TIETOJA OSAKKEENOMISTAJILLE

Transkriptio

1 TIETOJA OSAKKEENOMISTAJILLE TIETOJA OSAKKEENOMISTAJILLE on kiinteistösijoitusyhtiö, jonka B-sarjan osakkeet noteerataan Helsingin Pörssissä "Sijoitus"-ryhmässä. Yhtiöllä on kaksi osakesarjaa. A-sarjan osakkeilla on yhtiökokouksessa 20 ääntä ja B-sarjan osakkeilla yksi ääni. TALOUDELLINEN INFORMAATIO julkaisee - vuosikertomuksen viikolla 9/2002 suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi - osavuosikatsaukset , ja suomeksi. Vuosikertomus lähetetään yhtiön rekisteröidyille osakkeenomistajille. Niitä voi myös tilata osoitteesta:, PL 16, Espoo tai puhelimitse (09) ja sähköpostilla: jtk@jtkoyj.com. Osavuosikatsaukset julkaistaan vain internetissä osoitteessa: Niitä voi myös tilata ylläolevilla yhteystiedoilla. YHTIÖKOKOUS :n varsinainen yhtiökokous pidetään keskiviikkona maaliskuun 13. päivänä 2002 kello yhtiön pääkonttorissa, Karapellontie 11, Espoo. Kokouksessa käsitellään seuraavat asiat: Yhtiöjärjestyksen 12 :n mukaan varsinaiselle yhtiökokoukselle kuuluvat asiat. Osakeyhtiölain tarkoittamat asiakirjat ovat nähtävissä lähtien yhtiön konttorissa, Karapellontie 11, Espoo. Jäljennös asiakirjoista lähetetään osakkeenomistajille pyynnöstä. KONSERNI LYHYESTI Kiinteistökannan markkina-arvo - muutos Konsernin nettovarallisuus - muutos M % M % ,7-7,7 53,6 +5,9 91,8 +44,8 50,6 +20,8 Osakekohtainen nettovarallisuus Omavaraisuusaste (markkina-arvosta) % 13,0 65,1 12,3 56, Liikevaihto - muutos M % 7,6 +28,8 5,9 +20,3 Brought to you by Global Reports (1 of 2) [6/20/2002 1:21:12 PM]

2 TIETOJA OSAKKEENOMISTAJILLE Voitto ennen veroja - muutos Osinko/osake M % 3,4 +187,6 1) 0,22 1,2-24,5 0,19 1) Hallituksen ehdotus Brought to you by Global Reports (2 of 2) [6/20/2002 1:21:12 PM]

3 TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Vuonna 2001 yhtiön liikevaihto kasvoi 29 % ja oli 7,6 miljoonaa euroa. Tulos ennen veroja oli 3,4 miljoonaa euroa, mikä merkitsi 188 %:n tulosparannusta. Vuoden 2001 merkittävin tapahtuma oli KOy Fredrikinkatu 47:n myynti. Sen vaikutus tilivuoden tulokseen oli 1,9 miljoonaa euroa. Yhtiön kiinteistövarallisuuden määrä laski edellä mainitusta kaupasta johtuen. Ulkopuolisen arvion mukaan kiinteistökannan markkina-arvo oli 84,7 miljoonaa euroa. Yhtiön nettovarallisuus nousi kuitenkin samalla 53,6 miljonaan euroon eli 6 %. Osakekohtainen nettovarallisuus on 13,00 euroa (ennen laskennallista verovelkaa). Helsingin Pörssissä noteeratun yhtiön B-osakkeen kurssi on tällä hetkellä 5,45 euroa, eli 52 % alle nettovarallisuusarvon. Osakkeen P/E-luku oli 8. VUODEN 2002 NÄKYMÄT Tilanteen kehitystä pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoilla on epävarmuustekijöistä johtuen vaikeaa ennakoida lyhyellä tähtäimellä. Kehityksen voi kuitenkin odottaa olevan muuta Suomea myönteisempää, vaikka toimistotilakysyntä on alkuvuodesta ollutkin laimeaa. Vajaakäyttöasteen ennustetaan toimistojen osalta nousevan pääkaupunkiseudulla kevään aikana 4,5 %:n tasolle. Tämä vajaakäyttöaste on kuitenkin vielä normaalilla tasolla, kun sitä tarkastellaan pitkällä aikavälillä. Toimistorakennusten aloitusmäärien ennustetaan jäävän vähäisiksi ja tuottovaatimusten nousevan jonkin verran. Korkotasoissa ei ole odotettavissa lähiaikoina merkittäviä muutoksia ja inflaation odotetaan asettuvan alle 2 %:n tasolle. Yhtiö on suojautunut korkotason nousua vastaan 1-5 vuoden sopimuksin. Yhteismäärältään 24,4 miljoonan euron suojaukset ovat koronvaihto- tai korko-optiosopimuksia. Lisäksi on tehty lyhytkestoisia korkotermiinisopimuksia. Yhtiön kiinteistökannan vuokrausasteen odotetaan säilyvän edelleen korkeana. Vuokrasopimuskannan arvo oli noin 25 miljoonaa euroa ja sopimuskannan keskimääräinen keskoaika 3,4 vuotta. Vuokratuottoihin perustuvan liikevaihdon arvioidaan alenevan lievästi vuonna KOy Fredrikinkatu 47:n suuruusluokan realisointeja ei kuitenkaan ole näköpiirissä kuluvan vuoden aikana. Mikäli yhtiön toimintaympäristössä ei tapahdu merkittäviä muutoksia ja yhtiön investointiohjelma toteutuu suunnitellusti, kasvaa yhtiön liikevaihto taas vuodesta 2003 eteenpäin. Yhtiö on viimeisen viiden vuoden ( ) aikana kasvanut merkittävästi. Kasvu on ollut tasapainoista ja tapahtunut ilman mainittavaa riskinottoa: Yhtiön kiinteistökannan arvo on noussut 32,3 miljoonasta eurosta 84,7 miljoonaan euroon, eli yli 2,5-kertaistunut, huolimatta Fredrikinkadun kiinteistön myynnistä päättyneen tilikauden aikana. Nettosubstanssiarvo on noussut 20,9 miljoonasta eurosta 53,6 miljoonaan euroon eli yli 2,5-kertaistunut. Nettosubstanssiarvo on näin noussut vuosittain keskimäärin runsaat 20 %. Nettovuokratuottoprosentti on noussut 10,9 %:iin eli lähes kaksinkertaistunut. Kiinteistökannan vuokrausaste on säilynyt korkeana ja sen alueellinen ja tilatyyppinen rakenne on tasapainottunut. Brought to you by Global Reports (1 of 2) [6/20/2002 1:21:12 PM]

