Mahdollisuudet parantaa pellon tuottavuutta Vuokrattu pelto on hyvä tuotannontekijä. järkevällä vuokrahinnalla. Sami Myyrä

Transkriptio

1 Mahdollisuudet parantaa pellon tuottavuutta Vuokrattu pelto on hyvä tuotannontekijä järkevällä vuokrahinnalla. Sami Myyrä

2 Andrew J. Plantinga and Douglas J. Miller According to the fundamental asset market equation, in a competitive land market the price for land equals the present discounted value of the stream of future rents. Pellon tuotto X pääomituskerroin = Pellon arvo VS Pellon hinta Laskentakorko Tuotto viljelystä Aika VS Riski Tuotto vuokrauksesta VS Tuotto muista aktiviteeteista Riski Tuottoarvo VS Tunnearvo Markkinahinta ei ole stabiili

3 Sisältö: Pellon vuokrauksen merkitys maataloudessa ja vaikutus viljelijän päätöksentekoon. - (1) tilastotietoa pellon vuokrauksesta - Pellonvuokraus Suomessa - Pellonvuokraus EU maissa - Vuokrahinnat - MYYRÄ, S Pellon vuokrahinnat Suomessa vuosina MTT:n selvityksiä 75: 23 s., 1 liite. - UUTTA KP aineistoa - (2) pellon vuokrauksen vaikutukset viljelijän päätöksentekoon - MYYRÄ, S., KETOJA, E., YLI-HALLA, M, PIETOLA, K Land improvements under land tenure insecurity : the case of ph and phosphate in Finland. Land economics 81, 4: MYYRÄ, S., PIETOLA, K., YLI-HALLA, M Exploring long-term land improvements under land tenure insecurity. Agricultural systems 92: (3) maan omistajien näkökulma - Suomalainen pellonomistaja Maa- ja elintarviketalous 115. Myyrä, Pouta ja Hänninen.

4 1. Tilastotietoa: - 2/3 tilakoon kasvusta on perustunut viime vuosina pellon vuokraukseen. - Tuotantorakenne on kehittynyt, mutta onko omistajarakenteessa tapahtunut muutoksia?

5 1. Tilastotietoa: Proportion of agricultural land under lease contracts in Finland %

6 Min/Max rental price Min/Max, average tenancy duration Belgium Finland France Germany Greece Ireland Italy Ne ther lands Spain Sweden Max rent Min & Max rent Min rent Max rent Years Min 9/Max 27(99) Usually 9 Max 10 Average 5-6 Min 1/Max 25 Usually 9 or 18 Average <4 years Average 11 months Avera ge arable crops 2-5, fruit c rops 5-10 Min 6 (until 2007) 24 in the past; <10 now Min 5 Average: declining towards 1 United Kingdom In Scotland for new 2003 Act tenancies max 15, min 5

7 Belgium Finland France Germany Land rent development EUR/ Ha Increasing, +16.8%, Stable Stable, 1% yearly decrease since 2000 Decreasing, -37.4%, West > East Number/share of rental transactions, % Stable -1.7% % in UAA Landowner eligibility to SPS reduces land supply Increasing, +42% (from 13% to 33%). Increasing 59.9% in % in 2006 In % decreasing in East>80%, increasing in West Greece Decreasing, -13.6%, Increasing, +49.2%, Ireland Italy Netherlands Spain Sweden United Kingdom Stable Increasing, +24.4%, in 2006 Low till 1994 (regulated), since 1995 increasing, +17.8%, Increasing, +54.1%, Increasing, +30.1%, Decreasing, -13.7%, Increasing, +34.1%, Increasing from 17,9% in 1990 to 25% in 2005 Regional differences from 15-45% Fluctuating-decreasing since 1990 at 2-10,000. In % Increasing, +36.0%, % in UAA Increasing till 2002, declining since % in UAA Increasing till ; stable since 2000

8 tilusrakenne Vuokralohkojen koko Tukialue Havaintoja Keskiarvo Q1 Mediaani Q3 A B C C C Vuokralohkojen etäisyys vuokramiehen talouskeskuksesta Tukialue Havaintoja Keskiarvo Q1 Mediaani Q3 A B C C C

9 Vuokrahinnat Pellonvuokrien keskiarvo ja jakauma ( /ha) Havaintoja Keskiarvo Q_1 Mediaani Q_ Q1 = alakvartiili (korkeintaan 25 % havainnoista on Q1:stä pienempiä) Md = mediaani (korkeintaan 50 % havainnoista on Md:tä pienempiä) Q3 = yläkvartiili (korkeintaan 75 % havainnoista on Q3:sta pienempiä)

