Savonlinnan kaupunki. SELOSTUS Tekninen toimiala LUONNOS Kaavoituspalvelut Satelliittikatu SATELLIITTIKATU ASEMAKAAVASELOSTUS

Transkriptio

1 SATELLIITTIKATU ASEMAKAAVA LUONNOS Sijaintikartta sivu 1 / 26

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot ASEMAKAAVA/ASEMAKAAVAN MUUTOS ALLEKIRJOITUS PVM. XX.XX.2018 VIREILLETULO PVM. KH TEKNINEN LTK. PVM. NÄHTÄVÄNÄ OLO KAUPUNGINHALLITUS PVM. KAUPUNGINVALTUUSTO PVM. KAAVAN VAHVISTUSNRO LAATIJA/YHTEYSTIEDOT: ASEMAKAAVA-ARKKITEHTI PASI HEIKKINEN OLAVINKATU 27 (C 3.krs) SAVONLINNA PUH : PH Kaava-alueen nykytilanne ja kaavan tavoitteet Kaavamuutosalue sijaitsee Yrityspuiston alueella 19. kaupunginosassa noin 5 km kaupungin keskustasta itään Savonlinnantien (Valtatie 14) varrella. Satelliittikadulla kiinteistöllä toimiva Ajanvaunu Oy on vuokrannut korttelin läntisimmän kiinteistön Yrityksen tarkoituksena on rakentaa laajennus jatkoksi nykyiselle liikerakennukselle. Laajennus tulisi sijoittumaan kahdelle eri korttelinosalle. Korttelinosien määräykset poikkeavat toisistaan. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että laajennus voidaan toteuttaa. 1.3 Kaavan nimi Kaavan työnimi on 1.4 Tonttijako- ja rekisteri Kaavamuutos koskee seuraavia kiinteistöjä: Savonlinnan kaupunki Savonlinnan kaupunki katualue Savonlinnan kaupunki katualue Savonlinnan kaupunki. 1.5 Pohjakartta Pohjakartta on laadittu Savonlinnan kaupungin teknisen viraston mittaus- ja kartastoyksikön toimesta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n vaatimukset. 1.6 Suunnittelutyö Asemakaavan muutos on laadittu maankäyttö- ja kaavoituspalveluissa. Kaavatyön valmistelusta on vastannut kaavoitusarkkitehti Pasi Heikkinen. sivu 2 / 26

3 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen nykytilanne ja kaavan tavoitteet Kaavan nimi Tonttijako- ja rekisteri Pohjakartta Suunnittelutyö SELVITYS ALUEESTA Kaava-alueen sijainti ja rajaus Maisema- ja kaupunkikuva Rakennuskanta Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaisjäännökset Luonnonympäristö Topografia Luonnonolot ja luonnonsuojelu Maa- ja kallioperä Pinta- ja pohjavesi Elinympäristö Ympäristön häiriötekijät Liikenne Yhdyskuntatekninen huolto Maanomistus SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT SUUNNITTELUTILANNE Kaavatilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Rakennuskielto Ympäristönsuojelumääräykset Jätehuoltomääräykset Muut hankkeet Päätökset SUUNNITTELUN VAIHEET Kaavan vaiheet ja vuorovaikutus Osalliset SUORITETUT SELVITYKSET KAAVARATKAISU Asemakaavan keskeinen sisältö Käyttötarkoitukset ja mitoitus Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset Nimistö Haitallisten ympäristövaikutusten torjunta Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen Selvitysten ja mielipiteiden huomioon ottaminen sivu 3 / 26

4 8 KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset maisema- ja kaupunkikuvaan Vaikutukset liikenteeseen Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön Vaikutukset luonnonympäristöön Vaikutukset elinympäristöön Taloudelliset vaikutukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta TOTEUTUSTA OHJAAVAT SUUNNITELMAT Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: Asemakaavan seurantalomake Liite 2: Poistuva kaava Liite 3: Yhdyskuntatekninen huolto sivu 4 / 26

