Tekstiililattioiden hoito ja puhdistus

Transkriptio

1 Tekstiililattioiden hoito ja puhdistus Erja Hammarén SSTL Puhtausala ry TOIMIALAN KEHITTÄJÄ Koulutuksen tavoite Koulutuksen tavoitteena on antaa yleiskuvaus tekstiililattioiden puhtaanapitoon liittyvistä keskeisistä asioista. 1

2 Puhtaanapidon tavoitteet Puhtaanapidon tavoitteena on luoda viihtyisä ja turvallinen työ- ja toimintaympäristö Vähentää pölyn määrää allergeenien aleneminen, parempi sisäilma Siivousmenetelmät sellaisia, jotka sitovat pölyn tehokkaasti eivätkä nosta sitä takaisin hengitysilmaan Siivousmenetelmä jättää jälkeensä mahdollisimman vähän kemikaaleja Pinta on puhdistuksen jälkeen kuiva ja puhdas kovat pinnat, riittävä kuivumisaika Siivoustyön jälki näkyy mahdollisimman pitkään Tuottaa puhtauspalvelu mahdollisimman kustannustehokkaasti Uuden teknologian hyödyntäminen Siivouksen oikea-aikaisuus Likaantumiseen vaikuttavat tekijät voimmeko vaikuttaa, miten? Tulevaisuuden rakentaminen Tulevaisuudessa siivottavat neliöt muuttavat muotoaan - asiakaskokemus korostuu ja sitä kautta painopiste laadullisissa ja esteettisissä tekijöissä korostuu - ympäristöt ovat rentoja, viihtyisiä sekä luovia. On tarkasti mietittävä, kuinka siivous näissä kohteissa toteutetaan siten, että työaika on riittävä ja odotettuun laatutasoon päästään - hinnoittelu Puhtaus korostuu ja puhtauspalvelun tavoitteena on edelleen puhtaus, siisteys, terveys ja järjestys ja järjestys Koko prosessi palveluiden osalta on mietittävä, miten kokonaisarvo palveluiden tuottamisesta syntyy mahdollisimman kokonaistehokkaasti 2

3 Yleistä tekstiililattioista Tekstiililattiapäällysteillä tarkoitetaan Kokolattiamattoa tai Mattolaattaa, joka peittää koko lattiapinnan Lisäksi kokolattiamattojen ohella tiloissa saatetaan käyttää myös suurikokoisia sisustusmattoja, joita hoidetaan kokolattiamattojen tapaan Tekstiilimatot Luovat kodikkuutta, viihtyisyyttä Niillä on hyvä askel-, ääneneristyksen ja kaikuvien äänien vaimentamiskyky Koostumus Tekstiilimatto koostuu useista kerroksista, joista siivouksella hoidetaan kulutuspintana olevaa nukkapintaa Nukka kiinnittyy kankaaseen tai kudokseen Alimmaisena on pohjamateriaali; verkkopohjat, erilaiset lateksit, tiivis huopa, polyuretaani, vinyyli tai bitumisekoite 3

4 Rakenne valmistustavan mukaan Pohja Lateksi (tuftattu) Vaahto (tuftattu) Bitumi (tuftattu, flokattu) Kudottu, ei erillistä pohjaa asennetaan irrallisen pohjahuovan tai vastaavan päälle Välipohja Nukka Tuftattu - nopea tapa valmistaa, välipohja + nukka on liimattu pohjarakenteeseen Kudottu - hidas tapa valmistaa, nukka kudotaan suoraan pohjarakenteeseen Flokattu - nukka kiinnitetään sähkövarauksen ja liiman avulla pohjarakenteeseen Ennakoiva hoito Kiinteistöjen siivous ja siisteyden ylläpito on merkittävä kuluerä yrityksien ja yhteisöjen toiminnassa Keskimäärin 80 % kiinteistön sisällä olevasta liasta kulkeutuu ulko-ovien kautta tekstiililattioissa 78 % kuivaa likaa Kiinteistön siivouskustannuksista keskimäärin 70 % kohdistuu lattioiden puhdistukseen ja hoitoon Hyvin suunniteltu mattoratkaisu sisääntulossa minimoi sisään kantautuvan lian määrää ( tehokas alue n. 5 m) Tekstiililattian käyttöalue ja tilan käyttötarkoitus kannattaa huomioida lattian värin ja kuosin valinnassa Laaja yksivärinen pinta näyttää likaa ja kulumista huomattavasti paremmin kuin tumma ja kuvioitu 4

