuokrahinnalla. Sami Myyrä

Mahdollisuudet parantaa pellon tuottavuutta Vuokrattu pelto on hyvä tuotannontekijä järkevällä vuokrahinnalla. Sami Myyrä

Andrew J. Plantinga and Douglas J. Miller According to the fundamental asset market equation, in a competitive land market the price for land equals the present discounted value of the stream of future rents. Pellon tuotto X pääomituskerroin = Pellon arvo VS Pellon hinta Laskentakorko Tuotto viljelystä Aika VS Riski Tuotto vuokrauksesta VS Tuotto muista aktiviteeteista Riski Tuottoarvo VS Tunnearvo Markkinahinta ei ole stabiili

Sisältö: Pellon vuokrauksen merkitys maataloudessa ja vaikutus viljelijän päätöksentekoon. - (1) tilastotietoa pellon vuokrauksesta - Pellonvuokraus Suomessa - Pellonvuokraus EU maissa - Vuokrahinnat - MYYRÄ, S. 2004. Pellon vuokrahinnat Suomessa vuosina 2003-2004. MTT:n selvityksiä 75: 23 s., 1 liite. http://www.mtt.fi/mtts/pdf/mtts75.pdf - UUTTA KP aineistoa - (2) pellon vuokrauksen vaikutukset viljelijän päätöksentekoon - MYYRÄ, S., KETOJA, E., YLI-HALLA, M, PIETOLA, K. 2005. Land improvements under land tenure insecurity : the case of ph and phosphate in Finland. Land economics 81, 4: 557-569. - MYYRÄ, S., PIETOLA, K., YLI-HALLA, M. 2007. Exploring long-term land improvements under land tenure insecurity. Agricultural systems 92: 63-75. http://www.sciencedirect.com/ - (3) maan omistajien näkökulma - Suomalainen pellonomistaja Maa- ja elintarviketalous 115. Myyrä, Pouta ja Hänninen.

1. Tilastotietoa: - 2/3 tilakoon kasvusta on perustunut viime vuosina pellon vuokraukseen. - Tuotantorakenne on kehittynyt, mutta onko omistajarakenteessa tapahtunut muutoksia?

1. Tilastotietoa: 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Proportion of agricultural land under lease contracts in Finland 1974 1980 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 %

Min/Max rental price Min/Max, average tenancy duration Belgium Finland France Germany Greece Ireland Italy Ne ther lands Spain Sweden Max rent Min & Max rent Min rent Max rent Years Min 9/Max 27(99) Usually 9 Max 10 Average 5-6 Min 1/Max 25 Usually 9 or 18 Average 6-11.5 <4 years Average 11 months Avera ge arable crops 2-5, fruit c rops 5-10 Min 6 (until 2007) 24 in the past; <10 now Min 5 Average: declining towards 1 United Kingdom In Scotland for new 2003 Act tenancies max 15, min 5

Belgium Finland France Germany Land rent development EUR/ Ha Increasing, +16.8%, 1992-2006 Stable Stable, 1% yearly decrease since 2000 Decreasing, -37.4%, 1992-2006 West > East Number/share of rental transactions, % Stable -1.7% 1992-2006 62-73% in UAA Landowner eligibility to SPS reduces land supply Increasing, +42% 1990-2007 (from 13% to 33%). Increasing 59.9% in 1990 75.8% in 2006 In 2007 61.7 % decreasing in East>80%, increasing in West Greece Decreasing, -13.6%, 1992-2006 Increasing, +49.2%, 1992-2006 Ireland Italy Netherlands Spain Sweden United Kingdom Stable Increasing, +24.4%, 1992-2006 400 900 in 2006 Low till 1994 (regulated), since 1995 increasing, +17.8%, 1992-2006 Increasing, +54.1%, 1992-2006 Increasing, +30.1%, 1995-2006 Decreasing, -13.7%, 1992-2006 Increasing, +34.1%, 1992-2006 Increasing from 17,9% in 1990 to 25% in 2005 Regional differences from 15-45% Fluctuating-decreasing since 1990 at 2-10,000. In 2002 10% Increasing, +36.0%, 1992-2006 70% in UAA Increasing till 2002, declining since 2003 40-45% in UAA Increasing till 1997-1999; stable since 2000