5 2 SELVITYS ALUEESTA 2.1 Kaava-alueen sijainti ja rajaus Kaavamuutosalue sijaitsee Yrityspuiston alueella 19. kaupunginosassa noin 5 km kaupungin keskustasta itään Savonlinnantien (Valtatie 14) varrella. Pohjoisreunassa aluetta rajaa Valtatie 14, etelässä, idässä ja lännessä liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi osoitetut alueet, joilla on sallittu enintään kahden asunnon rakentaminen. Alueen pinta-ala on noin m²: Alueen pituus itä-länsisuuntaisesti on noin 156 metriä, ja leveys etelä-pohjoissuuntaisesti on 80 metriä. Näkymä suunnittelualueelle valtatieltä idästä vuonna Maisema- ja kaupunkikuva Muutettava alue sijaitsee näkyvällä paikalla idästä keskustaan saavuttaessa ja on osa valtatien 14 tienvarsimaisemaa. Suunnittelualueen itäosassa kiinteistöllä 70:9 toimii autokorjaamoja myyntiliike Ajanvaunu Oy. Liikkeen päärakennus sijaitsee kiinteistön pohjoisreunalla valtatien suuntaisesti. Yhtiö on vuokrannut viereisen kiinteistön 70:14. Suurin osa kiinteistöstä on hoitamatonta vaihtelevan korkuista puustoa kasvavaa sekametsikköä ja osa on raivattu pysäköintialueeksi. sivu 5 / 26

6 Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katuale on myös pääosin sekametsikköä. Alueen halki kulkee Valtatien ja Satelliittikadun yhdistävä päällystämätön polku. Suunnittelualueen Itä- ja eteläpuolella ja valtatien pohjoispuolella sijaitsee toimitilarakennuksia. Rakennetut tontit ovat pääosin puuttomia ja asfaltoituja. Pihoja käytetään pysäköintiin ja ulkovarastointiin. Valtatien ympäristö rakennuksiin asti hoidetaan niittämällä ja pensaikon raivauksella. Alueen länsi- ja lounaispuolella sijaitsee kaksi omakotitaloa. Niiden tonteilla puustoa on enemmän. Eteläpuolella, pysäköintialueeksi kaavassa osoitettu Tietokadun itäpuoli on sekametsän peitossa. Yrityspuistoa ympäröi laaja peltoaukioiden rikkoma metsä. Näkymä suunnittelualueelle valtatieltä lännestä vuonna Rakennuskanta Ajanvaunu Oy:n päärakennus on vuodelta Muut korttelin toimitilarakennukset ovat valmistuneet Satelliittikadun eteläpuolella vastapäätä olevat toimitilarakennukset ovat valmistuneet 2003, 2007 ja Muutosalueen lounaispuolella sijaitseva yhden asunnon talo on valmistunut vuonna 1952 ja länsipuolella sijaitseva vuonna Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaisjäännökset Kaavamuutosalueella ja sen lähistöllä ei ole arvokkaita kulttuuriympäristökohteita. Kaavamuutosalueella ei ole tiedossa olevia muinaisjäännöksiä. Lähin kohde on alueesta noin kilometrin pohjoiseen Suuren Haapajärven lounaisrannalla sijaitseva kivikautinen löytöpaikka. sivu 6 / 26

7 Suuri Haapajärvi A: Löytöpaikka sijaitsee Suuren Haapajärven itärannalla, Koivulan talosta 450 m pohjoiseen, koilliseen pistävässä tasaisessa ja hiekkaperäisessä niemekkeessä. Matala rantatörmä on veden kuluttama. Vedenpinnan ollessa tavanomaista matalammalla rantahietikolta löytyi yksi kvartsi-iskos (KM 26673). Normaalisti paikka on veden alla. Rantatörmältä ei koekuopituksesta huolimatta ole löytynyt muinaisjäännökseen viittaavaa. Paikka on kuitenkin potentiaalinen asuinpaikkaa ajatellen. Lähellä on Suuri Haapajärvi B -niminen kivikautinen asuinpaikka (kohde ). Asuinpaikasta etelään tieuran ja rannan välissä mahdollisesti hiilimiiluja. Kauempana, Suuren Haapajärven koillispuolella sijaitsee useita kivikautisia asuin- ja löytöpaikkoja (Suuri Haapajärvi B, Lähteelä A-D) Pohjakartta ja kaava-alueen rajaus 2.3 Luonnonympäristö Topografia Suunnittelualueen maanpinta on alimmillaan pohjoisreunalla, kosteassa painanteessa +78,6 metriä merenpinnasta ja korkeimmillaan sivu 7 / 26

