REALPROJEKTI OY:N ASIAKASLEHTI PARTNERIT

Transkriptio

1 UUDET NETTISIVUT OVAT NYT AUKI! REALPROJEKTI OY:N ASIAKASLEHTI ELOKUU/2011 PARTNERIT UUSI REALPROJEKTI Markku. Uudet tuulet, kokeneet osaajat Toimitusjohtaja Markku Hietala kuuluu neljän partnerin muodostamaan dream teamiin. Realprojektin toimitusjohtaja Markku Hietala kertoo, että yhtiön omistaa toimiva johto ja Realprojekti keskittyy konsulttitoimintaan. Yhtiö voi jatkossa keskittyneesti kehittää osaamistaan kiinteistökehityksessä, kiinteistöprojekteissa ja niiden johtamisessa sekä kauppakeskusten manageerauksessa. Osoitelähde: Realprojekti Oy:n sekä Suomen Kuntaliiton asiakasrekisterit. Palvelurepertuaari laajenee Yhtiöön on tullut uusia taitavia tekijöitä uusien partnereiden ja uusien työntekijöiden myötä, toimitusjohtaja Markku Hietala kertoo. Palvelurepertuaarimme laajenee entisestään kun voimme tehdä kiinteistökehityksen tueksi kuvia, joilla massoitellaan rakennusoikeuksia, tehdään havainnollisia ja houkuttelevia ulko- ja interiöörikuvia. Näin voimme havainnollistaa kehitettävien kohteiden mahdollisuuksia uudella tavalla. Arkkitehdeille ja heidän kanssaan s. 4 Kauppakeskusten k TEHOTIIMIT tehtävälle yhteistyölle jää edelleen tärkeä rooli toiminnassa myös jatkossa, sanoo Markku Hietala. Neljän partnerin dream team Me partnerit olemme tunteneet toisemme jo vuosia ja töitäkin olemme tehneet yhdessä. Tekemisessä täytyy olla into ja mielenkiinto mukana, mikä onkin meille kaikille yhteistä. Jokaisella on oma erittäin vahva osaamisalueensa ja näin teamista on muotoutunut poikkeuksellisen toimintakykyinen ja monipuolinen. KARISMA n avajaiset lähestyvät Projektina merellinen JÄTKÄ- SAARI s. 5 s. 7 Toimitusjohtaja on lempityössään Pidän todella paljon kiinteistökehittämisestä ja konsultoinnista. Kehitysprojektien kanssa olen ollut tekemisissä kohta kolmekymmentä vuotta. Olen tehnyt myös konsultointityötä koko Realprojektin olemassaolon ajan. Monet ja monipuoliset läpikäydyt prosessit auttavat näkemään mitä tarvitaan ja mitä ehkä ei ja miten hankkeet saadaan parhaiten eteenpäin. Parhaimmillaan tämä on paras pohja myös innovaatioille, joita ilman ei ole kehitystä. Kokemus vapauttaa ajatuksia ja tuo mukanaan tiedon, että kaikkiin haasteisiin on joku ratkaisu, Markku Hietala hehkuttaa. Paloista kokonaisuuksiin Realprojektin ainutlaatuinen koko prosessin osaamisen käyttö toteutuu sellaisenaan harvoissa asiakkaiden projekteissa. Tilaajat tarvitsevat usein palvelukokonaisuudestamme sen eri osa-alueita ja niitä kovin mielellään myös tarjoamme. Kaikista selvitys- ja kehitystöistä ei synny ainakaan heti projekteja ja toisaalta esim. kaupallista vuokraustyötä kysytään paljon Analyytikko näkee kauas s. 6 Kauppakeskusten ELOKUU alkoi vilkaasti s. 8 1

2 UUSI REALPROJEKTI...uudet tuulet, kokeneet osaajat Yksityisessä omistuksessa toimiva konsulttitoiminta tuntuu olevan asiakkaiden mieleen ja näyttää hiukan laajentavan jo ennestään laajaa asiakaspohjaa. MARKKU HIETALA OTK, varatuomari Markku Hietala on toiminut kiinteistökehitysyhtiö Realprojekti Oy:n toimitusjohtajana vuodesta 2000 ja CapMan Real Estate -tiimin vetäjänä vuodesta 2005 kesäkuuhun Hietalalla on yhteensä 30 vuoden kokemus kiinteistöalalta. Hän on toiminut moninaisissa kiinteistökehitykseen ja itö investointitoimintaan liittyvissä tehtävissä mm. Teollisuusvakuutuksen, Partekin, Fastghetspartnerin, Yhdyspankin ja Aleksian palveluksessa. Markku Hietala on omistajan edustajana vastannut useiden merkittävien kiinteistöprojektien projektinjohdosta (esim. Kämp-kortteli, Fennia-kortteli, Kauppakeskus Iso Omena ja Kauppakeskus Skanssi) sekä toiminut konsulttina pääkaupunkiseudun keskeisten tulevaisuuden kohteiden kehitysprojekteissa (mm. Kalasatama, Jätkäsaari, Keski-Pasila ja Espoon keskus). Konsulttitoiminnassa Hietalan erityisalueina ovat kaupalliset kiinteistö- ja aluekehitysprojektit sekä sisällöntuotantoprojektit. sellaisenaan tai sitten vaikkapa kauppakeskusjohtamista, missä olemme suurin palveluntarjoaja Suomessa. Usein olemme myös palanneet kehiin haasteiden ilmaantuessa mikä on tietysti parasta tunnustusta tekemästämme työstä, sanoo Markku Hietala. Ihanneprojekteja kaikki tyynni Ihanneprojektin määrittely on melkoisen hankalaa. On hyvä jos saa olla mukana alusta asti ja saa nähdä prosessin tulokset koko projektin ajalta, mutta sitten on myös todella mielenkiintoisia pienempiä selvitystöitä, joissa tutkitaan esim. kaupallisia asioita aivan uudesta kulmasta. Kauppakeskusmanageerauskin on kuin mielenkiintoisen yrityksen johtamista, jossa kuluttajalla on onnistumisessa keskeinen rooli. Tässä voidaan hyödyntää useiden keskusten antamaa kokemusta ja tietoa kauppakeskusjohtajien tueksi. Se avaa mielenkiintoisia, aivan uusiakin ratkaisumahdollisuuksia, innostuu Markku Hietala. Työnjako ja vastuu selkiytettiin Omistuksen eriyttäminen oli viimeinen askel vastuiden ja työnjaon selkiyttämisessä CapManin kiinteistöorganisaatiossa. Fokusointi paranee sekä rahasto-, että konsulttipuolella. Toisaalta resurssit ovat edelleen täysin rahastoliiketoiminnan käytössä, kertoo Markku Hietala. Yksityisessä omistuksessa toimiva