4 TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Yhtiön rahoitusrakenne on koko ajanjakson ollut strategisen tavoitteen mukainen merkittävistä investoinneista huolimatta. Yhtiön jakama osinko on nyt 0,22 euroa/osake. Jaettavan osingon määrä on kasvanut jo kuusi vuotta peräkkäin. Lähivuosien kasvu haetaan sekä jalostamalla yhtiön omistamia rakennusoikeuksia pääkaupunkiseudulla että sijoituspolitiikan mukaisilla uudishankinnoilla. Yhtiön arvioidaan saavuttavan asettamansa 100 miljoonan euron kiinteistökannan markkina-arvotavoitteen seuraavan kolmen vuoden aikana. Tavoitteen toteuttamiselle vahvistunut rahoitusrakenne antaa vankan rakennusalustan. Pidemmän aikavälin tavoitteena on kasvattaa edelleen yhtiön kiinteistökantaa tasapainoisesti ja kannattavasti omavaraisuusastetavoitteen puitteissa. Espoossa 15. helmikuuta 2002 Martti Leisti Brought to you by Global Reports (2 of 2) [6/20/2002 1:21:12 PM]

5 HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUDELTA HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUDELTA Vuosi 2001 oli :n neljästoista täysi toimintavuosi. Yhtiön liikevaihto ja tulos kasvoivat merkittävästi, mikä johtui edellisten vuosien suurista investoinneista. Tärkein tilikauden tapahtuma oli KOy Fredrikinkatu 47:n osakekannan myynti lukien. Yhtiön kiinteistökannan ulkopuoliseen arvioon perustuva markkina-arvo laski vuoden lopussa 84,7 miljoonaan euroon, eli 8 %, Fredrikinkadun kiinteistön myynnistä johtuen. Osakekohtainen nettovarallisuus nousi 13 euroon (ennen laskennallista verovelkaa) eli 6 %. Laskennallisen verovelan jälkeinen osakekohtainen nettovarallisuus oli 11,4 euroa. Yhtiön liikevaihto kasvoi 7,6 miljoonaan euroon, eli 29 %, ja liikevoitto 5,2 miljoonaan euroon eli 100 %. Yhtiön tulos ennen veroja oli 3,4 miljoonaa euroa eli 188 % edellisvuotta parempi. Tähän tulokseen sisältyy 1,9 miljoonan euron KOy Fredrikinkatu 47:n myyntivoitto. Uusinvestointeja ei tehty. Investoinnit olivat tilivuonna yksinomaan pienehköjä perusparannuksia ja vuokrasuhteiden muutoksista johtuvia investointeja kokonaismäärältään 0,3 miljoonaa euroa. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:13 PM]

6 YHTIÖN TOIMINTAYMPÄRISTÖ YHTIÖN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Kertomusvuonna pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoilla koettiin käännekohta, kun vapaan toimitilan tarjonta kääntyi lievään nousuun. Tämä aiheutui pääosin it-alan yritysten vaikeuksista. Vapautuneita toimistotiloja ei heikentyneen kysynnän vuoksi heti saatu vuokrattua edelleen. Vuonna 2000 ja 2001 aloitettujen uudiskohteiden rakenteilla olevien toimistotilojen määrä oli lokakuussa 2001 Catella Kiinteistökonsultointi Oy:n mukaan vielä m2. Myös liike- ja varasto-/tuotantotilojen käyttöasteet ovat alentuneet. Catella Kiinteistökonsultointi Oy:n julkistama vajaakäyttöaste, joka oli 1,5 % syyskuussa 2001, on selkeästi kasvanut katsauskauden viimeisellä neljänneksellä. Erityisesti toimistotilojen vuokrauskysyntä on heikentynyt tilikauden toisen vuosipuoliskon aikana, ja vuokrien nousu on pysähtynyt. Pääkaupunkiseudun kiinteistöjen ostokysyntä oli hyvin valikoivaa. Kauppoja kuitenkin tehtiin. Suurissa kokoluokissa pääasiallisina ostajina olivat eläkevakuutusyhtiöt, rahoitusyhtiöt, kiinteistösijoitusyhtiöt sekä suuret säätiöt ja pienempien toimitilakiinteistöjen ostajina olivat yleisimmin niiden käyttäjät. Kiinteistösijoittajien nettotuottovaatimukset nousivat lievästi tilikauden aikana johtuen myyntitarjonnan lisääntymisestä sekä heikkenevistä kiinteistömarkkinoiden odotuksista. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:14 PM]

7 YHTIÖN KIINTEISTÖOMAISUUDEN HALLINNOINTI YHTIÖN KIINTEISTÖOMAISUUDEN HALLINNOINTI :n vuoden 2001 toiminnan painopisteenä oli kiinteistökannan vuokrausmarkkinointi ja hallinnoinnin tehostaminen. Vuokrausaste on edelleen pysynyt korkeana. Vuokrausaste oli tilivuoden lopussa tuottopotentiaalista laskettuna 99,2 %, kun se vuotta aikaisemmin oli 98,8 %. Vuokratasot ovat kohonneet selvästi vuoden aikana. Yhtiön keskimääräinen nettovuokratuottoprosentti kohosi edelleen edellisen vuoden 9,8 %:sta 10,9 %:iin kirjanpitoarvosta. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:14 PM]

8 PÖRSSIVUOSI PÖRSSIVUOSI Helsingin Pörssissä noteeratun yhtiön B-osakkeen kurssi nousi erityisesti loppuvuoden aikana ja oli tilinpäätöshetkellä 5,00 euroa ( : 4,20 euroa). Vaihdon kokonaisarvo oli 0,8 miljoonaa euroa ja määrä kappaletta (4,7 %). Yhtiön osakkeet kuuluvat arvo-osuusjärjestelmään. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:15 PM]

9 LIIKEVAIHTO JA TULOS LIIKEVAIHTO JA TULOS Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto kasvoi 1,7 miljoonalla eurolla (29 %) ja oli 7,6 miljoonaa euroa ( : 5,9 miljoonaa euroa). On huomattava, että Fredrikinkadun kiinteistön vuokratuotot eivät enää sisältyneet tilikauden viimeisen vuosineljänneksen lukuihin. Voitto ennen veroja oli 3,4 miljoonaa euroa. Tuloksen voimakas paraneminen johtui sekä Fredrikinkadun kiinteistön 1,9 miljoonan euron myyntivoitosta että kiinteistöomaisuuden kasvusta. Henkilöstökulut olivat edellisen vuoden tasolla, mutta liiketoiminnan muut kulut nousivat toiminnan laajentumisesta johtuen vain noin 17 %. Suunnitelman mukaiset poistot sisältävät kertaluonteisen Kilon Torni -hankkeen suunnittelukulujen 0,4 miljoonan euron poiston. Suunnitelman mukaiset poistot olivat 1,5 miljoonaa euroa eli 28 % edellistä vuotta suuremmat. Rahoituskustannukset sisältävät kertaluontoisia korkosuojausjärjestelyjä 0,2 miljoonan euron arvosta, joten normaalit rahoituskustannukset olivat 1,8 miljoonaa euroa eli 13 % suuremmat kuin edellisen vuoden vastaavana aikana. Sijoitetun pääoman tuotto oli 8,7 %, (2000: 4,8 %) ja oman pääoman tuotto 8,3 % (2000: 2,9 %). P/E-luku oli kertomusvuoden lopussa 8 ( : 20) ja osakekohtainen tulos 0,61 euroa (2000: 0,21 euroa). Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:16 PM]