8 lounaiskulmassa +84,0 metriä merenpinnasta. Suurin osa alueesta on välillä +80, ,0 metriä merenpinnasta. Alueen pintavedet on johdettu valtatien ali koillisessa sijaitsevaa Suureen Haapajärveen, jonka pinnan korkeus on noin +76,0 metriä merenpinnasta. Valtatien pinnan korko on +82,20. Näkymä suunnittelualueelle Satelliittikadulta Luonnonolot ja luonnonsuojelu Muutettavan alueen länsiosa on valtatien varteen, yrityspuiston keskelle jäävä hoitamaton, vaihtelevan korkuista puustoa kasvava sekametsäalue. Yrityspuiston alue on pääosin rakennettua ympäristöä. Poistuvassa kaavassa alue on osoitettu rakennettavaksi. Näistä syistä johtuen kaavamuutosalueesta ei laadita luontoselvitystä Maa- ja kallioperä Alueen pintamaalaji on Geologian tutkimuskeskuksen kartoissa pääosin karkea hieta ja lounaiskulmassa hiekkamoreeni Pinta- ja pohjavesi Suunnittelualueella ei esiinny talousvesiottoon käytettävää pohjavettä. Alueesta noin kilometrin etäisyydellä länteen, Suuren Haapa- sivu 8 / 26

9 järven itäpuolella sijaitsee vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue. 2.4 Elinympäristö Suunnittelualueen länsipuolella on rakentamaton kiinteistö ja sen takana omakotitalo. Satelliittikadun lounaispuolella sijaitsee omakotitalo pienen mäen päällä. Satelliittikadun eteläpuolella toimii Oy Esmarin Composites, Koneistus Park Oy ja rakennustarvikeliike Onninen Oy. Ajanvaunun itäpuolella toimii Savonlinnan LVI-palvelu Oy. Valtatien pohjoispuolella toimivat mm. Linnan Kone Oy, A- kirppis Oy, autokauppa Autokilta Oy, Norelco Oy ja metsäalantarvikeliike Uittokalusto Oy, Yrityspuiston alueella ei ole päivittäistavarapalveluja. Noin 1,5 kilometriä länteen sijaitsee Prisma, Tokmanni, Carlson ja K-rauta. Nykyiset kiinteistörajat ja ortokuva vuodelta Osa tontista 14 on nykyään pysäköintialueena. 2.5 Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualue sijaitsee valtatien 14 melualueella. Vuoden keskimääräinen vuorokausiliikenne yrityspuiston kohdalla on 7264 ajoneuvoa vuorokaudessa ja nopeusrajoitus 70 km/h. Valtatien 14 liittymien suunnittelun yhteydessä on tehty meluselvitykset Las- sivu 9 / 26

10 kelmissa on käytetty mitattuja vuorokausiliikennelukemia 7408 Haapajärventieltä itään ja 6184 länteen ja nopeusrajoituksena 80 km/h. Uusia meluselvityksiä ei kaavatyötä varten ole tarpeellista teettää. Ote meluselvityksestä, v Finnish Consulting Group, infra ja ympäristö. 2.1 Liikenne Valtatie14 on yrityspuiston kohdalla kaksikaistainen ja 17 metriä leveä. Vuoden keskimääräinen vuorokausiliikenne yrityspuiston kohdalla oli vuonna ajoneuvoa vuorokaudessa. Nopeusrajoitus on 70 km/h. on asfalttipäällysteteinen yrityspuiston sisäinen kokoojakatu. Suuri osa liikenteestä on raskasta liikennettä. Kevyttä liikennettä ei ole erotettu ajoradasta mitenkään. Reunaviivoja ei ole. ja muu yrityspuiston eteläosan katuverkko liittyy valtatiehen Johtokadun kautta noin 300 metriä suunnittelualueesta länteen. Muutettavan alueen länsireunalla on Valtatien ja Satelliittikadun yhdistävä päällystämätön kevyen liikenteen väylä. Valtatien yli ei ole suojatietä. Valtatien vastakkaisella puolella on Kiesitien liittymä. Valtatien suuntainen kevyenliikenteenväylä sijaitsee valtatien pohjoispuolella. sivu 10 / 26