tilusrakenne Vuokralohkojen koko Tukialue Havaintoja Keskiarvo Q1 Mediaani Q3 A 294 2.77 0.79 1.54 3.31 B 745 2.46 0.77 1.58 3.13 C1 569 1.92 0.67 1.32 2.38 C2 789 2.10 0.78 1.48 2.80 C3 197 1.53 0.47 1.02 2.16 Vuokralohkojen etäisyys vuokramiehen talouskeskuksesta Tukialue Havaintoja Keskiarvo Q1 Mediaani Q3 A 282 7.49 1.00 3.00 6.50 B 698 4.36 1.00 2.50 6.00 C1 533 4.74 1.00 2.50 6.00 C2 764 5.19 1.00 2.90 7.50 C3 193 10.71 0.70 2.50 9.00

Vuokrahinnat Pellonvuokrien keskiarvo ja jakauma ( /ha) Havaintoja Keskiarvo Q_1 Mediaani Q_3 2475 173 100 149 250 Q1 = alakvartiili (korkeintaan 25 % havainnoista on Q1:stä pienempiä) Md = mediaani (korkeintaan 50 % havainnoista on Md:tä pienempiä) Q3 = yläkvartiili (korkeintaan 75 % havainnoista on Q3:sta pienempiä)

Vuokrahinnat Pellonvuokrien keskiarvo ja jakauma ( /ha) Tukialue Havaintoja Keskiarvo Q_1 Mediaani Q_3 A 263 251 200 276 336 B 689 219 135 219 287 C1 542 144 85 135 168 C2 746 133 86 124 168 C3 182 46 20 42 80

3. Vuokrahinnat Pellonvuokrien keskiarvo ja jakauma sekä mediaanivuokran suhde mediaanihintaan ( /ha). Maakunta Havaintoja Keskiarvo Q_1 Mediaani Q_3 Pellon mediaanihinta vuonna 2003 (MML) Mediaani vuokra % mediaanihinnasta Etelä-Pohjanmaa 138 171 101 160 235 5156 3.1 Etelä-Savo 166 116 84 112 167 2235 5.0 Itä-Uusimaa 155 273 240 290 336 5685 5.1 Keski-Pohjanmaa 82 138 100 150 168 3012 5.0 Keski-Suomi 199 103 80 100 133 2314 4.3 Kymenlaakso 150 207 168 219 250 4435 4.9 Pirkanmaa 172 204 135 202 264 5000 4.0 Pohjanmaa 156 210 120 170 286 5500 3.1 Pohjois-Karjala 92 105 67 100 142 2186 4.6 Pohjois-Pohjanmaa 182 115 50 100 168 3020 3.3 Pohjois-Savo 233 121 90 123 145 2384 5.2 Satakunta 164 294 205 300 385 6232 4.8 Varsinais-Suomi 133 235 134 235 330 6508 3.6

500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Uudenmaan Nylands svenska Farma Finska hushållningssälsskapet Satakunnan Pirkanmaan Hämeen Kymenlaakson Etelä-Karjalan Etelä-Savon Pohjois-Savon Pohjois-Karjalan Keski-Suomen Etelä-Pohjanmaan Pellon vuokrat 2008 ( /ha) Österbottens Keski-Pohjanmaan Oulun Kainuun Lapin Koko maa

Keskiarvo vuokra %, mediaanihinnasta PELLONVUOKRA, EUR/ha (keskiarvo) 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008 Uudenmaan maaseutukeskus 197 230 211 220 3.3 3.6 2.7 2.3 Farma maaseutukeskus 240 256 301 283 3.1 3.2 3.4 2.8 Satakunnan maaseutukeskus 272 281 281 296 4.2 3.6 3.7 3.3 Pirkanmaan maaseutukeskus 166 152 140 178 2.9 3.0 2.8 2.0 Etelä-Savon maaseutukeskus 127 115 118 115 3.4 3.8 3.4 3.3 Keski-Suomen maaseutukeskus 95 95 105 105 3.8 2.4 2.4 2.7 Etelä-Pohjanmaan maaseutukeskus 199 201 226 246 3.3 3.1 3.3 2.9 Keski-Pohjanmaan maaseutukeskus 152 171 178 187 3.8 4.1 3.7 3.8 Kainuun maaseutukeskus 73 63 69 64 4.7 3.5 2.5 Koko maa 168 175 186 195

2. Vaikutus päätöksentekoon

2. Vaikutus päätöksentekoon 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 1994 1996 1998 2000 2002 2004 Kalkitus (t/ha) P-lannoitus 100 kg/ha Vuokrapellon suhteellinen osuus Vuotuinen kalkitus t/ha, fosforilannoitus 100 kg/ha sekä vuokratun pellon suhteellinen osuus vuosina 1994 2004.