konsulttitoiminta tuntuu olevan asiakkaiden mieleen ja näyttää hiukan laajentavan jo ennestään laajaa asiakaspohjaa. Seniorien kokemuksella, juniorien innolla Kokemus on näissä hommissa todella tärkeää, kunhan mieli säilyy avoimena ja fakkiutumista tai liikaviisautta ei ala esiintyä. Nuoret ovat mainioita ja jopa senioreita parempia monilla tärkeillä alueilla kuten teknisen välineistön hallinnassa ja miksei nykyään myös kielitaidossa. Kyllä eri ikäryhmät ja kokemustasot ovat yrityksessä korvaamaton rikkaus. Jokainen projekti on erilainen Realprojektilla on asiakkaita kunnista yksityisiin sijoitusyrityksiin, aina rakennusliikkeisiin asti. Projekteissa on eroa, itse asiassa samanlaisia ei ole ollenkaan siinä on tämän alan yksi viehätys. Erot töissä johtuvatkin suurimmaksi osaksi erilaisista projekteista, ei niinkään asiakkaiden taustaorganisaatioista. Ydinasiana on asiakkaan sijoituksen turvaaminen. Realprojekti hallitsee kaupallisen rakennusprojektin kaikki vaiheet ideasta rakennuttamiseen, aina ylläpitoon ja tulevaisuuden suunnitteluun asti. Veneily ja matkustaminen ovat lähellä Markku Hietalan sydäntä. Realprojektilla on meneillään kiinnostavia projekteja myös merellisen Helsingin uusissa kaupunkikohteissa, kuten Jätkäsaaressa. Kehitystyö vie tulevaisuuteen Ala on ja pysyy. Aktiivisuus investoinneissa ja niiden vaatimissa valmisteluissa vaihtelee paljon yleisen taloustilanteen tai pikemminkin siihen liittyvien luulojen mukaan. Kehitystyö ei kuitenkaan normaalioloissa keskeydy. Valmistelutyötä kannattaisi tehdä aina suhdanteista riippumatta mikä on tietysti huolestuneessa ilmapiirissä vaikeaa. Onnistumisissa on ajoituksella oma roolinsa ja se vaatii usein hiukan vastavirtaan kulkemista. Toisaalta ne kehitystyöt ja projektit mitä me valmistelemme, tehdään vähintään kymmenien, toivottavasti jopa satojen vuosien vaikutusajalla. Joten lyhyiden talousperiodien vaikutuksen pitäisi olla toissijaista. Konsulttitoiminta on yritystoimintana suhteellisen lyhytjänteistä oma paikkansa on lunastettava joka kuukausi. Toivomme kuitenkin, että voimme kehittää omaa rooliamme alalla pitkäjänteisesti ja olla siinä tekemisessä parhaita koko maassa. Asiakkaan sijoituksen turvaamista Asiakkaan omaisuuden arvo ja sen kehittäminen on sitä ydintyötä, jota teemme koko ajan. Keinoina ovat osaaminen ja kokemus, sekä avoin innovatiivisuus ja prosessien hallinta. Koska hankkeet ovat usein projektiluonteisia, täydennämme usein asiakkaiden organisaatiota osaamisen lisäksi ns. lapiotyöllä, jolloin ei tarvita väliaikaisia rekrytointeja omaan organisaatioon. Eräänä esimerkkinä ovat työteliäät vuokrausprojektit, joihin meillä on erikoistunut ja kokenut tiimi. Meillä on myös ollut tapana avoimesti sanoa, mitä mieltä asioista olemme. Sitä tunnutaan asiakaspiireissä arvostettavan. Aktiiviset markkinat, mielenkiintoisia hankkeita Markkinat ovat tällä hetkellä aktiivisia hankkeiden valmistelun osalta. Olemme mukana useissa mielenkiintoisissa hankkeissa monella paikkakunnalla markkinatutkimuksen ja liiketoimintaideoinnin, kaupallisen vuokrauksen, projektinjohdon ja manageerauksen osalta. Myös käynnistyneitä ja meneillään olevia rakennusprojekteja on ja uusia odotetaan käynnistyvän syksyn aikana, Markku Hietala kertoo. Hyvinkään Willa on täysmittainen kauppakeskushanke, joka valmistuu vuoden sisällä, Porin Puuvillan käynnistämistä valmistellaan, Hotelli Linnan laajennus on erittäin haastava keskustasaneerauskohde Helsingissä, Turun Centrumin saneeraus valmistuu vuoden loppuun mennessä. Merellisestä Helsingistä Lappiin asti Alueelliseen kiinteistökehitykseen ja kaavoitukseen olemme saaneet osallistua Helsingin merellisten uusin alueiden osalta sekä Kalasatamassa että Jätkäsaaressa. Keski-Pasilan kilpailu on parhaillaan meneillään. Kehitämme ja havainnollistamme myös joitain pienempiä kaava-alueita pääkaupunkiseudulla sekä matkailualueilla Lapissa. Tutkimme myös EU-rahoituksella vanhaa kaupunkikeskustaa Turussa. Espoon keskuksen ideointi ja kehitystyö näyttää mahdollisuuksiltaan erittäin lupaavalta. Lisäksi tutkimme mm. erään Helsingin keskustan korttelin kehittämismahdollisuuksia ja kahta torivarren kiinteistöä maakuntakaupungeissa sekä saamme olla mukana managerina käynnistämässä peräti kahta uutta kauppakeskusta, Karismaa Lahdessa ja Willaa Hyvinkäällä joten voi perustellusti kysyä voiko mielenkiintoisempaa työtä alalla olla! 2