11 2.2 Yhdyskuntatekninen huolto Lähiympäristön rakennukset ja niitä palveleva yhdyskuntatekninen huolto ovat rakennettuna. Muutosalueen lounaiskulmassa ja länsireunassa sijaitsee kaukolämpöputkia, vesijohto, hulevesi- ja jätevesijohto, telekaapeleita ja sähköjohtoja maanalaisina ja ilmajohtoina. Satelliittikadun katuvalaisinpylväitä sijaitsee suunnittelualueella. Jäte- ja sadevesi-, ja vesijohdot on esitetty liitteessä 4, yhdyskuntatekninen huolto. Suunnittelualueen ja valtatien välissä sijaitsee valaistu tienvarsimainosteline. 2.3 Maanomistus Asemakaavamuutosalueen kiinteistöt ovat kaupungin omistuksessa. Ote kiinteistökartasta 2018 sivu 11 / 26

12 m² Omistaja: Savonlinnan kaupunki Vuokralainen: Ajanvaunu Oy Alueella on johtorasite K9 Vesi-, sadevesi- ja viemärijohto. Oikeutettu: Savonlinna m² Omistaja: Savonlinnan kaupunki Vuokralainen: Ajanvaunu Oy Kiinteistön pinta-ala on yhteensä m² tästä muutettavalla alueella 760 m² Omistaja: Savonlinnan kaupunki (Juhola), Kiinteistön pinta-ala on yhteensä m², tästä muutettavalla alueella 558 m² Omistaja: Savonlinnan kaupunki 3 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Satelliittikadulla kiinteistöllä toimiva Ajanvaunu Oy on vuokrannut korttelin läntisimmän kiinteistön Yrityksen tarkoituksena on rakentaa laajennus jatkoksi nykyiselle liikerakennukselle. Kiinteistön vuokrasopimuksessa on ehtona vähintään 400 k-m² laajuisen rakennuksen toteuttaminen vuoden 2018 loppuun mennessä. Laajennus tulisi sijoittumaan kahdelle eri korttelinosalle. Korttelinosien määräykset poikkeavat toisistaan; esimerkiksi tontilla 70:9 sallitaan kahden asunnon rakentaminen, mitä tontilla 70:14 ei sallita. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että laajennus voidaan toteuttaa. Alueet yhdistetään yhdeksi korttelinosaksi. sivu 12 / 26

13 4 SUUNNITTELUTILANNE 4.1 Kaavatilanne Maakuntakaava Etelä-Savossa on voimassa kolme maakuntakaavaa: - Etelä-Savon maakuntakaava (2010) käsittelee kaikkia aluevaraustyyppejä - Etelä-Savon 2. vaihemaakuntakaava (2016) päivittää vuoden 2010 maakuntakaavaa kaikkien aluevaraustyyppien osalta - Etelä-Savon 1. vaihemaakuntakaava (2016) käsittelee tuulivoimaa. Maakuntakaavassa (vahvistettu ympäristöministeriö) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). MATKAILUTIE Merkinnällä osoitetaan Vihreän kullan kulttuuritie. Kehittämissuositus: Matkailutiehen kytkeytyviä matkailupalveluja kehitetään siten, että huomioidaan maakuntakaavan kohdeluettelossa yksilöidyt valtakunnallisesti ja/tai maakunnallisesti arvokkaat kulttuuriympäristön kohteet ja alueet sekä muinaisjäännökset. Suunnittelualueen länsipuolelle, kohtaan missä Johtokatu liittyy Valtatiehen, on merkitty varaus uudelle eritasoliittymälle. ERITASOLIITTYMÄ, UUSI Merkinnällä osoitetaan runkoteiden ja valtateiden suunniteltuja eritasoliittymiä. Merkintään liittyy MRL 33 :n mukainen rakentamisrajoitus. Suunnittelumääräys: Maakuntakaavassa oleva uusi eritasoliittymä voidaan liikennemäärien tai maankäytön niin salliessa ensi vaiheessa toteuttaa myös tasoliittymänä. Erityisesti maankäytön tarpeita palvelevan eritasoliittymän toteuttamisen ajoitus ja toteuttamismahdollisuudet tulee varmistaa ennen kuin niiden toteuttamiseen perustuvaa maankäyttöä asemakaavoitetaan pääteiden varsille ja taakse. sivu 13 / 26

14 Ote maakuntakaavayhdistelmästä, muutosalue merkittypunaisella soikiolla Yleiskaava Vuonna 1997 vahvistetussa keskustaajaman itäosan osayleiskaavassa kaavamuutosalue on merkinnällä PK. PK: Yksityisten palvelujen ja hallinnon alue, joka varataan pääasiassa liike- ja toimistotiloille ja jolla sallitaan myös ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuustoimintaa. Pienimuotoista päivittäistavaroiden myyntitoimintaa (elintarvikekioskit tms.) lukuun ottamatta ei päivittäistavaramyymälöiden sijoittumista alueelle sallita. sivu 14 / 26