10 KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS JA OSAKEKOHTAISEN NETTOVARALLISUUDEN MUUTOS KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS JA OSAKEKOHTAISEN NETTOVARALLISUUDEN MUUTOS Kiinteistöjen markkina-arvo 84,7 miljoonaa euroa perustuu ulkopuoliseen (Catella Kiinteistökonsultointi Oy) arvioon tilanteesta seuraavia poikkeuksia lukuunottamatta. Cargill Inc.:n ja yhtiön yhdessä omistamien neljän kiinteistöyhtiön arvosta :n osuus on 6,0 miljoonaa euroa. Kyseinen arvo perustuu pääosin muihin ulkopuolisiin arvioihin ja osittain hankintahintaan. AsOy Lauttasaaren Meritähti Helsingin 31 myymättömän autopaikan arvoksi yhtiö on arvioinut 0,3 miljoonaa euroa. -konsernin kiinteistökannan arvonmuutos ja osakekohtaisen varallisuuden muutos olivat tilivuonna seuraavat: M M Kiinteistökannan markkina-arvo 1) 84,7 Kiinteistökannan vertailukelpoinen tasearvo 2) 62,3 91,8 70,6 Markkina-arvon ja tasearvon erotus 3) +22,4 +21,2 Konsernitaseen oma pääoma 31,2 29,4 Konsernin nettovarallisuus, markkina-arvo (Laskennallista verovelkaa ei huomioitu) 53,6 50,6 Osakekohtainen nettovarallisuus, markkina-arvo tilikauden lopussa (Laskennallista verovelkaa ei huomioitu) 13,00 12,28 1) AsOy Lauttasaaren Meritähti Helsingin myymättömien autopaikkojen ja kiinteistöyhtiöiden vähemmistöosuuksien (Cargill Inc.) osalta on käytetty pääosin ulkopuoliseen arviointiin ja osittain kirjanpitoarvoihin perustuvia arvoja. 2) Jotta vertailukelpoisuus velattomaan markkina-arvoon saadaan, on pysyvien vastaavien tasearvoon lisätty: - Kiinteistö Oy DataCityn yhtiövelkaosuus 0,4 miljoonaa euroa. - Yhtiön ja Cargill Inc.:n yhteisyhtiöiden ulkopuolinen yhtiövelkaosuus 2,7 miljoonaa euroa. 3) Laskennallista verovelkaa ei ole huomioitu. Brought to you by Global Reports (1 of 2) [6/20/2002 1:21:17 PM]

11 KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS JA OSAKEKOHTAISEN NETTOVARALLISUUDEN MUUTOS Pääosin ulkopuoliseen (Catella Kiinteistökonsultointi Oy) arvioon perustuva kiinteistökannan arvo laski vuoden aikana KOy Fredrikinkatu 47:n myynnistä johtuen 7,1 miljoonaa euroa (- 8 %), ja se oli vuoden lopussa 84,7 miljoonaa euroa. Yhtiön 3,0 miljoonan euron eli 6 %:n nettovarallisuuden kasvua voidaan pitää, markkinatilanne huomioiden tyydyttävänä. Osakekohtainen nettovarallisuus (laskennallista verovelkaa ei huomioitu) nousi 12,28 eurosta 13,00 euroon. Yhtiön 3,4 miljoonan euron tilikauden tulos ennen veroja (2000: 1,2 miljoonaa euroa) oli poikkeuksellisen hyvä, pääosin KOy Fredrikinkatu 47:n myynnin ansiosta. Brought to you by Global Reports (2 of 2) [6/20/2002 1:21:17 PM]

12 OMA PÄÄOMA OMA PÄÄOMA :n osakepääomaa korotettiin tilikauden aikana 0,224 miljoonalla eurolla siirtämällä korotusta vastaava summa yhtiön ylikurssirahastosta. Näin yhtiön osakkeen nimellisarvo nousi 5,10 euroon. Osakepääoma nousi 20,8 miljoonasta eurosta 21,0 miljoonaan euroon. Ylikurssirahasto vastaavasti aleni 6,3 miljoonasta eurosta 6,1 miljoonaan euroon. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:17 PM]

13 OSAKEPÄÄOMA JA OSAKKEET OSAKEPÄÄOMA JA OSAKKEET Yhtiön osakepääoma oli euroa. Se jakautuu A-osakkeeseen ja B-osakkeeseen. Osakkeiden nimellisarvo on 5,10 euroa. Jokaisella A-osakkeella on 20 ääntä ja jokaisella B-osakkeella yksi ääni. Yhtiön osakepääomaa korotettaessa A-osakkeet oikeuttavat merkitsemään uusia A-osakkeita ja B-osakkeet uusia B-osakkeita. Yhtiökokous voi päättää uusmerkinnästä myös siten, että A-osakkeet oikeuttavat merkitsemään vain tai osittain B-osakkeita. Yhtiökokouksella on myös oikeus päättää toimeenpanna uusmerkintä antamalla merkittäväksi vain A- tai B-osakkeita. Yhtiön B-osake noteerataan Helsingin Pörssissä "Sijoitus"-ryhmässä. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:18 PM]

14 OSAKEPÄÄOMAN RAKENNE OSAKEPÄÄOMAN RAKENNE Osakkeita Kpl % Ääniä % A B ,7 86, ,1 23,9 Yhteensä , ,0 Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:19 PM]

15 OSAKKAAT ELINKEINORYHMITTÄIN OSAKKAAT ELINKEINORYHMITTÄIN Osakkaita Osakkeita Elinkeinoryhmä kpl % kpl % Yksityiset yritykset Rahoitus- ja vakuutuslaitokset Voittoa tavoittelemattomat yhteisöt Kotitaloudet Merkitsemättömät ,68 1,35 0,22 84,53 0, ,92 4,22 0,34 8,36 0,16 Yhteensä , ,00 Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:20 PM]

16 OMISTUKSEN JAKAUTUMINEN OSAKEREKISTERIN MUKAAN OMISTUKSEN JAKAUTUMINEN OSAKEREKISTERIN MUKAAN (12 SUURINTA) Osakas Osakkeita Osakkeista Äänistä A, kpl B, kpl % % Oy Julius Tallberg Ab ,16 54,03 Etra Invest Oy/Tiiviste-Group Oy ,17 3,10 Seligson&Co Rahastoyhtiö Oyj ,38 1,21 Tallberg Thomas ,82 20,45 Oy Realtron Ab ,22 8,04 Oy Rosaco Ab ,75 0,49 Thominvest Oy ,88 1,48 Sijoitusrahasto Aktia Secura ,81 0,23 Helsinki Investment Trust Oy ,73 0,20 Kiinteistö- ja kauppa Oy Ergy ,59 3,26 Fiskars Oyj ,44 1,67 Vakuutusosakeyhtiö Suomi ,44 0,90 Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:21 PM]