2. Vaikutus päätöksentekoon Esimerkkejä tuloksista: rmatiivinen tutkimusote, Fosforilannoitus ohralla kg P / ha / year 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 Prob=1 Prob=0.8 Prob=0.6 Prob=0.4 Prob=0.2 Prob=0 easily soluble P mg / l 9 8 7 6 0 1 2 3 4 5 5 1 2 3 4 5 time time Kuva. Fosforilannoitus (vasen) ja siitä seuraava helppoliukoisen fosforin taso (oikealla) jäljellä olevan vuokra-ajan ja vuokrasopimuksen jatkumisen todennäköisyyden funktiona (Prob). Jos Prob=1 (Prob=0), vuokrasopimus jatkuu (loppuu) varmasti. Tulosta tarkasteltaessa on huomioitava, ettei helppoliukoisen fosforin taso ole vielä konvergoitunut.

Esimerkkejä tuloksista: rmatiivinen tutkimusote, kalkitus ohralla Kuva. Kalkitus ajan ja vuokrasopimuksen jatkumisen todennäköisyyden funktiona. Jos Prob=1 (Prob=0), vuokrasopimus jatkuu (loppuu) varmasti. ph tason nousu ilmaisee kalkituksen ajankohdat.

Esimerkkejä tuloksista: Positiivinen tutkimusote, ph ph A- ja B-tukialue Lohko- Keski- 95 % luottamus- Keskiar- Eron määrä arvo väli keskiarvolle vojen ero keskivirhe p-arvo Oma 210 6,2 (6,1-6,4) 0,22 0,05 < 0,0001 Vuokrattu 101 6,0 (5,9-6,2) ph C-tukialue Lohko- Keski- 95 % luottamus- Keskiar- Eron määrä arvo väli keskiarvolle vojen ero keskivirhe p-arvo Oma 198 6,0 (5,9-6,2) 0,20 0,06 < 0,005 Vuokrattu 129 5,8 (5,7-6,0)

3. Maanomistajan näkökulma

Vuokrattu peltoala Pellon hinta Pääoma yhteensä MATILDA MML milj. Työvoima ja elinkeinokeskus Maakunta ha / ha 2000 2008 2000 2009 2000 2009 Uusimaa 60 700 65 409 4 205 9 375 255 613 Varsinais-Suomi 83 181 89 675 6 252 9 697 520 870 Ahvenanmaa 5 462 6 455 6 252 9 697 * 34 63 Satakunta 49 628 52 321 5 053 8 423 251 441 Häme 27 881 59 192 3 737 8 012 ** 104 474 Pirkanmaa 52 240 59 527 3 604 6 047 188 360 Päijät-Häme 22 340 4 489 100 0 Kymenlaakso / kaakkois-suomi 24 256 47 824 3 136 6 275 76 300 Etelä-Karjala 17 447 2 144 37 0 Etelä-Savo 23 980 28 390 2 102 4 460 50 127 Pohjois-Savo 40 812 49 272 1 850 3 867 76 191 Pohjois-Karjala 26 649 30 710 1 643 2 500 44 77 Keski-Suomi 29 996 43 512 2 065 3 820 *** 62 166 Etelä-Pohjanmaa 75 027 80 366 4 872 8 088 366 650 Vaasan rannikkoseutu 43 833 4 872 214 0 Pohjanmaa 16 495 64 460 2 871 10 255 47 661 Pohjois-Pohjanmaa 63 513 70 150 2 355 5 570 150 391 Kainuu 10 700 12 633 925 1 500 *** 10 19 Lappi 16 616 18 987 667 1 000 *** 11 19 Koko maa 690 756 778 883 2 595 5 420 # Vuoden 2007 hinta * Varsinais-Suomi ** Kanta-Häme *** Tieto puuttuu, arvio Vuokrapeltojen kautta passiiviset maanomistajat ylläpitävät maataloudessa, nykyisillä pellon markkinahinnoilla arvioituna, yli 5 mrd. euron pääomaa.