15 Ote ydinkeskustan osayleiskaavasta (1997) Asemakaava Korttelin 70 tontilla 9 sekä muutettavan alueen ympärillä on voimassa vahvistettu asemakaava AK583. Tontti 9 sekä sen itäpuolisella korttelialueella ovat voimassa määräykset: KT-2 liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka kipinöiden, tuhkan, noen, savun, lämmön, löyhkän, kaasujen, käryjen, tärinän, melun tai raskaan liikenteen vuoksi tai muusta syystä aiheuttaa terveydellistä haittaa lähellä asuville tai oleskeleville. Tontteja ei saa käyttää ulkovarastointiin. Yleiset määräykset: Korttelialueella on istutettava ne tontinosat, joita ei käytetä rakentamiseen kulkuteihin tai muuhun toiminnan edellyttämään tarkoitukseen. Autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti: Yksi (1) autopaikka 100 k-m² kohti liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella, kuitenkin vähintään yksi (1) autopaikka kahta (2) työntekijää kohti, sekä yksi autopaikka / asunto. Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueilla on rakennukset suunniteltava ja rakennettava yhtenäisen rakennustavan mukaan. Korttelialueella tulee rakennuksen tai sen osan olla tontin rajasta vähintään neljä (4) metriä. sivu 15 / 26

16 Erityisestä syystä saadaan rakennus tai sen osa sijoittaa neljää (4) metriä lähemmäksi tontin rajaa tai siihen kiinni. Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueilla rakennusten julkisivuväreinä tulee pääasiassa käyttää sinistä ja valkoista. Alueen pohjoispuolella on Valtatie 14 (Savonlinnantie). Tietokujan kohdalta on varaus Savonlinnantien alittavalle jalankulkutielle (a). Korttelin 70 pohjoisreunaan on merkitty yleiselle jalankululle ja alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueenosa (h). Eteläpuolella on. Muutettavan kaavan alueella korttelin 70 läntisimmän tontin 14 ja Tietokujan alueella on voimassa lainvoiman saanut asemakaava AK771 Tontilla 14 on voimassa määräykset: KT Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Toiminnasta ei saa aiheutua melua tai ilman, veden tai maaperän pilaantumista. Yleiset määräykset: Korttelialueilla on istutettava ne tontinosat, joita ei käytetä rakentamiseen, kulkuteihin tai muuhun toiminnan edellyttämään tarkoitukseen. Tontteja ei saa käyttää ulkovarastointiin. Korttelialueella tulee rakennuksen tai sen osan olla tontin rajasta vähintään neljä (4) metriä. Erityisestä syystä saadaan rakennus tai sen osa sijoittaa neljää (4) metriä lähemmäksi tontin rajaa tai siihen kiinni. Rakennusten pohjoispuoleisten ulkoseinien, ovien ja ikkunoiden ääneneristävyys liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 32dB(A) varastotiloja lukuun ottamatta. Autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti: Yksi (1) autopaikka 100 k-m² kohti liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella, kuitenkin vähintään yksi (1) autopaikka kahta (2) työntekijää kohti. Tietokuja on merkinnällä: pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. Ajantasa-asemakaavassa Korttelin 70 pohjois- ja länsireunaan on merkitty yleiselle jalankululle ja alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueenosa (h). Tontin 14 lounaiskulmaan on merkitty johdoille varattu alueenosa. Satelliittikadun reunaan on merkitty istutettava alueenosa. Asemakaava AK724 yrityspuiston eteläosan laajentamiseksi itä- ja eteläsuuntaan on hyväksytty sivu 16 / 26

17 Ote ajantasa-asemakaavasta. Muutosalue punaisella katkoviivalla Rakennusjärjestys Savonlinnan kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Rakennusjärjestyksen tarkistus on vireillä tammikuussa Rakennuskielto Kaavatyön valmisteluvaiheessa 2018 alueella ei ole rakennuskieltoja Ympäristönsuojelumääräykset Savonlinnassa on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymät ja päivittämät ympäristönsuojelumääräykset. sivu 17 / 26