17 OSAKEOMISTUKSEN JAKAUTUMINEN SUURUUSLUOKITTAIN OSAKEOMISTUKSEN JAKAUTUMINEN SUURUUSLUOKITTAIN Osakkeiden Osakkaita Osakkeita lukumäärä kpl % 1000 kpl % ,19 6 0, , , , , , , , , , ,16 Merkitsemättömät - 0,00 7 0,16 Yhteensä , ,00 Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat suoraan yhteensä kpl A-osaketta ja B-osaketta, jotka tuottavat 20,54 %:n äänivallan ja 4,13 %:n omistusosuuden yhtiössä. Lisäksi toimitusjohtajalla on kpl osakeoptioita (merkintähinta 5,77 ). Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan määräysvallassa olevat yhteisöt, jotka omistavat yhtiön osakkeita ovat: Oy Julius Tallberg Ab, Oy Realtron Ab, Oy Montall Ab ja Kiinteistö- ja kauppa Oy Ergy. Nämä yhteisöt omistavat yhteensä A-osaketta ja B-osaketta, jotka yhteensä tuottavat 65,34 %:n äänivallan ja 68,01 %:n omistusosuuden yhtiössä. Tilikauden aikana Etra Invest Oy/Tiiviste-Group Oy:n omistusosuus on noussut yli 1/10 osakepääomasta ja Thomas Tallbergin yli 1/5 äänimäärästä. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:22 PM]

18 OSAKEPÄÄOMAN KOROTUKSET OSAKEPÄÄOMAN KOROTUKSET Merkintäaika/ Merkitsijät / Oy Julius Tallberg Ab (perustamisvaihe) / Suursijoittajat / Yleisö ja henkilöstö / Helsingin Villakehräämö Oy / Oy Julius Tallberg Ab / Osakkaat / Osakkaat Aktia Säästöpankki Oyj Osakepääoman korotus euro-nimellisarvoon ( 5,10) siirtymisen johdosta Osakepääoman korostus kpl A-os. à 5, B-os. à 5, A-os. à 11, B-os. à 10, B-os. à 10, A-os. à 11, B-os. à 10, A-os. à 11, B-os. à 10, A-os B-os. Rahastoanti A-os B-os. Rahastoanti B-os. à 7,568 Ylikurssi 1000 Uusi osakepääoma 1000 Osinkooikeus /1 osinko /1 osinko /1 osinko /1 osinko ei osinkoa /1 osinko /1 osinko /1 osinko Hallituksella ei ole ollut tilikauden aikana osakepääoman korottamisvaltuutusta eikä valtuutusta omien osakkeiden ostamiseen. Vaihtovelkakirjalainoja tai optiolainoja ei ole laskettu liikkeeseen. Brought to you by Global Reports (1 of 2) [6/20/2002 1:21:24 PM]

19 OSAKEPÄÄOMAN KOROTUKSET Hallitus toteutti valtuutuksensa mukaisesti optio-oikeusannin henkilökunnalle (ei hallituksen jäsenille). Ulkona olevien optio-oikeuksien määrä on kpl, jotka oikeuttavat merkitsemään yhteensä enintään kpl yhtiön B-osaketta hintaan 5,77 /osake välisenä aikana. Brought to you by Global Reports (2 of 2) [6/20/2002 1:21:24 PM]

20 TOIMINNAN RAHOITUS TOIMINNAN RAHOITUS Konsernin rahoitusasema oli koko tilivuoden ajan hyvä ja parani vielä loppuvuoden aikana olennaisesti KOy Fredrikinkatu 47:n myynnistä johtuen. Omavaraisuusaste on pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisella tasolla ja oli 65,1 % ulkopuoliseen arvioon perustuvasta markkina-arvosta laskettuna. Koron nousukehityksen varalta yhtiö on tehnyt 1-5 vuoden ajanjaksolle korkosuojaussopimuksia. Niiden yhteisarvo oli 24,4 miljoonaa euroa, joka edustaa 91 %:n korkosuojausastetta (korkoriskisuojaukset/yhtiön lainakanta). Lisäksi yhtiö teki tilikauden aikana vuodelle 2002 kolme 5 miljoonan euron korkotermiinisopimusta. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:27 PM]

21 SIIRTYMINEN EURON KÄYTTÖÖN SIIRTYMINEN EURON KÄYTTÖÖN Yhtiö on siirtänyt toiminnan euromääräiseksi vuoden 2001 lopulla niin, että kaikki yhtiön järjestelmät toimivat euromääräisenä lukien. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:28 PM]

22 YHTIÖN SISÄPIIRIOHJE YHTIÖN SISÄPIIRIOHJE Yhtiön sisäpiiriohje on alkaen ollut voimassa Helsingin Pörssin hallituksen suosituksen mukaisena. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:28 PM]

23 YHTIÖN STRATEGISET TAVOITTEET YHTIÖN STRATEGISET TAVOITTEET :n aktiivinen sijoitus- ja jalostustoiminta sekä yhtiön saavuttama markkinatuntemus ja -kokemus ovat ne perustat, joiden pohjalta yhtiö toimii aktiivisesti myös tulevaisuudessa, pääasiassa pääkaupunkiseudun kiinteistösijoitusmarkkinoilla. Tulevilta uusilta kiinteistösijoituksilta edellytetään korkean tuottopotentiaalin lisäksi hyvää sijaintia, korkeaa laatutasoa, hyvää toimivuutta sekä jalostusmahdollisuuksia. Tällä toimintatavalla yhtiö pyrkii strategisten tavoitteidensa saavuttamiseen, joita ovat yhtiön nettovarallisuuden nopea ja vakaa kasvu yhtiön toiminnallisen tuloksen kasvattaminen, mikä mahdollistaa osingonjaon vakaan kasvun yhtiön kiinteistöomaisuuden kannattava ja tasa-painoinen kasvu. Yhtiön toiminnan turvaava perusedellytys on korkea, 60 %:n tasolla oleva omavaraisuusastetavoite. Suurien jalostuskohteiden toteutusaikana omavaraisuusaste voi väliaikaisesti olla alhaisempi, mutta aina vähintään yli 50 %. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:29 PM]