3 Jorma. Rakennuttajatiimi palveluksessanne! Rakennuttaminen ja projektinjohto on yksi Realprojektin vahvuuksista Kokenut henkilöstö ja laaja alihankkijaverkosto hoitavat hankkeiden raken- nuttamis- ja projektinjohtotehtävät sitoutuneesti, toimeksiantajan etujen mukaisesti. Realprojektin erikoisalaa ovat kauppakeskushankkeet ja vaativat rakennushankkeet mukaan lukien saneeraukset. LISÄÄ HOTELLIPAIKKOJA LOISTOPAIKALLE Vanhajämerän huikea hotellihanke Rakennuttamistiimin vetäjä DI Jorma Konsti on toiminut Realprojektin rakennuttajapäällikkönä/rakennuttamisjohtajana yhtiön perustamisesta lähtien. Yli 30-vuotiseen työuraan sisältyy vaativia rakennushankkeita sekä rakennuttajan että urakoitsijan palveluksessa kotimaassa ja vientitehtävissä. Uudisrakennushankkeisiin kuuluu kauppakeskuksia, logistiikkakeskuksia, viljankäsittelysatama, sairaala, bussivarikko/ liikuntahalli ja toimistorakennuksia. Peruskorjaushankkeet koostuvat yksittäisistä toimistokohteista vaativiin korttelisaneerauksiin. Realprojektin rakennuttajatiimin yksi käynnissä olevista saneerauskohteista on Helsingin Lönnrotinkadulla sijaitseva Vanhajämerä. Vuonna 2012 rakennus avataan uudistuneena rakennuksessa tulee toimimaan tasokas hotelli, josta on kulkuyhteys viereiseen graniittilinnaan. Graniittilinna yhdistyy saneerattavaan rakennukseen 1930-luvulla rakennettu teekkareiden Teekkarila -asuntolarakennus ja 1960-luvulla rakennettu toimistorakennus muodostavat käynnissä olevan Vanhajämerä - hankkeen, johon valmistuu 120 tasokasta hotellihuonetta. Samalla kaarikattoiseen Teekkarilaan yhdistetään porttikäytävän kautta viereisessä graniittilinnassa jo nyt toimiva hotelli. Teknisesti täysin uudistettu Saneeraushankkeessa Vanhajämerä purettiin betonipinnoille talotekniikkaa myöten. Hankkeen valmistuttua talo on sisustukseltaan ja tekniikaltaan nykyai- y kaisella tasolla. Esimerkiksi talotek- valin- niikkajärjestelmien nassa on huomioitu energiansäästö ja sisäilmasto-olosuhteet. Kiinteistön lämmitysja jäähdytysjärjestelmät perustuvat säteilyyn ja yleisvalaistus toteutetaan pääosin LED-valoin. Eri tyylisuuntia edustavat rakennukset yhdistyvät toimivaksi hotellikokonaisuudeksi. Realprojekti osaa ja palvelee Realprojekti on vuonna 2000 perustettu kiinteistökehitysyhtiö ja jatkuvasti kehittyvä kiinteistöalan konsulttitoimisto. Realprojektilla on vahva ja vakiintunut edelläkävijän rooli etenkin kauppakeskussektorilla ja monimuotoisissa kiinteistökehityshankkeissa. Realprojektin päätoimialat ovat kiinteistökehityspalvelut, kauppakeskusjohtaminen, kiinteistömarkkinointi- ja vuokrauspalvelut, projektinjohto- ja rakennuttamispalvelut sekä tila- ja interiöörisuunnittelu. Realprojektin asiakkaita ovat kiinteistönomistajat ja sijoittajat, kunnat, kaupungit, rakennusliikkeet sekä kaupan toimijat. Teemme kiinteistöhankkeiden markkina-analyysit ja kaupalliset selvitykset uusimmilla välineillä. Hoidamme aluekaavoituksen perussuunnittelun, massoittelut ja illustroinnin. Mitoitamme projektit ja teemme keskuksille toiminnalliset suunnitelmat. Laskemme projektien kannattavuuden myyntiperusteisesti ja teemme toiminnalliset analyysit. Asemoimme hankkeiden tavoitelaatutasot ja teemme interiööri- ja sisäilmesuunnittelua sekä rakennusten massoittelua. Visualisoimme projekteja ja hoidamme ideavaiheen suunnitteluohjausta (Design Process Management). Tutustu projektiesittelyihin myös netissä: Realprojekti Oy:n asiakaslehti ELOKUU/2011 Julkaisija: Realprojekti Oy, Korkeavuorenkatu 34, Helsinki puh , fax Toimitus: Marikki Jylhä Ulkoasu: Timo Lehto / Epic Advertising Henkilökuvat: Seilo Ristimäki Muut kuvat: Realprojektin arkisto. 3

4 KAUPPAKESKUSTEN VAHVA OSAAJA Matti Karlsson on toiminut yli 20 vuotta kauppakeskusten kehittämisessä, markkinoinnissa, vuokrauksessa ja johtamisessa. Hän on aiemmin mm. vastannut Myyrmannin kauppakeskuksen markkinoinnista ja hoitanut sen tilavuokrausta sekä toiminut Kauppakeskus Lippulaivan ja Iso Omenan kauppakeskusjohtajana ja toimitusjohtajana. Matti on toiminut Kauppakeskus Sellon kauppakeskusjohtajana ja vuodesta 2006 lähtien sen toimitusjohtajana. Matti on ollut mukana Realprojektissa sen perustamisesta lähtien. Hän on vastannut kaupallisen yksikön toiminnasta; kauppakeskusjohtamisesta, tilavuokrauksesta ja kaupallisesta kehittämisestä. Realprojektin palveluksessa hän on osallistunut kymmenien kauppakeskusten kehittämistyöhön kautta Suomen. Asiakaspolkujen tuntija Uuden Realprojektin vahvaan partnerijoukkoon kuuluu myös kauppakeskusmaailman todellinen asiantuntija Matti Karlsson. Hänen odotuksensa ovat positiiviset edessä on suurten mahdollisuuksien aika. Tehotiimimme manageeraavat kauppakeskuksia. Motivoitunut henkilöstö antaa parastaan Matti Karlsson näkee Realprojektin jatkossa sekä syventävän nykyisiä asiakassuhteitaan, että tarjoavan nykyisille asiakkaille yhä laajempia ja parempia palveluita. Olemme yrityksenä uusien mahdollisuuksien edessä. Suhtaudun tulevaisuuteen positiivisesti ja olen todella iloinen, että meitä on erittäin osaava ja motivoitunut henkilöstö tarjoamassa laadukkaita palveluita myös jatkossa. Perussuuntamme tulee säilymään. Tavoitteena on lisäksi syventää nykyisiä asiakkuussuhteitamme entisestään, sekä tarjota myös uusille asiakkaillemme laajempaa palvelukokonaisuutta, Matti Karlsson sanoo. Yli 20 vuotta kauppakeskusosaamista Matti Karlssonin erikoisvahvuutena on kauppakeskusosaaminen ja -johtaminen. Kauppakeskusmaailma on ominta osaamisaluettani. Rakennushankkeet ovat aina erilaisten intressien yhteensovittamista tämä vaatii prosessiin osallistuvilta näiden eri intressien ymmärtämistä. Kauppakeskussuunnittelu on parhaimmillaan juuri tätä. Pitkä kokemus alalta antaa tähän työhön hyvän perustan. Minun vahvuusalueeni on kauppakeskusten johtamisessa, niissä töissä olen viihtynyt hyvin jo yli 20 vuotta, Matti Karlsson kertoo työhistoriastaan. Nopeiden käänteiden