10 Vuokrahinnat Pellonvuokrien keskiarvo ja jakauma ( /ha) Tukialue Havaintoja Keskiarvo Q_1 Mediaani Q_3 A B C C C

11 3. Vuokrahinnat Pellonvuokrien keskiarvo ja jakauma sekä mediaanivuokran suhde mediaanihintaan ( /ha). Maakunta Havaintoja Keskiarvo Q_1 Mediaani Q_3 Pellon mediaanihinta vuonna 2003 (MML) Mediaani vuokra % mediaanihinnasta Etelä-Pohjanmaa Etelä-Savo Itä-Uusimaa Keski-Pohjanmaa Keski-Suomi Kymenlaakso Pirkanmaa Pohjanmaa Pohjois-Karjala Pohjois-Pohjanmaa Pohjois-Savo Satakunta Varsinais-Suomi

12 Uudenmaan Nylands svenska Farma Finska hushållningssälsskapet Satakunnan Pirkanmaan Hämeen Kymenlaakson Etelä-Karjalan Etelä-Savon Pohjois-Savon Pohjois-Karjalan Keski-Suomen Etelä-Pohjanmaan Pellon vuokrat 2008 ( /ha) Österbottens Keski-Pohjanmaan Oulun Kainuun Lapin Koko maa

13 Keskiarvo vuokra %, mediaanihinnasta PELLONVUOKRA, EUR/ha (keskiarvo) Uudenmaan maaseutukeskus Farma maaseutukeskus Satakunnan maaseutukeskus Pirkanmaan maaseutukeskus Etelä-Savon maaseutukeskus Keski-Suomen maaseutukeskus Etelä-Pohjanmaan maaseutukeskus Keski-Pohjanmaan maaseutukeskus Kainuun maaseutukeskus Koko maa

14 2. Vaikutus päätöksentekoon

15 2. Vaikutus päätöksentekoon 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Kalkitus (t/ha) P-lannoitus 100 kg/ha Vuokrapellon suhteellinen osuus Vuotuinen kalkitus t/ha, fosforilannoitus 100 kg/ha sekä vuokratun pellon suhteellinen osuus vuosina

16 2. Vaikutus päätöksentekoon Esimerkkejä tuloksista: rmatiivinen tutkimusote, Fosforilannoitus ohralla kg P / ha / year Prob=1 Prob=0.8 Prob=0.6 Prob=0.4 Prob=0.2 Prob=0 easily soluble P mg / l time time Kuva. Fosforilannoitus (vasen) ja siitä seuraava helppoliukoisen fosforin taso (oikealla) jäljellä olevan vuokra-ajan ja vuokrasopimuksen jatkumisen todennäköisyyden funktiona (Prob). Jos Prob=1 (Prob=0), vuokrasopimus jatkuu (loppuu) varmasti. Tulosta tarkasteltaessa on huomioitava, ettei helppoliukoisen fosforin taso ole vielä konvergoitunut.

17 Esimerkkejä tuloksista: rmatiivinen tutkimusote, kalkitus ohralla Kuva. Kalkitus ajan ja vuokrasopimuksen jatkumisen todennäköisyyden funktiona. Jos Prob=1 (Prob=0), vuokrasopimus jatkuu (loppuu) varmasti. ph tason nousu ilmaisee kalkituksen ajankohdat.

18 Esimerkkejä tuloksista: Positiivinen tutkimusote, ph ph A- ja B-tukialue Lohko- Keski- 95 % luottamus- Keskiar- Eron määrä arvo väli keskiarvolle vojen ero keskivirhe p-arvo Oma 210 6,2 (6,1-6,4) 0,22 0,05 < 0,0001 Vuokrattu 101 6,0 (5,9-6,2) ph C-tukialue Lohko- Keski- 95 % luottamus- Keskiar- Eron määrä arvo väli keskiarvolle vojen ero keskivirhe p-arvo Oma 198 6,0 (5,9-6,2) 0,20 0,06 < 0,005 Vuokrattu 129 5,8 (5,7-6,0)

19 3. Maanomistajan näkökulma

20 Vuokrattu peltoala Pellon hinta Pääoma yhteensä MATILDA MML milj. Työvoima ja elinkeinokeskus Maakunta ha / ha Uusimaa Varsinais-Suomi Ahvenanmaa * Satakunta Häme ** Pirkanmaa Päijät-Häme Kymenlaakso / kaakkois-suomi Etelä-Karjala Etelä-Savo Pohjois-Savo Pohjois-Karjala Keski-Suomi *** Etelä-Pohjanmaa Vaasan rannikkoseutu Pohjanmaa Pohjois-Pohjanmaa Kainuu *** Lappi *** Koko maa # Vuoden 2007 hinta * Varsinais-Suomi ** Kanta-Häme *** Tieto puuttuu, arvio Vuokrapeltojen kautta passiiviset maanomistajat ylläpitävät maataloudessa, nykyisillä pellon markkinahinnoilla arvioituna, yli 5 mrd. euron pääomaa.