24 TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Toimintaympäristö Pääkaupunkiseudun vuokrauskysynnän elpyminen on sidoksissa selvästi alueen talouden kehitykseen, jonka ennustetaan olevan muuta Suomea voimakkaampaa. Toimistorakennusten aloitusmäärien odotetaan vähenevän selvästi vuoden 2002 aikana. Catella Kiinteistökonsultointi Oy ennustaa toimistojen vajaakäyttöasteen nousevan noin 4,5 %:n tasolle kevääseen 2002 mennessä, joten vuokramarkkinat normalisoituvat ja toimistotilojen käyttäjät löytävät jatkossa entistä enemmän vaihtoehtoja toimitiloiksi. Liike- ja varasto-/tuotantotilojen tarjontatilanteen ei odoteta olennaisesti muuttuvan. Tuottovaatimusten lievän noususuuntauksen odotetaan jatkuvan, joten markkinoilta oletettavasti löytyy jatkossa entistä kiinnostavampia sijoitusvaihtoehtoja. Sijoituskysynnän Catella Kiinteistökonsultointi Oy arvioi vuonna 2002 olevan todennäköisesti melko runsasta. Yhtiön näkymät :n kiinteistökannan vuokrausasteen odotetaan säilyvän nykyisellä korkealla tasolla. Yhtiön vuokrasopimuskannan arvo oli noin 25 miljoonaa euroa ja sen keskimääräinen kestoaika 3,4 vuotta. Vuokratuottoihin perustuva liikevaihto laskee Fredrikinkadun kiinteistön myynnistä johtuen lievästi vuonna Liikevaihdon aleneminen riippuu suunniteltujen investointien toteutumisajankohdista. Myöskään KOy Fredrikinkatu 47:n suuruusluokan myyntejä ei toteutune kuluvan vuoden aikana. Mikäli yhtiön toimintaympäristössä ei tapahdu merkittäviä muutoksia ja yhtiön investointiohjelma toteutuu suunnitellusti, yhtiön liikevaihto kasvaa taas vuodesta 2003 alkaen tuntuvasti. Nykyisen korkean nettovuokratuottoprosentin ennustetaan pysyvän yli 10 %:n tasolla. Kiinteistömarkkinoiden tilanne huomioiden lähivuosien kiinteistösijoitusten vuokraustoiminnan tuloksen arvioidaan pysyvän hyvänä, mutta kiinteistöjen myyntivoittojen oletetaan laskevan poikkeuksellisen korkeaan, vuoden 2001 tasoon verrattuna. Hyvänä säilyvä yhtiön kirjanpidollinen tulos luo puolestaan edellytykset osingonjaon kasvattamiselle tulevina vuosina. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:30 PM]

25 TULEVAISUUDEN TAVOITTEET TULEVAISUUDEN TAVOITTEET Tavoitteena on kasvattaa yhtiön kiinteistöomaisuutta pääosin hyödyntämällä käyttämättömiä rakennusoikeuksia (yli m 2 ). Yhtiön arvioidaan saavuttavan vuonna 1998 asettamansa tavoitteen - kiinteistökannan markkina-arvon kasvattaminen yli 100 miljoonaan euroon - seuraavan kolmen vuoden aikana. Pidemmän aikavälin tavoitteena on edelleen kasvattaa kiinteistövarallisuuden määrää merkittävästi uudishankinnoilla ja jalostustoiminnalla yhtiön omavaraisuusastetavoitteen puitteissa. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:31 PM]

26 KONSERNISUHTEET KONSERNISUHTEET Yhtiö on Oy Julius Tallberg Ab:n tytäryhtiö. muodostaa konsernin ja on seuraavien kiinteistöyhtiöiden emoyhtiö omistusosuuden ollessa näissä yhtiöissä 100 %: Kiinteistö Oy Gyldénintie 2 Lauttasaari, Helsinki Kiinteistö Oy Nahkahousuntie 3 Lauttasaari, Helsinki Oy Soffcon Kiinteistö Ab Kilo, Espoo Kiinteistö Oy Arinatie 8 Pakkala, Vantaa Kiinteistö Oy Äyritie 4 Vantaa Veromies, Vantaa Kiinteistö Oy Vantaan Äyri Veromies, Vantaa Kiinteistö Oy Kauppakeskus Martinsilta Suomenoja, Espoo Kiinteistö Oy Liukumäentie 15 Helsinki Oulunkylä, Helsinki Kiinteistö Oy Suutarilan Huoltokeskus Suutarila, Helsinki Kiinteistö Oy Suutarilan Lamppupolku Suutarila, Helsinki Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:32 PM]

27 HALLINTO HALLINTO Hallitus: Puheenjohtaja Dosentti Thomas Tallberg LKT, Helsinki Syntynyt 1934 Oy Julius Tallberg Ab, hallituksen puheenjohtaja Mm. Fiskars Oyj Abp:n, Ramirent Oyj:n sekä useiden säätiöiden hallituksen jäsen :n hallituksen varapuheenjohtaja vuodesta 1987 ja puheenjohtaja vuodesta 1998 alkaen :n välitön osake- omistus A-osaketta ja B-osaketta. Varapuheenjohtaja Halituksen puheenjohtaja Toimitusjohtaja Ernst Gylfe, Espoo Syntynyt 1944 Diplomi-insinööri Helsingin Villakehräämö Oy:n hallituksen puheenjohtaja Useiden suomalaisten yritysten hallituksen jäsen :n hallituksen jäsen vuodesta 1987 ja varapuheenjohtaja vuodesta 1998 alkaen :n välitön osakeomistus 0. Diplomiekonomi, oikeustieten kandidaatti Kaj-Gustaf Bergh, Helsinki Varatoimitusjohtaja Kari Jordan, Kauniainen Syntynyt 1955 Syntynyt 1956 Useiden pohjoismaisten yritysten hallituksen jäsen :n hallituksen jäsen vuodesta 1998 alkaen :n välitön osakeomistus B-osaketta. Ekonomi Nordea Pankki Suomi Oyj:n varatoimitusjohtaja Useiden pohjoismaisten yritysten hallituksen jäsen :n hallituksen jäsen vuodesta 1998 alkaen :n välitön osakeomistus 0. Brought to you by Global Reports (1 of 2) [6/20/2002 1:21:33 PM]

28 HALLINTO Hallintopäällikkö Susanna Renlund, Helsinki Toimitusjohtaja Martin Tallberg, Helsinki Syntynyt 1958 Syntynyt 1963 Maatalous- ja metsätieteiden maisteri Kauppatieteiden maisteri Oy Julius Tallberg Ab:n hallituksen varapuheenjohtaja, hallintopäällikkö Useiden suomalaisten yritysten hallituksen jäsen :n hallituksen jäsen vuodesta 1997 alkaen :n välitön osakeomistus 0. Oy Julius Tallberg Ab:n toimitusjohtaja Useiden suomalaisten yritysten hallituksen jäsen :n hallituksen jäsen vuodesta 1991 alkaen :n välitön osakeomistus 0. Yhtiön toimitusjohtaja: Martti Leisti Syntynyt 1947 Kauppatieteiden maisteri Useiden suomalaisten yritysten hallituksen jäsen :n toimitusjohtaja vuodesta 1987 :n välitön osakeomistus B-osaketta. Tilintarkastajat: Varsinaiset tilintarkastajat: Kim Karhu, KHT ja SVH PricewaterhouseCoopers Oy KHT-yhteisö, päävastuullisena tilintarkastajana Jarmo Alén, KHT. Henkilöstö: Yhtiön palveluksessa on tilikauden aikana ollut neljä henkilöä. Tytäryhtiöiden palveluksessa ei ole henkilökuntaa. Brought to you by Global Reports (2 of 2) [6/20/2002 1:21:33 PM]