ala kiehtoo Kauppakeskusala kehittyy vahvasti ja muutokset ovat nopeita tässä on se suola, joka vetää yhä puoleensa. Kuluttajien, omistajien, toimijoiden ja yhteiskunnan intressien ymmärtäminen ja yhteensovittaminen on mielenkiintoinen yhtälö, joka muuttuu ja kehittyy koko ajan kiehtovaa, kuvailee Karlsson alansa parhaita piirteitä. Esimerkiksi kauppakeskus ei ole koskaan täysin valmis, sillä kehittämistyö on jatkuvaa. Kaupallisen konseptin viilaaminen kauppakeskuksen toiminta-aikana tarjoaa jatkuvia haasteita. Kansainvälisyys on tullut vahvasti mukaan tähän työhön tarjoten tietenkin mielenkiintoisen tartuntapinnan myös päivittäiseen työhön. Voimaa omaan arkityöhönsä Matti Karlsson sanoo saavansa kahdelta taholta. Olen aktiivinen liikkuja, mutta viihdyn myös hyvän kirjan parissa, hän kertoo. Team Sello. Rakennushankkeet ovat aina erilaisten intressien yhteensovittamista tämä vaatii prosessiin osallistuvilta näiden eri intressien ymmärtämistä. MATTI KARLSSON Team Jumbo. Team Karisma. Realprojektin manageerauksessa/vuokrauksessa myös Hyvinkään Willa sekä Porin Puuvilla. Lue lisää netistä: Sello on ekoin! Matti Karlssonin luotsaama Kauppakeskus Sello valittiin Vuoden kauppakeskukseksi Sello nousi kilpailussa ykköseksi mm. Suomen ekoin kauppakeskus -kampanjallaan. Valintakriteerinä oli kauppakeskusteko, joka on merkittävä, innovatiivinen ja ympäristöystävällinen. Lisäksi arvioitiin keskuksen johtamista ja tuloksellisuutta. Vuoden kauppakeskuskilpailun järjestää Suomen Kauppakeskusyhdistys ry. Ekologista ajattelua ympäri vuorokauden Leppävaarassa sijaitseva Sello on saanut ensimmäisenä eurooppalaisena kauppakeskuksena toiminnanaikaisen kultatason LEED-ympäristösertifikaatin. Ympäristö- ja energiatehokkuusarvot ovat ohjanneet kauppakeskus Sellon toimintaa jo sen suunnittelusta lähtien. Sello toimii ekologisesti ympärivuorokauden, käytössämme on mm. tarkka kiinteistötekniikan seuranta ja ohjaus., kertoo Matti Karlsson. Lisäksi haluamme myös vilkkaan alueemme aktiivisena jäsenenä tarjoamme tietoa kaikille ekologisuudesta kiinnostuneille. Suomen ekoin kauppakeskus ei ole pelkästään kampanja, vaan jatkuvan parantamisen toimintamalli kaikessa kauppakeskuksemme toiminnassa, hän kuvailee. LISÄTIETOJA: Toiminnanjohtaja Juha Tiuraniemi, Suomen Kauppakeskusyhdistys ry, puh Toimitusjohtaja Matti Karlsson, Kauppakeskus Sello, puh

5 LUOTETTAVAA ASIANTUNTIJAPALVELUA LAAJALLA REPERTUAARILLA Maailma on mahdollisuuksia täynnä Positiivista henkeä ja intoa! Realprojektin asiakkuusjohtaja Pasi Nieminen on innoissaan tulevaisuuden näkymistä. Maailma on mahdollisuuksia täynnä. Näen tulevaisuuden valoisana johtuen siitä, että yrityksemme on itsenäinen ja pystymme tarjoamaan luotettavaa asiantuntijapalvelua laajalla repertuaarilla entistäkin laajemmalle asiakaskunnalle. Meillä on erittäin ammattitaitoinen ja yhteen hiileen puhaltava joukkue. Uskon, että tämä positiivinen henki välittyy ja näkyy myös aikaansaannoksissamme! Pasi Nieminen sanoo. Vuokralaisen näkökulma huomioiden Pasi tuo omalta osaltaan Realprojektijoukkueeseen urheilumaailmasta tuttua tsemppihenkeä. Hän korostaa myös omaa vahvuuttaan vuokraustoiminnan osaajana. Täydennän partneriryhmäämme ennen kaikkea käyttäjän eli vuokralaisen näkökulmasta. Lähimpänä sydäntäni on toimiminen kauppakeskuksissa. Samoin näkemykseni kokonaisvaltaisesta kehittämisestä ja rakentamisesta on varmasti hyvä lisä tässä uudessa roolissani. Parasta minussa on varmasti asenne ja tsemppihenki mennä tarvittaessa vaikka läpi kuuluisan harmaan kiven, Pasi Nieminen kuvailee omia vahvuuksiaan. Kauppiashenkeä ja uusia ideoita Perusluonteeltani olen kauppias. Haluan olla kehittämässä ja luomassa entistäkin parempia ja houkuttelevampia kaupallisia kokonaisuuksia. Näen ja koen, että tähän on Suomessa erittäin hyvät mahdollisuudet. Tietysti omaa innostumistani lisää loistava organisaatio, missä saa olla mukana tekemässä ja rakentamassa uutta, Pasi Nieminen hehkuttaa. Pasi. Tekemisen meininkiä myös vapaalla Olen niin sanottu urheileva Puuha-Pete. Tämä tarkoittaa sitä, että urheilu täyttää koko perheemme vapaa-ajan ja kaikki se aika mikä ei kulu näissä asioissa, kuluu erilaisissa rakennus-, piha- yms. töissä. Pidän myös hyvästä ruoasta ja sen tekemisestä. Pasi Nieminen kehuu Realprojektin ammattitaitoista ja yhteen hiileen puhaltavaa joukkuetta ja uskoo, että positiivinen henki välittyy aina asiakaspintaan asti. DI Pasi Niemisellä on useiden vuosien kokemus ja näkemys kaupallisista asioista sekä käyttäjän että kehittäjän rooleissa toimimisesta Suomessa ja ulkomailla. Hän siirtyi Realprojekti Oy:n osakkaaksi vuonna 2011 SRV Yhtiöt Oyj:n asiakkuusjohtajan tehtävästä. Vuosina Nieminen toimi H&M Hennes & Mauritz Oy:n Suomen toimintojen etabloinnista ja projekteista vastaavana henkilönä. Vuosina hän on toiminut SRV Yhtiöt Oyj:n hankekehitysyksikön palveluksessa, jona aikana hän vastasi SRV:n kaupallisten hankkeiden kehittämisestä. Tärkeinä saavutuksina mainittakoon Kauppakeskus Karisman toteuttaminen Lahteen sekä Helsingin Kalasataman kilpailun voittaneen SRV:n esityksen kaupallisesta osiosta vastaaminen. Haluan olla