5 Hyvin hoidettu tekstiililattia Käyttöönottopuhdistus Ylläpitosiivous Peruspuhdistus Ylläpitosiivous tilojen likaantumisen ja käytön mukaan Imurointi Tahranpoisto Ylläpitosiivoukseen kuuluvat jaksottaiset puhdistukset kulkureitit mm. Peruspuhdistus lattian ohjeiden mukaisella menetelmällä Imurointi Tahranpoisto Puhdistusmenetelmä Huuhtelu Kuivaus Hyöty Vaikuttavuus Turvallinen työsuoritus, tasainen laatu, pintamateriaalin elinkaari, ympäristökuormitus pienempi, taloudellisuus, työhyvinvointi Miten varmistetaan hyvin hoidetut lattiat Rakentamisen aikainen suojaus Huolellinen käyttöönottopuhdistus materiaalivalmistajien ohjeiden mukaisesti Ammattimainen osaaminen tieto, taito, tuki kysy, kokeile ja selvitä Hallitaan lian tunnistaminen Oikeat välineet, menetelmät, koneet ja aineet osaaminen Työtehtävät tehdään huolellisesti Oikein jaksotettu ylläpito- ja perussiivous Oikea-aikaisuus töissä Lattianhoitosuunnitelma Likaantumisen estäminen Tuulikaappimatot Vaihtomatot 5

6 Imurointi Mitä menetelmiä? Tahranpoisto Jaksottainen puhdistus PainehuuhteluI Kuivashamponointi vaahtopesu Suojauskäsittelyt Mikrokuituinen telaharja Hybrid Tekstiililaikka Kapselointi Kuivapuhdistusj auhe Painehuuhtelu koneet Kuivashamponointi vaahtopesu Esimerkki hoitokustannuksista eri lattiamateriaaleilla 10 Neliöhinta / v Tekstiililattia Nora-kumilattia Kudottu vinyylilattia PUR-pintainen muovi Laskelmassa käytetty seuraavia tietoja: Työaika laskettu 1000 m2 käytävälle Apuaika 8%, kalusteita 10-20% Käyttöönottopesut ja perusteelliset puhdistukset jaettu 3 vuodelle Tuntihinta 20 Ei urakointia tms. Taustalla valmistajien hoito-ohjesuositukset Linoleum, uusi 6

7 Lisää esimerkkejä avotoimisto + käytävä 100 m Linoli, muovi Taajuus 4 x vko, 1 x viikko Kerran viikossa puhdistus koneella, muina päivinä kulkukäytävien kosteapyyhintä h/v Mattolattia 4x viikossa imuroidaan 70% alasta ja kerran viikossa koko lattia, 0 Linoli, muovi Mattolattia Mattoimuri Mattolattia Laitospölynimuri Mattolattia Keskuspölynimuri Mattoimuri 45 cm Mattojen ja tekstiililattioiden imurointi laitospölynimurilla Mattojen ja tekstiililattioiden imurointi Allway Manta - keskusimurijärjestelm ällä Hinnoittelussa huomioitava Tilan käyttötarkoitus Likaantumisaste Siivoustarve Ylläpitosiivous, tahranpoisto, jaksottainen puhdistus Konevalinnat monitilatoimistot, nukan rakenne ja pituus saattaa vaihdella tilassa kalustus Yksi imuri ei välttämättä riitä Perussiivous menetelmä, koneet Perussiivous millä menetelmällä, kalustus ja kuivumisaika Puhtaustaso-/laatuvaatimukset 7

8 Lattianhoito-ohjelma ja vuosikello Lattiamateriaali Menetelmät Välineet, koneet Siivousaineet Menetelmäkuvaus Tilatyyppi Huomioitavaa Ylläpitosiivous / Imurointi Imurointi on tekstiililattioiden hoito-ohjelman tärkein ja kustannustehokkain osa Päivittäinen imurointi poistaa yli 80 % kuivasta liasta Kaikki pinnat tulee imuroida säännöllisesti ja huolellisesti Voimakkaasti liikennöidyt alueet päivittäin Keskiasteen kulutuksen alueet 2 x vko Pienellä käytöllä olevat alueet 1-2 x vko Tahranpoisto välittömästi ja säännöllisesti Imurin tulee olla ammattisiivoukseen tarkoitettu harjaava mattoimuri Lattioiden huolto- ja puhdistussuunnitelma mukaan vuosikelloon 8