29 KONSERNIN TUNNUSLUVUT KONSERNIN TUNNUSLUVUT Liikevaihto M 7,6 5,9 4,9 4,3 2,3 1,9 1,7 Liikevoitto - osuus liikevaihdosta Tulos ennen satunnaisia eriä - osuus liikevaihdosta Tulos ennen varauksia ja veroja - osuus liikevaihdosta Oman pääoman tuotto (ROE) Sijoitetun pääoman tuotto (ROI) Omavaraisuusaste - kirjanpitoarvosta - markkina-arvosta Bruttoinvestoinnit käyttöomaisuuteen - osuus liikevaihdosta M % M % M % 5,2 68,1 3,4 44,4 3,4 44,4 2,6 44,3 1,2 20,0 1,2 20,0 2,3 45,9 1,6 32,6 1,6 31,8 1,9 43,8 1,1 26,5 1,3 31,3 1,0 45,4 0,6 26,0 0,4 19,1 2,0 105,0 1,0 51,4 1,0 51,4 1,6 92,0 0,4 25,4 0,4 25,4 % 8,3 2,9 4,6 3,4 2,1 3,5 1,6 % 8,7 4,8 4,8 4,5 2,9 4,5 4,0 % % M % 52,0 65,1 0,3 4,5 43,3 56,8 17,2 291,5 56,6 65,1 4,2 84,3 55,1 62,3 13,0 299,6 61,9 69,0 9,3 405,0 62,9 59,9 0,5 27,3 63,0 62,0 3,6 206,8 Henkilöstö kpl Tunnuslukujen laskentakaavat Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:34 PM]

30 B-OSAKKEEN KURSSI- JA VAIHTOTIEDOT B-OSAKKEEN KURSSI- JA VAIHTOTIEDOT Osakeantioikaistut kurssit Ylin kurssi 5,45 5,40 6,35 7,99 7,23 Alin kurssi 4,24 3,86 4,75 4,88 4,37 Keskikurssi 4,61 4,88 6,05 6,59 5,10 Kurssi ,00 4,20 5,00 6,21 5,21 Osakekannan markkina-arvo B-osake Vaihto kpl Vaihto Vaihtuvuus 2) % 4,7 37,7 3,8 32,6 47,2 1) B-osakkeen kurssi x B-osakkeiden lukumäärä ) B-osakkeiden vaihto, kpl x 100 B-osakkeiden painotettu keskimääräinen lukumäärä tilikauden aikana Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:21:35 PM]

31 OSAKEANTIOIKAISTUT OSAKEKOHTAISET TUNNUSLUVUT OSAKEANTIOIKAISTUT OSAKEKOHTAISET TUNNUSLUVUT Tulos/osake (EPS) 1) 0,61 0,21 0,32 0,22 0,14 Nettovarallisuus/osake 2) (markkina-arvo) Oma pääoma/osake (kirjanpitoarvo) 13,00 12,28 10,16 9,42 9,25 7,57 7,14 7,10 6,94 6,66 Osinko/osake 3) 0,22 0,19 0,17 0,15 0,10 Osinko/tulos % 36,1 90,5 52,0 67,7 71,4 Efektiivinen osinkotuotto % 4,4 4,4 3,4 2,4 2,0 P/E-luku Osakkeiden lukumäärä (A ja B) - keskimäärin tilikauden aikana 1000 kpl 4 123, , , , ,3 - tilikauden lopussa 1000 kpl 4 123, , , , ,3 1) Osakemääränä on käytetty kpl eli tilinpäätöshetken osakemäärää. Optiot on jätetty huomiotta, koska niillä ei ole merkitystä. 2) Luvussa ei ole huomioitu laskennallista verovelkaa. 3) Hallituksen ehdotus. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:24:20 PM]

32 OSAKEKOHTAISEN NETTOVARALLISUUDEN JA KURSSIN KEHITYS OSAKEKOHTAISEN NETTOVARALLISUUDEN JA KURSSIN KEHITYS Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:24:25 PM]

33 OSAKKEEN KURSSIN JA VAIHTOMÄÄRÄN KEHITYS 2000 OSAKKEEN KURSSIN JA VAIHTOMÄÄRÄN KEHITYS 2001 Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:24:27 PM]

34 KONSERNIN TULOSLASKELMA KONSERNIN TULOSLASKELMA LIITE TIETO LIIKEVAIHTO Liiketoiminnan muut tuotot Henkilöstökulut Poistot ja arvonalentumiset Liiketoiminnan muut kulut LIIKEVOITTO Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Muut korko- ja rahoitustuotot Korkokulut ja muut rahoituskulut VOITTO ENNEN VEROJA Verot TILIKAUDEN VOITTO Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:24:28 PM]

35 KONSERNITASE KONSERNITASE VASTAAVAA LIITE TIETO PYSYVÄT VASTAAVAT AINEETTOMAT HYÖDYKKEET 6 Muut pitkävaikutteiset menot AINEELLISET HYÖDYKKEET 7 Maa-alueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet Keskeneräiset hankinnat SIJOITUKSET 8 Kiinteistöyhtiöosakkeet Asuntoyhtiöosakkeet Muut osakkeet ja osuudet Lainasaamiset PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ VAIHTUVAT VASTAAVAT Pitkäaikaiset saamiset 0 7 Lyhytaikaiset saamiset Myyntisaamiset Muut saamiset Siirtosaamiset Brought to you by Global Reports (1 of 3) [6/20/2002 1:24:29 PM]

36 KONSERNITASE Rahat ja pankkisaamiset 0 2 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ VASTAAVAA YHTEENSÄ VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA 11 Osakepääoma Ylikurssirahasto Edellisten tilikausien voitot Tilikauden voitto OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ VIERAS PÄÄOMA 12 Laskennallinen verovelka Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat 0 35 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat 0 3 Ennakkomaksut 23 3 Ostovelat Siirtovelat Muut lyhytaikaiset velat VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ VASTATTAVAA YHTEENSÄ Brought to you by Global Reports (2 of 3) [6/20/2002 1:24:29 PM]

37 KONSERNITASE Brought to you by Global Reports (3 of 3) [6/20/2002 1:24:29 PM]

38 KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA LIIKETOIMINTA Tulorahoitus Liikevoitto Oikaisut liikevoittoon Rahoituskulut ja -tuotot Verot Tulorahoitus yhteensä KÄYTTÖPÄÄOMAN MUUTOS Lyhytaikaiset liikesaamiset lisäys (-), vähennys (+) Korottomat lyhytaikaiset velat lisäys (+), vähennys (-) Liiketoiminnan kassavirta INVESTOINNIT Käyttöomaisuusinvestoinnit Investoinnit muihin sijoituksiin Ostetut tytäryhtiöt Myydyt tytäryhtiöt Ostetut osakkuusyhtiöt Myydyt osakkuusyhtiöt Käyttöomaisuuden myynti Kassavirta ennen rahoitusta RAHOITUS Pitkäaikaisten lainojen lisäys (+), vähennys (-) Brought to you by Global Reports (1 of 2) [6/20/2002 1:24:31 PM]