kehittämässä ja luomassa entistäkin parempia ja houkuttelevampia kaupallisia kokonaisuuksia. PASI NIEMINEN Karisma nelostien uusi maamerkki Kauppakeskus Karisma on erittäin mittava ja kunnianhimoinen Keskon ja SRV:n hyvässä yhteistyössä syntynyt ja nyt toteutuva kauppakeskusprojekti. Karisma sijaitsee Lahden kaupungin lähes ihmisen talousalueella. Kiinteistön omistaa Kesko ja vuokrattavaa liiketilaa kauppakeskuksessa on m 2 yhteensä n. 80 liikkeelle. Käytännössä liiketilat on jo nyt kokonaan vuokrattu. Mukana on paljon uusia yrityksiä ko. talousalueella, joten Karisma pystyy tarjoamaan vaikutusalueellaan kaikkein parhaimman repertuaarin niin päivittäistavarasta huippumuotiin nyt saman katon alta. Oman mielenkiintoisen lisänsä tuovat mm. Karisman hyvä ja näkyvä sijainti vilkkaasti liikennöidyn moottoritien varressa sekä Kauppakeskus Karisma on Realprojektin kaupallisen konsultointitiimin uusin manageerauskohde. erittäin runsas alueen kesäasutus. Karisman kauppakeskusjohtajana toimii Mari Rönkä. Kauppakeskus Karsima avataan marraskuussa Lisätietoja: 5

6 KEHITYKSEN ENNUSTAMINEN VAATII HUIPPUOSAAJIA Analyytikko katsoo tulevaisuuteen Realprojektin kiinteistökehitysja suunnittelutiimi tarjoaa palveluita nykyisten liikekiinteistöjen sekä kehitteillä olevien hankkeiden tarpeisiin. Jo olemassa olevien työvälineiden rinnalle Realprojekti on itse kehittänyt kauppakeskusten seurantaja analysointijärjestelmiä. Kuinka kauppa sijoittuu parhaiten Kiinteistökehitys- ja suunnittelutiimin jäsen Saku Järvinen osaa yhdistää analyyseissaan talouden ja maantieteen. Itse olen ollut pitkään kiinnostunut etenkin kaupan sijoittumiseen liittyvistä asioista opiskelinkin talousmaantiedettä pääaineenani Turun kauppakorkeakoulussa. Näin mm. liikepaikkasuunnittelun käytännön menetelmät, vähittäiskaupan ja muiden toimintojen sijaintiteoriat sekä paikkatietojärjestelmät tulivat tutuksi jo opiskeluaikana, Saku Järvinen kertoo. Realprojektin projektipäälliköksi siirryin toukokuussa 2011, jota ennen työskentelin 10 vuotta konsulttina Entrecon Oy:ssä, jossa tyypillisiä työtehtäviäni olivat mm. markkina-alueanalyysit, kaupan palveluverkkoselvitykset, ympäristövaikutusten arvioinnit, kuluttaja- ja ostovoima-analyysit sekä liikeidea- ja konseptikehitysselvitykset. Vastaavia tehtäviä teen myös Realprojektissa, mutta esim. kauppakeskus- ja vuokramarkkinoista minulla on paljon opittavaa muilta tiimiemme jäseniltä. Nykytilaa analysoidaan, tulevaisuutta ennakoidaan Analyysitiimimme tarjoaa palveluita sekä nykyisten liikekiinteistöjen että kehitteillä olevien hankkeiden tarpeisiin. Lisäksi toimimme jatkuvasti yhteistyössä Realprojektin muiden tiimien kanssa mm. olemassa olevien kauppakeskusten kehittämisessä. Keskeisiä työvaiheita ovat markkinoiden nykytila-analyysi ja tulevaisuuden ennakointi. Työt tehdään vuorovaikutuksessa asiakkaiden kanssa. Tavoitteena on asiakkaan tarpeet mahdollisimman hyvin huomioiva loppuraportti, Saku Järvinen kuvailee. Analyysin pohjalla ovat yleensä tuoreimmat saatavilla olevat tilastot ja asiantuntija-arvioon perustuvat ennusteet. Perusteellinen pohjatyö ja vuosien käytännön kokemus alalta auttavat perusteltujen johtopäätösten tekemisessä. Analyytikko Saku Järvinen uskoo, että asiakkaiden vaatimukset nousevat tulevaisuudessa. Haasteena on löytää olennainen tieto Työn haasteita ovat käytössä olevan runsaan tilastomateriaalin ja jo tehtyjen selvitysten hyödyntäminen ja tiivistäminen siten, että työn kannalta olennainen tieto tulee esitettyä. Vaikka työkokemuksesta on luonnollisesti hyötyä, eivät kiinteistöjen kehittämisprojektit yleensä ole helppoja, sillä jokainen projekti on erilainen. On myös pidettävä itsensä jatkuvasti ajan tasalla siitä mitä alalla tapahtuu, eikä voi kangistua aina vanhoihin kaavoihin analysointimenetelmissä, Saku Järvinen kuvailee. Mielenkiintoisen tästä työstä tekevät monipuoliset ja toisistaan poikkeavat projektit, yhteistyö eri alan ammattilaisten kanssa sekä haastavilta tuntuvien ongelmien ratkaiseminen yhdessä työkavereiden kanssa. Tulevaisuudessa odotukset vain kasvavat Asiakkaiden vaatimukset nousevat tulevaisuudessa, Saku Järvinen uskoo. Ekologisuus ja teknologian kehittyminen tuovat uusia vaatimuksia kauppakeskusten suunnitteluun ja rakentamiseen. Keskeinen tekijä kauppakeskusten ekologisuuden kannalta on sijainti keskustassa ja yhdyskuntarakenteen kannalta keskeisellä paikalla juuri siellä, missä ihmiset liikkuvat. Edelleen Suomessa kaupan kilpailu kiristyy. Kaupan keskusten pitää pystyä ylläpitämään asiakkaiden kiinnostusta, joten kauppakeskusten mielenkiintoinen tarjontakokonaisuus on avainasemassa ja esimerkiksi viihde- sekä muiden palveluiden roolin merkitys korostunee. KTM Saku Järvinen aloitti Realprojekti Oy:n palveluksessa toukokuussa Tätä ennen hän on toiminut 10 vuotta vähittäiskaupan ja liikekiinteistöjen kehittämisen alalla Entrecon Oy:n konsulttina. Hänellä on monipuolinen kokemus mm. kaupan alan analyyseista, kaupan palveluverkko- ja ympäristövaikutustutkimuksista sekä hankkeiden liikeideaja konseptikehitysselvityksistä. Kuntasektorista sijoitusyhtiöihin ja rakennusliikkeisiin Kunnat