18 4.1.7 Jätehuoltomääräykset Savonlinnassa on voimassa alueellisen jätelautakunnan hyväksymät jätehuoltomääräykset Muut hankkeet Valtatien parantamiseksi on tehty suunnitelmia Liikenneviraston vuonna 2011 jatkosuunnitteluun hyväksymissä aluevaraussuunnitelmissa on esitetty mahdollinen kevyen liikenteen yhteys valtatien ali Tietokujan kohdalta. Suunnitelmien toteuttamisesta Yrityspuiston kohdalla ei ole tehty päätöstä. Ote suunnitelmasta Valtatie 14 parantamiseksi, 2008 sivu 18 / 26

19 Ote suunnitelmasta Valtatie 14 parantamiseksi, 2008 Alueella ei ole käynnissä muita hankkeita Päätökset - sivu 19 / 26

20 5 SUUNNITTELUN VAIHEET 5.1 Kaavan vaiheet ja vuorovaikutus Kaavan vireille tulo Asemakaavahanke on tullut vireille kaupunginhallituksen kaavoituspäätöksellä Kaavahankkeesta on tiedotettu vuoden 2017 kaavoituskatsauksessa. Valmisteluaineisto Kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto asetetaan nähtäville vähintään 14 vuorokauden ajaksi kaupungintalolle ja kaupungin nettisivuille. Nähtävillä olosta tiedotetaan lehdessä sekä kaupungin ilmoitustaululla ja nettisivuilla. Nähtäville asettamisesta päätöksen tekee kaavoituspäällikkö. Nähtävillä oloaikana kaavaluonnoksesta on mahdollisuus antaa mielipide kirjeellä tai sähköpostilla osoitteeseen: Savonlinnan kaupunki kaavoituspalvelut Olavinkatu Savonlinna tai Kaavaehdotus: Asemakaavaehdotus laaditaan korjaten kaavaa tarpeen mukaan, huomioiden luonnoksesta saatu palaute. Asemakaavaehdotus asetetaan kaavoituspäällikön päätöksellä nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi. Nähtävillä olosta tiedotetaan lehdessä sekä kaupungin ilmoitustaululla ja nettisivuilla. Muistutukset ehdotuksesta on jätettävä kirjallisena ennen nähtävillä oloajan päättymistä samaan osoitteeseen kuin kaavaluonnosvaiheessa. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, on ilmoitettava kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen (tekninen lautakunta, kaupunginhallitus). Asemakaava: Tekninen lautakunta ja kaupunginhallitus esittävät asemakaavaehdotuksen hyväksymistä valtuustolle. Valtuusto hyväksyy asemakaavan. Valtuuston hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan lehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla. Hyväksymispäätöksestä tiedotetaan myös Etelä-Savon ELY-keskukselle ja muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. sivu 20 / 26

21 Muutoksenhaku kaavan hyväksymisestä: Kaavan hyväksymistä koskevaan päätökseen saa hakea muutosta 30 vuorokauden kuluessa valittamalla hallinto-oikeuteen siten kuin kuntalaissa säädetään. Hallinto-oikeuden päätökseen saa hakea muutosta valittamalla vain, jos korkein hallinto-oikeus myöntää valitusluvan. Kaavamuutoksen voimaantulosta ilmoitetaan sanomalehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla. 5.2 Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja -haltijat, naapurit ja asukkaat, yritykset ja työntekijät ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin elinoloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään, esimerkiksi; Maanomistajat, vuokralaiset, naapurit ja kaupungin asukkaat Kaupungin viranomaiset: o ympäristö- ja rakennusvalvonta o Savonlinnan Vesi o Kunnallistekniset palvelut Muut viranomaiset: o Pohjois-Savon ELY/liikenne o palo- ja pelastusviranomainen o terveydensuojeluviranomainen Yhdyskuntatekniikka: o BLC Oy, Sonera Oy o Järvi-Suomen Energia Oy Jos osallisten listaan haluaa täydennyksiä ja asemakaavahankkeen osallisten postituslistalle, siitä voi tehdä ilmoituksen asemakaavoitukseen. 6 SUORITETUT SELVITYKSET Kaava perustuu aikaisempiin selvityksiin ja maastokäynteihin. Tarvetta uusiin selvityksiin ei ole. Perustamistavasta päätetään rakennuslupaa haettaessa ja tarvittavat maaperätutkimukset tehdään tässä yhteydessä. sivu 21 / 26

