Asunto Oy Rantakorttelin Satamakapteeni. rantakatu 9, 8o1oo joensuu

Transkriptio

1 Asunto Oy Rantakorttelin Satamakapteeni rantakatu 9, 8o1oo joensuu 1

2 Asunto Oy Rantakorttelin Satamakapteeni rantakatu 9, 8o1oo joensuu 1

3 2 Rantakortteli oli Joensuun sydän 16o vuotta sitten ja on sitä edelleen.

4 Tarina jatkuu siellä mistä se alkoikin Pielisjoki ja sen länsirannalle 18oo-luvun puolivälissä nousseet ensimmäiset liike- ja asuinkorttelit loivat pohjan sille, mitä Joensuu on nyt. Rantakortteli oli Joensuun sydän 16o vuotta sitten ja on sitä edelleen: Asunto Oy Rantakorttelin Satamakapteeni ja kunnostettavat puutalot puhaltavat uutta eloa kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen ympäristöön, kaupungin kasvun ja kehittymisen polttopisteeseen. Elettiin 18oo-luvun puoliväliä, kun reilun sadan asukkaan Joensuu alkoi pikkuhiljaa kehittyä kaupungiksi niin asemakaavan, rakennuskannan kuin kaupankäynninkin suhteen. Satama toi Joensuuhun elämää vettä pitkin: ihmisiä, kauppatavaraa, ohikulkumatkalla olevia vierailijoita. Lähinnä satamaa olevasta korttelista numero 48 tuli luontevasti paikka Joensuun ensimmäisille asuin- ja liikehuoneistoille ja se muotoutui joensuulaisten suussa Rantakortteliksi. 19oo-luvun alkuun mennessä Rantakortteli oli ennättänyt olla koti kirjavalle joukolle joensuulaista herrasväkeä: asukkaina oli ollut niin liikemiehiä ja kauppiaita kuin kruunun ja kaupungin virkamiehiä perheidensä ja palvelusväkensä kanssa. Löytyypä Rantakorttelin asukkaiden joukosta kirjaltaja ja teknikkokin. Aika ajoin Rantakorttelissa saattoi kortteeria pitää myös satamakapteeni, jonka vastuulla oli muutaman kymmenen metrin päässä sijaitsevan Joensuun sataman moitteeton toiminta. Asunto Oy Rantakorttelin Satamakapteenin kodit osana uudistuvaa Rantakorttelia jatkavat nyt tarinaa, jonka siemenet kylvettiin 16o vuotta sitten. tervetuloa uudistuvaan Rantakortteliin! 3

5 TORI siltakatu koskikatu KAUPUNGIN- TALO kauppakatu RUOKA- KAUPPA torikatu suvantokatu TAITO- KORTTELI RANTA- KORTTELI rantakatu MATKUSTAJA- SATAMA P I E L I S J O K I

6 Kaupungin sydämessä, Pielisjoen rannalla R antakorttelin Satamakapteenin kotien sijainti on Joensuun mittakaavassa ainutlaatuinen. Rantakortteli on osa puutalokeskustaa, joka alkaa Taitokorttelista ja jatkuu Rantakadun suuntaisesti kohti etelää. Luonteikas puutalokortteli, jossa kaupungin 160-vuotinen historia on jatkuvasti läsnä, sijaitsee keskustan palvelujen äärellä ja Pielisjoen rannalla. Matkaa Joensuun torille on korttelin verran. Eteläinen Rantapuisto ja matkustajasatama ovat kadunylityksen päässä. Rantakatu rauhoitetaan tulevaisuudessa kokonaan läpiajolta autoliikenteen osalta ja Rantakorttelista Rantapuistoon voi astella suojatietä pitkin. Rantabulevardi jatkuu Pielisjoen vartta kulkevana ulkoilureittinä aina Hasanniemeen ja siitä eteenpäin pitkin Pyhäselän rantaa. Matkaa Rantakorttelista Joensuun torille on korttelin verran. 5