tarvitsevat yleensä selvityksiä ja asiantuntija-arvioita kaavoituksen ja maankäytön suunnittelun tueksi. Sijoitusyhtiöille tai rakennusliikkeille tehtävät työt puolestaan liittyvät hankkeiden suunnitteluun ja toteuttamiseen liittyvien ongelmien ratkaisuun. Sinänsä molempiin tarvitaan yleensä samantyyppiset perusteelliset analyysit pohjalle, kuvailee Saku Järvinen. Keskeisiä työvaiheita ovat markkinoiden nykytilaanalyysi ja tulevaisuuden ennakointi. SAKU JÄRVINEN UUSIN TIETO JA TAITO OSAKSI KÄYTÄNNÖN TYÖTÄ Juniorit matkalla huipulle Realprojekti on aina arvostanut tulevaisuuden lupauksia ja moni opiskelija onkin tehnyt päättötyönsä Realprojektin huomassa, osa heistä on jäänyt taloon pysyvästi. Kysyimme Timo Nurrolta ja Annika Valpolalta opiskeluun sekä työhön liittyviä asioita. Kysymykset: 1. Mistä valmistuit tai olet valmistumassa? 2. Mikä oli päättötyösi/tutkimuksesi aihe? 3. Miksi valitsit ko. aiheen? 4. Miten hakeuduit Realprojektiin? 5. Realprojektin suurimmat vahvuudet oman näkemyksesi mukaan? 6. Miten päättötyösi/tutkimuksesi tuloksia sovelletaan käytännössä? 7. Missä roolissa toimit tällä hetkellä Realprojektissa? 8. Mitkä ovat suurimmat tulevaisuuden haaveesi? 9. Kaupallisen rakentamisen tulevaisuus oman näkemyksesi mukaan? Timo etsii haastavia tehtäviä DI TIMO NURRO on aloittanut Realprojektissa vuonna 2008 tuntityöntekijänä. Valmistumisen jälkeen (11/2010) Nurro on toiminut Realprojektin rakennuttajatiimissä projekti-insinöörinä, tehtävinään mm. kustannusseuranta ja rakennusprojektin vuokralaisasiat. Lyhyen uransa aikana Nurro on ollut mukana jo useassa vaativassa projektissa. Timo Nurro on erikoistunut kustannussuunnitteluun, mitä hän hoitaa Jukka Mertasen ohjauksessa. 1. Valmistuin Aalto-yliopiston Teknillisestä korkeakoulusta marraskuussa Pääaineeni oli rakennusmateriaalit ja tuotanto. Rakennusalalla työskenteleminen on hyvin mielekästä ja lähellä ns. toiveammattiani. Jatkossa haluaisin kehittyä työssäni ja saada entistä vastuullisempia sekä haastavampia tehtäviä. 2. Päättötyöni aihe oli Uudisrakennuskohteiden yksinkertaistettu kustannusarviojärjestelmä. Aihe lyhyesti selitettynä: aiheena oli kehittää menetelmä, jolla uudisrakennusten toteutuskustannuksia voidaan arvioida nykyisiä menetelmiä nopeammin ja tarpeeksi tarkasti. Aihe oli melko haastava ja tutkimustyössä oli monia vaiheita, joiden aikana työ ei edistynyt juuri ollenkaan. Olin ns. jumissa jonkun ongelman kanssa. Kuitenkin muutaman viikon pyörittelyn jälkeen aina löytyi ratkaisu ja pääsin eteenpäin. 3. Sain päättötyöni aiheen Realprojektilta. Työ onnistui mielestäni melko hyvin ja kehitetty menetelmä voisi pienin korjauksin olla käytettävissä ihan oikeasti. Kehitetyn menetelmän toiminta yllätti minut täysin. 4. Kuuluin erään koulukurssin sähköpostijakelulistalle, jolla Realprojektin työpaikasta ilmoitettiin. Olin hakemassa töitä ja päätin hakea. Ottivatkin vielä. 5. Realprojektissa on rento ilmapiiri ja kivat työtoverit, haasteelliset ja monipuoliset tehtävät sekä mahdollisuus nähdä alan toimintaa laaja-alaisesti. 6. Mahdollisesti päättötyöni tuloksia sovelletaan käytäntöön, kun seuraava päättötyössä kehitetylle järjestelmälle sopiva rakennusprojekti tulee pyöriteltäväksi. Olisi kiva nähdä, kuinka oma lapsi temmeltää kentällä 7. Tällä hetkellä toimin Realprojektissa projekti-insinöörinä neljässä projektissa. Lisäksi toimin kustannussuunnittelijana. 6

7 HELSINGIN KIINNOSTAVIMPIA UUSIA ALUEITA Kuvassa vasemmalta Olli Kovanen, Saku Järvinen ja Tommi Seppänen. Jätkäsaari vaihe vaiheelta Projektipäällikkö Tommi Seppänen kävi läpi Jätkäsaaren projektin eri työvaiheita. Kuinka kauppojen pitäisi alueella sijoittua mm. tähän haettiin vastausta. 1. Kuinka projekti käynnistyi? Työ käynnistyi kuten yleensä, asiakkaan eli Helsingin kaupungin kanssa käytävällä aloituspalaverilla. Siinä käymme läpi työn lähtökohdat ja painopisteet. Keskusteluyhteys asiakkaaseen ja projektin avainhenkilöihin on tärkeää projektin onnistumisen kannalta, Tommi Seppänen kertoo. Jätkäsaaresta on viime vuosien aikana tehty useita tutkimuksia ja suunnitelmia. Tutkimuksen alussa oli tärkeää tutustua ja syventyä käytettävissä olevaan aineistoon. 2. Mitä tutkittiin? Projektissa tehtävämme oli käydä läpi Jätkäsaareen suunniteltu kaupan rakentaminen. Työssä kävimme läpi kaupan ra- kentamisen määrän, luonteen ja sijoittumisen. Lisäksi tutkimme eri menetelmin riskejä ja mahdollisuuksia, sekä erityisesti rakentamisen vaiheistamiseen liittyvää problematiikkaa. 3. Missä vaiheessa työ on nyt? Raportointityö on nyt saatu valmiiksi. Käymme loppukokouksessa vielä kertaalleen läpi raportin lähtökohdat, tutkimamme asiat ja johtopäätökset. Tarkoituksena on, että pystymme käymään tuloksista avointa ja rakentavaa keskustelua. Loppukokouksessa luovutamme myös esittelyaineiston, johon on koottu työn päätelmät sekä kuvat ja karttamateriaali. Meiltä pyydetään usein asiakkaan tarpeisiin soveltuvaa esittelymateriaalia, joten olemme lisänneet sen palvelurepertuaariimme, sanoo Tommi Seppänen. 