SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS VIPUSENKUJA, 10. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.1 Tunnistetiedot

Transkriptio

1 SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS VIPUSENKUJA, 10. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot ASEMAKAAVA/ASEMAKAAVAN MUUTOS/TONTTIJAKO: ALLEKIRJOITUS PVM luonnos VIREILLETULO PVM TEKNINEN LTK. PVM NÄHTÄVÄNÄ OLO luonnos ehdotus KAUPUNGINHALLITUS PVM. KAUPUNGINVALTUUSTO PVM. KAAVAN VAHVISTUSNRO JA LAINVOIMAISUUS PVM. LAATIJA/YHTEYSTIEDOT: Asemakaavateknikko Tuula Mähönen OLAVINKATU 27 (C 3.KERR.) SAVONLINNA PUH ATK SELOSTUS: TELEFAX

2 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee itäpuolella kaupunki Vipusenkujan varrella noin 2 km kaupungin keskustasta itään. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan työnimi on Teknologiapuisto, Vipusenkatu. Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Luonnonvarakeskuksen sijoittuminen Nohevan-XMAK:n ja Kuitulaboratorion väliin kaupungin omistamalle maa-alueelle. Kaava on tullut vireille, kun kaavoituspäällikkö on tehnyt kaavoituspäätöksen

3 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 TIIVISTELMÄ Nykytilanne Suunnittelu Muutoksen sisältö Kaavamuutoksen tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos LÄHTÖKOHDAT Kaavatilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Kaava-aluetta koskevat päätökset ja selvitykset Rakennusjärjestys Tonttijako- ja rekisteri Pohjakartta Rakennuskiellot SELVITYS ALUEESTA Maanomistus Rakennettu ympäristö Luonnonympäristö Luonnonsuojelu Maa- ja kallioperä Pinta- ja pohjavesi Ympäristön häiriötekijät Elinympäristö Yhdyskuntatekninen huolto ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS JA VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksen rakenne Korttelialueet Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset liikenteeseen Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon

4 4.6 Vaikutus elinympäristöön Vaikutukset talouteen Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: seurantalomake Liite 2: ote ajantasa-asemakaavasta TIIVISTELMÄ 1.5 Nykytilanne Suunnittelualueella sijaitsee Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulun Kuitulaboratorio, Kuitu 3 sekä Savonlinnan Teknologiapuisto NOHEVA. Vasemmalla Kuitu 3 ja oikealla Kuitulaboratorio 1.6 Suunnittelu Asemakaavan muutos on laadittu kaupunkisuunnittelupalveluissa. 4

5 1.7 Muutoksen sisältö Kaavamuutoksen tarve ja tavoitteet Kaupungin johto on neuvotellut Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulun (XAMK) kanssa Puun kasvullisen kehityksen laboratorion rakentamisesta Luonnonvarakeskuksen käyttöön Teknologiapuistoon Vipusenkadulle. Rakennus sijoittuisi Kuitulaboratorion ja Nohevan-XAMK:in rakennusmassan väliin osittain myös katualueelle. Hanke vaatii asemakaavan muutoksen, jolla em. kaksi kiinteistöä ja niiden välinen katualue (Vipusenkuja) yhdistetään yhdeksi tontiksi. Rakennusten väliin sijoittuva uusi rakennuspaikka Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksella muodostuu 10. kaupunginosan osa korttelia 1. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Kaavatilanne Maakuntakaava Alueella on voimassa Etelä-Savon maakuntakaava, joka on vahvistettu ympäristöministeriön Etelä-Savon 2. vaihemaakuntakaava on hyväksytty Maakuntakaavassa alue kuuluu taajama-alueeseen (A)A16.1 Savonlinnan keskustaajama. 5

6 Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä Keskustaajaman yleiskaavassa nyt kaavoitettava alue on merkitty teollisuus- ja varastoalueeksi (T). Alue varataan pääasiassa sellaiselle teollisuudelle ja vastaaville työpaikkatoiminnoille, jotka eivät aiheuta ympäristöhäiriöitä ja voivat siten sijoittua välittömästi asumisen ja keskustatoimintojen yhteyteen. Alue varataan päivittäiseen yleiseen virkistys- ja ulkoilukäyttöön, kuten keskustan yleisille puistoille, lähileikkialueille, pienille pallokentille ja leikkipuistoille (VL). Alueella voidaan sallia myös alueen toiminnalle välttämättömät liikennealueet, pysäköintialueet sekä virkistystoimintaa välittömästi palvelevat pienimuotoiset matalat rakennukset ja rakennelmat. Yleiskaava ei ole oikeusvaikutteinen. Keskustaajaman yleiskaava

7 2.1.3 Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa, joka on hyväksytty kaavamuutosalue on liike-, toimisto- ja opetustoimintaa palvelevien ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien korkean teknologian teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY), sekä katualuetta. Korttelin 53 tontin 1 rakennusoikeus on 2810 ka-m2. Korttelin 1 tontin 23 rakennusoikeus on 4500 ka-m2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta Kaava-aluetta koskevat päätökset ja selvitykset Kaavamuutosalue kuuluu asemakaavoituksen vuoden 2018 kaavoitusohjelmaan. Kaavoituspäällikkö on tehnyt kaavoituspäätöksen Rakennusjärjestys Savonlinnan kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Tonttijako- ja rekisteri Tontin sitova tonttijako on hyväksytty Tontti on rekisteröity Tontin pinta-ala on 6285 m2. Tontin sitova tonttijako on hyväksytty Tontti on rekisteröity Tontin pinta-ala on 4684 m2. 7