39 KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA Pitkäaikaisten saamisten lisäys (-), vähennys (+) Lyhytaikaisten lainojen lisäys (+), vähennys (-) Osingot Rahoituksen kassavirta Laskelman mukainen likvidien varojen lisäys (+) tai vähennys (-) -2-1 Taseen mukainen likvidien varojen lisäys (+) tai vähennys (-) -2-1 Brought to you by Global Reports (2 of 2) [6/20/2002 1:24:31 PM]

40 EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA LIITE- TIETO LIIKEVAIHTO Liiketoiminnan muut tuotot Henkilöstökulut Poistot ja arvonalentumiset Liiketoiminnan muut kulut LIIKEVOITTO Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Muut korko- ja rahoitustuotot 3 6 Korkokulut ja muut rahoituskulut VOITTO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA Tuloverot TILIKAUDEN VOITTO Brought to you by Global Reports (1 of 2) [6/20/2002 1:24:31 PM]

41 EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA Brought to you by Global Reports (2 of 2) [6/20/2002 1:24:31 PM]

42 EMOYHTIÖN TASE EMOYHTIÖN TASE VASTAAVAA LIITE- TIETO PYSYVÄT VASTAAVAT AINEETTOMAT HYÖDYKKEET 6 Aineettomat oikeudet AINEELLISET HYÖDYKKEET 7 Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet SIJOITUKSET 8 Osuudet saman konsernin yrityksissä Saamiset saman konsernin yrityksiltä Muut osakkeet ja osuudet Muut lainasaamiset PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ VAIHTUVAT VASTAAVAT Pitkäaikaiset saamiset 0 7 Lyhytaikaiset saamiset Myyntisaamiset Muut saamiset 19 0 Siirtosaamiset Rahat ja pankkisaamiset 0 0 Brought to you by Global Reports (1 of 3) [6/20/2002 1:24:33 PM]

43 EMOYHTIÖN TASE VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ VASTAAVAA YHTEENSÄ VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA 11 Osakepääoma Ylikurssirahasto Edellisten tilikausien voitot Tilikauden voitto OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero VIERAS PÄÄOMA 12 Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat 0 3 Saadut ennakot 23 3 Ostovelat Velat saman konsernin yrityksille Muut velat Siirtovelat VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ Brought to you by Global Reports (2 of 3) [6/20/2002 1:24:33 PM]

44 EMOYHTIÖN TASE VASTATTAVAA YHTEENSÄ Brought to you by Global Reports (3 of 3) [6/20/2002 1:24:33 PM]

45 EMOYHTIÖN RAHOITUSLASKELMA EMOYHTIÖN RAHOITUSLASKELMA LIIKETOIMINTA Tulorahoitus Liikevoitto Oikaisut liikevoittoon Rahoituskulut ja -tuotot Verot Tulorahoitus yhteensä KÄYTTÖPÄÄOMAN MUUTOS Lyhytaikaiset liikesaamiset lisäys (-), vähennys (+) Korottomat lyhytaikaiset velat lisäys (+), vähennys (-) Liiketoiminnan kassavirta INVESTOINNIT Käyttöomaisuusinvestoinnit Investoinnit muihin sijoituksiin Myönnetyt lainat Lainasaamisten takaisinmaksu Luovutustulot muista sijoituksista Brought to you by Global Reports (1 of 2) [6/20/2002 1:24:34 PM]

46 EMOYHTIÖN RAHOITUSLASKELMA Kassavirta ennen rahoitusta RAHOITUS Pitkäaikaisten lainojen lisäys (+), vähennys (-) Pitkäaikaisten saamisten lisäys (-), vähennys (+) Lyhytaikaisten lainojen lisäys (+), vähennys (-) Osingot Rahoituksen rahavirta Laskelman mukainen likvidien varojen lisäys (+) tai vähennys (-) 0-2 Taseen mukainen likvidien varojen lisäys (+) tai vähennys (-) 0-2 Brought to you by Global Reports (2 of 2) [6/20/2002 1:24:34 PM]

47 LAADINTAPERIAATTEET LAADINTAPERIAATTEET KONSOLIDOINTI Konsernitilinpäätös sisältää kaikki tytäryhtiöt ja näiden äänivallasta emoyhtiö omistaa 100 %. Yhtiöiden keskinäiset liiketapahtumat on eliminoitu. Konsernitilinpäätös on laadittu hankintamenomenetelmän mukaan. Tytäryhtiöiden osakkeiden hankinta-arvon ja niiden hankintahetken oman pääoman erotuksen poistamaton osa on konsernitaseessa kohdistettu rakennuksiin ja maa-alueisiin. Laskennallista verovelkaa ei ole huomioitu, koska realisoitaessa on yhtiön strategian mukaista myydä kiinteistöyhtiön osakekanta. Rakennuksiin kohdistettua konserniaktiivaa poistetaan rakennusten poistosuunnitelman mukaisesti. POISTOT Suunnitelman mukaiset käyttöomaisuuden poistot on laskettu todennäköisen taloudellisen käyttöiän perusteella alkuperäisestä hankintahinnasta. Vuotuisina poistoprosentteina on käytetty seuraavia poistoja: Toimisto-/liikerakennukset 2 %, pitoaika 50 vuotta Teollisuus-/varastorakennukset 3 %, pitoaika 33 vuotta Koneet ja kalusto 25 %, jäännösarvopoisto Muut pitkävaikutteiset menot %, pitoaika 5 ja 10 vuotta. Vuokrasopimusten mukaan vuokralaisilta perittävät saneerauskustannukset poistetaan vuokrasopimusten kestoaikana. Konsernitilinpäätöksessä kertynyt poistoero on jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Suunnitelman muutoksista johtuen Kilon Torni-hankkeen suunnittelukuluja on poistettu 354 t. Liitetiedoissa luvut on esitetty tuhansina euroina. Brought to you by Global Reports [6/20/2002 1:24:35 PM]

48 TULOSLASKELMAN JA TASEEN LIITETIEDOT TULOSLASKELMAN LIITETIEDOT KONSERNI EMOYHTIÖ LIIKEVAIHTO Vuokratuotot Muu myynti Vuokra- ja konsultointisopimukset ovat emoyhtiön nimissä ja tästä johtuen konsernin ja emoyhtiön vuokratuotot ovat yhtä suuret. 2. HENKILÖSTÖKULUT Palkat, palkkiot ja tantiemit Eläkemaksut Muut henkilösivukulut Henkilökunnan lukumäärä tilikaudella 4 henkilöä. Johdon palkkiot Hallituksen palkkiot Eläkesitoumukset Johdolla ja henkilöstöllä ei ole lakisääteisen TEL-vakuutuksen lisäksi muita eläkejärjestelyjä. 3. POISTOT Muut pitkävaikutteiset menot Rakennukset Koneet ja kalusto MUUT RAHOITUSKULUT Rahoitusvastikkeet 1) Muut korko- ja rahoituskulut ) Sisältyvät vuokriin ja yhtiövastikkeisiin. 6. VEROT Liiketoiminnan tulovero Brought to you by Global Reports (1 of 2) [6/20/2002 1:24:36 PM]