9 Nyrkkisääntö Lattian käyttöaste Alhainen Keskikova Kova Toimistot, neuvottelutilat, Käytävät, luokkatilateteiset, myymälät, aulat, käytävät opettajanhuoneet Päivittäinen hoito - imurointi 1 x viikko 3 x viikko päivittäin Tahranpoisto tarvittaessa - päivittäin Jaksottainen puhdistus 2 x vuosi 3 x vuosi 4 x vuosi Perusteellinen puhdistus joka toinen vuosi 1 x vuosi 2 x vuosi Mitä tarvitaan - vaihtoehdot Ylläpitosiivous Jaksottaiset työt Peruspuhdistus 9

10 Akkukäyttöiset lakaisimet Ammattikäyttöön on saatavissa erilaisia pikalakaisimia Nopeaan siivoukseen roskat pois neuvotteluhuoneista, irtomatoista Koot vaihtelevat, osa helppo säilyttää siivousvaunuissa Varsi säädettävissä, helppo ottaa käyttöön Paino keskimäärin 2 kg, db 56 Millainen on tehokas imuri Harjaava mattoimuri telaharjan vaihto helppoa Ergonominen Hiljainen, db 65 Hyvä poistoilman suodatin HEPA Sopiva käyttökohteeseen ja työhön - yksi koko ei välttämättä riitä Keskuspölyimuri vaihtoehtona; saa myös jälkiasennuksena 10

11 Tahranpoisto Tahranpoisto olennainen osa tekstiilimattojen ylläpitosiivousta Tahrat poistetaan mahdollisimman pian niiden syntymisen jälkeen Monet tahrat lähtevät tuoreeltaan vedellä ja mikrokuitupyyhkeellä Kiinteät tahrat kaavitaan varovasti tylpällä kaapimella, joka ei vaurioita mattoa Purukumi poistetaan tahranpoistoaineella Nestemäiset tahrat imeytetään imukykyiseen paperiin tai kankaaseen Pinttyneet tahrat ja värjäymät poistetaan erikoisaineella, joita käytetään valmistajan ohjeiden mukaisesti Heti Tahraton Spray 500 ml Tehokas, käyttövalmis Hajunpoisto-ominaisuus Ei vaadi erillistä huuhtelua Clax Magic Tahranpoistosarja, johon kuuluu neljä tuotetta Oxi (valkaistavat tahrat; kahvi, tee), Protein (veri, ruoka, ruoho) Multi (meikki, huulipuna, väri) ja Rust (ruoste) Käyttövalmiita 11

12 Ylläpitosiivous / Jaksottainen puhdistus Myös tekstiililattialle tulee tehdä ylläpitosiivoukseen liittyviä jaksottaisia töitä Tahranpoisto Värjäymien poisto Purukumit Kulku-urat Jaksottaiseen puhdistukseen voi käyttää koneita, joissa veden käyttö on vähäistä ja puhdistustapahtuma tapahtuu mekaniikan avulla Kuivumisaika on nopea, yleensä min. Säännölliset perus- ja huoltopuhdistukset painehuuhtelumenetelmällä Huonekalut poistetaan tilasta ja imuroidaan tekstiilipinta huolellisesti Puhdistusaineliuos valmistetaan annosteluohjeen mukaan Tarvittaessa käytetään esikäsittelyainetta ennen puhdistustapahtumaa, esimerkiksi jos kyseessä on likaantuneet kulku-urat, ovien edustat, työskentelypisteet Puhdistusaineliuos annostellaan tekstiilipinnalle tasaisesti painesumutinkannulla ja annetaan vaikuttaa noin 10 min. puhdistusaineliuos ei saa kuivua pinnalle Mattoa ei saa kostuttaa liikaa, koska mm. tuftatuissa matoissa nukkapinta on kiinnitetty vesiliukoisella liimalla ja liika kosteus vaurioittaa tätä Voimakkaasti likaantunutta pintaa voi tarvittaessa hangata pehmeällä pesuharjalla tai puhdistussienellä Tekstiilipinta imuroidaan mahdollisimman kuivaksi painehuuhtelulaitteella Poistetaan tahrat Tekstiilipinta huuhdellaan ja samanaikaisesti kuivataan pinta painehuuhtelulaitteella Lopuksi huuhdeltu pinta imuroidaan mahdollisimman kuivaksi painehuuhtelulaitteella 12