22 7 KAAVARATKAISU 7.1 Asemakaavan keskeinen sisältö Käyttötarkoitukset ja mitoitus Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin m². Asemakaavan mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeessa, liite 2. Poistuvassa kaavassa muuttavalle alueelle on osoitettu toimintoja seuraavasti: KT Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus ja varastorakennusten korttelialue m² KT-2 Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus ja varastorakennusten korttelialue m² pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu 1319 m² Yhteensä m² Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus ja varastorakennusten korttelialueen tehokkuusluku on 0.7 joten rakennusoikeutta alueelle on sallittu 6995 k-m². Kerrosluku on 2. Uudessa kaavassa muuttavalle alueelle on osoitettu toimintoja seuraavasti: KT Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus ja varastorakennusten korttelialue m² pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu 1319 m² Yhteensä m² Liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus ja varastorakennusten korttelialueen tehokkuusluku on 0.7 joten rakennusoikeutta alueelle on sallittu 6995 k-m². Kerrosluku on Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset Kaavamerkinnät käyvät ilmi asemakaavakartasta. Uudessa asemakaavassa autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti: Yksi (1) autopaikka 100 k-m² kohti liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella, kuitenkin vähintään yksi (1) autopaikka kahta (2) työntekijää kohti. Mitoitus on sama kuin poistuvissa asemakaavoissa lukuun ottamatta mitoitusmääräystä asunnoille. sivu 22 / 26

23 Poistuvassa ajantasakaavassa korttelin 70 pohjoisreunassa sijaitsee yleiselle jalankululle ja alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueenosa. Kulkureitti säilytetään. KT-alueen lounaiskulmassa alueen läpi kulkee päävesijohto- ja viemäri, hulevesiputkia sekä tele- ja sähköjohtoja. Alue on voimassa olevassa kaavassa johdoille varattu alueen osa ja merkitty kiinteistölle johtorasitteeksi. Alueen osa merkitään myös uudessa kaavassa johdoille varatuksi alueen osaksi. Alueen osa voidaan pitää osana tonttia, jolloin käyttäjä voi hyödyntää aluetta esimerkiksi pysäköinti- ja kääntymisalueena, eikä korjaustoimenpiteet merkittävästi vaikeudu. Voimassa olevan asemakaavan AK583 mukaan suunnittelualueen itäosassa sekä viereisillä tonteilla, korttelialueilla KT-2, on sallittu enintään kahden asunnon rakentaminen. Yrityspuiston toiminnan luonteen sekä valtatien haittavaikutusten vuoksi asuntoja ei muutoskaavan alueella sallita. Rakennukset on merkitty rakennettaviksi valtatien puoleiseen rakennusalueen rajaan kiinni. Tarkoituksena on jatkaa itäpuolella sijaitsevaa rakennusriviä samassa linjassa. Uudessa asemakaavassa yleisten määräysten mukaan: Korttelialueella tulee rakennuksen tai sen osan olla tontin rajasta vähintään neljä (4) metriä. Erityisestä syystä saadaan rakennus tai sen osa sijoittaa neljää (4) metriä lähemmäksi tontin rajaa tai siihen kiinni. Sama määräys on myös poistuvissa asemakaavoissa. Poistuvassa asemakaavassa AK583 korttelialueilla KT-2 määrätään, että julkisivuväreinä tulee käyttää pääasiassa sinistä ja valkoista. Nykyään liikerakennusten julkisivuissa on yleisesti tapana käyttää ns. brändivärejä. Brändivärien käyttö lisää kaupunkikuvan Informatiivista selkeyttä. Värikkäät ja vaihtelevat julkisivut tekevät yrityskylän kaltaisilla alueilla kaupunkikuvasta mielenkiintoisemman ja elävämmän. Siksi uudessa kaavassa julkisivuvärejä ei määrätä. Alueella toiminnan aiheuttamia haittoja rajoitetaan määräyksellä.: Korttelialueella tapahtuvasta toiminnasta ei saa aiheutua melua tai ilman, veden tai maaperän pilaantumista. Korttelialueen etelä- ja pohjoisreunat on merkitty istutettaviksi alueen osiksi ja eteläreunaan on merkitty istutettava/säilytettävä puurivi. Lisäksi yleisissä määräyksissä määrätään; Korttelialueilla on istutettava ne tontinosat, joita ei käytetä rakentamiseen, kulkuteihin tai muuhun toiminnan edellyttämään tarkoitukseen. Tontteja ei saa käyttää ulkovarastointiin. Myytävien autojen säilyttäminen ulkona on kuitenkin kaupunkikuvan kannalta verrattavissa normaaliin pysäköintiin ja siten sallittua. sivu 23 / 26