8 2.1.7 Pohjakartta Pohjakartta on laadittu Savonlinnan kaupungin teknisen viraston mittaus- ja kartastoyksikön toimesta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n vaatimukset Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. 3 SELVITYS ALUEESTA 3.1 Maanomistus Savonlinnan kaupunki omistaa kaavamuutoskohteen korttelit ja katualueen. 3.2 Rakennettu ympäristö 3.3 Luonnonympäristö Ympäristö on pääosin rakennettua teollisuusaluetta. Kaavamuutosalueen rakennuksia ympäröi nurmi- ja pysäköintialueet. Muutoin rakentamattomat alueet ovat mäntypuuvaltaista harvennettua metsikköä Luonnonsuojelu Maa- ja kallioperä Alue on ihmistoiminnan muokkaamaa rakennettua kaupunkiympäristöä. Alueella ei ole todettu arvokkaita luontokohteita. Lypsyniemen alueelta on tehty luontoselvitys kesällä Selvityksen on laatinut FM Marko Vauhkonen Enviro Oy:stä. Luontoselvitykseen voi tutustua kaavoituspalveluissa. Alueen kallioperä on gneissiä ja maaperä pääosin ohutta moreenia Pinta- ja pohjavesi Savonlinnan kaupunki sijaitsee Vuoksen vesistöalueella. Kaavaalue ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Lähin pohjavesialue (Lähteelä, II-luokka) sijaitsee Lähteelässä noin 6 km Lypsyniemestä itään. 8

9 3.3.4 Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole häiriötekijöitä. 3.4 Elinympäristö Kaavamuutosalue sijaitsee rakennetun teollisuusalueen keskellä. Alueen läheisyydessä on hyvät liikenneyhteydet, kaupalliset palvelut sekä virkistysalueet. 3.5 Yhdyskuntatekninen huolto Kaavamuutosalue sijaitsee valmiin kunnallistekniikan piirissä. Alueelle on rakennettu vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkosto sekä hulevesiverkosto. 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS JA VAIKUTUKSET 4.1 Asemakaavan muutoksen rakenne Asemakaavan muutoksella muodostuu 10. kaupunginosan osa korttelia 1. Rakennusoikeus kaavamuutoskohteessa on yhteensä 7034 ka-m2 Tontin osat, joita ei käytetä rakentamiseen, pysäköintiin tai kulkuteihin on istutettava puin ja pensain ja pidettävä huolitellussa kunnossa. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 autopaikka / 80 ka-m2, kuitenkin vähintään 1 autopaikka kahta (2) työntekijää kohti. 4.2 Korttelialueet Liike-, toimisto- ja opetustoimintaa palvelevien ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien korkean teknologian teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY) on m2. Rakennusoikeus tehokkuudella e = 0.60 on 7034 ka-m Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 4.4 Vaikutukset liikenteeseen Ei huomattavaa vaikutusta nykytilanteeseen. Vipusenkatu on tonttikatu, jonka kautta ajoneuvoliikenne ohjautuu KTY korttelialueille. Kadun varressa on myös jalkakäytävä. Nohevan, Kuitulaboratorion sekä tulevan kasvullisen kehityksen laboratorion pysäköintipaikat sijoittuvat omille tonteille. Pysäköintitilaa on myös Vipusenkujan LPA alueella. 4.5 Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon Tontit on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon, joka on rakennettu alueelle. Hulevedet ohjataan katurakenteita pitkin sadevesiviemäriverkostoon tai imeytetään maaperään. 9

10 4.6 Vaikutus elinympäristöön 4.7 Vaikutukset talouteen Työpaikkojen määrä tulee lisääntymään teknologiakorttelissa. Kuitulaboratorion ja uuden tulevan Luonnonvarakeskuksen työntekijöiden määräksi arvioidaan noin 55. Lisäksi tulevat uudet biotuoteinsinöörin tutkinto-opiskelijat noin 100. Nohevan arvioitu vuokralaismäärä on enimmillään 65 henkilöä. Työpaikkojen lisääntyminen luo edellytykset talouden kasvuun Savonlinnan seudulla. 4.8 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Kaavamuutos toteuttaa valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet kaupunkirakenteen eheyttämisestä ja valmiiden kaupunginosien täydennysrakentamisesta ja infrastruktuurin hyödyntämisestä. 4.9 Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset Kaavamerkinnät käyvät ilmi liitteenä olevasta asemakaavakartasta. 5 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 5.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavoituspäällikkö on tehnyt kaavoituspäätöksen ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Savonlinnan kaupunki suorittaa tarvittavat mittaukset ja rekisteröinnit. 6.2 Toteutuksen seuranta Kaavan toteuttamista seurataan yhteistyössä eri hallintokuntien kanssa. Savonlinnassa Tuula Mähönen asemakaavateknikko 10