7 6

8 Puu yhdistää vanhaa ja uutta U usi ja vanha Joensuu lyövät kättä myös Rantakorttelin Satamakapteenin arkkitehtuurissa. Suurten parvekkeiden puuverhoilu tuo talon ulkoasuun lämmintä ilmeikkyyttä. Puunkäyttö istuttaa uudisrakennuksen tasapainoisesti kortteliin ja samalla eheyttää kunnostettavien puutalojen ympäristöä, pitäen vanhat puutalot edelleen korttelin ylpeydenaiheina. Suuret parvekkeet antavat myös persoonallisen lisän uudisrakennuksen ilmeelle ja tuovat uudenlaista arkkitehtuuria koko kaupunkiin. Suurten parvekkeiden puuverhoilu tuo talon ulkoasuun lämmintä ilmeikkyyttä. 7

9 Uniikkeja keskustakoteja Rantakorttelin Satamakapteenissa on vaihtoehtoja kompakteista yksiöistä ylellisen tilaviin, yli 1oo-neliöisiin asuntoihin. Fiksu tilasuunnittelu, ensiluokkaiset materiaalit ja nykyaikainen varustelu nostavat kodit sekä viihtyisyyden että toimivuuden osalta omalle tasolleen. Omaan makuun sopivat sisustuksen materiaali- ja värivalinnat on helppo tehdä sisustusarkkitehdin suunnittelemista teemoista. Pienimmässä asunnossa on ranskalainen parveke, muissa kodeissa oma lasitettu parveke suurimmissa kodeissa jopa kaksi. Tilavat, seinäpinnoiltaan puuverhoillut parvekkeet antavat mukavaa oleskelutilaa keväästä pitkälle syksyyn. Talon alla olevaan pysäköintihalliin on hissiyhteys omasta asuinkerroksesta. torikatu SUVANTOKATU Asunto Oy Rantakorttelin Satamakapteeni A J O pysäköintihalliin 8 POHJOINEN m 50 m PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN

10 RANTAKATU Asuntotyyppi ASUNNON KOkO m2 parvekkeen KOkO m2 kerros ASUNTOJEN MÄÄRÄ A3 A4 A5 A6 1h+kt 27, h+kt+s 40,0 6, A2 A1 A7 2h+kt+s 41,0 10, kerros 2 3h+kt+s 56,0 14, h+kt+s 58,5 17, h+kt+s 63,5 13, h+kt+s+khh 84,0 17, A10 A17 A24 A11 A18 A25 A12 A19 A26 A13 A20 A27 4h+kt+s+khh 107,5 13,0 + 6, h+kt+s 112,0 9,5 + 8,0 5 1 A9 A16 A23 A8 A15 A22 A14 A21 A28 4h+kt+s+khh 115,5 14,0 + 9,0 + 8, kerros A30 A31 A32 POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELU- TILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN 5. kerros A29 9

11 Sisustusteemat Rantakorttelin Satamakapteenin koteihin on suunniteltu kolme sisustuksen materiaali- ja väriteemaa. Teemat näkyvät asuntojen lattioissa, keittiökalusteissa ja -pinnoissa sekä kylpyhuoneissa lattiasta kattoon. USVA 10 TEEMA A Aamu-usva tuo kotiin eteeristä vaaleutta. Tehostevärinä teemassa on lämmin, hiukan harmaaseen taittava kaakaonruskea.

12 RANTAKIVET KUURA TEEMA B Rantakivet-teemassa sävyinä vuorottelevat luonnonläheiset harmaan sävyt: tummanpuhuva, voimakas laava sekä pehmeä, lämmin vaaleanharmaa. TEEMA C Puu ja lumivalkea on klassisen tyylikäs yhdistelmä. Valkoinen rauhoittaa ja raikastaa yleistunnelmaa elävän tammi pinnan rinnalla, ja antaa puulle sen ansaitseman huomion.

13 ASUNTOPOHJAT 12 Asuntopohjien symbolien ja merkkien selitykset sivulla 23

14 1h+kt 27,5 m² 1. kerros A1 2. kerros A8 3. kerros A15 4. kerros A22 KPH (PPK) IV JK-PK APK ALK Tehoyksiössä on kaikki tarpeellinen, ilman hukkaneliöitä. Alkovi on omassa rauhassaan ja säilytystilaa reilusti. Kotiin kuuluu myös ranskalainen parveke. L KT OH ASUNNON SIJAINTI TALOYHTIÖSSÄ POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN ASUNTOJEN MITTAKAAVA ON 1: ,5 1 m 5 m 13