13 Kapselointi 1. Puhdistettavan alueen imurointi 2. Sumutetaan puhdistusaine puhdistettavalle alueelle 3. Käsitellään puhdistettava alue harjalla / koneella 4. Kerää likapartikkelit yhteen matossa 5. Partikkelit poistetaan harjaavalla mattoimurilla Suojauskäsittelyt Monet matot on suojattu likaantumista ja sähköistymistä vastaan ja mm. villamatot koita vastaan jo tehtaalla Käsittelyt kuluvat pois matoista kulutuksessa, käytössä ja puhdistuksessa Käsittelyt uusittava aika-ajoin 1. Suoja-aine levitetään aina pinta puhtaalle pinnalle pesun jälkeen tai uudelle matolle 2. Suojaus voidaan halutessa tehdä vain niille alueille, jotka ovat kovimman kulutuksen kohteena 3. Lianhylkivyyskäsittelyn tarkoitus on ehkäistä nestemäistä likaa tunkeutumasta maton kuituihin ja muodostamasta pysyviä tahroja - Mattopinnalle joutuneet epäpuhtaudet on kuitenkin pyyhittävä välittömästi käsittelystä huolimatta nihkeällä tai kostealla 13

14 Säännöllinen ylläpitosiivous vs. harvemmin tapahtuva peruspuhdistus Lähde: OrientOccident Mitä tulevaisuus tuo? Teknologian kehittyminen Imurien kehittyminen ergonomisuus, helppokäyttöisyys Robotit Maailmalla käytetyt puhdistusmenetelmät Suomessa tunnetummiksi Aktiivivesi ja Ultrapuhdas H2O miten soveltuvat tekstiililattioille Tahranpoistoaineet Puhtaustasoihin perustuva siivous Mitä korkeampi puhtaustaso, sitä enemmän ylläpitosiivoukseen kuuluu myös jaksottaista siivousta ja hoitomenetelmiä sekä tarkistus- ja välisiivouksia - Käytettävät työmenetelmät jäävät aina siivouspalvelun tuottajan määriteltäviksi. Uudet yhteistyömallit 14

15 Huoleton O&O O&O Huoleton on kiinteistön omistajille että käyttäjille suunnattu kiinteähintainen palvelu. Tarkoituksena on varmistaa pintamateriaalien säilyminen mahdollisimman hyvänä, niiden oikeanmukainen hoito sekä elinkaaren pidentäminen. Yhteistyössä toteutettava palvelu Tuki materiaalien valinnassa, Koulutusta siivousyrityksille Materiaalin kunnon seuranta ja seurannasta standardoitu raportti ( Insta 800) Makita Robo - DRC200Z robotti-imuri neliömäärän automaattiseen imurointiin - voidaan myös ajastaa. Robotti imurin työskentelyalue voidaan rajata. Tunnistimet estävät tippumisen portaisiin. Irrotettava ja pestävä 2,5 l pölysäiliö, pestävä suodatin. Kaukosäädin Paino 7,8 kg Käyttöaika n. 3 h 15

16 Desing-matot vaihtoehtona tekstiililattioille siivottavuuden kannalta helpompi vaihtoehto? Haasteet pähkinän kuoressa Koneet toimivuus, tehokkuus ergonomisuus Ei pärjätä yhdellä koneella / laitteella hinnoittelu, kustannukset Imurointi halutaan, että tehdään illalla tai aamulla aikaisin - työn suunnittelu ja rytmitys Tilojen käyttöasteen ja likaantumisen huomioiminen oikein siivoustaajuuksia suunniteltaessa sekä hinnoittelussa tahranpoistojen ja jaksottaisten siivousten huomioiminen Peruspuhdistukset säännöllisesti Alihankkija vai itse tehty työ Isot sisustusmatot ja niiden puhdistus leikkimatot päiväkodeissa 16

17 Kiitos! Kysymyksiä ja kommentteja 17