4. Johtopäätökset? Jätkäsaari on erinomainen tilaisuus toteuttaa toimiva ja elävä keskustan yhteydessä oleva asuin-, virkistys- ja työskentelyalue. Suunnitellut kokonaisvolyymit näyttävät vaativan myös ulkopuolisen ostovoiman hyödyntämistä. Alueen kaupalliset palvelut on ajateltu sijoittaa voimakkaaseen keskukseen ja kivijalkamyymäläverkostoon, joka on melko levinnyt ha- janaisesti alueella. Keskusten ja kivijalkatarjonnan suhde on harkittava tarkoin sijainnin, volyymien ja ajoituksen osalta, Tommi Seppänen kertaa raportin sisältöä. Kaupan sijoittelussa tiiviys ja toimintojen toisiaan tukeva vaikutus on merkittävä. Suosittelemme, että volyymit pakataan asukkaiden kannalta sopiviin ryppäisiin keskeisille paikoille ja harvoille kauppakaduille. Keskusten sisältöön on syytä kerätä palveluja hyvin laajalla repertuaarilla muiltakin osin kuin tavaramyynnin sektorilta. Välineet analyytikkojen apuna Uusimpien MS Office -ohjelmien lisäksi käytössä on paikkatietoohjelma ArcGIS, joka mahdollistaa monipuoliset alueanalyysit. Paikkatietoaineistoista käytettävissä ovat uusimmat Tilastokeskuksen ruututietokannat. Myös muita Tilastokeskuksen tilastoja hyödynnetään monipuolisesti. Lisäksi käytössä ovat mm. TNS Gallupin suuren vaikutusaluetutkimuksen aineistot sekä AC Nielsenin tilastot, kuvankäsittely- ja visualisointityökalut ja tilastollisen analyysin työkalut. Lisäksi Realprojekti on itse kehittänyt kauppakeskusten seurantaja analysointijärjestelmiä. Hallussa ovat niin talous, kauppa, suunnittelu kuin kiinteistötkin Kiinteistökehitys- ja suunnittelu -tiimiin kuuluvia analyysivastaavia ovat Saku Järvisen lisäksi projektipäällikkö Tommi Seppänen ja analyytikko Olli Kovanen, joiden molempien koulutustausta on teknillisen korkeakoulun kiinteistötalouden ja -arvioinnin koulutusohjelmassa. Ryhmän eri jäsenien osaaminen täydentää hyvin toinen toistaan. Tiimissä on monipuolisesti talouden, kaupan, suunnittelun ja kiinteistöalan osaamista. 8. Minulle on erittäin tärkeää, että työt, joita teen, ovat mielenkiintoisia ja niistä saa tarpeeksi haasteita. Tämä johtaa siihen, että haluaisin kokeilla monia tehtäviä ja asioita tulevaisuudessa työelämään liittyen. Myös maailmaa pitäisi päästä kiertämään. Elämässä pitää olla tarpeeksi virikkeitä. Työn ja muun elämän tasapainon pitää olla kunnossa. Lisäksi klassiset terveys, onnellisuus ja urheilu ovat minulle tärkeitä asioita. 9. Rakentaminen on siinä mielessä mielenkiintoinen ala, että sitä on ollut aina ja tulee aina olemaan. Itse rakentaminen tietenkin kehittyy jatkuvasti. Itse uskon, että rakentaminen tulee kehittymään prosessiteollisuuden suuntaan. Rakentaminen on hyvin syklinen ala, mutta laskun jälkeen seuraa aina nousu. Uskon, että rakentaminen Suomessa ja Euroopassa tulee kehittymään melko suotuisasti seuraavat 4 7 vuotta. 3. Olen työskennellyt koulun ohella projekti-insinöörin tehtävissä useammassakin kauppakeskushankkeessa, joten aiheen liittyminen kauppakeskuksiin oli luontevaa. Lisäksi Realprojektissa oli ollut tarvetta tehdä selvitys aiheesta. Tutkimuksen tekeminen on ollut sujuvaa, sillä olen onnistunut säilyttämään työn punaisen langan koko tutkimuksen ajan. Mielenkiintoisinta tutkimuksen tekemisessä ovat olleet prosessiin osallistuvien eri osapuolien haastattelut, joista olen saanut monenlaisia näkökulmia aiheeseen. Pyrin saamaan työn valmiiksi syksyn aikana. 4. Hain Realprojektiin tuntityöntekijäksi vuonna 2007 koulun kurssiassistentin välittämän mielenkiintoisen työpaikkailmoituksen perusteella. 5. Realprojektissa on erittäin paljon henkilökohtaista kokemuspohjaista tietoa ja osaamista sekä rento, työkavereita tukeva ilmapiiri. 6. Tutkimukseni tulos eli prosessinhallinnan kuvaus otettaneen kauppakeskushankkeissamme käyttöön ainakin joltain osin. Lisäksi sitä luultavasti kehitetään ja sovelletaan myös varsinaisen diplomityön valmistumisen jälkeen. 7. Toimin tällä hetkellä projekti-insinöörinä Hyvinkään kauppakeskus Willan rakennuttamisessa, minkä lisäksi teen diplomityötäni. 8. Tärkeintä sekä työ- että henkilökohtaisessa elämässä on olla tasapainossa itsensä kanssa, suurin haaveeni on lähteä joka aamu innolla ja hyvillä mielin töihin. Unelmatyössäni voin huomata oppivani ja kehittyväni joka päivä. 9. Oman näkemykseni mukaan kaupallisessa rakentamisessa korostuu tulevaisuudessa kokonaisuuden hallitseminen, johon liittyy sekä asiantuntijuus että onnistuneen yhteistyön merkityksen ymmärtäminen. Aaltoja Annikalle! Tekniikan kandidaatti ANNIKA VALPOLA on työskennellyt Realprojektin rakennuttajatiimissä tuntityöntekijänä vuodesta Diplomityötään vuonna 2011 valmisteleva Valpola on osallistunut projekti-insinöörinä mm. kauppakeskushankkeiden monipuolisiin rakennuttamistehtäviin. 1. Näillä näkymin valmistun tänä vuonna Aalto-yliopiston Teknillisestä korkeakoulusta diplomi-insinööriksi. 2. Teen tällä hetkellä diplomityötäni kauppakeskusvuokralaisten lisä- ja muutostyöprosessin hallinnasta. Avataan KUVA: VARMA 7