15 40 m² 2h+kt+s PARVEKE 6 m² 1. k ERROS A7 2. k ERROS A14 3. k ERROS A21 4. k ERROS A28 Kompaktin kaksion makuuhuone on erotettu liukuovin avoimesta keittiön ja olohuoneen yhdistelmästä. Oma sauna kruunaa kodin. JK-PK APK KT L PARVEKE ASUNNON SIJAINTI TALOYHTIÖSSÄ (PPK) IV KPH S MH OH 14 POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN ASUNTOJEN MITTAKAAVA ON 1: ,5 1 m 5 m

16 2h+kt+s PARVEKE 10 m² 41 m² PARVEKE 1. kerros A5 2. kerros A12 3. kerros A19 4. kerros A26 5. kerros A31 OH MH1 Neliöitään suuremman tuntuisen kaksion salaisuus on koko päätyseinän levyinen parveke, joka jatkaa heti kotiovelta alkavaa avaraa oleskelutilaa. ASUNNON SIJAINTI TALOYHTIÖSSÄ L KT JK-PK IV (PPK) KPH APK S POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN ASUNTOJEN MITTAKAAVA ON 1: ,5 1 m 5 m 15

17 56 m² 2 3H+KT+S PARVEKE 14 m² 1. kerros A4 2. kerros A11 3. kerros A18 4. kerros A25 PARVEKE Näkymä upean suurelle parvekkeelle avautuu heti asuntoon sisään astuessa. Makuuhuoneen lisäksi olohuoneesta saa rajattua omaan rauhaan toisen asuinhuoneen, esimerkiksi työtilaksi. (TH/MH) OH MH 1 ASUNNON SIJAINTI TALOYHTIÖSSÄ APK h=1200 KT KPH L JK-PK IV (PPK) S 16 POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN ASUNTOJEN MITTAKAAVA ON 1: ,5 1 m 5 m

18 2h+kt+s PARVEKE 17,5 m² 58,5 m² PARVEKE KT JK-PK L APK MH 1 1. kerros A3 2. kerros A10 3. kerros A17 4. kerros A24 Tilavan kaksion suurelta parvekkeelta aukeaa näkymä kohti jokirantaa. Keittiön yhteydessä on reilusti tilaa myös ruokailuryhmälle. S ASUNNON SIJAINTI TALOYHTIÖSSÄ OH KPH (PPK) IV POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN ASUNTOJEN MITTAKAAVA ON 1: ,5 1 m 5 m 17

19 63,5 m² 3h+kt+s PARVEKE 13 m² 1. KERROS A6 2. KERROS A13 3. KERROS A20 4. KERROS A27 PARVEKE Reilunkokoinen parveke jatkaa avaraa, avointa keittiö-olohuoneyhdistelmää, ja tuo asuntoon viihtyisää valoisuutta. ASUNNON SIJAINTI TALOYHTIÖSSÄ APK KT OH L JK-PK S IV (PPK) KPH MH2 MH1 18 POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN ASUNTOJEN MITTAKAAVA ON 1: ,5 1 m 5 m

20 3h+kt+s+KHH PARVEKE 17,5 m² 84 m² 1. kerros A2 2. kerros A9 3. kerros A16 4. kerros A23 L APK Suuressa kolmiossa sekä makuuhuoneet että yhteinen oleskelutila ovat ilmavan tilavia. Kodinhoitohuone sujuvoittaa arjen askareita. Parvekenäkymät kohti Pielisjokea. RH KT JK-PK WC ASUNNON SIJAINTI TALOYHTIÖSSÄ PARVEKE KHH/ PKH (PPK) IV KPH OH MH2 MH1 S POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN ASUNTOJEN MITTAKAAVA ON 1: ,5 1 m 5 m 19

21 107,5 m² 4h+kt+s+KHH PARVEKE 13 m² + 6 m² PARVEKE 5. kerros A32 Kolmen makuuhuoneen kodissa on tilaa suuremmallekin perheelle. Päämakuuhuoneen yhteydessä oleva vaatehuone antaa siistiä säilytystilaa. Parvekkeita on kaksi ja ne ovat osin lasitettuja, osin avoimia. JK-PK ASUNNON SIJAINTI TALOYHTIÖSSÄ L KT OH APK WC MH1 (PPK) IV KHH KPH MH2 PARVEKE WC MH3 20 POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN ASUNTOJEN MITTAKAAVA ON 1: ,5 1 m 5 m S VH