24 Valtatien melun vuoksi poistuvassa kaavassa AK771 on annettu määräys: Rakennusten pohjoispuoleisten ulkoseinien, ovien ja ikkunoiden ääneneristävyys liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 32dB(A) varastotiloja lukuun ottamatta. Liikennemelun taso ei kuitenkaan ole niin suuri, että siitä seuraisi merkittävää haittaa käyttötarkoituksen mukaisille tiloille, joten määräystä ei laiteta asemakaavamuutokseen. Muutosalueen länsireunassa sijaitseva jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katualue (Tietokuja) on muutettavassa kaavassa mukana vain, koska muuten asemakaavasta AK771 jäisi voimaan tämä pieni alue. Nyt asemakaava AK771 kumotaan kokonaisuudessaan. Tietokuja on leveydeltään noin 30 m Näin varaudutaan mahdolliseen valtatien alittavaan katu- ja/tai kevyenliikenteen yhteyteen tai valtatien, Kiesitien ja Satelliittikadun yhdistävään kiertoliittymään Nimistö Nimistöön ei tule muutoksia. 7.2 Haitallisten ympäristövaikutusten torjunta Katso kohta Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset 7.3 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen Asemakaava toteuttaa seuraavasti valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita: - Kaavamuutosalue tukeutuu olemassa olevaan toimivaan liikenneverkkoon. Kaava mahdollistaa kaupallisten palveluiden kehittymisen taajama-alueella ja eheyttää yhdyskuntarakennetta. - Kaavamuutos ei vaikuta luonnonarvoihin. Kaavoitettava alue sijoittuu jo rakennetulle ja ympäristöltään muokatulle yrityspuiston alueelle. 7.4 Selvitysten ja mielipiteiden huomioon ottaminen Kaavaprosessia on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. sivu 24 / 26

25 8 KAAVAN VAIKUTUKSET 8.1 Vaikutukset maisema- ja kaupunkikuvaan Tavoitteena on, että yrityspuisto hahmottuu ympäröivästä metsä- ja peltoympäristöstä selkeästi erottuvana, tehokkaasti rakennettuna suurimittakaavaisten rakennusten keskittymänä. 8.2 Vaikutukset liikenteeseen Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta liikennemäärään eikä liikenneverkkoon. 8.3 Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon Yrityspuistossa on aluetta palveleva yhdyskuntatekninen verkosto. Korttelin lounaiskulmassa sijaitsee yhdyskuntatekniikkaa. Alue merkitään johdoille varatuksi alueen osaksi. 8.4 Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön Alueella, tai sen lähiympäristössä ei ole suojeltavia rakennuksia tai suojeltavaa kulttuuriympäristöä. 8.5 Vaikutukset luonnonympäristöön Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia luonnonympäristöön. Alue on umpeen kasvanut entinen peltoalue saarekkeena yrityspuiston keskellä. 8.6 Vaikutukset elinympäristöön Tavoitteena on saada vajaakäytössä oleva keskeinen alue hyödynnettyä. Rakentaminen tiivistää ja tehostaa maankäyttöä yrityspuiston alueella ja kohdentaa työpaikka- ja palvelurakentamista yleiskaavan sille osoittamalle alueelle. Kaavassa on määräyksiä kaava-alueella tapahtuvan toiminnan aiheuttamien haittojen vähentämiseksi. 8.7 Taloudelliset vaikutukset Asemakaavamuutos ei vaadi investointeja katuverkkoon tai kunnallistekniikkaan. sivu 25 / 26

26 9 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 9.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavan toteutus on mahdollista sen vahvistuttua. Kaavan toteutus ei vaadi muutoksia nykyiseen katuverkkoon tai kunnallistekniikkaan. 9.2 Toteutuksen seuranta Kaavan toteuttamista seurataan normaalin rakennusvalvonnan keinoin. 10 TOTEUTUSTA OHJAAVAT SUUNNITELMAT Alueen tarkempi suunnittelu tehdään rakennussuunnittelun ja yhdyskuntateknisen suunnittelun yhteydessä. Savonlinnassa XX.XX Pasi Heikkinen kaavoitusarkkitehti sivu 26 / 26