8 ARKKITEHTINÄKEMYSTÄ YRITYSJOHDOSSA Yksi uudistuneen Realprojektin neljästä partnerista on kiinteistökehitysjohtaja Vesa Olkkola, joka on toiminut arkkitehtina ja arkkitehtitoimiston vetäjänä kansainvälisissä projekteissa 25 vuotta. Realprojektin ainutlaatuinen palvelukokonaisuus Uusi kuvio on kansallisesti mielenkiintoinen meillä on aivan ainutlaatuinen palvelukokonaisuus tarjottavana. Odotan kiireisiä aikoja sekä kasvua, hallitusti toki. Itse katselen asioita vähän eri kulmalta kuin aikaisemmin urani aikana. Suunnittelupainotus säilyy, mutta yhteistyökuviot eri suunnittelijoihin luovat uusia mahdollisuuksia kehittää toimintaa, Vesa Olkkola kertoo. Arkkitehti Vesa Olkkolalla on mittava kokemus arkkitehtisuunnittelusta sekä suunnittelutoiminnan johtamisesta niin kotimaassa kuin ulkomailla. Hän siirtyi Realprojektin osakkaaksi Pöyry Architects Oy:n toimitusjohtajan tehtävästä. Vuosina hän oli Suomen suurimman arkkitehtitoimiston Evata Finland Oy:n toimitusjohtaja ja kansainvälisesti toimivan Evata Worldwide Oy:n osakas. Vesa Olkkola on uransa aikana toiminut useassa hankkeessa pääsuunnittelijana ja hänellä on laaja osaaminen mm. viihde-, kauppa- ja toimitilarakentamisesta. Silmää suunnittelulle ja asiakkaan bisneksen ymmärtämistä Uusi kuvio on kansallisesti mielenkiintoinen meillä on aivan ainutlaatuinen palvelukokonaisuus tarjottavana. VESA OLKKOLA Vesa Olkkola siirtyy nyt arkkitehtityöstä projektien vetämiseen ja suunnitteluttamiseen. Vesa pitää huolta kunnostaan kuntosalilla ja kesäisin golfkentillä. Kuntoilu on tullut iän myötä yhä tärkeämmäksi osaksi arkea, käyn kuntosalilla ja kesäisin golfaan minkä ehdin Tasoitukseni on 12,4, pelaan siihen hyvänä päivänä helposti ja huonoja ei muistella! Vesa on kaupallisesti orientoitunut arkkitehti, mikä ei lähtökohtaisesti ole kovin yleistä. Minun kohdallani kyseessä on roolin vaihto arkkitehtityöstä projektien vetämiseen ja suunnitteluttamiseen. Olen toiminut toimitusjohtajana Suomen suurimmassa arkkitehtitoimistossa liki 10 vuotta, joten paluu projekteihin on erittäin innostavaa. Saan tuotua omaa kokemustani mukaan asiakastyöhön. Innostamista ja uusien konseptien luomista Olen toiminut arkkitehtina ja arkkitehtitoimiston vetäjänä kansainvälisissä projekteissa 25 vuotta, joten kaikenlaista on nähty ja koettu. Varmaan osallistuminen erilaisiin tiimeihin, innostaminen ja uusien konseptien luominen on vahvuuteni. Olen myös kaupallisesti orientoitunut arkkitehti, mikä ei lähtökohtaisesti ole mitenkään yleistä. Oma lähtökohtani on asiakkaan bisneksen ymmärtäminen, sitä kautta asiakkaan liiketoiminnan tukeminen hyvää designiä unohtamatta. VÄHITTÄIS- KAUPAN NÄKYMIÄ KAUPPA- KESKUKSISSA SA Elokuun alku oli poikkeuksellisen vilkas Realprojektin johtamissa kauppakeskuksissa asiakasmäärät jatkoivat tasaista kasvuaan, joka oli tammi kesäkuussa keskimäärin reilut 5 %. Tämän vuoden alkupuolisko näytti kohtuullisen positiiviselta koskien lähinnä erikoistavaraa ja päivittäistavaraa. Päivittäistavaramyynti jatkoi tasaista muutaman prosentin kasvuaan joka kuukausi. Myynnin kasvu oli esimerkiksi urheilukaupassa reipasta etenkin loppukevään ja kesäkuun aikana. Pukeutumisen osalta kasvu on ollut vaatimattomampaa ja yrityskohtaiset vaihtelut ovat olleet poikkeuksellisen suuria, samoin kuin myynnit eri kuukausien välillä. Pukeutumisen sektorilla esimerkiksi varastojen vähentäminen ja alennusmyyntien onnistuminen saattoivat osan yrityksistä heinäkuussa tilanteeseen, jolloin tavaraa ei ollut enää tarpeeksi myynnissä, vaikka asiakkaita riittikin. Kauppakeskusten jatkuva myynninkasvattaja, eli kahvila ja ravintola-ala, jatkoi kohtuullista myynninkasvuaan myös kuluvan vuoden alkupuoliskolla. Kodinkonekauppojen myynti kauppakeskuksissa jakaantui selkeimmin menestyjiin ja ei menestyjiin, pienet erikoistuneet liikkeet lähinnä puhelimien, tietokoneiden ja televisioiden myyjät olivat voittajia ja yleiskodinkoneliikkeet menestyivät vaatimattomammin. Syksyn näkymät ovat myönteisiä Kuluvan vuoden syksy näyttäisi tällä hetkellä hyvältä myyntien ja kävijämäärien suhteen, sillä elokuu on alkanut kauppakeskuksissa jopa poikkeuksellisen vilkkaana. Loppuvuoden tilanteen kehittymistä vähittäiskaupassa häiritsee tietenkin yleismaailmallinen keskustelu lamasta tai taantumasta lähinnä Euroopassa ja Yhdysvalloissa sekä sen heijastuminen kuluttajien luottamukseen oman taloutensa muutoksiin. Suomessa kuluttajien luottamusindeksi on perinteisesti ollut korkeimpia koko Euroopan alueella, mutta nyt se on palannut keskimääräiseen eurooppalaiseen tasoon. Heinäkuun yli 4 %:n inflaatio ei tietenkään ole rohkaiseva tieto, mutta inflaatio tasaantunee vuoden loppuun mennessä noin 3 %:n tasoon. Luottavainen usko tulevaisuuteen Vähittäiskauppa jatkaa kuitenkin hyvällä kasvu-urallaan. Hyvät ja hyvin johdetut kauppapaikat tulevat säilyttämään iskukykynsä myös tulevaisuudessa ja niiden kestokyky talouden heilahteluja vastaan on vakaa. Suhtaudumme kauppakeskuksissa luottavaisesti tähän vuoteen ja tulevaisuuteen: Ihmisten arjen helpottamiseksi tehtävä työ jatkuu, kehittyy ja muuttuu ajan sekä suhdanteiden mukana. Matti Karlsson kauppakeskusjohtaja, Sello Realprojekti-joukkueen uusimmat vahvistukset Saku Järvinen (4.5.) konsultti, projektipäällikkö Mari Rönkä (9.6.) kauppakeskusjohtaja, Karisma Esa Mattila (18.7.) kauppakeskusjohtaja, Jumbo Anne Kärnä (1.8.) markkinointipäällikkö, Karisma Vesa Rakkola (1.8.) projektipäällikkö 8