22 4h+kt+s PARVEKE 9,5 m² + 8 m² 112 m² 5. kerros A29 Ylimmän kerroksen asunnon osin avoimel ta parvekkeelta avautuu upea näkymä Rantapuistoon ja Pielisjoelle. Avoimesta keittiö-olohuonetilasta liukuovella erotettava kirjastohuone sopii erinomaisesti myös vierasmakuuhuoneeksi. ASUNNON SIJAINTI TALOYHTIÖSSÄ L APK PARVEKE KT JK-PK WC ET WC VH S AVO- PARVEKE OH MH3/ KIRJASTO MH2 (PPK) IV KPH PUKUTILA MH1 POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN ASUNTOJEN MITTAKAAVA ON 1: ,5 1 m 5 m 21

23 115,5 m² 4h+kt+s+KHH PARVEKE 14 m² + 9 m² + 8 m² 5. kerros A30 Itään, kohti jokirantaa aukeavalla ylimmän kerroksen parvekkeella kelpaa ihastella auringonnousua kahvikupin kera. Toiselle parvekkeelle on käynti päämakuuhuoneen yhteydestä. Suuri vaatehuone ja kodinhoitohuone sen jatkeena tekevät vaatehuollosta näppärää. AVO- PARVEKE PARVEKE ASUNNON SIJAINTI TALOYHTIÖSSÄ OH MH3/TH S MH2 MH1 JK-PK KPH JK-PK PKH WC (PPK) IV PARVEKE KHH VH KT L APK ET 22 POHJOINEN PERUSTUU SUUNNITTELUTILANTEESEEN , OIKEUS MUUTOKSIIN PIDÄTETÄÄN ASUNTOJEN MITTAKAAVA ON 1: ,5 1 m 5 m

24 merkkien selitykset = ASTIANPESUKONE = JÄÄ-/PAKASTINKAAPPI = LIESI = PESUALLAS/HANA = KAAPPI = TANKOKAAPPI = OVI = LIUKUOVI = WC-ISTUIN = PESUALLAS/KÄSISUIHKU = SUIHKU = VARAUS PYYKINPESUKONEELLE/ KUIVAUSRUMMULLE = KATON ALASLASKU / KOTELO = INVAYMPYRÄ = SÄHKÖKIUAS ALK = ALKOVI ET = ETEINEN KT = KEITTIÖTILA KPH = KYLPYHUONE KHH = KODINHOITOHUONE MH = MAKUUHUONE OH = OLOHUONE PKH = PUKUHUONE RH = RUOKAILUHUONE S = SAUNA TH = TYÖHUONE VH = VAATEHUONE WC = ERILLIS-WC Alustava rakennustapaseloste Rakennuskohde as. kortteli 48 Sijainti joensuun kaupunginosa 3, kortteli 48, tontti 17 Osoite rantakatu 9, 8o1oo joensuu YLEISTÄ Yhtiön omalle tontille rakennettavassa liike-/asuinkerrostalossa on viisi asuinkerrosta. Kellarikerroksessa sijaitsevat tekniset tilat, autopaikat, väestönsuoja. PIHA-ALUEET Lasten leikkipaikka sijaitsee Rantakadun puoleisella sivulla tontin eteläreunalla. Leikki- ja ulko-oleskelutilojen varusteita ovat roskakorit, kuivausteline, tomutusteline, penkit, kiikut, liukumäki ja hiekkalaatikko. Polkupyörätelineiden ja edellä mainittujen varusteiden sijainti tarkentuu myöhemmin pihasuunnitelmassa. Sisäänkäyntien edustat ja kerrostalojen välikkö ovat betonilaattapintaisia. Jätepiste sijaitsee kerrostalon ja tontin 16 puutalon välissä. VESIKATTO Rakennuksen vesikate on bitumikermiä. ULKOSEINÄT Julkisivut ovat lämpörapatut. VÄLISEINÄT Kantavat seinät ovat teräsbetonirakenteisia, tasoitettuja ja maalattuja. Kostean tilan seinät ovat kivirakenteisia. Kevyet seinät ovat kipsilevyverhottuja teräsrankaväliseiniä, osasilotettuina ja maalattuina. PARVEKKEET Kaikki parvekkeet ovat lasitettuja avattavilla liukulaseilla, ja niiden kaiteet ovat kiinteitä lasikaiteita. Parvekkeiden seinäpinnat ovat ulkoseinää lukuun ottamatta puuverhoiltuja. Lattiapinnat ovat maalattu ja päällystetty terassimatolla. Viidennessä kerroksessa parvekkeet ovat osin avoimia ja osin lasitettuja avattavilla liukulaseilla. Parvekkeilla on pistorasia, valaisin ja seinästä taittuva tuuletusteline. 23