49 TULOSLASKELMAN JA TASEEN LIITETIEDOT Laskennallinen verovelka Brought to you by Global Reports (2 of 2) [6/20/2002 1:24:36 PM]

50 TASEEN LIITETIEDOT TASEEN LIITETIEDOT KONSERNI EMOYHTIÖ PYSYVÄT VASTAAVAT 6. AINEETTOMAT HYÖDYKKEET Aineettomat oikeudet Hankintameno Lisäys Hankintameno Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Poistot Kirjanpitoarvo AINEELLISET HYÖDYKKEET Maa- ja vesialueet, hankintameno Lisäykset Vähennykset Kirjanpitoarvo Rakennukset, hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Vähennysten kertyneet poistot Poistot Kirjanpitoarvo Kertynyt poistoero Poistoeron lisäys Brought to you by Global Reports (1 of 6) [6/20/2002 1:24:41 PM]

51 TASEEN LIITETIEDOT Kertynyt poistoero Koneet ja kalusto, hankintameno Lisäykset Hankintameno Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Poistot Kirjanpitoarvo Kertynyt poistoero Poistoeron lisäys Kertynyt poistoero Muut aineelliset hyödykkeet Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Kertyneet poistot Vähennysten kertyneet poistot Poistot Kirjanpitoarvo Keskeneräiset hankinnat Keskeneräiset hankinnat Lisäykset Vähennykset Poistot Kirjanpitoarvo SIJOITUKSET Brought to you by Global Reports (2 of 6) [6/20/2002 1:24:41 PM]

52 TASEEN LIITETIEDOT Tytäryhtiöosakkeet Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Muut osakkeet KOy DataCity SK Property Oy Kanava Holding Oy Muut osakkuudet (Cargill) Muut osakkeet (Hex, Elisa, OKR) AsOy Lauttasaaren Meritähti Helsinki Muut osakkeet Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Taseessa esitetyt emoyhtiön saamiset konserniyhtiöiltä ja muilta ovat vähentyneet eivätkä sisällä arvonalennuksia. Konsernin ulkopuolisten kiinteistöyhtiöosakkeiden maksamaton velkaosuus oli 0,4 M. Brought to you by Global Reports (3 of 6) [6/20/2002 1:24:41 PM]

53 TASEEN LIITETIEDOT 9. TYTÄRYHTIÖT JA KONSERNIN OSAKEOMISTUKSET TYTÄRYHTIÖT Emoyhtiön Kirjanpitoarvo 1000 omistusosuus % KOy Gyldénintie KOy Nahkahousuntie Oy Soffcon Kiinteistö Ab KOy Arinatie 8 (ent. KOy Ylästöntie 14) KOy Kauppakeskus Martinsilta KOy Äyritie 4 Vantaa KOy Vantaan Äyri KOy Liukumäentie 15 Helsinki KOy Suutarilan Huoltokeskus KOy Suutarilan Lamppupolku KONSERNI EMOYHTIÖ KÄYTTÖOMAISUUDEN VEROTUSARVOT Maa-alueet Rakennukset Tytäryhtiöosakkeet Osakkeet ja osuudet 1) ) Mikäli verotusarvoa ei ole ollut käytettävissä, on käytetty kirjanpitoarvoa. 12. OMA PÄÄOMA A-osakkeet, sidotut kpl B-osakkeet, sidotut kpl Yhteensä kpl Osakepääoma kpl Osakepääoman korotus, siirto ylikurssirahastosta Brought to you by Global Reports (4 of 6) [6/20/2002 1:24:41 PM]

54 TASEEN LIITETIEDOT Osakepääoma kpl Ylikurssirahasto Ylikurssirahasto Kertyneet voittovarat Osingonjako Tilikauden tulos Kertyneet voittovarat OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ Jakokelpoiset varat Emoyhtiön osakepääoma jakautuu osakelajeittain seuraavasti: kpl 1000 kpl 1000 A-sarja ( 20 ääntä/osake) B-sarja (1 ääni/osake) Yhteensä KONSERNI EMOYHTIÖ VELAT Laskennallinen verovelka koostuu kokonaan poistoerosta. VELAT, JOTKA ERÄÄNTYVÄT 5 VUODEN TAI PIDEMMÄN AJAN KULUTTUA Eläkelainat Rahoituslaitoslainat LYHYTAIKAISET VELAT Korottomat lyhytaikaiset velat Korolliset lyhytaikaiset velat Brought to you by Global Reports (5 of 6) [6/20/2002 1:24:41 PM]

55 TASEEN LIITETIEDOT LAINOJEN ERÄÄNTYMINEN Erävuosi Konserni Emoyhtiö VELAT SAMAAN KONSERNIIN KUULUVILLE YRITYKSILLE KONSERNI EMOYHTIÖ Lyhytaikaiset lainat tytäryhtiöiltä Brought to you by Global Reports (6 of 6) [6/20/2002 1:24:41 PM]

56 MUUT LIITETIEDOT MUUT LIITETIEDOT 14. JOHDANNASISOPIMUKSISTA JOHTUVAT VASTUUT KONSERNI EMOYHTIÖ Koronvaihtosopimukset Kohde-etuuden arvo Markkina-arvo Korko-optiot Kohde-etuuden arvo Markkina-arvo Korkotermiinit Kohde-etuuden arvo Markkina-arvo Johdannaissopimusten erääntyminen Koronvaihtosopimukset Korko-optiot Korkotermiinit Yhtiö on suojautunut vaihtuvakorkoisten lainojen korkoriskiä vastaan tekemällä korko-optio-sopimuksia, yhteenlaskettuna 6,7 miljoonaa euroa sekä koronvaihtosopimuksia, yhteenlaskettuna 17,7 miljoonaa euroa. Aikaisempina vuosina tehdyistä koronvaihtosopimuksista purettiin tilikauden aikana 5,9 miljoonan euron sopimukset ja tehtiin uudet 5,9 miljoonan euron viiden vuoden koronvaihtosopimukset. Tilikauden aikana on tehty vuodelle 2002 kolme 5 miljoonan euron korkotermiinisopimusta. 15. ANNETUT VAKUUDET KONSERNI EMOYHTIÖ Velat joiden vakuudeksi on annettu kiinnityksiä kiinteistöön Eläkelainat Lainat Brought to you by Global Reports (1 of 2) [6/20/2002 1:24:42 PM]