25 PORTAAT JA HISSI Porrashuoneen lattia on sisääntulokerroksessa keraamista laattaa. Muissa kerroksissa ne ovat linoleumipintaisia. Elementtiportaiden askelpinnat ja lepotasot ovat hiottua mosaiikkibetonia. Porraskaiteet ovat teräsrakenteisia. Hissi on 8 hengen henkilöhissi, malli esim. Kone. Hissikori on 11oo 14oo mm, vakiovarustein varustettuna, lattia muovimattoa, korin sisäpinnat muovipinnoitettua peltiä/ rst-peltiä. T Asuntojen ikkunat ovat kolminkertaisia puu-alumiini-ikkunoita, joiden karmisyvyys on 210 mm. Ikkunat ovat tehdasmaalattuja. Parvekeovet ovat yksilehtisiä 3k-eristelasiovia. OVET Huoneiston ovi on viilupintainen huullettu ei3o-luokan palo-ovi. Ovessa on postiluukku, nimi-/numerokyltti ja ovikello. Väliovet ovat valkoiseksi maalattuja laakaovia tai seinän sisään rakennettuja liukuovia. Saunanovet ovat lasiovia puukarmein. Väliovet ovat kynnyksettömiä paitsi kylpyhuoneissa ja erillis-wc:ssä. Porrashuoneiden ulko-ovet ja väliovet ovat metalliprofiililasiovia. Porrashuoneen ulko-ovissa on kuvalla varustettu ovipuhelin. KALUSTEET Työtasot laminaattipintaisia ja ovet maalattuja tai viilupinnoitettuja, kalustevälit laatoitettuja. Kalusterungot ja hyllyt ovat reunalistoitettuja ja melamiinipintaisia. Kodinkoneet ovat integroituja. Kalustevetimet ovat mattakromattuja tai ovessa on sormiura. Saniteettitiloissa on pesualtaan yhteydessä peilikaappi ja allaskaappi. Saunanlauteet ovat lämpökäsiteltyä haapaa. PINTAVERHOUKSET Kuivien tilojen kivirakenteiset pinnat tasoitetaan ja maalataan. Kipsilevypinnat saumataan, osasiloitetaan ja maalataan. Kosteiden tilojen seinä- ja lattiapinnat vesieristetään ja laatoitetaan. Saunan paneeliverhous tehdään tervaleppäpaneelista, samoin pesuhuoneiden katot. Lattiat ovat parkettia, esim. Tammi Natur. ASUNTOJEN LAITTEET JA VARUSTEET Keittiö ja keittotila: jääpakastinkaappi, astianpesukone integroituna, rst-pesualtaat, uuni, liesitaso, liesikupu, jätekaappi jäteastioilla, astioiden kuivauskaappi. Asunnoissa on siivousvälinekomero sekä tanko- ja hyllykomeroita. Saunaan kuuluu ohjauskeskuksella varustettu sähkökiuas kivineen. Pesuhuoneessa on tilavaraus ja tarvittavat liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle/pyykkikaapille. Suihkutilaan asennetaan saranoitu suihkuseinäke. Jokaisessa asunnossa on ovipuhelinjärjestelmä. VARASTOT Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot sijaitsevat väestönsuojassa. LVIS-TYÖT Lvis-työt tehdään erikoissuunnitelmien mukaan, jokainen asunto varustetaan omalla lto-ilmastointikoneella. Rakennus on kytketty kaukolämpöön ja huoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennus liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Yhtiö liitetään kaapeli-tv-verkkoon sekä teleliikenteessä laajakaistayhteyteen. Asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus. o7.o9. 2o15 / arcadia oy arkkitehtitoimisto huomautukset rakennustapaselostus on laadittu ohjeeksi laatutasosta. muutokset ovat mahdollisia. rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. 24

26 2